物业管理暂行规定

惠州市物业服务收费管理暂行规定

第一条 为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据〘中华人民共和国价格法〙、国务院〘物业管理条例〙和〘广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〖物业服务收费管理办法〗的通知〙（粤价〔2004〕22号），结合本市实际，制定本暂行规定。

第二条 本暂行规定适用于本市行政区域内取得合法经营资格的物业管理企业的物业服务收费行为。

第三条 本暂行规定所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条 市价格主管部门会同市房产管理部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

各县、区价格主管部门会同同级房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条 我市辖内的住宅（不含别墅，下同）物业服务收费列入政府指导价管理范畴，其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。

第八条 实行政府指导价的物业服务收费，按照属地管理原则，惠城区范围内的由市价格主管部门会同市房产管理部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及浮动幅度，其他各县、区由当地价格主管部门会同房产管理部门制定相应的基准价及浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据当地价格主管部门和房产管理部门公布的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业服务收费标准需要调整时，由物业管理企业与业主大会或全体业主在政府指导价内协商确定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业管理师制度暂行规定

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，根据《物业管理条例》及国家职业资格证书制度有关规定，制定本规定。

第二条 本规定适用于在物业管理企业中，从事物业管理工作的专业管理人员。

第三条 本规定所称物业管理师，是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》（以下简称《资格证书》）， 并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》（以下简称《注册证》），从事物业管理工作的专业管理人员。

物业管理师英文译为：Certified Property Manager

第四条 国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。

第五条 建设部、人事部共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作，并按职责分工对该制度的实施进行指导、监督和检查。

县级以上地方人民政府房地产主管部门和人事行政部门按职责分工实施物业管理师职业准入制度。

第二章 考 试

第六条 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。

第七条 建设部组织成立物业管理师资格考试专家委员会，负责拟定考试科目、考试大纲，组织命题，建立并管理考试试题库等工作。

第八条 人事部组织专家审定考试科目、考试大纲、考试试题，组织实施考试工作；会同建设部研究确定合格标准，并对考试考务工作进行指导、监督和检查。

第九条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：

（一）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。

（二）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。

（三）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。

实验室暂行管理规定

第一条 学生上实验课应该本着“严谨、求实、创新、进取”精神。

第二条 实验课前应该预习实验内容，明确目的要求，熟悉方法步骤，掌握实验基本原理。

第三条 进入实验室时应按照实验教师指定位置就坐，遵守实验室各种规章制度，未经许可，不得私自动用实验室内任何设备。

第四条 保持室内肃静、整洁，做到步轻、声低，不准打闹，不准做与实验无关的事。

第五条 实验课上应该认真听教师讲解实验目的、步骤、操作方法和注意事项。

第六条 实验时应该遵守操作规程，注意安全，防止意外事故发生，如有迹象应立即报告教师。

第七条 实验过程中，注意保持实验室卫生，身边的杂物请离开时带离实验室，完毕，必须清点设备，摆列整齐，作好清扫工作，经同意后方可离室。

第八条 室内物品一律不得私自带出室外，设备损坏应立即报告教师。

第九条 实验课结束后授课老师清点设备确保设备完整，离开实验室前要关好窗户、关闭计算机、关闭计算机、锁好门窗。

信息与网络工程学院

物联网实验室

2017年10月7日

惠州市物业服务收费管理暂行规定

第一条 为规范本市物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《广东省物价局、广东省建设厅关于贯彻实施国家发展改革委、建设部〈物业服务收费管理办法〉的通知》（粤价〔2004〕22号），结合本市实际，制定本暂行规定。

第二条 本暂行规定适用于本市行政区域内取得合法经营资格的物业管理企业的物业服务收费行为。

第三条 本暂行规定所称物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条 市价格主管部门会同市房产管理部门负责全市物业服务收费的监督管理工作。

各县、区价格主管部门会同同级房产管理部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条 我市辖内的住宅（不含别墅，下同）物业服务收费列入政府指导价管理范畴，其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。 第八条 实行政府指导价的物业服务收费，按照属地管理原则，惠城区范围内的由市价格主管部门会同市房产管理部门根据物业管理服务等级标准等因素制定基准价及浮动幅度，其他各县、区由当地价格主管部门会同房产管理部门制定相应的基准价及浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据当地价格主管部门和房产管理部门公布的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。物业服务收费标准需要调整时，由物业管理企业与业主大会或全体业主在政府指导价内协商确定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。