中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案

投资性房地产：一、单项选择1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有（）。

A.企业将闲置的房屋等出租B.为了获得利益而出租资产C.出租的资产能够单独计量和出售D.为赚取租金或资本增值而出租【答案】CD投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

作为公司的投资性房地产，应当能够单独计量和出售2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位B.经营出租的土地使用权C.经营出租的建筑物D.持有并准备增值后转让的土地使用权【答案】：A对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产年12月1日，甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司，甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元，全部款项尚未支付。

购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。

甲企业该项投资性房地产的入账金额是（）。

万元万元万元万元【答案】：A按照成本模式进行初始计量的投资性房地产，其成本是指取得投资性房地产的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出4.下列有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有（）。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更C.采用成本模式计量的土地使用权，期末应当进行摊销D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换日的公允价值计量【答案】：B对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业，不得从公允价值模式转为成本模式5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是（）。

A.营业外收入B.投资收益C.利润分配D.其他业务收入【答案】：D该项投资性房地产在转换日记入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6.投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入应计入的会计科目是( )。

一、单选题1、根据投资性房地产准则，下列说法正确的是（）。

A.与投资性房地产有关的后续支出，应计入“其他业务成本”科目B.将采用成本模式计量的投资性房地产转换为按公允价值模式计量时，按会计政策变更处理C.企业对具备按公允价值模式计量条件的投资性房地产，按公允价值模式计量；对其他投资性房地产则采用按成本模式计量D.为了提供更可靠、更有用的会计信息，投资性房地产的公允价值计量模式和成本计量模式可以相互转换正确答案：B2、下列不属于投资性房地产的是（）。

A.持有并准备增值后转让的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.已出租的土地使用权正确答案：A3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。

A.其他业务收入B.其他综合收益C. 公允价值变动损益D.投资收益正确答案：C4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。

该投资性房地产账面价值为8 000万元，公允价值为8 300万元。

下列确认公允价值变动正确的会计分录为（）。

A.借：公允价值变动损益 3 000 000贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000 B.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动）3 000 000贷：公允价值变动损益3 000 000C.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：投资收益 3 000 000D.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：其他综合收益3 000 000正确答案：B5、企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理不涉及的会计科目是（）。

A.投资性房地产B. 累计折旧C.固定资产D. 公允价值变动损益正确答案：D6、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。

第四章投资性房地产一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分）1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。

2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。

租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租.2×17 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工.该土地使用权的账面价值为 1 200 万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元,能够单独计量.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（）万元.A。

900 B.1500 C.750 D。

12002。

2×17 年 3 月 1 日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。

假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是( ）万元.A.100B.250C.280D.1803.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）.A。

已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C。

持有并准备增值后转让的土地使用权D。

企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。

A。

采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C。

采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。

投资性房地产【租金收入的确认·单选题】企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记( ) 科目。

A. 其他业务收入B. 其他综合收益C. 营业外收入D. 投资收益【答案】 A【解析】投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“ 其他业务收入” 科目。

【房地产的转换·单选题】甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50 000 万元，已累计计提的折旧为 1 000 万元，已计提的固定资产减值准备为 2 000 万元，转换日的公允价值为60 000 万元，则转换日记入” 其他综合收益” 科目的金额为( ) 万元。

A.60 000B.47 000C.50 000D.13 000【答案】 D【解析】转换日记入“ 其他综合收益” 科目的金额=60 000-(50 000-1 000-2 000)=13 000( 万元) 。

【与投资性房地产有关的后续支出·单选题】甲公司从事房地产开发经营业务，2018 年 3 月 5 日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。

该商铺成本为 3 000 万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500 万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200 万元。

装修工程于2018 年 3 月 6 日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600 万元( 均符合资本化条件) 。

装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。

2018 年12 月31 日甲公司该项投资性房地产的账面价值为( ) 万元。

A.2 900B.1 900C.2 600D.1 800【答案】 A【解析】甲公司2018 年12 月31 日投资性房地产的账面价值=(3 000-500)-200+600=2 900( 万元) 。

2019年中级会计职称会计实务章节密训题：投资性房地产含答案第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的是()。

A.已出租的土地使用权B.持有准备增值后转让的商品房C.已出租的建筑物D.持有准备增值后转让的土地使用权【答案】B【解析】属于投资性房地产的项目：①已出租的土地使用权;②持有并准备增值后转让的土地使用权;③已出租的建筑物。

2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益【答案】C【解析】采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，选项A错误;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账金额，而不考虑转换日的公允价值，选项B错误;采用公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，选项D错误。

3.某公司将一栋房产作为投资性房地产核算，并采用成本模式进行后续计量。

2018年12月31日其成本为2500万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备200万元，当日该房产的公允价值为3000万元。

2018年12月31日该公司将后续计量模式转为公允价值模式计量，不考虑所得税等其他因素，则下列会计处理正确的是()。

中级会计实务（投资性房地产）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题 5. 综合题单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。

每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。

多选、错选、不选均不得分。

1．(2018年)甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。

2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出。

甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。

采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为( )万元。

A．240B．220C．217．25D．237正确答案：C解析：2017年年末计提折旧金额＝(9600－120)／40／12×11＝217．25(万元)。

知识模块：投资性房地产2．(2016年)企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入( )。

A．其他综合收益B．公允价值变动损益C．资本公积D．资产减值损失正确答案：B 涉及知识点：投资性房地产3．(2017年)企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。

下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是( )。

A．计入递延收益B．计入当期损益C．计入其他综合收益D．计入资本公积正确答案：B解析：企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入当期损益(公允价值变动损益)。

知识模块：投资性房地产4．(2012年)2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。

该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元。

第五章投资性房地产一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是（）。

A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【您的答案】【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产．2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是（）。

A．所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B．所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C．所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D．所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【您的答案】【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产．3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）．A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【您的答案】【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（）科目。

A．投资收益B．其他业务成本C．营业外收入D．管理费用【您的答案】【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

全国会计专业技术资格考试（中级会计职称）《中级会计实务》章节基础练习第五章投资性房地产一、单项选择题1、下列关于投资性房地产的说法中，正确的是（）。

A.投资性房地产是一种经营性活动B.投资性房地产不能单独计量和出售C.投资性房地产与作为生产经营场所的房地产相同D.投资性房地产与用于销售的房地产相同正确答案：A答案解析选项B，投资性房地产应当能够单独计量和出售；选项CD，投资性房地产在用途、状态、目的等方面与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产都是不同的。

考察知识点投资性房地产的定义与特征2、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.企业开发完成后用于出租的房地产正确答案：B答案解析本题考核投资性房地产的范围。

选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。

考察知识点投资性房地产的范围3、甲公司为增值税一般纳税人，于2×18年1月1日购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得增值税专用发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.100B.100.2C.100.3D.100.5正确答案：A答案解析外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费和其他支出，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

相关会计分录为：2×18年1月1日：借：投资性房地产 100管理费用 0.5贷：银行存款 100.5考察知识点投资性房地产的确认和初始计量4、下列关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

第三章投资性房地产一、单项选择题1. 甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。

该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。

2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是( )。

A.0B.10C.20D.30[答案] A2. A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。

在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。

转换当日该厂房的公允价值为900万元。

则该资产在转换日影响损益的金额为( )万元。

A.0B.100C.-100D.300[答案] B3. 下列各项中，说法不正确的是()。

A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本[答案] C4. 下列各项说法，不正确的是()。

A.租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日C.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日[答案] D5. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

一、单选题1、下列不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业开发完成后用于出租的房地产B.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店正确答案：D2、某企业投资性房地产采用成本计量模式。

2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。

2020年应该计提的折旧额为( )万元。

A.11B.12C.20D.10正确答案：A3、长江公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万。

出租时，该栋商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。

2019年12月31日，该栋商品房的公允价值为2150万元。

长江公司2019年应确认的公允价值损益为（）万元。

A.-100B.-50C.100D.150正确答案：B4、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。

A.销售费用B.制造费用C.管理费用D.其他业务成本正确答案：D5、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。

A.营业外收入B.其他业务收入C.资本公积D.公允价值变动损益正确答案：B二、多选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业开发的已出租的房屋B.企业持有的准备建造房屋的土地使用权C.房地产企业开发的准备出售的房屋D.企业以经营租赁方式租入的建筑物正确答案：B、C、D2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.企业能够取得交易价格的信息D.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场正确答案：B、D3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。

第九章投资性房地产练习题参考答案练习一一、目的：练习投资性房地产的会计处理。

二、资料：PKG房地产公司（有效简称PKG公司）于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量。

合同约定，租期3年，每年12月31日收取租金150万元。

相关资料如下：（1）出租时，该建筑物成本2800万元，已计提折旧500万元，已计提减值准备300万元，尚可使用年限20年，公允价值1800万元。

公司对该建筑物采用使用年限法折旧，假定该建筑物无残值。

出租时：借：投资性房地产——出租建筑物 2800累计折旧 500固定资产减值准备 300贷：固定资产——××建筑物 2800投资性房地产累计摊销 500投资性房地产减值准备 300（2）2007年12月31日，该建筑物公允价值2000万元，估计未来现金流量现值1950万元。

收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝2000÷20÷12＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－1950－300＝－150（万元），未减值，不需作账务处理。

（3）2008年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1710万元。

收取租金并确认租金收入：借：银行存款 150贷：其他应收款——××× 137.5其他业务收入 12.5投资性房地产摊销＝8.33（万元）借：其他业务成本 8.33贷：投资性房地产累计摊销 8.33确认减值损失＝2800－500－200－200－1710－300＝－110（万元），未减值，不需作账务处理。

（4）2009年12月31日，该建筑物公允价值1650万元，估计未来现金流量现值1700万元。

中级会计职称《会计实务》习题及答案（3）2017年中级会计职称《会计实务》习题及答案(3)投资性房地产的确认和初始计量判断题企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。

( ) 对错【正确答案】错【知识点】本题考核投资性房地产的确认和初始计量。

【答案解析】企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。

投资性房地产的后续计量判断题对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应该将该投资性房地产转入“在建工程”科目。

( )对错【正确答案】错【知识点】本题考核投资性房地产的后续计量。

【答案解析】对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。

公允价值模式计量的投资性房地产多项选择题下列关于公允价值模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入【正确答案】 AC【知识点】本题考核公允价值模式计量的投资性房地产。

【答案解析】选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值;选项C，公允价值高于账面余额的.差额计入公允价值变动损益。

自用房地产转换为投资性房地产单项选择题自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是( )。

第四章投资性房地产一、单选题1.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时不涉及的科目是（）。

A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备2.下列各项中属于投资性房地产的是（）。

A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物3.2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。

2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。

2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。

该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。

甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

则甲公司2×17年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.900B.1500C.750D.12004.2×17年3月1日，甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为3000万元；2×17年12月31日，该写字楼的公允价值为3100万元。

假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2×17年度利润总额的影响金额是（）万元。

A.100B.250C.280D.1805.2×17年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。

该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。

为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建。

3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。

12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，均符合资本化条件。

中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1．2011年5月，甲公司及乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。

该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。

为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并及丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。

2011年5月31日，及乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。

2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司。

假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。

则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中，正确的是（）。

A．借：在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产——在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷：投资性房地产——在建4500答案：C解析：甲公司上述业务相关会计处理为：2011年5月31日：借：投资性房地产——在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借：投资性房地产——在建500贷：银行存款5002011年12月31日：借：投资性房地产4500贷：投资性房地产——在建4500注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

2．2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。

该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。

甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。

一、单选题1、一台机器设备原值80 000元，估计净残值8 000元，预计可使用12年。

按直线法计提折旧，则第二年应计提折旧为（）元。

A.6600B.8000C.7000D.6000正确答案：D2、固定资产改良过程中的变价收入应计入（）账户。

A.固定资产清理B.营业外支出C.营业外收入D.在建工程正确答案：D3、企业的固定资产盘亏应通过（）账户核算。

A.待处理财产损溢B.管理费用C.固定资产清理D.在建工程正确答案：A4、对在建工程项目发生的净损失，如为非常损失所造成的报废或毁损，应将其净损失计入当期（）。

A.营业外支出B.固定资产C.管理费用D.在建工程正确答案：A5、下列固定资产折旧方法中，不需要考虑固定资产净残值的方法是（）。

A.工作量法B.双倍余额递减法C.年数总和法D.平均年限法正确答案：B6、以下所列出的资产项目，不能纳入无形资产准则进行核算的是（）。

A.专利权B.商标权C.专有技术D.商誉正确答案：D7、外购无形资产的成本，不包括的项目是（）。

A.相关税费B.购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付而实质上承担的融资费用C.直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出D.购买价款正确答案：B8、下列表述中，错误的是（）。

A.如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；B.如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，则应当考虑无形资产残值不为零的情况；C.通常，使用寿命有限的无形资产的残值应当为零D.如果企业领导根据职业判断，确定无形资产残值不为零，则应当考虑无形资产残值不为零的情况。

正确答案：D9、成本法核算长期股权投资，当企业每期实际收到股利时，应贷记（）。

A. 投资收益B.长期股权投资C. 应收股利D. 银行存款正确答案：C10、企业对长期股权投资采用权益法进行核算时，对投资后被投资单位宣告发放的现金股利或利润，企业计算应分得的部分，借记“应收股利”科目，贷记（）科目。