预售许可证信息

商品房预售规定一、预售条件1. 土地使用权证书：房地产开发企业必须取得该地块的土地使用权证书，且土地用途为住宅。

2. 投资额：已完成投资额达到该地块总价款的25%以上。

3. 施工进度：建筑工程进度达到一定要求，如基础工程完毕、主体结构封顶等。

4. 预售资金监管：设立预售资金监管账户，确保预售资金用于本项目开发建设。

二、预售许可1. 申请机构：房地产开发企业向项目所在地房地产管理部门申请预售许可。

2. 提交材料：包括土地使用权证书、投资证明、施工进度证明等。

3. 审批期限：房地产管理部门应在10个工作日内完成审批。

4. 发放预售许可证：符合条件的，房地产管理部门发放预售许可证。

三、预售信息披露1. 预售公告：房地产开发企业在项目售楼处显著位置张贴预售公告。

2. 预售合同：预售合同应符合国家和地方政策规定，明确双方权利义务。

3. 房价信息：公开房价、装修标准、付款方式等信息。

4. 配套设施：披露项目周边配套设施、交通状况、教育资源等信息。

四、预售资金管理1. 设立监管账户：预售资金应纳入监管账户，专款专用。

2. 资金使用规范：房地产开发企业需按照项目进度合理使用预售资金。

3. 监管机构：房地产管理部门对预售资金使用情况进行监管。

五、违规处理1. 未取得预售许可：房地产开发企业未取得预售许可擅自销售商品房的，由房地产管理部门责令停止销售，并处3万元以下罚款。

2. 虚假宣传：房地产开发企业进行虚假或者引人误解的商品房预售广告宣传的，由市场监督管理部门依法予以查处。

3. 违规使用预售资金：房地产开发企业违规使用预售资金的，由房地产管理部门责令改正，并处3万元以下罚款。

六、结语商品房预售规定旨在保障购房者和开发商的合法权益，维护房地产市场秩序。

房地产开发企业和购房者应严格遵守相关规定，共同促进房地产市场的健康发展。

本文档仅供参考，具体政策以国家和地方实际情况为准。

如有疑问，请咨询当地房地产管理部门。

商品房预售许可证号查询方法在实际生活中，房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。

购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

那么，商品房预售许可证号查询方法有哪些？接下来就是由我带来商品房预售许可证号查询方法的有关知识,以供大家参考借鉴。

一、商品房预售许可证号查询方法预售房许可证查询方法：打开浏览器，在百度搜索的地址栏输入“xx市住房保障和房产管理局”，进入“xx市住房保障和房产管理局”后，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询即可”。

有预售许可证并不代表该楼盘所有商品房都有取得了预售许可，一定要仔细核对自己购买的商品房是否在预售许可证批文里。

二、《商品房预售许可证》简介《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！你可以电话学习当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！三、在查看预售许可证时购房人应注意1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。

另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；3、土地和在建工程的抵押情况；4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。

以上便是我整理的关于“商品房预售许可证号查询方法”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

如果您对上述内容仍有疑问，可以在线学习律师。

一、审查合同文本1. 检查合同文本是否完整：购房合同应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

若合同文本不完整，则可能存在欺诈行为。

2. 检查合同文本是否规范：购房合同应使用规范的书面格式，包括标题、正文、落款等。

若合同文本不规范，可能存在伪造的可能性。

3. 检查合同文本是否加盖公章：合同文本上应加盖开发商的公章，以证明其真实有效性。

若合同文本未加盖公章，则可能存在伪造的可能性。

二、核实开发商信息1. 查阅开发商资质：购房者可以通过当地房地产管理部门、企业信用信息公示系统等渠道，查询开发商的资质、信誉等信息。

2. 核实开发商名称：购房合同上的开发商名称应与实际开发商名称一致。

若存在差异，则可能存在伪造的可能性。

3. 核实开发商地址：购房合同上的开发商地址应与实际地址一致。

若存在差异，则可能存在伪造的可能性。

三、查看房屋信息1. 检查房屋产权证：购房合同中应明确房屋的产权证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询房屋产权证的真实性。

2. 检查房屋规划许可证：购房合同中应明确房屋的规划许可证信息，购房者可到当地规划部门查询规划许可证的真实性。

3. 检查房屋预售许可证：购房合同中应明确房屋的预售许可证信息，购房者可到当地房地产管理部门查询预售许可证的真实性。

四、核实付款方式1. 检查付款方式是否符合规定：购房合同中的付款方式应符合国家相关法律法规和当地政策规定。

2. 检查付款凭证：购房者应要求开发商提供付款凭证，如银行转账记录、现金收据等。

五、寻求专业帮助若购房者对购房合同真伪存在疑问，可寻求以下专业帮助：1. 律师：律师可对购房合同进行法律审查，确保合同的真实有效性。

2. 房地产中介：房地产中介可提供专业意见，协助购房者核实购房合同真伪。

总之，验证购房合同真伪是购房者购房过程中的重要环节。

购房者应认真审查合同文本、核实开发商信息、查看房屋信息、核实付款方式，以确保自身合法权益。

如有疑问，及时寻求专业帮助，避免遭受损失。

山西预售许可证办理流程1.首先，需要向当地住房和城乡建设部门申请山西预售许可证。

First, you need to apply for the Shanxi pre-sale permit from the local housing and urban-rural development department.2.需要准备完整的申请材料，包括企业营业执照、项目规划许可证等。

You need to prepare complete application materials, including enterprise business license, project planning permit, etc.3.填写预售许可证申请表，并提交到相关部门进行审批。

Fill in the pre-sale permit application form and submitit to the relevant department for approval.4.在申请过程中，需要支付相关的申请费用。

During the application process, you need to pay the relevant application fees.5.相关部门将对申请材料进行审查，核实项目信息的真实性。

The relevant department will review the application materials and verify the authenticity of the project information.6.如果申请材料齐全且符合要求，预售许可证便会被批准下来。

If the application materials are complete and meet the requirements, the pre-sale permit will be approved.7.审批通过后，领取预售许可证，并进行公示。

购买预售房的全部流程可以概括为以下步骤：
1. 预售许可证获取：开发商在开始销售前需要获得相应的预售许可证，以合法进行预售活动。

您可以向当地房地产主管部门查询相关信息。

2. 了解项目信息：在购买前，了解预售楼盘的基本情况，包括楼盘位置、户型、面积、价格、配套设施等，并与开发商或销售代理咨询和核实相关信息。

3. 签订预售合同：选择心仪的房源后，与开发商签订预售合同。

合同中应明确双方的权利义务、交付日期、付款方式、罚金条款、公共维修基金等内容。

4. 缴纳定金/首付款：根据合同约定，按时向开发商缴纳定金或首付款。

确保支付方式合法合规，并要求开发商提供相关的收款凭证。

5. 办理贷款（如适用）：如果需要申请贷款购买预售房，及时与银行或金融机构联系，办理贷款申请并提供所需材料。

6. 履行合同约定：根据合同约定的付款进度和交房日期，按时支付相应的款项，并与开发商保持沟通，了解项目的施工进度和交房计划。

7. 收房验收：在开发商通知交付房屋时，与开发商进行现场验收。

对房屋的质量、设施设备等进行仔细检查，确保符合预售合同约定的标准。

8. 办理产权登记：完成收房验收后，根据当地规定办理房屋产权登记手续，将房产所有权过户到自己名下。

请注意，购买预售房涉及大量资金和法律事务，建议在购买前咨询专业律师或相关部门，以了解当地的政策法规，确保购房过程合法合规。

此外，与开发商签订合同前，仔细阅读合同条款并确保清楚理解，如有需要可寻求法律意见。

办理预售许可证的条件
1、申请单位必须具备独立法人资格，有合法经营资质；
2、申请单位在本行政区域内从事预售活动，并已经取得县级或以上行政部门出具的营业执照；
3、申请单位应当提供具有法定效力的证明材料，明确经营范围和经营地点；
4、申请单位应当提供预售项目的规划设计图及预售项目的勘查报告等资料；
5、申请单位应当提供预售项目的开发资金总额及企业贷款、自筹资金、投资者资金等分析情况；
6、申请单位应当提供有关预售项目的可行性研究报告；
7、申请单位应当提供预售项目的环境保护报告；
8、申请单位应当提供预售项目的售楼处设置及（或）社会检验机构；
9、申请单位应当提供预售项目的相关合同。

预售许可证办理流程一、准备工作1.1选择合适的项目地点，了解当地的规划和政策要求；1.2确定开发的项目类型和规模；1.3编制项目的初步规划和预算，并进行可行性分析。

二、申请预售许可证2.3递交申请材料，填写申请表格，并交纳相关费用；2.4等待审核，根据当地政策可能需要补充材料或参加相关会议。

三、预售许可证审批及颁发3.1房地产主管部门对申请材料进行审查，并进行现场勘察；3.2审核合格后，主管部门会发出批准文件，即预售许可证，同时要求申请人缴纳相应的行政费用；四、公示和销售4.1在预售开始前，房地产开发企业需要在场地周边张贴公示板，公示预售房源信息，并将预售许可证副本公示在售楼处；4.2在预售开始前，开发企业需向相关单位报备预售计划，并按照规定的时间段进行预售；4.3在预售期间，按照相关规定进行销售，并及时向购房者提供相关资料和合同。

五、监督和验收5.1房地产主管部门会定期对开发企业进行监督检查，确保开发过程合规；5.2开发企业需与相关部门进行验收，并提供符合要求的相关证明文件。

六、其他注意事项6.1在办理预售许可证过程中要与相关部门保持密切沟通，及时了解政策和要求的变化；6.2准备申请材料时要确保真实可靠，如有虚假材料会导致审批不通过或被撤销；6.3在公示和销售时要严格按照规定进行，如违规操作将受到相应的处罚。

以上是预售许可证办理的大致流程，具体流程可能会因地区和政策的不同而有所差异。

办理预售许可证需要申请人进行详细的规划和准备，并与相关部门保持良好的沟通和配合，确保整个流程顺利进行。

最后，预售许可证的颁发是企业进行房产销售的合法基础，影响到开发企业的正常运作和购房者的合法权益，因此在办理预售许可证时要严格遵守相关法规和政策。

鉴于很多邻居朋友不懂该如何查询自己房子的状态进度（如签约、备案），特写下本教程，如有错误，欢迎指正。

步骤一：
打开IE浏览器（其他浏览器如360、搜狗之类的都打不开的，必须用IE），如下图，输入南宁房产局网址：/
步骤二：
在网页的左侧点击这个进入房屋信息查询。

步骤三：
进去之后选择项目名称，输入关键字：瀚林山水源，点
击确定就可以查询了
步骤四：
点击相应的楼号的预售许可证进入查询，点击了会弹出一个窗口（注：如果使用非IE浏览器的话那么这一步点击没有反应）
步骤五：
在弹出的预售许可证--网页对话框中，点击相应的楼号
进入查询。

步骤五：
在弹出的楼盘表--网页对话框中，移动鼠标即可看到相应的房号的详细信息了。

上海市新房销售应公示的内容
根据中国的房地产开发管理条例，上海市新房销售应公示的内容包括：
1. 房地产开发企业的基本信息，包括企业名称、法定代表人或负责人、注册资本、注册地址等。

2. 新房项目的规划许可证信息，包括许可证号、许可证颁发机关等。

3. 新房项目的建设工程规划许可证信息，包括许可证号、许可证颁发机关等。

4. 新房项目的建设工程施工许可证信息，包括许可证号、许可证颁发机关等。

5. 新房项目的预售许可证信息，包括许可证号、许可证颁发机关等。

6. 新房项目的建筑物及住房、公共配套设施的设计方案和施工图纸。

7. 新房项目的销售价格、方式、支付方式以及相关政策。

8. 新房项目的楼盘平面图、户型图和相关户型信息。

9. 新房项目的销售均价、销售范围以及销售计划。

10. 新房项目的购房合同范本以及相关法律文书。

11. 新房项目的开发商、代理商、房产中介机构的资质证书、
许可证书等。

12. 新房项目的销售现场展示的样板房、示范区等。

以上是上海市新房销售应公示的一般内容，具体的公示内容可能会根据不同的地区和具体情况有所差异，请以相关规定为准。

买商品房是一个复杂而又“艰辛”的过程，在这个过程中，买家会碰到各种各样的问题和疑难杂症，甚至是陷阱，买家如果不想靠碰运气才买到一套没任何问题的房子，第一步就是要察看读懂楼盘的《商品房预售许可证》。

不少买家都知道，买商品房要看《商品房预售许可证》，但往往只是“水过鸭背”———看过就忘，对《商品房预售许可证》里的种种“窍妙”一无所知，从而掉进了发展商有意无意设置的陷阱里。

其实，政府对楼盘发出的《商品房预售许可证》里有很多具体而严格的规定，如果发展商严格遵照规定来发售物业，买家的许多合法权益都能够得到充分的保障。

例如：政府规定楼盘的高层建筑要建到七层以上才能预售，多层建筑要完成三分之二才能预售;开发商要交齐预售部分的地价才发给预售许可证;预售房款必须专款专用等等。

政府就是从预售许可证开始就替购房者对开发商进行把关和监督的。

一个楼盘有没有商品房预售许可证证明了该楼盘有否达到最基本的发售条件。

楼盘有了《商品房预售许可证》这张“出世纸”便可公开发售了，但这张“出世纸”还包括了许多丰富有用的信息，个中“窍妙”是非行内人所能了解得到的，记者采访了专管《商品房预售许可证》发放工作的广州市国土房管局房地产市场管理处的副处长刘志伟，如何读懂商品房预售许可证?且听刘志伟的“教路”。

1、复印件无效政府规定楼盘只有取得了《商品房预售许可证》才可公开发售，《商品房预售许可证》必须悬挂在售楼部里显眼的位置。

而且，这个预售许可证必须是原件，复印件无效。

有一些发展商借口说把《商品房预售许可证》的原件悬挂在售楼部容易丢失，而用复印件代替原件，其实却在复印件上做了手脚，欺骗买家。

从今年三月一号起，广州市国土房管局对《商品房预售许可证》增发了副本，正本与副本之间的区别只是副本上多了“副本”字样，其所有内容、大小、颜色完全一样，而且都是过了塑的。

发展商就算不便展示预售许可证正本，也可把副本悬挂出来，再没借口不悬挂原件了。

2、附图必须同时悬挂《商品房预售许可证》除了正证外，还有一个附图，正证对预售项目进行文字说明，附图则是项目平面图，上有楼盘的规划平面图，并用红笔把预售房屋的位置勾勒出来，楼盘周边的规划路也有标示。