广东省集体建设用地使用权出让合同(2021年)

集体建设用地转让合同6篇篇1甲方（出让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方对某集体建设用地拥有合法使用权，现同意将该土地的使用权转让给乙方，乙方同意接受该土地使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经过友好协商，达成如下协议：一、土地基本情况本合同所涉及的土地位于____________________（详细地址），土地面积为______平方米。

土地用途为______。

土地权属清晰，不存在权属纠纷。

二、转让条件1. 甲方保证对所转让的土地拥有完全的合法使用权，并保证无任何形式的纠纷或第三方追索权。

2. 本土地转让遵循自愿、有偿的原则，甲乙双方对转让价格达成一致意见。

3. 乙方应按照本合同约定支付土地转让费用。

三、转让价格及支付方式1. 转让价格：人民币______元（大写：______元整）。

2. 支付方式：乙方应在本合同签订后______日内一次性支付全部转让费用。

甲方收到款项后出具收据。

四、土地使用权交付1. 甲方在收到乙方支付的土地转让费用后，办理土地使用权交接手续。

2. 交接内容包括土地相关文件、地图等权属证明材料。

五、土地使用权转让后的约定1. 乙方获得土地使用权后，应遵守国家及地方土地管理的相关法律法规，合法使用土地。

2. 乙方不得擅自改变土地用途，如需变更，应依法办理相关手续。

3. 乙方在土地使用权使用期限内，有权进行土地开发、利用，包括但不限于建造房屋、种植作物等。

4. 土地使用权转让后，乙方承担与该土地相关的税费、规划费用等一切费用。

六、违约责任1. 若乙方未按照本合同约定支付土地转让费用，甲方有权解除本合同，并有权追究乙方的违约责任。

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题61、【2001年真题】按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。

A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。

土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

参见教材P27。

2、【例题】城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是( )。

A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【正确答案】A【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让的概念。

土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

集体土地不经征收不得出让。

参见教材P27。

3、【2007年真题】某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年( )前发布。

A.10月18日B.10月10日C.10月5日D.9月25日【正确答案】C【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

出让人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前20日在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

参见教材P28。

标底或者底价的特殊规定：(1)市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

(2)标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。

(3)确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标、竞买保证金，应当实行集体决策。

(4)招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。

4、【例题】工业用地使用权出让方式不包括( )。

A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【正确答案】C【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。

2021年建设工程造价管理基础知识练习题和答案（Part9）共2种题型，共120题一、单选题(共60题)1.(2013年)采用定额单价发编制施工图预算时，下列做法正确的是()。

A：若分项工程主要材料品种与预算单价规定材料不一致，需要按实际使用材料价格换算预算单价B：因施工工艺条件与预算单价的不一致而致工人、机械的数量增加，只调价不调量C：因施工工艺条件与预算单价的不一致而致工人、机械的数量减少，既调价也调量D：对于定额项目计价中未包括的主材费用，应按造价管理机构发布的造价信息价补充进定额基价【答案】：A【解析】：计算直接工程费时需要注意以下问题：①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价。

②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不能够直接套用预算单价，需要按实际使用材料价格换算预算单价。

③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不调价。

选项D，定额项目计价中未包括主材，应单独计算出主材费，计算完成后将主材费的价差加入直接工程费，主材费计算的依据是当时当地的市场价格。

2.关于施工图预算的作用，下列说法中正确的是()。

A：施工图预算可以作为业主拨付工程进度款的基础B：施工图预算是工程造价管理部门制定招标控制价的依据C：施工图预算是业主方进行施工图预算与施工预算“两算”对比的依据D：施工图预算是施工单位安排建设资金计划的依据【答案】：A【解析】：本题考查的是施工图预算的概念及其编制内容。

选项BD应该是投资方，选项C应该是施工方。

3.在我国建设项目投资中，取得土地使用权而支付的土地使用权出让金属于（）。

A：工程费用B：建设用地费C：与项目建设有关的其他费用D：与未来生产经营有关的其他费用【答案】：B【解析】：本题考查的是建设用地取得的费用。

建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用，包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金4.(2009年)根据《合同法》，下列变更中属于新要约的是()的变更。

广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见文章属性•【制定机关】广东省高级人民法院•【公布日期】2001.10.30•【字号】粤高法发[2001]42号•【施行日期】2001.10.30•【效力等级】地方司法文件•【时效性】失效•【主题分类】法制工作正文广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见（2001年10月30日粤高法发[2001]42号）为了正确审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，根据我国《宪法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《担保法》、《合同法》、《土地管理法实施条例》、《村庄和集镇规划建设管理条例》以及《广东省实施＜中华人民共和国土地管理法＞实施办法》等法律法规的有关规定，结合审判实践，提出如下指导意见。

1．人民法院审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，如果涉及的土地在起诉前没有被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，仍属于农用地且当事人已在该地块进行非农业建设的，裁定驳回起诉，并告知当事人向行政主管部门申请处理。

当事人在行政主管部门对涉及的土地及其地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。

2．人民法院审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件，如果涉及的土地在村庄、集镇规划区和城市规划区内，虽然农村集体土地在起诉前已被依法批准为建设用地或经行政主管部门依法批准补办了征用手续转为国有土地，但当事人未按规划审批程序批准，未依法领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证的规定，建筑建筑物、构筑物或其他设施的，裁定驳回起诉，并告知当事人向行政主管部门申请处理。

当事人在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼。

中山市人民政府办公室关于印发中山市公共资源交易目录（2021年版）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中山市人民政府办公室关于印发中山市公共资源交易目录（2021年版）的通知火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、街道办事处，市各有关单位：根据《国家发展改革委关于印发〈全国公共资源交易目录指引〉的通知》（发改法规〔2019〕2024号）、《广东省人民政府办公厅关于调整〈广东省公共资源交易目录（2021年版）〉的通知》（粤办函〔2021〕1号）等文件要求，经市人民政府同意，现将《中山市公共资源交易目录（2021年版）》印发给你们。

请各行政监督部门按照“应进必进”的原则，督促目录内交易项目进入公共资源交易平台体系交易。

执行过程中遇到的问题，请径向市政务服务数据管理局反映。

本目录自发布之日起30日后实施，并将根据实际情况适时更新修订，《中山市公共资源交易项目目录（第一批）》（中府〔2013〕127号）同时废止。

附件：中山市公共资源交易目录（2021年版）中山市人民政府办公室2021年8月4日附件中山市公共资源交易目录（2021年版）序号项目类别项目内容规模标准及范围行政监督部门1工程建设项目招标投标房屋建筑和市政基础设施工程按照《必须招标的工程项目规定》和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》执行住房和城乡建设部门交通运输工程交通运输部门水利工程水利部门其他工程相关行业主管部门2土地使用权和矿业权交易土地使用权交易按照《中山市国有建设用地供应管理办法》（中府〔2019〕60号）和《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》（省政府第100号）执行自然资源部门矿业权交易3基础设施和公用事业特许经营能源领域包括管道燃气、加气站、供热等；交通运输领域包括高速公路、城市轨道交通、城市公共汽电车和其他公共交通等；水务领域包括城市供水、排水及污水处理等；环境保护领域包括生活垃圾、餐厨垃圾、粪便（渣）、建筑垃圾和特种垃圾处理，垃圾焚烧发电厂，垃圾渗滤液处理厂等；市政工程领域包括基础信息设施集约化建设等按照《中山市特许经营和有偿使用范围管理清单（试行）》（中府办函〔2021〕2号）执行相关行业主管部门4国有产权交易企业国有产权国有资产监督管理部门国有资产租赁权行政事业单位国有资产等所有权和经营权全部或部分出让财政部门5政府采购集中采购项目按照《中华人民共和国政府采购法》及其配套法规规定执行财政部门分散采购项目6机电产品国际招标机电产品国际招标项目按照《机电产品国际招标投标实施办法（试行）》规定执行商务部门7海洋资源交易海域使用权和海砂采矿权出让全部自然资源部门无居民海岛等海洋资源使用权出让8林权交易国有林地使用权、租赁权和林木所有权出让全部自然资源部门集体统一经营管理的林地经营权和林木所有权出让农业农村部门9农村集体产权交易农村集体土地经营权流转全部农业农村部门农村集体经营性资产出租农村集体资产股权转让四荒（荒山、荒沟、荒丘、荒滩）地使用权流转10市政公共资源城市公共场地、场所；市政道路路内停车泊位及政府投资的公共停车场；政府投资的城市地下人防设施等地下公共空间；市政公共设施、空间等冠名权；湿地公园、公园绿地等城市绿地内配套服务设施（含临时设置）及场地；公共文化旅游体育设施；城市公共空间广告设置权等按照《中山市特许经营和有偿使用范围管理清单（试行）》（中府办函〔2021〕2号）执行相关行业主管部门11排污权交易定额出让排污权按照《广东省排污权有偿使用和交易试点管理办法》（粤环〔2014〕21号）及其他相关法规规定执行生态环境部门公开拍卖排污权12碳排放权交易碳排放权交易全部生态环境部门13用能权交易用能权交易全部能源部门14涉法涉诉资产处置司法机关开展的涉诉、抵债或罚没资产处置全部司法部门行政执法部门行政处罚的罚没资产处置相关行政执法部门15药品和医用耗材采购（不含政府采购项目）药品采购国家相关法律法规规定的范围医保部门医用耗材采购16河流资源交易河流、经营性河域、滩涂、湿地等有限自然资源的使用权出让，养护权承包项目的出让、转让、合作全部水利、农业农村、自然资源部门河砂开采权出让全部水利部门水权交易按照《广东省水权交易管理试行办法》（粤府令第228号、第275号）规定执行水利部门17空域使用权交易低空开放空域使用权出让转让全部民航部门18耕地储备指标交易耕地储备指标交易项目全部自然资源部门19中小客车增量指标竞价中型、小型和微型载客汽车增量指标竞价全部相关行业主管部门20财政性资金购买项目中介服务机构的选定使用财政性资金购买中介服务事项清单以内、政府集中采购目录以外且未达到采购限额标准的中介服务按照《广东省网上中介服务超市管理办法》（粤办函〔2020〕332号）及其实施细则规定执行相关行业主管部门21政府规划布局的特殊资源港口码头、民办教育、加油站、搅拌站、砂石堆场、屠宰场等按照《中山市特许经营和有偿使用范围管理清单（试行）》（中府办函〔2021〕2号）执行相关行业主管部门国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金上网竞价按照《中山市国有协议出让建设用地调整容积率补缴土地出让金暂行办法》（中府〔2019〕69号）执行自然资源部门22“三旧”改造项目旧村庄旧城镇全面改造项目、需公开遴选合作企业的旧厂房升级改造项目及综合改造项目按照《中山市旧厂房升级改造实施细则》（中府〔2020〕94号文）、《中山市旧村庄旧城镇全面改造实施细则》（中府〔2020〕95号文）执行城市更新主管部门——结束——。

江门市人民政府关于印发《江门市市区“三旧”改造实施办法》的通知文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2021.09.18•【字号】江府〔2021〕13号•【施行日期】2021.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文江门市人民政府关于印发《江门市市区“三旧”改造实施办法》的通知江府〔2021〕13号各市（区）人民政府，市政府各部门、有关事业单位，中直、省直驻江门有关单位：《江门市市区“三旧”改造实施办法》业经市政府十五届138次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

江门市人民政府2021年9月18日江门市市区“三旧”改造实施办法为推进江门市市区旧城镇、旧厂房、旧村庄（以下简称“三旧”）改造工作，提升节约集约用地水平，促进高质量发展，根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（粤府令第279号）、《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔2016〕96号）、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）等文件精神，结合我市实际，制定本办法。

一、指导思想和工作原则以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，按照党中央、国务院、省关于深入推进城镇低效用地再开发的决策部署，遵循市场化运作规律，以优化“三旧”改造内生动力机制为方向，以提高存量土地资源配置效率为核心，以改善城乡人居环境、促进产业转型升级、加强历史文化和生态环境保护为重点，以打造多元化的配套政策体系为基础，全力推动“三旧”改造取得突破性进展。

坚持以人民为中心。

广州市人民政府关于镇街综合行政执法的公告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市人民政府关于镇街综合行政执法的公告穗府〔2021〕9号根据《广东省人民政府关于乡镇街道综合行政执法的公告》（粤府函〔2020〕136号）规定，市人民政府决定全市各镇人民政府和街道办事处（以下简称镇街）统一实行综合行政执法，现公告如下：一、《广州市调整由镇街实施的综合行政执法职权事项目录》（行政处罚权事项）详见本公告附件。

二、上述行政处罚权调整由镇街实施后，与之相关的行政检查权、行政强制措施权由镇街一并实施。

三、各镇街自2021年9月15日起实行综合行政执法。

四、各镇街应当根据省的要求和部署，统一上线应用“广东省行政执法信息平台和行政执法监督网络平台”开展行政执法。

五、相关行政处罚权调整由镇街实施后，跨行政区域的案件和区人民政府或者行政处罚权的原实施部门认为有较大影响的案件，仍由原实施部门负责查处。

镇街与原实施部门对行政处罚案件管辖权存在争议的，由区人民政府协调决定。

市、区有关行政主管部门要主动协调配合，加强对镇街综合行政执法工作的业务指导，支持推进改革工作。

六、各镇街应当坚持严格规范公正文明执法，严格执行行政执法公示制度、行政执法全过程记录制度和重大行政执法决定法制审核制度，镇街行政执法人员应当持省人民政府统一制发的《广东省人民政府行政执法证》执法，严格依照法定程序履行职责。

七、本公告自发布之日起生效。

附件：广州市调整由镇街实施的综合行政执法职权事项目录（行政处罚权事项）广州市人民政府2021年6月21日附件广州市调整由镇街实施的综合行政执法职权事项目录（行政处罚权事项）序号事项名称原实施部门调整情况备注 1 对土地复垦义务人未按照规定对拟损毁的耕地、林地、牧草地进行表土剥离的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施 2 对擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违法将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施 3 对依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地，临时使用土地期满拒不归还，或者不按照批准的用途使用国有土地的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施 4 对土地复垦义务人未按照规定报告土地损毁情况、土地复垦费用使用情况或者土地复垦工程实施情况的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施 5 对买卖或者以其他形式非法转让土地的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施 6 对违法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施7 对在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物重建、扩建的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施8 对拒不履行土地复垦义务的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施9 对未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施10 对违法在土地利用总体规划确定的禁止开垦区内进行开垦的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施11 对破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施12 对在临时用地上修建永久性建筑物、建构物的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施13 对建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地，逾期不恢复种植条件的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施14 对未取得采矿许可证擅自采矿的，擅自进入国家规划矿区、对国民经济具有重要价值的矿区范围采矿的，擅自开采国家规定实行保护性开采的特定矿种的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施15 对土地复垦义务人依照规定应当缴纳土地复垦费而不缴纳的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施16 对土地复垦义务人未按照规定将土地复垦费用列入生产成本或者建设项目总投资的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施17 对未取得勘查许可证擅自进行勘查工作、超越批准的勘查区块范围进行勘查工作的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施18 对土地复垦义务人拒绝、阻碍国土资源主管部门监督检查，或者在接受监督检查时弄虚作假的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施19 对买卖、出租或者以其他形式转让矿产资源的行为的行政处罚市规划和自然资源局各区分局（南沙区分局除外）、南沙区综合行政执法局调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施20 对擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施21 对建设单位、物业服务企业不移交、逾期仍不移交有关资料的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施22 对已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，建设单位未向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府报告并在物业管理区域公告；建设单位未向业主大会筹备组提供相关文件资料的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施23 对业主大会决定选聘新的物业服务企业后，原物业服务企业不按规定退出物业管理区域；物业服务企业损毁或破坏属于全体业主的档案资料、财物和共用设施设备的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施24 对业主委员会委员职务终止后未将其保管的属于业主大会、业主委员会所有的资料、印章等物品交回业主委员会，业主委员会任期届满后未及时将有关财物、文件资料、印章等移交新一届业主委员会的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施25 对业主委员会的委员、候补委员、专职工作人员有挪用、侵占业主共有财产，未按照规定移交属于业主大会和业主委员会的有关财物；索取、非法收受建设单位、物业服务人或者有利害关系业主提供的利益或者报酬；利用职务之便要求物业服务人减免物业服务费；泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关的活动；伪造或者指使他人伪造业主的选票、表决票、书面委托书或者业主签名，冒充业主或者指使他人冒充业主进行电子投票；未按照规定刻制、使用、移交业主大会或者业主委员会印章等行为的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施26 对建设单位未按照规定移交有关资料的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施27 对物业服务人未按照规定退出物业服务区域的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施28 对物业服务人未按照规定移交有关资料、财物的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施29 对物业服务人损坏、隐匿、销毁属于全体业主的资料、财物的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施30 对擅自改变共用部位、共用设施用途，擅自挖掘道路、绿地、其他场地，或者擅自利用共用部位、共用设施设备经营的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施31 对将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室、客厅、书房和厨房的上方的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施32 对损坏或者擅自占用、改建共用部位的、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施33 对建设单位、业主单位、物业服务企业等拒不配合光纤改造的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施34 对房屋发生蚁害，房屋所有人、使用人或房屋管理单位未委托白蚁防治单位进行灭治，未配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施35 对物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反规定的行为不及时向有关部门报告的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施36 对装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施37 对装修人将住宅室内装饰装修工程委托给不具备相应资质等级企业的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施38 对装修人或装饰装修企业将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果；未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施39 对房屋租赁当事人自房屋租赁合同订立后三十日内，未到租赁房屋所在地主管部门办理房屋租赁登记备案；房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或租赁终止，未在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或注销手续的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施40 对出租人出租住房的，未以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准；将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施41 对属于违法建筑而出租房屋；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准而出租房屋；违反规定改变房屋使用性质而出租房屋；违反法律、法规规定禁止出租的其他情形而出租房屋的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施42 对出租居住空间的最小出租单位、人均使用面积不符合本市住房租赁标准，或者将非居住用途的空间单独出租供人居住的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施43 对提交虚假的房屋租赁登记备案材料的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施44 对房屋租赁企业、房地产经纪机构未办理房屋租赁登记备案的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施45 对房屋租赁企业、房地产经纪机构和房地产经纪人员泄露、买卖个人信息、商业秘密的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施46 对未经委托人书面同意，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法模式实施47 对房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的；房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施48 对房地产经纪机构或房地产经纪人以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易；泄露或不当使用委托人的个人信息或商业秘密，谋取不正当利益；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；改变房屋内部结构分割出租；侵占、挪用房地产交易资金；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施49 对住房保障对象违法擅自改建、重建保障房及其附属设施的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施50 对住房保障对象无正当理由连续6个月以上未在保障房内居住；无正当理由连续2个月或累计6个月以上未缴纳租金；擅自互换、出借、转租、抵押保障房；将保障房用于经营性用途或改变使用功能；因故意或重大过失，造成租赁的保障房严重毁损；存款、股票基金等资产价值超过规定数额或经审核不再符合保障条件；存在法定或约定的违法、违约情形的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施51 对为住房保障申请人出具虚假证明材料的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施52 对申请人隐瞒或虚报人口、户籍、年龄、婚姻、收入、财产和住房等状况，或采取不正当手段，申请保障房或租赁补贴的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施53 对单位或个人租用公房，无故拖欠房租经催收仍不缴交的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施54 对单位或个人强占住房的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施55 对已购公有住房和经济适用住房的该户家庭将已购公有住房和经济适用住房上市出售后，又以非法手段按照成本价（或标准价）购买公有住房或政府提供优惠政策建设的住房的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施56 对隐瞒情况或提供虚假材料申请公共租赁住房的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施57 对承租人以欺骗等不正当手段，登记为轮候对象的或已承租公共租赁住房的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施58 对承租人转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房；改变所承租公共租赁住房用途；破坏或擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状；在公共租赁住房内从事违法活动；无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施59 对房地产经纪机构及其经纪人员提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施60 对建设单位未组织竣工验收，擅自交付使用；验收不合格，擅自交付使用的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施61 对施工单位违反规定施工现场设施不符合要求的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施62 对监理单位、建设单位未履行文明施工管理责任的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施63 对建设单位未按文明施工管理规定进行通告的行政处罚南沙区综合行政执法局、其他区住房和建设主管部门调整由各镇街实施（南沙区除外）南沙区继续按现行综合行政执法体制实施64 对建设单位未对暂时不能开工的建设用地的裸露地面进行覆盖，。

2021年国土资发(2008)24号文件2012年国土资发(2008)24号文件一、前言为了规范国土资源行政管理工作，保护和改善国土资源环境，积极推进国土资源利用方式的转变，经国土资源部党组研究决定，印发《国土资源行政管理办法》。

二、总则本办法适用于国土资源行政管理工作中的有关行为，包括国土利用、土地管理、矿产资源管理等。

三、国土利用（一）国土利用总体规划的制定和实施1. 国土利用总体规划是指根据经济社会发展和国土资源承载能力以及生态保护需要，制定和实施的国土空间结构调整、构建合理利用国土资源的基础性文件。

2. 国土利用总体规划制定应当符合相关法律法规和国家规划、空间规划等要求，并依据当地实际情况确定。

（二）土地使用权出让1. 土地使用权出让应当遵循公平竞争、公开透明、合法合规原则，确保土地价值最大化并保护土地农村集体经济组织权益；2. 土地使用权出让需要经过拍卖、招投标等方式进行，并应当按照相关规定收取土地出让金。

（三）土地征用和补偿1. 土地征用应当遵循法定程序，保护农村土地承包经营权人、农村土地承包经营权人的合法权益；2. 对于土地征用，应当依据相关法律法规和土地征收补偿标准，给予合理补偿，妥善安置被征收人。

四、矿产资源管理（一）矿山规划和设计1. 矿山规划和设计应当符合当地资源环境特点和规划要求，遵循可持续发展原则，建立科学、高效的采矿方法；2. 矿山规划和设计应当依据相关土地利用规划，尽可能减少土地开采对当地社会、经济、生态环境造成的不利影响。

（二）矿产资源权益的确权和管理1. 矿产资源权益的确权应当遵循公平竞争原则，建立健全的权益确权、评估、登记等制度；2. 矿产资源权益的管理应当建立健全的监管、巡查、评估、处置等制度，有效维护矿产资源权益。

五、其他规定（一）国土资源行政管理主管部门应当履行法定职责，并建立健全信息公开制度、服务指导制度、纠纷调解制度等，开展公益性服务。

（二）国土资源行政管理工作应当加强监督和管理，对违法违规行为依法进行查处并严格打击。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一本合同目录一览第一条地块概述1.1 地块位置1.2 地块面积1.3 地块用途第二条拍卖成交价格2.1 成交价格2.2 支付方式2.3 支付时间表第三条拍卖成交条件3.1 成交条件3.2 成交时间3.3 成交确认第四条土地权属转移4.1 权属转移时间4.2 权属转移手续4.3 权属转移费用第五条土地开发与建设5.1 开发与建设要求5.2 开发与建设期限5.3 开发与建设标准第六条土地使用权期限6.1 使用权期限6.2 使用权续期条件6.3 使用权续期费用第七条合同的履行与监督7.1 履行合同的责任7.2 合同监督机构7.3 合同履行过程中的争议解决第八条违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担8.3 违约赔偿金额第九条不可抗力9.1 不可抗力事件9.2 不可抗力后果9.3 不可抗力事件的应对措施第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 合同变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的权利与义务11.3 合同终止的程序第十二条保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务12.3 保密期限第十三条争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构13.3 争议解决程序第十四条合同的生效与终止日期14.1 合同生效日期14.2 合同终止日期第一部分：合同如下：第一条地块概述1.1 地块位置：地块位于市中心区域，东临路，南接街，西靠河，北界公园。

1.2 地块面积：地块总面积为平方米，其中包括地面面积平方米，地下面积平方米。

1.3 地块用途：地块规划用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。

第二条拍卖成交价格2.1 成交价格：地块拍卖成交价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。

2.2 支付方式：买受人应按照拍卖成交价格的%向拍卖人支付拍卖保证金，剩余款项在成交后个工作日内支付完毕。

江门市人民政府关于印发《江门市提升节约集约用地水平的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】江门市人民政府•【公布日期】2022.03.28•【字号】江府〔2022〕10号•【施行日期】2022.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文江门市人民政府关于印发《江门市提升节约集约用地水平的实施意见》的通知江府〔2022〕10号各县（市、区）人民政府，市直各单位，中直、省直驻江门有关单位：《江门市提升节约集约用地水平的实施意见》业经市政府十六届5次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

执行过程中遇到的问题，请径向市自然资源局反映。

江门市人民政府2022年3月28日江门市提升节约集约用地水平的实施意见为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《节约集约利用土地规定》《广东省人民政府办公厅印发关于深化工业用地市场化配置改革若干措施的通知》（粤办函〔2021〕226号）和有关规定，促进我市土地资源高效利用，结合我市实际，制定本意见。

一、主要目标以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实新发展理念，实现高质量发展，以显著提升土地利用效率为重要抓手，促进产城融合，提高中心城区集聚度，助推产业园区的集约化发展。

“十四五”期间单位GDP建设用地使用面积稳步下降；新增产业用地亩均产出有较大增长；大幅提高供地率、闲置土地处置率；有效盘活低效用地，稳步推进“三旧”改造，实施村镇工业集聚区升级改造。

二、工作措施（一）强化规划引领。

在国土空间总体规划中，将工业建设用地规模提高到不少于城乡建设用地总规模的30%。

引导工业项目向产业园区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动新型产城融合，加强连片综合性开发。

鼓励线性基础设施并线规划和建设，促进集约布局和节约用地。

结合产业基础及重点产业集群发展规划，高标准谋划产业园区，引导工业项目向产业园区集聚，新建工业项目和经批准实施异地搬迁的工业项目，除因安全生产、工艺技术等特殊要求外，原则上应当进入产业园区生产建设。