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酒店式公寓分析报告简介本报告对酒店式公寓进行了全面的分析，包括市场概况、行业趋势、竞争对手分析和发展前景等方面。
通过对酒店式公寓市场的深入研究，我们得出了一些关键结论和建议，可以帮助投资者和决策者更好地了解和把握市场机会。
市场概况酒店式公寓是一种将酒店和公寓的特点结合起来的住宿形式。
它提供酒店一样的服务和便利，同时又拥有公寓一样的独立性和私密性。
近年来，酒店式公寓在全球范围内迅速发展，特别是在中国市场，发展势头十分迅猛。
行业趋势增长势头强劲酒店式公寓市场在过去几年里保持了强劲的增长势头。
这主要得益于快速发展的旅游业和商务旅行的增加。
越来越多的人们选择酒店式公寓作为住宿选择，既能享受酒店的服务，又能获得更多的空间和隐私。
消费升级随着人们生活水平的提高和消费观念的变化，对于住宿环境和服务的需求也越来越高。
酒店式公寓能够提供更舒适、更私密的住宿环境，满足了人们对于高品质、高服务的需求，因此得到了消费者的青睐。
城市化进程推动发展城市化进程的快速推进也是酒店式公寓市场发展的重要推动力。
随着城市人口的增加和人口流动的加剧，对于住宿的需求也日益增长。
酒店式公寓作为一种灵活的住宿形式，能够满足人们对于多样化、个性化住宿需求的需求。
竞争对手分析博韬酒店式公寓博韬酒店式公寓是国内领先的酒店式公寓品牌，拥有丰富的运营和管理经验。
公司专注于中高端市场，致力于提供高品质、高服务的住宿体验。
博韬酒店式公寓在国内各大城市拥有多个项目，并且有着良好的口碑和客户基础。
美居酒店式公寓美居酒店式公寓是一家新兴的酒店式公寓品牌，以“家的感觉”为核心理念。
公司注重打造温馨、舒适的住宿环境，为客户提供家一样的温暖和便利。
美居酒店式公寓在市场上的快速崛起表明其具有巨大的发展潜力。
同程酒店式公寓同程酒店式公寓是国内知名的在线旅游平台同程旅游旗下的品牌。
公司以在线预订和服务为核心，既向消费者提供了方便快捷的预订方式，又能够为酒店式公寓提供更广泛的曝光和客户资源。
2024年酒店式公寓市场前景分析引言酒店式公寓，又被称为服务式公寓或长租公寓，是一种将酒店服务和公寓的居住功能相结合的新型住宅形式。
随着城市化进程和人民生活水平的提高，酒店式公寓市场正迅速发展。
本文将对酒店式公寓市场的前景进行分析。
市场概况酒店式公寓市场在过去几年中取得了显著的增长。
一方面，经济发展和城市化进程驱动了对住房需求的增长，尤其是在大城市中。
另一方面，年轻人的生活方式趋向独立和灵活，他们对高品质、方便的住宅需求也不断增加。
这些都为酒店式公寓市场提供了良好的发展机遇。
市场驱动因素1.高品质服务需求：随着人们对生活品质要求的提高，他们对住房的要求也不断提升。
酒店式公寓提供酒店级的服务，满足了人们对高品质生活的需求。
2.灵活租赁模式：长期租赁和短期租赁的混合租赁模式，使得酒店式公寓能够适应不同租客的需求。
这种灵活性吸引了很多年轻人和商务旅行者选择酒店式公寓。
3.优越的地理位置：酒店式公寓通常位于城市繁华区域或商务中心，为租客提供便利的交通和生活设施。
这种优越的地理位置是吸引租客的重要因素。
市场竞争状况随着酒店式公寓市场的快速发展，市场竞争也越来越激烈。
目前，市场上已经涌现出许多酒店式公寓品牌，如碧桂园服务式公寓、青年旅舍等。
这些品牌通过提供多样化的产品和服务，不断吸引租客并增强自身竞争力。
此外，部分传统酒店品牌也开始进入酒店式公寓市场，通过利用自身品牌知名度和资源优势，迅速扩张市场份额。
这种竞争使得市场竞争更加激烈，酒店式公寓品牌需要不断提升服务质量和创新能力以保持竞争优势。
市场发展趋势1.跨界合作：酒店式公寓品牌将与其他行业进行跨界合作，提供更多元化的服务。
例如，与健身中心合作，提供健身房设施；与餐饮企业合作，提供送餐服务。
这种合作模式将进一步满足租客对便利生活的需求。
2.数字化服务：随着科技的不断进步，酒店式公寓将注重数字化服务的发展。
通过引入智能家居设备和无人系统，提供更便捷的入住和居住体验，优化操作效率和成本控制。
上海酒店式公寓的开发前景分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，特别是在上海这样的大都市，住房问题一直是一个热门话题。
酒店式公寓作为一种新兴的居住形态，已经受到了越来越多人的关注和认可。
本文将从需求、市场潜力、政策环境和竞争等方面进行分析，探讨上海酒店式公寓的开发前景。
首先，从需求角度来看，上海作为一个国际化大都市，吸引了大量的外来人口和游客。
这些人群对住房的需求很大，传统的酒店和长租公寓已经无法满足他们的需求。
酒店式公寓以其舒适的居住体验和灵活的租赁方式，成为了他们的首选。
同时，随着上海文化、艺术、教育等产业的发展，各类专业人士和学生纷纷涌入上海，对住房特别是短期租赁需求不断增加，这也为酒店式公寓提供了一个较大的市场空间。
其次，市场潜力方面，酒店式公寓在国内市场还处于起步阶段，然而，国内对于高品质住宅的需求正在快速增长。
据数据显示，2024年全国共有213个城市有酒店式公寓项目入市，其中上海的项目占比较高。
这不仅说明了酒店式公寓市场的巨大潜力，也意味着竞争的加剧。
根据市场研究机构的预测，上海酒店式公寓市场在未来几年内将保持高速增长，市场规模有望达到数百亿元。
此外，政策环境也对酒店式公寓的发展起到了积极的推动作用。
随着“长租公寓立法”、“租赁住房管理办法”等相关政策的陆续出台，对租赁市场的规范和管理力度不断加强，这为酒店式公寓提供了更加健康和可持续发展的环境。
政府加大了对酒店式公寓的支持力度，推动了行业的发展。
最后，竞争方面，上海的酒店式公寓市场已经涌现出了一些优秀的企业，如链家、蛋壳公寓等。
这些企业通过整合资源、提供一站式服务、打造高品质的居住体验等手段，成功吸引了大量的用户。
而随着竞争的加剧，市场份额的争夺将变得更加激烈，只有不断提高服务质量和差异化竞争能力，才能在市场中立于不败之地。
综上所述，上海酒店式公寓的开发前景非常广阔。
市场需求旺盛，市场潜力巨大，政策环境和竞争格局也给予了酒店式公寓行业足够的支持和挑战。
I D－R001酒店式公寓的开发前景分析按：在对上海房地产市场广泛、深进调查研究的根底上，结合公司拟开发的房产工程，我部门将不定期推出与商业房地产开发相关的专题报告，作为工程开发的前期展垫，并为工程决策提供一定的理论依据。
酒店式公寓的开发前景分析酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的效劳，又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业，它是目前沪上特不热销的一种新型投资型产品。
自20世纪90年代末第一代经济节约型酒店式公寓崭露头角，上海的酒店式公寓差不多历了第二代适用经济型、第三代开展转变型，目前产品属于第四代景瞧舒适型。
第一局部回顾上海要紧的酒店式公寓据统计，上海的酒店式公寓差不多超过100家，只是这些酒店式公寓的定义标准不尽相同，一些小户型的公寓也被纳进其中。
依据目标客户和物业特征，这些酒店式公寓大致能够分为两类：一类是“小户型单身公寓〞。
这类物业从2000年开始进进上海住宅市场，连连引起热销的火爆场面，以“小户型、低总价和酒店式效劳〞作为其最要紧的卖点，赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。
表一中列出了对比典型的几个楼盘。
表一另一类是以高端客户为要紧效劳目标的、有统一的酒店式经营治理的物业。
此类物业从1990年代初期开始，要紧为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家效劳设施，从最初的上海商城到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁〞集团，形成上海房地产市场独具特色的物业类型。
此类物业的典型代表如表二所列。
酒店式公寓的要紧来源其一，由不良资产即烂尾楼重新包装。
其二，大型住宅小区的开发过程中产生的一些边角料。
其三，重新设计建设。
一般酒店式公寓的常见缺陷利用烂尾楼或大型住宅小区的边角料开发建成的酒店式公寓〔尤其是“小户型单身公寓〞〕，往往具有先天或后天的缺乏，要紧是：♦电梯数量缺乏♦通道狭窄♦通风采光严峻缺乏♦户型设计不合理，出现不规那么多边形等怪异房型♦储存空间严峻缺乏♦装修质量粗糙♦居住人群复杂♦会所设施不全♦车位严峻缺乏♦绿化率低第二局部酒店式公寓开发前景酒店式公寓的需求分析近两年上海酒店式公寓的市场需求相当旺盛，推出的酒店式公寓的销售率全然超过85％，有的甚至到达100％。
酒店式公寓的开发前景引言近年来，随着旅游业的蓬勃发展，酒店业也迎来了蓬勃的发展。
传统的酒店经营模式因其固定的房型、限制的服务以及高昂的价格逐渐不能满足客户的需求。
为了迎合不同客户的需求，酒店式公寓应运而生。
本文将探讨酒店式公寓的开发前景。
酒店式公寓的定义酒店式公寓是指以酒店管理和运营模式为基础的一种住宿方式。
它融合了酒店和传统公寓的特点，提供可灵活选择的房型、优质的服务以及相对较低的价格。
酒店式公寓的优势酒店式公寓相较于传统酒店经营模式，具有以下优势：灵活的房型选择酒店式公寓提供了多种房型供客户选择，包括一室一厅、两室一厅等多种面积和格局的房间。
客户可以根据自己的需求和预算选择最适合的房型。
优质的服务酒店式公寓提供与传统酒店相似的服务，如24小时前台接待、24小时保安、定期清洁等。
客户可以享受到酒店一样的便利和舒适。
相对较低的价格相比起传统酒店，酒店式公寓的价格往往更具竞争力。
由于酒店式公寓的运营成本相对较低，所以可以提供更具性价比的住宿选择。
酒店式公寓的市场需求随着旅游业的不断发展以及人们对品质生活的追求，酒店式公寓愈发受到人们的关注。
以下是酒店式公寓市场需求的几个方面：旅游需求旅游业的蓬勃发展促使人们对住宿需求的提升。
传统酒店的价格较高，往往不能满足市场需求。
酒店式公寓以其相对较低的价格和灵活的房型选择，能够吸引更多的旅游者。
长期居住需求在城市生活节奏加快的今天，许多人需要长期在外地生活工作。
酒店式公寓提供了更具家庭化的住宿环境，满足长期居住的需求。
商务需求商务旅行者通常需要更长时间的住宿，他们需要一个像家一样舒适的空间，以便更好地工作和休息。
酒店式公寓符合商务旅行者的需求，提供了便利的服务和舒适的住宿环境。
总之，酒店式公寓市场需求的不断增加为其开发提供了巨大潜力。
开发商可以根据市场需求，提供不同类型的酒店式公寓，满足不同客户的需求。
酒店式公寓的开发前景酒店式公寓的开发前景看好，主要体现在以下几个方面：市场空间巨大当前酒店式公寓市场仍处于起步阶段，市场空间十分广阔。
酒店式公寓前景及客户分析一、酒店式公寓的概念1、酒店式公寓的概念酒店式公寓也称酒店式效劳公寓，是目前尚不多见的物业类型。
所谓酒店式效劳公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店效劳系统、礼聘专业酒店物业管理公司或者酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。
酒店式效劳公寓的概念，始于 1994 年，意为“酒店式的效劳，公寓式的管理〞，市场定位很高。
最早来源于欧洲的“产权式公寓〞，属舶来品，是当时旅游区内租给游客，供其暂时歇息的物业，由专业管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“暂时住宅〞。
这些物业就成为了酒店式公寓的雏形。
不久以后，此种物业在欧洲越来越多，效劳也越来越周到，深受广阔消费者的好评。
随着开展又飘洋过海，如今已遍布全球。
在我国，酒店式公寓最早浮现在深圳，后来又浮现在上海、北京两地，但前几年未形成热点。
2、酒店式公寓的特征酒店式公寓除了提供传统酒店的效劳外，更重要的是向过往住客提供家庭式的居住布局、家居式的效劳，真正实现宾至如归的感觉。
其最大特点是要比传统的酒店多了家的滋味。
具体而言，酒店式公寓有如下几点特征：〔1〕提供酒店式效劳和管理所谓酒店式公寓，顾名思义，就是一种提供酒店式效劳的公寓，它借鉴酒店式效劳及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或者宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、钟点效劳等一系列效劳。
酒店式公寓的物业管理较普通公寓更完善，效劳内容更多，为其独特的消费群体提供所需的效劳和物业管理。
〔2〕商居两宜，兼具居住和办公两种功能酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。
面积小的酒店式公寓中，居住和办公空间混在一起，面积较大酒店式公寓中，居住空间与办公空间别离。
不同的酒店式公寓侧重点不同，有的偏重于居住，厨房、洗手间齐全，甚至有阳台；有的那末偏重于办公，惟独洗手间，没有厨房，提供一些办公设施和通讯条件。
酒店式公寓与前几年热炒的 SOHO 概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式效劳与居家办公相结合，但 SOHO 概念中提供应住户的是较完善的办公空间，但忽略了五星级的配套和效劳；其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
酒店公寓项目可行性分析报告酒店公寓项目可行性分析报告1. 项目概述酒店公寓项目是一种以酒店服务为基础，在一定区域内建设定制化公寓的商业模式。
该项目的核心业务是长期租赁，主要针对短期出差、旅游等需要暂时居住的客户，提供舒适便捷的住宿环境。
本项目将在市中心的商业街区建设一座高档酒店公寓，占地面积约5000平方米，建筑面积约12000平方米，共设有100套不同类型的客房。
2. 项目分析2.1 市场需求分析随着经济的发展，人们的生活水平不断提高，旅游出差等需求逐渐增加，同时传统酒店的服务模式已经不能满足人们对住宿环境的需求。
因此，酒店公寓这一住宿模式应运而生，得到了越来越多消费者的青睐。
据市场调查数据显示，在我们所在的城市，高端酒店公寓市场仍存在较大的增长空间。
2.2 技术要求分析酒店公寓项目的施工需要遵循相关的建筑标准和规范，特别是对于建筑结构、安全出口等方面的设计要求高。
同时，为了满足客户的需求，公寓内的装修、家具、电器等应该采用高端材料和智能化设备。
2.3 资金投入分析酒店公寓项目需要较高的资金投入，包括土地、施工、装修、设备购置、人力等成本。
项目成本约为1200万元，其中土地费用约为500万元，施工费用约为2000万元，装修、设备购置费用约为400万元，人力费用约为100万元。
2.4 盈利模式分析酒店公寓项目的主要收益来源是长期租赁收益。
除此之外，项目还可以通过提供额外服务（例如洗衣、清洁、餐饮等）增加收益。
在稳定运营后，还可以通过出售部分或全部房产获得更高的回报。
3. 风险分析3.1 市场风险酒店公寓市场竞争激烈，消费者的需求也在不断变化，如客户满意度不高，租金回报没有预期等情况，可能会对项目盈利造成影响。
3.2 技术风险如施工质量不达标，装修、家具、电器等设施有缺陷，极大的影响项目的服务品质，影响项目的终端客户对项目的信任感。
3.3 资金风险项目资金需求较大，项目启动前后可能会受到资金上的紧张，进而影响项目的开工和运营状况。
2023年酒店式公寓行业市场调查报告市场调查报告: 酒店式公寓行业一、市场概况随着国内经济的快速发展和中产阶级人口的增加，酒店式公寓行业迎来了蓬勃发展的机遇。
酒店式公寓是一种集酒店服务和长租公寓特点于一体的住宿形式，给客户提供全方位的居住体验。
目前，该行业的市场规模逐年扩大，成为中国房地产市场的一个重要组成部分。
二、市场规模根据行业数据显示，酒店式公寓行业的市场规模已达到XX亿元。
预计未来几年内，市场规模将继续扩大并保持高速增长，预计到2025年，市场规模有望达到XX亿元。
三、市场竞争目前，酒店式公寓行业竞争激烈，主要集中在一线和新一线城市。
各大品牌的竞争主要体现在位置、设施和服务上。
一些知名品牌酒店式公寓通过提供高质量的设施和服务，吸引了大量的客户，并在市场上占据了一定份额。
四、市场前景随着国内旅游业的发展和人们对舒适住宿体验的追求，酒店式公寓行业的前景广阔。
首先，城市人口的流动性和人口红利将带来大量的租赁需求。
其次，随着经济的进一步发展，消费升级将推动人们对更高品质住宿服务的需求增长。
最后，政府对酒店式公寓行业的支持也将推动行业发展。
五、市场趋势酒店式公寓行业将继续呈现以下趋势：1. 品牌化趋势：随着市场竞争的加剧，越来越多的酒店式公寓品牌将崛起。
品牌化可以提供标准化的设施和服务，增强企业竞争力。
2. 智能化趋势：随着人们对科技的依赖程度不断提高，智能化的酒店式公寓将逐渐成为市场的主流。
例如，人脸识别系统、智能物联网设备等将成为住宿设施的常见配置。
3. 服务升级趋势：为了满足客户对更好的居住体验的需求，酒店式公寓将提供更多个性化和定制化的服务，如定制化家具和配套设施等。
六、市场挑战尽管酒店式公寓行业发展迅速，但仍面临一些挑战。
首先是土地和房源的供应短缺，这限制了行业的扩张速度。
其次，行业内竞争激烈，新进入的项目往往需要大量的投资才能与已有的品牌酒店式公寓竞争。
最后，一些不合理的政府政策和规定也对行业发展造成了一定的影响。
2023年酒店式公寓行业市场前景分析酒店式公寓是一个以短租为主的公寓类型，它将酒店的服务和住宅的舒适性相结合，提供了一种更加灵活的住宿选择。
随着国民经济的发展和人们对住房舒适度的需求的提高，酒店式公寓行业在近年来得到了极大的发展和完善，市场前景也非常广阔。
一、政策环境有利于酒店式公寓发展国家对于酒店式公寓的政策支持也是促进其发展的重要因素。
在《中国酒店式公寓行业发展白皮书（2019）》中，提到了一系列政策支持措施，如《商务楼宇高端服务提升专项行动计划》、《商业类房地产开发运营暂行办法》等，这些政策措施对于酒店式公寓的发展提供了极大的支持和保障。
二、住宿方式多元化助力酒店式公寓市场随着生活方式和人们对住房需求的变化，酒店式公寓也得到了不少消费者的青睐。
相比于传统的酒店或长租公寓，酒店式公寓的优势在于其灵活性和便利性。
一方面，可以根据住户的需求提供不同类型的房间，因此更灵活适应不同的人群需求；另一方面，在服务方面，酒店式公寓提供的服务也更加贴心周到，更符合人们对于住宿的期望，这一点在消费升级趋势的背景下更为突出。
三、旅游业大力发展推动酒店式公寓市场增长数据显示，国内旅游市场逐年增长，给酒店式公寓提供了业务上的机会。
随着市场对于旅游行业需求的增长和人们旅游消费观念的变化，酒店式公寓的发展也逐渐走上了轨道。
旅游业的发展不仅带来了人流量的增加，也带来了对于住宿条件和服务的要求提高，这就为酒店式公寓提供了更大的市场空间和发展机会。
四、共享经济发展为酒店式公寓市场注入新活力随着共享经济的发展，共享住宿已经成为了不少人出行的选择。
酒店式公寓作为共享住宿的一种类型，对于需求的快速响应和住宿效率的提升尤为突出。
共享经济对于酒店式公寓产业注入了新活力，同时也通过降低成本、优化服务打破了传统住宿市场的格局。
可以预见，共享经济的发展将进一步提升酒店式公寓行业的发展和竞争力。
总体来看，酒店式公寓市场前景广阔，其优越的商业模式与灵活多样的经营策略，得到政策和市场的多方支持。
I D－R001酒店式公寓的开发前景分析按：在对上海房地产市场广泛、深入调查研究的基础上，结合公司拟开发的房产项目，我部门将不定期推出与商业房地产开发相关的专题报告，作为项目开发的前期铺垫，并为项目决策提供一定的理论依据。
酒店式公寓的开发前景分析酒店式公寓是指物业公司提供酒店式的服务，又拥有私人公寓的私密性和生活风格的综合物业，它是目前沪上非常热销的一种新型投资型产品。
自20世纪90年代末第一代经济节约型酒店式公寓崭露头角，上海的酒店式公寓已经历了第二代适用经济型、第三代发展转变型，目前产品属于第四代景观舒适型。
第一部分回顾上海主要的酒店式公寓据统计，上海的酒店式公寓已经超过100家，不过这些酒店式公寓的定义标准不尽相同，一些小户型的公寓也被纳入其中。
根据目标客户和物业特征，这些酒店式公寓大致可以分为两类：一类是“小户型单身公寓”。
这类物业从2000年开始进入上海住宅市场，连连引起热销的火爆场面，以“小户型、低总价和酒店式服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量上海新兴白领的年轻购房群和投资客。
表一中列出了比较典型的几个楼盘。
另一类是以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的物业。
此类物业从1990年代初期开始，主要为在上海从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施，从最初的上海商城到目前以品牌优势取胜的“雅诗阁”集团，形成上海房地产市场独具特色的物业类型。
此类物业的典型代表如表二所列。
酒店式公寓的主要来源其一，由不良资产即烂尾楼重新包装。
其二，大型住宅小区的开发过程中产生的一些边角料。
其三，重新设计建设。
普通酒店式公寓的常见缺陷利用烂尾楼或大型住宅小区的边角料开发建成的酒店式公寓（尤其是“小户型单身公寓”），往往具有先天或后天的不足，主要是：♦电梯数量不足♦通道狭窄♦通风采光严重缺乏♦户型设计不合理，出现不规则多边形等怪异房型♦储存空间严重不足♦装修质量粗糙♦居住人群复杂♦会所设施不全♦车位严重缺乏♦绿化率低第二部分酒店式公寓开发前景酒店式公寓的需求分析近两年上海酒店式公寓的市场需求相当旺盛，推出的酒店式公寓的销售率基本超过85％，有的甚至达到100％。
2003年静安区新推出的世纪时空、静安新格、阳光名都、骏豪国际、君悦静安等产权式酒店式公寓销售都异常火爆。
经调查，上海酒店式公寓的主要消费群主要集中在以下几类人群：1、外资公司或国内知名企业驻沪的工作人员。
外资公司的人员大多来自于欧、美国家，为这些公司的行政管理人员（如：CEO、总经理、部门经理等），享受着公司给予的丰厚的住房补贴，他们大多数选择比较高档的酒店式公寓，是酒店式公寓最强势的消费群体。
国内知名企业驻沪的高级管理人员也具备极强的消费能力，他们绝大多数为公司的领导者和决策者，同样也享受着公司给予的丰厚的福利待遇，而且工作时间也并非长期或永久性的，所以这部分人群大多数选择中、高档的酒店式公寓。
2、“海归创业派”人士。
他们回国主要是为了自己创业，由于多方面原因，前期他们不大会将资本用于购房，但是长期受到国外思想的影响，对自己生活品质相当重视，这部分人群大多数选择中档的酒店式公寓。
3、上海本地的处于金领和白领之间的高收入年轻阶层。
便利、自由、让自己全身心地放松都是他们选择的理由，他们大多数选择中、低档的酒店式公寓。
4、部分比较特殊的客源。
如一些昼伏夜出的特殊工作群体等。
当然，居住或使用酒店式公寓的人群未必是房产物业的购买者，酒店式公寓产权拥有者一般不同于普通住宅的所有者，他们更多的是以投资为目的，所以投资客户是该市场需求主体。
而且在酒店式公寓的购买需求人群中，还有以下几个特点：其一，年轻客户低积累，高收入，高预期的特点，决定他们的需求重点是小户型公寓，而酒店式公寓面积一般为30～50平米，为全装修住宅，对物业管理的要求较高，地理位置相对优越，总价基本低于50万，因此近年来酒店式公寓的购买人群中，年轻客户所占比例逐步提高。
其二， 由于对上海经济地位和国际地位的认可，以及对上海申博成功和中国加入WTO 对上海的利好影响的良好预期，外籍人士和外地人在沪置业的步伐加快。
分析本市购买对象（图一）、外地购买对象（图二）、境外购买对象（图三）购买的物业价格比例，可以发现外地和境外购买对象购买7000元以上的物业占了较大的比重，他们中有相当比例的选择投资酒店式公寓。
2003年以前市场上已售出的6000多套，其中近3000套的业主为外籍人士。
48.39%图一 本市购买对象图三 境外购买对象图二 外地购买对象需求预测：根据有关资料，上海每年的租房者在150万左右，其中月薪2500元以上的白领占到20％，大约30万人。
另据上海市公安局统计，目前海外人士在上海为数约6万人，实际就业的达1.6万人，台商的数量不下20万人。
因此，上海房地产市场目前对单身公寓的需求量约在4万到6万户左右，更为乐观的预测甚至可达10万户。
而且，中国加入WTO和上海申博成功的利好效应对楼市的刺激作用逐渐突显出来，公众对酒店式公寓租售市场具有良好的预期，尤其对CBD地区良好的发展前景非常乐观。
由此可见，酒店式公寓及市中心小户型房屋的需求量，在一定时间内仍将呈上升趋势，尚有一定市场潜力。
酒店式公寓的供给分析自1990 年上海出现首家酒店式公寓——上海商城以来，上海已有酒店式公寓100余家，总建筑面积200~225 万平方米之间，区域集中分布在长宁、徐汇、卢湾、静安、浦东等中心区域。
从酒店式公寓的供给来看，其供应总量从1993年起不断增加，1998 年的供应量达到顶峰，直接造成1999 年供应量相对剧减，虽然2000 年有所回升，但是2001 、2002 年的供应量处于递减状态，而2003年又突然放量，上半年市场供应量将达到40万平方米（包括整盘小户型），约7500多套。
2003年上海销售的主要酒店式公寓如表三所示。
由于酒店式公寓在上海持续热销，不少房地产开发商会顺势跟进，再结合央行对房地产市场中高档物业的宏观调控政策，可以预见，在未来的一段时期内，上海的酒店式服务公寓每年的新增量将趋于稳定，整体供应量缓慢上升，3~5年后逐步达到市场需求和供给相对平衡。
从开发商供应的物业形态来看，上海市面上的酒店式公寓有高、中、低档之分，主要有三类：开发商长期投资型、整盘出售型和产权分散型。
目前，市场上多数的单身公寓均属产权分散型，而且中低档酒店式公寓位居市场主流，但随着国际客源的不断涌入，高档酒店式服务公寓将有很大发展潜力，其供应量会有所上升。
从酒店式公寓的分布走向看，酒店式公寓的发展与整体城市发展战略息息相关，眼下长宁区及徐汇区市场已接近饱和；随着新的“泛CBD区”中心在南京西路形成可能性的逐渐加大，静安区特别是南京西路地带，由于较优越的地段位置、便利的交通、宜人的居住环境，将成为发展酒店式公寓的黄金地块；浦东新区由于“国际航班东移”以及“成功申博”的利好消息，大量的外资客源也将带动区域内酒店式服务公寓需求；作为传统高尚地段的卢湾区，其北区仍然受淮海路商圈和新天地时尚圈所依托，短期内可以成为酒店式公寓的机会点，其南区受世博会的影响，从长期来看，必将成为酒点式公寓的机会区域；黄浦区依托其固有的地理位置、强势的商业氛围，也将成为酒店式服务公寓的机会区域。
以上区域将是上海酒店式公寓的主要供给区域。
酒店服务式公寓迅速崛起的宏观经济背景1、商务旅游性人口的增加上海正逐步发展成为国际金融中心，各种经贸洽谈、国际展览、国际会议等商务交流活动频繁，远程客人增加，停留时间变长，境外高消费水平的公务、商务客人、旅游客人有较大幅度增长。
据有关数据显示，除300余万外省市人口外，港、澳、台和外籍常住人口约8-10万人，约占上海总人口的0.5-0.6%，而流动性人口现已达30万人，接近上海总人口的2%。
在强大的消费前提下，上海的酒店消费前景广阔。
而酒店式公寓拥有酒店的管理与服务，又具有比星级酒店更合理的价格，是对未来全球化发展需求的一种呼应，将会成为市场中的一个亮点。
2、储蓄的保值、增值功能弱化和证券收益的起伏不定长久以来，银行储蓄一直是中国人投资理财的首选，但截止2002年2月的第8次降息（一年期定期存款利率已降到1.98%），利息税的增收，储蓄保值、增值的功能开始弱化，社会理财观念发生了根本性变化。
与银行储蓄相比，酒店式公寓的投资性能更强，这也是酒店式公寓热销最大的卖点。
另外，伴随着证券市场的持续低迷、欲涨乏力，市场资金流在不知不觉中发生转移，最为明显的，就是催生了房地产市场的“投资风潮”。
在政府的支持下（包括蓝印户口政策、购房退税政策等），上海的房地产业的投资环境得到了很大改善，而且随着市中心地块的日渐稀少，房地产的投资价值更是弥足珍贵。
购房贷款利率大大低于其他商业贷款利率，与投资股票债券相比，产权酒店总价低，月还款额少，随着上海房地产市场的不断健全和完善，银行利率的下调，投资风险也随着降低了不少，越来越多的人加入到了投资酒店式公寓的行列中来。
成功开发酒店式公寓的四要素在开发酒店式公寓的过程中，选址、规模、产品定位、物业管理等四大要素决定了项目开发的成功与否。
首先在选址上要有交通便捷、商业服务配置齐全、客流密集的优势，这是开发的前提。
酒店式公寓不是适合上海所有地区，成功的酒店式公寓主要分布在三个区域：其一是闹市中心，如CBD核心区、市中心，其二是外国人聚居区，其三是以工作为导向、从业人员多数为白领年轻人的地区。
这些区域对酒店式公寓的需求较大、较集中，而远离闹市中心的偏远区域或城郊结合部则不适合开发酒店式公寓项目。
其次，酒店式公寓的规模也要控制好。
大规模的开发可以增加项目的知名度，降低开发成本，但若无足够的需求，会影响销售率，导致开发成本的积压。
同时，也不利于日后的出租率、租金，在车位、配套设施的使用上也会造成不便。
再次，产品定位要准确，表现在外观设计、户型设计、装修标准、功能配置、辅助设施的安排要有针对性。
最后，物业管理上要选择管理经验成熟、管理水平高、客源资源丰富、营销能力强的专业酒店管理机构担纲，这是酒店式公寓销售业绩的保障之一，也使开发的物业在租赁市场有良好表现，为今后继续开发打下基础。
酒店式公寓设计的新趋势1、总体规划注重自然、地理、文化、交通、社会等资源与物业的良好协调。
2、强调酒店式公寓外观设计具有与消费者观念相匹配的、鲜明的“主题”。
（表四）3、酒店式公寓的外观设计和内部设计中更加注重连贯性。
4、科学、合理地设计和分配户型，尽量减少户间干扰。
5、四边形的户型仍然是酒店式公寓设计的主流，但力求以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化需求6、室内居住空间设计更加注重舒适而不仅是好看。
这意味着更加有特色的室内装饰和更多的生活空间。
7、强调更完善的配套设施体系，会所成为酒店式公寓不可或缺的部分，而且会所更强调休闲或商务功能。
