下载文档原格式
商品房预售资金监管流程
商品房预售资金监管是指在商品房预售款项的收取、使用和监管等方面进行严
格管理，确保购房者的资金安全，维护市场秩序，保障房地产市场的稳定发展。
下面将详细介绍商品房预售资金监管的流程。
首先，商品房开发企业需在取得商品房预售许可证后，向监管部门申请设立专
用预售资金监管账户。
监管账户应当由开发企业与银行签订监管协议，明确资金监管的具体操作办法和监管责任。
开发企业在设立监管账户后，需将该账户信息及时报送至相关监管部门备案。
其次，购房者在签订商品房认购合同后，需按照合同约定的时间和金额向开发
企业支付预售款项。
开发企业收到购房者的预售款项后，应当及时将资金划入监管账户，并在规定时间内向监管部门报送相关资金流水和账户余额情况。
随后，监管部门对预售资金的监管主要包括两个方面，一是对监管账户的资金
流入、流出情况进行实时监控，确保预售款项的使用符合法律法规和合同约定；二是对开发企业的资金监管行为进行定期检查和审计，核实资金使用情况，发现问题及时进行处理。
最后，在商品房交付时，开发企业应当按照约定向购房者退还监管账户中的预
售款项。
购房者在收到退款后，需及时向监管部门确认退款情况，确保预售款项的安全回笼。
综上所述，商品房预售资金监管流程主要包括设立监管账户、购房者支付预售
款项、监管部门实施监管和开发企业退还预售款项等环节。
通过严格的监管流程，可以有效防范房地产市场风险，维护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
希望各相关方严格按照监管流程执行，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。
商品房资金监管详细流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help yousolve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts,other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!商品房交易是社会经济发展的重要组成部分，而商品房资金监管则是保障购房者权益、维护房地产市场秩序的重要环节。
商品房预售资金监管流程一、资金账户开立在办理商品房预售许可证前,房地产开发企业要选择一家商业银行作为预售资金监管银行,开立预售资金监管专用账户,一个预售许可证对应一个资金账户,该账户不得支取现金。
-办理流程房地产开发企业向开发科提出账户开立申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具开户通知书——开立监管账户——监管银行反馈监管账户确认书-提交的资料1、预售资金监管账户开立申请表2、房地产房地产开发企业营业执照及资质证书3、房地产房地产开发企业委托书及房地产房地产开发企业经办人身份证明4、监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明二、签订监管协议开立预售资金监管账户后,房地产开发企业、监管银行、监管单位〔房管局三方应及时签订《XX市商品房预售资金监管协议》,《资金监管协议》是申请办理商品房预售许可证的必备要件之一。
-办理流程房地产开发企业到房管局领取《XX市商品房预售资金监管协议》——提交资料——受理审核——签订监管协议-提交的资料1、《XX市商品房预售资金监管协议》2、施工合同及建筑材料、设备购销合同等3、资金使用计划表4、项目成本概算5、银行经办人员委托书及身份证明6、与资金监管相关的其他资料施工合同及建筑材料、设备购销合同发生变更的,房地产房地产开发企业应当自变更之日起15个工作日内向开发科提供变更后的相关资料。
三、监管账户变更商品房预售资金监管账户开立后,因特殊情况确需变更的,应当征得原监管银行和监管单位书面同意。
-办理流程房地产开发企业向开发科提出账户变更申请——提交资料——受理审核——开发科向监管银行出具变更通知书——办理变更-提交的资料1、《XX市商品房预售资金监管账户变更申请表》2、证明监管账户需要变更的相关材料3、原监管银行出具同意变更监管账户的证明材料4、新监管银行营业执照、介绍信及银行工作人员身份证明要求变更监管账户时,已签订了《监管协议》的,房地产开发企业还应当交回《监管协议》原件,解除原《监管协议》,并与新监管银行签订三方《监管协议》。
