CMVS12200-2008成本途径评估方法规范20080801

广西玉柴机器专卖发展有限公司管理体系文件标准成本法核算办法编制：财务部审核: 陈红云、梁宗柳批准: 陈小芬颁布日期：2008-12-9生效日期：2008-12-11目的为了规范公司存货核算体系，理顺存货核算流程，建立健全成本管理制度，根据公司《财务会计政策》及有关财务管理要求，结合本公司实际经营运作情况，细化成本核算要求，特制定本办法。

2适用范围本办法适用于专卖公司（下称总部）及下属的控股、参股子（分）公司（下称“子公司”）。

3术语、定义3.1公司采用标准成本法对库存商品的日常财务核算。

3.2标准成本法是指预先设定标准成本价格，作为商品库存成本核算价格，相对稳定地核算公司库存商品的正常采购入库、暂估采购入库、销售出库、期末余额变动、报废销账、商品差异的归集与摊销等一切经营活动成本的会计核算方法。

3.3标准成本价是指在采用标准成本法核算中，预先设定的相对固定的库存成本核算价格，标准成本价原则上一年只调整一次。

3.4实际采购价是指实际购进时支付给供应商的价格，又称购进价。

3.5商品差异是指实际购进价与标准成本价之间的差异。

3.6暂估入账指收到货物并已验收入库，但本月没有收到采购发票，或收到采购发票未入账，在月末按标准成本价进行估价入账的一种成本记账方法。

3.7暂估回冲指往月已暂估入账的货物对应的采购发票已到达，在本月凭发票入账，同时将往月已暂估入账金额红字冲销。

3.8票到回冲法指在收到采购发票并入账时，回冲往月已暂估金额，月末再把本月入库本月未收到采购发票的验收入库单进行暂估入账。

4标准成本价格制定4.1公司设定两级标准成本价，即总部标准成本价和子公司标准成本价。

总部标准成本价的制定，基于最近一次签订的总部实际无税采购价，只封闭在总部的存货核算体系中使用；子公司标准成本价制定基于子公司实际无税采购价，即无税子公司价，只封闭在子公司存货核算体系中使用。

4.2标准成本价制定及修订的基本程序：按《价格管理规定》由财务部价格合同科提出制定或修订意见稿，经过公司价格管理委员会审定，由财务部合同价格科在博科系统中维护并审核通过，维护人及审核人必须是不同岗位人员。

市场途径评估方法规范（CMVS 12300-2008）1 目的为规范注册矿业权评估师采用市场途径进行矿业权评估的方法和程序，保证执业质量，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本规范。

2 适用范围本规范适用于所有矿业权评估业务。

3 定义为本规范需要，使用如下定义：（1）市场途径，是指根据替代原理，通过分析、比较评估对象与市场上已有矿业权交易案例异同，间接估算评估对象价值的的技术路径。

是一类评估方法的总称。

（2）相似的参照物，是指近期相似交易环境成交的，与被评估对象主矿种相同、勘查程度相同或接近，具有可比条件的矿业权交易案例。

（3）权重，可比因素对矿业权价值的影响程度。

（4）单位资源品级价值，是指勘查范围内的矿产资源单位品位（质级）资源价值。

（5）资源毛价值，勘查区内的资源储量与单位资源品级价值的乘积。

4 市场途径评估方法本规范中，矿业权评估市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。

5 可比销售法5.1 一般原理基于替代原则，将评估对象与在近期相似交易环境中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。

5.2 应用的前提条件5.2.1 有一个较发育的、正常的、活跃的矿业权市场；5.2.2 可以找到相似的参照物；5.2.3 具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。

5.3 可比因素种类、计算公式及调整系数5.3.1 可比因素通常包括：可采储量、矿石品位（质级）、生产规模、产品价格、矿体赋存开发条件、区位基础设施条件、资源储量、物化探异常、地质环境与矿化类型。

不同的地质勘查工作阶段，选取不同的可比因素，其计算公式不同。

5.3.2 计算公式5.3.2.1 详查以上探矿权及采矿权评估（含简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表矿产的采矿权评估）计算公式：())nt P P ni ii∑=⋅⋅⋅⋅⋅⋅=1(δλθωμ式中：P ——评估对象的评估价值；P i ——相似参照物的成交价格； μ ——可采储量调整系数；ω ——矿石品位（质级）调整系数； t ——生产规模调整系数； θ ——产品价格调整系数；λ ——矿体赋存开采条件的调整系数δ ——区位与基础设施条件的调整系数； n ——相似参照物个数。

（一)房屋建筑物类资产1、评估范围本次列入评估范围的房屋建筑物情况如下：房屋建(构)筑物及其附属设施的评估范围是指安徽益益乳业有限公司所属的，并确认和本次评估目的相关的全部土建类资产。

表4-1房屋建筑物类资产汇总表金额单位：人民币元2、房屋建(构)筑物概况评估对象的房屋建筑物主要建成于2004年至2009年间，主要分布于安徽益益科技园内。

房屋建筑物的结构形式主要有钢结构、砖混结构以及少量的简易结构；钢结构一般用于生产车间及仓储，如：常温奶车间、低温奶车间、仓库等；砖混结构建筑物主要用于办公及重要的生产场所，如：办公楼、专家楼等。

(1)钢结构墙体主要由墙架柱、墙顶梁、墙底梁、墙体支撑、墙板和连接件组成。

迈特建筑轻钢结构住宅一般将内横墙作为结构的承重墙，墙柱为C形轻钢构件，其壁厚根据所受的荷载而定，通常为0.84～2毫米，墙柱间距一般为400～600毫米，迈特建筑轻钢结构住宅这种墙体结构布置方式，可有效承受并可靠传递竖向荷载，且布置方便，但迈特建筑轻钢结构住宅墙体结构不能承受水平荷载。

屋面系统是由屋架、结构OSB面板、防水层、轻型屋面瓦（金属或沥青瓦）组成的。

(2)砖混结构砖混结构的基础一般为浆砌毛石条形基础、水泥砂浆砖基础，有些房屋建筑物采用砼条形基础，上部一般为240mm厚砖内外承重墙，墙内设有构造柱，多层建筑物设钢筋混凝土圈梁；屋面设保温层、防水材料防水层。

该类型建筑一般用于办公楼、值班室、休息室等。

(4)装修状况安徽益益乳业有限公司房屋建筑物的装修多为一般普通标准，少量中档装修；一般普通装修：外墙一般为清水、砂浆抹面、涂料；内墙、顶棚面抹灰刷白或涂料，水泥楼地面、楼梯面或水磨石楼地面；钢窗木门，少量铝合金或塑钢窗，一般照明；工作环境的厂房、值班室、工班休息室、操作间等为一般普通装修。

中档装修：一般用于办公、精密仪器仪表操控场所；外墙面墙砖或多彩涂料饰面；内墙仿瓷涂料、乳胶漆或瓷砖饰面，地砖地面、楼梯面或石材地面楼梯面，特殊要求的场所铺设木地板或抗静电地板；顶棚板材吊顶，吸顶灯或隔栅等；中档木门、塑钢门，塑钢窗；暗管供水供电系统，消防、通信网络系统；中档国产卫浴器具。

成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其位于城市A的一处商业物业进行评估，以确定其市场价值。

为了进行评估，采用了成本法作为评估方法。

本文将详细介绍该物业的相关信息，并按照成本法的要求进行评估。

二、物业描述该商业物业位于城市A的繁华商业区，总建造面积为5000平方米，共有5层。

该物业于2022年建成，建造结构为钢筋混凝土结构，外立面为玻璃幕墙。

物业内部设有商铺、写字楼和停车场等功能区域，设施齐全，符合商业物业的要求。

目前，该物业正常运营，租金收入稳定。

三、评估方法根据成本法的要求，评估物业的市场价值需要考虑以下几个因素：1. 重建成本：根据物业的建造面积、建造结构和建造材料等因素，估算物业的重建成本。

重建成本包括建造物的建造成本、土地开辟成本、基础设施建设成本等。

2. 折旧和磨损：考虑物业的使用年限、建造结构的老化程度以及设备设施的磨损情况，计算物业的折旧和磨损费用。

3. 土地价值：根据物业所处位置的市场价值和土地的规划用途，评估土地的价值。

4. 其他费用：考虑评估过程中产生的其他费用，如评估师的费用、法律咨询费用等。

四、评估过程1. 采集物业信息：采集物业的相关信息，包括建造面积、建造结构、建造年份、使用情况等。

2. 估算重建成本：根据物业的建造面积和建造结构，参考市场行情和建造成本指数，估算物业的重建成本。

3. 计算折旧和磨损费用：根据物业的使用年限和建造结构的老化程度，计算物业的折旧和磨损费用。

同时，考虑设备设施的磨损情况，计算设备设施的折旧费用。

4. 评估土地价值：根据物业所处位置的市场价值和土地的规划用途，评估土地的价值。

可以参考周边类似物业的成交价和土地开辟潜力等因素。

5. 考虑其他费用：考虑评估过程中产生的其他费用，如评估师的费用、法律咨询费用等，将其纳入评估结果中。

五、评估结果根据以上评估过程，得出该商业物业的市场价值为800万元。

具体计算结果如下：1. 重建成本：根据物业的建造面积和建造结构，估算重建成本为600万元。

项目成本指标评价办法一、项目成本管理流程1.目标成本项目的成本管理应伴随着项目实施的全过程，其中目标成本的编制深度应随着设计方案的深化而提升。

在概念方案阶段，编制投资估算需要考虑不同业态、地上地下面积占比、结构形式等影响造价的重要因素，按照土地费用、项目前期费、基础设施费、建筑安装工程费、不可预见费、间接费等项目，采用相应建筑面积单方指标的方式编制。

对于公司开发过类似业态的商业地产项目，此阶段的投资估算误差率应控制在±20%以内。

在设计方案确定，初步设计（或扩初设计）编制完成后，应将方案阶段成本测算细化，根据当前公司在成本和财务考核要求的分类将项目前期费、基础设施（市政工程）费、建筑安装工程费的下一级子目进行测算。

例如，结构工程应细分土护降工程、一次结构、二次结构等费用，机电工程应细分到各专业工程及相应的机电设备。

本次测算应达到相当于设计概算的深度，误差率应控制在±15%以内。

在施工图阶段，沿用上一阶段的成本测算作为控制的目标成本，对于需要编制施工图预算的工程，工程预算和最终结算的误差率应控制在±5%以内。

在项目实施过程中，遇到公司战略调整等原因修改设计方案可以相应调整目标成本，但应经过公司相关部门及领导的认可或审批。

2.合约规划项目的初步设计（或扩初设计）编制完成后，应编制工程部分的合约规划，即以预估合同的方式对基础设施费、建筑安装工程费的成本进行分级。

在方案阶段应编制合约规划大纲，合约规划大纲包括合同范围划分、承包方式、招标采购方式、重要付款条件等内容。

根据公司当前项目的实际情况，在施工图完成之前难免会有较大的设计方案变更，因此在扩初设计完成之后、结构工程施工开始之前编制详细的合约规划比较合理。

详细的合约规划应涵盖预计签订的所有工程类合同，其中需要单独签订合同的甲供设备和材料应明确列出，并且根据设备材料的数量和档次合理估算合同价格。

若因设计深度或工程经验暂时不能预见等原因，可以单列一个整合项目，预估金额包含在该级别合约规划的总估值中，例如将精装修阶段主要的甲供设备材料列出后留出部分估值单列一项“其他甲供材料”，但是类似情况应尽量减少，并且在达到相应设计深度后在年度调整合约规划时修改、完善。

成本法评估案例二一、案例背景某公司拟对其位于城市A的一处商业物业进行评估，以确定其市场价值。

该商业物业位于繁华商业区，周边有多个购物中心和办公楼，交通便利，租户稳定。

公司希望通过成本法评估来确定该物业的价值。

二、评估目的评估该商业物业的市场价值，为公司决策提供参考。

三、评估方法采用成本法进行评估，即根据该商业物业的重建成本和折旧情况来确定其市场价值。

四、评估步骤1. 收集物业信息评估师需要收集该商业物业的详细信息，包括建筑面积、土地面积、建筑结构、建筑材料、建筑年限等。

2. 确定重建成本评估师根据物业信息和市场行情，确定该商业物业的重建成本。

重建成本包括建筑材料成本、劳动力成本、设计费用等。

3. 计算折旧评估师需要计算该商业物业的折旧情况，包括物理折旧和功能折旧。

物理折旧是指建筑物随时间的推移而产生的价值损失，功能折旧是指建筑物功能随时间的推移而产生的价值损失。

4. 确定市场价值评估师根据重建成本和折旧情况，计算出该商业物业的市场价值。

市场价值是指在市场上以自愿交易形式进行买卖时，买方愿意支付的价格。

五、评估结果经过成本法评估，该商业物业的市场价值为X万元。

该价值将为公司决策提供参考，如出售、租赁或贷款。

六、评估风险1. 市场变化风险：市场行情的变化可能会影响物业的市场价值，评估结果仅供参考。

2. 数据准确性风险：评估结果依赖于提供的物业信息的准确性，若信息不准确，评估结果可能存在误差。

3. 方法选择风险：成本法评估适用于特定类型的物业，对于特殊物业可能需要采用其他评估方法。

七、结论根据成本法评估结果，该商业物业的市场价值为X万元。

公司可以根据该价值来制定相应的决策，如出售、租赁或贷款。

以上为对案例二的成本法评估的详细介绍，希望能够满足您的需求。

如有任何问题，请随时与我们联系。

项目成本评估方法模板
项目成本是评价一个项目是否成功的第二个关键因素，成本的变化将直接影响项目的成功，如果一味追求项目的功能和进度，而忽视成本，那将不是搞项目，而是在赌博。

现在的ERP项目本身的费用就很高，而且没有公开价格，目前的价格监督没有依据，全靠软件商的标准制定。

但是一旦和软件公司与服务公司（咨询公司）达成一致意见，问题就集中在如何有效利用双方同意的费用达成预期的任务目标上。

而企业管理者往往在项目开始阶段，认为项目刚刚进行，投入还不多，不注重有效控制成本，而到项目实施一段时间之后，发现项目的预算已经不能保证项目完成了，或者半途而废，或者追加投入，而追加投入又会遇到企业资金是否充足的问题。

所以，建议在项目开始之前一定尽量准确做出项目预算，并拿出专款，避免在中期因资金影响项目进展。

另外，成本控制要从采购、人员工时等多方面严加控制，并建议分阶段进行成本评估。

如果每个阶段都能够把成本控制在范围之内，那么最终的项目一定能够保证在预算成本范围内。

当出现项目费用超出预算成本的时候要及时调整，确保总体成本控制在范围之内。

目录一、评估审核步骤 (2)（一）审核注册 (2)（二）审核程序 (3)二、审核结果定义及管理程序 (4)（一）各等级和审核日期安排如下 (4)（二）改进计划（CAP） (4)三、现场整改及违规示例 (6)(一) 工厂整改具体事项 (6)(二)根据需要，需及时评估并更新检查清单，如下为违规现象示例。

(15)（三）《环境,健康与安全培训》 (19)四、客户其他要求 (30)（一） HBC的社会规范政策 (30)（二）如何准备审核 (31)五、附件 (32)（一）供应商行为准则 (32)（二）审核申请表 (34)（三）供应商免责协议 (36)（四）HBC社会规范证书 (38)（五）身份证识别方法 (39)一、评估审核步骤行为规范审核的过程审核过程包括一系列的步骤，来确保HBC公司的供应商行为准则被遵守。

其具体步骤如下：（一）审核注册供应商要填写一份供应商免责协议和填写审核申请表，要求包括完整的联系信息。

请注意：供应商有责任向HBC公司通知供货工厂的任何改变。

收到申请表后，将会有提供给供应商付款的发票单。

收到付款后，我们的审核员将会给出一份未确定日期的审核通知。

供应商有责任通知和帮助工厂作好即将到来的评估准备。

１. 如何注册请按以下步骤：（１）填写所有的审核申请表1（请看附件5.2），后发送到表格上的联系地址。

你将会收到HBC公司审核代理机构的付款通知。

审核安排将依据于审核费用的支付情况。

（２）读附件C中关于工厂如何准备的资料。

如有任何其他关于审核的问题，请联系审核代理机构。

（３）通知工厂即将进行的审核（４）进行审核，在审核后3-6周收到审核报告。

审核报告需要在审核后5个工作日完成。

整个审核过程需要4-6周。

（５）收到审核代理机构发来的审核报告后请仔细阅读，与工厂一起讨论。

２. 工厂将会得到一个审核等级和收到一份行动改进计划（CAP）。

供应商有责任确保工厂实施了该CAP。

未能实施该计划可能导致商业合作的冻结。

成本法评估案例二一、案例背景某公司计划对其位于城市中心的商业物业进行成本法评估，以确定其市场价值和租金水平。

该物业总面积为5000平方米，包括商业零售空间和办公空间。

公司希翼了解该物业的评估结果，以便做出相应的决策。

二、评估目的1. 确定该商业物业的市场价值，以便为公司的财务报表提供准确的信息。

2. 确定该商业物业的租金水平，以便为公司的租赁策略和定价决策提供参考。

三、评估方法本次评估将采用成本法，该方法是根据物业重建成本和折旧情况来确定物业的价值。

具体步骤如下：1. 采集数据评估师将采集以下数据：- 物业重建成本：包括建造材料、劳动力成本、设计和施工费用等。

- 物业的年龄和使用寿命：通过查阅相关资料和与业主交流，评估师将确定物业的年龄和使用寿命。

- 地块价值：评估师将研究当地的土地市场，了解该地块的市场价值。

- 相关市场数据：评估师将采集市场上类似物业的租金水平和销售价格，以便进行对照分析。

2. 计算重建成本评估师将根据采集到的数据，计算物业的重建成本。

这包括建造材料、劳动力成本、设计和施工费用等。

评估师将与建造专业人员和供应商合作，以确保计算的准确性和可靠性。

3. 计算折旧评估师将根据物业的年龄和使用寿命，计算折旧。

折旧是指物业价值随时间的流逝而减少的情况。

评估师将使用合适的折旧方法，如直线折旧法或者加速折旧法，来计算物业的折旧值。

4. 确定地块价值评估师将根据当地土地市场的情况，确定该物业所在地块的市场价值。

这将作为物业价值的一部份。

5. 计算物业的市场价值评估师将根据物业的重建成本、折旧值和地块价值，计算物业的市场价值。

这将是该商业物业的估计价值。

6. 确定物业的租金水平评估师将通过对照市场上类似物业的租金水平，来确定该商业物业的租金水平。

这将为公司提供参考，以制定合理的租金策略和定价决策。

四、评估结果根据成本法评估，该商业物业的市场价值为1000万美元。

根据市场上类似物业的租金水平，该商业物业的租金水平为每平方米每月50美元。

3种方案治疗小儿肺炎成本-效果分析
马新燕;徐雪荣
【期刊名称】《中国医院用药评价与分析》
【年(卷),期】2008(8)3
【摘要】目的:评价3种治疗小儿肺炎方案的成本-效果,为临床提供最佳治疗方案.方法:采用回顾性研究方法,运用药物经济学的成本-效果分析法,对3种治疗方案进行成本与效果分析.结果:3种治疗方案效果无显著性差异(P＞0.05).治疗成本分别为3352.16元、3091.58元、2959.83元;总有效率分别为95.45%、90.43%、93.75%;每增加一个单位效果其增加的成本分别为35.12元、34.19元、31.57元.结论:C方案为治疗小儿肺炎最佳方案.
【总页数】2页(P214-215)
【作者】马新燕;徐雪荣
【作者单位】新疆乌鲁木齐市第一人民医院儿童医院药剂科,乌鲁木齐市,830002;新疆医科大学附属第二医院药剂科,乌鲁木齐市,830028
【正文语种】中文
【中图分类】R956
【相关文献】
1.3种药物组合方案治疗小儿肺炎的成本-效果分析 [J], 梁宇锋;唐春发;邓海梅
2.3种治疗方案治疗小儿肺炎的成本-效果分析 [J], 肖艳;王丽红;徐晓弘;胡艳秋
3.小儿肺炎3种治疗方案成本-效果分析 [J], 黎明珍
4.阿奇霉素两种给药方案治疗小儿肺炎支原体肺炎的成本及效果分析 [J], 王苑;曾荣仕;朱湛华
5.成本-效果分析在3种小儿肺炎支原体感染治疗方案中的应用 [J], 李敏
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PIC/S 2008年GMP修订版附件1无菌药品生产最重要变更的解释□杜丽华徐禾丰译1.洁净室/洁净空气设施分级解释：GMP附件1修订版在第4到第7节的描述中清楚地区分了洁净室/洁净空气设施的分级，并在第8~20节描述了洁净室的监测。

第3节：定义了静态与动态两个状态，但这并不是新的。

当然，值得注意的是公司需要SOPs来定义静态和动态，可能每个生产房间都需要具体规定。

这些SOPs应当包括待安装的设备与运行的定义，以及允许存在的操作人员的数量。

一般来说，洁净室/洁净空气设施的分级需要按照EN ISO14644-1与GMP附件1第4节列表中定义的尘粒数目所适用的限度来进行。

为了证明室内尘粒的均匀性，应当选择探头位置。

应当按照ISO14644-1第4.4节及ISO14644-3的第B.1.4节来准备分级报告。

另外，监测不需要按照EN ISO14644-1来实施。

实施中可以减少采样点与采样量。

以实验为基础的正式的风险分析研究以及对监测结果的分析（至少6个月以上的运行数据）应该作为决定频率和限度的基础。

对这些频率与限度应当基于工艺，当设定操作警戒限度和行动限度时，应该考虑到初始的确认结果以及进行中的监控数据。

对这些限度以及采样点应该定期进行审核，以保证起初考虑的风险的时效性。

这些频率和限度应该以工艺为基础，确认的结果应该予以考虑。

第4节:新文本：洁净室及洁净空气设施应当按照EN/ISO14644-1进行分级。

应将级别的划分与操作工艺环境的监测明确区分开来。

解释：洁净室/空气洁净设施的确认应当按照EN ISO14644-1的有关条款进行。

与以前的版本相比，新文本在本节对最大允许尘粒数进行了变更。

尤其是A级5μm的最大允许尘粒数/m3已经从1变更为20。

对A级来说，5μm的尘粒数量相应的ISO类别为4.8。

对于D级，没有规定动态限度；如果可能，公司应当基于风险分析和历史数据来建立动态限度。

第5节:新文本：针对级别划分的目的，EN/ISO14644-1方法学定义了最少采样点的位置与样本大小。

为了有效进行灾难恢复建设的事前论证和事后评估，满足北京市信息化和灾难恢复建设的需求，本 规范在国家标准GB/T 20988-2007的基础上对灾难恢复系统成本效益评估进行了规范，规定了从经济效 益和社会效益两方面综合评估灾难恢复系统成本效益，定义了从发展趋势、增长率等方面评价经济效益， 从业务连续性能力、政务安全、应急能力、服务质量、用户满意度、企事业信息化等方面评价社会效益。
I
DB11/T 1289—2015
前言
本标准按照GB/T 1.1-2009 给出的规则起草。 本标准由北京市经济和信息化委员会提出并归口。 本标准由北京市经济和信息化委员会组织实施。 本标准主要起草单位：北京市政务信息安全应急处置中心、北京邮电大学、万国数据服务有限公司。 本标准主要起草人：王宗君、王枞、张涛、陈钊、刘建毅、关继铮、张勇、刘鹏、刘国伟、雷鸣涛、 于俊。
2016 - 04 - 01 实施 发布
DB11/T 1289—2015
目次
前言................................................................. 错误！未定义书签。 引言................................................................................ III 1 范围............................................................................... 1 2 术语和定义......................................................................... 1 3 缩略语............................................................................. 2 4 评估框架........................................................................... 2

国际评估标准RICS红皮书2008-08-111. 简介。

红皮书用于：∙投资估价∙用于财务报表的估价∙对组合资产和多组物业的估价∙移民∙用于贷款目的的估价使用红皮书的优势：∙维持最高估价标准∙通过标准保障客户∙更多机会红皮书的原则及应用∙全球范围同一估价基准∙加强市场透明∙提升市场效率∙提高市场认知和理解2. 内容介绍什么是全球估价标准？∙解释总的估价概念和原则∙陈述操守法则∙定义估价基准∙提供评估不同种类物业的指引∙提供用于不同目的评估的指南它们不会告诉你怎么去评估谁会使用全球估价标准？∙银行∙会计师行∙上市公司∙跨边界投资者∙政府∙房地产投资基金∙股权投资基金国际上有哪些评估标准？∙IVSC 国际估价标准∙RICS 评估与估价标准“红皮书”∙IVS中的最重要的基准，应用和定义现在已经与RICS标准成一体红皮书的历史∙于1974年引进以用于财务报表∙1990年“危机”后复审∙于1991年成为大多数书面报告的强制性规则∙在2003年调整结构以便更国际化3. 红皮书的结构及相关章节简介红皮书的结构∙第1部分：效力及其应用∙第2部分：术语表∙第3部分：全球标准∙第4部分：指南∙第5部分：国家标准（英国）∙第6部分：指南（英国）效力及其应用∙六个章节关于执业规范∙资格和利益冲突∙约定条款的协议∙估价基准及其应用∙勘查和重要的考虑事项∙估价报告及对其内容的公开引用∙在欧盟地区的估价应用约定条款的协议∙会员必须始终以书面方式与客户确定估价服务∙注明估价目的∙定义估价基准∙列出重要假设∙确认报告格式∙当估价目的要求有独立估价师时，会员必须建立所需的准则并在约定条款中确认他们符合这些准则价值定义∙市场价值∙重置成本(DRC) –在特定环境中∙市场租金市场价值重置成本估价基准五个主要评估方法∙销售市场比较法∙收益法∙利润测试法∙剩余法∙成本法∙收益法估价目的∙必须在报告中清楚表明∙用于不同目的的价值可以不同∙用于财务报表的估价应遵守IVSC国际估价应用1（IV A1）的要求∙用于贷款目的的估价应遵守IVSC国际估价应用2（IV A2）的要求假设∙所有估价受限于假设∙估价师无需专门调查即可合理认定为真实的某些事项可作为假设∙假设通常与估价师应进行的询问或调查范围的限制有联系∙所有的假设必须注明∙特殊假设需要清楚地解释指南目前涵盖了：∙特定行业物业的估价和商誉∙工厂与机器∙对组合资产和多组物业的估价∙蕴藏矿物的土地和废物管理场地∙估价的不确定性∙商业估价（在制定中）更进一步内容，请参阅RICS红皮书中文版2006。

收益途径评估方法规范1 目的为规范注册矿业权评估师采用收益途径进行矿业权评估的方法和程序，保证执业质量，根据《矿业权评估技术基本准则》，制定本规范。

2 定义为本规范需要，使用如下定义：(1)收益途径，是基于预期收益原则和效用原则，通过计算待估矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益的现值，估算待估矿业权价值的技术路径。

是一类评估方法的总称。

本规范，收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。

（2）预期收益，是矿业权所对应矿产资源储量开发所获得的收益额。

本规范，预期收益通过净现金流量（剩余净现金流量）、销售收入、净利润指标表示。

（3）预期收益年限，是指矿业权所对应矿产资源储量开发的收益年限。

（4）评估计算年限，是矿业权价值估算中确定的年限。

包括后续勘查年限（评估基准日后需地质勘查工作的期限）、建设期（拟建、在建、改扩建矿山）及评估确定的矿山生产年限。

（5）投资收益，是指在矿业权评估计算年限内，投资应获得的合理报酬。

（6）折现率，是指将预期收益折算成现值的比率。

折现率与收益口径密切相关。

3 应用前提条件3.1 预期收益和风险可以预测并以货币计量；3.2 预期收益年限可以预测或确定。

4 应用程序及基本要求4.1 应用程序除按矿业权评估程序规范规定程序操作外，应执行以下应用程序：（1）选择适当的收益口径及评估方法；（2）分析引用评估利用的资源储量，估算可采储量；（3）分析选用评估采用的资源开发指标及相关参数；（4）进行评定估算。

4.2 基本要求：4.2.1 选择收益途径评估方法，应考虑的因素包括但不限于：（1）评估对应的经济行为；（2）勘查开采阶段或状况；（3）可获取信息资料的范围及可靠程度；（4）委托方的特殊要求。

4.2.2 收益途径评估方法涉及的评估参数，应根据相关应用指南、指导意见，在明确其涵义、分析其使用条件的前提下，合理确定。

(标准)项目总成本估算方法及依据引言本文档旨在介绍项目总成本估算的常用方法和依据，以帮助项目管理人员评估项目的投资风险并做出合理的决策。

成本估算方法项目总成本的估算可以采用以下常用方法之一：1. 顶级估算法：此方法基于项目的整体规模和复杂性进行估算，根据类似的过往项目经验进行预测。

这种方法适用于项目初期，当详细信息有限而需要快速估算时。

2. 参数估算法：该方法将项目总成本分解为相关的参数，并通过确定每个参数的值来估算项目成本。

这种方法适用于项目细化阶段，其中有足够的数据和信息可用于参数的估计。

3. 底层估算法：这种方法将项目划分为更小的组成部分，并为每个组成部分估算成本。

然后，将所有组成部分的成本相加以得出项目总成本。

这种方法适用于项目执行阶段，当有足够的详细信息和技术规格可用于成本估算时。

估算依据项目总成本的估算应基于以下依据之一：1. 类似项目数据：根据过往类似项目的实际成本数据进行估算。

这些数据可以从公司内部数据库、行业报告、市场调研等渠道获得。

2. 市场价格指标：根据市场上相关产品或服务的价格指标进行估算。

可以通过与供应商或承包商的沟通以及市场调研来获取这些价格指标。

3. 专家意见：通过向相关领域的专家咨询意见来进行估算。

专家可以根据自己的经验和知识提供有关项目成本的建议。

结论项目总成本估算是项目管理中的重要环节，准确的估算可以为项目决策提供基础，避免投资风险。

在选择估算方法和依据时，项目管理人员应根据具体项目的特点和可用信息进行综合考虑。

中国矿业权评估准则
目录
矿业权评估基本准则 ..................................................................................................................................... - 3 矿业权评估师职业道德基本准则 ............................................................................................................ - 0 CMV20000-2007 ........................................................................................................................................ - 0 矿业权评估技术基本准则 ........................................................................................................................ - 1 （CMVS 00001-2008） ............................................................................................................................. - 1 矿业权评估技术规范 ..................................................................................................................................... - 7 评估程序规范 ............................................................................................................................................ - 8 -

浅析基于 DCF的境外采矿权价值评估关键参数1.西安建筑科技大学西安 7100552.中联资产评估集团有限公司北京 10031作者简介：杜长乐（1985- ），男，山东聊城人，矿业工程师、资产评估师，主要研究方向：矿产资源和矿业权价值评估。

摘要：本文结合境外采矿权的特点，分析影响折现现金流量的关键参数：资源储量、产品销售价格、投资和生产成本、税费政策和折现率，并提出关键参数的选取应该关注的问题和建议，以期评估结果的合理性，能够为境外矿业投资提供决策依据。

关键词：境外采矿权；价值评估；折现现金流量；关键参数随着国家经济社会的发展，我国对能源和矿产资源的需求一直保持强劲态势，但能源和资源供应不容乐观，进口依存程度较高，迫使中国企业必须实施境外矿业投资，开发境外矿产资源。

本文结合境外采矿权的特点，分析影响折现现金流量的关键参数：资源储量、产品销售价格、投资和生产成本、税费政策和折现率，并提出各项参数选取应该关注的问题和建议。

1.折现现金流量法简介矿业权价值评估方法包括折现现金流量法、可比销售法、收入权益法、实物期权法、勘查成本效用法、地质要素评序法等，在评估实务中，评估方法的选择是影响矿业权评估结果的最重要因素。

针对勘探、开发不同阶段的矿业权所使用的评估方法是不同的，在评估过程中，应根据矿业权资源现状的分析，选择适用的评估方法。

对于境外采矿权，一般已经达到了预可行性研究阶段以上，预期收益能够合理预测并能够货币化计量，同时，折现现金流量法理论基础比较成熟，评估结果的市场接受度较高，所以在境外采矿权评估实务中，通常采用折现现金流量法。

2.评估关键参数分析折现现金流量法的计算结果受到诸多因素的影响，其中关键参数主要有资源储量、建设投资、生产成本、产品价格、折现率等。

2.1资源储量资源储量是采矿权评估的基础和价值指向对象，采矿权评估需要明确的资源储量参数包括：保有资源储量、评估利用资源储量以及评估用可采储量[2]。