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成都市年度商铺市场分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心和重要城市，其商铺市场一直以来都备受关注。
本文将对成都市年度商铺市场进行全面分析，包括市场概况、租金水平、核心商圈的竞争情况、商铺投资热点等方面进行深入探讨。
2. 市场概况成都市商铺市场一直以来都表现出稳定增长的趋势。
根据统计数据，截至2024年底，成都市商铺供给量到达1200万平方米，较上年增长了10%。
成都市商铺市场分布较为均衡，主要集中在各个核心商圈和繁华地段。
3. 租金水平分析成都市商铺租金水平受多种因素影响，包括商铺所在地、面积、楼层、商圈竞争等。
根据最新数据显示，成都市商铺平均租金为每平方米每月100元。
其中，核心商圈的租金水平较高，平均每平方米每月150元左右，而一些次要商圈的租金水平相对较低。
4. 核心商圈竞争情况成都市有多个核心商圈，如锦江区春熙路、青羊区宽窄巷子等。
这些核心商圈以其优越的地理位置、繁华的商业气氛和丰富的购物与娱乐场所吸引了大量商铺和消费者。
然而，随着越来越多的商铺进驻，核心商圈的竞争也日益剧烈。
各商铺通过降低租金、推出促销活动等手段来吸引消费者。
同时，核心商圈也在不断升级改造，引入更多的优质商铺和国际知名品牌，以提升商圈的整体形象和吸引力。
5. 商铺投资热点近年来，成都市某些区域成为商铺投资的热点。
比方，高新区、天府新区的商业地产市场开展迅速。
这些地区由于其优越的地理位置、政策支持和商业环境等优势，吸引了大量的企业和投资者。
同时，这些地区也因为商铺供给相对紧缺，导致租金水平较高。
因此，在商铺投资选择上，需要综合考虑供需关系、商业开展前景和投资回报等因素。
6. 结论成都市商铺市场具有良好的开展潜力和投资价值。
随着城市经济的不断开展，商业需求不断增长，商铺市场将继续保持稳定增长的态势。
核心商圈的竞争剧烈，商铺投资热点逐渐向新兴区域转移。
因此，在商铺投资和经营策略上，需结合市场潜力、地理位置和商业环境等因素进行合理决策。
成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。
IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。
该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。
IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。
而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。
地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。
其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。
IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。
而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。
这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。
第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。
IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。
同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。
除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。
这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。
最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。
IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。
此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。
成都房地产市场的发展概况及发展策略随着中国经济的发展，成都房地产市场也迎来了快速的发展。
近年来，成都城市化进程不断加强，城市规模不断扩大，住房需求也不断增加，成都房地产市场呈现出蓬勃的增长态势。
在这种背景下，我们有必要对成都房地产市场的发展概况和发展策略进行探讨，以推动成都房地产市场进一步健康发展。
一、成都房地产市场的发展概况1. 成都房地产市场总体情况成都房地产市场以住宅为主，商业地产、写字楼等也在不断发展。
总体来看，成都房地产市场处于快速发展的阶段，市场需求旺盛，投资潜力十分巨大。
根据统计数据，2019年，成都房地产市场共成交住宅类商品房18969套，成交面积达到280.13万平方米，成交额超过1539亿元。
2. 成都房地产市场的特点（1）供需关系协调。
成都房地产市场的供需关系比较稳定，市场需求比较旺盛，但房地产供应能力也在不断提升。
（2）价格波动相对较小。
成都房地产市场的房价波动相对比较平稳，市场价格变动较为缓和，相比于其他一、二线城市，成都房价总体较为稳定。
（3）刚性需求强劲。
随着城市化进程加快，成都持续增长的人口，进一步增强了房地产市场的刚性需求。
（4）商品房与产业地产并重。
除住宅外，成都房地产市场还有其它类型地产的发展，如产业地产、写字楼、商业等都在不断提高发展水平。
二、成都房地产市场的发展策略1. 建立房地产市场全过程监管机制随着房地产市场的发展，监管也愈加重要。
成立监管机构，制定规范性文件，加强房地产市场全过程监管，为市场健康应运营创造有利条件。
通过完善房地产市场全生命周期监管，形成高效的市场订单流通，有效推动其健康发展。
2. 推行房地产项目公示制度房地产项目公示制度是指，建立一个透明、公开、规范的房地产项目公示平台，为广大购房者提供相关信息披露，市场交易过程更透明公正。
本着“普惠、平等、公正”的原则，减小“信息不对称”带来的困扰，提高买卖市场的有效性，保持市场平稳运行。
3. 推进城市化进程推进城市化进程，增加人口规模和就业机会，是拉动成都房地产市场的重要保障。
2024年成都市写字楼市场环境分析引言写字楼是指专门供办公使用的商业建筑，是现代城市中商业活动的核心场所之一。
成都市作为中国西南地区的经济中心城市，其写字楼市场的发展备受关注。
本文将对成都市写字楼市场的环境进行分析，包括市场规模、竞争格局、政策环境等方面。
市场规模成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的企业和机构进驻，推动了写字楼市场的快速发展。
根据市政府的数据，截至目前，在成都市建成的写字楼面积已经超过了X万平方米，市场规模呈现出不断扩大的趋势。
竞争格局成都市的写字楼市场竞争格局主要体现在写字楼的租金和入驻率上。
目前市场上主要存在着一些大型写字楼开发商，如XX公司和XX公司，它们在成都市拥有较多的写字楼资源和丰富的运营经验，在市场上具有较强的竞争优势。
同时，也有一些中小型开发商进入市场，通过特色化的写字楼产品来吸引客户。
在租金方面，成都市的写字楼租金相对较低，这也是吸引了大量企业入驻的重要原因之一。
不过，随着市场竞争的加剧和经济发展水平的提高，租金逐渐呈现出上升的趋势。
政策环境成都市政府出台了一系列政策来促进写字楼市场的发展。
首先，政府加大了对写字楼建设的支持力度，提供了土地和财税等方面的优惠政策，吸引了更多的开发商进入市场。
其次，政府积极推进城市规划和公共交通建设，提高了写字楼区域的交通便利度，为租户提供更好的办公环境。
另外，政府还鼓励企业入驻写字楼，通过提供补贴和扶持措施，吸引企业落户成都市。
这些政策措施的出台，促进了成都市写字楼市场的发展和繁荣。
结论通过对成都市写字楼市场的环境进行分析，可以看出，成都市的写字楼市场具有较大的发展潜力和吸引力。
市场规模不断扩大，竞争格局逐渐形成，政策环境积极有利。
然而，随着市场的不断发展，竞争也将更加激烈，开发商和企业需要不断提升自身实力和服务质量，以适应市场变化和客户需求的变化。
说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。
今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。
记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈：不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。
这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。
”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。
青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。
市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。
”东区：特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。
这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。
西区：新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。
这个区域，也被划分为三个片区。
●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。
2022年上半年成都房地产市场分析一、市场总体概况2022年上半年，成都房地产市场呈现出一定的复苏迹象。
受全球经济复苏和国内宏观调控政策的影响，成都房地产市场逐渐回暖。
以下是对成都房地产市场各方面的详细分析。
二、销售情况1. 住宅市场销售情况2022年上半年，成都住宅市场销售持续回升。
据统计数据显示，上半年成都市住宅销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
其中，中高端住宅销售表现较为活跃，受到购房者的青睐。
2. 商业地产市场销售情况上半年，成都商业地产市场呈现出复苏迹象。
新开业的购物中心和商业综合体受到了消费者的欢迎，租金和出售价格也有所上涨。
尤其是位于城市核心商圈的商业地产项目，租金涨幅超过X%。
三、供应情况1. 住宅市场供应情况2022年上半年，成都市住宅供应量逐渐增加。
新建住宅项目和二手房源供应都有所增加，为购房者提供了更多选择。
其中，中小户型住宅供应量相对较多，受到年轻人和小家庭的青睐。
2. 商业地产市场供应情况上半年，成都商业地产市场供应相对稳定。
新开业的购物中心和商业综合体增加了市场供应，满足了消费者对商业设施的需求。
同时，一些老旧商业地产项目进行了改造和升级，提升了市场供应的品质。
四、价格走势1. 住宅价格走势2022年上半年，成都市住宅价格整体稳定。
受到供需关系的影响，中小户型住宅价格相对稳定，而中高端住宅价格有所上涨。
具体来说，中高端住宅价格上涨幅度约为X%，而中小户型住宅价格基本持平。
2. 商业地产价格走势上半年，成都商业地产价格整体上涨。
新开业的购物中心和商业综合体价格较高，租金和销售价格均有所上涨。
城市核心商圈的商业地产价格上涨幅度较大，约为X%。
五、政策影响2022年上半年，国家和地方政府出台了一系列调控政策，对成都房地产市场产生了一定影响。
政策主要包括限购、限贷、限售等措施，旨在稳定房地产市场，防范金融风险。
这些政策的实施对成都房地产市场的价格和销售产生了一定影响。
六、预测和展望根据市场分析和政策影响，预计2022年下半年成都房地产市场将继续保持稳定增长的态势。
成都商业地产市场现状及未来开展趋势阐发目录：第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发 (2)一、全国商业地产市场现状阐发 (2)二、成都商业地产环境阐发及商业地产规划 (3)第二局部、成都商业地产开发情况阐发 (17)一、成都商业地产开发情况阐发 (17)二、成都商业地产代表楼盘统计表 (25)第三局部：成都商业地产典型楼盘个案阐发 (29)一、华润.万象城 (29)二、国内知名城市综合体案例借鉴阐发——天河城广场 (32)第四局部、成都商业地产楼盘形态阐发 (41)一、成都商业地产经营策略的比较 (41)二、地产+商业营运模式的探讨 (43)三、成都写字楼市场简况阐发 (44)四、成都商务酒店市场简况阐发 (44)第五局部：成都商业地产未来开展趋势阐发 (47)一、成都商业地产市场总结 (47)二、成都商业地产未来开展趋势 (48)第一局部:成都商业地产环境阐发和开展状况阐发一、全国商业地产市场现状阐发随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京、深圳、成都等大中城市，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经建设大型的购物中心，这就为商业地产商的开展留下了巨大市场开展空间。
商业地产作为一种不同于传统的商铺租赁形式、以全面融合地财产与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠儿。
中国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、写字楼、工业地产等都将成为未来商业地产投资的亮点。
2021年全国房地产市场快速回暖，全年商品房发卖面积和发卖额别离增长42.1%和75.5%，办公楼和商业营业用房市场也增长显著，全年发卖面积别离同比增长30.8%和24.2%，发卖额别离同比增长66.9%和45.5%，发卖均价别离同比增长24.4%和16.2%；此外，两类物业的投资额也有明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2021年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。
2023年成都市写字楼行业市场环境分析成都是中国西南地区的政治、经济、文化中心，也是西南地区重要的商业中心和物流中心。
近年来，成都市积极推进城市发展，经济实力不断增强，市场潜力巨大。
随着互联网的飞速发展，以及城市居民的消费观念的转变，成都市写字楼行业也得到了快速发展。
本文将对成都市写字楼行业市场环境进行分析。
一、政策环境有利成都市政府在近年来一直致力于推进经济、文化和城市化建设，大力促进工业发展，建立规范的制度和政策，注重对于写字楼行业的扶持和发展。
成都市政府出台了多项支持写字楼发展的政策，比如加大土地供应力度、鼓励创新等政策，使得成为了西部地区重要的商业中心和物流中心。
二、经济发展动力巨大成都市经济发展迅速，2019年GDP已突破1.67万亿元，成为中国第六大城市。
经济快速发展所带来的企业数量的增加，使得写字楼行业受益不少。
同时，成都市政府还鼓励引进各类互联网企业，从而注入更多动力。
三、人口流动性大成都市人口流动性大，吸引了来自其他城市的大量人才、企业等外来资源，也让写字楼行业得以快速发展。
城市化进程的加快，人口质量的提高和市场消费观念的转变，让写字楼行业的市场需求呈上升态势。
四、年轻消费群体逐渐增多随着城市消费水平的提升，成都市的年轻人日益重视舒适的生活、宽敞的工作环境，旺盛的办公场所需求也体现出来。
这些消费者对于环境的要求比较高，需要一个宽敞、舒适、安全且设施完善的写字楼，这满足了行业的多样性和个性化需求。
五、未来市场前景广阔未来几年，随着新兴技术的快速发展和城市化进程的持续进行，新兴消费需求和区域物流等行业的迅速增长，成都市写字楼行业的市场需求将持续增长，市场前景广阔。
总之，成都市写字楼行业市场环境是较好的，政策优惠、经济动力、流动性大、消费需求等种种因素都为成都市写字楼行业在市场竞争中拥有广阔的发展前景提供了有力支持。
成都市商业格局分析暨光华片区商业地产机会分析1、成都市城市布局由单核心逐步向多核心转变现代城市的布局模式主要以多核心模式为主，即一座城市不止一个核心，而是有两个核心或三个核心，这样的城市布局模式，可有效分散城市中心压力，避免单核心模式比较普遍存在的大城市病，这样的现代城市模式以美国的休斯敦为代表，国内城市以重庆、武汉和淄博为代表。
成都以前是典型的单核心布局模式，即以天府广场为城市核心，城市发展象摊大饼一样一圈一圈的向外延伸。
单核心布局模式最大的弊端就是随着城市规模的不断扩大，那么城市中心的向心力将越来越大，由此带来的如交通堵塞、人口拥挤、热岛效应以及空气污染等大城市病将日益严重。
庆幸的是，成都市政府已提出要向南、向东发展，欲在城南和城东建立两个城市副中心，逐步由现在的密集"饼"状布局转变为疏密结合的"扇叶式"布局，城市结构逐步由单核心模式发展为多核心模式。
2、成都市的商业格局也顺应城市格局的变化而变化上世纪90年代中期以前，成都市商业格局是顺应单核心城市布局模式而自发形成，即以盐市口---春熙路商圈为城市中心商圈，向外强力辐射、扩散，第二层次是以居民区、社区周边自发形成的、以临街社区商铺为特点的社区商圈，但社区商圈的规模、档次还远未成气候，仅以满足社区居民日常生活需要的临街饮食店、干杂店、洗衣店、烟酒店为主。
社区商圈的集聚效应和扩散效应还远未得到放大。
很显然，盐市口---春熙路商圈作为整个城市的商业核心，有着极强的向心力，向心力过强，对城市交通等方面带来相当大的压力，而第二层次社区商圈由于是逐渐自发形成，规模普遍偏小，对周边的辐射能力和辐射范围较小，，因而还不足以减轻中心商圈的压力。
上世纪末开始，成都市城市格局发生了巨大的变化，府南河的治理，五路一桥的通车，连续几年的大规模旧城改造，城市道路的改扩建工程等，使成都市的市容市貌发生了翻天覆地的变化，城市格局也由单核心模式向多核心模式转变，那么成都市的商业格局也在悄悄的发生着变化。
⑴社区商业渐成气候，随着家乐福入住大世界商业广场，伊藤进驻外双楠，普尔斯马特进军置信金沙园，上海友谊、联华布点在天府汇城等，商业竞争格局已有单纯的核心圈的拼杀，逐步向二环路外社区商业圈推进。
⑵社区商业圈的商业业态逐渐丰富，以由传统的临街社区商业铺面，向专业市场、主题商场、商业步行街、主题商业街转变，社区商业圈出现了百花齐放的格局。
⑶以玉林小区、双楠小区为代表的成熟社区，不仅仅是医院、学校的配套，关键还表现在社区商业的繁华。
⑷社区商业圈的不断发展和完善，使社区商业圈的集聚和扩散作用不断加强，这样也减轻了中心商业圈的压力，形成一种向心力的平衡，从而形成一个较完整的城市商业圈结构体系：一个中心商圈-----两个副中心商圈-----数量众多的社区商圈。
3、光华片区商业现状及分析光华片区作为新崛起的"城西板块"，大有后来者居上的势头。
先后进驻的成都花园、博瑞都市花园、中华家园以及新近开盘的水木光华，依托西南财大的学府气息，正以近3000元的均价，创造城西高档住宅的升级版。
但是，在这个新崛起的城西高档楼盘片区中，竟然还没有一个拿得出手，聚得拢人的大型商业中心，这对于荷包充实，讲究情调的中产阶级而言，片区商业缺损所带来的遗憾是无法言表的。
归结起来，光华片区的商业特点，大概有以下几点：⑴以西南财经大学为核心的高校经济圈还未成气候，辐射能力不强。
光华片区集中了包括西南财大、行政干部学院、省委党校等高校，仅这几所学校的师生员工就有近五、六万人，消费潜力巨大，但由于周边商业配套设施的缺乏，使高校内的相当一部分消费潜能没有释放出来，一步分师生只好舍近求远，去市中心购物，去羊西线吃饭，周末的夜晚去人南路的酒吧浪漫。
西南财大的北校门外，聚集了一批汽车经销商和零配件供应商，主要汽车品牌是长安铃木和海南马自达，显然，汽车业态的经营与高校经济圈关系不大，还挤占了商铺资源；财大南校门沿光华大道一带，商业业态较杂，聚集了餐馆、网吧、烟酒、副食等，主要消费群体为在校学生和教师，但档、规模和经营种类远不能满足师生需求。
成熟高校经济圈，以四川大学为代表，左有科华北路的餐饮的繁华，前有一环路磨子桥电脑一条街的人气，右有望江楼公园的休闲区，由于口岸的极佳，使川大高校经济圈"天然"形成，校内几万名固定消费人群坐享近在咫尺的便捷消费，商家也赚的盆满钵满。
与西南财大同样不具有口岸优势的四川师范大学和成都大学，随着Ester校园广场以及明珠时代广场的建成，校园经济的潜能将得到进一步释放。
⑵外资商业巨头麦德隆的进驻，并没有给光华片区聚集商业人气。
麦德隆超市作为世界500强之一，进入成都市场已2年有余，但在业界并没有产生较大的影响，大有水土不服之势。
一则是麦德隆超市的客户定位是集团用户，其只对单位而不对个人，使周边众多的消费者望而却步；再者，麦德隆超市独家使用打印发票，虽增加了透明度，但使一些公款消费因无法做手脚不得不转投他门。
因而，麦德隆超市并没有给光华片区集聚消费人气。
又有一家国外商业巨头----家乐福入住光华片区的天邑花园，因家乐福与麦德隆的市场定位不同，家乐福的入驻肯定会给光华片区的商业注入活力因子，但也不可对其期望值过高，因家乐福紧邻二环路，并没有位于光华片区的纵深，其辐射范围有限，因而其对光华片区的商业影响估计不会太大。
⑶青羊大道的规划，在短期内也给光华片区的商业造成了一定的影响传统的商业铺面一般都临街而建，商业随着道路的修通而逐渐繁荣。
青羊大道虽然也是刚修通的双向六车道的交通干道，但由于青羊大道被规划为绿色景观大道，禁止住宅底层修建商铺，红线退让只能搞绿化，因而青阳大道的通车，在短时期内并没有带来该片区商业的繁荣。
⑷封闭小区内的商业对整个片区的商业还不能起到有力的推动作用光华片区的楼盘多为大盘，少则一两百亩，多则一千多亩，因而楼盘如成都花园、博瑞花园内都有自己配套的商业铺面，但由于各小区均为封闭式小区，门口有保安把守，很难想象小区外面的人会在接受保安的盘查后进入小区购物，因而小区的商业定位只能是满足小区内居民的日常需要，很难聚集人气并有所发展，更谈不对整个片区商业的影响和推动。
正如尺度所观察，这几大花园内的铺面不仅规模小、生意秋、转手率高，更有些已关门大吉。
尺度认为小区内的商业业态经营，只适合日常用品小型超市、洗衣店、音像租赁店、发型设计、小型早餐店等，经营规模、面积都不宜太大，经营方式要灵活，根据小区内的消费结构和消费习惯随时调整。
⑸片区内还缺乏商业地产大鳄与商业巨头的全方位介入社区商业原有的商业模式已逐步被打破，"临街商铺、零散经营、各自为政"的局面将逐渐会被新的社区商业形态所取代。
国内外商业巨头在抢占完都市核心口岸后，现包括伊藤、家乐福、普尔斯马特等超级大卖场纷纷在社区里安营扎寨，连锁商业的另一主要行业----餐饮服务业也将在社区餐饮业中发挥着领军作用，麦当劳、肯德基以及本土餐饮连锁纷纷进驻社区，一副誓把连锁开到家门口的咄咄逼人的势头。
另外，地产大鳄与商业巨头联盟的全新的开发模式，也是社区商业整体提升的一个重要因素，现在光华片区还缺乏象玉林片区"大世界商业广场"这样的商业地产大手笔，急需商业地产大鳄与商业巨头的全方位介入，来提升和营造整个片区的商业气氛，共同打造"城西都市新生活样板社区"。
⑹该片区还缺乏对商业业态的统一规划和政策引导随着光华板块和城外温江板块的逐渐升温，新成温公路和光华大道将成为温江与城区之间的快捷通道，其重要性不亚于羊西线和人南线，但由于缺乏统一规划和适当引导，使这两条快速出城通道两侧商业并没有被合理的开发和利用，干道两侧业态经营繁杂，不仅没有特色，也缺乏美观，这不能不说是一大遗憾或缺损。
4、光华片区商业远景预测及机会分析毋容置疑，光华片区将是今后几年三环路内最具有竞争力的片区之一，光华片区的商业地产业将是今后升值潜力最大、最具有投资价值的地块之一。
想当初2001年，当中房在战旗同盛路修建商业一条街时，价格虽然只有5000-6000元/平方米，但业内无不为中房捏了一把冷汗，认为新区的商铺要无人问津。
没想到，周边千和银杏苑、锦绣民居等楼盘一入住，商铺迅速一间间脱手，现在的同盛路，温鸭子、黄辣丁、九尺鹅肠等店堂喧哗，生意火爆程度直追羊西线，现在就是花8000元/平方米也买不到这样的商铺。
关于光华片区商业远景预测，尺度有以下几点看法：⑴青羊大道一侧，紧邻西南财经大学，超大型购物娱乐中心存在市场机会。
该购物娱乐中心，应该是集购物超市、电影院、网吧、电玩城、美容美发、快餐、精品服装专卖、健身于一体的超级大卖场和超级娱乐中心，这个购物娱乐中心坐享青羊大道、光华大道和新成温路的便捷交通，背靠西南财大的高校经济圈，前有博瑞都市花园及成都花园等中产阶级业主的强大消费需求，相信有远见的商业地产巨头会敏锐的发现这一巨大商机。
如果这一超级购物娱乐中心能建成，那么它的规模、人气及辐射度和影响力将远远超过玉林片区的"大世界商业广场"，也将成为社区商业和高校经济圈的完美结合的楷模，将会极大的聚集光华片区的人气和商气，对进一步提升光华片区的整体形象大有裨益。
⑵光华大道应有意识的规划为餐饮、酒吧一条街光华大道由于缺乏管理和规划，整个街道经营业态档次偏低，经营品种繁杂，没有特色。
建议青羊区政府及早介入，对该出城快捷通道进行科学规划，规范管理，提升其商业价值。
尺度认为，针对该片区特点，该街道应规划为餐饮、酒吧一条街，但定位应与羊西线有所区别，主要定位为西餐、粤菜、咖啡馆、酒吧等比较时尚、西化的特点，针对消费群体主要是高校大学生和年轻白领一族，使光华片区成为年轻新贵的理想去处。
⑶在光华片区纵深，如双新路、贝森路、四威路等应营造小商业街的气氛，可作为社区商业有益的补充。
象这样一些围绕小区的小街道可以充分利用起来，以经营小型的连锁超市、洗衣店、日用品、小吃店为主，作为大型商业的一种延续和补充。
总之，光华片区作为三环路内商业地产的一块处女地，正期待着各地产商及商家的全方位介入，我们也有理由相信，光华片区将很快成为商业地产投资的热土，光华片区的商铺也将成为各路炒家追捧的对象。
