居住区设计任务书范本

凤庭居住区任务书
凤庭居住小区景观设计任务书
一、场地介绍及设计要求
为本地城区规划居住地段，用地规模约为3.6万平方米，周边都为居住区用地。

场地地势平坦。

1.掌握居住区内景观创造的各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局结构与空间组织形式；
2.分析居民活动特点, 掌握小型室外活动场地设计的方法，进行绿化系统规划设计及其它室外活动场地规划布置，包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游憩场地等。

主要绿化树种应与当地气候特征相适应。

3.掌握各种住宅布局手法，用于组织居住区空间。

合理安排场地内的人流线路；
二、设计成果（完成打印出A3的文本册子）
1、说明书
（1）规划原则、立意和总体构思；
（2）功能分区及具体景点的景观特色和细部节点设计的介绍
（3）空间组织和道路、建筑小品设计；
（4）植物配置特点设计；
（5）主要技术经济指标（用地平衡表）。

2、图纸
（1）总平面图
（2）功能分区图
（3）道路分析图
（4）景观节点分析图
（5）公共空间等重要地段的景观节点平面图与效果图（至少3处以上）
（6）景观节点示意图
（7）局部景点剖面图
（8）植物种植意向图（分乔木、灌木）
（9）照明设计图
（10）建筑小品示意图
（11）铺地、道路等示意图
三、设计进度
一草设计：规划结构与交通组织
形成小区空间组织结构；进行道路交通组织分析，布局道路系统；同时考虑绿化系统、公共中心及公建布设，并初步确定它们的空间关系。

二草设计：草图修改与完善；调整总平面布局方案；深入进行各级道路与场地、绿地、景观的设计。

绘制草图。

居住区设计任务书第一篇：居住区设计任务书居住小区景观设计任务书2某居住区用地平坦，周围大多为居住及配套用地。

该小区用地19721m ,规划居住1874人，建筑密度23%，容积率为2.2，绿地率为30%，住宅平均层数为10层。

小区中，一号楼为经济适用房和廉租房，二号楼为零居和一居室，两栋楼底层为商业配套。

七号楼、八号楼和五号楼楼层较低，户型较大，居住标准比较高。

三四五号楼南侧为消防通道，小区设有5200 m2的地下车库，其顶板距离地面1.5米。

由于小区位于某市文教科研区的重要地段，住户大多为年轻的知识阶层，整体建筑风格比较简洁明快，景观设计的风格应与建筑相统一，要求简洁、现代，应充分反映出住户的审美取向。

小区景观设计要充分考虑居民休息、活动、交往的需要，设置适当的设施和场地。

同时，该区段地价昂贵，寸土寸金，景观设计应充分利用土地，既要通过设计提升小区品质，又要注意设计的实用性。

一设计要求：景观设计应满足居民多种户外活动要求；景观布局应适当考虑日照等因素；可以根据设计意图，调整原图中机动车停车位的位置，但保持原有数量不变。

在保持小区消防通道功能的基础上，可以弱化消防通道的线性形态。

小区景观设计应符合《城市居住区规划设计规范》以及消防规范中对绿地的相关要求；小区景观设计应符合国家无障碍强制性规范。

二设计深度：1.设计总平面图比例1：3002. 主要节点或能反映设计意图的主要区块的剖面2个，比例1：100-1：200，标出关键部位相对标高3. 鸟瞰或者局部透视效果图若干4.简要的设计说明所有图排布在2-3张A1图纸上，平面表达方式建议为电脑线稿，手工上色三计划安排第一次：布置作业，调查第二次：调查讨论，设计一草，要求确定功能布局和基本景观结构第三次二草，方案深入修改第四次三草，方案深入修改，直至定稿第五次正图绘制四交图时间：1月1日上午第二篇：居住小区设计任务书居住小区详细规划与设计任务书2011-2012学年第2学期（城规09班适用）一、教学目的1、培养为大众建设具有良好的生态和健全的社会生活条件的居住环境规划设计观念，加强人、建筑、环境统一的整体概念，探索21世纪的人居环境。

XXX“庆达住宅小区项目”设计任务书第一章：总则1．目的：为使庆达住宅项目设计更好地满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，特制订《施工图设计任务书》。

2.依据：建筑用地红线图、报批的总平面图、场地地质钻探报告、规划、消防、人防等职能部门提供的要点批示、水、电、煤气供热及交通情况参考相关规定。

3.适用范围：天津市中天设计院4．单位：本任务书所用单位凡未说明的为mm。

第二章：建筑布局及构造要求1. 布局：住宅楼以多层住宅结合9-11层的小高层住宅为主，错落有致。

底层为应充分考虑所属区域的商业用房的可行性，并注重自身居住价值的提升（可考虑内部跃层、错跃一体等新颖房型的设计），注意与阁楼空间的精细设计。

屋顶设屋顶花园，以增加卖点。

设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。

住宅层高不低于2.8米。

尽量考虑地上停车，有需要时与人防结合。

自行车棚尽量避免与居住干扰。

2.户型比例：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

建议户型比例为：60—100平米占30%；100-115平米占65%；120平米左右占5%。

尽量采用一梯两户。

为提高容积率，局部小高层的单体可设计成一梯三户的形式。

朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（15度以内），须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。

3.户型设计要求：主卧南向布置。

起居厅尽量布置有光照充足的朝向。

厨房的开间尺寸至关重要并设置阳台。

大面积户型建议每套设置储物间。

尽量避免暗卫。

建议阳台设计成空中花园。

尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。

公用卫生间尽量采取干湿分离形式。

每户要充分考虑空调室外机摆放的位置、数量及尺度。

楼栋入口应考虑残疾人通行措施。

首层户型有条件的考虑设置庭院。

顶层和首层可考虑做跃层设计。

二楼采用单梯或在蓄水池处考虑下沉式庭院或车库及丘陵式绿化。

第三章：施工设计要求1.屋面：a)屋面必须采取有组织排水方式，b)坡屋顶设计,需与顶层房间设计相结合。

某住宅小区设计任务书某住宅小区设计任务书一、项目概述1.1 项目背景某住宅小区位于城市中心地带，总占地面积为X平方米。

该项目旨在为城市居民提供高品质、宜居的住宅环境，满足居民的各种生活需求。

1.2 项目目标该住宅小区的设计目标如下：- 提供安全、舒适、宁静的居住环境；- 充分考虑居民的社交需求，提供社区活动区域；- 融入自然环境，增加绿化面积；- 优化交通流线，提供便利的交通条件；- 设计合理的公共设施，满足居民的生活需求。

二、设计范围2.1 总体规划设计针对该住宅小区的总体规划设计，包括道路设置、建造分布、社区活动区域、绿化区域等内容。

具体要求如下：- 道路设置：合理规划道路网，确保交通流畅。

- 建造分布：明确各功能区域的位置，包括住宅楼、商业区等。

- 社区活动区域：考虑居民的社交需求，设计相应的社区活动区域，如公园、休闲广场等。

- 绿化区域：将绿化面积最大化，增加植被覆盖率。

2.2 建造设计针对住宅楼的建造设计，包括建造外观、户型布局等内容。

具体要求如下：- 建造外观：设计现代简约风格的建造外观，与整个小区环境相协调。

- 户型布局：提供多样化的户型选择，满足不同居民的需求。

- 公共设施：合理布局公共设施，如电梯、楼道等。

2.3 基础设施设计针对基础设施，包括供水、供电、排水等，具体要求如下：- 供水系统：设计稳定可靠的供水系统，保证正常用水。

- 供电系统：设计安全可靠的供电系统，确保供电稳定。

- 排水系统：设计科学合理的排水系统，避免积水和排水不畅。

三、设计要求3.1 安全性要求- 确保建造结构的稳固可靠，抗震等级达到当地标准要求。

- 设计合理的消防通道和设施，确保居民的安全。

3.2 环保要求- 优化绿化布局，增加植被面积。

- 使用环保材料，在设计中考虑可持续发展的因素。

3.3 社区功能要求- 设计社区活动区域，满足居民的社交需求。

- 考虑到不同年龄层次的需求，提供多样化的公共设施。

四、设计交付物4.1 方案设计图纸包括总体规划设计图、建造设计图、基础设施设计图等。

居住小区规划设计任务书一）、设计要求：1.从城市总体布局着眼，统筹处理本区同周围环境之间的联系，对规划设计地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析现状基础资料的相关背景资料，分析规划基础与周边环境的关系，并提出相应的调查分析报告或现状分析图。

2.了解城市居民的户外活动的行为规律，根据心理学及行为学的基础理论，组织设计好居住小区的各项功能及组团空间。

确定小区人口规模和规划结构、用地分配，适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性，妥善安排好小区各项功能要素，体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境，突出规划设计主题。

3.分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式，布局道路交通系统，选择安全、经济、便捷的道路系统和道路断面形式，有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。

确定停车场合理规模、布局和布置类型。

4.选择或设计适宜的住宅类型，设计适宜的住宅组群。

住宅设计要求应具有合理的功能，良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。

住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度，空间环境的创造等因素，考虑住宅节能，营造有地方特色的居住空间。

5.分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。

公共建筑的配套应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原有公建设施并考虑其今后的发展，方便经营、使用和社区服务。

公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人的活动之间的相互关系。

6.规划小区绿地、景观系统，进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。

公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。

7.充分考虑小区所在城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。

规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。

8.为老年人、残疾人的生活和社会活动创造条件。

二）、设计内容(一)基地分析与规划要求1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。

居住区规划方案设计任务书一、项目基本情况1．项目概况1）项目位置基地位于温州市瓯海区，北侧为三垟大道，西侧为温瑞大道，南临水面，东为会所，基地现为停车场，场地平整。

2）占地面积地块规划用地红线红线面积19308平方米，详见附图。

3）地块周边状况西侧为主干道，街道噪音、污尘较大；东北角为三垟湿地大门，仿古牌楼形式；东面为坡屋顶会所；南侧为水面及湿地。

4）其它场地少许水面填平，基地需与场地外会所相联系。

2．项目优劣势分析优势1）地形优势2）主题概念优势3）周边生态环境景观优势4）周边公交系统及配套设施优势劣势1）地形劣势2）环境影响劣势3）周边不良景观劣势4）周边公交系统及配套设施劣势二、项目定位与开发理念1．客户定位高收入阶层与单身公司白领。

2．主题定位安全、舒适、卫生、富有时尚气息和地域特征。

三、项目技术经济指标1．技术经济指标：占地面积：19308㎡拟建建筑面积：42500㎡其中：住宅：38600㎡商业：4000㎡会所：200㎡停车场（库）：不计容建筑容积率：＜2.2建筑密度：小于30%车位数：0.5泊/户绿化率：大于30%2．户型配置（1）三室两厅建筑面积 130平方米占总户数30％（2）两室两厅建筑面积 90平方米占总户数40％（3）两室一厅或一室一厅（单身公寓）建筑面积 60㎡占总户数30％（4）所有户型建筑面积控制在±5%，保证房间全部自然通风、采光，三室户保证两间卧室朝南，两室户和一室户保证一个居住单元朝南。

（5）考虑住宅间的遮挡问题，日照间距保证1.0H，建筑密度小于30％，容积率控制在1.8-2.2之间，绿地率大于30％，停车位大于50%户数。

（6）设计手法灵活，宜有新意，体现当前住宅发展趋势。

平面设计应充分考虑日照、通风、采光、节能等问题。

3．配套设施住宅沿街可设一层对外商店，层高4米；会所对内开放，供居民休息、娱乐、健身等用；物业管理用房约为住宅面积的0.4％；设垃圾站1个。

居住区规划任务书（2017.8）安徽工业大学建筑工程学院城乡规划学专业三年级2017-2018学年第1学期居住区详细规划任务书一、阶段教学目标（1）培养处理单个建筑与群体建筑、建筑群体布局与道路系统、建筑与场地、建筑与绿化环境之间的能力，完成从住宅单体的建筑设计（住宅设计）——→简单建筑群体＋简单环境组合（住宅设计中总平面布置）——→复杂功能建筑群体＋复杂环境组合（居住小区规划）的规划设计教育过程，提升学生认知环境与城市、建筑关系的能力，建立局部利益服从整体利益的正确观念。

（2）了解我国的居住区发展历史、住房制度、居住现状和居住标准，巩固和加深对现代居住区规划理论的理解，培养学生调查分析与综合思考的能力。

（3）初步了解包括《城市居住区规划设计规范》在内的相关城市规划规范在规划设计的要求与作用。

（4）提高手绘及计算机绘制设计图纸能力，合理运用图、文及口头介绍等多种方式来综合表达设计思想的能力。

二、课程设计内容及要求2.1概况项目基地位于马鞍山太白大道与花园路交叉口西北角，基地与市政公园隔路相望，西临朱然文化公园，配套设施完善。

太白大道在地块东侧，为地块的开发提供了便利的交通条件。

设计要求尊重周边城市环境，体现城市重点区域的文化和商业价值。

2.2设计条件和控制指标（一）技术经济指标1.用地面积：14.8公顷；2.容积率：不大于3.0；3.建筑密度：不大于30%；4.绿地率：不得小于30%；5.绿线范围内建筑限高：24米；6.机动车停车位：0.8个/户，商业建筑0.8个/100平方米，地面停车不得大于20%；非机动车停车位：3平方米/户，商业建筑2个/100平方米，结合建筑或室外场地统一设置。

建筑后退红线：太白大道为次干路，红线宽度50米，最小建筑红线宽度80米；花园路、昆仑路为次干路，红线宽度30米，最小建筑红线宽度60米。

采秣路为城市支路，红线宽度12米，最小建筑红线宽度32米。

其他建筑退让按照《马鞍山市城市规划管理技术规定》相关条例执行。

居住区（⼩区）规划设计课程任务书、指导书居住⼩区规划设计课程——任务书、指导书陈扶云编写⽬录⼀、居住组团设计任务书（⼀）1. 设计内容2. 图纸要求3.时间安排⼆、居住⼩区设计任务书（⼆）1. 设计课题2.建设⽤地3.设计条件4.设计成果5.时间安排三、居住组团规划设计课程指导书（⼀）1.设计步骤2. 图纸内容深度要求3.参考图集及资料四、居住区⼩区规划设计课程指导书（⼆）1.设计步骤4-1-1 构思4-1-2 进⾏结构分析图的设计4-1-2-1 ⽤地功能分区4-1-2-2 道路⽹布置4-1-2-3 绿化后组织4-1-3 住宅单元设计4-1-4 住宅组团布置4-1-1-1 住宅类型不同处理4-1-4-2 居住组团布置形式4-2 图纸内容深度要求4-2-1 功能分区4-2-2 住宅公建的布置4-2-3 效果图4-2-4 绿化规划图4-2-5 编写规划设计说明书4-2-5-1 规划意图4-2-5-2 有关指标4-3 参考图集及资料居住⼩区设计任务书（⼀）⼀、设计内容1、该居住⼩区为昌北开发区详细规划的第⼀期⼯程，占地⾯积为22公顷。

2、规划现状图（图⼀）3、第⼀期居住组团的⼏项技术经济指标要求：总⾯积为：22公顷总建筑⾯积为：264150平⽅⽶住宅建筑⾯积为：247500平⽅⽶公共建筑⾯积为：16650平⽅⽶居住⼈数：16042⼈居住户数：4583平均每户建筑⾯积为：54平⽅⽶住宅平均层数为：5层居住建筑⾯积密度：11250平⽅⽶/公顷居住建筑净密度：1200平⽅⽶/公顷⼈⼝⽑密度：729⼈/公顷平均每⼈绿化⾯积为：1.5平⽅⽶公共建筑指标：邮电、银⾏：1200平⽅⽶各类商店（菜场、饭店、修理、服务、粮店等）：4200平⽅⽶托⼉所（1-2所）：1200平⽅⽶幼⼉园（2所）：2000平⽅⽶⼩学16班（1所）：5200平⽅⽶卫⽣站：250平⽅⽶⽂化娱乐：1500平⽅⽶废旧物质回收站：800平⽅⽶会所：1800平⽅⽶合计：16650平⽅⽶⼆、图纸要求1.1/200住宅单元设计平、⽴、剖⾯图2.1/1000居住⼩区规划图3.居住⼩区中⼼鸟瞰图⼀张（表现图）4.结构分析图（⽤地功能分区、道路⽹布置）5.⼩游园平⾯设计图6.说明书（规划）三、时间安排：三个星期第⼀阶段：收集资料、现场踏勘、完成结构分析图。

设计任务书目录一、项目概述 (2)二、经济技术指标 (3)三、配套公共建筑设施要求 (4)四、目标客户与设计理念 (4)五、用地规划要求 (4)六、规划布局要求 (5)七、路网设计要求 (5)八、环境设计要求 (6)九、配套设施设计要求 (6)十、建筑设计要求 (7)一、项目概述1.该项目是珠海某著名房地产公司继x园、y项目成功开发后的又一个中型社区。

2.项目名称：XXX（待定）3.项目地点：位于三灶科技工业园区内部。

珠海市三灶镇金海大道南侧，星光路东侧。

4.项目四至：东：广东客车西厂区珠海神模精密电子有限公司西：厂房北：金海大道，定家湾工业区（施工中）南：待建设用地5.交通：☆地块紧邻金海大道。

☆本地块距珠海市拱北口岸不到一小时车程。

☆本地块距珠海市机场半小时车程。

二、经济技术指标1.占地面积：78979.2平方米2.规划土地用途：住宅商业3.容积率：住宅≤2商业≤14.绿地率：住宅≥35%商业≥30%5.建筑密度：住宅≤22%商业≤35%6.物业配比：小户型住宅 13万平方米商业 11000平方米7.建筑层数：3-6层8.计划小区户数：1500户9.车辆出入口方向：北10.停车位：摩托车、单车 1.5辆/户来访车辆 0.05辆/户自有车辆 0.05辆/户每车位占用100㎡建筑面积每摩托车、单车位占用1㎡建筑面积三、配套公共建筑设施要求配套公共建筑或设施项目数量用地面积（M2）建筑面积（M2）备注幼儿园 1 1800 1600-2000 规模不小于6班体育活动场地1 1500文化室 1 3000公共厕所 1 60 沿路规划设置垃圾收集站 1 100 沿路规划设置物业管理用房1 200东侧路建筑红线外侧设置26米宽绿化带四、目标客户与设计理念本项目位于三灶科技工业园区内部，加之其户型要求全为小户型单位。

故其主要消费群体为工业园区内工薪阶层。

多数为外来务工人员，年龄在20-35岁之间，月薪在2000-4000之间。

居住区设计说明（共五则）第一篇：居住区设计说明居住区设计说明系别：专业：班级：学号：姓名：指导教师：初稿完成时间：完成时间：一、总体概括基地为一块三角地，南邻民生大街，西侧为畜牧路，东侧为规划道路。

规划用地面积9.2公顷。

本项目的设计目标是以人为本，达到“安全、清洁、方便、舒适”的生活环境，结合基地区位塑造具有地方特色的现代化建筑，设施完善，设备齐全。

并满足商业开发的需求。

此方案共有居住建筑总计15栋，其中高层3栋，小高层4栋，多层6栋。

幼儿园1所，老年活动室1所。

其中东侧规划路为商业街，南侧民生大街皆有沿街商铺。

二、规划设计依据1、《城市规划原理》第四版2、周俭.《城市住宅区规划原理》.上海：同济大学出版社，19993、邓述平，王仲谷.《居住区规划设计资料集》.北京：中国建筑工业出版社，19964、《城市居住区规划设计规范GB50180-93》（2002版）5、《建筑学报》、《理想空间》、《时代楼盘》等三、设计理念本规划设计宗旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美。

通过现代气息环境氛围设计，更好地契合当代人们的需求，创造现代化风格和具有现代化特色的居住小区。

并且设计了流畅而经济使用的贯穿式小区主干道系统，使小区内部靠近中心的道路做了“人车分流”，保证小区内部中心的人流的安全与便捷。

小区道路及宅间道路尽量做到流畅方便使用，以满足人们对于小区内部的车行及步行的要求。

在规划的同时辅以现代景观设计，以生态环境优先、以人为本的原则，再加上和谐亲切的组团绿地和造景，使居民乐在其中。

四、总体规划1、总平面布局小区内部有住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、商业用地。

小区路网将分隔为三个组团，形成居住区——居住组团的结构，各组团空间的开敞性和通透性方面体现着现代韵味，最大限度与自然亲和。

组团之间通过步行景观串联，形成半私密和广场空间。

建筑与建筑之间做到最大的宅间距离，满足日常光照以及通风。

居住区综合设计一、课程设计时间及进度安排1、起止时间：10-13周2、进度安排：二、项目基本情况该小区位于主导风向为某夏季东南风，冬季东北风的徐州，属二类气候区，寒冷地区。

地形方正，地势基本平整。

四面临街，均为城市支路。

三、项目技术经济指标1、占地面积：15公顷2、人数：5000 平均每户3.5人3、建筑容积率1.454、建筑高度或层数≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米）区内住宅以6层为主，低多高层搭配设计。

5、总建筑面积：不限6、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1.5比例确定；②小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑；③其他临时停车位数量按100辆考虑；7、绿地率：不小于30％。

四、项目定位1、客户定位：客户群主要集中在35-50岁之间，以二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“可以传承的”的建筑品质。

3、主题定位：自行设计某种景观文化主题，倡导自然生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

五、规划原则1、详细规划，确定规划结构，深入考虑空间环境的序列，功能、道路、绿化景观及公建系统的布置以及景观风貌，进行公建和住宅组团的详细布置。

2、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；3、应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。

商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。

注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

居住小区规划设计书范本1：居住小区规划设计书1. 背景1.1 目的本书旨在规划设计一个高品质的居住小区，提供舒适宜居的居住环境，满足居民的各类需求和期望。

1.2 背景该居住小区位于城市发展新区，面积约为100亩，预计将建设为综合性小区，提供住宅、商业、公共配套设施等功能。

为确保小区规划设计的合理性和可持续性，需要制定详细的书来指导整个过程。

2. 目标2.1 总体目标规划设计一个现代化、人文化、生态化的居住小区，提供安全、便利、舒适的居住环境，满足不同居民群体的需求。

2.2 具体目标2.2.1 区域规划设计目标- 合理划分不同用地功能区域，包括住宅区、商业区、公共配套设施区。

- 设计合理的道路、交通网络，确保良好的交通连接和流动性。

- 充分利用地形、景观等优势资源，打造宜居的自然环境。

2.2.2 建筑规划设计目标- 设计适应不同居民需求的住宅单元，包括多种户型和面积的住宅。

- 提供完善的公共配套设施，如幼儿园、学校、医疗机构等。

- 设计合理的商业区域，满足居民的购物、娱乐等需求。

3. 内容3.1 区域规划设计3.1.1 土地利用规划- 划分不同用地功能区域，包括住宅区、商业区、公共配套设施区等。

- 合理安排建筑密度和容积率，确保充足的绿地和公共空间。

3.1.2 道路交通规划- 设计合理的道路网络，包括主要交通干道和次要道路。

- 考虑交通流量和车辆安全性，确保交通畅通和居民出行的便利性。

3.1.3 自然环境规划- 利用地形、景观等优势资源，打造宜居的自然环境。

- 设计合理的绿化、景观、水域等元素，增加小区的美观性和舒适度。

3.2 建筑规划设计3.2.1 住宅区规划设计- 设计多种户型和面积的住宅单元，以满足不同居民的需求。

- 考虑户型布局、采光、通风等方面的因素，提供舒适的居住环境。

3.2.2 公共配套设施规划设计- 设计幼儿园、学校、医疗机构等公共配套设施，满足居民的生活需求。

- 注重公共设施的合理布局和可达性，确保居民的便利性。

3．1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车；3．3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18°为宜。

4、建筑布局及构造4．1 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯2—3户，错落有致。

底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。

4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；4．3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。

4．4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

4．5 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；4．6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；4．7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；4．8 入户应设置玄关；4．9 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；4．10 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。

小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；4．11 采用□□电厂余热冬季供暖，四季供热水；4．12 外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境：5．1 多层次的立体绿化；5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间；5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；5．4 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。

6、配套设施：6．1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：6．2 游泳池采用室内结构，常年开放。

住宅小区项目方案设计任务书
任务目的
本项目旨在通过设计提供一个满足市场需求且符合规划要求的住宅小区，并在建设过程中保障项目的可持续性发展。

任务任务
1. 开展市场调研，了解当地市场需求，包括住宅面积、户型、价格等相关信息，并分析市场竞争情况。

2. 按照当地规划要求，进行场地优选，包括场地位置、规划用途、环境特点等因素的考虑，最终确定项目用地。

3. 根据市场调研结果和场地情况，制定住宅小区方案设计，包括住宅类型、用房面积、建筑风格等。

4. 进行环境影响评价，并根据评价结果进行方案调整。

5. 编制建设方案，确定建设时间和步骤，制定具体实施方案。

6. 编制投资规划，明确项目投资额度和投资来源，并进行投资回报率评估。

7. 技术经济评价和可行性研究，包括工程技术可行性、市场可行性、社会可行性等。

8. 完成全套设计文件，包括设计说明、施工平面图、立面、测算清单等。

注意事项
1. 设计方案应当满足当地的规划要求和相关法律法规。

2. 设计方案应当符合市场需求，且具备可持续性。

3. 设计文件编制应符合国家或地方标准规范。

居住小区规划设计任务书一．教学目的通过本课程设计，了解居住区空间形态组织的原则和基本方法，综合提高对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面的分析、设计构思及设计意图表达能力和专业素质；巩固和加深居住区规划理论知识的学习；掌握居住区规划的步骤、相关规范与技术要求；培养调查分析和综合思考问题的能力。

二、教学要求1.掌握城市修建性详细规划设计的基本方法和步骤，学会规划设计方案的正确表达方法；2.学习、理解并运用《城市居住区规划设计规范》的有关规范；3.了解当前居住建筑发展实态。

三、设计内容(一)基地分析与规划要求1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。

2. 学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理。

3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。

(二)住宅选型与公建项目选择与设计1.根据规划要求和当地条件，设计或查找适宜的住宅单元类型；探索适用、合理、创新的住宅设计途径。

（根据基地实际情况确定适宜的住宅类型）住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。

2.选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。

确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等，表达其平面组合体形和空间场地的设计意图。

应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建，考虑今后的发展。

(三)规划结构与交通组织1.掌握居住区中各功能空间的布局手法；提出居住区规划结构分析图，并进行道路交通组织分析。

2.了解国内外居住区交通组织的原则与方法，掌握居住区交通组织的规划手法；分析并提出居住区内部居民的交通出行方式；进行道路系统布置及道路段面的设计，包括停车场的布置等。

(四)居住区总体布置1.掌握居住区内景观创造的各种手法，通过综合分析构思居住区总体布局结构与空间组织形式；2.分析居民活动特点, 掌握小型室外活动场地设计的方法，进行绿化系统规划设计及其它室外活动场地规划布置，包括居住区中心绿地和住宅组群环境设计，如：儿童游戏场地、成年人游憩场地等。

目录第一部分项目概况第二部分总则第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分环保部分第九部分电气部分第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它第一部分项目概况1．项目名称：桃源峰景园2．总用地面积约: 161742.6平方米3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A117－0111、5．项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。

项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。

第二部分总则1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求；2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果；3、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题；4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级或增加、使用变化等方面留有余地；5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规范方面的要求；6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求；7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作；8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计；9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求；10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）；11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施；12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求；13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样）14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计；15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及施工要求；16、本项目施工图栋号的编制原则：按阿拉伯序号进行排序第三部分建筑及装修部分第四部分结构设计第五部分给排水部分。