富阳市旅游规划建设工作
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富阳市土地利用总体规划(2006-2020年)文本来源:富阳市国土资源局发布日期:第一章规划总则第一条指导思想以科学发展观、“五个统筹”为指导思想,落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策。
按照杭州市和富阳市社会经济发展战略,围绕把富阳市建设成为“生活富裕,生命阳光”之城的目标,积极调控城乡发展建设用地,严格保护耕地特别是基本农田,正确处理当前与长远、局部与整体、需要与可能的关系。
保护资源、保障发展、保护生态,统筹规划各类用地,实现土地资源的集约、高效利用和优化配置,保障富阳市经济社会持续、快速、健康发展。
第二条规划依据1、有关法律、法规和文件(1)《中华人民共和国土地管理法》(2004年)(2)《中华人民共和国城乡规划法》(2007年)(3)《中华人民共和国环境保护法》(1989年)(4)《中华人民共和国农业法》(2002年)(5)《中华人民共和国森林法》(1998年)(6)《中华人民共和国水法》(2002年)(7)《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年)(8)《基本农田保护条例》(1998年)(9)中共中央、国务院《关于加大统筹城乡发展力度,进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发[2010]1号)(10)《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》(2000年)(11)《浙江省基本农田保护条例》(2002年)(12)《浙江省地质灾害防治条例》(2009)(13)《浙江省城乡规划条例》(2010年)(14)《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)(15)《国务院关于印发<全国土地利用总体规划纲要(2006-2020年)>的通知》(国发[2008]33号)(16)《关于开展县级土地利用总体规划修编试点工作的通知》(国土资发[2002]189号)(17)《关于做好市(地)级土地利用总体规划修编试点工作的通知》(国土资发[2003]222号)(18)《关于开展土地利用总体规划实施评价和修编前期调研工作的通知》(国土资发[2004]133号)(19)《关于做好土地利用总体规划修编前期工作中“四查清、四对照”工作有关问题的通知》(国土资发[2005]182号)(20)《关于印发<报国务院审批的土地利用总体规划的规划大纲评审办法>的通知》(国土资发[2006]54号)(21)《土地利用总体规划编制审查办法》(中华人民共和国国土资源部令第43号)(22)《国土资源部办公厅关于印发市县乡级土地利用总体规划编制指导意见的通知》(国土资厅发[2009]51号)(23)《浙江省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于做好市县级土地利用总体规划编制工作意见的通知》(浙政办发[2006]42号)(24)《关于下达全省各市、县(市、区)新一轮土地利用总体规划主要控制指标的通知》(浙政土审[2009]12号)(25)《关于开展新一轮县级土地利用总体规划修编试点工作的通知》(浙土资发[2003]29号)(26)《关于全面开展新一轮土地利用总体规划修编准备工作的通知》(浙土资发[2003]34号)(27)《关于印发<浙江省新一轮县级土地利用总体规划大纲编制技术要求>的通知》(浙土资办[2004]51号)(28)《关于印发<浙江省县级土地利用总体规划大纲审查办法>(试行)的通知》(浙土资办[2005]34号)(29)《关于印发<浙江省市、县级土地利用总体规划大纲审查办法>和<浙江省县级土地利用总体规划大纲编制内容要求>的通知》(浙土资发[2008]19号)(30)《关于印发<浙江省县级土地利用总体规划编制导则(试行)>、<浙江省乡级土地利用总体规划编制导则(试行)>、<浙江省县级土地利用总体规划图式(试行)>、<浙江省乡级土地利用总体规划图式(试行)>和<浙江省土地利用总体规划基数转换审定办法>的通知》(浙土资办[2009]96号)(31)《关于深入开展农村土地综合整治工作,扎实推进社会主义新农村建设的意见》(浙委办[2010]1号)(32)《浙江省县(市)级土地利用总体规划数据库标准(试行)》(2009年)2、相关规划文件(1)《浙江省城镇体系规划(2008-2020)》(2)《杭州市土地利用总体规划(2006-2020年)》(3)《“两江一湖”国家级重点风景名胜区总体规划》(2003.7)(4)《富阳城市总体规划》(2005-2020)(5)《富阳市土地利用总体规划(1997-2010)》(1998.10)(6)《富阳市土地利用总体规划大纲(2006-2020年)》(7)《关于<富阳市新一轮土地利用总体规划大纲(2006-2020年)>审查意见的函》(浙土资厅函[2008] 594号)(8)《富阳市发展战略规划(2007-2030)》(2008.1)(9)《富阳市域总体规划(2006-2020年)》(2009.2)(10)《富阳市中心镇、中心村布局规划(2007-2030)》(2008.5)(11)《富阳市公路水运交通建设规划(2003-2020)》(2003.9)(12)《富阳市生态环境功能区规划》(2008.4)(13)《浙江省水功能区,水环境功能区划分方案》(2005.12)(14)《富阳市地质灾害防治规划》(2003-2020)(15)《杭州市水资源综合规划》(2006.8)(16)《富阳市特色优势农产品区域布局规划(2003-2007)》(17)《富阳市环境保护“十五”计划及2015年远景规划》(2000.12)(18)《富阳市旅游发展总体规划(2001-2010年)》(2001.10)(19)《富阳市河道整治规划报告》(2003.10)(20)《富阳市新一轮教育发展专项规划》(2004.12)(21)所属各乡镇的土地利用总体规划和划区定界报告(22)所属各乡镇的城镇总体规划或集镇总体规划第三条规划原则1、严格保护耕地与基本农田严格保护耕地特别是基本农田,确保耕地数量的相对稳定与质量的逐步提高,加强基本农田保护和建设,进一步提高农业综合生产能力,维护国家粮食安全,非农建设优先安排非耕地,布局上避让优质耕地。
富阳调研报告调研报告:富阳市旅游资源和发展潜力分析一、调研目的本次调研旨在了解富阳市的旅游资源及其发展潜力,为制定旅游发展规划提供参考依据。
二、调研方法1. 信息收集:通过互联网、报纸杂志、专业书籍等途径收集相关数据和资料。
2. 实地考察:走访富阳市的旅游景点、酒店和旅行社,与相关从业人员进行深入交流。
三、调研结果1. 富阳市旅游资源富阳市位于杭州市下辖,地理位置优越,毗邻杭州市区,是杭州的重要旅游补给基地之一。
(1) 自然景观资源:富阳市拥有丰富的自然景观资源。
其中,以富春江景区为代表的水域景观十分壮观,吸引着大量游客;南山风景名胜区是一个充满浓厚文化氛围的山岭景区,有着丰富的历史文化景点。
(2) 人文景观资源:富阳市还拥有众多的人文景观资源。
例如,富阳植物园以其多样的植物种类和优美的自然环境吸引了许多游客;富阳文化广场是富阳市的文化、娱乐和休闲中心,每年吸引了大量的游客。
2. 富阳市旅游发展潜力(1) 地理优势:富阳市地理位置优越,毗邻杭州市,交通便利。
杭州是中国最重要的旅游目的地之一,富阳市可作为杭州的重要旅游补给基地。
(2) 人文资源:富阳市在历史、文化、艺术等方面积淀了丰厚的人文资源,以及民俗和传统手工艺等特色元素,具有巨大的吸引力和发展潜力。
(3) 旅游基础设施:富阳市拥有完善的旅游基础设施,包括酒店、景点、交通等,为游客提供良好的旅游体验。
(4) 旅游产品创新:富阳市可以进一步开发独特的旅游产品,例如,开展特色美食体验、康养旅游、田园农业观光等,以吸引更多游客。
(5) 品牌推广:富阳市可以通过与杭州市联动,共同推广“美丽富阳,杭州之华美一角”的品牌形象,提升市场知名度和影响力。
四、调研结论综合以上调研结果可得出以下结论:1. 富阳市拥有丰富的旅游资源,包括自然景观和人文景观,具备良好的旅游发展基础。
2. 富阳市在地理优势、人文资源、基础设施和旅游产品创新等方面具备较高的旅游发展潜力。
富阳市旅游综合体市场调查研究报告富阳市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告2017-2022年前言旅游业是很多城市或地区的支柱性产业,在国计民生中起着不可忽视的作用。
我国有很多典型的旅游城市,例如三亚、丽江、焦作、黄山、敦煌等等,都是以旅游为核心,全面带动整体经济发展的城市。
旅游景区是旅游业的核心要素,是旅游产品的主体成分,是旅游产业链的中心环节,是旅游消费的吸引中心,是旅游产业面的辐射中心。
中国旅游业已经从大众观光的“门票旅游时代”向深度休闲度假的“泛旅游时代”转变,在此背景下,融合了观光、游乐、休闲、运动等多种旅游功能的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必由目的地。
为更好地顺应市场的需求、创造更大的综合效益,政府机构、旅游集团和地产企业,在区域土地综合开发项目上,都越来越多地指向了“旅游综合体”这一全新模式。
据统计,南至海南岛,北到长白山,西至大漠边睡新疆,东沿海岸线蔓延,全国有上百个旅游综合体项目。
旅游综合体开发热潮在未来五年甚至更长一段时期内必将继续存在,这是中国旅游产业转型的方向、地产开发创新的方向,也是政府引导区域升级的方向。
中商产业研究院发布的《2017-2022年富阳市旅游综合体市场前景及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研,参考国家统计局、国家旅游局、世界旅游组织、政府部门机构发布的最新权威数据,通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。
本报告主要分析了我国旅游行业发展环境、富阳市旅游市场总体规模与旅游景区现状、富阳市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例、不同类型旅游综合体开发运营策略,富阳市旅游综合体投资前景及项目开发规划运营策略等。
本报告是旅游企业、房地产企业了解行业当前最新发展动态,把握市场机会,正确制定企业发展战略的必备参考工具,极具参考价值!【出版日期】 2016年【交付方式】 Email电子版/特快专递【价格】纸介版:12800元电子版:12500元纸介+电子:125800元第一章旅游综合体相关概述第一节旅游综合体概念一、旅游综合体的定义二、旅游综合体的作用第二节旅游综合体的特征一、功能的核心性二、空间的延展性三、产业的相关性四、服务高品质性第三节旅游综合休相关概念辨析一、与城市综合体的关系(一)核心功能(二)服务对象与目的二、与旅游产业集群的关系(一)范围界定(二)核心功能三、与旅游地产的关系(一)开发模式(二)主要目的第四节旅游综合体的内涵一、旅游产业化是背景二、空间集聚是基础条件三、多重要素整合是本质四、旅游休闲是导向五、商业运作是盈利点六、土地使用效益优化是目标七、综合功能是特征第二章中国旅游业发展分析第一节中国旅游总体规模分析一、中国居民旅游人数规模二、城镇居民国内旅游情况三、农村居民国内旅游情况四、国内居民旅游花费总额第二节中国入境旅游市场分析一、入境游客人数规模分析二、入境旅游收入规模分析三、入境旅游客源分布情况四、港澳台入境游客规模分析第三节中国出境旅游市场分析一、居民出境旅游人数分析二、因私出境旅游人数分析三、赴日旅游市场状况分析四、赴台旅游市场状况分析第四节黄金周及假日旅游市场分析一、元旦小长假旅游市场分析二、春节黄金周旅游市场分析三、清明小长假旅游市场分析第三章富阳市旅游市场环境分析第一节富阳市宏观经济环境分析一、富阳市GDP增长情况分析二、富阳市工业经济形势分析三、富阳市固定资产投资分析四、富阳市经济形势发展展望第二节富阳市旅游政策环境分析一、中国旅游行业相关政策分析二、国家金融支持旅游相关政策三、富阳市旅游行业相关政策分析四、富阳市旅游产业规划政策分析第三节富阳市旅游行业社会环境一、富阳市人口规模及结构分析二、法定节假日带薪假期实施三、城乡居民收入与消费状况四、富阳市旅游交通基础情况第四章富阳市旅游市场分析第一节富阳市旅游市场规模分析一、国内旅游收入规模分析二、旅游外汇收入规模分析三、旅行社数量及人员分析第二节富阳市入境旅游市场规模分析一、入境旅游收入规模分析二、入境游客人数规模分析三、入境旅游客源分布情况四、富阳市出境旅游市场规模分析第三节富阳市黄金周及假日旅游市场分析一、十一黄金周旅游市场分析二、元旦小长假旅游市场分析三、春节黄金周旅游市场分析四、清明小长假旅游市场分析第四节富阳市旅游细分市场发展分析一、富阳市生态旅游市场分析二、富阳市红色旅游市场分析三、富阳市乡村旅游市场分析四、富阳市会议旅游市场分析五、富阳市温泉旅游市场分析第五章富阳市旅游综合体开发运营模式及借鉴案例第一节中国旅游综合体发展现状一、旅游综合体开发现状二、旅游综合体开发特点三、旅游综合体开发策略四、旅游综合体开发模式第二节富阳市旅游综合体开发运营模式一、政府运营模式(一)政府角色定位(二)政府运作关键要点二、企业运营模式(一)企业角色定位(二)企业运作商业模式(三)企业运作流程分析第三节富阳市旅游综合体盈利模式分析一、传统观赏旅游收入模式二、体验式观赏旅游收入模式三、休闲旅游收入模式四、度假旅游收入模式五、旅游房地产收入模式六、区域开发收入模式第四节富阳市旅游综合体开发模式借鉴一、以娱乐功能为核心的开发模式(一)模式发展基本概述(二)模式开发运营特征(三)模式开发运营战略(四)典型案例运营分析二、以休闲度假功能为核心的开发模式(一)模式发展基本概述(二)模式开发运营特征(三)模式开发运营战略(四)典型案例运营分析三、以综合购物功能为核心的开发模式(一)模式发展基本概述(二)模式开发运营特征(三)模式开发运营战略(四)典型案例运营分析四、以会展功能为核心的开发模式(一)模式发展基本概述(二)模式开发运营特征(三)模式开发运营战略(四)典型案例运营分析第六章富阳市不同类型旅游综合体开发运营策略第一节温泉旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第二节滨水旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第三节度假区旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第四节主题公园综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第五节高尔夫旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第六节文化创意旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七节生态休闲旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第八节养生养老旅游综合体开发策略一、项目开发特征分析二、项目开发模式分析三、项目投资开发条件四、项目运营开发策略第七章富阳市旅游及旅游综合体开发企业分析第一节企业A一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第二节企业B一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第三节企业C一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第四节企业D一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第五节企业E一、企业发展基本情况二、企业旅游产品分析三、企业经营情况分析四、企业竞争优势分析五、企业发展策略分析第八章 2017-2022年富阳市旅游综合体投资前景分析第一节 2017-2022年富阳市旅游市场前景预测分析一、富阳市旅游行业发展目标二、富阳市旅游市场前景分析三、富阳市旅游市场前景预测第二节 2017-2022年富阳市旅游综合体投资前景分析一、旅游综合体投资特性分析二、旅游综合体投资趋势分析三、富阳市旅游综合体投资收益四、富阳市旅游综合体投资前景第三节 2017-2022年富阳市旅游综合体投资开发风险及控制一、策划定位风险控制二、地段选择风险控制三、资金投入风险控制四、市场运营风险控制五、环境保护风险控制第四节 2017-2022年富阳市旅游综合体企业投资策略分析一、以资产价值提升为基石二、以功能价值创新为源泉三、以品牌价值塑造为核心四、以文化价值彰显为支点五、以情感价值融入为纽带第九章富阳市旅游综合体项目开发运营管理策略第一节旅游企业如何打造文化旅游综合体一、综合打造为指引(一)土地综合开发(二)产业综合发展(三)功能综合配置(四)目标综合打造二、定位突破为先导(一)区域功能定位(二)开发主题定位三、功能构架为核心(一)打造核心吸引中心(二)构造休闲聚集中心(三)创造延伸发展中心第二节旅游综合体开发中的利益均衡问题一、关注各方利益的必要性二、各相关主体的利益诉求(一)旅游者(二)社区(三)旅游企业(四)政府(五)社会公众第三节富阳市旅游综合体项目产品规划建议一、项目总体规划设计原则二、项目功能复合性规划建议三、项目其他功能设施规划建议第四节富阳市旅游综合体项目整合推广策略一、媒体广告推广品牌策略分析二、节庆活动推广景区品牌策略三、公关活动推广景区品牌策略四、口碑传播推广项目品牌策略图表节选图表温泉旅游综合体发展路径图表滨水旅游综合体的开发手段图表主题公园综合体开发模式图表主题公园综合体客源市场分布图图表度假区综合体自身吸引力--休闲设施图表度假区旅游综合体配套功能与业态图表 2017-2022年富阳市国内旅游人数预测最新目录推荐1、智能制造系列研究报告《2016-2021年中国工业4.0深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国工业互联网行业深度调查及趋势预测研究报告》《2016-2021年中国智能装备制造行业前景分析及发展预测报告》《2016-2021年中国高端装备制造业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工业机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国服务机器人行业深度调查及投融资战略研究报告》2、“一带一路”系列研究报告《2016-2021年中国“一带一路”战略规划分析及投资潜力研究报告》《2016-2021年中国工程承包行业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国工程机械行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国海外工程行业市场调查及投资咨询研究报告》《2016-2021年中国高铁行业运营前景及投融资战略研究报告》3、“互联网+”系列研究报告《2016-2021年中国“互联网+”市场商机及投资战略研究报告》《2016-2021年中国互联网+旅游行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+能源行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+医疗行业运营模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国互联网+教育行业运营模式及市场前景研究报告》4、互联网金融研究报告《2016-2021年中国互联网金融行业市场前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国民营银行筹建咨询及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国社区银行创新发展策略及前景预测研究报告》《2016-2021年中国供应链金融行业调查及市场前景咨询报告》《2016-2021年中国第三方支付行业发展前景及投资机会研究报告》5、大众创业万众创新系列报告《2016-2021年中国众创空间市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技孵化器运营前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国科技成果转化服务市场调研及投资风险研究报告》《2016-2021年中国网红经济行业市场前景及投融资战略咨询报告》《2016-2021年中国粉丝经济行业发展前景分析与投资商机研究报告》6、战略性新兴产业研究报告《2016-2021年中国战略性新兴产业投资前景及发展战略研究报告》《2016-2021年全球及中国无人机市场深度调查及投资前景研究报告》《2016-2021年中国虚拟现实行业发展前景预测及投资战略研究报告》《2016-2021年中国人工智能行业市场深度调研及投资前景预测报告》《2016-2021年中国北斗卫星导航产业深度调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国地理信息行业发展前景及投融资战略研究报告》7、智能汽车系列研究报告《2016-2021年中国智慧汽车行业市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧停车市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》8、房地产转型系列研究报告《2016-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+社区O2O市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国房地产+医疗跨界投资模《2016-2021年中国房地产+养老跨界投资模式及市场前景研究报告》《2016-2021年中国房地产+旅游跨界投资模式及市场前景研究报告》9、城市规划系列研究报告《2016-2021年中国城市规划行业前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国智慧城市市场前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国城市更新运作路径及项目投资机会研究报告》《2016-2021年中国城市园林绿化行业发展前景及投资战略研究报告》《2016-2021年中国市政工程建设及PPP模式应用策略研究报告》10、现代服务业系列报告《2016-2021年中国民营医院运营前景调查及投资风险研究报告》《2016-2021年中国健康服务行业市场前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国节能服务行业市场前瞻《2016-2021年中国教育改革创新前景及发展战略研究报告》《2016-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国旅游行业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2016-2021年中国会展行业发展前景及投融资战略研究报告》《2016-2021年中国职业教育培训市场潜力与投资前景研究报告》《2016-2021年中国冷链物流市场前景调查及投融资战略研究报告》中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构,研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
目录一、规划编制的必要性 (1)二、规划编制过程 (2)三、规划背景 (4)(一)富阳市概况 (4)(二)社会经济发展趋势 (6)(三)土地利用现状 (7)(四)土地资源利用中存在的问题 (8)四、规划实施评价 (9)(一)现行规划实施情况 (9)(二)规划实施的成效评价 (11)(三)现行规划实施管理中存在的主要问题 (12)(四)规划基期年后执行情况 (14)五、规划基础数据 (15)(一)2005年变更调查数据 (15)(二)规划修编基础数据和数据来源 (17)(三)富阳市基数转换情况 (17)六、土地供需状况分析 (21)(一)土地利用需求预测 (21)(二)土地利用潜力分析 (24)七、规划目标的确定与指标分解 (26)(一)土地利用规划目标的确定 (26)(二)乡镇指标分解说明 (28)八、土地利用结构调整与布局优化 (30)(一)土地利用结构调整与布局优化的原则 (30)(二)土地利用结构调整方向 (30)九、规划方案的选择 (32)(一)建设用地指标使用供选方案 (32)(二)供选方案的评价与选择 (32)十、部门规划协调与公众参与情况 (33)(一)与相关规划的衔接 (33)(二)公众参与情况总结 (34)十一、规划环境影响评价 (36)(一)富阳市环境保护面临的形势 (36)(二)土地利用对生态环境的影响 (37)(三)规划环境影响评价 (37)(四)减缓环境影响措施 (39)十二、其他相关问题的说明 (40)(一)基础资料与数据来源 (40)(二)建设用地分区管制 (41)(三)规划主要成果 (42)一、规划编制的必要性针对当前富阳市土地利用总体规划实施管理中存在的问题,结合未来富阳市经济社会发展对土地利用的需求,为了更好的发挥土地宏观调控作用、服务市域经济发展,富阳市进行土地利用总体规划修编工作十分迫切。
1、优化土地利用空间布局的需要当前的经济社会形势与现行规划编制时已发生了巨大的变化,目前富阳市土地利用管理中存在的最大矛盾是建设用地空间布局不合理。
“两江一湖”风景名胜区富春江(富阳段)分区规划及重点区块控制性详细规划设计方案目录1.富春江富阳段简介2.上级规划回顾3.现状分析与对策4.规划目标5.分区结构6.构景方案7.重点区块控制性详细规划设想1.富春江富阳段简介富春江为全国含沙量最少的大水系,动植物资源丰富。
优美的自然山水,大面积的森林覆盖,使其成为具有高质量生态环境的地区,对当地及杭州大都市圈的生态维护起到了不可替代的作用。
富阳历史名人辈出,名人史迹众多。
受吴越文化和皖南徽文化双重影响,形成徽文化支派新安文化;绘画艺术享誉天下,黄公望的“富春山居图”闻名于世;这里亦是浙江越剧的第二故乡。
富春江两岸集中了富阳大部分高品位的旅游资源。
在“两江一湖”风景名胜区总体规划中,三处一级景点中的两处,即鹳山、王洲(孙权故里);13处二级景点中的八处,即庙山坞、新沙岛、东洲沙、董诰墓、董邦达墓、大桐洲经纬标志点、天钟山、月亮岛等均在本次招标规划范围内。
图:“两江一湖”富春江分区2.上级规划回顾2.1 “两江一湖”风景名胜区总体规划2001-2020(汤海孺、傅文伟等,2003)富春江风景分区富阳段,包括鹳山景区、孙权故里景区、龙门景区、碧云景区,主要是以江河为轴线进行的景象展示。
沿江部分面积55.4km2,一般的江、湖沿线陆域以1000米为风景区控制范围;沿江、湖陆域为城镇、村落、开发区等建设用地的,控制100米宽的风景林带,在风景区控制范围不得安排工业项目、城镇和其它企事业单位用地,绿化率应达到40%以上,并注重立体绿化层次。
图:坡度和建设用地评价“两江一湖”风景名胜区总体规划确立了“生态立区”的基本思想,并高度重视景观建设,建议实施“四线一断面控制”,即:1、建筑物不应超过高大乔木的树梢线;2、建筑物不应超过山脊线;3、江、湖沿岸的建筑物不应破坏自然景观在水中的倒影线;4、各类建设不应破坏江、湖的天然岸线;5、严格控制建设造成的山体破土断面,已有的断面要实施覆绿措施。
富阳市旅游规划建设工作
2013年总结与2014年思路
一、2013主要工作
(一)在建项目加快建设
浙商回归省级重点项目---锦绣富春运动休闲综合体取得实质性进展,总建筑面积2万方的飞翔假日酒店和1.5千米的龙门溪漂流及景区道路等项目动工建设,永安山区块800余亩项目用地规划调整已完成,落实项目用地286亩指标,至今该综合体已完成投资近2.5亿元;投资900万元的郁达夫旅游码头已于10月份竣工并投入使用,至此我们已投入3000余万建成旅游码头4个;黄公望隐居地二期工程(竹种园、科普中心、绿化景观等配套项目)基本完成;投资4.8亿的东方茂开元大酒店正在进行装修工程,力争2014年5月1日对外开放;投资5.5亿的鸿茂八墅度假村45栋别墅主体工程已完成,目前正在进行室外工程及外立面装修;完成了黄公望村绿道驿站和鹿山旅游码头绿道驿站,启动了江南堤防绿道建设工程,完成了江滨西大道鹿山至汤家埠7公里绿道建设前期工作。
(二)前期项目加快推进
总投资1.8亿的杭州豪都飞碟射击中心项目60亩用地指标已批复;总投资7.5亿的富春希尔顿大酒店完成了初步设计方案批复和土地征用等工作。
(三)景区提升加快进度
新沙岛景区成功创建为国家4A级景区;杭州野生动物世界申报创建国家5A级景区,已顺利完成主大门、星级厕所等改造工程;龙门古镇景区今年争取到杭州文保资金1000万我市配套1000万加强古建筑的修缮力度,开发开放旧厅堂,引进杭州联众公司,开发“城仙居”高端民宿,丰富古镇旅游产品;黄公望隐居地加快景区配套设施建设,启动国家4A级景区创建工作。
(四)乡村旅游做大做强
天地农庄总投入4000余万元,进行全面提升,建成拥有300床位的接待中心、会议中心,开发开放了垂钓区、果蔬采摘区等基地;富春江咕噜咕噜岛投入1500余万元,创建为省级湿地公园,于今年5月1日对外试营业,游客可以进行竹筏漂流、渔事活动、自助烧烤、江鱼垂钓等活动;水映山庄、龙门客栈成功创建为省五星级农家乐;通过举办农事体验、农业观光、农产品采摘等活动,宣传各地乡村旅游特色。
通过举办上官竹笋节、大青草莓节、新登半山桃花节、新沙岛桑果节、东洲葡萄节、万市银杏节等活动带来了人气的提升和农户的增收。
二、2014年工作思路
(一)服务重大项目建设。
以锦绣富春运动休闲综合体项目为重点,狠抓项目推进、主动做好服务。
积极开展协调,充分发挥协调小组的政策咨询、业务指导作用,提高效率、少走弯路和回头路,协助开发商梳理相关节点,进一步增强工作的计划性,确保:1、飞翔假日酒店主体工程完工;2、龙门溪漂流项目营业;3、龙门驿假日酒店完成装修工程并对外营业;4、做好入口接待中心、飞翔乐园、妙智
寺等项目的280亩土地征用等前期工作,力争年内动工建设,努力完成6.36亿的投资目标任务。
结合《富阳市乡村旅游总体规划》编制工作,全面开展资源普查,建立招商引资项目库,开展运动休闲项目招商、推荐工作;重点推进豪都飞碟射击中心、湖源溪漂流项目的开工建设。
指导复地集团以五星级酒店的标准建设东方茂开元大酒店,确保明年5月1日对外开放。
(二)服务A级景区提升(《提升改造计划表》附后)
以创建国家5A景区为中心,进一步加大杭州野生动物世界提升改造力度,完成投资1000万元的太阳城酒店提升改造工程,引进酒店管理团队,继续按照5A景区的标准开展设施的改造,投资300万元启动景区内公交线路改造及站点建设;进一步做好和上级旅游部门的对接,梳理制定创建国家5A景区的相关政策并争取召开创建动员大会;进一步争取各部门力量的支持,完善公交、道路指示牌、大型户外广告、停车场等配套项目,优化景区大环境。
以创建国家4A景区为抓手,进一步提炼和挖掘黄公望隐居地的文化主题,增加丰富景区内涵,启动管理用房建设,理顺管理机制。
以国家3A景区复核为倒逼机制,督促天钟山景区加大提升改造力度,在优化景区经营管理体制、激活景区资源方面积极开展协调探索。
(三)服务基础配套完善
启动鹳山码头、天钟山旅游码头前期建设工作,协助新沙岛景区做好小沙村画舫停靠渡口码头的改造工程。
推进场口王洲段堤防绿道建设,做好春永线项目中的绿道建设前期工作,完成联群村绿道驿站和新沙岛驿站建设任务,完成江滨南大道和北支江绿道标识设置工作。
加强乡村旅游配套设施建设,结合杭州旅游西进项目,重点加强“富春山居”风情小镇和精品村、旅游特色村的游客接待中心、厕所、旅游标志牌等配套设施建设。
(四)服务特色品牌打造
利用两江一湖风景名胜区的资源、区位、品牌优势,进一步挖掘富春江旅游的潜力。
积极申报创建富春江省级旅游度假区,完成前期可行性论证等工作,并以此为突破口,进一步整合优化全市的旅游资源,借机做强做大我市旅游业。
结合美丽乡村建设和三江两岸整治,整合渔山墅溪——龙门古镇——场口王洲——东梓关——桐洲岛等旅游资源,推出以富春江为主轴、以三国文化为特色、以乡村旅游为主题的精品旅游线路。
继续通过龙门风情节、渔山稻香节、安顶山采茶节、万市银杏节、湖源甜柿节等农事节庆活动举办,挖掘和包装“一村一品”、“一片一品”的乡村旅游产品,实现旅游富民。
龙门镇、新沙村、勤丰村、黄公望村等借助创建风情小镇的东风,依托景区推出高档民宿;湖源窈口村作为整村发展农家乐的试点,以中低档民宿为主,开辟露营基地,开发漂流项,力争2年内床位规模达到千张以上;鼓励咕噜咕噜岛、五丰岛、桐洲岛等沙洲乡村,利用富春江的优势发展渔家乐;引导天井山、天地农庄、三味农庄等乡村旅游点创建为A级景区。