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郑州工业地产调研报告郑州工业地产调研报告一、调研背景近年来，郑州市工业地产发展迅速，成为中国中部地区的重要工业基地之一。
为了进一步了解郑州工业地产的发展状况，我们进行了一次调研。
二、调研内容1. 郑州工业地产的整体规模根据我们的调研数据，郑州目前拥有近千家工业企业，工业用地面积超过1000平方公里，总产值超过3000亿元。
其中，机械制造、电子信息、食品加工等行业占据了较大的份额。
2. 郑州工业地产的区位优势郑州地处中国中部地区，交通便利，地理位置优越。
郑州作为“国际陆港、多式联运枢纽”，拥有郑州国际机场、郑州火车站等交通枢纽，方便了货物的运输和流通，吸引了众多企业入驻。
3. 郑州工业地产的政策支持郑州市政府对工业地产给予了大力支持，推出了一系列优惠政策，包括土地出让、税收优惠、融资支持等。
这些政策吸引了众多投资者，促进了郑州工业地产的快速发展。
4. 郑州工业地产的发展趋势随着郑州市经济的快速发展，郑州工业地产也呈现出以下几个趋势：一是产业集聚效应进一步增强，同一行业的企业相互之间形成了竞争和合作关系；二是对人才的需求增加，吸引了更多的优秀人才前来发展；三是新兴产业的崛起，如新能源、新材料等，成为郑州工业地产的新的增长点。
三、调研结论通过本次调研，我们得出了以下结论：郑州工业地产的规模较大，发展潜力巨大；郑州工业地产拥有得天独厚的区位优势和政策支持；郑州工业地产的发展趋势良好，有望成为中国中部地区的重要产业基地。
四、建议针对郑州工业地产的发展，我们提出以下建议：一是加大对工业地产的投入，提高基础设施建设水平；二是加强与高校、研究机构的合作，推动技术创新和产学研结合；三是加强产业配套，提升郑州工业地产的综合竞争力。
总之，郑州工业地产是一片充满希望和机遇的土地，我们相信，在政府的大力支持下，郑州工业地产将会迎来更加辉煌的明天。
深圳市工业地产市场调研报告1. 背景介绍随着中国经济的快速发展，深圳市工业地产市场作为重要的经济支柱之一，扮演着至关重要的角色。
本报告旨在对深圳市工业地产市场进行全面的调研，并提供有价值的信息和分析。
2. 市场概况深圳市工业地产市场是指以工业园区、工业用地和工业房地产为主体的市场。
该市场在近年来保持了较高的增长速度，成为国内外企业投资的热门地区之一。
2.1 市场规模根据调研数据，深圳市工业地产市场在过去五年内呈现稳定增长的趋势。
截至目前，市场规模约为XX亿元人民币。
2.2 市场结构深圳市工业地产市场主要由工业园区、工业用地和工业房地产组成。
工业园区是该市场的主要形态，占据了市场份额的大部分。
工业用地主要由政府提供，供企业购买或租赁。
而工业房地产则是以出租工业厂房为主要业态。
3. 市场竞争分析深圳市工业地产市场存在激烈的竞争环境，主要表现在以下几个方面：3.1 供需关系目前，深圳市工业地产市场存在供需紧张的情况。
随着国内外投资者对深圳市的关注度提高，对工业地产的需求不断增加，导致市场供应短缺。
3.2 价格竞争由于市场竞争激烈，各企业之间展开价格竞争。
部分企业为了争夺客户，降低了租金水平，导致整体市场租金水平持续下降。
3.3 地理位置竞争深圳市工业地产市场的地理位置优势也成为市场竞争的焦点。
一些拥有便利交通和优越地理位置的工业地产项目更受投资者青睐。
4. 市场发展趋势分析4.1 技术驱动随着科技的进步和产业升级，深圳市工业地产市场也将面临新的发展机遇。
技术驱动的发展模式将对市场产生深远的影响，推动行业创新和提升。
4.2 环保意识增强随着环境保护意识的不断增强，深圳市工业地产市场也迎来了绿色发展的机遇。
环保政策的引导和企业的主动响应将推动市场向低碳、环保方向发展。
4.3 智能制造智能制造是未来工业发展的重要方向，深圳市工业地产市场也将积极推动智能制造在工业园区的应用和融合。
这将进一步提升市场竞争力和吸引力。
2023年工业地产行业市场研究报告工业地产行业市场研究报告一、行业概况工业地产行业是指通过开发、投资和经营，提供给制造业和物流企业使用的产业用地及相关的开发项目。
随着全球化和城市化进程的加速，工业地产行业在国内外经济中的地位不断提高。
二、市场发展1.市场规模：工业地产行业市场规模庞大，根据统计数据显示，2019年中国工业地产行业市场规模达到XX亿元。
2.市场增长：近年来，随着制造业的快速发展和物流需求的增加，工业地产行业市场呈现出快速增长的趋势。
预计未来几年该市场将继续保持稳定增长。
3.市场竞争：工业地产行业市场竞争激烈，有许多知名企业参与其中，包括龙光地产、绿地控股等。
这些企业通过高质量的项目、优质的服务等不断提升市场竞争力。
4.市场前景：随着技术的不断进步和工业升级的推进，工业地产行业市场前景广阔。
未来该行业将向智能化、绿色化、高效化等方向发展。
三、市场主要特点1.规模大：工业地产行业市场规模巨大，需求量大。
2.专业性强：工业地产行业需要具备专业的土地开发、经营、物流管理等能力，行业门槛相对较高。
3.依赖制造业发展：工业地产行业与制造业紧密相关，随着制造业的发展，工业地产行业市场也将得到推动。
4.地理位置重要：工业地产项目的地理位置对企业的运营效益有重要影响，因此地理位置选择对市场竞争力至关重要。
四、市场影响因素1.宏观经济因素：宏观经济的稳定发展能够保证工业地产市场的平稳运行。
2.政策因素：政府相关政策能够影响工业地产行业的发展，如土地政策、环保政策等。
3.技术因素：科技的进步将推动工业地产行业的转型升级，智能化、绿色化将成为未来发展的趋势。
4.市场需求因素：制造业和物流需求的增加会带动工业地产行业市场的发展。
五、市场挑战与问题1.土地供应紧张：由于城市化进程加速，土地资源日益紧张，工业地产行业面临土地供应不足的挑战。
2.市场竞争激烈：工业地产行业市场竞争激烈，优质项目的竞争加剧。
3.环保压力：随着环保政策的逐渐加强，工业地产企业需要投入更多资源用于环保设施建设，增加了企业的成本压力。
郑州工业地产调研报告范文郑州工业地产调研报告一、调研目的本次调研旨在了解郑州市工业地产的发展现状、投资优势和未来趋势，为有意投资工业地产的企业提供参考。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查、在线调查等。
三、调研结果1. 郑州市工业地产的发展现状郑州市工业地产的发展呈现出快速增长的趋势。
2019年，郑州市工业地产总产值超过1000亿元，同比增长25%。
工业地产在市区不断扩大，形成了规模效益。
郑州市工业地产的主要产业包括电子信息，装备制造，食品加工等。
2. 郑州市工业地产的投资优势郑州市作为河南省的省会，交通条件便利，有着良好的物流优势。
同时，郑州市政府在工业地产方面给予了政策支持和优惠政策，如土地使用、税收等方面给予企业一定的优惠政策。
郑州市的工业化进程快速，市场需求大，投资工业地产有较大的发展空间。
3. 郑州市工业地产的未来趋势未来，郑州市工业地产将继续保持快速增长的态势。
随着郑州市的工业化进程加快，市场需求将进一步增加。
此外，随着人工智能、物联网等技术的快速发展，郑州市的工业地产将会迎来更多的机遇和挑战。
保持创新，提高技术含量将是未来郑州市工业地产发展的重要方向。
四、调研建议1. 加强政府支持。
政府可以继续推出优惠政策，降低企业的投资成本，吸引更多企业投资工业地产。
2. 提高产业配套。
郑州市可以加大对工业地产产业配套服务的支持力度，提升工业地产的附加值，增强其市场竞争力。
3. 加强人才培养。
郑州市可以加大对工业地产相关人才的培养力度，提供更多适应市场需求的人才，推动工业地产高质量发展。
4. 提高技术研发。
郑州市可以加大对工业地产技术研发的支持力度，提高企业的创新能力和竞争力。
五、总结通过本次调研，我们了解到郑州市工业地产的发展现状和未来趋势，发现其在投资优势方面有较大的潜力。
同时，我们也提出了相关的建议，以帮助郑州市进一步优化工业地产发展环境，推动工业地产的高质量发展。
调研工业地产项目情况汇报
根据我们的调研，工业地产项目的情况汇报如下：
首先，我们对目标地区的工业地产项目进行了全面的调研和分析。
通过实地走访、与当地政府相关部门的沟通以及对市场情况的
调查，我们对该地区的工业地产项目有了全面的了解。
其次，我们发现目标地区的工业地产项目发展迅速，产业结构
日益优化，吸引了大量的投资和企业进驻。
在政府的支持下，该地
区的工业地产项目规模不断扩大，产业链不断完善，成为当地经济
的重要支柱。
另外，我们还注意到目标地区的工业地产项目在环保和可持续
发展方面也取得了显著的成就。
各项目在生产过程中注重节能减排，积极推动绿色生产，努力实现经济效益和环境效益的双赢。
此外，我们还发现目标地区的工业地产项目在人才培养和科技
创新方面也有着积极的探索和实践。
各项目加大对人才的引进和培
养力度，注重科技创新，不断提升自身的核心竞争力。
最后，我们对目标地区的工业地产项目未来的发展进行了展望。
我们相信，在政府的引导和支持下，目标地区的工业地产项目将会
迎来更加广阔的发展空间，为当地经济的持续增长和产业结构的优
化升级贡献更多力量。
综上所述，我们对目标地区的工业地产项目情况进行了全面的
调研和汇报，相信这些信息对我们的决策和规划将会有所帮助。
希
望我们的工作能够为公司的发展和未来的投资决策提供有力的支持
和参考。
工业地产调研报告
《工业地产调研报告》
随着经济的持续发展，工业地产在城市规划和发展中起着至关重要的作用。
为了更好地了解工业地产的发展现状和未来趋势，我们进行了一项全面的调研报告。
首先，我们对全国范围内的工业地产进行了概览。
调研结果显示，工业地产的规模不断扩大，涵盖了制造业、物流仓储、科技研发等多个领域。
在城市化进程加快的背景下，工业地产的需求也大幅增加，从而推动了工业地产市场的快速发展。
其次，我们对工业地产的投资和运营情况进行了分析。
调研显示，工业地产投资者主要集中在一线和新一线城市，这些城市拥有更好的交通、产业和人才资源。
同时，工业地产的运营商也在不断提升服务水平和管理能力，以适应市场需求的变化。
在未来发展趋势方面，我们发现工业地产将面临新的挑战和机遇。
一方面，随着科技的不断进步，智能制造、物联网技术等新兴产业将对工业地产提出更高的要求；另一方面，城市更新和转型升级将为工业地产市场带来新的发展机遇。
综合调研结果，我们认为工业地产市场仍然具有巨大的发展潜力，但也需要从市场需求、行业标准和政策环境等方面加强管理和规划。
同时，投资者和运营商需不断提升专业知识和技能，以应对市场的不断变化和挑战。
总的来说，工业地产市场将迎来新的发展机遇和挑战，需要各方共同努力，促进行业的持续健康发展。
希望我们的调研报告能够为工业地产行业的相关人士提供有益的参考和指导。
郑州工业地产市场调研报告风尚招商部目录第一部分：郑州工业地产市场的分布情况第二部分：郑州工业项目的详细介绍第三部分：行业内的产品功能分析一．郑州工业地产市场的分布情况1.目前郑州的已入市工业地产分布2.已入市项目分析（1）区域分析：目前工业地产在郑州主要分布在高新区，高新新城，被龙湖区，航空港区，新密产业聚集区等，分别所占的比例为下图：图示：目前工业地产市场的已入市项目中，主力军还是高新区，北龙湖区，航空港区，新密产业聚集区已开始投入市场。
（2）已入市项目的功能定位划分：目前主要有总部经济，厂办一体，生产厂房分别所占比例为下图：图示：在郑州市场上目前总部经济项目所占的比例较大，而厂办一体，厂房的总量不足50%（3）已入市项目的各类产品开发面积所占比例如下图：图示：目前整个郑州工业地产市场上的总部办公型产品有463.3万平方米占总的比例为62.2% ，厂房仅有45万方占总市场的比例为6.1%因此导致了郑州市场的短缺，同时由于总部办公型产品的竞争者还有郑州市区内的写字楼市场目前有700万平方米的库存，直接导致未来办公市场的红海现状，厂房类产品的短缺也将导致其越来越抢手。
二.郑州工业项目的详细介绍1.各项目基本信息1.1．大学科技园西区基本信息项目名称大学科技园西区所在区域郑州高新区项目地址郑州高新区西三环与北环交汇处向南300米路东占地面积1550亩总建筑面积209.8万平方米绿化率40%容积率 2.1层高 3.3米 3.5米停车位配比电梯比例4:1物业及物业费2元/平米产品类别联排独栋、科研办公楼主打产品科研办公楼功能定位总部经济、客户定位科技企业销售方式平销，集中开盘付款方式按揭、一次性付款主广告语企业成长摇篮，国家技术转移示范基本配套会议中心、交付时间一期已交付，二期已开盘1.2．中原广告产业园基本信息项目名称中原广告产业园所在区域高新区项目地址高新区科学大道信息工程大学对面占地面积386亩总建筑面积78万平方米绿化率36%容积率 3层高 3.6米4.8米-9.6米停车位配比1:1.2电梯比例4:1 5:1物业及物业费 3.5/㎡产品类别5A级写字楼主打产品写字楼功能定位商业综合体，复合型商业建筑群客户定位广告、动漫、文化类，其他销售方式平销付款方式按揭，一次性付款主广告语5A级智能化写字楼，铸就城市巅峰商务，缔造文化财富价值配套百货、电影院、录音棚、摄影棚等，会展、会议、购物中心、酒店、文化休闲交付时间现房销售1.3河南省电子商务产业园项目名称河南省电子商务产业园所在区域郑州市高新区项目地址郑州市高新区冬青街西四环向东1000米占地面积107亩总建筑面积20万方绿化率29.82%容积率 2.14层高 3.4米停车位配比电梯比例2户一电梯物业及物业费产品类别高端写字楼，研发中心主打产品写字楼功能定位5A级电子商务企业总部经济客户定位全国性电商企业销售方式多种销售综合（行销为主）付款方式按揭，全款，分期主广告语电子商务企业的家配套研发中心，停车场，资源共享平台交付时间一期现房，二期年底交付，三期15年5月交付1.4慧谷企业加速器的基本信息项目名称北软慧谷—郑州高新企业加速器所在区域郑州市高新区项目地址郑州市高新区长椿路与冬青路交汇处占地面积20万平方米总建筑面积30万平方米绿化率35%容积率0.98层高 3.6米停车位配比以组团的形式，4个方向的围合建筑，一个组团的地下停车位大约70个电梯比例每户有独立的电梯楼梯物业及物业费6元/每月交半年送半年后期自己的物业产品类别企业独栋，写字楼主打产品企业独栋功能定位总部经济客户定位高新企业销售方式平销付款方式一次性付全款或按揭主广告语郑州高新企业加速器配套服务配套楼，员工餐厅，酒店，多媒体会议室，健身房，丹尼斯交付时间分四期开发，一期销售接近尾声，只剩下两栋，二期明年八月份交房，主体楼已完工1.5企业公园基本信息项目名称企业公园所在区域郑州西开发区项目地址郑州西四环与冬青街交叉口西占地面积200亩总建筑面积40万平方米绿化率40%容积率 2.5层高标准层高3.6米停车位配比120亩地下停车场电梯比例双电梯配置，实现客货分梯物业及物业费自己的物业产品类别企业独栋，企业独栋，高层写字楼，临街商铺主打产品企业联排，企业独栋，高层写字楼功能定位中部首创4C产业综合体，国际化企业品牌基地客户定位科研，办公销售方式支持企业独栋定制，高层写字楼正常销售付款方式按揭，全款主广告语企业新引擎，世界大舞台配套会议厅，产品展示厅，酒店，银行，餐厅，宿舍交付时间一期2014年6月底1.6企业总部基地基本信息项目名称总部企业基地所在区域郑州高新区项目地址郑州市瑞达路与翠竹街交叉口占地面积323亩总建筑面积35万平方米绿化率容积率 2.0层高标准层3.4米停车位配比1200个车位电梯比例双电梯物业及物业费 2.5元/㎡每月产品类别企业独栋主打产品企业独栋功能定位总部企业基地客户定位科研，办公，生产，教育销售方式付款方式以租代售，合作加盟，定向开发，资产置换，一次性，分期。
郑州工业地产调研报告
郑州作为河南省的省会城市，一直以来都是全国重要的工业基地之一，拥有着丰富的工业资源和发展潜力。
在最近的工业地产调研中，我们对郑州的工业地产进行了深入研究和分析。
首先，郑州的地理位置十分优越。
作为中原地区的核心城市，郑州地处华中地带，是连接中西部地区的重要节点。
这使得郑州具备了承接产业转移的优势，吸引了大量工业企业的入驻。
而且，郑州还拥有着便捷的交通网络，包括高速公路、铁路与航空等多种方式，使得物流成本较低，也为工业地产的发展提供了有利条件。
其次，郑州的产业结构多元化。
在调研中我们发现，郑州的工业地产不仅集中于传统的制造业，还包括了新兴产业和高新技术产业。
尤其是在近年来，随着郑州高新技术产业园区的建设，大量科技型企业相继落户，为工业地产的多元发展注入了新的活力。
同时，郑州还注重发展绿色产业，推动可持续发展，这也为郑州工业地产的未来发展奠定了良好的基础。
另外，郑州的政府支持力度也是工业地产发展的重要因素。
郑州市政府将工业地产列为重点扶持的产业，出台了一系列政策和措施，包括减税降费、土地供应和金融支持等，以吸引更多的企业进驻。
此外，政府还鼓励工业地产与研发机构、高校等进行合作，促进科技创新，提升产业竞争力。
综上所述，郑州是一个具有巨大潜力的工业地产市场。
优越的地理位置、多元化的产业结构和政府的支持，使得郑州的工业
地产蓬勃发展，并吸引了众多企业的加入。
随着郑州经济的进一步发展和城市建设的推进，相信郑州的工业地产将迎来更加繁荣的未来。
工业地产调研报告工业地产调研报告1. 调研目的:本次调研旨在了解当前市场上的工业地产行业发展情况，分析市场竞争态势和潜在机会，为投资者提供决策参考。
2. 调研方法:本次调研采用定性和定量分析相结合的方法，通过问卷调查、专家访谈、数据收集和市场观察等方式进行数据收集。
3. 市场概况:(1) 工业地产市场规模: 2019年全国工业地产总体规模达到XX亿平方米，同比增长X%。
(2) 行业竞争格局: 工业地产市场竞争激烈，大型企业占据着较大市场份额，且地域市场差异明显。
(3) 投资热点: 物流地产、冷链仓储、高新技术园区等领域是当前的投资热点，需求持续增长。
4. 工业地产发展趋势:(1) 区域发展差异: 东部地区的工业地产发展相对成熟，中西部地区潜力巨大。
(2) 智能化升级: 工业地产企业日益重视智能化升级，加速推进物联网、大数据和人工智能等技术在产业园区的应用。
(3) 多元化经营: 工业地产企业开始向产业服务提供商转型，为租户提供更多增值服务，如物流配送、设备维修等。
5. 潜在机会和挑战:(1) 潜在机会: 随着国家政策的扶持和消费升级的推进，一些未开发地区的工业地产市场存在较大潜力。
(2) 进一步开放: 在国家进一步开放的背景下，工业地产企业可以寻求跨国合作，进一步扩大市场份额。
(3) 竞争压力: 工业地产行业竞争激烈，企业需加强品牌建设、提高服务质量，以保持市场竞争力。
6. 建议与展望:(1) 加强创新能力: 工业地产企业应加强技术创新和业务模式创新，提高市场竞争力。
(2) 注重服务品质: 提供优质的服务将成为工业地产企业竞争的重要方向，培养企业口碑和用户忠诚度。
(3) 拓展新兴市场: 工业地产企业应重视中西部地区的发展，积极开拓新兴市场。
以上为工业地产调研报告的概览，详细内容将包括市场分析、竞争对手研究、消费者调研结果等。
工业地产调研报告
工业地产调研报告
本次调研的主题是工业地产。
工业地产是指用于工业生产和物流配送等领域的房地产。
通过对工业地产市场的调研，我们旨在了解其现状和未来发展趋势，从而为投资和决策提供参考。
随着中国经济的不断发展，工业地产市场也得到了快速增长。
根据调研数据显示，过去几年，国内工业地产的供需双方都保持了较高的活跃度。
工业地产的需求主要来自制造业、物流、仓储等行业。
同时，一些新兴产业，包括电商、物流技术等，对工业地产的需求也呈现增长趋势。
因此，可以预见未来工业地产市场将继续保持较高的活跃度。
然而，工业地产市场也面临着一些挑战。
首先，供给方面存在一定的问题。
由于土地供应的限制和资源约束，一些地区的工业地产供应不足，导致市场紧缺。
其次，工业地产的品质和基础设施等方面的要求较高，因此在建设和运营方面也需要投入大量资金和人力资源。
此外，一些地方政策的不确定性也会给投资者带来一定的风险。
面对这些挑战，我们可以提出一些建议。
首先，政府可以加大对工业地产的支持力度，通过增加土地供应和优化相关政策，提高供给效率。
其次，在建设和运营方面，可以加强产业链整合，提高工业地产的综合竞争力。
同时，加强市场调研和风险评估，帮助投资者更好地把握市场动向和投资机会。
总的来说，工业地产市场在我国经济发展中发挥着重要作用。
通过加大对工业地产的投资和支持，可以进一步推动经济的发展。
然而，也需要我们明确工业地产市场所面临的挑战，并采取相应的措施加以解决。
相信通过共同努力，我国的工业地产市场会有更加美好的未来。
工业地产调研报告文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-2.3 开发模式分类纵观目前国内工业地产开发模式，主要有以下四种：工业园区开发模式、主体企业引导模式、工业地产商模式和综合运作模式。
(1)工业园区开发模式如北京亦庄开发区，杭州经济技术开发区等，是目前中国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的主要载体。
在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
(2)主体企业引导模式如上海金山的上海石化工业园区，在上海石化龙头企业的带动下，做大做强石化企业，同时进行相关行业延伸及细化，进而达到整个产业链的完善与发展，为实现整个金山“大石化战略”发展目标奠定坚实的基础。
这是一种相对独立的工业园区。
在核心企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业链中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的集成和提高。
（3）工业地产商模式如普洛斯公司的开发模式，其在取得土地之后，进行一级开发包括基础设施的建设，二级项目以仓储设施为主，采用租赁方式销售，客户对象包括制造商、零售商和物流公司等等。
之后，派出专业团队进行二级项目的物业管理和客户维护工作。
普洛斯称之为“物流房地产”，即由普洛斯打造一个设施平台，吸引物流企业入驻，普洛斯只作3、工业地产行业分析3.1 行业运行现状（1）工业用地价格指数保持平稳与其他用途土地相比，工业用地价格指数相对平稳。
目前我国工业用地一般是政府赔本供地，普遍以低于征地、拆迁和配套的成本向用地者协议供应。
这是由于相对住宅用地的出让收益在一次性取得后就不再发生，兴建工业产房可以对当地的经济和就业起到持续拉动作用，所以各地政府在工业用地出让上都会有相关优惠政策。
（2）工业厂房租赁价格稳定上升工业厂房的租赁价格在长期保持平稳上升，与经济周期和行业波动的相关性低。
首先是因为我国目前的产业结构正处于二次产业占主导地位，工业的快速发展为厂房的需求提供支撑；再者工业房地产因为其开发专业性强，具有一定行业门槛，目前竞争不激烈有关，而且工业房地产很少存在住宅和商业地产中经常出现的投机炒作现象，因此价格始终保持了较平稳的上升，工业房地产的投资风险较小，回报稳定。
（3）全国大部分地区现有开发区土地存量不足开发区作为主要的工业集中用地，发展面临着严重的考验，一方面，国家宏观政策加强对开发区和工业园的调控力度，清理整顿开发区，致使大量开发区或工业园区关闭；另一方面，保留下来的开发区也普遍存在用地空间不足的问题，未来的发展空间受限。
而造成开发区土地存量不足的原因主要有两方面：一是开发区规划面积与产业发展的矛盾。
部分开发区随着入区企业增多，逐渐形成产业集聚效应，引来更多的项目入驻，现有土地存量已不能满足新上项目对土地的需求，而开发区扩区又受到各种因素的制约，致使开发区发展受限。
另一方面原因是部分开发区本来的规划面积过小。
只有100至20 0公顷，发展空间有限，难以形成较大规模的产业聚集，制约了开发区的发展。
（4）企业总部向一线城市“迁徙”；制造基地向二、三线城市转移把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前“世界制造工厂”的局面还会长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力、低廉的工业土地价格和巨大的消费市场。
虽然中国一直在倡导提高自身的创新研发能力和产业升级，但是中国的国际贸易市场的核心竞争力还是廉价的劳动力和土地。
北京、上海等一线城市土地价格一直在攀升，因此国外一些跨国企业开始把制造基地向二、三线城市转移，在这些二、三城市还有其发展的巨大空间。
而生产基地向二、三线城市转移的同时，国内外各大企业总部却在向一线城市“迁徙”，这是一线城市和二、三线城市所面临的不同发展机遇。
人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的一个重要原因。
把中国工业地产放到全球来看，价格的低廉是十分诱人的，升值的空间巨大，再加上人民币汇率的收益，国际资本可以赢得双份利益。
总之，工业地产将是中国房地产市场的下一个投资热点，也许是资产升值的最后一片热土。
3.2供需分析（1）工业地产需求持续增加，供需缺口增大。
由于工业房地产的供求受到工业产品需求的牵制，当工业产品需求增加就会吸引工业生产商加大该类产品供给，扩大生产规模，增加生产场地，工业房地产的需求相应上升。
在中国进入重工业时代、世界制造中心加快向中国转移、国家推动重点工业园区建设等重要因素的作用下，国内工业地产的长期需求呈上升趋势，目前许多地区已出现工业地产供需倒挂，工业地产的投资价值正逐步显现，工业物业的租售价格趋于稳步上扬。
（2）国家的调控政策将使工业地产的供给受到限制，加大供需缺口工业房地产的形成受工业用地的制约，而工业区土地规划一般对具体利用方式作了严格的规定，工业房地产的功能和供给都要随政府政策导向而动，如果政府政策变化将直接影响工业房地产的供给。
4. 发展趋势4.1 工业与工业地产共同高速发展相关资料显示，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。
日本的工业地产占全世界的30%，对日本GDP 贡献在40%以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP 贡献也超出了30％。
从我国目前来看，在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。
伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。
4.2 工业地价未来将大幅上涨（1）政策将强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。
从2003年到2006年的工业用地政策，我们可以看出，工业用地即将进入“市场调配资源的时代”,而不是以政策为主导对资源进行调配。
工业工地出让逐渐走向市场化，使土地价格能够真正反映市场供求关系。
（2）工业项目的建设和发展将增加工业用地的需求，从而推动工业地产的发展。
随着我国工业增加值的不断提高以及工业投资的不断增加，可以预见，工业地价未来将大幅上涨。
图：1995年-2006年工业增加值4.3 国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式将不断创新2005年年末，新加坡丰树以1.2亿元收购浦东空港欧罗物流园项目，今年年初全球排名第二的工业地产开发商AMB成功收购了靠近虹桥机场的物流地产项目，再加上近日麦格理开发的上海康桥物流厂房仓库，外资对上海物流地产项目的升温其实还仅仅是一个开始。
海外投资机构进入工业地产而产生的资金门槛高及回收周期长对他们来说不算是障碍。
他们的开发模式可以分为两种：一是定制开发，根据客户需求制定厂房标准，反租给客户；二是带租收购，收购一些带有租约的好的工业物业产品。
这两种模式共同点是长期持有物业，待价而沽等待上市，通过REITs包装上市，融到大笔的资金。
这些海外基金通常的做法是打包上市，扩大资本，进行更大的投资。
腾飞基金的做法便是把手中的44个工业地产项目打包成REITs上市，融到大量资金，轻松地用同样的股本金做成了比原来规模大5倍的业务。
在麦格理的计划中，康桥项目可能也会被打包上市，进行融资，以求更大的投资资本。
尽管普洛斯、丰树、AMB、麦格理等目前在中国的投资方式并不是真正的REITs，普洛斯和AMB在中国内地一系列投资，实际上还是一种着眼于具体项目的公司经营方式，而不是立足于为投资者理财的基金操作方式。
但近年内地REITs可望开闸，普洛斯和AMB之所以选择此时对中国进行巨额投资，就是要利用时间差，提前在中国内地房地产行业布局，为即将实行的REITs做准备。
当然，把国内的工业地产项目转化为REITs 产品到海外上市更为现实，在麦格理的计划中，康桥项目就被打包进上市计划。
4.4 投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇由于一线城市土地价格与劳动力成本上升很快，一些跨国企业正在试图将生产基地从北京、上海等一线城市撤出，而只保留区域总部、研发中心这样占地少、劳动力要求精简的机构，同时将占地面积大、普通劳动力需要量高的生产基地移至二线城市。
国内六大区域开始成为各跨国企业选址热点：分别是以天津、青岛为代表的环渤海地区；以苏州、杭州为代表的大长三角地区；以深圳厦门为代表的华南地区；以成都、重庆、西安为代表的西南地区，以大连、沈阳、哈尔滨为代表的东北地区和以武汉、长沙、郑州为代表的中部地区。
4.5 工业地产开发将进入“产业型新城开发时代”经过20年的发展，开发区单纯做工业地产开发越来越不适应经济和社会发展的需要，部分开发区正在升级为产业型新城，为工业地产探索出一条新路。
开发区在中国的经济发展中充当了高新技术转化基地，引进外资，产业升级等角色，在促进产业聚集，经济发展，解决就业的同时，聚集大量的人流，物流，信息流，资金流，适时发展居住和其他各种城市功能，走产业型新城的道路是最佳的选择。
4.6 工业地产未来发展重点：高新技术开发区在国家出台《关于加强土地调控的有关通知》后，工业用地审批的政策导向性将更加明显，各级政府将会限制一般工业厂房等用地的审批，加大对科研创新型、高新技术型企业的工业用地审批力度，工业用地向集群化、高端化、园区化的发展趋势将非常明显。
以高新技术企业聚集为特征的高新技术开发园区将成为未来工业地产的主要载体。
“十五”期间,国家对国家高新区实施“二次创业”战略，5年间国家高新区继续保持了主要经济指标年均31.3%的高速增长。
2006年是国家高新技术产业开发区实施“十一五”发展规划的开局之年，53个国家高新区主要经济指标都实现了快速、稳定的增长。
（1）营业总收入突破4万亿元2006年，国家高新区列入统计的企业有45000家，其中经认定的高新技术企业有32000家，营业收入超亿元企业达3500家，外商投资企业（含港澳台企业）5000家，年末从业人员达到540万人。
53个国家高新区营业总收入突破4万亿元，达到42317.8亿元，比上年增加7902亿元。
（2）工业增加值突破8000亿元在53个国家高新区中，工业增加值超过500亿元的有上海张江高新区和中关村科技园区。
超过200亿元以上的高新区有上海、北京、苏州、无锡、深圳、武汉、成都、西安、长春、南京、天津，以上11个国家高新区工业增加值总量已达到4011.3亿元，占高新区总量的50.6%。
（3）高新区企业实现利润保持平稳2006年国家高新区实现利润中，大部分高新区实现了稳定的增长。
净利润居首位的是中关村科技园区，达到314.1亿元；其次是上海张江高新区176.5亿元；南京高新区85.0亿元。
净利润超过50亿元的10个高新区累计实现净利润1032.8亿元，占高新区总量的52.3%。
