信托基础知识点详解共37页

信托基础知识关于信托、信托公司以及集合资金信托计划的信托基础知识。

第一部分：关于信托1. 什么是信托？答：信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。

2. 信托设立必须满足什么条件？答：①、设立信托必须有合法的信托目的。

②、设立信托，必须要有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。

信托财产只能是实际所有的财产，将来可能取得的财产不能作为信托财产，包含债务的财产也不能作为信托财产。

③、设立信托，应当采取书面形式设立。

书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规规定的其他书面文件等。

④、设立信托，对于信托财产，有关法律、行政法规规定应当办理登记手续的，应当依法办理信托登记。

如果没有办理登记手续，应当进行补办，不进行补办的，该信托不产生效力。

3. 什么是信托财产？答：受托人承诺信托后，委托人交付给受托人的财产为信托财产。

受托人对信托财产进行管理运用、处分等取得的财产也属于信托财产。

法律、行政法规禁止流通的财产，不得作为信托财产。

法律、行政法规限制流通的财产，依法经有关主管部门批准后，可以作为信托财产。

4. 信托当事人由那些人组成？答：信托当事人包括委托人，受托人，受益人。

5. 谁可以成为信托的委托人？答：具有完全民事行为能力的自然人、法人或者依法成立的其他组织，均可成为信托的委托人。

委托人提供信托财产，确定谁是受益人以及受益人享有的受益权，指定受托人，并有权监督受托人实施信托。

6、作为委托人，您有哪些主要权利？答：作为委托人，您的主要权利表现为：（1）您有权了解信托财产的管理运用、处分及收支情况，并有权要求受托人作出说明；（2）您有权查阅、抄录或者复制与其信托财产有关的信托帐目以及处理信托事务的其他文件；（3）因设立信托时未能预见的特别事由，致使信托财产的管理方法不利于实现信托目的或者不符合受益人的利益时，您有权要求受托人调整该信托财产的管理方法；（4）受托人违反信托目的处分信托财产或者因违背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产受到损失的，您有权申请人民法院撤销该处分行为，并有权要求受托人恢复信托财产的原状或者予以赔偿；该信托财产的受让人明知是违反信托目的而接受该财产的，应当予以返还或者予以赔偿。

一、什么是信托1、信托是一种特殊的非银行财产管理制度,与银行、保险、证券构成了中国的金融四大产业支柱;在中国与银行业一同受到“国务院银行业监督管理委员会”监管，同时又受到中国的“一法三规”的保护;2、一法三规指的是《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理》、《信托公司净资本管理办法》、《集合资金信托计划管理办法》;3、一法三规：约束了因信托公司的原因造成本次信托计划财产受到损失的将由信托公司固有财产进行赔偿;信托公司注册资本必须在3亿元以上、净资本不得低于2亿元;保证信托计划的财产与信托公司的财产的独立性、意味着两个财产是隔离的;信托计划存续期间的财产也是独立的;信托公司的各个项目也是独立的、不会因为这个信托计划财产亏损了去用另外一个信托计划财产补充的可能性发生;银监会要求的刚性兑付在这里就不多说了;2001年到目前为止，近14万亿的信托资产没有出现过一起本金及利息不兑付的。

二、什么是信托公司信托公司是一个非银行的金融机构,但又与银行一样归国家银监会监管;运营的信托公司68家。

三、什么是信托产品由信托公司发行的一款固定期限和固定收益类的产品(或浮动收益类的产品PE阳光私募)。

四、信托的运作模式1、投资者(委托人)基于对信托公司(受托人)的信任，将自己的资金(财产)委托给信托公司，由信托公司将投资者的资金给到需要(借钱)的企业或个人，然后按投资者的意愿取得固定或浮动的年化收益，基本年化收益在8%-12%左右(浮动收益的另计)，期限多为12个月、24个月或36个月居多(50年也有);融资方提供足额的资产抵押或质押(不超过50%的抵押率);抵押物以土地及在建工程、房地产(现房)最为普遍、质押物以债权类或上市公司股权或未上市金融股权最为普遍。

另外每一款信托计划的风控增信还包含：连带责任担保、优先次级结构化设计、股权控制(项目监管)和资金监管;到期融资方归还信托本金及利息到信托公司指定银行帐号，信托公司将本金及利息打到投资者当初打款的银行帐号;2、信托起投金额100万元，但300万以下只有50个人的名额，300万元的自然人名额不受限制。

信托基础知识一、内容概括本文档旨在提供信托领域的基础知识，内容涵盖信托的基本概念、原理、运作方式以及信托业务的应用场景等方面。

文章首先介绍了信托的定义，解释了信托是一种基于信任而进行的财产管理和转移方式。

阐述了信托的基本原理，包括信托财产的独立性质、信托当事人的权利和义务等。

文章详细描述了信托的运作方式，包括信托设立、管理、终止以及信托收益分配等环节。

还介绍了信托业务在财富管理、融资、投资等领域的应用场景，并解释了相关信托产品的特点和风险。

文章总结了信托在现代金融体系中的重要地位和作用，强调了信托对于提高社会资金利用效率、优化资源配置以及促进经济发展等方面的积极作用。

通过本文档的学习，读者可以全面了解信托基础知识，为后续的信托业务操作和应用奠定基础。

1. 信托概述：介绍信托的定义、起源和发展历程。

信托作为一种法律意义上的财产管理制度，以其独特的财产转移与管理的灵活性在社会经济活动中发挥着重要作用。

信托是基于信任而委托的法律行为，涉及到财产所有人将财产的使用权和管理权托付给特定的受托人，以实现特定的目的或满足特定的需求。

其核心理念在于实现资产的有效管理和保值增值，满足个人或组织的长期利益需求。

信托的起源可以追溯到古代社会的各种遗产管理和家族财产传承实践。

随着社会经济的发展和法律制度的不断完善，信托逐渐成为一种独立的法律制度和社会经济活动形式。

现代信托制度经过数百年的发展，已经成为国际金融领域不可或缺的一部分。

信托的成熟发展得益于经济环境的变革、法律法规的完善以及社会信任体系的建立。

信托的发展历程中，经历了多个阶段和多种形式的演变。

从最初的家族信托和遗产管理，逐步扩展到商业信托、公益信托、资产证券化等多个领域。

随着全球化的进程，信托业也不断开拓海外市场和引进先进的管理经验。

尤其是在资本市场快速发展的今天，信托制度已经成为资产管理行业的重要支柱之一，为社会各界提供了丰富的投资和财富管理工具。

随着科技的不断进步和法规的完善，信托制度将继续发挥其独特的优势，为社会经济的繁荣和发展做出更大的贡献。

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全文共7000字，是入职信托公司的必修教材！一、信托信托(Trust)是一种特殊的财产管理制度和法律行为，同时又是一种金融制度，信托与银行、保险、证券一起构成了现代金融体系。

我国随着经济的不断发展和法律制度的进一步完善，于2001年出台了《中华人民共和国信托法》，对信托的概念进行了完整的定义：信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。

上述定义基本体现了信托财产的独立性、权利主体与利益主体相分离、责任有限性和信托管理连续性这几个基本法理和观念。

二、信托基本原理（一）信托主体信托主体包括委托人、受托人以及受益人。

1．委托人是信托关系的创设者，他应具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织。

委托人提供信托财产，确定谁是受益人以及受益人享有的受益权。

指定受托人、并有权监督受托人实施信托。

2．受托人承担着管理、处分信托财产的责任。

应具有完全民事行为能力的自然人或法人。

受托人必须恪尽职守、履约诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。

必须为受益人的最大利益，依照信托文件的法律规定管理好信托财产的义务。

在我国受托人是特指经中国银监会批准成立的信托投资公司，属于非银行金融机构。

3．受益人是在信托中享有信托受益权的人，可以是自然人、法人、或依法成立的其他组织。

也可以是未出生的胎儿。

公益信托的受益人则是社会公众。

（二）信托客体信托客体主要是指信托财产。

1．信托财产的范围信托财产是指受托人承诺信托而取得的财产；受托人因管理、运用、处分该财产而取得的信托利益，也属于信托财产。

信托财产的具体范围我国没有具体规定，但必须是委托人自有的、可转让的合法财产。

精品文档信托基础知识目录1．什么是信托 (1)2．信托起源 (1)3．什么是信托投资公司 (2)4．信托的优点 (2)5．信托对受益人利益有保障 (3)6．信托与其他财产管理制度的区别 (3)7．信托与委托的区别 (4)8．信托与监护的区别 (5)9．投资信托与信托投资 (6)10．什么是投资信托 (6)11．什么是资金信托....................................... 12．我国现行的资金信托包括：. (7)13．信托净值计算方法 (8)14．不动产资产信托......................................1015．不动产资产信托证券化的优点..........................1016．什么是房地产信托....................................1117．房地产投资信托简介..................................1218．房地产信托的作用....................................1319．房地产信托公司的收益................................131. 什么是信托目前，许多投资者可能对“信托”这两个字眼还比较陌生，对“信托投资公司” 在做什么、能做什么还不大了解。

实际上，信托作为法律上的一种财产管理制度，在发达的市场经济国家，已经与“银行、保险、证券”并称为现代金融业的四大支柱产业；信托投资公司就是从事信托投资业务的公司。

根据2001年10月1日正式施行的《中华人民共和国信托法》，信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的进行管理或者处分的行为。

上述财产权，是指以财产上的利益为标的的权利，包括物权、债权、知识产权，以及其他除身份权、名誉权、姓名权以外的无形财产权。

信托基础知识汇总1.什么是信托2.信托的分类3.信托的优缺点4.信托的应用领域1.什么是信托信托是指个人或组织将其财产转移给受托人，由受托人管理和运用，按照设立信托时约定的用途和受益人的利益进行管理和运用的行为。

信托是一种以信任为基础的财产管理方式，是一种法律关系。

2.信托的分类根据信托的设立方式，信托可以分为公益信托和民事信托。

公益信托是指为了公益目的而设立的信托，如慈善信托、教育信托等。

民事信托是指为了个人或组织的利益而设立的信托，如家族信托、企业信托等。

3.信托的优缺点信托的优点包括：可以实现财产的有效管理和保护，可以避免财产的侵占和浪费，可以实现财产的长期规划和传承。

信托的缺点包括：设立和管理成本较高，需要专业人士的指导和管理，信托的受益人权益受到限制。

4.信托的应用领域信托在各个领域都有应用，如个人财产规划、企业资产管理、慈善公益等。

在个人财产规划方面，信托可以用于财产的保护和传承；在企业资产管理方面，信托可以用于企业的股权管理和股权激励；在慈善公益方面，信托可以用于慈善事业的资金管理和使用。

信托是一种财产管理制度，指委托人将其财产转移给受托人，由受托人按照委托人的要求进行管理和运用，以达到保障受益人利益的目的。

2.信托起源信托起源于英国，最早用于解决财产继承问题。

随着信托的逐渐完善和发展，其适用范围也不断扩大，成为了一种广泛运用的财产管理制度。

3.什么是信托投资公司信托投资公司是一种专门从事信托业务的公司，其主要业务是接受委托人的资产管理和运用，以实现受益人的利益最大化。

4.信托的优点信托具有资产保全、资产传承、税务优惠等多种优点。

其通过受托人的专业管理，提高了资产的安全性和收益率，同时也能够有效地规避风险。

5.信托对受益人利益有保障信托的最终目的是保障受益人的利益。

受托人必须按照委托人的要求进行管理和运用，确保受益人的权益不受损失。

6.信托与其他财产管理制度的区别信托与其他财产管理制度最主要的区别在于，信托是一种法律关系，而非契约关系。

信托基础考点整理1.我国信托法对信托的定义：P6. 信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理和处分的行为。

（委托人、受托人和受益人三方之间的权利、义务关系构成信托关系，而产生信托关系的法律行为就是信托行为。

）2.我国信托法对信托的定义，包含了四个方面：P61)委托人对受托人的信任，是信托成立的基础和前提2)信托财产是信托关系的核心3)受托人以自己的名义管理或者处分信托财产4)受托人按委托人的意愿为受益人的利益或者特定目的管理信托事务3.信托财产的独立性，表现在：P91)信托财产独立于委托人未设立信托的其他财产2)信托财产独立于受托人的固有财产3)信托财产独立于受益人的固有财产4)信托财产原则上不得强制执行4.5.信托的有限责任：受托人因处理信托事务发生的财产责任（包括对受益人和第三人），原则上仅以信托财产为限负优先清偿责任。

P106.受托人与第三人的外部关系容：（信托法37条规定）P111)受托人因处理信托事务所支出的费用、对第三人所负债务，以信托财产承担。

2)受托人以其固有财产先行支付的，还对信托财产享有优先受偿的权利。

3)如果受托人违背管理职责或者处理信托事务不当对第三人所负债务，就不能使用信托财产偿还债务，而应以其固有财产承担。

4)受托人自己所受到得损失，也不能要求以信托财产赔偿损失，只能以其固有财产承担。

7.信托要素说明：P131)信托由委托人、受托人和受益人三方当事人构成；2)委托人通过信托行为，将信托财产权利转移给受托人名下，并使收益人享有收益权；3)受托人以所有权人身份对信托财产加以管理，并与相对人发生处分行为；4)受益人从受托人处获得信托利益。

8.信托当事人与信托合同当事人的区别。

P131)信托当事人是委托人、受托人和受益人的统称2)信托合同当事人是委托人和受托人的统称。

9.受益人的围：P17 原则上只要具有民事权利能力的人都可以成为受益人，受益人可以是自然人，可以是法人，也可以是依法成立的其他组织。

从七个方面讲解信托基础知识一：法律层面1，《信托法》第16条规定，信托资产具有独立性，不能抵债不能被清算，具有债务隔离功能；2，存在银行的钱及（其它资产，如股票、基金、黄金、住房等等，法院都可以冻结抵债的）。

一旦发生债务纠纷，信托会更具安全性。

二：收益的实际兑现情况1，自2001年《信托法》成立以来至今，信托业对投资者100%兑现收益，即使2011、2012年度，媒体不断炒作房地产信托兑现压力大，风险高，但实际上房地产信托的收益全部兑现。

（相关信息可以在互联网查询）2，再去去百度下就可以搜到2010年银行一共38款理财产品没有兑现预期收益。

三，从对风险的控制来看1，信托类融资有几个条件：A，融资人的资企资质，信用评估；B，还款来源是否充足？是否可以覆盖本息？C，过去的经营业绩如何？项目是否有较高的复合增长率？D，抵押物净值如何？变现能力如何？一旦融资人换不起钱，是否可以及时变现抵押物？3，银行的风控指标呢？大同小异。

银行同样也遇到融资人（借款人）还不起钱的时候，银行的做法是处理抵押物，银行的抵押率是70%，因为信托涉及规模较大，银监会监管更加严格，每个项目必须在银监会备案，抵押率严格控制50%以下，更加安全。

风控过程和指标一样，做法也同样，抵押率信托托更低，也就更加的安全。

四、从收益的分配来看1，银行给了大家低的利率，自己去赚大钱，利润高到不好意思说，可以200米就开一家；2012年上市公司年报，最赚钱的10家上市公司里面7家是银行，16家上市银行的利润超过了其它2200多家上市公司。

2.腾讯财经图片报告《万亿银行理财与庞氏骗局》银行理财产品收益主要来自信托与城投债，银行发行信托产品再买信托，不做产品研发与设计，轻松赚钱收益差。

老百姓相信银行，而银行相信信托，就因为普通老百姓对信托不太了解，而白白让银行赚走了大部分利润差。

五、从信托发行看1，信托产品有大半是通过银行卖出去的，因为老百姓相信银行，银行知道你存多少钱，没办法这就是优势。

信托的基础知识一、什么是信托？对中国老百姓来说，“信托”是个新词，进入人们的视野不过二三十年。

大家对信托的了解，更多的是从信托公司、信托产品开始的，习惯于将它与银行、保险、证券等相提并论。

实际上“信托”这个词，在不同的情景下有不同的含义。

一是信托法律制度，这是从法律层面来理解信托，这也是信托本来的含义。

二是信托公司，指的是经营营业信托、持有金融许可证的金融机构，是运用信托法律关系开展业务的机构。

三是信托产品，即信托受益权、信托单位，指向具体的金融品种。

四是信托业务，即信托项目（集合性的，又称信托计划），指的是业务形态、商业模式。

二、信托的概念在信托的多种含义中，最根本的起点是信托法律制度。

法学家认为，信托制度是英国人在法学领域取得的最伟大、最杰出的成就。

一般认为，它起源于英国中世纪的用益制。

其演化过程涉及一个比较复杂的法律问题，在这里我们只做一个简要的介绍。

在中世纪的早期，英国实施土地保有制，土地的保有人不能随意处分土地权益。

例如：保有人不能按照自己的意愿遗赠土地，只能由其长子继承；禁止对教会捐赠土地；在发生继承时要征收继承金；在保有人去世而继承人未成年时，领主要行使监护权。

为了规避这些限制和负担，人们发明了用益制。

按照当时的法律制度，虽然保有人不能通过遗嘱来安排土地的归属，但在世时是可以转让土地的。

于是，保有人发明了这样的方式：一方面将土地移转给他信任的人（受托人）；另一方面，约定这个转让是为受益人的利益而进行的。

受托人虽然得到了土地，但只是代为管理，在将来的某一时刻，例如受益人长大成人时，要向受益人转移土地这种让受托人代为持有土地的做法，在英国普通法看来，就是完整的转让。

受托人就是土地的所有人，能够对土地进行完整的处分。

但事实上，受托人只是名义上的所有人，他是为了受益人而持有土地的。

通过这种安排，土地上的转让限制和负担被规避了：土地收益可以被转移给不能继承土地的人；也可以被转移给教会和未成年人；委托人死亡时，因为继承没有发生，原本应该交纳的继承金也不用交纳了。