万科地产技术标准2011

万科房地产全套管理资料设计管理.财务管理.技术标准.项目运作.成本优化使用方法:下载后双击要看的文件,可自动连接万科文件服务器察看房地产企业贷款资料标准模板房地产资金管理体系及融资..万科集团费用核算规范财务安全管理规定财务部成本工作手册房地产企业内部审计工作流程房地产行业财务管理相关岗..房地产企业.税务管理规范万科集团会计管理及核算规范论中国房地产企业融资的主..应收账款质押合作协议企业对财务总监的基本要求利益相关者分析-战略制定和..解析万科成本控制的秘诀财务工作手册(财务人必备)现代企业税收筹划外贸企业出口退税申报工作..税收筹划的涉税风险与规避..论企业发展战略中的税务筹划避税行为与反避税技巧中国企业并购经典案例》(D..商业地产盈利变现模式总瑞培训－－房地产税收筹划商业模式设计实战特训营总裁班——商业赢利模式设计..财务各部工作标准工程款支付与工程结算制度房地产经济学-房地产估价万科.资金管理考核办法谈谈房地产企业的纳税筹划开发商成本计算房地产企业税收筹划例证房地产开发企业应该缴纳的..房地产公司财务管理办法建筑房地产清算准则应对与..房地产项目时间计划与成本..财税答疑目录税务稽查与筹划.挡土墙支护..万科工程管理居住区环境景观设计导则物业管理答客问汇总建筑.房地产企业.论文集11建筑工程施工质量验收统一.. 供应商管理与采购成本控制房地产行业信息化的“万达标.. 房地产企业项目质量管理的.. 房地产开发企业的内部控制房地产多项目开发，最有效..定量战略计划矩阵-战略决策..和记黄埔-房地产企业成本控..对现代工程和工程管理几个..一般住宅工程项目合同分解..如何把好现场签证管理关房地产工程管理六大体系的..浅谈企业全面预算管理及执..四季六区洋房缺陷反馈－电..四季6区洋房缺陷反馈－土建..四季6区洋房缺陷反馈－水暖..水泵设备房减振降噪工程火灾自动报警系统别墅中央空调的配置会所与商业空调系统配置沈阳万科防水工程操作模式..关于工程渗漏的研究和防治..深圳渗漏分析总结南昌万科项目渗漏控制经验..深圳公司防治渗漏工程管理..上海万科防渗漏解决对策（..住宅电梯采购统一标准电梯安装工程操作规程《高层民用建筑设计防火规范》工程竣工备案常见问题归纳招投标管理制度.万科房地产材料设备进场管理制度房地产资料管理规程-城建档案的整理工作城建档案信息化建设建设工程竣工图的编制－王..项目工程管理与流程报批管理商业地产的操盘策略与商圈..房地产金融与企业资本运营成本控制--松涛张工程类合同管理实施细则工程类招投标管理实施细则财务登记岗位工作手册成本管理岗位工作手册合同登记岗位工作手册合同档案管理岗位工作手册成本管理系统使用暂行规定..有关地下室外墙防水后保护..屋面及露台正置式防水与倒..建筑防水和墙体渗漏问题专..高强静压管桩可行性研究粉煤灰砌快墙体技术应用整..瓷砖粘结剂研究报告.万科房..现浇聚苯屋面保温.万科房地...万科房地产.外墙外保温面...万科房地产.外墙外保温供..万科城冬季施工方案合理工期计算.万科房地产.标准工期研究.万科房地产.陶瓷地砖地面.万科房地产.有关监理的若干问题引进先进模式 追求卓越质量研发高效保温技术 推动建筑..迅速推进新型墙材的应用外保温系统锚栓加固与系统..邵家龙：混凝土楼板裂缝得..浅析清单计价规范在工程招..浅析结构裂缝产生的原因及..框架剪力墙结构轻质填充墙..建筑施工安全标准的现状与..监理在防治质量通病中的作..国内居家智能系统的发展现状建筑节能标准实施监管工作..防治住宅质量通病 打造施工..地下室渗漏防治及堵漏方法..低温热水地板辐射采暖系统..沈阳万科蓝桥圣菲别墅技术..工程勘察和工程设计收费标..房地产企业土地控制策略风..地基处理--强夯控制混凝土裂缝成因与控制TT基础地下室混凝土施工的几..建筑防水工程的质量控制施工工序的质量控制 程序施工阶段的质量控制施工项目质量通病防治及预控安全文明施工及环境保护控..工程部的工作职责工程技术负责人岗位职责天泰奥城发展公司工程部职责天泰奥城公司工程部工作分析天泰工程部工作流程项目经理的权限项目经理岗位职责项目经理工作流程项目经理具备的素质烟道重点检查一览表.万科房..屋面露台重点检查一览表.万.. 卫生洁具安装工程重点检查..砌体重点检查一览表.万科房.. 铝合金门窗重点检查一览表..精装修重点检查一览表.万科.. 给排水安装工程重点检查一..电气安装工程重点检查一览.. .万科房地产.厨房卫生间重.. .万科房地产.施工阶段成果.. .万科房地产. 工程技术标准.. .万科房地产. 零星工程竣工..附件6 质量保证资料审核表.万科房地产. 资质预审表工程管理指导书.万科房地产.工程后评估样本.万科房地产.项目规划方案...万科房地产.设计质量手册.万科房地产.设计供方履约...万科房地产.设计变更审批表万科房地产.建筑工程管理大..房地产开发过程中工程造价..房地产报建流程外保温复合夹心墙体施工技..万科外保温技术指导书框架和剪力墙结构中的围护万科房地产.裂缝处理方案万科.轻骨料混凝土砌块砌体..房地产项目商业定位及产品..同济大学_景观学原理园林专业考研手册beta3版植物观赏特牲与景观设计喷泉设计手册街区景观的整合设计构筑园林式环境住宅小区--.. 风水学在园林设计中的应用..2010年北京大学景观设计学..《混凝土结构设计规范理解..注册1：企业会员注册表（房..中国生态住宅项目绿色.生态住宅认证标准全国工商联房地产商会会员..青岛凯悦国际可行性研究报..聂梅生绿色地产绿色建筑创新奖评审标准博鳌论坛关于绿色建筑评价..2010绿色建筑评价标准9住宅新产品奖评奖标准10房地产创造力奖评奖标准7数字化住区奖评奖标准6成品住宅室内装修、部品集..5住区全程策划奖评奖标准4住区规划设计奖评奖标准3绿色生态建筑——节能专项奖..2绿色生态建筑——水环境专项..1绿色生态建筑类申报书《美国绿色建筑标准LEED》住宅立面风格研究1建设部.房地产政策解读 90..建设新农村住宅设计图建筑风水学概论室内设计公司内部资料上海万科红郡全装修工程管..建筑设计美学基础太阳能建筑设计探讨.万科房地产.各阶段设计成...万科房地产.的设计管理.万科房地产.设计阶段成果...万科房地产. 项目建筑设计..初步设计图纸要点审核方案图纸要点审核土建设计图纸要点审核表施工图要点审核给排水设计图纸要点审核电器设计图纸要点审核房地产开发规划设计品牌质..房地产企业总工职责房地产企业档案查阅、借阅.. 保密档案等级划分表房地产.. 物资采购流程(.3新)房地产.. 商品房装修操作流程(刘总修.. 物业公司岗位职责及制度装饰工程制度(装饰房产企管.. 房地产公司财务管理办法工程部工作计划制订流程公司高层-岗位职责风险控制部-岗位职责成本管理部-岗位职责修改--设计部-岗位职责智信管理咨询公司发展战略..在华跨国管理咨询公司战略..万达商业广场业态分析天津A管理咨询公司发展战略..企业物流战略规划与管理企业高层管理团队战略决策..华润置地物业管理有限公司..4-2_跨国公司的战略管理仁达方略-企业内部控制与风..外资企业职务描述文件(254..万科压力情绪管理培训山东鲁能房地产集团综合事..房地产企业万科.人力资源工..某大型房地产公司合同管理..工程咨询公司国际竞争发展..高峰领袖的心智_交大创新与超越性思维.房地产企..长江商学院总工室职责项目工程师工作职责水、电、暖工程师工作职责工程部职责项目质量风险评估表.万科房..项目风险管理计划模板.万科..售后逾期付款风险控制和处..开盘前风险检查记录表.万科..交付前风险评估表.万科房地..红线外风险提示.万科房地产.关于公示项目红线外不利因...万科房地产.项目风险防范..房地产企业BSC绩效指标库...《项目运营管理表单.万科房..项目论证管理流程（精细化..城市评价报告成果标准模版..集团企业内部控制的框架-房..绩效管理制度(房地产行业)..房地产集团企业风险控制与..房地产全套业务流程图房地产计划与运营管理体系房地产合作开发的主要模式房地产开发企业特殊经济业..上市房地产.工程管理标准实施方案设计管理程序五金配件.万科设计技术标准. 渗透结晶型防水涂料.万科设.. 密封材料.万科设计技术标准. 铝合金型材.万科设计技术标.. 铝合金门窗制作安装.万科设.. 铝合金门窗设计任务书.万科.. 铝合金栏杆、百页、护栏.万..聚氨酯防水涂料.万科设计技..加气混凝土砌块.万科设计技..发电机组安装工程.万科设计..多层住宅水暖工程设计施工..多层住宅防水构造统一标准..低压配电设备统一技术标准..柴油发电机组安装工程统一..玻璃.万科设计技术标准.标准化木质户内门变频供水工程统一技术标准..房地产开发程序流程.万科房..房地产开发公司行政事务管...万科房地产.工程监理在控..签证管理办法.万科房地产.专业市场房地产项目策划--..旺季服务营销方案万科地产集团营销管理手册南京房产市场项目分析定位房地产营销的佣金管理项目运营策划程序.万科房地.. 营销管理部责任成本表.万科.. 准业主客户满意度调查问卷.. 稳定期业主客户满意度调查.. 磨合期业主客户满意度调查.. 老业主客户满意度调查问卷...万科房地产.投诉晨报客户会管理作业指引.万科房...万科房地产.客户报事分级...万科房地产.营销阶段成果...万科房地产.项目开发中营...万科房地产.项目开发中设...万科房地产. 样板房设计营...万科房地产.项目营销推广...万科房地产. 营销推广活动..营销代理管理指引.万科房地...万科房地产.如何进行有效...万科房地产.产品后评估报告项目定位策划阶段成果模板沈阳别墅市场调查报告万科VI设计方案(内附12套V..楼市推售十大“高招”房地产市场细分与定位房地产价格的决定因素分析万科美国派房地产客户细分..《万科集团内训-优质客户服..房地产价格变化规律的经济..21世纪不动产培训_房地产基..房地产税收与纳税筹划案例印鉴管理制度.房地产合同管理制度.房地产法律事务管理制度.房地产法律事务部工作流程.房地产管理咨询公司发展战略研究万科房地产.财务部专用合同法规库19(资源税)法规库18(城建税)法规库17(土地增值税)法规库16(土地使用税)法规库15(房 产 税)法规库14(有关规费)法规库13(契税)法规库12(车辆购置税)法规库11(印花税)法规库10(农税、耕地税)法规库9(车船税)法规库8(税收征管)法规库8(税收征管2)法规库7(所得税)法规库6(进出口税收)法规库5(外企所得税)法规库4(个税)法规库3(消费税)法规库2(营业税)法规库1(增值税)。

万科集团最新房地产住宅项目设计统一要求[建筑设计常用技术总结]此版本要依据《万科住宅统一设计要求2001）》、《万科住宅设计导则》为蓝本，结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。

毕枫[2.10.11.26]【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用围】：1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】：2001年5月.目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距 (1)2．消防…………………………………3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它五．基本规定第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面（≯30°）⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

万科工程技术统一标准一、引言。

万科作为中国领先的房地产开发企业，一直致力于提供高品质的房地产产品和优质的工程技术。

为了确保工程质量、提高工程效率，同时降低成本，我们制定了《万科工程技术统一标准》，旨在统一施工标准、提高施工质量、规范施工流程，以实现工程技术的标准化和规范化。

二、标准内容。

1. 施工标准化。

在施工过程中，应严格按照《万科工程技术统一标准》执行，包括但不限于土建工程、装饰工程、设备安装等方面的标准化要求。

各项工程应符合国家相关标准和规范，同时结合万科的实际情况，制定更为严格的标准，以确保施工质量。

2. 施工流程规范化。

施工过程中的各个环节，从材料采购到施工现场管理，都应按照统一的流程进行操作。

施工单位要严格按照施工图纸和技术规范进行操作，不得擅自更改施工方案，确保施工流程的规范化和有序进行。

3. 施工质量提升。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格按照相关标准进行质量控制，确保工程质量达到设计要求。

同时，施工单位应配备专业的技术人员，对施工过程进行全程监控，及时发现并解决施工质量问题，确保工程质量的提升。

4. 施工安全保障。

施工安全是工程建设的首要任务，施工单位要严格按照国家相关安全法规和《万科工程技术统一标准》的要求，采取有效的安全措施，保障施工现场的安全。

同时，要加强施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识，减少施工安全事故的发生。

5. 施工成本控制。

《万科工程技术统一标准》要求施工单位在施工过程中，严格控制施工成本，合理利用资源，降低施工成本。

同时，要加强与材料供应商的合作，降低材料采购成本，提高施工效率，确保工程施工成本的控制。

三、结语。

《万科工程技术统一标准》的制定和执行，对于提高工程质量、规范施工流程、降低成本具有重要意义。

我们相信，通过全面贯彻执行《万科工程技术统一标准》，将为万科的工程技术提升和企业发展注入新的活力，实现更加可持续的发展目标。

万科集团工程技术构造标准（西南版）一、设计部分1.1 钢筋混凝土结构降板要求1.1.1.阳台降板100mm 。

1.1.2.有保温要求的露台降板250mm ，无保温要求的露台降板100mm 。

1.1.3.1.1.3 雨棚降板100mm ，空调板降板100mm。

1.1.4.非沉箱式卫生间降板80mm 。

1.1.5.沉箱式卫生间降板约300---350mm （可根据周边的梁高确定）。

1.1.6.厨房降板50mm 。

2.钢筋接头型式2.1.1.直径大于等于16 小于22 钢筋采用焊接或机械连接;直径大于等于22 的受力钢筋采用机械连接；直径小于16 的钢筋可采用绑扎搭接接头。

当采用机械连接时，转换大梁采用I 级接头，其余部位除特殊标注外均为II 级接头。

3.屋面结构找坡3.1.1.公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；3.1.2.住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；3.1.3.地下室顶板：应结构找坡；3.1.4.地下室底板：可考虑结构找坡。

二、与渗漏相关的部分构造节点1.砖墙底部混凝土坎做法1.1.1.砌块墙外墙墙底部和厨房、卫生间墙体底部统一要求做素混凝土坎，具体混凝土做法如下图所示；1.1.2•素混凝土坎混凝土强度等级为C20，外墙，厨卫间底部反坎可二次浇筑，但浇筑前根部需做凿毛处理，高度为200mm；2.室内烟道底部混凝土坎做法2 . 1 . 1 .室内烟道预留洞口要比安装的成品烟道尺寸小，长和宽方向易比烟道内径小20〜30mm，方便烟道安装。

2.1.2.烟道坎底部统一要求做素混凝土坎，强度等级为C20，高度为100mm （有降板、下沉要求的加上降板及下沉高度）宽度为50mm。

3.落地窗底部混凝土坎做法3.1.1.落地窗底部统一要求浇筑素混凝土坎，强度等级为C20，混凝土坎形式采用内高外低的“台阶型”形式，高差为20mm，具体混凝土浇筑浇筑做法如下图所示；3.1.2.混凝土坎宽度为200mm，易采取与楼板混凝土一起整体浇筑，若采取二次浇筑形式，需做凿毛处理；4.出屋面的构筑物混凝土做法4.1.出屋面的烟道坎做法4.1.1.出屋面的烟道底部要求统一做素混凝土坎，混凝土坎高度为600mm ，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑，具体做法如下图所示：4.2.屋面墙体底部混凝土做法4.2.1.屋面的墙体底部要求统一采用素混凝土坎，混凝土高度为600mm ，强度等级与屋面混凝土结构强度相同，且要求与屋面结构板统一浇筑，禁止二次浇筑；三、施工部分1.钢筋混凝土结构1.1.现场配置吸尘器施工土建总包现场须配置足够数量的吸尘器，梁、板混凝土浇筑前须用吸尘器将楼板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干净。

目录一、总则： (2)二、技术标准： (2)1、结构设计的一般规定 (2)2、荷载取值 (3)3、结构布置与设计 (5)4、地下室部分设计 (7)5、主体工程设计 (8)三、附录（结构设计相关规定）： (18)附录一：结构设计计算参数的统一规定 (14)1、总信息 (14)2、风荷载信息 (17)3、地震信息 (18)4、活荷载信息 (19)5、调整信息 (20)6、配筋信息 (21)7、设计信息 (21)8、荷载组合信息 ............................................................................................ 错误！未定义书签。

9、地下信息 .................................................................................................... 错误！未定义书签。

10、计算控制参数 .......................................................................................... 错误！未定义书签。

附录二：地下室结构设计规定 (23)1、地下室设计时地下水位的取值规定 (23)2、地下室抗浮设计 (23)3、地下室侧墙结构设计 (24)4、地下室底板结构设计 (25)5、地下室顶板结构设计 (26)一、总则：1、编制目的为保证结构设计质量，实现结构安全与综合成本最优化，特此制定结构设计技术标准。

本标准是以国家及广东省现行主流规范规程为基础，结合以往项目设计成功经验，对结构设计的共性要求和习惯做法进行必要的明确。

2、编制依据国家及广东省现行规范规程及东莞市相关规定。

3、适用范围东莞市万科房地产有限公司下辖所有开发项目。

二、技术标准：1、结构设计的一般原则1.1结构设计应着眼建筑物全使用期限，遵循安全、合理、经济、先进的原则并优先满足建筑使用功能，设计时应进行多方案比较，优化结构设计。

目录目录------------------------------------------------------------------ 2总则----------------------------------------------------------------- 3第一部分建筑专业---------------------------------------------------- 4一、设计说明------------------------------------------------------- 4二、住宅设计统一技术要求 -------------------------------------------- 4（1）层高------------------------------------------------------- 4（2）墙体------------------------------------------------------- 4（3）楼地面----------------------------------------------------- 4（4）门窗------------------------------------------------------- 5（5）厨房------------------------------------------------------- 5（6）卫生间----------------------------------------------------- 6（7）屋面------------------------------------------------------- 6（8）阳台及露台------------------------------------------------- 6（9）空调位----------------------------------------------------- 7（10）外墙饰面--------------------------------------------------- 7（11）室外环境--------------------------------------------------- 8（12）楼梯间------------------------------------------------------ 8（13）防水做法-------------------------------------------------- 8（14）其它-------------------------------------------------------- 8三、装修标准------------------------------------------------------- 9第二部分结构专业--------------------------------------------------- 10第三部分电气专业--------------------------------------------------- 12第四部分智能化系统-------------------------------------- --------- 13第五部分给排水专业煤气-------------------------------------------- 14第六部分设计配合--------------------------------------------------- 15第七部分图纸要求--------------------------------------------------- 16第八部分层面楼地面构造做法---------------------------------------- 20总则一、目为使万科集团在深圳地区开发住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。

万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。

2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

万科地产设计标准(建筑+结构专业)建筑设计篇第二部分住宅技术经济要求第一节.住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系.2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡.3.窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核.4.底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口.5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜.6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处.雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通.7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位.L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏.8．空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久. 10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM.11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可.二．电梯厅、走廊1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施,防止雨水倒灌.地面采用防滑材料,找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏.外设花池应考虑取水点和排水设施.2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越.3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置,避开厅、卧室墙面及正对户门设置,消火栓箱必须采用嵌壁式安装.4．强弱电井宜合并为1个,以减小管井面积,提高得房率.竖井应利用通道作为检修面积,高层竖井净宽度不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门宽度设计应保证维修操作方便.5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平,即2100高度.设备管井应设不少于100MM高的门槛,门槛高度应与踢脚高度一致.管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致.三．电梯1．电梯门口做高差10-20MM的反坡,防止电梯井进水.2．住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库.3．在初步设计和施工图设计阶段,电梯数量应经计算确定.电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过60秒.4．电梯数量、容量和速度表5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调,不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计.四．公共楼梯间1．单元交通核平面应合理、紧凑,尽量减少公摊面积,保证高得房率. 1．疏散楼梯应尽量考虑自然通风.2．楼梯应注意梁底碰头问题,高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯,可设置壁灯.3．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求,落地玻璃窗应设护栏.楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑.同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性.4．双跑楼梯间层高2.90米,开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计,18层以上宜考虑高速电梯.五．屋面1．屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时,应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求,并预留公共设施检修通道,私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通.2．屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计.3．上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园.铺地布砖,女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑,屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部花架,考虑遮雨设计,花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物；女儿墙高度不宜过高,如外立面需要做超高女儿墙(仿檐)时,应设置相应洞口,避免屋顶空间闭塞.4．上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台.5．机房屋面应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬的措施.6．屋顶排气管外加钢管保护,钢管与结构层应有可靠连接.在排气管300范围内多加一层柔性防水层.第三节.套内空间设计要点单体得房率：18层以上不小于81%,11-18层不小于84%,7-11层不小于87%,多层花园洋房不小于87%.当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开.3．入户玄关3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关,并应考虑鞋柜位置,鞋柜深300MM.3.2入户玄关的走道净宽度不小于1200MM,(不包含鞋柜位置).3.3玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30M；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30M(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM),对讲机距门边的距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30M.开关,对讲机,住户弱电分线箱应考虑布置的美观.4．客厅及餐厅3.1客厅小二房户型(90㎡以下)开间不宜小于3600MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3900MM；大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于4200MM,130平米以上户型不宜小于4500MM.客厅应有良好的朝向或户外景观视野.3.2客厅布置主家具(组合沙发或电视柜)的墙面不宜小于3000MM.如考虑设置柜式空调则不宜小于4000MM.客厅通往阳台的落地门不应满开间布置,至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量.3.3客厅、餐厅合设时,三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风.3.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁,可采用大板形式. 3.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园.3.6客厅正/侧面设阳台,进深不宜小于1500MM.建议采用住宅偷面积手段,将实际进深做到1800MM以上.(双层栏杆,间距600MM,作为空调位报建,验收后将内侧栏杆拆除.)3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性,并预留相应的电器插座和冷凝水管,合理设计空调留洞及排水方式.采用分体机,暗装插座距侧墙边200～300MM,底边距地2.0～2.2M,冷媒管穿墙留洞直径80MM,中心距地2.20M,向外倾斜2%.采用空调柜机,暗装插座底边高度0.30M,留洞中心距地250MM,直径80MM,向外倾斜2%.3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M.客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座,并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座.安装高度应高出电视矮柜(300-400MM高)100MM,安装高度宜底边距地面500-600MM.客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计,并位于电视的垂直中间线上.3.9餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离,有条件的情况下尽量做到明餐厅设计.3.10餐厅开间净宽度不宜小于2400MM,大三房以上房型净宽度不宜小于2700MM5．卧室及书房5.1卧室及书房的开间与进深5.1.1主卧室开间：小二房户型(90㎡以下)不宜小于3400MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3600MM；大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于3800MM,卧室开间一般不宜大于3900MM.5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200MM,大户型不宜小于3300MM.5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400MM和2700MM.5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300(考虑抹灰厚度)5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下,尽量考虑采用凸窗扩大使用面积.5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下,宜采用步入式凸窗,进深宜不小于600MM.建议按照正常凸窗作窗台,验收通过后敲掉,为客户提供高附加值空间.5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600MM,如房间考虑设置书写功能,可设置为900高,内窗台板宜800高且整体浇筑,业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用.5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除,考虑作25MM薄壁方管,喷涂黑色.5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置.卧室内均应考虑一定衣柜位置,大三房以上主卧宜设步入式更衣间.主卧室宜避免卫生间直接对床开门,如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求.卧室门洞高2100MM,宽900MM,门垛宽不小于50㎜.5.4主卧室棚顶不允许露梁,在上层平面设计时要严格注意.5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致.6．厨房6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M,双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M.6.2厨房宜配置服务阳台,阳台应考虑布置洗衣机,阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏.6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM,各部分长度应满足以下要求：6.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机(插座暗装于吊橱内,底边距地2000MM)、冰箱(专用插座暗装,底边距地130MM)、消毒柜(插座暗装于操作台面下,底边距地500MM)；如厨房设置燃气热水器,在适当位置设置电源开关,底边距地130MM.液化气探测器暗装于炉灶下方,底边距地0.30M,天然气探测器安装于吊顶.在燃气探测器(0.4M)旁应预留电源线和接线盒.6.5为方便使用电饭煲,烤箱,电热水壶等小家电,厨房在操作台适当处(非灶台,洗菜池,切菜板)另外预留3-4个成组防水型可开关插座,底边距操作台面200MM高,一般距地面距离1000MM.6.6冰箱预留位不应小于700×700MM,当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上双开门冰箱(1000MM宽、800MM深)的尺寸.6.7厨房不设地漏,洗菜池宜靠外窗设置,洗菜池和灶台之间应为调理台.窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性.6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设,尽可能与服务阳台上的排水立管接驳.6.9排气道6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气道.6.9.2排气道不可与冰箱位相邻.6.9.3不设排气道的厨房,应在外墙预留Ф150孔洞.6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间,工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域,应设独立卫生间.工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上).7．卫生间7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板(结构降板50MM),如卫生间下层为厅房时,可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水.7.2卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛,反槛高度应按照相邻房间地坪计算.7.3卫生间：门洞高2100MM,宽800MM.7.4卫生间内不宜设置热水器,也不宜设洗衣机；7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置.7.6给水管、排水管不应发生冲突,立管宜结合管井布置,不遮挡排气洞口、不影响开窗,室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞.7.7复式房上下卫生间尽量对齐.8．阳台及露台8.1生活阳台面积不小于4.5㎡,推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛,方便立管和室内家具摆放；8.2服务阳台面积不宜小于3.0㎡,进深不小于1200MM,在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求,开启方式应有利于通风换气.燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM.阳台门不宜采用门连窗形式.8.4阳台露台降板：为防止雨水灌入室内,阳台一般宜降板80MM,露台降板分3种情况：①凡是垂直落影为下面房间一部分的,为保证下面房间顶棚平整美观,可不降板,采用门槛方式,门槛高度不宜超过200MM,铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM；②凡是垂直落影为全部小房间的,降板150MM；③凡是垂直落影为阳台的,根据露台进深降板80-100MM.④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM,便于装修.8.5空调穿墙管避免与雨水管冲突.8.6阳台、露台及种植屋面应预留给水点,并充分考虑排水顺畅.花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理.花池池壁须现浇细石混凝土.8.7热水器①1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上,且应标明热水器的位置及形式.②纯TH OUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管.③热水器设在室内时,应预留热水器排烟孔,如排烟孔穿梁,则孔中心距梁底为150,如排烟孔在梁下,则孔中心距梁底为100.应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120孔洞.9．首层顶层住户特别设计9.1首层住宅特别设计①应尽可能设私家花园,花园范围应包括该户整个面宽.花园范围内不得设有管井,花园标高可以比环境标高略高.②私家花园外有人行道路的,花园可向人行道开门.③首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对讲机,花园次入口设门铃.④私家花园应预留上、下水设施.水表箱应避免设在私家花园.9.2顶住户特别设计①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用同层排水.②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道(管)而采用水平排放方式.③顶层住户的私家花园应预留上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座.9.3主体地下一层空间的利用①主体地下室北侧宜作为非机械停车库,南侧宜作为住户生活用房.②住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用,可采用户内楼梯上下联系；一部分归2层住户使用,可采用别墅类电梯上下联系(净尺寸1800×1800MM).③如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用,则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地下车库底板同高.主体北侧地下室考虑上部做夹层,净高2190.有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置.④南侧应有地下庭院,进深不宜小于2400MM.夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗.第三部分会所技术要求第一节会所功能布置要求1．小区会所在规划设计时要根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做.配套设施不宜过分追求大而全,提高会所使用效率,降低造价和运营成本.2．居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等.设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量.3．高档小区的会所采用封闭式管理,仅仅针对项目业主开放,采用会员制.设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性,提升物业的品质.要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感.4．中高档小区的会所采用半开放式和开放式管理,针对不同的项目采用不同的开放形式,会所的设置要便于对外经营,同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁.5．社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用,其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要.要关注老人和小孩,给他们多提供一些活动场地.6．高端会所可根据不同的消费层次,确定各自的风格、特色和品位,从开放式经营做起,进而逐步确定会员类型,然后再过渡到会员制的路子,这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所.设计时要充分考虑到会所经营项目的变化.第二节会所兼作售楼处设计要点1．会所设计时优先按会所功能设计,考虑近期改造为售楼处.2．在会所和售楼处转换过程中,应减少对外立面的影响.2.1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造,设计时应统一考虑.2.2设计时应注意避免结构、水、电做较大的改造.第三节会所兼作售楼处立面设计要点1．会所一般为二、三层建筑,大体量豪华会所局部考虑四层2．立面造型要均衡优美,体现稳重尊贵的身份地位.布局水平展开,通过竖向高耸塔楼,打破水平线条,丰富天际线.通过连续拱券柱廊,体现优美的韵律感.3．会所入口设计要典雅、大气,成为功能与身份体现的结合4．细部设计要精致典雅,展现形象档次品位.5．会所空间要开放通透,营造商务休闲娱乐的功能氛围.6．立面采用三段式构图,注意比例、尺度的处理.屋顶采用红色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩.第四部分配套商业技术要求第一节沿街商铺或步行商业内街1.布置要求:1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;1.2.主力店,次主力店宜布置道街道转角,主入口等重要部位.1.3.主力店,次主力店宜采取独立商业,一般宜作为餐饮,设计应当留好燃气,上下水,隔油池.1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性.1.5沿街商铺及景观应统一设计店招.1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程.2.面积配比第二节步行商业街区或大型商业广场2.1标准模式2.1.1标准模式一般由主商场(4层)+商业街区(2～3层)+酒店式公寓及酒店构成.标准店为大、中主力店带动小店模式,商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主.2.1.2如果为星级酒店(4星级/5星级)宜单独设置地块,且宜与商业街区或商业街相邻.2.2面积配比2.3地下车库设备层设计要点2.3.1超市应有步道到地下车库.2.3.2地下室客用电梯应有门厅,设自动开启玻璃门.2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间,(分类间+总间,供商场使用),卸货区应有相应的管理用房,垃圾间应设给排水口供清洗,应设排气装置.两者尽量统一设置管理用房.卸货区应考虑若干装卸位,并注意回车空间,大型货车卸货平台1M高,小型车卸货平台0.45M高.2.4地上部分设计要点2.4.1柱网尺寸以8.1M×8.1M为主网,边沿部分依地形,造型灵活处理.2.4.2外街店铺室内外高差为150MM,室内店铺室内外高差为15MM.2.4.3层高：普通梁板结构：一层5～5.5M；二、三层5～5.2M(超市部分的净高宜在3.8M以上)；四层约4.8M(影视厅除外).2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子(除大中庭部分外).2.4.5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边≥300MM.2.4.6单面走廊宽约3M,中间走廊宽约4M.2.4.7沿外街的商铺,大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置,预留上下水口,余不设.2.4.8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间,垃圾间应设给排水、排气装置.2.4.9公共卫生间不设门,平面布局,采用视线遮挡.2.5消防疏散设计要点2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计,所有建筑的耐火等级套规范低限.2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%.2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯.2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式.2.5.5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”的概念.2.6立面设计2.6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调,求得最佳造型效果和经济效益.2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光与通风,余不开窗或少开窗.2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果.第五部分地下车库技术要求第一节地下车库柱网与单位停车面积指标4.1.1独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下,车库平面布置应紧凑,减少单车面积指标4.1.2地下室设计时先进行停车区布置,设备用房宜集中布置,附加在停车区外,进行加法设计.4.1.3设计时应安排车道两面停车,允许少量单面停车,避免车道边无停车位.4.1.4柱网尺寸参照下图4.2地下车库层高4.2.1独立式汽车库层高宜控制在3米.4.2.2柱网布置时宜采用长短跨布置,兼顾停车经济性和车库层高的经济性.4.2.3设计时通风专业应提前参与到方案设计中,确定排烟机房位置、风管走向,综合风管走向进行柱网布置.风管从短跨梁下走,喷淋管穿梁走,以节约层高.4.3采光井、下沉式广场4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场,减少后期物业维护费用4.3.2地下室建筑应与景观进行联动设计,采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响.4.3.3设采光井、下沉式广场后,能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟,以节约工程造价.4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水,避免植物根系长期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡,水直接汇到集水井,取消排水沟做法.集水井间设联通管,仅在端部井内设泵.4.4地下室防水4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构4.4.2应选用能在潮湿基层上施工的防水材料4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带,取消橡胶止水带做法4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法.4.4.5地下室侧墙防水做好后,砌一皮砖砖墙保护层,砌至室外地坪下500处.4.5地下车库与主体通道布置原则4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷,顺畅4.6地下室重要节点做法第六部分万科建材选用标准建筑设计篇第一部分结构形式与材料限额标准第一节．住宅以上备注：A.住宅层高为2.9米,无地暖.。

目录总则第一部分总图设计第一章规模等级.模式与主要配套指标第二章总平面规划要点第三章公共设施规划要点第四章营销体验区规划要点第五章小区内交通系统设计要点第二部分建筑专业第一章万科现有风格纯化第二章住宅技术要求第三章会所技术要求第四章配套商业技术要求第五章地下车库技术要求第六章建材选用标准第三部分结构专业第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准第二章结构设计总则第三章材料选用范围第四章各类建筑的具体要求第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业第一章住宅技术要求（未含超高层）第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第五部分暖通空调专业第一章住宅技术要求第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第六部分电气专业第一章住宅技术要求第二章会所技术要求第三章配套商业技术要求第四章地下车库技术要求第七部分室内专业第一章会所技术要求第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求第八部分景观专业第一章景观等级分类第二章景观构成第三章不同风格景观要求第四章景观设计要求总则一、编制目的1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形成了万科住宅统一技术标准。

本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。

2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构成万科产品标准。

3.该标准每年修订一次，由研发中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、项目公司执行。

二、适用范围本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目，承接万科地产集团开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。

三、总设计要求1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。