万科写字楼幕墙专题研究

幕墙工程方案分析报告一、项目背景分析幕墙是指建筑外墙的一种装饰和防护结构，主要由铝合金型材和玻璃等构件组成。

作为建筑外墙最重要的一部分，幕墙对建筑的外观、节能、采光等方面起着至关重要的作用。

在现代建筑中，幕墙已成为标志性的装饰元素之一，其设计、施工与维护对建筑的整体效果有着重要的影响。

在当前的建筑市场中，随着城市建设和建筑技术的不断进步，幕墙工程在建筑行业中扮演着越来越重要的角色。

我们公司作为一家专业的幕墙工程设计和施工企业，一直致力于为广大客户提供高质量的幕墙工程解决方案，满足客户对建筑外观、环保和能源节约方面的需求。

二、项目需求分析本次幕墙工程是某大型商业综合体的幕墙改造项目。

商业综合体是一个大型的综合性商业建筑，其中包括购物中心、办公楼、酒店等多种功能。

该商业综合体的幕墙原有的设计和材料已经过时，需要进行重新设计和改造。

由于商业综合体的建筑面积较大，且结构复杂，因此对幕墙改造项目的技术要求非常高，需要对幕墙工程的设计和施工进行深入的分析和研究。

客户对本次幕墙改造项目的需求主要包括：一是改造后的幕墙要与整体建筑风格和氛围相匹配，提升建筑外观的美观性和现代感；二是改造后的幕墙要具有良好的保温和隔热效果，提高建筑整体的能源利用效率；三是改造后的幕墙要具有良好的采光性能，提高室内采光质量和舒适度。

在满足以上需求的同时，客户还提出了以下具体要求：一是改造后的幕墙要使用高质量、环保的材料，确保工程的安全和持久性；二是改造后的幕墙要具有良好的防水和防风性能，保障建筑的使用安全和持续运行；三是改造后的幕墙要符合当地的相关建筑法规和标准，保证工程的合法性和规范性。

三、方案设计分析为了满足客户对幕墙改造项目的需求和要求，我们公司从幕墙设计、材料选择、施工工艺和维护管理等方面进行了深入的分析和研究，提出了以下方案设计：1、幕墙设计在幕墙设计方面，我们首先对商业综合体的建筑风格和氛围进行了全面的把握和分析，结合现代建筑的设计理念和技术手段，确定了改造后的幕墙的整体设计风格。

万科总部大楼结构设计研究- 结构理论中建国际设计顾问有限公司:傅学怡总工程师傅学怡：今天在这里给大家做一个深圳万科总部大楼结构设计的介绍。

有的人可能知道，它应该是一个世界上新的建筑结构形式。

这个大楼总建筑面积是13万7千平方米，地面上是18万平方米，它的建筑师是搞建筑的人都知道的美国一个当代的建筑大师。

这幢楼主要是用做万科公司的总部办公楼，同时兼有一部分办公和酒店，该楼面对深圳大梅沙海滨，不是紧邻海，离海还有大概3百米左右的距离。

这幢楼的设计理念用英语来说是一个漂浮的地平线。

整个楼从地面拔地而起10到15米，上面建4到5层的一个多层办公楼。

从建筑理念上来说有两大特点：第一，绿色景观无限，包括百分之百的绿化。

第二，因为拔高了10到15米，所有办公室内的空间都具备海景资源，从而让这个楼的品质和价位也相应提高了。

当然，楼拔高了，拔地而起，结构的造价是有所增加的。

这是它的平面图。

在这张图的下方就是大梅沙海滨。

这是建筑的各个立面图。

落地竖向构件就是筒体和剪力墙，以及一些钢筋混凝土柱，落地竖向建筑的水平跨度在中部大概是50米到60米，端部的悬臂大概是10到15米。

整个楼的全长大概是5百多米，不到6百米，它的体型大家能看到是非常复杂的，所以没法计算这个长度。

如果是从这里开始算，算到这边的话大概是1百米这样。

这个楼怎么做，做什么结构我想就不说了。

今天我想给大家说一下，首先是一个方案的备选。

我们经历过类似央视在深圳建的专业中心这样一种巨型钢的支撑结构。

这个做完以后每平方米的用钢量，由于它每层都是钢结构，包括要跨越5、60米，用钢量大概是在200到250公斤一个平方米，跟我们目前做的国内大型火车站的楼盖用钢量是差不多的，应该说不算多。

但是万科业主找我们商量，觉得这个用钢量按照两年前的单价来看，应该钢结构部分单价是在2000块左右，再加上混凝土的造价估计要在3千不到，他们认为这个结构造价偏贵。

有没有更好的方案呢，我们提了一个混合框架加拉索的结构。

万科某项目幕墙优化，成本控制经验分享
万科某项目幕墙优化的主要方向：
1、连接节点优化
如下图所示为该项目优化要点举例：
2、龙骨优化
如下图所示，龙骨截面尺寸减小，同时最下方减少立柱龙骨一个，同时也减少了楼层预埋件。

石材研习社stone5A
3、幕墙材料优化
本项目除了石材幕墙外，部分采用铝板幕墙，铝板厚度由3.0mm优化为2.5mm，优化后每平米节省造价25元。

此外，对于光面石材幕墙，幕墙厚度可以由30mm优化为25mm，造价每平米节省30元。

本工程经过优化后，龙骨含钢量降低5kg/平方米左右，幕墙面积2.4万平米左右，幕墙优化共计节约造价75万左右。

来源：博牛结构优化设计文/马敏生。

深圳万科滨海置地大厦锯齿单元幕墙设计剖析摘要：随着建筑行业的飞腾发展，在日益追求建筑外观效果的同时，环保、节能、绿色低碳思维已慢慢贯穿了建筑高楼的每个部位，万科滨海大厦项目不仅完美呈现了高楼大厦漂亮独特锯齿型外衣，也充分考虑了深圳亚热带气候环境，采用锯齿造型的设计，有效降低能源的损耗，最大化提高办公场所的舒适性。

本文对深圳万科滨海大厦幕墙样式进行了介绍，并结合本项目的重难点，对锯齿单元幕墙、内开窗、蜂窝石材的应用、弧形穿孔铝板幕墙的设计及防水思路进行了解析，以供广大幕墙行业内的工程技术人员探讨或借鉴。

关键词：锯齿单元幕墙；蜂窝石材幕墙；弧形穿孔铝板幕墙；内平开窗；1概述万科滨海大厦位于深圳市福田CBD核心商务区之一的车公庙片区，项目以其独特的体量及富有节奏感的立面，打破了滨海大道两侧千篇一律的城市形象；该项目塔楼幕墙标高157.1米，含屋顶层共34层，标准层高4.3米，其中第10层、20层、29层为避难层，避难层层高5.1米。

裙楼幕墙标高30.6米，共7层，层高均为5.1米。

项目实景照片本项目塔楼为单元式锯齿立面幕墙，锯齿一面为石材面板，减少太阳直射，另一面为玻璃幕墙，透明敞开保持室内的采光。

锯齿幕墙封闭的部分隔热性较好，在阻挡了阳光直射的同时仍然提供了对外的视野，同时穿孔板结合内开窗的设计，不仅美化了外立面，也满足了自然通风要求，创造出一个舒适的室内环境。

裙楼大堂延续塔楼锯齿的思路，通过不锈钢包钢龙骨做成大跨度锯齿幕墙，简洁大气，同时结合了石材幕墙，不锈钢吊顶幕墙，玻璃幕墙，让裙房与塔楼相互嵌套、穿插，做了形体错动、架空等动作，丰富了建筑的体形与视觉关系，从不同方向看，呈现不同效果。

下面笔者对万科滨海大厦幕墙锯齿单元幕墙系统设计进行介绍，以供广大幕墙行业内的工程技术人员探讨或借鉴。

项目实景照片2设计剖析为体现建筑设计风格，幕墙设计在尊重建筑师原有的设计思想及风格的前提下，保证结构的安全性、保持立面效果的完整性和提高材料利用率达到最佳经济性为目标，通过完善的节点设计及科学的计算来确保结构的各项性能，同时在外观效果上达到建筑师、业主精品工程的要求。

浅析幕墙工程的组织与管理——以万科滨海置地大厦为例发表时间：2018-09-10T15:41:22.470Z 来源：《基层建设》2018年第22期作者：姜丽丽[导读] 摘要：建筑幕墙是建筑装饰工程中十分重要的一个环节，幕墙的作用不止在于满足居住者日常生活及工作所需，更在于实现建筑装饰工程的个性化展示。

深圳市万科房地产有限公司摘要：建筑幕墙是建筑装饰工程中十分重要的一个环节，幕墙的作用不止在于满足居住者日常生活及工作所需，更在于实现建筑装饰工程的个性化展示。

因此有着十分可观的发展前景。

然而在当前，建筑幕墙在建筑装饰工程施工建设之中存在着许多问题，这些问题不仅拖延了建筑幕墙的施工进度，同时对于建筑幕墙的完工质量有着较大的影响，这对于社会财产以及居民的人身安全将带来严重的威胁。

因此，本文针对建筑幕墙施工管理过程中可能出现的相关施工管理问题进行了详细的分析，提出有效的预防、管理以及解决措施，以期对实际建筑幕墙工程施工起到指导作用，改善建筑幕墙的施工方式，提升建筑幕墙的施工质量以及施工效率。

随着社会主义经济的蓬勃发展，人们对于幕墙工程的组织与管理提出了越来越多的要求，这就需要我们相关的管理人员以及职业工作人员在日常实际工作之中不断地提升自身的综合素养以及职业技能，真正意义上的做好幕墙工程的组织与管理等工作。

本文主要分析了幕墙工程的组织与管理，希望能够提出一定的建设性意见。

关键词：建筑幕墙；施工；组织管理；质量控制由于现代社会经济发展水平的不断提高，以及人们物质生活的不断进步，建筑行业迎来了蓬勃发展的春天，近年来的发展势头喜人。

建筑幕墙作为整个建筑装饰工程的重要组成以及重点施工环节，幕墙的作用不止在于满足居住者日常工作所需，更在于实现建筑装饰工程的个性化展示，因此有着十分可观的发展前景。

对于幕墙工程的组织与管理来说，国内外对其相关的研究还是有一定的基础的，但是在对其研究的过程之中还是有一定的不足之处，例如管理部门层面并没有对其进行十分高度的重视力度，导致相关的技术资金并没有到位，使得其没有能够得到更好的进行。

由虹桥万科中心和JW万豪侯爵酒店谈折线形幕墙设计提要：随着社会经济和科学技术的发展，现代建筑蓬勃发展，建筑的外观也越来越富有表现力，相比较传统建筑的外立面，现代建筑幕墙立面越来越活跃和自由，同时积极采用新材料和新结构，这也要求幕墙技术跟上时代发展，更好的实现建筑的功能和效果。

幕墙设计方案要综合考虑材料、结构、美学、用户体验，以及加工、安装等综合因素才能很好的落地，实现建筑应有的功能和效果。

本文以上海虹桥万科中心和上海JW万豪侯爵酒店两个项目为例浅谈折线形幕墙的设计。

关键词：折线形幕墙窗单元墙单元一建筑概况现代城市建筑中，具有折线形幕墙立面的建筑非常多。

上海虹桥万科中心和上海JW万豪侯爵酒店就是同样都有折线形幕墙立面的建筑。

但基于设计理念的不同，二者立面表达的建筑效果和幕墙采用的方案完全不同，并且都有别于普通幕墙的做法，两个项目的幕墙设计方案经过了一系列的发展演化，才最终成形、落地，设计演化的过程中产生一些有益的思考，与大家分享。

上海虹桥万科中心位于上海虹桥枢纽西侧，是一个集商业和办公于一体的大型商业中心，项目共包含7栋单体，建筑设计理念犹如散落人间的宝石，每栋单体象征一种独特珍贵的宝石晶体，具有独一无二的非切割表面，幕墙立面主要采用玻璃，结构体系采用构件式幕墙体系。

上海JW万豪侯爵酒店位于黄浦江畔，北邻陆家嘴，南接世博园，整体建筑采用波纹状幕墙，立面独特、纹理优雅，与波光粼粼的黄浦江相得益彰。

建筑高度157.5m，地下4层,地上39层，塔楼标准层高3.7m。

本项目主楼采用单元式幕墙，裙楼采用构件式幕墙，除玻璃以外还大量使用了阳极氧化铝板以达到独特的建筑外立面效果。

二上海虹桥万科中心幕墙设计上海虹桥万科中心整座建筑共7个单体，地下3层,地上8层，标准层高4.4m。

建筑最高点41.65m，采用竖向明框横向隐框的构件式幕墙做法。

由于每个单体具有不同倾角的斜面，整个建筑群的斜面有31种不同的倾角，倾角范围77度-108度。