房地产建筑施工进度节点计划(经典版)

房地产建筑施工阶段主要节点工作要点一.±0.00以下施工阶段工作要点1．施工准备(1)放线、复核。

对于计划局提供或认可的建筑物定位放线点，工程部应进行复核和做好保护措施。

(2)施工计划编制。

(3)施工方案审查。

(4)质量、安全技术交底。

(5)检查施工单位施工用电、机械、人员等的到位情形。

(6)了解当地政府及行业的要求：(7)桩基础检测要求，钢筋、混凝土、防水材料见证取样送检和监督检验要求，土壤氡浓度检测要求，土壤承载力检测要求，防雷施工、检测及验收要求，±0.00以下部分中间验收要求，资料整理归档要求。

(8)需要签订的合同：桩基础检测合同（含土壤承载力检测合同），土壤氡浓度检测合同，防雷施工合同，人防工程施工合同，基坑沉降视察托付合同、消防工程施工合同。

2．基础施工详见《房地产开发建设管理流程》3．基础检测(1)检测方案编制（应结合国家规范和当地政府文件要求进行编制）。

(2)检测方案审查。

（建设、勘察、设计、监理、施工等单位签字盖章后报质监站）(3)签订检测合同。

(4)检测准备工作。

(5)检测结果咨询。

4．基坑开挖(1)边坡支护方案审批。

(2)基坑开挖时，应检查土方开挖流程、边坡支护及基坑观测是否按审批的专项方案进行施工。

5．地下室施工注意事项(1)基坑土方开挖时，根据承台的方量适当推敲超挖，以使承台土方开挖时不需外运，加快进度。

(2)地下室地板施工前应做好塔吊基础的施工及塔吊安装，并获得准用证或办理备案。

塔吊的安装位置应推敲销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外。

塔吊基础面的标高应推敲室外管网的敷设，塔吊基础面或平地下室底板标高或低于邻近室外管网标高。

(3)施工缝止水带安装、检查。

(4)底板防爆地漏、预留孔洞预留、预埋、检查。

(5)侧壁钢筋安装：人防设备构件、给排水管、线管预留孔洞预留、预埋、检查。

(6)地下室顶板防水施工应在后浇带完工后立刻穿插进入。

(7)地下室顶板后浇带完工模板拆除后，应穿插进入泵房、高低压房等土建的施工。

1大华西海岸二期工程施工节点进度计划314 工作日2010-12-212011-11-25 2一、地下室施工计划72 工作日2010-12-212011-3-28 3二、±以上建筑施工进度计划234 工作日2011-3-162011-11-4 45、4、3#楼施工计划234 工作日2011-3-162011-11-4 5土建工程234 工作日2011-3-162011-11-4 65、4、3#楼钢筋砼模板工程115 工作日2011-3-162011-7-8 74#楼一层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-162011-3-16 83#楼一层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-172011-3-17 95#楼一层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-182011-3-18 104#楼一层墙柱模板及二层梁板模板制安6 工作日2011-3-172011-3-22 113#楼一层墙柱模板及二层梁板模板制安3 工作日2011-3-232011-3-25125#楼一层墙柱模板及二层梁板（5.55）模板制安 6 工作日2011-3-262011-3-31134#楼一层墙柱砼施工 1 工作日2011-3-232011-3-23 143#楼一层墙柱砼施工 1 工作日2011-3-262011-3-26 155#楼一层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-12011-4-1 164#楼二层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-3-252011-3-26 173#楼二层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-3-282011-3-29 185#楼二层梁钢筋绑扎 2 工作日2011-4-22011-4-3 194#楼二层梁板砼施工 1 工作日2011-3-272011-3-27 203#楼二层梁板砼施工 1 工作日2011-3-302011-3-30 215#楼二层梁板砼施工 1 工作日2011-4-42011-4-4 224#楼二层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-3-292011-3-29 233#楼二层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-12011-4-1 245#楼二层柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-62011-4-6 254#楼二层墙柱模板及三层梁板模板制安3 工作日2011-3-302011-4-1 263#楼二层墙柱模板及三层梁板模板制安3 工作日2011-4-22011-4-4275#楼二层墙柱模板及三层梁板(9.55)模板制安 2 工作日2011-4-72011-4-8284#楼二层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-22011-4-2 293#楼二层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-52011-4-5 305#楼二层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-92011-4-9 314#楼三层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-42011-4-5 323#楼三层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-72011-4-8 335#楼三层梁钢筋绑扎 1 工作日2011-4-102011-4-10 344#楼三层梁板砼施工 1 工作日2011-4-62011-4-6 353#楼三层梁板砼施工 1 工作日2011-4-92011-4-9 365#楼三层梁板砼施工 1 工作日2011-4-112011-4-11 374#楼三层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-82011-4-8 383#楼三层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-112011-4-11 395#楼三层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-132011-4-13 404#楼三层墙柱模板及四层梁板模板制安3 工作日2011-4-92011-4-11 413#楼三层墙柱模板及四层梁板模板制安3 工作日2011-4-122011-4-14425#楼三层墙柱模板及屋面斜板(12.15-15.05)模板制安 5 工作日2011-4-152011-4-19大华西海岸二期工程施工节点进度计划434#楼三层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-122011-4-12 443#楼三层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-152011-4-15 455#楼三层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-202011-4-20 464#楼四层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-142011-4-15 473#楼四层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-162011-4-17 485#楼屋面斜梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-212011-4-22 494#楼四层梁板砼施工 1 工作日2011-4-162011-4-16 503#楼四层梁板砼施工 1 工作日2011-4-182011-4-18 515#楼屋面斜梁板砼施工 1 工作日2011-4-232011-4-23 524#楼四层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-182011-4-18 533#楼四层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-202011-4-20 544#楼四层墙柱模板及五层梁板模板制安3 工作日2011-4-192011-4-21 553#楼四层墙柱模板及五层梁板模板制安3 工作日2011-4-222011-4-24 564#楼四层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-222011-4-22 573#楼四层墙柱砼施工 1 工作日2011-4-252011-4-25 584#楼五层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-242011-4-25 593#楼五层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-4-272011-4-28 604#楼五层梁板砼施工 1 工作日2011-4-262011-4-26 613#楼五层梁板砼施工 1 工作日2011-4-292011-4-29 624#楼五层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-4-282011-4-28 633#楼五层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-12011-5-1 644#楼五层墙柱模板及六层梁板模板制安3 工作日2011-4-292011-5-1 653#楼五层墙柱模板及六层梁板模板制安3 工作日2011-5-22011-5-4 664#楼五层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-22011-5-2 673#楼五层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-52011-5-5 684#楼六层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-42011-5-5 693#楼六层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-72011-5-8 704#楼六层梁板砼施工 1 工作日2011-5-62011-5-6 713#楼六层梁板砼施工 1 工作日2011-5-92011-5-9 724#楼六层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-82011-5-8 733#楼六层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-112011-5-11 744#楼六层墙柱模板及七层梁板模板制安3 工作日2011-5-92011-5-11 753#楼六层墙柱模板及七层梁板模板制安3 工作日2011-5-122011-5-14 764#楼六层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-122011-5-12 773#楼六层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-152011-5-15 784#楼七层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-142011-5-15 793#楼七层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-162011-5-17 804#楼七层梁板砼施工 1 工作日2011-5-162011-5-16 813#楼七层梁板砼施工 1 工作日2011-5-182011-5-18 824#楼七层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-182011-5-18 833#楼七层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-202011-5-20 844#楼七层墙柱模板及八层梁板模板制安3 工作日2011-5-192011-5-21853#楼七层墙柱模板及坡屋面层梁板模板制安 3 工作日2011-5-222011-5-24864#楼七层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-222011-5-22 873#楼七层墙柱砼施工 1 工作日2011-5-252011-5-25 884#楼八层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-242011-5-25893#楼坡屋面层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-5-272011-5-28 904#楼八层梁板砼施工 1 工作日2011-5-272011-5-27 913#楼坡屋面层梁板砼施工 1 工作日2011-5-292011-5-29 924#楼八层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-5-292011-5-29 934#楼八层墙柱模板及九层梁板模板制安3 工作日2011-5-302011-6-1 944#楼八层墙柱砼施工 1 工作日2011-6-22011-6-2 954#楼九层梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-6-42011-6-5 964#楼九层梁板砼施工 1 工作日2011-6-62011-6-6 974#楼九层墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-6-82011-6-8984#楼九层墙柱模板及屋面平面梁板模板制安 4 工作日2011-6-92011-6-12994#楼九层墙柱砼施工 1 工作日2011-6-132011-6-13 1004#楼屋面平面梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-6-152011-6-16 1014#楼屋平面梁板砼施工 1 工作日2011-6-172011-6-17 1024#楼坡屋面墙柱钢筋绑扎 1 工作日2011-6-192011-6-19 1034#楼坡屋面层墙柱模板及坡屋面斜梁板模板5 工作日2011-6-202011-6-24 1044#楼坡屋面梁板钢筋绑扎 2 工作日2011-6-252011-6-26 1054#楼坡屋面层墙柱梁板砼施工 2 工作日2011-6-272011-6-28 1064#楼机房及以上10 工作日2011-6-292011-7-8 1075、4、3#楼砌筑工程53 工作日2011-6-22011-7-24 1085、4、3#楼一层砌筑 5 工作日2011-6-22011-6-6 1095、4、3#楼二层砌筑 5 工作日2011-6-72011-6-11 1105、4、3#楼三层砌筑 5 工作日2011-6-122011-6-16 1114、3#楼四层砌筑 4 工作日2011-6-172011-6-20 1124、3#楼五层砌筑 4 工作日2011-6-212011-6-24 1134、3#楼六层砌筑 4 工作日2011-6-252011-6-28 1144、3#楼七层砌筑 4 工作日2011-6-292011-7-2 1154、3#楼八层砌筑 4 工作日2011-7-32011-7-6 1164#楼九层砌筑 4 工作日2011-7-72011-7-10 1174#楼电梯机房及以上砌筑 4 工作日2011-7-212011-7-24 1185、4、3#楼主体验收 2 工作日2011-7-252011-7-26 1195、4、3#楼主体验收 2 工作日2011-7-252011-7-26 120外墙装饰准备14 工作日2011-7-112011-7-24 1215、4、3#楼外墙冲筋（抹灰准备）8 工作日2011-7-112011-7-18 1225、4、3#楼外墙门窗框安装10 工作日2011-7-152011-7-24 123外墙装饰施工90 工作日2011-7-272011-10-241244#楼九层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-7-272011-7-311254、3#楼八层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-12011-8-51264、3#楼七层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-62011-8-101274、3#楼六层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-112011-8-151284、3#楼五层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-162011-8-201294、3#楼四层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-212011-8-251305、4、3#楼三层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-262011-8-301315、4、3#楼二层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-8-312011-9-41325、4、3#楼一层外墙批档、隔热、防水等底层施工 5 工作日2011-9-52011-9-91334#楼九层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-102011-9-14 1344、3#楼八层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-152011-9-19 1354、3#楼七层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-202011-9-24 1364、3#楼六层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-252011-9-29 1374、3#楼五层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-9-302011-10-4 1384、3#楼四层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-10-52011-10-9 1395、4、3#楼三层外墙装饰涂料施工 5 工作日2011-10-102011-10-141405、4、3#楼二层外墙装饰面层（大理石）施工 5 工作日2011-10-152011-10-191415、4、3#楼一层外墙装饰面层（大理石）施工 5 工作日2011-10-202011-10-24142屋面工程42 工作日2011-7-152011-8-25 1435、4、3楼屋面找平、防水、保护层18 工作日2011-7-152011-8-1 1445、4、3楼屋面瓦施工24 工作日2011-8-22011-8-25 145外脚手拆除10 工作日2011-10-262011-11-4 1464、3#楼外脚手架拆除10 工作日2011-10-262011-11-4 1475#楼外脚手架拆除 3 工作日2011-11-22011-11-4 148室内抹灰46 工作日2011-7-272011-9-10 1495、4、3#楼一层室内抹灰 5 工作日2011-7-272011-7-31 1505、4、3#楼二层室内抹灰 5 工作日2011-8-12011-8-5 1515、4、3#楼三层室内抹灰 5 工作日2011-8-62011-8-10 1524、3#楼四层室内抹灰 5 工作日2011-8-112011-8-15 1534、3#楼五层室内抹灰 5 工作日2011-8-162011-8-20 1544、3#楼六层室内抹灰 5 工作日2011-8-212011-8-25 1554、3#楼七层室内抹灰 5 工作日2011-8-262011-8-30 1564、3#楼八层室内抹灰 5 工作日2011-8-312011-9-4 1574#楼九层及以上室内抹灰 6 工作日2011-9-52011-9-10 158外墙上门窗扇安装18 工作日2011-9-182011-10-5 1595#楼外门窗扇安装 3 工作日2011-9-182011-9-20 1604、3#楼外门窗扇安装15 工作日2011-9-212011-10-5161楼地面厨卫阳台露台防水（含找平和保护层）46 工作日2011-8-12011-9-151625、4、3#楼一层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-12011-8-5 1635、4、3#楼二层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-62011-8-10 1645、4、3#楼三层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-112011-8-15 1654、3#楼四层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-162011-8-20 1664、3#楼五层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-212011-8-25 1674、3#楼六层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-262011-8-30 1684、3#楼七层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-8-312011-9-41694、3#楼八层厨卫阳台露台防水 5 工作日2011-9-52011-9-9 1704#楼九层厨卫阳台露台防水 6 工作日2011-9-102011-9-15 171安装工程84 工作日2011-7-272011-10-18 172给排水电气安装82 工作日2011-7-272011-10-16 173给排水工程安装（含堵洞及防漏）29 工作日2011-7-272011-8-24 1745、4、3#楼一层给、排水管安装 3 工作日2011-7-272011-7-29 1755、4、3#楼二层给、排水管安装 3 工作日2011-7-302011-8-1 1765、4、3#楼三层给、排水管安装 3 工作日2011-8-22011-8-4 1774、3#楼四层给、排水管安装 3 工作日2011-8-52011-8-7 1784、3#楼五层给、排水管安装 3 工作日2011-8-82011-8-10 1794、3#楼六层给、排水管安装 3 工作日2011-8-112011-8-13 1804、3#楼七层给、排水管安装 3 工作日2011-8-142011-8-16 1814、3#楼八层给、排水管安装 3 工作日2011-8-172011-8-19 1824#楼九层给、排水管安装 3 工作日2011-8-202011-8-22 183系统试压 2 工作日2011-8-232011-8-24 184电气工程（强电、弱电、监控电线安装）36 工作日2011-9-112011-10-16 1854#楼九层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-112011-9-14 1864、3#楼八层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-152011-9-18 1874、3#楼七层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-192011-9-22 1884、3#楼六层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-232011-9-26 1894、3#楼五层电线、电缆安装 4 工作日2011-9-272011-9-30 1904、3#楼四层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-12011-10-4 1915、4、3#楼三层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-52011-10-8 1925、4、3#楼二层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-92011-10-12 1935、4、3#楼一层电线、电缆安装 4 工作日2011-10-132011-10-16 194室内消防工程（消火栓、喷淋管道）29 工作日2011-9-112011-10-9 1955、4、3#楼一层管道安装 3 工作日2011-9-112011-9-13 1965、4、3#楼二层管道安装 3 工作日2011-9-142011-9-16 1975、4、3#楼三层管道安装 3 工作日2011-9-172011-9-19 1984、3#楼四层管道安装 3 工作日2011-9-202011-9-22 1994、3#楼五层管道安装 3 工作日2011-9-232011-9-25 2004、3#楼六层管道安装 3 工作日2011-9-262011-9-28 2014、3#楼七层管道安装 3 工作日2011-9-292011-10-1 2024、3#楼八层管道安装 3 工作日2011-10-22011-10-4 2034#楼九层管道安装 3 工作日2011-10-52011-10-7 204检测、调试 2 工作日2011-10-82011-10-9 205空调工程（管道、设备安装）38 工作日2011-9-112011-10-18 2065、4、3#楼一层管道、设备安装 4 工作日2011-9-112011-9-14 2075、4、3#楼二层管道、设备安装 4 工作日2011-9-152011-9-18 2085、4、3#楼三层管道、设备安装 4 工作日2011-9-192011-9-22 2094、3#楼四层管道、设备安装 4 工作日2011-9-232011-9-26 2104、3#楼五层管道、设备安装 4 工作日2011-9-272011-9-30 2114、3#楼六层管道、设备安装 4 工作日2011-10-12011-10-4 2124、3#楼七层管道、设备安装 4 工作日2011-10-52011-10-8 2134、3#楼八层管道、设备安装 4 工作日2011-10-92011-10-12 2144#楼九层管道、设备安装 4 工作日2011-10-132011-10-16 215检测、调试 2 工作日2011-10-172011-10-18216预埋（强电、弱电、给排水、空调、监控）114 工作日2011-3-162011-7-7217所有给排水、电气、消防、弱电预埋随主体工程施工穿插进行114 工作日2011-3-162011-7-7218粗装饰竣工验收21 工作日2011-11-52011-11-25 219粗装饰竣工内部检验7 工作日2011-11-52011-11-11 220粗装饰初验整改12 工作日2011-11-122011-11-23 221粗装饰竣工验收 2 工作日2011-11-242011-11-25。

1#楼各工序计划安排时间及完成时间表目前进度情况说明：1#楼目前完成至四层梁板钢筋绑扎，计划3月15日完成四层梁板砼混凝土浇捣；各班组责任落实人须知：各班组必须根据项目部计划安排时间进行施工，每道工序施工前由项目总施工负责对各班组责任人进行各节点施工时间的交底，并要求各责任人对每道工序施工时间进行确认并签字认可（如果由项目部造成的工序延误和不可抗力因素造成（如雨天、大风天气，材料供应或者设计变更等）的工期延误，项目部会根据具体情况做工序顺延的调配）；根据各班组在各部位时间节点的完成情况，项目部也将进行相应的考核，并且制定了奖罚措施，具体为：班组在每道工序都能按照计划完成的，项目部将奖励班组2000元人民币，班组不能按照计划节点完成的，则按照每道工序罚款4000元人民币进行处罚。

2#楼各工序计划安排时间及完成时间表目前进度情况说明：2#楼目前完成至二层梁、板模板安装60%，计划3月18日完成二层梁板砼混凝土浇捣；各班组责任落实人须知：各班组必须根据项目部计划安排时间进行施工，每道工序施工前由项目总施工负责对各班组责任人进行各节点施工时间的交底，并要求各责任人对每道工序施工时间进行确认并签字认可（如果由项目部造成的工序延误和不可抗力因素造成（如雨天、大风天气，材料供应或者设计变更等）的工期延误，项目部会根据具体情况做工序顺延的调配）；根据各班组在各部位时间节点的完成情况，项目部也将进行相应的考核，并且制定了奖罚措施，具体为：班组在每道工序都能按照计划完成的，项目部将奖励班组2000元人民币，班组不能按照计划节点完成的，则按照每道工序罚款4000元人民币进行处罚。

3#楼各工序计划安排时间及完成时间表目前进度情况说明：3#楼目前完成至四层梁板支模架搭设，计划3月22日完成四层梁板砼混凝土浇捣；各班组责任落实人须知：各班组必须根据项目部计划安排时间进行施工，每道工序施工前由项目总施工负责对各班组责任人进行各节点施工时间的交底，并要求各责任人对每道工序施工时间进行确认并签字认可（如果由项目部造成的工序延误和不可抗力因素造成（如雨天、大风天气，材料供应或者设计变更等）的工期延误，项目部会根据具体情况做工序顺延的调配）；根据各班组在各部位时间节点的完成情况，项目部也将进行相应的考核，并且制定了奖罚措施，具体为：班组在每道工序都能按照计划完成的，项目部将奖励班组2000元人民币，班组不能按照计划节点完成的，则按照每道工序罚款4000元人民币进行处罚。

2020房屋建设进度计划最新五篇时光飞逝，2019即将逝去，新的一年即将到来，那么你做好新的一年的计划了吗?下面就是小编给大家带来的2020房屋建设进度计划最新五篇，希望能帮助到大家!房建进度计划一1、结合施工阶段：如果下雨阶段是停留在桩基阶段，下雨也给施工造成了不小的困难，人工降效是肯定的，场地泥泞嘛，下雨时人工作业也是要停止的了。

如果是在土方开挖阶段，白瞎了!后面两天不下雨基本上也出不了土了。

更不消说是这么高频率的下雨，基本上这个月出不了什么土。

如果是在结构阶段，还是人工降效，钢管湿滑，搭支模架危险系数上升，效率必然要下降的。

再就是下雨不能浇混凝土的(当然也有冒小雨继续浇的)。

2、工人不愿意出工，工人干活是算工日的，你上午下雨了，可能下午还能叫工人出工，算半个工日么。

但是要是下午1点下雨了3点停了 3点~5点你再叫工人出工，年轻的工人搞不好都去网吧了。

所以优秀的现场管理必须考虑考天气因素，起码要避开在雨季进行土方开挖施工。

第二由于天气的影响也很容易给大家造成工期老是滞后，短期的施工进度计划老是完不成，推后之类的印象。

二、再来谈谈和施工进度计划密切相关的第二大因素，成本!在工程管理中我们往往谈到要做好三大控制成本控制、进度控制、质量控制简称项目管理的“三控制“。

我们假定质量控制有保障的情况下，那么成本和进度往往是此消彼涨的关系。

如果要抢进度，极端一点，一旦有工作面空出来，就能派工人顶上去干。

那么势必会影响人员利用效率，造成有些时候工人处于歇工待命状态。

所以在施工过程中项目老板和项目经理需要在工期上和甲方进行博弈啊，施工单位有滞后工期的行为，甲方同样也有啊，大家扯扯皮，你说我这里拖了工期，我当听不见，说你那里拖了工期，扯啊扯，一般因工期滞后带来的罚款是比较少的。

这也就是为什么万达之类的资本雄厚的甲方能够干出加快的工期，他在成本方面原因给施工单位多投入，工期自然也就有一定的保证。

简而言之一句话，有钱肯定能加快进度。

15#住宅楼施工进度计划15住宅楼施工进度计划一、工程概述15住宅楼位于具体地址，总建筑面积为X平方米，地上X层，地下X层。

结构形式为具体结构类型，基础类型为基础类型。

本工程的施工范围包括土建、安装、装饰等工程。

二、施工进度计划目标本工程计划在开工日期开工，在竣工日期竣工，总工期为X天。

为了确保工程按时竣工，我们将合理安排施工进度，优化施工方案，加强施工管理，确保各项施工任务顺利完成。

三、施工进度计划安排1、基础工程施工（1）土方开挖：计划在开始日期 1开始，结束日期 1完成，工期为X天。

（2）基础垫层：在土方开挖完成后立即进行，计划在开始日期 2开始，结束日期 2完成，工期为X天。

（3）基础钢筋绑扎：在基础垫层施工完成后进行，计划在开始日期 3开始，结束日期 3完成，工期为X天。

（4）基础模板安装：与基础钢筋绑扎同步进行，计划在开始日期 4开始，结束日期 4完成，工期为X天。

（5）基础混凝土浇筑：在基础模板安装完成并验收合格后进行，计划在开始日期 5开始，结束日期 5完成，工期为X天。

2、主体结构施工（1）一层结构施工：包括柱、梁、板的钢筋绑扎、模板安装和混凝土浇筑，计划在开始日期 6开始，结束日期 6完成，工期为X天。

（2）二至X层结构施工：按照一层结构的施工顺序依次进行，每层的工期为X天。

（3）屋面结构施工：在主体结构封顶后进行，计划在开始日期 7开始，结束日期 7完成，工期为X天。

3、砌体工程施工在主体结构施工至X层时开始插入砌体工程施工，从下往上逐层进行，计划在开始日期 8开始，结束日期 8完成，工期为X天。

4、装饰装修工程施工（1）内外墙抹灰：在砌体工程完成后进行，计划在开始日期 9开始，结束日期 9完成，工期为X天。

（2）楼地面工程：在内墙抹灰完成后进行，计划在开始日期 10开始，结束日期 10完成，工期为X天。

（3）门窗工程：在楼地面工程施工过程中插入进行，计划在开始日期 11开始，结束日期 11完成，工期为X天。

高层住宅楼进度计划及工期保证措施一、工程概述本高层住宅楼项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，地上楼层数量层，地下楼层数量层。

结构形式为结构类型，基础类型为基础类型。

该项目旨在为居民提供高品质的居住环境，包括舒适的住宅单元、完善的配套设施和优美的景观绿化。

二、进度计划（一）前期准备阶段（开始时间 1结束时间 1）1、完成项目可行性研究和规划设计方案。

2、办理项目相关的审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

3、进行地质勘察和场地平整工作。

（二）基础施工阶段（开始时间 2结束时间 2）1、进行基础工程施工，包括土方开挖、基础垫层、基础钢筋混凝土浇筑等。

2、安装基础工程所需的预埋件和预留孔洞。

（三）主体结构施工阶段（开始时间 3结束时间 3）1、按照施工顺序逐层进行柱、梁、板的钢筋混凝土施工。

2、安装主体结构中的预制构件和钢结构。

3、进行砌体工程施工。

（四）装饰装修阶段（开始时间 4结束时间 4）1、进行内外墙抹灰、保温、涂饰等工作。

2、安装门窗、栏杆等装饰构件。

3、进行室内地面、顶棚的装修施工。

（五）设备安装阶段（开始时间 5结束时间 5）1、安装电气、给排水、暖通等设备系统。

2、进行设备的调试和试运行。

（六）竣工验收阶段（开始时间 6结束时间 6）1、完成各项专业验收工作，如消防验收、环保验收等。

2、组织工程竣工验收，交付使用。

三、工期保证措施（一）组织管理措施1、成立高效的项目管理团队，明确各成员的职责和分工，确保项目管理的有序进行。

2、建立定期的工程例会制度，及时解决工程中出现的问题，协调各方面的工作。

3、加强与业主、设计单位、监理单位等的沟通与协调，确保工程顺利进行。

（二）技术管理措施1、编制详细的施工组织设计和施工方案，优化施工工艺和施工流程，提高施工效率。

2、采用先进的施工技术和设备，如新型模板体系、爬升脚手架等，提高施工质量和进度。

3、加强技术交底工作，确保施工人员了解施工工艺和质量要求，避免因施工错误导致的返工。

住宅楼施工进度计划表--资料住宅楼施工进度计划表资料一、工程概述本次施工的住宅楼项目位于具体地址，总建筑面积为X平方米，地上X层，地下X层。

该住宅楼设计为具体户型和功能布局，旨在为居民提供舒适、安全的居住环境。

二、施工进度计划目标本施工进度计划的目标是在预计竣工日期前完成住宅楼的全部施工任务，并通过相关验收，确保居民能够按时入住。

三、施工进度计划编制依据1、住宅楼的设计图纸和相关技术规范。

2、施工场地的实际情况，包括地形、地质、周边环境等。

3、施工所需的人力、材料、机械设备等资源的供应情况。

4、类似工程的施工经验和相关数据。

四、施工进度计划安排1、基础工程土方开挖：计划在开始日期 1开始，预计结束日期 1完成，工期为X天。

基础垫层：在土方开挖完成后立即进行，预计结束日期 2完成，工期为X天。

基础钢筋绑扎、模板安装和混凝土浇筑：依次进行，预计在结束日期 3完成基础工程，工期共X天。

2、主体结构工程一层至X层的柱、梁、板钢筋绑扎、模板安装和混凝土浇筑：按照每层X天的施工周期进行，预计在结束日期4完成主体结构的施工，工期共X天。

3、砌体工程在主体结构施工到X层时，开始进行底层的砌体施工，自上而下逐层进行，预计在结束日期 5完成，工期为X天。

4、屋面工程屋面防水、保温等施工在主体结构完成后进行，预计在结束日期 6完成，工期为X天。

5、装饰装修工程室内抹灰、地面工程等在砌体工程完成后进行，预计在结束日期 7完成，工期为X天。

外墙装饰在屋面工程完成后进行，预计在结束日期 8完成，工期为X天。

6、给排水、电气安装工程与主体结构和装饰装修工程同步进行，穿插施工，预计在结束日期9完成，工期为X天。

7、竣工验收在所有施工任务完成后，进行全面的竣工验收，预计在结束日期10完成，工期为X天。

五、施工进度保证措施1、组织保障成立高效的项目管理团队，明确各部门和人员的职责，确保施工过程中的协调和沟通顺畅。

定期召开工程进度会议，及时解决施工中出现的问题。

房地产开发各节点流程一、项目立项与策划在开始一个房地产开发项目之前，需要进行详尽的市场研究，分析项目的可行性，确定项目的定位、规模和目标市场。

这一阶段的工作通常由专门的策划团队完成，他们会对市场动态、竞争对手、客户需求等信息进行深入调研，以制定出具有可行性的项目计划。

二、项目设计在确定了项目的整体方向后，接下来进入项目设计阶段。

这一阶段主要包括建筑概念设计、详细设计、景观设计、室内设计等。

设计团队需要充分考虑客户的需求，同时结合当地的法规、地质条件、环保要求等因素来进行设计。

三、项目施工在设计方案确定后，项目进入施工阶段。

这一阶段的工作包括土地征收、拆迁、安置、前期工程等。

在施工过程中，需要严格遵守相关的建筑法规和安全规定，同时保证施工质量和进度。

四、项目预售与销售在项目施工过程中，为了筹集资金，可以进行预售或销售。

在此阶段，销售团队需要制定合适的销售策略，吸引潜在客户。

同时，也需要与购房者保持良好的沟通，解答他们的疑问，提供优质的售后服务。

五、项目交付与入住当项目竣工并通过验收后，需要进行项目的交付和入住工作。

这一阶段可能包括房屋的清洁、设施的安装和调试、客户入住手续的办理等。

同时，也需要为新入住的客户提供必要的物业管理和服务。

六、项目后期管理在项目交付并入住后，仍需要进行后期的管理工作。

这包括物业管理、设施维护、社区服务等。

良好的后期管理能够保持项目的品质，提升客户满意度，同时也有助于提升公司的品牌形象。

七、项目评估与改进每一个房地产开发项目完成后，都需要进行全面的评估，以了解项目的成功之处和不足。

通过这种评估，可以获取宝贵的经验教训，为未来的项目开发提供参考。

评估的内容可以包括项目的经济效益、客户满意度、社区环境影响等。

根据评估结果，可以对未来的项目进行改进，以提高项目的质量和效益。

八、项目再开发与循环利用随着时间的推移，一些原有的房地产项目可能需要进行再开发或者循环利用。

这可能包括旧城改造、商业用地再开发等。

房地产项目开发进度计划建议案例# 房地产项目开发进度计划建议。

一、项目前期（第1 2个月）# （一）土地获取与规划。

1. 第1个月。

首先呢，得像寻宝一样去寻找合适的土地。

这就需要和各种土地所有者或者政府部门打交道啦。

可以成立一个专门的土地搜寻小组，到处去看地、谈地。

一旦找到心仪的土地，就赶紧进入谈判环节。

这个过程就像是一场紧张的谈判大战，要在价格、使用条件等方面争取到最有利的结果。

同时，让规划团队开始初步构思项目的大致模样。

他们可以先根据土地的位置、周边环境等因素，做一些简单的规划草图，比如哪里盖住宅，哪里建商业配套之类的。

2. 第2个月。

如果土地谈判成功，那就像中了大奖一样，赶紧签订土地出让合同或者相关协议。

这时候，要把所有的法律手续都办得妥妥当当的，可不能有一点马虎。

然后，规划团队要和设计团队进行深入对接。

规划团队把初步想法详细地告诉设计团队，设计团队就开始大展身手，根据规划要求进行详细的项目设计，包括建筑风格、户型设计等。

这就好比是厨师拿到了菜单，开始精心准备菜品的配方一样。

# （二）市场调研与项目定位。

1. 第1个月。

市场调研团队要像侦探一样，深入到市场的各个角落。

去调查周边类似项目的销售情况、房价走势、居民需求等信息。

可以通过问卷调查、实地走访、与房地产中介聊天等方式获取情报。

根据市场调研的结果，营销团队和策划团队要坐在一起，像一群谋士一样，开始给项目定位。

是定位成高端豪华住宅，还是经济适用房，或者是商住两用的楼盘，这都得根据市场需求和土地条件来决定。

2. 第2个月。

对项目定位进行细化和调整。

营销团队要开始制定初步的营销策略，比如主打哪些卖点，针对哪些目标客户群体等。

就像给一个即将出道的明星制定宣传方案一样，要突出项目的独特之处，吸引潜在购房者的眼球。

二、项目设计与审批（第3 5个月）# （一）设计深化。

1. 第3个月。

设计团队要在之前的基础上，进一步深化设计。

把建筑的每一个细节都考虑进去，从外立面的颜色和材质，到室内的水电线路布局。

第九章施工进度计划及工期保证措施第一节工期控制目标9.1.1、总工期目标本工程要求2008年2月20日开工。

施工总工期不超过588日历天。

我司经过合理周密的安排计划，预计南区施工工期为556天，比甲方要求提前32天，北区施工工期为566天，比甲方要求提前22天。

9.1.2、节点工期目标展示区（1）主要时间节点（表1）备注：1、5、6、7栋首层至3层楼梯间装饰工程必须在样板房内装修完毕结束（即10月18日）2、表中时间均为2008年度。

展示区（2）主要时间节点（表2）第二节施工进度计划施工进度计划详见《招商澜园工程施工进度计划表》。

第三节进度计划保障措施1、制定科学合理、严密可行的总承包管理计划1.1、计划编制本工程的施工进度计划由四级计划组成，各级计划的编制均以上一级计划为依据，逐级展开。

四级施工进度计划通过总进度计划、季度滚动计划、月计划和周计划的形式来体现。

工程施工总进度计划以形象进度为主线，以各种计划为主要内容。

为了在计划安排中，能较详尽地表示出各个工种、各个指定分包单位以及整个工程的施工状况，在计划编制过程中采用两种形式相结合的方式：一种是立体形象时标网络进度表；另一种是用横道图来表现的进度表。

在编制工程施工总进度计划的同时，为指导指定分包单位的施工进度，总承包单位将总进度计划分解，制定相应的季度滚动计划，以季保年，确保施工总进度计划的实现。

该计划每季度编制一次。

在制定计划时，采用“滚动”计划的编制方式，即在编制当季施工及工作计划的同时，相应“滚动”后一个月工程的计划进度。

安排内容上除了施工内容外，还有其它工作计划。

这样能使总指定分包单位在协调、安排各方面的工作时，提前考虑到一些必要的制约因素，并能注意今后的工作重点，提前做好施工的各项准备工作，以保证工程节点的按期实施。

1.2、工程进度的控制及调整在项目实施过程中，由于外部环境和条件的变化，进度计划的编制者很难事先对项目在实施过程中可能出现的问题进行全面的估计。

第1篇一、项目背景本项目为某住宅小区建设工程，位于我国某城市，占地面积约12万平方米，总建筑面积约20万平方米。

项目总投资约10亿元，建设周期为2年。

为确保工程按期完成，特制定本季度施工进度计划。

二、施工进度目标1. 第一季度：完成基础施工，确保基础验收合格。

2. 第二季度：完成主体结构施工，确保主体结构验收合格。

3. 第三季度：完成内外墙抹灰、水电安装、门窗安装等分部分项工程，确保分部分项工程验收合格。

4. 第四季度：完成装饰装修、室外配套等工程，确保整体工程竣工验收合格。

三、施工进度计划1. 第一季度（1）工程准备：完成施工图纸会审、技术交底，组织施工人员进场，进行现场勘查和施工方案编制。

（2）基础施工：完成桩基施工、基础垫层、基础混凝土浇筑等。

（3）质量控制：确保基础施工质量符合设计要求，加强现场监督和检验。

（4）安全生产：加强安全生产教育，落实安全生产责任制，确保施工安全。

2. 第二季度（1）主体结构施工：完成主体结构混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板拆除等。

（2）质量控制：确保主体结构施工质量符合设计要求，加强现场监督和检验。

（3）安全生产：加强安全生产教育，落实安全生产责任制，确保施工安全。

3. 第三季度（1）分部分项工程：完成内外墙抹灰、水电安装、门窗安装等。

（2）质量控制：确保分部分项工程质量符合设计要求，加强现场监督和检验。

（3）安全生产：加强安全生产教育，落实安全生产责任制，确保施工安全。

4. 第四季度（1）装饰装修：完成室内外装饰装修工程。

（2）室外配套：完成绿化、道路、排水等室外配套工程。

（3）竣工验收：完成整体工程竣工验收，确保工程质量符合设计要求。

四、进度控制措施1. 建立健全施工进度管理组织机构，明确各部门职责。

2. 制定详细的施工进度计划，明确各阶段目标、时间节点。

3. 加强施工进度监控，定期召开进度协调会，及时解决施工过程中出现的问题。

4. 加强与设计、监理、甲方等单位的沟通协调，确保施工进度顺利进行。

房地产建筑施⼯进度节点计划（经典版）检查⼀级节点检查⼆级节点检查三级节点⼟地成交确认书⼟地勘界测绘地块障碍物清点拆迁事宜确定通过政府办公会项⽬预算（临时）项⽬预算编制完成项⽬预算审批完成市场定位报告项⽬预算售楼处、样板间及展装修⽅案确定招标完成施⼯合同签订售楼处主体施⼯售楼处亮相样板间及展⽰区施⼯样板间及展⽰区开放总规图册总规设计单位确定总规图册完成总规报批（⼆）总规⽅案公司报批总规⽅案政府报批总规公⽰⽤地规划许可证⼟地合同签订⼟地使⽤证取得⽴项批复完成⽤地规划许可证取得施⼯图设计委托书设计委托编制设计委托审批施⼯图纸设计单位确定单体施⼯图设计完成车库施⼯图设计完成装修施⼯图设计完成桩基施⼯图施⼯图审查图纸内审完成车库图纸审核完成政府图审完成预算委托委托合同委托合同审批预算造价单位出具结果预结算部审核单规证办理（⼆）费⽤缴纳单规证办理（三）总包招标⽅案审批队伍考察完成招标⽂件审批完成总包定标报告审批发清单、答疑开标定标报告审批总包合同签订合同审批政府开标（备案）政府开标⽂件上报政府开标中标通知书合同签订、备案三通⼀平三通⼀平⽅案审批临电接⼊临⽔接⼊场地平整施⼯准备总包进场⼚区布置（含临⽔、电）图纸会审、设计交底总包交底施⼯许可证施⼯许可证办理开⼯令⼟⽅⼯程⼟⽅队伍确定降⽔施⼯开始降⽔施⼯结束⼟⽅开挖开始⼟⽅开挖结束地基验槽清槽完成钎探施⼯及报告地基验槽（勘验）验槽记录表（报告）桩基施⼯桩基施⼯许可证桩头及桩间⼟清理桩基检测静载检测完成⾼应变及低应变检测完成桩基检测报告边坡⽀护施⼯边坡⽀护⽅案确定⽌⽔帷幕完成⽀护桩完成边坡⽀护完成预售证办理物业服务公司确定⾯积测绘完成主体施⼯具备开盘形象进度正负零（⼆）垫层及底板防⽔完成地下主体结构完成正负零（三）地下外墙防⽔完成外墙防⽔保护层完成室外⼟⽅回填完成⾸层主体结构标准层结构主体结构2-6层主体结构7-12层主体结构13-18层主体结构19-24层主体结构25-30层主体结构31-36层顶层结构施⼯（⼆）顶层结构施⼯（三）机房、屋⾯造型结构施⼯砌筑样板施⼯及验收（包含⽔电预埋）砌体1-6层砌体7-12层砌体13-18层砌体19-24层砌体25-30层砌体31-36层砌筑完成地下砌筑完成主体验收（⼆）10层以下主体验收资料准备10层以下主体验收11层-20层主体验收资料准备11层-20层主体验收21层以上主体验收资料准备21层以上主体验收主体验收完成单体竣⼯屋⾯零星砌筑完成找平层完成保温完成防⽔完成保护层及其他塔吊拆除室内抹灰通风道安装箱体安装抹灰样板及验收拉⽑、打点抹灰1-6层抹灰7-12层抹灰13-18层抹灰31-36层抹灰完成地坪地⾯样板及验收排⽔管道安装及吊洞给⽔、采暖管道铺设厅房、厨房地坪1-6层厅房、厨房地坪7-12层厅房、厨房地坪13-18层厅房、厨房地坪19-24层厅房、厨房地坪25-30层厅房、厨房地坪31-36层卫⽣间找平层卫⽣间防⽔卫⽣间防⽔保护层闭⽔检测室内腻⼦腻⼦施⼯样板及验收⼀遍腻⼦⼆遍腻⼦腻⼦找补完成公共部位装修公共部位装修⽅案确定精装修单位招标完成电梯门套安装完成墙⾯施⼯1-6层墙⾯施⼯7-12层墙⾯施⼯13-18层墙⾯施⼯19-24层墙⾯施⼯25-30层墙⾯施⼯31-36层地⾯铺装1-6层地⾯铺装19-24层地⾯铺装25-30层地⾯铺装31-36层吊顶完成楼梯间踏步完成楼梯间栏杆安装完成照明灯具、疏散指⽰完成防⽕门安装完成信报箱安装完成室内消防队伍确定（单体消防）消防管道消防箱消防配件消防⽔箱消防泵房⽔暖安装⼯程⽔暖管材定购⽔暖管线进场安装管道井内⼲管安装完成地下室管道安装⽔表及配件安装管道保温及标识防⽔防⽔材料供货合同签订防⽔材料进场闭⽔实验电⽓安装低压元器件招标低压元器件进场室内穿线开始室内穿线完成管井内桥架安装开始电表安装弱电线材穿线敷设完毕燃⽓（单体）燃⽓队伍进场（单体）室内⼲管⽀管安装完成燃⽓表安装完成电梯电梯⼚家复核⼟建图纸电梯招标合同签订电梯排产井道清理电梯⼚家与总包⼯作⾯交接完成设备进场（电梯）机房安装厅门、导轨安装轿厢安装电梯安装完毕电梯调试完成电梯验收取得合格证门窗门窗深化设计完成门窗招标开始门窗合同签订材料进场窗框安装开始窗框安装完成外窗栏杆安装完成玻璃安装窗扇安装五⾦件安装淋⽔实验防盗门防盗门⼚家确定防盗门安装完成与后续施⼯现状交接调试，锁门外墙装饰外⽴⾯装修⽅案确定外⽴⾯装修样板确定外墙涂料、⽯材招标外架拆除吊蓝安装基层找平开始外保温施⼯开始外保温⾯层施⼯完成外墙⾯层施⼯开始外墙⾯层施⼯完成外⽤电梯拆除外⽤电梯洞⼝施⼯开始外⽤电梯洞⼝施⼯完成外墙找补完成门厅及附属门厅精装开始门厅精装完成散⽔施⼯开始散⽔施⼯完成台阶、坡道开始扶⼿及坡道⾯层完成单元门安装完成，锁门单元门⾬棚完成楼门牌号安装完成单体验收（⼆）五⽅验收竣⼯资料主管部门验收总包退场（三）车库⼟⽅⼯程基坑⽀护⽅案审批完成基坑⽀护完成⼟⽅⼯程完成降⽔⼯程完成验槽完成车库主体垫层及底板防⽔筏板施⼯负⼆层结构主体完成外墙防⽔及保护层顶板防⽔及保护层车库回填砌筑⼯程施⼯抹灰施⼯地坪（含排⽔沟）通道及采光井（含⾬棚）⼈防、卷帘门安装后浇带施⼯完成消防通风（⽔电）队伍选择确定消防施⼯完成通风⼯程施⼯完成车库装饰车库腻⼦涂料地坪漆及车位划线车库管理系统安装综合管⽹设计外线排⽔及消防给⽔施⼯图设计完成给⽔外⽹管线设计完成供电外⽹设计完成施⼯图⽅案审核给⽔及消防⽔队伍选择进场施⼯（给⽔）会审及交底（给⽔）管道敷设AB段管道敷设BC段管道敷设CD段管道敷设DA段试压回填（⽔）⼊户装置⽔泵接合器及消⽕栓井室清理及井盖封闭市政碰头（⽔）通⽔电队伍确定（电）管线及窨井施⼯中间验收室外线缆敷设完成测试回填供电验收通电队伍确定（排⽔）会审及交底（排⽔）进场施⼯（排⽔）化粪池管线铺设及窨井AB段管线铺设及窨井BC段管线铺设及窨井CD段管线铺设及窨井DA段闭⽔回填井道清理及井盖封闭燃⽓队伍进场（外线）外线接⼝完成地下管线敷设地上管线敷设试压回填（⽓）通⽓调试弱电管⽹⼩区智能化系统⽅案套管预埋窨井施⼯穿线井盖封闭监控系统（含中末端设备）单元门禁系统⼩区出⼊⼝管理系统背景⾳乐系统周界防范系统电⼦巡更系统供暖队伍确定（供暖）会审及交底（暖）进场施⼯（暖）⼆次⽹铺设AB段⼆次⽹铺设BC段⼆次⽹铺设CD段⼆次⽹铺设DA段⼊户井⼊户装置及连通检测回填⼀次⽹铺设市政碰头（暖）调试及冷运⾏换热站施⼯换热站检测及运⾏供⽔设备深化设计及招标供⽔设备进场供⽔设备安装及调试供⽔消防泵房及⽔池设备安装消防泵房系统调试、运⾏⽤电⽅案确定及图纸设计供电设备政府招标队伍确定（配套）设备⽤房⼟建及基础施⼯设备进场（配套）设备安装验收送电燃⽓调压站园林⽅案设计施⼯图纸设计预算及招标预算编制队伍考察及确定施⼯单位进场园建⼩品主、次⼲道基础主次道路道路铺装⼴场铺装⽔系⽔景主体⽔系⽔景（⽔系、假⼭、驳岸）⼩品（亭廊花架及成品安装等）苗⽊栽植绿篱地被草花草坪园林⽔电安装管线预埋设施安装综合验收分户验收完成单体竣⼯验收（五⽅验收）消防验收完成规划验收完成园林验收完成安防验收完成节能验收完成⼈防验收完成防雷验收完成环保验收完成排⽔、道路、路灯等综合验收其他综合验收竣⼯备案竣⼯资料收集整理完毕取得资料预审合格证取得竣⼯备案表内部验收单体验收（三）外线验收园林验收移交物业结算审核上报施⼯单位结算上报分公司审核完成结算审批完成总部预结算部审核完成⼯程审计审核。

房地产项目开发进度计划建议案例一、项目前期（第1 2个月）1. 土地获取与规划。

第1个月。

首先呢，就像找对象一样，得先把地拿下。

和土地所有者或者相关部门好好谈，签好土地出让合同啥的。

这时候就像刚确定恋爱关系，心里有点小激动但也知道后面事儿多着呢。

然后赶紧找规划团队，大家一起坐下来，喝杯茶，开始讨论这个地块能怎么规划。

是盖高层住宅呢，还是搞点别墅加洋房的组合，或者再配点商业啥的。

初步规划方案得在这个月有个大概模样。

第2个月。

规划方案继续细化。

就像给对象打扮一样，每个细节都要考虑到。

比如说楼间距要保证大家都能晒到太阳，绿化布局要合理，让居民像住在花园里一样。

这个月要把规划方案拿去报审，就像给家长（相关部门）过目，看合不合规矩。

2. 市场调研与产品定位。

第1个月。

派几个机灵的小伙伴出去做市场调研。

看看周边楼盘都啥样，价格多少，卖得好不好。

就像去竞争对手那儿偷偷学艺一样，回来好打造我们独一无二的产品。

根据调研结果，开始琢磨产品定位。

是主打刚需人群呢，还是面向改善型购房者，或者是做高端豪华住宅。

这就好比给我们的孩子（项目）确定发展方向。

第2个月。

深入分析市场调研的数据，把产品定位再精准化。

比如说，如果发现周边刚需房很多但缺少高品质的改善房，那咱们就可以往这个方向使劲。

确定好户型面积、配套设施等具体的产品细节，就像给孩子定制一套完美的成长计划。

二、设计阶段（第3 4个月）1. 建筑设计。

第3个月。

找个靠谱的建筑设计公司，把我们的规划和产品定位一股脑儿地告诉他们。

就像给厨师点菜一样，要啥样的房子，几个卧室，客厅多大，都得说清楚。

然后让他们开始画草图，这个草图就像房子的雏形，虽然还很粗糙，但能看个大概模样了。

第4个月。

建筑设计公司根据我们的反馈修改草图，逐渐完善设计。

这时候就像雕琢一件艺术品，一点点地打磨细节。

外立面用啥材料，屋顶啥造型，都要确定下来。

同时，结构设计也要跟上，确保房子能稳稳当当的，可不能像纸糊的一样。