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项目管理程序手册北京银泰中心2004年9月目录第一部分总概引言本项目管理程序手册定义了项目管理在北京银泰中心项目的管理和实施中的原则，程序和责任。
本项目管理程序手册的目的是通过以下内容为工程管理提供指导：标准程序标准格式和汇报程序政策的建立组织架构图的建立和权利和责任的划分本项目管理程序手册会根据情况的需要，适当随时的更新和修改。
未经北京银泰中心项目总经理或项目总监的同意不能改动已经建立的程序。
此项目管理程序手册只用于北京银泰中心项目和它指定的顾问和承包商等单位。
表格和内容归项目所有。
紧急通讯联系单Company 公司OfficeNumbers办公室电话MobilePhone手机Home Phone宅电北京银泰置业有限公司总经理–尹筱周8610 -北京银泰置业有限公司总经理助理/办公室主任–丁梅8610 –分机113北京银泰置业有限公司总经理办公室副主任–白雷8610 –分机119北京银泰置业有限公司项目总监-缺北京银泰置业有限公司8610 - 分机紧急情况处理程序:银泰项目有一个现场安全管理系统的程序, 专门用于紧急情况下的处理程序。
万一事故或危险发生，系统会自动开始运作。
公司范围内应用的事故汇报程序也已经包括在安全管理系统里（见本手册第八部分），并包含了紧急情况或事故发生时所需用的表格和需联系的联络人。
负责处理所有事故和紧急情况的主要的项目联络人将由项目组来指派。
任何严重的事故或重要事件发生时，根据以下的优先次序通过电话联络有关人员。
在取得一般事故报告、警察报告和承包商递交的事故报告等等之后，需立即送交以上人员。
项目联络方式第九部分-标准表格和格式，附录了目前的项目联络表,包括了联系电话和项目电子邮箱的地址。
第二部分项目管理组织架构引言本部分对项目的组织架构和人员角色作了定义，其中的组织架构图反映了项目管理团队成员的职务以及宝维士联盛项目团队的内部关系。
另外还介绍了管理团队部分主要职位的工作描述。
北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号，地处北京商务中心区（CBD）核心，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。
2008年，北京银泰中心正式落成，这座长安街沿线最高的建筑汇聚了无数人的目光。
该项目的落成凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构的力量，建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的约翰·波特曼（John C. Portman）。
项目由三栋方形品字高塔组成，呈鼎足之势，外石材幕墙框架与内玻璃金字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟气魄。
2020年开始，北京银泰中心在提升环境品质的同时，更通过橱窗展览、举办特色文化活动等，不断增强楼宇内的艺术氛围。
UCCA年度公益特展《家园》预展、中央美院美术馆Art Lab《景观梦境》数字拼贴艺术展、NEW ERA潮流艺术展、国家地理经典影像展、遇见夏加尔·爱与色彩真迹展的陆续举办，也为CBD艺术季带来了一场场视觉盛宴。
北京银泰中心的开发商为北京银泰置业有限公司，一直致力于成为中国高端商业地产综合体运营商。
同时，作为北京银泰中心的运营管理者，北京银泰置业有限公司与主要的国际知名酒店集团以及众多国际潮流时尚品牌集团保持着稳定良好的合作，着力打造高端商业地产已成为公司的核心业务。
目前，银泰写字楼租客70%以上为外资公司，公司类型以外资律所、跨国金融公司、投资咨询公司、中外资制造业、服务咨询公司、信息技术公司为主。
截至目前，北京银泰写字楼的出租率达到了98%，足以证明市场对楼宇的认可和肯定。
北京柏悦酒店 感受城市之美如果你想感受城市之美，不妨来北京柏悦酒店看看。
作为大中华区第一家柏悦酒店，这里是黄金位置、无敌景观、顶级餐厅的最佳城市观景点。
2018年，柏悦酒店全面翻新，重新设计改造的柏悦酒店采用新中式装修风格，处处透露着低调禅意、优雅隽永。
酒店设计由加拿大设计工作室2pi r design与新加坡事务所LTW DESIGNWORKS联合操刀，在传统建筑四合院里汲取灵感，从京城与生俱来的文化艺术底蕴中挖掘美学，在繁忙喧闹的城市里，为客人预留一片静谧惬意的天地。
红星美凯龙考察时间： 2010年1月 29日上午考察地点：北京北四环红星美凯龙店刘雯：各位领导大家上午好！我是刘雯，北京北四环店办公室的负责人，非常欢迎大家莅临我 店参观指导，首先对各位的光临表示衷心的感谢！我向大家简单介绍一下红星美凯龙的企业情况。
红星美凯龙是创业于 1986 年至今将近 24 个年头了，我们借资是 600元起家，因为我们车总裁当时只是一个打造木质家具的小木匠，所以当时是 一个国家级大型家居集团公司，是国际家居连锁经营管理专业公司，是一家美国华平投资公 司参股的中美合资企业。
我们企业 2008 年的销售总额突破 235 亿，现在成为了中国家居业的 第一品牌。
红星美凯龙自从创业以来一直是以建设温馨和谐的家园，提升消费者家居生活品位为己创业 20多年以来， 红星美凯龙始终积极实施品牌市场全国连锁化经营， 经营的策略，在全国领先推出市场化经营、市场化管理的模式，得到了吴敬琏、魏杰权威专 家的高度肯定，被誉为红星美凯龙经营模式，我们已经有了自己的专业经营模式，是被别人 用来效仿的。
并在中国家居业中首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举， 为中国家居建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。
之后居然、曲美都是效仿我们的先 行赔付的创举。
我们从创业以来到 2005 年期间获得的一些荣誉，有很多获得了第一，国家最具竞争力100 强企业，最具竞争力民营企业 50强，连锁企业是 50 强。
大家可以简单看一下。
目前为止我们在全国这么多城市分布，开始建立了我们的卖场，去年已经在鄂尔多斯创 建了我们的卖场，已经是遍布全国各地，我们总部在上海，那个总部是我们目前为止全国最 大的一个卖场。
其他分布在各个地方，我们所有的商场分为区域化管理，分为华北区、华中 区、华南区、西南区、京沪区，这样一个区域分布是根据全国的方位分布来划分的。
这是我们 2004 年— 2008 年的销售额地可以看到明显的增长，销售额增长是很显著的。
百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与与简捷的设计风格所表达的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点与地标性建筑。
景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园与室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接表达之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。
与通常的公寓建筑是完全不一致的，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
北京银泰中心简介北京银泰中心（Beijing Yintai Centre）位于建国门外大街2号，地处北京中央商务区(CBD)核心地带，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。
根据首都规划委员会规划，长安街两侧建筑限高250米，北京银泰中心中央主楼高249.9米、63层，是长安街上的最高建筑。
其建设与规划，经国务院总理办公会审批，曾连续多年列为北京市重点建设项目。
简介概要北京银泰中心主楼由极致尊贵的精品型酒店北京柏悦酒店（Park Hyatt Beijing）和现代豪华公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和专属府邸式公寓柏悦府(Park Hyatt Penthouses)组成；两侧对称配置186米、44层的超甲级智能化写字楼银泰写字楼和人保写字楼，三栋方形高塔品字矗立，呈鼎足之势；悦•生活(Park Life)把三幢塔楼连接在一起，其中4层(地上3层、地下1层)为商业配套设施，荟萃顶级奢华品牌旗舰店、会议宴会设施、中西餐饮和健身休闲等设施，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
建筑数据开工日期 2004年5月竣工日期 2008年3月结构类型中央主楼纯钢结构东西两侧写字楼钢、钢筋混凝土结构建筑高度 249.90米占地面积： 31,305平方米总建筑面积： 349,998平方米地上总建筑面积： 263,998平方米地下总建筑面积： 86,290平方米团队名单开发商：北京银泰置业有限公司全盘物业管理公司：凯悦国际酒店集团写字楼物业管理公司：第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司楼层规划北京柏悦酒店------极致尊贵的精品酒店北京银泰中心拥有的凯悦酒店及度假村集团在大中华地区首家精品酒店——北京柏悦酒店，是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目，凯悦集团也是北京银泰中心功能定位顾问和装修设计总监。
凯悦旗下的“凯悦”、“君悦”和“柏悦”三品牌，均昭然展示最高质量的服务，给予客人完美舒适和尊贵的感受。
⾝处北京国贸，达⼈们不得不知关于银泰中⼼的那些事北京银泰中⼼(Beijing Yintai Centre)位于建国门外⼤街2号，地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼，并以其249.9⽶的⾼度成为长安街沿线最⾼的建筑之⼀。
北京银泰中⼼由北京柏悦酒店、专属⾼级公寓柏悦府和柏悦居、两侧对称配置超甲级智能写字楼以及汇集国际奢华品牌店的in01商场组成。
其中位于主楼顶部的柏悦酒店空中⼤堂，外⽯材幕墙框架与内玻璃⾦字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟⽓魄。
⽬前，北京银泰中⼼已成为京城⾼品位商业、休闲、及娱乐时尚⽣活⽬的地。
北京柏悦酒店| 极致尊贵的酒店细致⼊微的服务俯瞰京城壮丽美景位于北京 CBD 中央商务区核⼼地带的北京柏悦酒店，座落于朝阳区长安街沿线最⾼建筑北京银泰中⼼中央主楼，是凯悦酒店集团旗下极致尊贵的精品型酒店。
卓越的建筑设计融合⾼品位的艺术精髓，宽⼤的客房、考究⽽细腻的装饰和设施，为客⼈提供⾼雅的私⼈氛围，以及超凡的个⼈体验。
in01商场| 精致优雅的典范in01商场是地处北京商务中⼼区(CBD)核⼼的精品购物中⼼。
in01凭借⾃⾝魅⼒云集了众多国内外知名品牌，近70家品牌店铺分布在in01的4个楼层。
in01以定制化的购物环境、精致的品牌组合和卓越的服务体验为顾客打造永恒的时尚与完美的品味，传递真正的⽣活美学。
⽣命滙| 值得托付的抗衰防癌⾼端医疗⽣命滙，由沈国军、沈南鹏等中国数位关注⽣命健康产业的知名企业家，携⼿海外归来的医学专家、常年从事中央⾸长医疗保健的国宝级专家共同创⽴。
⽣命滙，以缔造抗衰⽼暨健康管理⾏业标准，改善⽣命质量、提⾼⾝⼼⽣活品质为使命。
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天堂书屋| 都市⾥的⼼灵之家天堂书屋致⼒于播种⽣命⽂化，传递正能量。
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天堂书屋的美学空间长期举办关于“东⽅⽣活美学”的艺术展览、⽂化分享会、雅集等活动。
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。
每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。
项目管理程序手册北京银泰中心2004年9月目录第一部分总概1.1 引言本项目管理程序手册定义了项目管理在北京银泰中心项目的管理和实施中的原则，程序和责任。
本项目管理程序手册的目的是通过以下内容为工程管理提供指导：•标准程序•标准格式和汇报程序•政策的建立•组织架构图的建立和权利和责任的划分本项目管理程序手册会根据情况的需要，适当随时的更新和修改。
未经北京银泰中心项目总经理或项目总监的同意不能改动已经建立的程序。
此项目管理程序手册只用于北京银泰中心项目和它指定的顾问和承包商等单位。
表格和内容归项目所有。
紧急情况处理程序:银泰项目有一个现场安全管理系统的程序, 专门用于紧急情况下的处理程序。
万一事故或危险发生，系统会自动开始运作。
公司范围内应用的事故汇报程序也已经包括在安全管理系统里（见本手册第八部分），并包含了紧急情况或事故发生时所需用的表格和需联系的联络人。
负责处理所有事故和紧急情况的主要的项目联络人将由项目组来指派。
1.3 项目联络方式第九部分-标准表格和格式，附录了目前的项目联络表,包括了联系电话和项目电子邮箱的地址。
第二部分项目管理组织架构2.1 引言本部分对项目的组织架构和人员角色作了定义，其中的组织架构图反映了项目管理团队成员的职务以及宝维士联盛项目团队的内部关系。
另外还介绍了管理团队部分主要职位的工作描述。
2.2 组织架构图银泰项目中心项目的组织架构图和管理人员名单详见后附表。
其中包含了项目组成员的职务及各职务间相互关系。
2.3 项目团队岗位和工作描述本节介绍了主要项目成员的岗位和职责。
项目总监项目总监直接向总经理汇报，并对整个项目的实施负全权责任。
项目总监的工作职责包括下列内容：1.负责项目的全部管理,尤其涉及项目管理的实施及程序。
2.制定项目管理策略及程序并递交业主作最终批准。
批准后贯彻执行管理的各项条文。
3.负责协调业主与设计、顾问公司及其他咨询公司等方面的管理工作。
4.定期向业主汇报关于项目进展及问题。
银泰中心项目考察时间：2010年1月30日下午地点：北京银泰中心朱凌波：我们今天下午非常高兴来到银泰，朱总既是行业内的巧手，也是我们的老朋友。
我们这次安排整个项目的考察路线和产品组合大家可以看到是一个多元的组合，也是应了很多学员的提议，既有红星美凯龙这样的专业的卖场，也有国瑞这种新的购物中心，包括像银泰这种地标性高端的奢侈品的综合体。
明天我们还有一个远郊型永旺的大型的ShoppingMall，我们希望通过这样课程的安排，让大家对这个行业不同板块，或者这个茶叶连最有代表性的一些案例有一个好的了解，同时最重要的是跟每个项目的操盘手，通过讲座，通过对话，甚至通过后续的私人的交往能够对行业有更深度的交流，共同推动行业的进步，寻找合作的机会。
下面我们掌声欢迎朱总！朱总：今天非常高兴能有一个这样的机会跟商业地产的同行做一个交流，也谢谢朱老师能安排这个课程到银泰中心，在座的有一些同事对银泰中心这个项目有一些了解，这个项目在北京的CBD最好的位置，基于这样的位置所以我们在开发前期的规划上都定位成高端的综合的物业，这个项目从拿地到现在已经整整十年，我们是在90年代末的时候拿的地，当时这个地方是北京市第一机床厂，是一个厂房，包括后面就是潘石屹的建外SOHO，这一整片地都是第一机床厂，我们拿了这块地前期差不多做了五年时间的规划，我们邀请了建筑公司、运营公司、管理公司、设计公司等，在定位上做了很长时间的探讨，到了2003年我们真正开始动工。
今天我们是一个交流，因为每一个项目都有它的特点，我相信在座的各位在某一个开发领域都是非常擅长的，我也很希望通过今天这样一个机会跟大家有一个交流。
2003年我们把整体的银泰开发中心的规划做完了，我首先请大家看一下2003年做的一个片子，基本上把银泰中心的业态、建筑面积、高度做了规划，先给大家看一个整体的概念。
（播放短片）总的建筑面积是35万平米，高度是249米（因为长安街限高是250米），由三个塔楼组成的。
这是整个项目的建筑设计师波特曼先生，这是他设计过的全球的各个高的建筑的照片，这是前门凯悦国际集团的总裁曹令高，宝维士是我们整个项目的管理公司，第一太平洋戴维斯在前期做一些物业管理的定位。
这是2003年的时候我们开工之前做的一个片子，基本上把银泰中心的整个规划已经确定了，其实2003年我就是看了这个片子，我跟沈总说想来北京从事这个项目，当时我还在管银泰的一个酒店。
银泰这个项目从2003年开始动工，因为在座的参与开发的人员会多一些，我的角色实际上是一个运营管理的角色，在这个项目上其实从开发转到运行，是一个很痛苦的过程，其实如果从开发阶段能够融入更多的管理运行的要求和细节，那么在未来的整个经营当中可能会避免很多的失误，或者是更多的投入。
现在从银泰中心这个项目我们有很多的经验和教训。
我从2006年进入到这个项目，当时还在开发阶段，我们两条线并行，一条线开发，一条线筹备开业。
我们真正开业是2008年的10月份，有两年多的时间和开发团队在一起，这个过程也有非常多的收获。
银泰中心的定位我们很早从2000年初的时候，就跟凯悦集团有了一个初期的合作，个合作把银泰中心的整个定位明确下来，当时凯悦在中国主要是管理酒店为主，在北京已经开了东方君悦，在上海已经开了经贸君悦，尤其当时上海的经贸在中国是一个比较高的高层建筑的项目。
所以，银泰也希望打造一个在CBD的一个地标性的建筑，通过一个契机我们跟凯悦国际有了一个沟通。
通过凯悦的世界网络我们引进了很多好的设计公司，包括波特曼公司，也就是现在银泰中心的设计师事务所，波特曼本人是一个空间概念的设计大师，在全球非常知名，尤其是高层建筑的设计，在全球有很多地标性的建筑都是由他设计的。
他在拿到我们这个项目以后希望设计成一个百年的经典的建筑，同时因为这个项目在北京，所以也希望能够融入一些中国元素的标志在这个建筑物上。
所以，他当时就勾勒出一个中国灯笼这样一个理念，在三个建筑物的顶层，大家可以看到是三个变形的灯笼体，所以我们这个项目叫中国灯笼照亮CBD，这是我们在开发期的时候一个标志性的口号，从推广各方面来说都用的比较多。
尤其在中间的这个大楼顶部，这个灯笼体里面就有酒店公共区域的设施，从晚上里面看外面是北京非常漂亮很壮观的夜景，从外面看大楼上面就是红颜色很醒目的灯笼，也寓意着中国看世界，世界看中国这样一个概念。
这是建筑物本身。
当时因为在长安街上限高是250米，所以我们这个建筑实际高度是249.9米，这是中间楼的高度。
旁边两个写字楼是187米，两个是一样高的。
最早设计的时候是五个楼，最后砍掉了两个楼，变成了三个楼，形成了这样的一个建筑形体。
从功能来说我们最初想做一个酒店，客房数相对比较多，所以刚开始这个项目谈的时候是一个君悦酒店，大家可能也了解凯悦集团，凯悦是一个酒店管理公司，在80年代的时候就已经进入了中国，第一家酒店是在天津，天津凯悦酒店，在西安开了一个西安凯悦酒店，当时克林顿的时代，他来中国访华的时候就住过西安的凯悦酒店，十年之后比较引起市场认可和影响力的就是上海的经贸，当时是第一家君悦酒店，随后北京的东方广场那边的东方君悦也开业。
在跟凯悦前期沟通合作的的过程当中，为什么选择凯悦，其实有很多同行也在问这个问题，因为国际名牌的酒店进中国特别多，现在基本上大的管理公司都进来了，我们也是基于这样一个考虑。
第一，凯悦的发展比较稳健，80年代进入第一家凯悦以后，到90年代末是君悦这个牌子，十年一个台阶，到北京柏悦酒店开业，再到上海的柏悦酒店开业又是一个十年，这个公司发展比较稳健，十年一个台阶。
了解凯悦的人知道，他的公司有三个品牌，公司名字叫凯悦国际，他的品牌有三个，最低的叫凯悦酒店，第二个是君悦酒店，第三个是柏悦酒店，所以我们我们这家酒店在凯悦品牌系列里面最高端的一个项目，全球柏悦酒店有24家，在中国有2家，基本上都是选择当地城市标志性的建筑物作为酒店落地的地方。
我们最早在定位的时候，是没有想到用柏悦这个品牌的，因为柏悦酒店房间数量非常少，一般是170—230间左右，因为它是一个高端的品牌，所以客房数量不多，这样才能更好地提供私人化的一些服务。
当时我们最早想做一个君悦，因为君悦商务酒店的特质会更强一些，所以一般的房间配置会在300—600，房间数量比较多，上海经贸和东方君悦客房数量都是非常多的。
随着想把这个项目定位到一个更高的水准上，后来我们内部又做了一个调整，就把房间数量减少，减少的那部分房间变成了公寓，所以在这个项目里面我们有一个237间房的柏悦酒店，大概这个酒店的建筑面积会在3.7万多一点儿，剩下来做了257间公寓，我们又分了两个级别，一个叫柏悦府、一个叫柏悦居，柏悦居是222套房，面积是150—250平米，开间非常的大，150平米的房间只出了一室一厅，250平米的房间出了两种，一种是一间卧室，还有一种是两间卧室。
除了公寓之外，在整个项目里面又配置了商业，商业的面积有5万平米，这里面涵盖了商场的部分，还包括了一些餐饮的设施、健身的设施，都在群楼里面，就是三栋楼下面，大家看到这三栋楼是连在一起的群楼里面。
商场3万多平米，再加上餐饮的设施和健身的设施、娱乐的设施。
旁边两栋楼是写字楼，高度都是一样，东边那个写字楼在开发的时候出售给了PICC，西边那栋楼我们自己持有，现在是租赁的模式在运行。
所以，整个项目的业态是一个高端的，上面的柏悦酒店，下来部分是公寓，群楼部分是商业，还有旁边两座写字楼，业态是这样构成的。
公寓这块儿也是我们整个销售方面可以借鉴的地方，一开始就跟凯悦集团有了酒店管理的合作，他们在酒店管理方面的业绩，尤其在中国还是非常出色的。
现在在北京、上海经贸、东方君悦这两个地区的业绩做的数一、数二，另外杭州的柏悦酒店，尤其是去年整个金融风波以后，酒店行业的业绩影响非常大，全中国凯悦酒店唯一只有杭州的柏悦酒店是完成预算的。
所以，从这一点上来说，凯悦集团这个团队，因为酒店管理公司核心的竞争力更多是在人力资源方面，这几年合作下来凯悦对这方面还是非常重视的，每个发展阶段都有自己很好的规划，有很好的人力资源的培养和培训。
另外，在某一个市场上，某一个城市的市场上都能够做到酒店行业的前几名，所以从目前进入中国的各个国际的酒店管理公司来看，凯悦还是相当有品牌效应的。
当时我们在做公寓市场销售的时候，其实就运用了酒店管理公司柏悦这个品牌的衔接，在市场上就引起了很好的推广。
因为银泰这个公司在做这个项目之前，大家了解更多的是银泰百货，在90年代的时候从杭州开始进入商业领域，实际真正进入房地产项目我们是没有经验的，在北京银泰中心项目之前做过两个住宅型的项目，一个是雍和家园，就是在雍和宫对面；还有一个是在白家庄那边有一个泰悦豪庭，应该都不是很大，一下拿到CBD这个地段的土地，要做一个高端的项目，确实对我们公司来说是一件非常具有挑战的事情。
我们从董事长的高层几个领导来说也是希望能够打造成一个地标性的建筑，所以在开始就站再一个比较高的位置来跟一些专业化、国际化的一些公司合作，所以我相信这个项目到今天为止算比较成功，这也需要有很大的魄力做这样一个定位。
所以我们公司在销售的时候跟凯悦有一个合作，尤其是柏悦府这个公寓，柏悦居的面积小一点儿，150—250平米之间，柏悦府不带装修，那个更加的稀缺，位置正好介于酒店的客房和酒店的公共区域之间，就是刚才看到的主楼的楼体，下面是柏悦居的部分，再上来是由12层的酒店的客房，再上来是柏悦府的公寓，再上来是酒店的大堂，再往上是酒店的公共区部分。
所以柏悦府的位置正好夹在了酒店的中间，当然我们所有通道都是分开的，都有专属的通道，整个楼是方形的，桶中桶的结构，所有的电梯都在桶中桶里面，电梯都是分开的。
销售策划的时候，从银泰来说当时在房地产领域里面不是非常的知名，我们通过跟知名品牌的结合，所以在市场的销售方面应该说取得了很好的业绩，柏悦居当时之在2006年的下半年开始推出的，我们前期策划做的还是不错的，整个销售大概只有一年的时间，基本上就卖完了，而且当时在北京的房价是最贵的，开盘的时候差不多已经在4万了，2006年的时候4万块钱/平米。
柏悦府推出的时间短一点儿，数量非常少，只有20多套，面积很大，最小的面积就要到500多平米，大的时候一层四套都是一个客户购买的，基本上柏悦居投资类型多一些，因为它是带精壮的，尤其是在CBD有很多国外的公司在这里，有一些外国公司的总经理、总裁级别的人有一个租赁的市场需求，所以很多业主作为投资性质的多一些。
柏悦府面积比较大，单位售价也比较高，当时在2007年的时候推出来的，当时正好政府对房地产进行调控，可能大家也都知道，外国人买房有一个限制，需要居住一年以上以后才可以买这个房子，所以当时我们签这个房子有一半的市场是来自海外的。
