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产权式酒店及酒店式公寓课件 (一)随着全球旅游业的迅速发展，人们对于旅游住宿的需求越来越高。
而产权式酒店及酒店式公寓则成为了近年来备受瞩目的一种住宿方式。
接下来，我们将介绍产权式酒店及酒店式公寓的概念、区别、发展以及优缺点。
一、产权式酒店和酒店式公寓的概念产权式酒店是指将酒店客房或公寓的产权进行出售，业主可以获得酒店的产权并享有产权带来的收益。
酒店则负责承担管理运营、维修以及升级的费用。
酒店式公寓是指以公寓的模式运作，通过统一的酒店管理服务为客户提供住宿服务，客户可以享受到与酒店房间相同的设施及服务。
二、产权式酒店和酒店式公寓的区别产权式酒店侧重于资产投资，业主主要获得资产增值的收益。
而酒店式公寓则侧重于服务提供，为客户提供更具价值的住宿体验。
此外，产权式酒店的发展更加注重项目的地理位置和市场潜力，而酒店式公寓则更加注重如何提高用户体验、品牌营销和服务升级。
三、产权式酒店和酒店式公寓的快速发展随着旅游业的蓬勃发展，产权式酒店和酒店式公寓得到了快速发展。
尤其是在中国，作为旅游市场的重要组成部分，产权式酒店和酒店式公寓迅速崛起。
根据预测，未来几年，这两种住宿方式的市场规模将会进一步扩大。
四、产权式酒店和酒店式公寓的优缺点产权式酒店的优点在于，业主不仅可以获得资产的增值收益，还可以享受酒店管理团队的专业管理服务，以及部分房间的免费住宿。
而其缺点则是业主需要对房间的维修、升级、税费等方面进行支付。
酒店式公寓的优点在于，提供了更加舒适、个性化的住宿环境，无需承担管理费用。
但是，其缺点在于，长期住宿的费用相对较高，并且其地理位置和房间规格等因素可能会影响房价。
总之，随着旅游业的迅速发展，产权式酒店和酒店式公寓将会越来越受到人们的喜爱。
无论是哪种住宿方式，都有其独特的优缺点。
因此，在选择住宿方式时，还需要根据自己的需求和实际情况来进行权衡。
产权式酒店公寓的投资策略分析2023-11-10•产权式酒店公寓概述•产权式酒店公寓的投资要素•产权式酒店公寓的投资策略•产权式酒店公寓的投资风险及应对措施•产权式酒店公寓的投资前景及趋势目•案例分析：成功与失败案例的对比研究录CHAPTER产权式酒店公寓概述01产权式酒店公寓是一种房地产投资模式，投资者购买酒店公寓的产权份额，并享受酒店提供的住宿服务和管理收益。
与传统酒店不同的是，产权式酒店公寓的业主拥有酒店的部分产权，并可以获得租金收益。
产权式酒店公寓的定义产权式酒店公寓的特点投资门槛低产权式酒店公寓的业主可以获得稳定的租金收益，同时还可以享受酒店管理公司的专业管理和服务。
稳定的收益资产保值增值发展随着旅游业的发展和人们对房地产投资的认识提高，产权式酒店公寓逐渐成为一种流行的投资方式。
起源产权式酒店公寓起源于20世纪70年代的欧洲，最初是为了满足旅游者的需求而设计的。
中国市场近年来，随着国内旅游业的快速发展和房地产市场的繁荣，产权式酒店公寓在中国市场也逐渐受到投资者的青睐。
产权式酒店公寓的历史与发展CHAPTER产权式酒店公寓的投资要素02城市中心旅游热点新兴商业区地理位置开发商实力030201项目品质投资回报率CHAPTER产权式酒店公寓的投资策略03长期持有策略长期持有产权式酒店公寓是一种稳定的投资方式，适合有闲置资金且追求长期收益的投资者。
长期持有策略的优点包括稳定的租金收入、资产增值潜力以及长期现金流。
投资者可以通过精心选择地理位置、物业管理以及业态等因素，来提高投资回报率。
租赁策略租赁策略是产权式酒店公寓投资的主要收益来源之一，通过将公寓出租给租户获得租金收入。
投资者在选择租户时，需要考虑租户的信誉、支付能力以及租赁期限等因素。
租赁策略的优点是能够提供稳定的现金流，同时租金收入可以抵消部分购房成本。
短期持有策略短期持有策略的优点是能够快速变现资产，同时可以规避长期持有带来的风险。
投资者需要注意市场波动对资产价值的影响，以及交易成本和税费等成本因素。
产权式酒店公寓的投资策略分析引言产权式酒店公寓，也称为酒店式公寓、酒店公寓、服务式公寓等，是指具备酒店管理和服务模式的公寓式住宅，在中国的房地产市场上越来越受到投资者的关注。
本文将对产权式酒店公寓的投资策略进行分析，并提出一些投资建议。
1. 产权式酒店公寓的定义产权式酒店公寓是指由专业酒店管理公司运营管理的公寓式住宅，通常具备以下特点： - 提供酒店式的服务，如24小时前台服务、清洁服务、安全服务等； -房间内设施齐全，包括卧室、客厅、浴室、厨房等； - 入住客人可以享受公共设施，如健身房、游泳池等。
2. 产权式酒店公寓的优势产权式酒店公寓相比传统的公寓，具备以下优势： - 较高的租金回报率：产权式酒店公寓通常采用短租模式，每天的租金相比长租公寓更高，可以获得更高的租金回报率； - 更灵活的使用权：产权式酒店公寓的业主可以随时决定入住或出租，灵活性更高； - 专业的管理服务：由专业酒店管理公司提供全方位的服务，保障入住客人的舒适度； - 投资门槛低：与传统酒店相比，产权式酒店公寓的投资门槛较低，更适合个人投资者。
3. 产权式酒店公寓的投资策略3.1 选择合适的地理位置地理位置是影响产权式酒店公寓投资回报的重要因素之一。
投资者应选择人口稠密、经济发达、交通便利的地区，以确保投资回报率的最大化。
3.2 了解目标客群投资者在选择产权式酒店公寓时，应了解目标客群的需求。
不同的客群对房间设施、服务质量等方面有不同的要求，投资者应根据目标客群的需求来配置相关设施，并提供相应的服务。
3.3 管理公司的选择产权式酒店公寓的运营管理主要依靠专业的酒店管理公司。
投资者在选择管理公司时，应考虑其在行业内的知名度、管理经验和服务质量等因素，以保证投资的安全性和回报率。
3.4 风险控制投资者在投资产权式酒店公寓时，应注意风险控制。
可以通过多样化投资、分散风险等方式来降低投资风险。
此外，合理的资金规划和项目选择也是风险控制的重要手段。
产权式酒店分析1.项目产品定位调整建议1.1产品特性分析1.1.1产权式酒店的起源“产权式酒店公寓”是本世纪70年代兴起的产物，是最适合中产阶级的一种投资方式，20世纪70年代，欧美发达国家进入所谓的“丰裕社会”中产家庭成为社会主流，旅游业方兴未艾，在旅游创新过程中，瑞士企业家亚历山大耐首先提出“时权酒店”（Timeshare.Hotel）的概念，即出售转让或者交换。
产权式酒店则进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
现在产权式酒店已经成为发达国家和地区最受中产阶级和企业集团青睐的投资方式。
1.1.2产权式酒店的类型国际通用的产权式酒店大致有三种类型：·时权酒店：将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。
消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权；·养老型酒店：指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。
委托管理期间，将获取一定的投资回报。
一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有；·有限自用的投资型酒店：指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。
一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权；本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
这种酒店一般位于著名的旅游城市，如夏威夷，当地拥有充足的旅游客源，因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用，并有客观的盈余。
产权式酒店之酒店式公寓和公寓式酒店概述随着旅游业的发展和全球经济的不断增长，旅游业已经成为全球最重要的服务业之一。
这使得酒店行业也不断发展壮大，出现了一种新的酒店形式——产权式酒店。
产权式酒店是指将酒店房间出售给个人投资者，投资者可以在规定的时间内使用自己的酒店房间，同时也能获得相应的收益，如租金、分红等。
产权式酒店的形式包括酒店式公寓和公寓式酒店。
酒店式公寓是产权式酒店的一种形式。
它是一种结合了酒店和公寓的服务式房屋，与传统酒店不同，酒店式公寓提供的是长期的住宿服务，是专门为那些需要长期居住的人群设计的。
酒店式公寓通常配备齐全的家具和电器，居住者可以像在自己家一样自由地使用这些设施和设备。
与传统的公寓不同，酒店式公寓提供酒店式的服务，包括保安、清洁、换床单、餐饮等。
公寓式酒店是一种以公寓形式出租房间的酒店。
公寓式酒店通常是在市中心或旅游景区等比较繁华的地带建立的，它为旅客和出差人员提供了更为经济实惠的住宿方式。
公寓式酒店通常配备酒店所需的一切设施，包括前台服务、清洁、保安、餐饮等，除此之外，公寓式酒店还提供一些高级服务，如游泳池、健身房、商务中心等。
相对于传统的酒店，产权式酒店有很多的优点。
首先，产权式酒店为投资者提供了一个不错的投资机会，而且相对于传统的酒店投资，产权式酒店投资的风险相对较小。
其次，对于住宿者来说，产权式酒店的服务质量明显高于传统的酒店，而且相对于酒店，产权式酒店更像是一个家，可以让住宿者享受到更为舒适的住宿体验。
总之，产权式酒店的发展无疑是酒店行业的一大趋势。
无论是酒店式公寓还是公寓式酒店，都是为了满足大众对于住宿选择的不同需求而设计的。
同时，对于投资者和住宿者来说，产权式酒店也提供了更好的选择。
随着产权式酒店的不断发展和完善，这种新型的住宿形式将会越来越受到人们的欢迎。
![[房地产]产权酒店、服务式公寓简介及案例解析](https://uimg.taocdn.com/8b81b75754270722192e453610661ed9ad515595.webp)
产权式酒店定位操作分析报告一、引言产权式酒店，又称为酒店公寓，是一种以酒店服务为基础，结合住宅物业运营管理模式的新兴业态。
本报告旨在对产权式酒店的定位策略进行深入分析和研究，为相关从业者提供有价值的参考和指导。
二、背景介绍产权式酒店在过去的几年中在全球范围内迅速发展，并在各大城市成为一个备受关注的投资项目。
其主要优势体现在投资回报率高、风险可控以及灵活运营等方面。
然而，由于市场竞争激烈，进一步明确和优化产权式酒店的定位策略显得至关重要。
三、市场分析1. 目标受众产权式酒店的目标受众主要包括商务旅行者、长期住宿客户以及度假者。
针对不同受众的需求特点，可以制定不同的定位策略。
2. 地域选择在选择地域时，应综合考虑当地经济发展水平、旅游资源、交通便捷度等因素。
产权式酒店通常更适合选择在经济发达城市或旅游景区周边。
3. 竞争分析产权式酒店市场竞争激烈，竞争对手包括同行业的酒店公寓以及传统酒店。
通过深入分析竞争对手的定位策略和市场份额，可以找到自身的差异化定位。
四、定位策略1. 定位目标产权式酒店可以通过不同的定位策略，满足不同客户需求并获得竞争优势。
常见的定位策略包括高端豪华定位、商务长住定位以及度假休闲定位。
2. 服务特点为了区别于传统酒店和酒店公寓，产权式酒店应强调其服务特点。
例如，提供个性化定制服务、精心打造室内设计风格等，以创造独特的住宿体验。
3. 市场定位在选择市场定位时，应结合目标受众和竞争对手的定位策略，找到合适的市场空缺。
可以选择以商务客户为主的市场，或者针对度假客户提供优质服务。
五、运营管理1. 品牌形象建立良好的品牌形象对于产权式酒店的发展至关重要。
可以通过提供高品质的服务和保持良好的口碑来塑造品牌形象。
2. 运营模式产权式酒店可以选择自营模式或者借助第三方管理公司进行运营。
不同的运营模式有不同的成本和利润分配方式，应根据自身情况进行选择。
3. 市场推广为了提高知名度和吸引客户，产权式酒店应制定有效的市场推广策略。
产权式酒店、酒店式公寓和公寓式酒店的区别一、酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店的区别对于酒店式公寓、公寓式酒店、产权式酒店三种物业，市场上大多不作区分，混淆使用。
事实上，上述三种名称是从不同角度对物业进行诠释。
酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。
它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。
投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。
酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。
对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。
在设计上，由于酒店式公寓项目的客户群大多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，因此他的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。
而公寓式酒店，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。
其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。
四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。
产权式酒店分析一、定义产权式酒店的本质是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司出租经营，并获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
二、风险任何投资都有风险，但购买产权式酒店的风险下限是：你至少拥有一套完整的酒店客房。
考察产权式酒店的风险要看四个方面：一是城市因素，看这个城市的人流量如何。
二是看本土的消费能力和消费习性，比如说这个城市的人是不是喜欢在酒店消费。
三是看酒店品质，包括酒店的星级、体量、位置以及多功能性。
多功能性是指不做酒店还可做其它用途，如作为小户型出租。
四是看管理方，这点至关重要。
管理方代表着酒店的管理模式，管理是否得当，直接影响着酒店的经营。
酒店的经营状况，决定着酒店产权经营方和投资所有人的回报!投资产权式酒店首先要看酒店经营管理公司的实力，包括服务水准、管理经验及信誉等。
首选有品牌、有良好的酒店经营史的酒店经营管理公司，后期经营相对稳当。
其次，大多数消费者认为，选择部分自营、部分出售产权的产权式酒店更有保障。
在这种产权式酒店的运营中，消费者与开发商的利益捆绑在一起。
在自身利益驱动下，开发商会尽力做好酒店经营。
此外，开发商实力是酒店经营又一大保障。
实力雄厚的开发商，能够保障酒店的硬件建设，为酒店的后期运营奠定基础。
产权式酒店的购买者应仔细考虑两个因素：一是不要过高地估计酒店的盈利能力;二是切勿迷信作为担保的开发商，对其担保的有效性和出现麻烦时权益如何得到保障应进行深入了解。
三、产权酒店的发展现状分析产权式酒店在西方发展很成熟, 样式也比较丰富, 它之所以在西方发展得如此成熟, 基于以下三个条件: 第一, 西方国家中产阶级的崛起, 形成了庞大的客户群。
第二, 产权式酒店所在地有足够的观光、康乐等旅游资源, 可以供客人休闲度假。
国外的产权式酒店多建在具备3S(阳光、海滩、海水) 条件的地区，或者是自然风光独特、运动健身设施齐全的地区。
产权式酒店公寓的投资策略分析随着国家经济的快速发展和人们生活水平的提高，旅游、商务等出行需求不断增加，酒店公寓成为热门的投资领域之一，产权式酒店公寓更是备受青睐。
那么，产权式酒店公寓的投资策略分析是怎么样的呢？下面就来具体探讨一下。
一、产权式酒店公寓的概念产权式酒店公寓不仅是一种不动产，同时也是一种民宿产品。
其是由开发商以自有土地或买断经营性酒店的一部分，参照国际标准，构建属于自己的酒店品牌，并且以产权方式向投资者出售，由管理公司统一管理并为业主划归收益。
二、投资策略分析1、市场调研在确定投资产权式酒店公寓之前，需要进行市场调研，了解当地酒店公寓市场的供需情况、政策法规、行业标准、发展前景等，为合理投资提供参考。
2、选择优质项目选择投资具备优越地理位置，周边设施得当，开发商信誉度高、售后服务好、预订平台透明等多方面因素进行综合考虑，以确保产权式酒店公寓的投资回报率与稳健性。
3、资金安排产权式酒店公寓的投资有较高的门槛，投资者需要根据自身经济情况，合理安排资金。
建议投资者以不超过自身资产的20%进行投资，并且要合理规划资金的使用期限，避免短期内资金无法回收的情况。
4、风险防范随着投资风险的增大，对产权式酒店公寓的风险防范也需加强。
首先，在选择产权式酒店公寓前，需要对开发商、运营公司等进行严格审核，避免遭受诈骗等风险；其次，投资后应定期关注酒店的运营情况、收益情况以及政策变化等，及时调整投资策略，保证资金安全。
5、退出机制在产权式酒店公寓投资周期结束后，投资者需要制定退出机制，以尽快回收投资，保证自身经济安全。
主要有两种机制：第一种是将产权式酒店公寓按照当时市场价格出售；第二种是通过租赁、长期居住等方式获得收益并逐步回收成本。
三、投资风险及回报1、风险产权式酒店公寓的投资风险包括市场风险、政策风险、运营风险等。
另外，酒店品质、定位精准度、营销能力等因素也会影响风险因素的大小。
2、回报产权式酒店公寓的收益主要来自于出租、长租、转租、卖房、增值等方面。
产权式酒店与酒店式公寓二者都是房地产中的投资类产品，都采用酒店式管理，虽然一个叫酒店，一个叫公寓，一般情况下却都是住宅立项，因此乍看起来相似程度非常高。
不过实际上，产权式酒店和酒店式公寓两者在概念、区位、投资额度、发展水平等方面存在很大差异。
休闲VS商务从概念上看，产权式酒店，是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。
产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。
每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。
同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
酒店式公寓，虽然也是将物业进行产权分割出售，买家主要依靠经营取得投资回报，不过酒店式公寓作为酒店的衍生品，采取酒店式服务、公寓式管理，除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。
从本质上来说，是拥有私家产权的酒店。
其实，两者最明显的区别在于使用功能。
产权式酒店可以说是脱胎于度假村，一般位于风景优美的旅游区，如此也有一部分买家度假自用，或加入分时度假机构互换居住；酒店式公寓源于酒店，面对大多是半年至一年期来访的商务人士，位于城市商业区。
高端产品正流行相对而言，北京的产权式酒店起步较早，北京周边地区已有六七个项目。
早期的产权式酒店门槛较低，一般首付6万至8万元，总价10万至30万之间。
但是由于缺乏市场规范，一些产权式酒店未采取真正的酒店式管理，服务、卫生以及餐饮标准上都无法与真正的酒店相论，因此经营情况不尽人意，有的只在旺季取得收入，购买时承诺的高回报难以实现。
今年新推出的有些项目开始走高档路线，每平方米单价提升至万元以上，软硬件设施更接近专业酒店，环境营造以及娱乐设施更大大超越一般酒店。
而酒店式公寓经历了良莠不齐的阶段，已基本步入正轨，尤其是位于中关村、建国门、国贸等商圈的高端产品。
产权式酒店公寓分析 The manuscript was revised on the evening of 2021培训计划：一、酒店式公寓含义二、投资公寓的优势三、投资返租计算产权式酒店公寓2016年楼市低迷，纯买房投资收益的时间已过。
但是大家对于房产投资的执着却没有放弃。
不限购、不限贷、投资门槛低，酒店式公寓受到投资者的追捧。
产权式酒店公寓近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。
然而，近来雅居乐出现一种新型不动产理财模式——托管型酒店式公寓，既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务，又为旅行者提供了优质的度假新体验，休闲增值两不误！究竟谁能更胜一筹呢？产权式酒店,投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，为大众投资者获得房地产增值和经营收益。
投资类酒店公寓在规划之初就是按照酒店标准进行设计、建设，各方面的设备设施更为全面，规划设计更为合理。
多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业，其运营情况是可以考察、可以了解的。
多数投资类酒店公寓为在营项目，在业主购房后房产证的办理程序和时间上更为快捷和简单。
小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。
通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店公寓单位小，好管理，易出租。
产品功能兼有，投资和自用性质都可以。
拥有产权可以让业主居住得安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权，回收投资，因而降低了投资的风险，是尤其是异地置业的首选。
宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。
国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力，对年轻一族尤其是外来专业人才也格外有吸引力。
对象：业主专门用来投资的房产各类特色酒店运营商管理，如戴斯酒店、雷迪森酒店等专门用以投资，入住有一定期限，受酒店管理制约统一运营管理相对托管，经营模式相对成熟，稳定回报对象：业主闲置房产美国斯维登酒店管理体系，提供入户式贴身管家服务打理闲置房产，增值、自住两不误；不限制业主任何自住时间提供多种增值业务，如房屋置换、居家式度假体验等目前市场不是很成熟产权式酒店，起源于上个世纪70年代的欧美国家，开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
培训计划:
一、酒店式公寓含义
二、投资公寓的优势
三、投资返租计算
产权式酒店公寓
2016年楼市低迷,纯买房投资收益的时间已过。
但就是大家对于房产投资的执着却没有放弃。
不限购、不限贷、投资门槛低,酒店式公寓受到投资者的追捧。
产权式酒店公寓近年来逐渐为普通百姓所接受与认可。
然而,近来雅居乐出现一种新型不动产理财模式——托管型酒店式公寓,既为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务,又为旅行者提供了优质的度假新体验,休闲增值两不误！究竟谁能更胜一筹呢？
产权式酒店,投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权,为大众投资者获得房地产增值与经营收益。
投资类酒店公寓在规划之初就就是按照酒店标准进行设计、建设,各方面的设备设施更为全面,规划设计更为合理。
多数投资类酒店公寓在发售之时已经开业,其运营情况就是可以考察、可以了解的。
多数投资类酒店公寓为在营项目,在业主购房后房产证的办理程序与时间上更为快捷与简单。
小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大。
通常,酒店的租金要比公寓高30%,而酒店公寓单位小,好管理,易出租。
产品功能兼有,投资与自用性质都可以。
拥有产权可以让业主居住得安心、放心。
必要时还可以出让自己的产权,回收投资,因而降低了投资的风险,就是尤其就是异地置业的首选。
宏观形势向好,市场需求大,有升值空间。
国内大、中城市的高级商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力,对年轻一族尤其就是外来专业人才也格外有吸引力。
对象:业主专门用来投资的房产
各类特色酒店运营商管理,如戴斯酒店、雷迪森酒店等
专门用以投资,入住有一定期限,受酒店管理制约
统一运营管理
相对托管,经营模式相对成熟,稳定回报
对象:业主闲置房产
美国斯维登酒店管理体系,提供入户式贴身管家服务
打理闲置房产,增值、自住两不误;不限制业主任何自住时间
提供多种增值业务,如房屋置换、居家式度假体验等
目前市场不就是很成熟
产权式酒店,起源于上个世纪70年代的欧美国家,开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而就是将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。
它就是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。
近年来,产权式酒店在中国的房产市场上也相当活跃,目前市场上已经有数十个此类酒店在营业中,不少投资者瞧中了它的风险小,投资收益丰厚等特点,纷纷下注,但就是作为一项新颖的房产投资模式,利弊共存就是难免的。
正确面对产权式酒店的弊端,谨慎投资,规避风险,对于投资产权式酒店的投资者而言无疑至关重要。
优势:
委托经营,业主轻松
目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后,业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理,自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。
这样,对于业主来说,省去了不少不必要的管理麻烦。
提供包租,收益稳定
不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务,每年给予业主固定百分比的回报率,包租年限有五年,有十年不等。
以一套总价10万,10年包租,每年10％回报率的产权式酒店为例,对于投资者而言,若就是一次性付款的话,十年后,等于免费得到了这套原价10万的产权房。
若按揭贷款的话,首付五成即5万左右,每年稳定的租金收益,也基本可以抵消贷款数额。
这一优势条件就是其她类型物业所无法比拟的。
显然,相比投资住宅,公寓、商铺等,投资这类产权式酒店风险也小得多。
投资产权式酒店的业主,一般都不会经常居住,往往就是租赁出去,但就是,酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权,10－30天不等,对于异地置业者而言,这一条件相当吸引人。
最大风险:开发商就是否诚信
产权式酒店存在着以上种种的优势,但就是,作为一项新兴事物,它必然潜藏着一定的投资风险,所以要想真正将上述优势转化为自己的获益,投资者还需要谨慎考虑。
这种风险主要来自开发方诚信与否。
产权式酒店的开发商在出售酒店的过程中,其实已经在收回成本,如果开发商恶意欺诈或经营公司在酒店营业中经营不善,由于酒店经营成本较高,一旦产生经营风险,投资者投资回报就没有任何保障。
应对方式:选房先瞧开发商
化解风险的办法只有一个:选择一些真正高品质,有稳定收益保障的产权式酒店。
产权酒店品质高低与否,起决定作用的就是开发商与酒店管理公司的实力与经验就是否足够雄厚。
选产权式酒店实际就就是在选择开发商与酒店管理公司,只要开发商实力强劲经验丰富,酒店选址、建筑品质、服务质量、管理公司选择等都将得到有力的保证,这一切又都会帮助产品在市场上获得较高的租金与稳定的出租率,这也就是对业主投资回报的有力保障。
所以开发商就是推动项目良好运作的源泉。
