中国房地产经纪业产生与发展的历史

2022年-2023年房地产经纪人之职业导论每日一练试卷A卷含答案单选题（共40题）1、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

(2007年真题)A.房地产经纪人协理B.注册房地产经纪人C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理D.房地产经纪机构的负责人【答案】 B2、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】 A3、房地产经纪业是以( )为主要资源服务业。

A.人力B.财力C.信息D.关系【答案】 C4、信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。

A.执行B.管理C.公示D.宣传【答案】 C5、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的（）特征。

A.目的性B.专业性C.时效性D.操作性【答案】 A6、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。

A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】 D7、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。

A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 B8、关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（）。

A.因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务B.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C.房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任D.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究【答案】 D9、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。

A.佣金制B.比例制C.分红制D.市场制【答案】 A10、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。

288浅谈中国房地产行业的发展历程汤超 唐山市国文建筑有限责任公司摘 要：中华文明自古以来已有五千年的历史，在远古时期，人类主要依靠天然洞穴，野外群居，在以后的生活中学会了钻木取火，学会了种植作物，伴随着文明的不断进化，人类懂得了如何搭建房屋遮风避雨，随着封建社会的建立，中国社会逐渐出现了大量房屋建设，宫殿林立，统治阶级的产生注定了权力的私有化，物质的私有制，所以渐渐地出现了房屋买卖和占有。

关键词：房地产；发展历程；买卖；私有制我国房地产行业源于人类文明的初始，到西汉时期才产生比较正规的房屋买卖，当时人们并不怎么在意这个行业，但这却是一个萌芽的开端，封建社会制度转为专制，到了唐宋时期房屋买卖才得到比较广泛的发展，许多达官显贵开始通过自己占有房屋的面积大小来显示自己的身份地位，以致出现现今残存的所谓古代庄园，现在的庄园其实都是古代达官显贵的府邸。

近代社会以后，常年战乱不断，以致房地产行业几近灭绝，因为战乱年代无法保障资金的财产，更多的商人和官员将眼光转移到金银和首饰之上，新中国建国以后，随着国家政权的巩固，领导阶级幻想创造一个公有制的国家，人人均等，人人平均，在新建的律法之中，严格规定废除房地产私有制，严禁个人买卖房屋或者对外租赁，所以房地产行业在法律制度下逐渐消失，随着改革开放以来，房地产中介行业渐渐苏醒，有了复苏的迹象，目前我国房地产中介行业已达到快速发展的阶段，接下来我简单描述一下我国房地产行业的发展历程：1 房地产中介（经纪）公司的产生房地产中介公司其实就是在房屋买卖过程中的一个枢纽，起到了承上启下的作用，在房地产行业中起到了提高市场交易效率，降低房屋交易过程中的成本，使房屋买卖更加有保障性，从而维护了买卖双方的共同利益，所以房产中介公司才可以在房地产市场中存活下来，房地产交易过程中包含房屋买卖、租赁、互换、抵押物品等多种交易，房屋买卖伴随着房地产中介的产生，两者相伴而生，相辅相成。

2 我国房地产行业的几个发展阶段随着我国改革开放以来，经历了将近 30 多年的岁月里城，在社会经济发展城市改建、乡镇改造的国内大形势下，我国房地产行业经历了四个主要阶段，分别为经济复苏、房地产初步发展、房地产行业初具规模、房地产行业高速发展等四个阶段。

2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有( )。

A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性【答案】 A2、房地产经纪人可以在( )范围内执业。

A.全国B.省级C.市级D.县级【答案】 A3、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。

双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。

当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。

陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。

A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】 D4、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。

A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 D5、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额B.交易金额、交易行情、交易方式C.交易的数量、交易金额、交易方式D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 D6、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。

这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为【答案】 B7、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。

A.《建设工程竣工验收备案证明》B.《商品房买卖合同》C.《住宅使用说明书》D.《房屋状况说明书》【答案】 C8、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是( )。

各国房地产发展史一、中国房地产发展史中国的房地产业发展可以追溯到古代的土地制度。

在封建社会时期，土地归属于地主阶级，农民只能作为佃农耕种土地，并向地主缴纳租金。

到了近代，随着中国社会的变革，房地产业也经历了不同的发展阶段。

1949年中华人民共和国成立后，中国实行了计划经济体制，房地产业被国家垄断。

直到改革开放以后，中国逐渐放开了对房地产市场的控制，允许个人和企业购买、出售和租赁房产。

这一举措促使了房地产市场的蓬勃发展，各地相继出现了大量的楼盘和房地产企业。

二、美国房地产发展史美国的房地产市场发展较早，可以追溯到殖民地时期。

在18世纪，美国各州陆续出台了土地买卖法律，确立了土地产权制度。

随着西部拓荒和城市化的进程，美国的房地产市场逐渐成熟。

20世纪初，美国建立了现代房地产市场体系，包括了土地登记制度、房地产经纪行业和住房信贷体系。

房地产市场的发展推动了美国经济的增长，也成为了美国家庭财富的重要组成部分。

然而，在2008年爆发的次贷危机中，美国房地产市场遭遇了严重的泡沫破裂和经济衰退。

三、日本房地产发展史日本的房地产市场经历了不同的阶段。

在二战后的重建时期，日本政府出台了一系列的住宅建设政策，促进了日本房地产市场的迅速发展。

然而，在1980年代末期，日本房地产市场经历了一次泡沫破裂，导致了长期的经济低迷和房地产市场的衰退。

1990年代以后，日本政府采取了一系列的措施，包括金融体制改革和房地产税制改革，以恢复房地产市场的稳定。

如今，日本的房地产市场已经逐渐复苏，房产投资成为了日本人的重要理财方式。

四、英国房地产发展史英国的房地产市场可以追溯到中世纪时期的封建制度。

在18世纪，英国通过一系列的土地法律和土地登记制度，确立了现代房地产市场的基本框架。

随着工业革命的到来，英国的城市化进程加快，房地产市场也得到了进一步发展。

20世纪以后，英国的房地产市场经历了几次波动。

1970年代的石油危机和1990年代的房地产泡沫破裂，都对英国的房地产市场造成了较大的冲击。

中国房地产市场发展的历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东、重庆开始征收土地使用费。

1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。

1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。

随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。

最早是1978年，至今已经走过了30年历史。

第五阶段：房产泡沫即将破。

历史上三次房地产泡沫●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。

收稿日期 !" # # $% # &% ’ ( 作者简介 !陈龙乾 ) 男. 中国矿业大学经济社会发展研究院房地产研究所所长 . 副教授 / ’ * + & ,.
万方数据 许 鹏) 男. 三联集团城建开发总公司助理工程师 1 ’ * 0 * ,.
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中国矿业大学学报 社会科学版 2
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" " ’ # # ( / " 4 # # # " ) ’ 3中国矿业大学 经济社会发展研究院房地产研究所 .江苏 徐州 " 3三联集团城建开发总公司 .山东 济南 摘
要 !中国房地产业开始于 ’ 至’ *世纪中期 . * * ’年 底 分 为 三 个 历 史 发 展 阶 段 1’ * * "年
以来 . 随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善 . 我国 进 一 步 深 化 了 城 镇 住 房 制 度 改 革 . 极 但 其 发 展 所 走 过 的 路 是 曲 折 中 的 前 进 之 路. 期间又可明 大地推动了我国房地产业的迅猛发展. 显地分为四个过程 / 其中 . 从’ 可以说是改革开放后中国房地产业的调整和房 * * "年至 ’ * * (年 . 地产市场形成时期 . 之后中国房地产业则进入健康有序的发展时期 1 从长远看 . 中国房地产市场 需求潜力巨大 . 房地产业的发展前景十分广阔 1 关键词 !中国 / 房地产业 / 历史 / 现状 / 前景 中图分类号 !5 " * $ 3 $ ’ / " * * 3 " * 文献标识码 !6 文章编号 !’ # # * % ’ # 4 ) " # # $ # & % # ’ # $ % # ( 5 7

中国房地产发展历程：1949年新中国建立至1978年改革开放前这一段时期，随着传统社会主义公有制的建立，房地产作为商品被严格禁止，绝大部分房产通过计划配置，无偿使用。

房地产业也因此而基本上处于极度萎缩和萧条的状态。

1978年改革开放后，中国房地产业开始逐渐复苏并得到发展繁荣，总的来看，以1998年停止福利分房制度为界，可以分为两个发展阶段。

1第一阶段:房地产制度改革阶段(1978-1997年)1.1理论突破和试点时期（1978年-1991年）1978年提出了住房商品化，土地产权等观点。

1980年9月北京市住房统建办公室挂牌，成立了北京市城市开发总公司。

1981年，再深圳、广州开始搞商品房试点。

1982年国务院在四个城市进行售房试点。

1984年广东，重庆开始征收土地使用费。

1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。

1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

1991年，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1.2全面实施住房制度及调整改革时期(1992年-1997年)1992年邓小平同志南巡视察后认为深圳市的房地产市场开发值得全国推广，吹响了中国房地产开发的总号角，沿海城市最先开始开发房地产。

房改全面启动，住房公积金呢制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

同年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场失控，土地市场出现泡沫。

政府开始第一轮紧缩性宏观调控，泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行坏账。

1997年8月，国务院办公厅转发了国务院房改领导小组《关于加强住房公积金管理的意见》，明确了住房公积金是职工个人住房基金，规范了住房公积金的管理体制，从而进一步推动了住房公积金制度的发展。

2第二阶段:房地产全面市场化阶段((1998年至今)2.1平稳发展时期(1998-2003年)1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场，在东南亚金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。

专业素养提升
房地产经纪人需要不断提 升自身的专业素养和服务 技能，提供更加专业、可 靠的服务。
售后服务完善
加强售后服务体系建设， 提供更加完善的售后服务 ，提升客户满意度和忠诚 度。
品牌建设提升竞争力
品牌形象塑造
树立良好的品牌形象，提 升品牌知名度和美誉度， 增强客户信任度。
品牌价值提升
通过提供优质的服务和产 品，提升品牌价值，增强 品牌竞争力。
为客户提供房屋装修和维修的咨询和服务。
代理房屋拍卖服务
为客户提供拍卖房屋的咨询和服务。
WENKU
PART 04
房地产经纪业务的运营模 式
REPORTING
直营连锁模式
直营连锁模式是指房地产经纪企业通过直接投资、开设门店的方式拓展业务范围， 实现连锁经营。
直营连锁模式具有统一的管理、品牌、服务标准，能够保证服务质量和客户体验。
02
个体经营、合作经营等模式具有 灵活性和自主性，但需要加强行 业自律和规范管理，确保服务质 量和客户权益。
WENKU
PART 05
房地产经纪业务的挑战与 机遇
REPORTING
面临的挑战
市场波动性大
房地产市场价格波动大，房地产经纪业务受市场影响较大 ，需要应对市场变化带来的挑战。
竞争激烈
随着房地产市场的不断发展，房地产经纪业务的竞争也越 来越激烈，需要不断提升自身的服务质量和专业水平，才 能在竞争中获得优势。
居间性
代理性
房地产经纪机构和经纪人员作为交易双方 的居间人，提供信息咨询、交易撮合等服 务，不直接参与交易。
房地产经纪机构和经纪人员可以接受委托 ，代理客户进行房地产交易、租赁等业务 。
房地产经纪业务的重要性

2023年房地产经纪人之职业导论模拟考试试卷B卷含答案单选题（共30题）1、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的( )，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A.管理性B.成长性C.运筹性D.操作性【答案】 B2、经纪活动起源( )。

A.第一次社会大分B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济【答案】 C3、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是（）。

A.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构【答案】 B4、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是（）。

A.固定薪金制B.佣金制C.奖金制D.混合制【答案】 D5、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。

A.职业道德B.职业规范C.技术规范D.社会规范【答案】 A6、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的( )，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。

A.责任心B.业务水准C.行为规范D.管理水平【答案】 A7、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。

A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 B8、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。

甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。

甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 D9、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

2024年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试历年真题摘选附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)租赁期限在( )个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A. 1B. 2C. 3D. 62.(多项选择题)(每题 2.00 分)信息的( )，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争与协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。

A. 共享性B. 保密性C. 时效性D. 积累性E. 增值性3.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有（ ）。

A. 对房地产市场定性判断和定量分析的技能B. 准确判断客户犹豫不决真正原因的技能C. 灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能D. 体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能E. 分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能4.(单项选择题)(每题 1.00 分)门店选址的区域调查不包括（ ）。

A. 房源状况B. 交通情况C. 客源状况D. 竞争因素5.(单项选择题)(每题 1.00 分)经纪行为中最原始的一种方式是（），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A. 居间B. 行纪C. 代理D. 委托6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列各项不属于房地产经纪机构门店营业目标分配方法的有（）。

A. 历史实绩推估法B. 定员分析法C. 共同责任分担法D. 店长自行估计法E. 鱼刺法7.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。

A. 未尽严格审查义务引起的风险B. 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险C. 承诺不当引起的风险D. 道德风险E. 财务管理风险8.(多项选择题)(每题 2.00 分)签订二手房买卖合同应注意的事项有（ ）。

A. 若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B. 合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C. 若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D. 若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E. 合同条款应有房屋质量条款9.(不定项选择题)(每题 1.00 分)小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。

房地产经纪的历史与未来本刊记者凤鸣房地产经纪行业古已有之，是一个古老的传统行业，改革开放之前的一段时期内，国家实行了房地产公有化，禁止房地产买卖活动，房地产经纪活动也随之消失，1978年以后，随着城镇住房制度和土地使用制度的改革，房地产市场逐步恢复发育和扩大，房地产经纪行业逐步复兴而活跃，特别是近十年多来，随着二手房买卖和租赁成为广大居民解决住房问题的一个重要途径，房地产经纪行业迅速发展壮大，据不完全统计，目前从事房地产经纪活动的人员已经超过了一百万人，机构有五万余家。

原住房与城乡建设部副部长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华说，房地产经纪行业是房地产业的重要组成部分，也是现代服务业的重要组成部分。

当前房地产经纪行业面临着良好的发展契机，在经济发达的国家和地区房地产交易中，90%以上都要通过经纪服务来促成，而我国目前大部分城市的二手房交易里，只有50%是通过我们经纪服务促成的。

少数市场程度发育程度比较高的城市，也只达到70%，极少能达到80%。

因此，房地产交易中经纪服务的比重还有很大提升的空间。

而且，我国房地产市场仍然处于快速增长期，这也为经纪行业的发展提供了广阔空间。

近十年来，我国人均住房面积，以每年增加一个平方米的速度在递增，这在世界上是绝无仅有的。

商品住宅的销售量，2009年达到了8.6亿平方米。

2009年我们住宅的销售量达到了6亿平方米，是年的66倍。

北京、上海、广州、深圳的二手房市场发展迅速，已经超过了新建的商品房市场。

未来会将有更多层次的二手市场成为市场的主体，因此房地产经纪行业的发展前景非常广阔。

中国的房地产经纪行业在促进房地产市场有效运行等方面，发挥着重要作用。

主要体现在这几方面，第一，通过提供房地产市场信息，以及延伸的代办产权过户、代办贷款等服务，大大方便了房地产交易者，提高了市场的效率。

第二，在交易者之间要搭起一个互信的平台，日益规范的服务流程和服务标准，保障了我们交易的安全，维护了市场的交易秩序，第三，盘活了二手市场，提高了服务使用率和居民居住水平。

中国的房地产发展史中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方——海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。

这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。

第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。

90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。

当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。

住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。

这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念，不强调功能的合理程度。

由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。

从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。

通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。

早期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量使用，卫生间很小，仅仅是一个厕所等。

总的说来，当时我国城市居民的居住环境是不理想的。

这时候的住房理念只是解决人们从“ 居者无其屋” 到“ 居者有其屋” 的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。

中国房地产经纪业产生与发展的历史来源：时间：2007-8-8 14:09:00 作者：编辑：黄文才(一)1949年以前的中国房地产经纪业中国房地产经纪业的历史源远流长，其兴起可以追溯到很早以前。

早在宋代就有“典卖田宅增牙税钱”的记载(《宋史》一七九卷第一三二志)。

据元《通制条格》卷十八《关市》记载的内容，在元代就大量存在从事房地产经纪活动的人，当时从事房地产经纪活动即房屋买卖说合的中介被称为“房牙”。

这一称谓一直沿用到清代。

1840年鸦片战争之后，在我国一些随着通商口岸城市，如上海，出现了房地产经营活动，于是房地产掮客应运而生。

房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。

在上海，房地产掮客大致分为两大类，一为挂牌掮客，以“房地产公司”、“房地产经租处”、“房地产事务所”挂牌。

挂牌掮客一般在报纸上刊登房地产出卖或空屋出租出顶广告，待顾客前来固定经营场所询问，成交收取若干佣金。

第二类为流动掮客，没有固定的办公场所，而以茶楼作活动场所，交换信息，撮合成交，收取佣金。

掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。

但多数经营作法不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，也在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。

(二)1949年以后中国内地房地产经纪业的发展解放初期，民间的房地产经纪活动仍较为活跃。

当时整个房地产经纪活动比较混乱，一部分不法房地产经纪人员用欺骗、威胁等手段，对房东、房客或房屋主、卖主进行敲诈，索取高额费用，并哄抬房价。

在20世纪50年代初，政府加强了对经纪人员的管理，采取了淘汰、取缔、改造、利用以及惩办投机等手段，整治了当时的房地产经纪业。

随后直到1978年改革开放前，由于住房作为“福利品”由国家分配，整个社会的房地产资源配置并不是通过市场交易，因此，在这一时期房地产经纪活动基本消失了。

自改革开放以后，随着城镇国有土地使用制度改革和住房制度改革的逐步推进，特别是1992年邓小平同志南巡讲话之后，中国房地产市场得到了快速发展。

74CHINA REAL ESTATE春秋战国：有房地产经纪活动，但未明确为特定职业1975年2月2日在陕西省岐山县董家村岐山南麓古周原遗所发现的“裘卫四器”铭文表明，周代土地买卖契约订立过程中就已经有第三方“五伯”“有司”的参与，既代表官方对契约订立的监管，又兼具中介人和证人作用。

中人的参与，被认为是“立契要件”，其参与订立契约，是实现交易的前提。

中国古代在很长一段时间内实行土地王有制，正如《诗经》所云：“普天之下，莫非王土。

”全国土地只能由国王来分封、赏赐、授予或收回。

私人没有土地所有权，更不能把土地当作商品来买卖。

直到战国时代，井田制遭到破坏，各国变法确立了土地可以私有和自由买卖，新兴地主阶级兴起，土地交易才逐渐频繁起来，此时熟悉土地买卖法律和交易契约的专业人士，开始参与到土地买卖活动中来。

汉代：对经纪人有了专业的称谓汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”。

驵：壮马，骏马。

侩：两伙人之间的中间人或者代理人，以拉拢买卖，从中获利的人。

两者合二为一即成“驵侩”，亦称“驵会”，或者“驵阓”“驵狯”。

中国古代“房地产经纪人”的历史演变赵炜摘要：在中国古代，房地产经纪人是一个古老的职业，从零星出现经纪活动到专职从事“宅田”经纪人的诞生；从游勇散兵到行业组织“牙行”的出现；从只从事中介服务到协助官方征税等职能的增加……房地产经纪人的每一步演变都与当时的社会经济发展有着密切的关系，都对当时经济繁荣和社会治理起到了一定的积极作用。

对1840年以前中国房地产经纪人的历史演变进行系统梳理，以期对现在的行业从业者有所启发和触动，进而增强房地产经纪人的从业自豪感和使命感。

关键词：中国古代；房地产经纪人；历史演变中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2020）09-0074-76 收稿日期：2020-07-20作者简介：赵炜，山东双收不动产经纪有限公司。

房地产史CHINA REAL ESTATE驵侩本意是指马匹交易的中间人，他们是从马的牙齿上看马的年龄和健康状况，以此给马定价。

2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)单选题（共40题）1、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。

A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 D2、房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。

A.如实报告交易机会B.尽力提供说合服务C.为委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】 D3、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的( )活动。

A.行纪B.代理C.居间D.经销4、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是（）。

(2009年真题)A.业务部门B.业务支持部门C.权证代办部门D.客户服务部门【答案】 D5、有关房地产抵押下面说法错误的是()。

A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】 A6、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。

工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。

由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制B.佣金制C.奖酬制D.固定薪金和佣金混合制7、房地产经纪人注册证由( )核发。

A.人事部B.建设部和人事部共同C.省级建设行政主管部门D.建设部或其授权的部门【答案】 D8、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。

2023年房地产经纪人之职业导论综合练习试卷A卷附答案单选题（共50题）1、中国台湾地区的房地产经纪行业管理模式主要采用()。

A.行政主管模式B.行业自治模式C.行政与行业自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】 B2、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略B.综合性扩张战略C.跨行业扩张战略D.跨专业市场扩张战略【答案】 B3、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的( )。

A.真实性B.准确性C.操作性D.可靠性【答案】 D4、在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是( )。

A.客户的口头表述是否诚恳B.客户是否带了房产证和身份证C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议D.客户是否询问了一些核心的信息【答案】 C5、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（）。

(2011年真题)A.品牌承诺B.品牌个性C.品牌定位D.品牌价值【答案】 C6、一般情况下，房地产经纪服务以（）为完成标志。

A.收取佣金B.达到约定的服务标准C.实地看房完成D.签订房地产交易合同【答案】 D7、美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。

A.行政监管模式B.行业自律模式C.行政监管与行业自律结合模式D.以上皆否【答案】 C8、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。

房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。

次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。

经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。

下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。

A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】 D9、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是( )。

2023年房地产经纪人之职业导论过关检测试卷A卷附答案单选题（共40题）1、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》C.《商品房买卖合同示范文本》D.《房地产经纪执业规则》【答案】 D2、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是( )。

A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 B3、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在( )。

A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系B.经纪人是否取得交易房的所有权C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易D.经纪人是否承担法律责任【答案】 B4、关于房地产广告发布的说法，错误的是（）。

(2010年真题)A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告【答案】 C5、由于房地产交易的（），以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

A.复杂性B.综合性C.程序性D.反复性【答案】 A6、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。

A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的B.执业规则具有普遍约束力C.执业规则效力高于乡规民约D.执业规则具有强制约束力【答案】 A7、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。

A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 C8、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。