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香江城市花园9#、10#楼质量通病施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：江苏鼎鑫建设工程有限公司香江城市花园项目部编制日期：二○一五年六月十日目录一、地下防水工程 (4)二、砌体结构工程 (6)三、混凝土结构工程 (9)四、楼地面工程 (12)五、装饰装修工程 (18)六、屋面工程 (20)七、给排水及采暖工程 (22)八、建筑电气工程 (24)九、建筑节能工程 (27)一、地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。
拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。
3、混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。
混凝土在运输后若出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥砂浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。
4、混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm。
板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不应少于14d。
水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间不应少于7d，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。
1.2变形缝渗漏控制措施1、变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。
2、中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。
3、严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。
4、橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法。
金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。
1.3施工缝渗漏控制措施1、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。
香江城市花园9#、10#楼质量通病编制人：审核人：审批人：编制单位：江苏鼎鑫建设工程有限公司香江城市花园项目部编制日期：二O一五年六月十日目录一、地下防水工程 (4)二、砌体结构工程 (6)三、混凝土结构工程 (9)四、楼地面工程 (12)五、装饰装修工程 (18)六、屋面工程 (20)七、给排水及采暖工程 (22)八、建筑电气工程 (24)九、建筑节能工程 (27)一、地下防水工程1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏控制措施1、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2、混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时，可采用工具式螺栓或螺栓加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。
拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。
3、混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。
混凝土在运输后若出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥砂浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。
4、混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5、防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不应少于14d。
水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间不应少于7d，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。
1.2变形缝渗漏控制措施1 、变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm。
2、中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。
3、严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带。
4、橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法。
金属止水带接头应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外搭接。
1.3施工缝渗漏控制措施1、防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。
底板、顶板不宜留施工缝，墙体不宜留垂直施工缝。
施工组织设计（方案）报审表工程名称：雅居美域编号：注：本表各相关单位各存一份。
开封市工程质量监督站监制雅居美域工程质量通病防治技术方案审核：审批：编制：郑州市第一建筑工程集团有限公司第六项目部2014年10月20日雅居美域项目住宅工程质量通病防治技术方案一、编制说明为提高建筑工程质量，减少工程质量通病，根据《开封市建筑工程质量通病防治措施》和《开封市住宅工程质量通病防治实施细则（第一部分）》的要求，依据相关工程建设规范、标准，结合本工程具体情况，现制定雅居美域项目工程质量通病治理技术方案。
二、编制依据1、《开封市住宅工程质量通病防治实施细则（第一部分）》；2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204—2002（2011版）；4、《混凝土结构工程施工规范》GB 50666—2011；5、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB 50203—2011；6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210—2001；7、《屋面工程质量验收规范》GB 50207—2012；8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；9、其他施工质量验收规范、标准。
三、项目质量通病治理领导小组组长：李新胜副组长：牛新春胡东鑫成员：郭本康高立刘峰峰张亮赵斌建设单位：陈坚石施工单位：李新胜牛新春高立刘峰峰张亮赵斌监理单位：马美荣裴春鹏四、工程质量通病治理措施（一）墙体裂缝和墙面粉刷层空鼓。
引起填充墙体裂缝和墙面粉刷层空鼓的主要原因：1、填充墙施工不当引起的裂缝；2、粉刷层不同基底处产生的裂缝；3、墙内配管沟槽表面产生的裂缝；4、抹灰工程施工前，对基体或基底验收把关不严；5、粉刷层养护不到位产生的收缩裂缝和空鼓。
防治措施：1、填充墙砌体结构工程施工前，应编制填充墙砌体结构工程施工方案。
2、填充墙砌体结构工程所用的材料应有产品合格证书、产品性能型式检验报告，质量应符合国家现行有关标准的要求。
质量通病预防控制细则背景随着市场对产品质量要求的不断提高，质量控制和管理已经成为企业经营管理的重要内容之一。
其中，质量通病统称为质量管理中的重要问题之一。
质量通病是指在生产经营过程中经常出现的、不同的质量问题，这些问题可能由于制造、装备、检测等各个环节的原因出现。
质量通病如果不及时预防和控制，将会对产品的质量和企业的效益产生严重影响。
预防控制细则为了预防和控制质量通病，企业需要在制造、装备、检测等环节中采取一系列措施。
以下是质量通病预防控制的具体细则：1. 制造环节在制造环节中，应该遵循以下的细则：•选用高质量的原材料和配件，确保制造的产品质量符合要求。
•采用现代化制造工艺，避免制造过程中出现一些不必要的问题。
•加强人员培训，确保工人操作规范，减少生产过程中人为差错。
2. 装备环节在装备环节中，应该遵循以下的细则：•购买适合企业生产需要的设备，并且定期进行检修和保养，和更新设备。
•建立设备维修保养制度，员工需要按照要求进行设备维修和保养。
•加强设备保护，例如做好防尘、防潮、防腐等措施。
3. 检测环节在检测环节中，应该遵循以下的细则：•采用科学的检测方法和标准，严格控制检测环境。
•建立严格的检测记录，并对检测数据进行分析和处理。
•定期对检测设备进行检测和校准。
4. 其他环节除了以上环节，还有一些其他的细节需要注意：•建立完整的质量管理体系，包括质量检验规程、数据分析和处理办法、质量评价标准。
•加强员工素质教育，培养良好的职业道德和职业技能，同时要听取员工的建议。
•定期进行内部质量审核和外部质量认证。
质量通病的预防和控制是企业生产经营中必不可少的环节。
以上的细则仅仅是其中的一部分，企业在实际操作中应该根据具体情况制订出适合自己的预防和控制措施。
只有这样，才能够更好地维护产品质量和企业效益。
一、工程概况1、工程名称：南一村南中农民集中居住区二期项目3-06、3-07栋住宅楼2、建设单位：浦口区人民政府桥林街道办事处3、设计单位：世纪千府国际工程设计XX4、监理单位：XX和谐工程建设监理5、建设地点：浦口区桥林街道林山村7、建设规模：(1)3-06栋住宅楼总建筑面积12758.3平方米，其中地上建筑面积11897.9平方米，地下建筑面积860.4平方米，建筑物高度32.6米，地下一层，建筑面积为860.4平方米，地面11层，一层为商铺、菜场用房，二层为办公用房，一层二层建筑面积4113.8平方米，三层至11层为住宅用房，建筑面积为7784.1平方米。
（2）3-07栋住宅楼总建筑面积10562.4平方米，地上建筑面积9657平方米，地下建筑面积905.4平方米，建筑物高度30.8米。
地下一层，建筑面积为905.4平方米，地面11层为住宅用房，建筑面积9657平方米。
8、工程的建筑结构特点：3-06、3-07栋住宅楼均为南北朝向，两楼相邻间距32.5米，3-06栋与东边2-06栋间距17.18米，3-07栋与东边2-07栋间距15.1米，其他方向无参照物。
墙体材料：（1）±0.000以上外墙采用混凝土多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。
（2）±0.000以下外墙采用钢筋混凝土墙，内墙采用加气混凝土砌块。
（3）电气管井与配电间、厨卫隔墙均采用Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块。
（4）女儿墙采用钢筋混凝土墙。
墙面采用涂料饰面。
9、工程的结构设计特点：基础形式为墙下桩基础承台，地下室顶板采用梁板式结构体系，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。
钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400级；预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。
混凝土：基础垫层为C15；基础底板、承台、基础梁为C30P6；地下室内墙、柱为C30；地下室外墙、梁、板为C30P6，上部结构墙、柱、板为C30；屋面板为C30P6；构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C20。
A4 江苏省农垦淮海农场文广苑1#住宅楼工程监理实施细则（住宅质量通病控制）内容提要：目的和意义监理项目组织机构监理单位的监控程序和手段具体的住宅工程质量通病防治的技术措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制一、根据江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014，落实住宅工程质量通病防治措施和方案的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏、电气、水暖等质量问题的发生，有效提高江苏省住宅工程质量总体水平。
2、住宅工程质量通病防治的意义：住宅工程的质量涉及到人民群众的公共安全和切身利益，开展好专项检查验收，是对以前质量通病工作的深化和提高。
充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，突出重点，强化措施，参建各方要统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。
二、监理项目组织机构表根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：监理人员配臵三、住宅工程质量通病防治的措施（一）监理单位的监控程序和手段1、对审查后的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2、认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3、配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
4、在检验批验收过程中，同时对质量通病控制的情况进行验收，并在检验批验收记录的签字栏中，作出是否执行标准的验收情况。
在基础、主体分部工程验收时，对照《住宅工程质量通病控制标准》DGI32/J16-2014中表C.0.1的内容如实填写，竣工验收时对照表C.0.2内容如实填写，作出验收记录。
5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。
（二）具体的住宅工程质量通病防治的技术措施1、桩基工程1.1沉降变形控制措施1.1.1 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。
质量通病的预防与控制措施石河子市金石建筑工程有限公司二 O 一四年四月一第一章模板工程一般质量通病及其防治1．轴线位移现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
防治措施(1) 模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模；(2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确；(3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；(4) 根据混凝土结构特点，对模板进行支撑体系计算，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性；(5) 混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理；(6) 混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。
2．标高偏差现象：测量时，发现混凝土结构层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。
防治措施：(1) 每层楼设足够的标高控制点；(2) 模板顶部设相对标高标记，严格按标记施工；(3) 建筑楼层标高由首层±0.000标高控制，严禁逐层向上引测，以防止累计误差，当建筑高度超过30m时，应另设标高控制线，每层标高张测点应不少于2个，以便复核；(4) 预埋件及预留孔洞，在安装前应与图纸对照，确认无误后准确固定在设计位置上，必要时用电焊或套框等方法将其固定，在浇筑混凝土时，应沿其周围分层均匀浇筑，严禁碰击和振动预埋件与模板；(5) 楼梯踏步模板安装时应考虑装修层厚度。
3．接缝不严现象：由于模板间接线不严有间隙，混凝土浇筑时产生漏浆，混凝土表面出现蜂窝，严重的出现孔洞、露筋。
防治措施：(1) 严格控制木模制作尺寸，制作时拼缝要严密，拼缝处采用胶带粘贴封缝，严禁漏浆现象；(2) 木模板安装周期不宜过长，浇筑混凝土时，木模板要提前浇水湿润，使其胀开密缝；(3) 梁、桩交接部位支撑要牢靠，拼缝要严密（必要时缝间加双面胶纸），发生错位要校正好。
9.6.3 裱糊工程施工应符合下列规定：1裱糊前，应对基层腻子和封闭底漆（胶）的质量进行验收，腻子表面颜色应一致，符合要求后才能裱装。
2裱装时，应先用粉末弹出控制线和基准线，预拼花纹和图案。
3阳角处应整张铺贴，阴角处应搭接，平面拼接处应确保花纹和图案的吻合，不显拼缝。
4 裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽一致，不离缝，不得有波纹、皱折、气泡、裂缝及污斑，斜视无胶痕。
9.7 木板霉变、起鼓、响声、划伤控制9.7.1 设计应符合下列规定：1 木地板周边和有湿气的底层地面应采用可靠的防潮防水处理措施。
2 有楞木地板的木方断面尺寸不应小于30╳40mm，且木方应采用可靠的固定措施，固定点和木方的间距均不应大于400mm。
9.7.2 施工应符合下列规定：1 木方和毛地板必须做防腐处理，木工板或九厘板做底板时，底面应刷防腐剂。
2 木地板（含木方、底板、面板）与墙体之间应留10～15mm的缝隙，并用踢脚板或踢脚线条封盖。
3 木地板应拼缝严密（缝隙宽度小于0.5mm，踢脚线与地面面层的缝隙小于1.0mm），板面无翘曲，踩踏无明显响声（每个房间脚踩检查不少于5处），表面无明显色差（与样板套基本一致）和损伤，同一房间每处划痕最长不超过150mm，累计长度不超过500mm。
4 木地板铺装完毕后，应及时采取覆盖等保护措施。
9.8 室内饰面砖与地砖（含石材）空鼓、色差控制9.8.1 设计应符合下列规定：1 地砖应选择同质砖，不宜选择釉面砖。
2 有防水要求的房间，地面应选择防滑地砖或进行表面防滑处理。
9.8.2 施工应符合下列规定：1 墙地砖铺贴前，应严格按验收确认的样板套作为标准进行排版，并精心挑选墙地砖，将尺寸误差相近、颜色一致的砖块贴在同一房间、同一墙面上。
2 内墙面砖应提前用清水浸泡20min后取出沥干表面水珠，粘贴时应面干内湿，防止面砖吸收过量的水泥浆液而影响表面色泽。
3 墙地砖铺贴宜选用专用粘结砂浆。
铺贴时，缝隙内的粘结砂浆应清除干净，并做到随贴随清；采用干拌砂浆铺贴地砖时，应洒水养护不少于7天。
8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制8.1.1 设计应符合下列规定：1 面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆，强度等级不应小于M15，面层厚度不应小于20mm。
2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C25，细石混凝土面层厚度不应小于40mm。
8.1.2 材料应符合下列规定：1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
2 选用中、粗砂，含泥量≤3％。
3 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2／3；石子含泥量应≤1％。
8.1.3 施工应符合下列规定：1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，光滑的基层表面宜凿毛或铺设时批、刷界面剂。
基层表面应粗糙、洁净，并提前浇水水湿润，待内潮面干时铺设面层材料。
2 应严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度不应大于应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度不应大于30mm。
3 水泥砂浆面层应边铺砂浆边抹压均匀，并用短杠刮平；浇筑混凝土面层时，应采用平板振捣器或辊子滚压，面层应密实，强度应符合设计要求。
4 应掌握和控制好压光时间，终凝前至少抹平压光2次。
5 地面面层施工24h后，应进行养护，并对成品进行保护，连续湿润养护时间不应少于7d；抗压强度应达到5MPa后方准上人行走，抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。
当环境温度低于5℃时，应采取冬季施工措施。
8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致8.2.1 楼梯踏步阳角处应增设护角。
8.2.2 楼梯踏步施工应符合下列规定：1踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
2抹砂浆前，应先刷一度素水泥浆或界面剂，并随刷随抹。
3砂浆稠度应控制在35mm左右。
抹面工作应分层进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。
4踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，接缝应搓压紧密，踏步阳角宜抹成小圆角。
5抹面完成后应加强养护，湿润养护天数不少于7d，养护期间应禁止行人上下踩踏。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施编制时间：2014年3月5日一、编制依据1、工程设计施工图纸。
2、《住宅工程质量通病控制标准》。
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。
二、工程概况工程概述：本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。
每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。
施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。
主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。
这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。
在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。
我们公司对此有清醒的认识。
通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。
1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。
砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。
钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。
应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。
1.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。
一、工程概况1、工程名称：南一村南中农民集中居住区二期项目3-06、3-07栋住宅楼2、建设单位：浦口区人民政府桥林街道办事处3、设计单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司4、监理单位：南京和谐工程建设监理有限责任公司5、建设地点：浦口区桥林街道林山村7、建设规模：(1)3-06栋住宅楼总建筑面积12758.3平方米，其中地上建筑面积11897.9平方米，地下建筑面积860.4平方米，建筑物高度32.6米，地下一层，建筑面积为860.4平方米，地面11层，一层为商铺、菜场用房，二层为办公用房，一层二层建筑面积4113.8平方米，三层至11层为住宅用房，建筑面积为7784.1平方米。
（2）3-07栋住宅楼总建筑面积10562.4平方米，地上建筑面积9657平方米，地下建筑面积905.4平方米，建筑物高度30.8米。
地下一层，建筑面积为905.4平方米，地面11层为住宅用房，建筑面积9657平方米。
8、工程的建筑结构特点：3-06、3-07栋住宅楼均为南北朝向，两楼相邻间距32.5米，3-06栋与东边2-06栋间距17.18米，3-07栋与东边2-07栋间距15.1米，其他方向无参照物。
墙体材料：（1）±0.000以上外墙采用混凝土多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。
（2）±0.000以下外墙采用钢筋混凝土墙，内墙采用加气混凝土砌块。
（3）电气管井及配电间、厨卫隔墙均采用Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块。
（4）女儿墙采用钢筋混凝土墙。
墙面采用涂料饰面。
9、工程的结构设计特点：基础形式为墙下桩基础承台，地下室顶板采用梁板式结构体系，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。
钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400级；预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。
混凝土：基础垫层为C15；基础底板、承台、基础梁为C30P6；地下室内墙、柱为C30；地下室外墙、梁、板为C30P6，上部结构墙、柱、板为C30；屋面板为C30P6；构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C20。
二、专业设计要求1、建筑设计要求本工程设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，主要结构类型为剪力墙结构，建筑防火类别为二类高层，建筑耐火等级为地上二级，地下一级。
2、结构设计要求本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类，简称丙类，剪力墙抗震等级为三级，地基基础设计等级为乙级，建筑桩基设计等级为乙级，建筑耐火等级为二级，地下室防水等级为二级，混凝土结构构件的裂缝控制等级为地上三级，地下二级，砌体施工质量控制等级为B级。
三、监理控制目标《建筑工程施工合同》确定本工程质量目标为合格工程，质量通病防治执行DJ32/J16-2014中的相关条款，因此，在工程实施过程中将工程质量通病的防治列为本工程质量控制的重要内容之一。
四、编制依据1、《住宅工程质量通病防治标准》DGJ32/J16-2014.2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及其系列规范。
3、工程施工图纸及其他设计文件4、工程建设监理合同及其他工程建设合同，有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程。
五、监理工作的要点1、定期召开工程例会，协调和解决过程控制中出现的问题。
2、严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。
3、强化监理旁站，加强平行检验，发现问题及时处理。
4、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料。
5、做好事前控制认真审阅设计单位提供的施工图纸，参加由设计单位向施工单位、监理单位召开的有关质量通病防治设计交底会议。
重点审查施工图纸在墙体防裂、钢筋砼现浇板防裂，楼地面渗漏，外墙粉刷防裂，门窗抗风防渗以及屋面防裂抗渗漏等方面是否采取设计技术措施。
认真审查施工单位编写的工程质量通病防治方案。
六、认真做好事中控制（1）地基基础工程①桩基施工中，应合理安排机械行走路线，先内后外，避免压坏已施工的桩基。
②预应力管桩进场检验时，对同一生产厂家，同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数0.1%且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍筋的直径，间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等应进行破损检验和见证取样抗弯试验。
③桩基施工时应严格检测，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25%，施工中遇障碍物导致桩身倾斜时，应及时予以处理。
④桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应严格控制最终压力值来确保进入设计要求的持力层和进入其深度。
(2)地下防水工程①后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定，模板支设前，应将后浇带表面松散砼、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷砼界面处理剂。
②后浇带砼施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。
③后浇带砼浇筑应连续浇筑，砼养护时间不得少于28天。
④后浇带应采用补偿收编砼浇筑，砼强度等级应比两侧砼提高一个等级。
浇筑时，两侧砼龄期不应少于60天。
⑤防水卷材施工前，基层表面应平整、密实、洁净、干燥。
⑥应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿、应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔面剂。
⑦地下室侧墙采用外防外贴法的卷材应采用满粘法施工。
⑧地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾，施工过程中不得损坏防水层，回填时填料应分层压实，压实系数不得小于0.94。
（3）砌体结构工程①填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14天以后，采用水平塞方方法将其塞尽嵌实。
②墙、柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
③填充墙与墙、柱边交界处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15~20mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:2.5水泥砂浆嵌实。
④通长浇筑钢筋砼板带应一次浇筑完成。
⑤砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。
⑥每天砌筑高度宜控制在1.5米或一步脚手架高度内，应采取严格的防风、防雨措施。
⑦严禁在墙体上交叉埋设管线和开水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿，且在粉刷前加贴抗裂网片，等抗裂材料。
⑧宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm。
⑨施工洞、脚手眼等洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1；3防水砂浆粉刷。
⑩顶层和底层应设置通长浇筑钢筋砼窗台梁，高度不下雨120mm，砼强度等级不小于C20，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋为Φ6@200；其他层的窗台标高处，应设置通长现浇钢筋砼板带，板带的厚度不小于60mm，砼强度等级不小于C20，纵向配筋不小于3Φ8。
⑪洞口宽度大于2cm时，两边应设置构造柱。
⑫砼结构工程填充墙，应当大于5m时，应填设间距不大于3m的构造柱；砌体无约束的端部必须增设构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的砼腰梁，墙体的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。
⑬砌筑砂浆宜优先使用预拌砂浆；砌筑砂浆中应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石(屑)粉和海砂。
(4)混凝土结构工程①钢筋混凝土现浇楼板的厚度不应小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。
②高层建筑阳台的转角柱必须设计成钢筋砼构造柱。
③现浇板砼强度等级不宜大于C30.④后浇带的模板及支撑应独立设置。
后浇带的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带施工完毕且砼强度达到设计强度时方可拆除。
⑤应严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，现浇板、阳台、雨蓬、悬挑板等部位负弯矩钢筋部位应设置钢筋间隔件，钢筋间隔件安放后应进行保护，不应使之受损或错位。
⑥现浇板内预埋管线必须布置在上、下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。
⑦钢筋砼现浇楼面板浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。
砼浇筑过程中钢筋不应移位、变形。
⑧楼梯段施工缝宜设置一块约20mm宽的可抽拉式活动模板。
⑨应在砼浇筑完成后的12小时以内对砼加以覆盖和保温养护。
对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应小于14天，其他不应小于7天。
⑩当砼强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。
当砼强度小于10MPa不应在现浇板上吊运重物。
吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
（5）楼地面工程①浇筑面层砼或铺设水泥砂浆前，光滑的基层表面宜凿毛或铺设时批刷界面剂。
基层表面应粗糙、洁净，并提前浇水湿润，待内潮面干时铺设面层材料。
②应严格控制水灰比，用于铺设地面的砼坍落度不应大于30mm。
③水泥砂浆面层应边铺砂浆边抹压均匀，并用短杠刮平；浇筑砼面层时，应采用平板振捣器或辊子滚压，面层应密实，强度应符合设计要求。
④地面面层施工24小时后应进行养护，并对成品进行保护，连续湿润养护时间不应少于7天；抗压强度达到5MPa后方可上人行走。
⑤楼梯踏步阳角处应增设护角。
⑥踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
⑦踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，接缝应搓压紧密；踏步阳角宜抹成小圆角。
⑧抹面完成后应加强养护，湿润养护天数不少于7天，养护时间应禁止行人上下踩踏。
⑨现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷加胶水泥砂浆做粘结层。
洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行24小时蓄水试验，无渗漏后，用聚合物水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管周进行24小蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
⑩防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。
⑪有防水要求的地面施工完毕后应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20~30mm，不渗不漏为合格。
⑫烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
⑬卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙。
⑭有基土地面砼垫层或面层中，宜在顶面下20mm处配置钢筋直径为4~8mm，间距为100~200mm的双向钢筋网。
⑮回填土应按规范要求分层取样做密实度试验。
（6）装饰装修工程①外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5，严禁用石粉和混合粉。
②抹灰层超厚铺贴的钢丝网片的网孔不应大于15*15mm，网筋直径不小于1.0mm。
③砼表面凹凸明显部位应先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆找平。
④粉刷前，均应清除基层污物，并提前浇水湿润。
⑤外墙脚手洞及孔眼应分层塞实，并在洞口外侧粉刷一道防水增强层。
⑥不同材料基体交接处，应铺设抗裂钢丝网或耐碱纤维网，与各基体间的粘结宽度不应小于150mm。
⑦外墙抹灰厚度超过10mm时，应分层进行，每层厚度宜为7~8mm。
