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2005年4月全国高等教育自学考试房地产经济学试题一、单项选择题（本大题共24小题，每小题1分，共24分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.从总体上看，房地产业主要属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业2.房地产的涵义是（）A.建筑地块与房屋建筑物B.房产和地产的总称C.房地产行业D.房屋财产3.与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（）A.衰退时期一般来得较晚B.高涨时期一般来得较晚C.波动波幅基本一致D.萧条时期相对较长4.房地产业可持续发展对于城市经济发展和经济建设的作用是（）A.可以推动城市经济发展和产业结构优化B.有利于消除房地产业周期C.有利于房地产企业规模的持续增长D.有利于房地产企业利润最大化5.由追加投资带来的超额利润所转化的地租为（）A.绝对地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.垄断地租6.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是（）A.处于主要工业区B.交通便捷，环境好C.人口流量大D.劳动成本低7.房地产商品需求富有收入弹性是指（）A.0<EY <1B.EY=1C.EY>1D.EY<08.土地市场的低流动性是指（）A.土地变现能力较小B.土地权属关系复杂C.土地市场具有垄断性D.土地供应缺乏弹性9.房地产市场的双重特性是指（）A.供给与需求B.所有权与使用权C.保值与增值D.消费与投资10.房地产价格具有权利价格的特征，表现在（）A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格B.房地产具有相对稀少性C.不同用途的房地产有不同的价格D.房地产价格具有显著的个别性11.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为（）A.房地产投资信托B.房地产保险C.房地产信贷D.房地产证券融资12.城市建筑地块的所有权（）A.归国家所有B.归集体所有C.归占用企业所有D.归政府管理部门所有13.房地产企业采取矩阵制组织结构的优点为（）A.发挥专业人员的作用B.发挥主管人员的主动性C.有利于人员的统一指挥D.人员变动小，相对稳定14.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是（）A.形成住房消费群体B.增加住宅供应C.增加住房补贴D.提高公积金缴交额度15.某项投资的净现值是指（）A.投资收益现值减去投资成本现值B.累计投资收益减去累计投资成本C.当前投资收益减去当前投资成本D.该项投资的产出的现在市场销售价值16.房地产投资的风险是指（）A.投资者负债融资的不确定性B.总资产收益率无法达到的可能性C.投资项目所处经济环境的不确定性D.投资者面临的收益不确定性17.个人住房抵押贷款即（）A.住房商业性贷款B.住房公积金贷款C.住房消费信贷D.个人消费信用18.从本质上讲，抵押贷款证券化是（）A.一种资产证券化形式B.一种产权证券化形式C.一种基金证券化形式D.一种信托投资证券化形式19.房地产开发的最本质的特点是（）A.长期性B.地域性C.风险性D.综合性20.可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间21.城市土地利用规划是（）A.国民经济计划的组成部分B.城市房地产开发的规划C.一项具有独立地位的规划D.城市规划的一部分22.住房制度改革的根本方向和基本思路是（）A.提高居民的购房能力B.减轻国家的财政压力C.实现住房的商品化和社会化D.培育和发展房地产市场23.房地产产业政策的目标为（）A.房地产业发展水平目标、结构协调目标和效益目标B.房地产业行业目标、地区目标和企业目标C.房地产业技术发展目标和企业管理目标D.房地产业经济效益目标和社会效益目标24.房地产投资结构控制主要包括（）A.住房结构、商业用房结构和办公用房结构B.地产结构、房产结构和房地产结构C.客体结构、时间结构和空间结构D.资产结构、资金结构和产品结构二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)(1)房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
A. 独一无二和供给有限B. 独一无二和价值量大C. 流动性差和价值量大D. 不可移动和用途多样(2)在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。
A. 使用估价对象房地产的实际成交价格B. 使用政府公布的房地产交易指导价格C. 使用近一年内房地产的平均成交价格D. 依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值(3)某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/㎡，并丑一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/㎡，房地产市场交易价格为6000元/㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/㎡为基础进行修正。
A. 4000B. 5000C. 6000D. 9000(4)假设某类住宅的价格从3000元/㎡下降到2800元/㎡，其需求量从900套上升‘到1000套．则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）。
(过时)A. -33B. -0．66C. 0．66D. 1．53(5)在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元/㎡，建筑面积1lO㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32．36万元。
已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为A. 甲>乙>丙>丁B. 乙>丁>甲>丙C. 乙>丙>甲>丁D. 丙>乙>丁>甲(6)某宗地面积为5000㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造。
第一章总论一、单项选择题1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A．时点 B．时期C．时区D．时段2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。
A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书 C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。
A．不相同 B.相同 C．基本一致 D.不能确定4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于( )假设。
A．继续使用B．公开市场 C．清算D．价值潜力5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。
A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
A．市场价值B．在用价值 C．投资价值D．清算价格7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。
A．继续使用假设B．清算假设 C．公开市场假设D．企业主体假设8.资产评估和市场的关系是 ( )。
A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场检验C．模拟市场条件但又必须接受市场检验 D．和市场无关9.不可确指的资产是指( )。
A．没有物质形态的资产 B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产 D．具有获利能力的资产10.评估的( )是对评估价值的质的规定。
A．客体 B.特定目的 C．价值类型D．方法11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。
A．预期原则B．专业性原则 C．科学性原则D．客观性原则12.清算价格的评估适用于 ( )。
A．公开市场假设B．企业主体假设 C．清算假设D．继续使用假设13.按( )可以分为短期资产和长期资产。
A．资产存在形态B．资产的流动性 C．资产能否独立存在D．资产是否具有综合能力14.资产评估的主体是指 ( )。
A．交易双方B．评估机构和评估人员 C．评估主管部门D．资产管理机构15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。
0015年自考专业(会计)资产评估考试真题及答案一、单项选择题 (本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在答题纸相应的位置上。
错选、多选或未选均无分。
1、资产评估是通过对资产何种价值的估算，从而确定其价值的经济活动?( )A.某一时期B.某一时点C.某一对区D.某一阶段2、在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是( )A.价值类型制约评估方法的选择B.评估目的受价值类型的影响C.明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果D.价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格3、下列选项中，属于资产评估经济原则的是( )A.客观性原则B.科学性原则C.替代性原则D.专业性原则4、资产评估资料的收集中，信息渠道明显不行靠的是( )A.国家权威部门网站B.报刊杂志C.对资产占有方的资产清查D.伴侣的口头告知5、市场法中，资产的可比性详细体现在资产的( )A.功能上B.用途上C.体积上D.价值上6、在成本法评估中，下列哪种状况引起的贬值是经济性贬值? ( )A.货币政策的变动B.资产的使用C.资产的闲置D.新技术的运用7、重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。
假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.6，则被评估设备的重置成本最接近（）A．4.5万元B．5万元C．5.77万元D．6.67万元8、下列关于机器设备的表述中，错误的是( )A.属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点B.机器设备的价值与其所处的位置有显著的关系C.机器设备是有形资产D.对于高能耗、低效率、污染大的机器设备，应当根据低值甚至报废资产处理9、估算机器设备重置成本时，需要考虑消费税的是( )A.外购单台不要下载的进口设备重置成本B.外购单台需要下载的进口设备重置成本C.进口轿车重置成本D.外购成套需要下载设备重置成本10、下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是( )A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命B.假如机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限C.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期D.工作量法是年限法的另一种形式11、与评估对象完全相同的参照物资产10月前的成交价格为5万元，每个月相对于上个月物价变动2%，则被评估对象价值接近于（） A．5.5万元B．5.52万元C．6.1万元D．6.32万元12、房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不行触摸的部分是( )A.实物B.权益C.区位D.土地13、土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地，是根据土地的( )A.全部权归属B.社会经济用途C.开发程度与开发趋势D.利用程度14、基准地价与标定地价的关系是( )A.基准地价是标定地价评估的基础B.标定地价是基准地价评估的基础C.基准地价比标定地价更接近于市场交易地价D.基准地价评估可以以标定地价为依据15、在土地估价中，不仅要对将来的地价变动做出精确的猜测，同时也要对所采纳的地价资料修订到估价期日的标准水平，才能合理地估价。
资产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 随意性原则D. 独立性原则答案：C2. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的购买价格C. 确定资产的折旧D. 确定资产的保险金额答案：A3. 资产评估的方法主要包括哪些？A. 成本法、市场法和收益法B. 折旧法、重置成本法和清算法C. 收益法、清算法和折旧法D. 市场法、清算法和重置成本法答案：A4. 在资产评估中，市场法的适用条件是什么？A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有可分割性D. 所有上述条件答案：D5. 资产评估中，收益法的适用条件是什么？A. 资产能够产生稳定的收益B. 资产的收益可以量化C. 资产的收益可以预测D. 所有上述条件答案：D6. 资产评估中，成本法的基本原理是什么？A. 资产的价值等于其成本B. 资产的价值等于其重置成本C. 资产的价值等于其清算价值D. 资产的价值等于其市场价值答案：B7. 资产评估报告的有效期通常为多长时间？A. 6个月B. 1年C. 2年D. 3年答案：B8. 资产评估中，哪些因素会影响资产的评估价值？A. 资产的物理状况B. 资产的法律状况C. 市场条件D. 所有上述因素答案：D9. 资产评估中，重置成本法的计算公式是什么？A. 重置成本 = 原始成本 + 折旧B. 重置成本 = 原始成本 - 折旧C. 重置成本 = 原始成本× 折旧率D. 重置成本 = 原始成本 / 折旧率答案：B10. 资产评估中，折旧法的计算公式是什么？A. 折旧 = 原始成本× 折旧率B. 折旧 = 原始成本 - 重置成本C. 折旧 = 重置成本× 折旧率D. 折旧 = 重置成本 - 残值答案：A二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估中的市场法可以适用于以下哪些资产？A. 土地B. 房产C. 机器设备D. 专利权答案：A, B, C12. 资产评估中，收益法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 折现率D. 资产的维护费用答案：A, B, C13. 资产评估中，成本法的评估结果可能受到哪些因素的影响？A. 资产的原始成本B. 资产的折旧C. 资产的重置成本D. 资产的维护费用答案：A, B, C14. 资产评估报告中通常包含哪些内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估结果D. 评估的法律依据答案：A, B, C, D15. 资产评估中，哪些因素可能影响资产的折旧？A. 资产的使用年限B. 资产的使用频率C. 资产的维护状况D. 资产的技术更新速度答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的三个主要方法及其适用条件。
自考资产评估试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产使用者C. 资产评估师D. 资产评估机构答案：D2. 资产评估的基本方法包括（）。
A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 所有选项答案：D3. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产价值B. 确定资产成本C. 确定资产收益D. 确定资产质量答案：A4. 在资产评估中，市场法主要依据的是（）。
A. 资产的重置成本B. 资产的收益能力C. 资产的市场价格D. 资产的使用年限答案：C5. 资产评估报告中不包括以下哪项内容？（）A. 评估目的B. 评估范围C. 评估方法D. 评估结果答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 资产评估中，评估对象可以是（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 企业整体D. 企业部分答案：ABCD2. 资产评估报告应当包括以下哪些内容？（）A. 评估报告书摘要B. 资产评估明细表C. 评估方法说明D. 评估结论答案：ABCD3. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 客观性原则B. 合法性原则C. 科学性原则D. 公正性原则答案：ABCD三、简答题（每题5分，共20分）1. 简述资产评估的目的。
答案：资产评估的目的是为了确定资产的价值，为资产交易、投资、融资、保险、税收等活动提供价值依据。
2. 请列举资产评估的几种基本方法，并简要说明其适用情况。
答案：资产评估的基本方法包括成本法、收益法和市场法。
成本法适用于资产的重置成本可以准确估算的情况；收益法适用于资产能够产生稳定现金流的情况；市场法适用于有相同或类似资产的市场价格可以参考的情况。
四、计算题（每题10分，共20分）1. 某企业拥有一台机器设备，其原始购置成本为100万元，预计使用年限为10年，已使用5年，剩余使用寿命为5年。
若该设备的年折旧率为10%，试计算该设备的当前评估价值。
答案：当前评估价值 = 原始购置成本× (1 - 折旧率)^(已使用年限) = 100万元× (1 - 10%)^5 = 100万元× 0.61 = 61万元。
全国4月自学考试资产评估试题及答案全国 4月自学考试资产评估试题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1、资产评估主体是指（ D ）第一章总论P1A 、被评估资产占有人B 、被评估资产C 、资产评估委托人D 、从事资产评估的机构和人员2、评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( C )第一章总论P19A 、供求原则B 、替代原则C 、贡献原则D 、最佳使用原则3、下列原则中，不属于．．．资产评估工作原则的是( C )第一章总论P17-18 A 、独立性原则B 、客观性原则C 、预期性原则D 、科学性原则4、在资产评估中，市场法较适用于( C )第二章资产评估的基本方法P30A 、专用设备B 、大部分无形资产C 、通用性较强的资产D 、受地域、环境等严格限制的资产5、为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在l 万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( D )第三章机器设备评估P90A 、功能性贬值B 、实体性贬值C 、破产清算贬值D 、经济性贬值6、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的成本为25万元。
如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置成本约为(A)第三章机器设备评估P81A 、16.10万元B 、17.35万元C 、19.20万元D 、24.00万元16.10158250.7=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=x 参照物设备的产量被评估设备的产量参照物设备的重置成本成本解：被评估设备的重置7、某资产于1998年5月购进， 5月评估时名义已使用年限为 。
根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时(一年按360天计算)，由此可确定该资产实际已使用年限约为( B )第三章机器设备评估P84A 、8.8年B 、9.4年C 、9.6年D 、10.0年年设备利用率名义已使用年限用年限解：机器设备实际已使9.375161510=⨯=⨯= 8、某评估机构对一大型机械厂进行评估。
资产评估试题及答案自考一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体是（）。
A. 资产B. 评估师C. 评估对象D. 评估机构答案：B2. 资产评估的目的是（）。
A. 资产买卖B. 资产转让C. 资产抵押D. 资产价值的确定答案：D3. 资产评估的基本原则不包括（）。
A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 随意性原则答案：D4. 资产评估的方法不包括（）。
A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 签订合同答案：D6. 资产评估报告的编制不包括（）。
A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：D7. 资产评估的法律依据是（）。
A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A8. 资产评估的有效期一般不超过（）。
A. 一年B. 两年C. 三年D. 五年答案：A9. 资产评估的报告书应包含（）。
A. 评估机构名称B. 评估师签名C. 评估结论D. 所有选项答案：D10. 资产评估的评估对象不包括（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 流动资产D. 负债答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 资产评估的主体包括（）。
A. 评估师B. 评估机构C. 委托人D. 被评估单位答案：A, B, C, D2. 资产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 比较法答案：A, B, C3. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象C. 选择评估方法D. 编制评估报告答案：A, B, C, D4. 资产评估报告的编制应包含（）。
A. 评估报告书B. 评估说明C. 评估明细表D. 评估合同答案：A, B, C5. 资产评估的法律依据包括（）。
A. 资产评估法B. 合同法C. 公司法D. 税法答案：A三、判断题（每题1分，共10分）1. 资产评估的主体只能是评估机构。
0015年自考专业(会计)资产评估考试真题及答案一、单项选择题 (本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在答题纸相应的位置上。
错选、多选或未选均无分。
1、下列资产中,属于不行确指的资产是( )A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标2、下列关于公开市场的说法,错误的是( )A.公开市场上资产交易双方地位公平B.公开市场上资产交易双方都有获得足够市场信息的机会和时间C.公开市场上资产价格一般是资产得到最佳使用时的价格D.资产交易双方对资产价格能做出有限理性的推断3、资产评估业务商定书中可以不包含( )A.资产评估方法B.资产评估目的C.资产评估基准日D.资产评估收费4、在成本法中,被评估资产的价值与下列哪项因素无关? ( )A.资产的重置成本B.资产的历史成本C.资产的有形磨损D.资产的无形磨损5、关于物价指数法和重置核算法估算重置成本的论述中,不正确的是( )A.物价指数法估算的是复原重置成本B.重置核算法估算的是更新重置成本C.采纳物价指数法估算重置成本往往导致结果偏低D.两种方法都需要运用历史数据6、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估。
已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为140%和190%,由此确定该资产的重置成本为（）A．20000元B．27143元C．100000元D．135714元7、下列关于机器设备的描述,错误的是( )A.机器设备种类许多,可以依据多种标准进行分类B.机器设备根据组合程度分类可以分为单台设备、机组和成套设备C.根据机器设备的来源可以分为自制设备和外购设备两种D.在企业改制评估中,可以将设备类资产分为设备、运输车辆和电子设备三类8、下列关于进口设备从属费中消费税的计算公式中，正确的是（） A．(货价+海运费)×消费税率B．到岸价x消费税率C．(到岸价+关税)×消费税率÷(1-消费税率)D．(到岸价+关税) ×消费税率9、一台数控机床，重置成本为550万元，已经使用8年，经济寿命为20年，评估基准日该机床的数字掌握系统已经损坏，修复费用为50万元，其他部分工作正常。
自考资产评估试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 资产评估的最终目的是为了（）A. 提供资产价值的参考B. 确定资产的公允价值C. 满足法律、法规的要求D. 进行资产交易2. 下列哪项不是资产评估的基本原则？（）A. 客观性原则B. 专业性原则C. 合法性原则D. 随意性原则3. 资产评估中的成本法是基于以下哪种假设？（）A. 资产的价值等于其重置成本B. 资产的价值等于其市场价值C. 资产的价值等于其折旧后的账面价值D. 资产的价值等于其未来收益的现值4. 在进行资产评估时，市场法通常适用于哪一类资产？（）A. 土地B. 机器设备C. 专利权D. 股票和债券5. 收益法评估资产价值时，不需要考虑的因素是（）A. 资产的预期收益B. 资产的使用寿命C. 资产的购买价格D. 折现率6. 资产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估依据C. 评估方法D. 所有以上选项7. 资产评估中的折旧法通常用于评估哪一类资产？（）A. 无形资产B. 房地产C. 机器设备D. 存货8. 资产评估中的清算价值法适用于（）A. 企业整体出售B. 企业破产清算C. 企业正常运营D. 企业合并9. 资产评估中的重置成本是指（）A. 资产的原始购置成本B. 资产的当前市场价值C. 资产的重新购置成本D. 资产的折旧后的账面价值10. 在资产评估中，选择评估方法时需要考虑的因素不包括（）A. 资产的特性B. 市场条件C. 评估目的D. 评估人员的个人偏好二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 资产评估中，收益法评估结果的影响因素包括（）A. 预期收益B. 资本化率C. 资产的物理状况D. 评估人员的工作经验12. 资产评估报告的主要作用包括（）A. 为资产交易提供依据B. 为资产管理提供参考C. 为资产会计处理提供依据D. 为资产税务处理提供依据13. 以下哪些因素会影响资产的市场价值？（）A. 资产的地理位置B. 资产的法律权属C. 资产的技术状况D. 市场供求关系14. 资产评估中的成本法评估结果的影响因素包括（）A. 资产的购置成本B. 资产的功能性贬值C. 资产的经济性贬值D. 资产的重置成本15. 在资产评估中，以下哪些属于资产的贬值因素？（）A. 功能性贬值B. 经济性贬值C. 物理性贬值D. 折旧三、判断题（每题1分，共5分）16. 资产评估的目的是为了给资产定价。
全国2005年4月高等教育自学考试资产评估试题课程代码：00158一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.如果企业的收益率与行业平均收益率相同，则（）A.整体企业评估值高于单项资产评估汇总价值B.整体企业评估值和单项资产评估汇总价值趋于一致C.整体企业评估值与单项资产评估汇总价值无关D.整体企业评估值低于单项资产评估汇总价值2.以下不属于．．．资产评估价值特点的是（）A.时效性B.现实性C.目的性D.意见性3.决定资产评估价值类型的要素是（）A.资产评估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序4.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（）A.240万元B.250.95万元C.260万元D.245万元5.以下资产中最适宜采用市场法评估的是（）A.专有技术B.专用设备C.公益性用地D.商业用房6.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）A.重置核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法7.在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器设备，其现行购置成本的确定方法一般采用（）A.市场寻价法B.物价指数法C.规模经济效益指数法D.重置核算法8.某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。
2003年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。
经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%。
国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为1∶8。
该生产线的重置成本应为（）A.957.60万元B.937.60万元C.890.50万元D.900.50万元9.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的自考网络培训班(/zk/kc/)-精品课程在线免费试听数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。
该机床的实体性贬值额为（）A.38万元B.18万元C.20万元D.30万元10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为400万元，用于工业厂房开发时的价值为250万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应该评估为300万元。
这体现了土地评估的（）A.变动原则B.供求原则C.最有效使用原则D.贡献原则11.某住宅宅基地面积200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（）A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为70分，装修部分得分为80分，设备部分得分为60分。
这三部分的修正系数分别为0.8、0.15、0.05。
则该建筑物的有形损耗率为（）A.71%B.29%C.70%D.30%13.现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。
以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。
待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。
进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（）A.101.5/100B.100/101.5C.98.5/100D.100/98.514.标定地价是（）A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的出让价格C.政府出租土地的价格D.政府评估的具体地块的价格15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（）A.面积有限性B.使用价值永续性C.空间位置固定性D.经济地理位置的可变性16.无形资产的成本不具有（）A.虚拟性B.弱对应性C.完整性D.象征性17.在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是（）A.排他使用权B.独家使用权C.普通使用权D.回馈转让权18.某研究机构以新型水泥生产技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450%。
乙企业合营投资资产的重置成本为9000万元，投资利润率为12%。
以该无形资产进行投资的利润分成率为（）A.7.57%B.1.64%C.38.46%D.1.67%自考网络培训班(/zk/kc/)-精品课程在线免费试听19.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）A.地价+建筑费B.地价+建筑费+利息C.地价+建筑费+专业费+利息D.地价+专业费+建筑费20.被评估企业拥有另一企业发行的面值共80万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%。
评估人员通过调查了解到，股票发行企业每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于扩大再生产。
假定股票发行企业今后的股本利润率将保持在15%左右，折现率确定为12%，则被评估企业拥有的该普通股票的评估值最有可能是（）A.88.89万元B.80.00万元C.66.67万元D.114.28万元21.对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（）A.零值B.以净资产额乘以投资比例C.负值D.无法确定22.股票的内在价格主要取决于（）A.股票市场的供求状况B.股票的市场价格C.股票发行价格D.股票发行企业未来收益状况23.某企业有一张期限为6个月的带息票据，本金为50万元，年利息率为3.6%，截止评估基准日离付款期尚差2个月的时间，则该票据的评估值为（）A.506000元B.503000元C.518000元D.500000元24.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70∶30，根据目前有关资料，材料费用的综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08，该产品的评估值应接近于（）A.8745元B.8753元C.7520元D.8800元25.某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元，当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（）A.0元B.30万元C.20万元D.40万元26.假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业整体价值评估的折现率应选择（）A.8%B.7%C.3%D.11%27.综合调整法是一种以企业收益现状为基础，考虑影响企业未来收益的各种因素的预期影响，对收益进行调整以确定近期收益的办法，其中企业收益现状是指（）A.当前正常年收益额B.预计在正常经营中获得的年收益额C.当前的实际年收益额D.以前年度的平均年收益额28.企业整体资产评估的对象是（）A.企业的全部资产B.企业的净资产C.企业的生产能力D.企业的获利能力29.资产评估报告书附件中必须列示的内容有（）自考网络培训班(/zk/kc/)-精品课程在线免费试听A.评估方案B.验资报告C.资产权属证明文件D.评估结果有效期30.资产评估报告正文中不必．．列示的内容有（）A.评估目的B.评估人员C.评估依据D.评估结果有效的条件二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
31.以下资产中属于可确指资产的有（）A.机器设备B.专利C.商标D.专有技术E.商誉32.在下述资产中适宜采用收益法评估的有（）A.资源性资产B.无形资产C.单台（件）设备D.公益性资产E.商业用房地产33.以下内容属于进口设备的进口从属费用的有（）A.海外运费B.进口关税C.国内运费D.海外保险费E.银行手续费34.通常采用的测算建筑物重置成本的方法有（）A.价格指数调整法B.规模效益指数法C.预决算调整法D.重编预算法E.残余法35.国有企业改制中的土地资产处置方式有（）A.出让B.投资入股C.转让D.抵押E.租赁36.有专门法律保护的无形资产是（）A.商誉B.商标C.非专利技术D.销售网络E.计算机软件37.长期投资评估是对被投资企业的（）A.获利能力评估B.变现能力评估C.偿债能力评估D.全部资产评估E.部分资产评估38.投资目的下，对于十分畅销的产成品，其评估值的确定应以其出厂销售价格减去（）A.销售费用B.销售税金C.所得税D.部分利润E.全部利润39.根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（）自考网络培训班(/zk/kc/)-精品课程在线免费试听A.企业总资产价值B.企业净资产价值C.长期投资价值D.企业普通股价值E.长期负债价值40.客户对资产评估报告的利用和要求是（）A.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D.作为支付评估费用的依据E.作为国有资产管理部门对评估结果确认或不予确认的依据三、简答题（本大题共3小题，第41小题8分，42、43小题各6分，共20分。
）41.资产评估的经济原则有哪些？如何理解？42.确定折现率和资本化率应遵循哪些原则？43.资产评估报告的分析途径有哪些方面？四、计算题（本大题共4小题，第44、45小题各12分，第46、47小题各8分，共40分。
）44.被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。
经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。
45.某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。
该房地产的土地部分于1998年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。
