北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析讲解学习
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三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目,它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。项目占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。
三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”,并融入时尚元素。在传统的基调上,赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色,赋予每幢建筑独特的外观,打造出具有国际性的外观设计。
2013年4月26日,太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。太古地产(中国)行政总裁白德利表示:‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’,传承了太古地产源远流长的品牌精髓。
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开发商太古地产总建面17.2万平方米
车位890个开业时间2008.7
商业定位以25-35岁年轻人为主要消费群的时尚精致购物中心
项目地址朝阳区工人体育场北路
项目动态
·体验型服务让商业项目走的更远看好三里屯Village
·北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”
·施华洛世奇北京三里屯VILLAGE旗舰店开业(组图)
·新加坡PAGEONE书店内地首家旗舰店落户三里屯Village
·PageOne三里屯Village旗舰书店试业北京第三家门店
·GODIVA歌帝梵北京首家旗舰店亮相三里屯Village(图)
·Miu Miu中国首家旗舰店在北京三里屯Village开业
三里屯Village项目区位分析
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地理位置:朝阳区工体北路与三里屯路交汇处,三里屯得名由来:原意“三里质地”,距离老北京地标之一
东直门三里,且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。近十几年来,因临近CBD和使馆区,
区位:
毗临第2使馆区
北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”
周边分布高端综合体项目,三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高
档公寓
四至及交通:
东侧为三里屯酒吧一条街
南侧为工体北路
交通较为便利,临近地铁2、10号线
三里屯Village项目商业定位
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项目定位:知名酒吧街,是追求时尚生活年轻人的聚集地,周边商业不饱和,原有商业以零售为主,功能单一。时尚体验的购物中心是市场空白点。周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立,临近使馆区、CBD,国际化氛围浓厚。
消费者策略:南区针对年轻客群,北区针对高端人士;借助临近使馆区,吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层
业态组合:以零售为主,零售占75%,餐饮占20%,娱乐、服务占5%
服装服饰占零售类的70%,保证了对年轻人的吸引力和项目的收益
艺术家居类占到零售类的15%,体现了项目的特色
南北区实行差异化:
南区定位:年轻、时尚、前卫:吃喝玩乐文化休闲区,消费水平更接近平民化,是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道
北区定位:高端、先锋,瞄准一线品牌和设计师品牌,打造国际奢侈品聚焦地,东座定位际一线品牌,西座定位国际时尚品牌,北座东国际知名设计师品牌,地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。
三里屯Village项目品牌策略
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新——首次引进品牌:开业初期进入三里屯village 的品牌中,有很多品牌在当时是首次进入北京甚至中国的品牌,如Apple、Fossil、Ben Sherman、 Steve Madden、Union American Bar & Grille、Element Fresh等
新——规模之首品牌:三里屯village另一个品牌策略就是打造品牌旗舰店,如Artini、LACOSTE、Levis、Mizuno、Steve Madden、BHG Supermarket、Esprit、Bestseller 在都开设了旗舰店或北京地区面积最大的门店,熟知品牌以全新的运营模式,体现项目与众不同的调性。
新——前卫装修品牌:为了契合“潮”的定位,项目要求所有品牌都要为该项目设计一套独特的装修方案,要求并鼓励品牌做出前卫的设计概念。it品牌等独特的装修设计,都是品牌方为了迎合三里屯village“潮人潮地”的概念而量身定做的,追求与众不同、绝不雷同的效果,更加彰显了三里屯项目特立独行的气质。
新—突出体验品牌:鼓励品牌体验性、互动性营销,增强消费者的参与性,引领新的购物体验和消费模式,用全新的模式、全新的感觉,吸引追逐时尚新鲜感的年轻人和潮流达人。
三里屯Village项目楼层规划
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三里屯Village项目商家罗列
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1.先进的设计理念源于北京胡同和四合院的元素,并予以现代化的包装:南区:前卫个性、色彩缤纷,从北京的胡同文化中撷取灵感,独栋建筑之间纵横交错的连接,走
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2.建筑语言紧紧贴合商业定位
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