会计第07章-投资性房地产-练习题

2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。

A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。

2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。

A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。

3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。

A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。

4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。

2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。

甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。

一、单多项选择题1．下列项目中，不属于无形资产的项目是（）。

A．专利权 B．商标权 C．商誉 D．特许经营权2．某企业试开发一项新技术，发生研究开发费用共计200万元，其中，满足资本化条件的开发支出为120万元。

开发成功后申请专利权时，发生律师费及注册费等10万元，另发生广告宣传费5万元。

该项技术的入账价值为（）万元。

A.200B.120C.130D.1353．关于无形资产的后续计量，下列说法中正确的是（）。

A.使用寿合不确定的无形资产应该按系统合理的方法摊销B.使用寿命不确定的无形资产，其应摊销金额应按10年摊销C.企业无形资产摊销方法，应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式D.无形资产的摊销方法只有直线法4．某企业出售一项3年前取得的专利权，该专利取得时的成本为20万元，按10年采用直线法摊销，出售时取得收入40万元，营业税率为5%。

不考虑城市维护建设税和教育费附加，则出售该项专利时影响当期的损益为（）万元。

A.24B.26C.15D.165．Ａ企业2006 年初以银行存款80万元购入某无形资产，预计摊销年限为 10 年，2006年末企业经判断估计该无形资产可收回金额为65万元，则当年应计提的无形资产减值准备为（）万元。

Ａ.１5 Ｂ.１８Ｃ．６Ｄ． 76.根据《企业会计准则——投资住房地产》，下列项目不属于投资性房地产的是（）。

A．已出租的建筑物 B．持有并准备增值后转让的土地使用权 C．已出租的土地使用权 D．持有并准备增值后转让的房屋建筑物7.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。

A．营业外支出 B．公允价值变动损益 C．投资收益 D．其他业务收入8、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值大于原账面价值的其差额通过（）科目核算。

第7章投资性房地产一、单项选择题1.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。

采用年限平均法计提折旧，不考虑其他因素，2017年该写字楼计提的折旧金额为（）万元。

A.240B.220C.217.25D.237【答案】C【解析】2017 年年末计提折旧金额=（9600-120）/40/12×11=217.25（万元）。

2.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。

A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【答案】B【解析】公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入“公允价值变动损益”。

3.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。

下列关于转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。

A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【答案】B【解析】企业将自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，当日公允价值小于账面价值的差额，应该计入“公允价值变动损益”。

4.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。

A.计入“其他综合收益”B.计入期初留存收益C.计入“营业外收入”D.计入“公允价值变动损益”【答案】A【解析】自用房地产转换为投资性房地产，公允价值高于账面价值差额计入“其他综合收益”，低于计入“公允价值变动损益”。

5.2020年3月，甲公司决定对按照成本模式进行后续计量的出租用写字楼进行改扩建，并与改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。

3月31日写字楼进入改扩建，原价为10 000万元，已计提折旧2 000万元。

一、单选题1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。

2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。

2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。

不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。

A.3 680B.3 360C.4 200D.4 000正确答案：D解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。

2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。

为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。

取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。

甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。

A.7 350B.4 500C.7 000D.7 100正确答案：B解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。

长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。

3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。

第七章投资性房地产一、单项选择题1．甲公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已计提的累计折旧为1000万元，已计提的固定资产减值准备2000万元，转换日的公允价值为60000万元，则记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额为（）万元。

A．60000 B．47000 C．50000 D．13000【答案】 D【解析】记入“资本公积—其他资本公积”科目的金额=60000-（50000-1000-2000）=13000（万元）。

2.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过（）科目核算。

A．营业外收入 B．资本公积C．公允价值变动损益 D．其他业务支出【答案】C【解析】借方差额记入“公允价值变动损益”科目；贷方差额记入“资本公积”科目。

3.甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。

2010年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该写字楼的原造价为20000万元，已计提折旧400万元。

2010年1月1日，该写字楼的公允价值为26000万元。

假设甲企业按净利润的l0％计提盈余公积。

则转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额是（）万元。

A．6400 B．5760 C．640 D．26000答案】B【解析】转换日影响资产负债表的“未分配利润”项目的金额=[26000-（20000-400）]×90%=5760（万元）。

4．关于对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。

A．企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B．企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C．同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D．企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量【答案】B【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

2013徐课后练习题第七章投资性房地产第七章投资性房地产一、单项选择题1、下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。

A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B、只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出【正确答案】 B【答案解析】选项B，投资性房地产无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。

这里的实际成本就是指取得投资性房地产时支付的对价，这个对价实际上也是公允价值（交易双方认可的市场价值）。

所以不是只有以公允价值模式计量的投资性房地产才按公允价值进行初始计量。

2、2007年12月20日，甲公司购入一栋办公楼，该办公楼建筑面积共2 000平方米，每平方米1.2万元，使用年限为30年，净残值为0，采用直线法计提折旧。

2010年6月30日，甲公司将该自用办公楼整体对外出租。

2010年6月30日与租赁方签订租赁合同，租赁期开始日为合同签订日，租赁期为1.5年，年租金200万元，每半年支付一次。

甲公司管理层认为，该办公楼地处市中心，租售便利，且市场价格容易取得，所以对该投资性房产采用公允价值模式计量。

2010年6月30日，市场价格为每平方米1.5万元。

2010年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.65万元。

2011年12月31日，该办公楼市场价格为每平方米1.7万元。

2012年1月10日，甲公司出售该办公楼，售价为每平方米1.75万元。

假定不考虑其他因素影响，则甲公司处置该项投资性房地产影响损益金额为（）。

A、100万元B、300万元C、1300万元D、900万元【正确答案】 D【答案解析】 2012年1月10日，该项投资性房地产的处置净损益＝(1.75－1.7)×2 000＋400－400＋800(转换时确认的资本公积)＝900(万元)。

第七章投资性房地产投资性房地产1、题目解析：（1）D出租给本企业职工居住的宿舍不属于投资性房地产，见教材p109（2）A只有出租给B公司的办公楼属于投资性房地产。

2013年6月1日会计分录如下：借：投资性房地产 8000贷：开发成本 80002、题目解析：（1）A（2）B2013年6月30日借：投资性房地产——在建 2250投资性房地产累计折旧 750贷：投资性房地产 3000发生后续支出时借：投资性房地产——在建 400其他业务成本 100贷：银行存款 5002013年12月31日借：投资性房地产 2650贷：投资性房地产——在建 2650（3）C2013年1-6月计提折旧，7-12月改良期间不计提折旧。

后续支出中费用化支出为100万元。

3000÷2×6/12+100=175万元3、题目解析：（1）A（2）2013年1月1日转换日借：投资性房地产——成本 580投资性房地产累计折旧 50贷：投资性房地产500 盈余公积利润分配——未分配利润4、题目解析：（1）B一般情况下投资性房地产的初始计量日为租赁期开始日。

但本题特殊，董事会做出了专项决议，可以提前确认投资性房地产。

具体规定参见教材p110。

（2）A2013年4月10日转换日会计分录：借：投资性房地产——成本 10000累计折旧 1500贷：固定资产 8000资本公积——其他资本公积 35005、题目解析：（1）D（2）C借：银行存款 2400贷：其他业务收入 2400借：其他业务成本 2100贷：投资性房地产——成本 2000投资性房地产——公允价值变动 100借：公允价值变动损益 100贷：其他业务成本 1006、题目解析：（1）AC借：投资性房地产——成本 3200累计折旧 1000固定资产减值准备 500公允价值变动损益 300贷：固定资产 5000（2）ABE借：银行存款 350贷：其他业务收入 350借：投资性房地产——公允价值变动 300贷：公允价值变动损益300130（3）ABCDE2011年借：公允价值变动损益 200贷：投资性房地产——公允价值变动 200借：银行存款 350贷：其他业务收入 3502012年借：公允价值变动损益 400贷：投资性房地产——公允价值变动 400借：银行存款 350贷：其他业务收入 350（4）ABE借：银行存款 2800贷：其他业务收入 2800借：其他业务成本 2900投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 3200借：其他业务成本 300（后续计量期间）+300（初始计量日） 贷：公允价值变动损益 6007、本题考点：后续计量模式的变更及其处置，题目解析：2012年1月1日借：投资性房地产——成本 4500投资性房地产累计折旧 500投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000盈余公积 300×10%=30利润分配——未分配利润 300×90%=2702012年12月31日借：公允价值变动损益 300贷：投资性房地产——公允价值变动 3002013年1月1日借：银行存款 4000贷：其他业务收入 4000借：其他业务成本 4200投资性房地产——公允价值变动 300贷：投资性房地产——成本 4500借：其他业务成本 300贷：公允价值变动损益 3008、题目解析：（1）2012年1月1日借：投资性房地产 5000累计折旧 1800贷：投资性房地产累计折旧 1800固定资产 5000（2）2012年12月31日日常维护费用借：其他业务成本 90贷：银行存款 90收取租金借：银行存款 500贷：其他业务收入 500计提折旧借：其他业务成本 5000/25=200贷：投资性房地产累计折旧 200期末减值测试借：资产减值损失 (3200-200)-2700=300 贷：投资性房地产减值准备 300（3）2013年再开发借：投资性房地产——在建 2700投资性房地产累计折旧 1800+200投资性房地产减值准备 300贷：投资性房地产 5000借：投资性房地产——在建 350其他业务成本 50贷：银行存款 400借：投资性房地产 3050贷：投资性房地产——在建 3050（4）2013年12月31日借：银行存款 325贷：其他业务收入 325借：其他业务成本 3050/20×6/12 贷：投资性房地产累计折旧 76.25。

第七章投资性房地产投资性房地产1、投资性房地产初始计量甲公司主要从事房地产开发经营业务，2013年发生如下经济业务（1）2013年甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。

2013年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为8 000万元。

（2）2013年10月，建成商品房20栋，取得预售许可证，商品房成本为3 000万元。

（3）为改善职工住宿环境，2013年11月将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为500万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（1）下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）。

A.房地产开发公司开发的商品房B.企业用作生产的厂房C.出租给本企业职工居住的宿舍D.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产（2）投资性房地产的初始入账成本总计（ ）。

A.8 000万元B.8 500万元C.11 000万元D.11 500万元2、后续支出甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2013年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：（1）2013年6月30日开始对投资性房地产A进行改良，改良后将继续用于经营出租。

该投资性房地产原价为3 000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用5年。

改良期间共发生改良支出500万元，其中400万元满足资本化条件，2013年12月31日改良完成。

（2）2013年10月对投资性房地产B进行日常维修，发生维修支出100万元。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

（1）下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是（ ）。

A.一个企业可以选择对部分投资性房地产采用公允价值后续计量，对另外一部分采用成本模式后续计量B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本C.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销（2）2013年末投资性房地产A的账面价值为（ ）。

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。

A。

企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。

该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕.另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。

不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( ）万元。

A。

1500 B。

1505 C。

1565 D。

15703.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。

该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧.因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日,租期2年，年租金600万元，每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（).A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C。

出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D。

出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4。

投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( ）科目进行核算。

A.在建工程B.投资性房地产——在建C。

开发产品D.投资性房地产—-成本5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。

第七章投资性房地产作业题及答案1、华联股份有限公司(以下简称华联公司)为广州地区的一家上市公司，甲公司2012年至2015年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，华联公司购入一幢建筑物，取得的发票上注明价款为6000 000元，款项以银行存款转账支付。

不考虑其他相关税费。

（2）华联公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法按年计提折旧。

（3）华联公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，华联公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

（4）华联公司该项房地产2012年取得租金收入为900000元，已存入银行。

假定不考虑其他相关税费。

（5）2015年12月，华联公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

要求：（1）编制华联公司2012年1月取得该项建筑物的会计分录。

（2）计算2012年度华联公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

（3）编制华联公司2012年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

（4）计算华联公司该项房地产2013年末的账面价值。

（5）编制华联公司2015年收回该项建筑物的会计分录。

【参考答案】（1）借：投资性房地产－成本6000 000贷：银行存款6000 000（2）借：其他业务成本247 500贷：投资性房地产累计折旧247 500【2012年应计提折旧=（6000 000-600 000）÷12×11=247 500（元），从2月份开始计提折旧，2012年度共计提11个月折旧】（3）编制确认租金收入的分录，同时应确认计提相应的折旧A、收到租金确认收入时（实务工作应按月来核算确认租金收入，此题因不考虑相关税费，可以直接确认年租金收入）：借：银行存款900 000贷：其他业务收入900 000B、计提折旧确认营业成本时借：其他业务成本270 000贷：投资性房地产累计折旧270 0002013年末的账面价值＝6000 000－247 500－270 000＝5482 500（元）（5）借：固定资产6000 000投资性房地产累计折旧1057 500贷：投资性房地产6000 000累计折旧1057 500【截止至2015年12月，投资性房地产累计折旧合计：247 500+270 000+270 000+270 000=1057 500（元）】2、华联股份公司（以下简称华联公司）于2010年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，出租当日，该建筑物的成本为3000万元，已计提折旧600万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1930万元，2012年12月31日，该建筑物的公允价值为1980万元，2013年12月31日的公允价值为1660万元，2014年1月5日将该建筑物对外出售，收到1820万元存入银行。