下载文档原格式
重庆市公租房引入REITs融资的SWOT分析使用SWOT分析法对重庆市公租房REITs融资模式进行了系统分析，找出了在重庆市公租房融资中应用REITs所具有的优势和劣势、面临的机会与威胁，然后用系统分析的思想，把各种因素进行整合考虑，为重庆市公租房建设能够顺利引入REITs融资提出一些建议。
标签重庆市；公租房；REITs融资；SWOT分析一、引言重庆市在2010-2012三年内开工建设4000万平方米左右的公租房，按概算需总投资约1200亿元。
而重庆市公租房融资采用“3+1”的方式，政府的土地投入，中央和地方财政支出，以及2010-2012年所征收的房产税，作为资金来源的主要三个方面，剩下的约800亿元由市财政局与市国资委牵头，通过社保基金、保险信托、向大企业融资、银行贷款等多个渠道解决。
在公租房融资方面，地方政府扮演了极其重要的角色，但公租房建设却不仅仅是个阶段性的工作，能否实现持续的融资和还款能力，是重庆公租房建设所要面临的重大考验。
因此，融资模式的创新、融资渠道的拓宽是解决上述问题的必然选择。
二、REITs的概述REITs是依托房地产未来经营收益进行融资的一种金融产品，它能接受具有不同资金规模的投资者投入房地产行业，将房地产业与大众投资者联系起来，从而使房地产市场与资本市场有机结合，促进了房地产行业的发展和资本市场的拓展。
REITs起源于20世纪60年代的美国，90年代后逐步扩大到英国、日本、中国香港、中国台湾等国家和地区。
REITs作为在国际市场上日益成熟的房地产直接融资的金融产品，已经成为房地产金融体系必不可少的金融工具之一。
重庆市若能在公租房建设中利用REITs进行融资，吸收大量的民间资本，不仅能减轻政府的财政负担，还能建立起稳定的公租房建设资金来源渠道。
所以REITs融资是重庆市公租房建设过程中值得研究实施的解决公租房建设资金问题的一个有效渠道。
三、重庆市公租房引入REITs融资模式的SWOT分析1.优势分析重庆公共租赁住房的需求量大，收入来源稳定，风险较小。
廉租房融资模式探讨【摘要】廉租房作为一项重要的住房保障制度，福利性、公益性的特性决定了其与一般商品房的开发、运作方式的显著不同。
在开发融资渠道上，政府主导财政资金供给模式使得融资渠道单一，引入房地产信托投资基金（REITs）将有助于解决廉租房融资困境。
结合REITs具有的高收益、低风险特性，分析了将REITs发展成为解决廉租房建设资金缺口的有效金融工具的优势、发展思路及应注意的问题。
通过对我国廉租房建设融资现状的分析，阐述了我国廉租房建设所存在的问题，并提出了一种新型融资方式——PPP融资模式。
利用博弈论模型论证了私营企业投资建设廉租房的可能性，同时通过SWOT分析法及财务方案分析，对PPP融资模式应用于廉租房建设的可行性进行分析论证。
【关键词】廉租房融资房地产信托投资基金PPP模式Financing of low-rent housingAbstract: Low-cost housing as an important housing security system, welfare, public welfare and the general characteristics determine its real estate development, operation of a significant difference. In the development of financing channels, the government-led funds financing channels for a single supply mode allows the introduction of real estate investment trusts (REITs) will help solve the low-cost housing financing. REITs have high returns with low risk characteristics, analyzes the development of the REITs part of the solution cost housing construction funding gap of the advantages of an effective financial tool, the development of ideas and should pay attention to. Through the financing of low-cost housing construction analysis of the current low-cost housing construction in China described the problems and propose a new type of financing - PPP financing models. Using game theory model of private investment demonstrates the possibility of building low-cost housing, through SWOT analysis and financial plan analysis, PPP financing model used in the feasibility of building low-rent housing analysis and demonstration.keyword : Low-rent housing Financing REITs PPP mode目录引言 (3)一、我国廉租房建设融资现状 (4)二、廉租房建设融资的创新模式 (5)1.加强管理和建立激励机制以督促资金落到实处 (5)2.利用政府信用贷款民间闲置资本用于廉租房建设 (5)3.运用公债和彩票等方式募集资金解决廉租房实际问题 (6)4.细化房地产政策，充分发挥房地产企业的作用 (6)5.鼓励大型国有企业建设，解决廉租房问题 (6)6.发展到一定程度可将部分廉租房产权出售而私有化 (6)三、廉租房建设资金的主要来源及其特点、缺点 (6)1、廉租房建设资金主要来源 (6)2、廉租房建设资金特点 (7)3、廉租房建设资金特点 (7)四、引入房地产信托投资基金（REITs） (7)1、REITs优势 (7)2、REITs设计思路 (8)3、REITs应注意的问题及对策 (9)五、引入PPP融资模式 (10)1、PPP融资模式简介 (10)2、应用PPP模式的可行性分析 (10)结论 (10)参考文献 (11)引言廉租房是政府向低收入住房困难家庭提供租金补贴或以低廉租金进行实物配租的、具有社会保障性质的普通住宅。
《住房租赁权益型REITs实施评价研究》篇一一、引言随着中国房地产市场的发展和深化，住房租赁市场逐渐成为重要的经济领域。
为了更好地满足居民的住房需求，推动住房租赁市场的规范化、专业化，住房租赁权益型REITs（Real Estate Investment Trusts）的推出具有重要意义。
本文旨在深入探讨住房租赁权益型REITs的实施情况，分析其效果与影响，为未来相关政策的制定和实施提供参考。
二、住房租赁权益型REITs概述住房租赁权益型REITs是一种以住房租赁资产为支持，通过发行信托份额筹集资金，用于购买、建设或改造住房租赁资产的投资工具。
其核心在于将住房租赁资产证券化，实现资产的流动性和资本的增值。
该模式的推出，有助于拓宽住房租赁市场的融资渠道，提高市场效率，推动住房租赁市场的健康发展。
三、住房租赁权益型REITs实施评价（一）实施效果1. 融资效果：住房租赁权益型REITs的推出，为住房租赁市场提供了新的融资渠道。
通过发行信托份额，成功筹集了大量资金，为住房租赁资产的购买、建设和改造提供了资金支持。
2. 市场效率：REITs的运作模式，实现了资产的证券化，提高了市场效率。
通过公开透明的交易方式，降低了交易成本，提高了市场流动性。
3. 促进住房租赁市场发展：REITs的推出，推动了住房租赁市场的规范化、专业化。
通过优化市场结构，提高了住房租赁市场的竞争力，促进了市场的持续发展。
（二）影响因素评价1. 政策支持：政府的政策支持是REITs成功实施的关键因素。
政府通过制定相关政策，为REITs的发行和交易提供了法律保障和政策支持。
2. 市场需求：市场需求是REITs发展的驱动力。
随着人们对住房租赁市场的需求增加，对REITs的需求也随之增加。
3. 资产管理能力：REITs的成功实施需要具备强大的资产管理能力。
只有通过有效的资产管理，才能保证REITs的稳定运行和资本增值。
四、问题与挑战虽然住房租赁权益型REITs的实施取得了一定的成效，但仍面临一些问题与挑战。
房屋租赁行业的SWOT分析标题：房屋租赁行业的SWOT分析引言:房屋租赁行业作为房地产市场的重要组成部分，早已成为人们生活中不可或缺的一环。
随着城市化进程的加快以及居民需求的不断增长，房屋租赁市场也呈现出蓬勃发展的态势。
然而，随之而来的挑战和竞争也加剧了行业发展的压力。
为了更好地了解当前房屋租赁行业的现状和未来趋势，本文将采用SWOT分析方法，从内外部环境的角度探讨该行业的优势、劣势、机会和威胁。
一、房屋租赁行业的优势（Strengths）:1. 市场需求旺盛：随着人口增长和城市化进程的推进，居民对房屋租赁的需求不断增加，市场潜力巨大。
2. 稳定的收入来源：房屋租赁业可以提供稳定的租金收入，为投资者和房东提供长期可靠的回报。
3. 多元化的租赁模式：从长租到短租、商用到居住，房屋租赁行业的多元化模式满足了不同人群和不同需求的租客。
4. 投资回报高：相比于购买房产，投资房屋租赁业风险较低且回报较高，吸引了很多投资者的关注。
二、房屋租赁行业的劣势（Weaknesses）:1. 市场竞争激烈：房屋租赁市场竞争激烈，尤其在热门城市，房东面临租金下降和入住率下降的风险。
2. 法律法规束缚：政府对房屋租赁市场实施严格的监管，不合规操作可能会受到处罚，增加了运营成本和风险。
3. 周转期限长：与出售房产相比，房屋租赁业的资金回笼周期较长，对资金流转能力要求较高。
三、房屋租赁行业的机会（Opportunities）:1. 租赁需求增长：居民对灵活的居住方式的需求增加，租赁市场有机会拓展到更多城市和人群。
2. 租购并举政策推动：政府提出租购并举的政策，通过促进购房意愿和扩大租赁市场规模，为行业发展创造机遇。
3. 科技创新驱动：互联网科技的发展带来了房屋租赁行业的创新机会，房屋租赁平台和在线支付等技术的应用提升了行业效率和用户体验。
四、房屋租赁行业的威胁（Threats）:1. 经济周期波动：经济不稳定因素可能导致租金收入下降和房屋供应增加，对行业发展构成威胁。
内容目录1. 最大化SO，规避WT1.1. REITs 优势(S)1.1.1. 收益优势1.1.2. 扩展国内投资标的1.1.3. 抵抗通胀优势1.2. REITs 弱点(W)1.2.1. 产品初期难以进行准确估值定价1.2.2. 封闭式运作，上市后易发生折价交易1.2.3. 缺乏复合型人才，管理人员储备有待加强1.3. REITs 机会(O)1.3.1. 投资项目质量高1.3.2. 初期发行产品风险较低1.3.3. 增强市场活跃度与拓展融资渠道1.4. REITs 威胁(T)1.4.1. 基金存续期风险1.4.2. REITs 行业特征威胁1.4.3. 政策性风险1. 最大化 SO ，规避 WT国内首批封闭式基础设施证券投资基金正式启航，以 SWOT 分析法从四个角度三个立足点剖析公募 REITs ，即发挥优势(Strengths)，克服弱点(Weaknesses)，利用机会(Opportunities)，化解威胁(Threats)；回望过去，立足当下，着眼未来。
以国内首批 9 只项目为例，本次主要覆盖收费公路、产业园区、仓储物流、水务治理及垃圾处理等领域。
其中，收费公路项目收益水平较好，但道路车流量的大小问题将会影响现金流，带来收益的波动；同时，基金存续期限和项目特许经营权不匹配的问题也会提高项目风险。
产业园区项目收益则更易受到项目所在地理位置，一般来说，一线城市的建设项目往往能够带来更多的租金；此外，园区的出租率和入户率也会影响收益。
仓储物流项目在美国此次疫情当中表现出更加稳定的收益，当下疫情仍有反复，仓储物流的选择可以抵御风险。
水务治理和垃圾处理则符合当下国家环境政策，“碳中和”概念的提出有利于环境上下游项目的发展。
1.1. REITs 优势(S)1.1.1. 收益优势国际 REITs 产品分红收益稳定，国内产品收益亦有望超越 A 股增长。
REITs 收益由分红和资本利得构成，其中，按照基础设施基金规定，应当将合并后基金年度可供分配金额的 90%以上以现金形式分配给投资者。
基于SWOT分析的廉租房REITs融资模式研究作者：刘平,杨继先来源：《经济研究导刊》2010年第02期摘要:通过SWOT分析法对我国廉租房REITs融资模式进行系统分析,认为在正确认识到REITs具有的优势和机遇的同时,还要加强专业人员的培养,构建起完善的法律制度,加强第三者公正的监督监管。
政府部门也要转变以往在公用事业中的角色,为REITs在我国廉租房融资中成功运用创造良好的条件。
关键词:SWOT; 廉租房;REITs融资模式中图分类号:F29 文献标志码:A文章编号:1673-291X(2010)02-0107-02引言廉租住房制度是针对住房困难且无力改变经济状况的特困家庭实施的一种社会救济方式。
廉租房的福利性特点,决定了其与一般商品房的开发与运作有着明显的不同。
尤其是在融资渠道方面,目前仍停留在以财政拨款、社会保障等纯政策性的资金支持上,金融机构暂时还没有发挥实质性的作用。
如何将廉租房融资从政府主导型融资方式转化为政府主导下的商业化运作,将是从根本上解决廉租房融资难的有效途径。
房地产投资信托基金(REITs)是指一种集合不特定的投资者将社会闲散资金集中起来,建立某种专门进行房地产投资管理的基金或机构,从而进行房地产的投资和经营管理并共同分享房地产投资收益。
REITs运作模式为:由房地产信托机构负责对外发行受益凭证,向投资者募集资金,并将所募集资金委托一家房地产开发公司负责招投标的开发、管理及未来的出售,所获利润在扣除一般房地产管理费用及买卖佣金后,由受益凭证持有人分享。
早在上个世纪80年代,美国已开始运用REITs来发展本国的廉租房体系,并取得了显著效果。
“它山之石,可以攻玉”,我国若能在廉租房建设中引入REITs来吸收大量的民间资本,不仅能减轻政府的财政负担,还能建立起稳定的廉租房建设资金来源渠道。
一、SWOT分析法SWOT分析法又称为态势分析法,即[1]优势(Strengths)、劣势(Weaknesses)、机会(Opportunities)、威胁(Threats)分析,通过对研究对象内外部条件各方面内容进行综合和概括,了解研究对象自身具有的优劣势和外部环境变化可能带来的机会和威胁,提出一系列能够发挥优势、利用机遇、改善劣势和应对挑战的解决方案,进而制定研究对象最佳战略的方法。
