南京仁恒江心洲A、B地块工程监理实施细则（质量通病防治）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅监制
中南监理南京仁恒江心洲A、B地块工程
质量通病防治
南京中南工程咨询监理有限责任公司
南京仁恒江心洲A、B地块监理部
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创建业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。
一、工程概况
工程名称：仁恒江心洲项目AB地块工程。
建设单位：南京仁恒江洲房地产开发有限公司
设计单位：南京金宸建筑设计有限公司
承包单位：龙信建设集团有限公司
监理单位：南京中南工程咨询有限责任公司
工程规模：占地面积：45067.48㎡总建筑面积：192563.3㎡地上面积：114215.4㎡地下面积：78347.9㎡；地下两层地下室。
楼座功能层数层高建筑高度地下地上A-1楼酒店公寓25 3m 79.90m 988.4 21643.7 A-2楼商业 3 4.8m 14.70m 4723.4 9995.6 A-3楼办公楼18 4.2m 88.20m 1637.9 26265.1
二、编制依据
1、仁恒江心洲AB地块工程图纸设计文件；
2、经批准的监理规划及施工组织设计；
3、工程施工承包合同、工程建设监理合同等；
4、业主文件（业主方的工作指令单、工作联系单、技术核定单等）；
5、主要相关标准、规范（不限于以下）：
《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—2005；
《成品住宅装修技术标准》—DGJ32/J 99-2010；
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》—DGJ32/J 103-2010；
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；
《建筑地基基础工程质量验收规范》GB50202—2002；
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；
《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204—2002（2010年版）；《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；
《地下防水工程质量及验收规范》GB50208—2011；
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010；
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002；
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；
《工程测量规范》（附条文说明）GB50026—2007；
《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1—2008；
《钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2—2007；
《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008；
《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3—2010；
《钢筋焊接及验收规程》JGJ18—2012；
《钢筋机械连接技术规程》JGJ107—2010；
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—2004；
《建设工程监理规范》GB50319—2000；
南京市住建委宁建规字【2012】3号文《关于加强建筑结构工程施工质量管理的若干规定》（以下简称3号文）及其它有关国家现行法律法规、地方标准等。
三、工程监理部项目组织机构表
根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织：
监理人员配置
四、监理工作流程
1、对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入监理细则。
2、要求施工单位规范工作程序，明确责任，严格实行工序责任制并落实到人。
3、分析质量通病易发环节和因素，加强事前控制措施，提高预控能力。
4、认真做好隐蔽工程和各专业工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。对涉及结构工程质量与安全的关键工艺、关键工序、关键部位必须严格执行质量标准，做到重点盯防、严格旁站、及时检测、及时验收。
5、配备常规的便携式检测仪器，严格按宁住建委规字【2012】3号文《关于加强建
筑结构工程施工质量管理的若干规定》的要求，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
6、对现场监理工作中发现的质量问题，坚决采取有效措施督促整改到位，切实将监理指令落到实处。
7、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
五、监理工作控制目标及控制要点
1、监理工作控制目标
最大限度地减少本住宅工程的质量通病，做仁恒精品工程。
2、监理工作控制要点
对住宅工程质量通病从人、材、机、法、环及管理等方面进行综合有效地防治，采取主动控制的方法为主，对各工序质量进行动态控制，严格施工单位主控制后的监理验收工作及平行检验工作。
六、监理工作方法及措施
1、土建部分
（1）墙体裂缝防治的技术措施
①砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
②填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
③砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
④砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
⑤通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
⑥框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
