物业管理暂行规定

上海市居住物业小区公共区域安全防范管理暂行规定

文章属性

• 【制定机关】

• 【公布日期】2003.08.11

• 【字 号】沪房地资物[2003]293号

• 【施行日期】2003.08.11

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】公安综合规定

正文

上海市居住物业小区公共区域安全防范管理暂行规定

（沪房地资物[2003]293号）

各区县房地局、各物业管理企业：

现将《上海市居住物业小区公共区域安全防范管理暂行规定》印发你们，请遵照执行。执行中如有问题，请及时反馈市房地资源局物业管理处。

上海市房屋土地资源管理局

二00三年八月十一日

第一条 为有效开展居住物业小区公共区域安全防范工作，及时治理物业使用中的安全隐患，确保居住物业使用安全，根据国务院颁布的《物业管理条例》和本市有关法规，制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域范围的居住物业小区内居住物业和其他非居住物业公共区域的安全防范。

居住物业小区内其他非居住物业公共区域的安全防范，还应符合国家现行有关安全防范的标准。 第三条 居住物业小区管理单位应根据本规定制定公共区域安全防范方案。公共区域安全防范方案包括日常防范和应急预案二部分。

方案应当包括以下内容：

(一)公共区域安全防范的范围；

(二)公共区域安全防范的责任；

(三)公共区域安全防范的措施；

(四)公共区域安全防范的效果评估和检查考核。

第四条 物业管理企业应当加强对物业的养护和维修，定期检查消除隐患。对公共区域安全防范的重点部位设置警示标识、可能引发人身伤亡事故的部位或场所要设置统一规范、文明礼貌、用语简明且醒目的警示标识，告示注意事项，明确禁止行为。并对下列部位强化防范措施：

绍兴市区住宅小区物业管理暂行办法

文章属性

• 【制定机关】绍兴市人民政府

• 【公布日期】1997.11.06

• 【字 号】绍兴市人民政府令第20号

• 【施行日期】1997.11.06

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】失效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

绍兴市区住宅小区物业管理暂行办法

（绍兴市人民政府令第20号 1997年11月6日）

第一条 为了推行和加强城市住宅小区的物业管理，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》等规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条 本办法适用于绍兴市区内建筑面积在2万平方以上、基础设施比较齐全的新建住宅小区。

其他住宅楼群，实行物业管理的，也应执行本办法的规定。

第三条 本办法所称物业管理，是指物业管理公司受业主委托对住宅小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、环境卫生、交通、治安、环境容貌等开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务。

本办法所称业主，指住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。非业主使用权人根据业主委托，可以享有业主的权利，并承担相应的义务。

第四条 住宅小区应当积极推行社会化、专业化的物业管理模式。物业管理公司属于微利服务企业，可享受国家对第三产业的有关优惠政策。

第五条 物业管理纳入住宅小区建设规划，住宅小区规划建设可行性研究报告应包括物业管理。

第六条 市建设行政主管部门（以下称市物业主管部门）负责市区住宅小区物业管理的行业管理工作。

市交通、卫生、公安等部门和住宅小区所在地人民政府及街道办事处，按各自职责分工负责对小区物业管理中有关工作的监督与指导。

住宅小区居民委员会按《城市居民委员会组织法》的规定履行职责。物业管理公司应配合住宅小区内居民委员会做好有关社会工作，对业主委员会已委托物业管理公司进行管理与服务的项目，居委会不再提供有偿服务。

青海省城市住宅区物业管理暂行办法

制定机关

公布日期 1997.09.01

施行日期 1997.09.01

文号 青建法[1997]第459号

主题类别 城乡建设综合规定

效力等级 地方规范性文件

时效性 现行有效

正文：

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青海省城市住宅区物业管理暂行办法

（青建法（1997）第459号文 1997年9月1日）

第一章 总则

第一条 为加强我省城市住宅区物业管理，明确业主（住户）、物业管理公司、开发建设单位及有关部门的权利和义务，保障住宅区物业功能的正常发挥，为业主（住户）创造一个安全、舒适、文明、和谐的生活环境。根据建设部《城市新建住宅小区管理办法》及有关法律、法规的规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于在本省行政区域内从事城市新建住宅区的开发建设、物业管理和服务工作的单位和个人，以及住宅区的业主（住户）和使用单位。

第三条 本办法下列用语的含义是：

住宅区是指住宅小区、住宅组团及其他物业。

物业管理是指物业管理公司受物业业主（住户）的委托，对住宅区内各类房屋建筑及配套的公用设施、设备、绿化、环境卫生、治安秩序等进行管理、维护、修缮和整治的服务活动。

业主是指住宅区内住宅及其他物业的产权所有人。

住户是指住宅区内住宅及其他物业的业主、承租人和其他非业主使用人。

第四条 住宅区物业管理实行业主（住户）自治与物业管理公司专业服务相结合的管理模式。 第五条 省建设厅负责全省城市住宅区物业管理的归口管理工作；

州（地、市）县级人民政府房地产（建设）行政主管部门主管本行政区域内的城市住宅区物业管理工作。

物业管理师制度暂行规定

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理行为，提高物业管理专业管理人员素质，维护房屋所有权人及使用人的利益，根据《物业管理条例》及国家职业资格证书制度有关规定，制定本规定。

第二条 本规定适用于在物业管理企业中，从事物业管理工作的专业管理人员。

第三条 本规定所称物业管理师，是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》（以下简称《资格证书》）， 并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》（以下简称《注册证》），从事物业管理工作的专业管理人员。

物业管理师英文译为：Certified Property Manager

第四条 国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，纳入全国专业技术人员职业资格证书制度统一规划。

第五条 建设部、人事部共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作，并按职责分工对该制度的实施进行指导、监督和检查。 县级以上地方人民政府房地产主管部门和人事行政部门按职责分工实施物业管理师职业准入制度。

第二章 考 试

第六条 物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度，原则上每年举行一次。

第七条 建设部组织成立物业管理师资格考试专家委员会，负责拟定考试科目、考试大纲，组织命题，建立并管理考试试题库等工作。

第八条 人事部组织专家审定考试科目、考试大纲、考试试题，组织实施考试工作；会同建设部研究确定合格标准，并对考试考务工作进行指导、监督和检查。

第九条 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加物业管理师资格考试：

（一）取得经济学、管理科学与工程或土建类中专学历，工作满10年，其中从事物业管理工作满8年。

（二）取得经济学、管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理工作满4年。 （三）取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历，工作满4年，其中从事物业管理工作满3年。