百强商业项目案例之十一北京银泰中心

第37卷第11期建　筑　结　构2007年11月北京银泰中心塔楼桩基础设计李培彬　赵广鹏　娄　宇　韩合军　吕佐超　黄　健(中国电子工程设计院　北京100840)[提要]　北京银泰中心工程地面建筑由一座酒店、两座办公楼和三座裙房组成,地下为长21812m,宽9912m的整体4层地下室,所有地上建筑都坐落在整体地下室的顶部。

工程基础底面受力极不均匀,各栋建筑对沉降的不均匀性十分敏感,且基础工程量巨大,对工程总投资和工程进度都有较大影响,因此,工程在基础选型、持力层和桩径的选取、新技术的采用以及施工监测方面都做了较充分的方案论证和分析计算,所做工作为整个工程的顺利竣工打下了坚实的基础。

[关键词]　差异沉降　静载试验　沉降后浇带　桩端桩侧后压浆技术Pile Foundation Design of Tow ers of B eijing Yintai CenterΠLi Peibin,Zhao G uangpeng,Lou Y u,Han Hejun,LüZu ochao,Huang Jian(China E lectronics Engineering Design Institute,Beijing100840,China)Abstract:Beijing Y intai Center project is com posed of a restaurant,tw o office buildings and three assistant buildings.All the buildings are based on four floors basement structure which is21812m long and9912m wide.The loads on base are changed greatly and each building is sensitive to asymmetric settlements.The structure design gets su fficient project argumentation and com puting in selecting type of base,con firming the right bearing load earth layer and diameters of piles,using new techn ology and inspecting construction.K eyw ords:differential settlement;static load test;settlement strip of post2cast concrete;post2pressure grouting techn ology0　工程概况北京银泰中心工程位于北京国贸桥西南侧,北侧紧邻北京的交通要道长安街,距正在运行的地铁变电站仅1m左右;东侧紧邻东三环的大北窑立交桥;南侧和西侧分别是已经建成和正在施工的高层建筑。

北京银泰中心位于北京市朝阳区建国门外大街2号，地处北京商务中心区（CBD）核心，北临长安街，东接三环路，踞国贸桥“金十字”西南角。

2008年，北京银泰中心正式落成，这座长安街沿线最高的建筑汇聚了无数人的目光。

该项目的落成凝聚了多家世界级的专业设计顾问、管理机构的力量，建筑/结构设计师是以设计地标性建筑闻名的约翰·波特曼（John C. Portman）。

项目由三栋方形品字高塔组成，呈鼎足之势，外石材幕墙框架与内玻璃金字塔造型完美结合，演绎了中国灯笼照亮CBD的雄伟气魄。

2020年开始，北京银泰中心在提升环境品质的同时，更通过橱窗展览、举办特色文化活动等，不断增强楼宇内的艺术氛围。

UCCA年度公益特展《家园》预展、中央美院美术馆Art Lab《景观梦境》数字拼贴艺术展、NEW ERA潮流艺术展、国家地理经典影像展、遇见夏加尔·爱与色彩真迹展的陆续举办，也为CBD艺术季带来了一场场视觉盛宴。

北京银泰中心的开发商为北京银泰置业有限公司，一直致力于成为中国高端商业地产综合体运营商。

同时，作为北京银泰中心的运营管理者，北京银泰置业有限公司与主要的国际知名酒店集团以及众多国际潮流时尚品牌集团保持着稳定良好的合作，着力打造高端商业地产已成为公司的核心业务。

目前，银泰写字楼租客70%以上为外资公司，公司类型以外资律所、跨国金融公司、投资咨询公司、中外资制造业、服务咨询公司、信息技术公司为主。

截至目前，北京银泰写字楼的出租率达到了98%，足以证明市场对楼宇的认可和肯定。

北京柏悦酒店 感受城市之美如果你想感受城市之美，不妨来北京柏悦酒店看看。

作为大中华区第一家柏悦酒店，这里是黄金位置、无敌景观、顶级餐厅的最佳城市观景点。

2018年，柏悦酒店全面翻新，重新设计改造的柏悦酒店采用新中式装修风格，处处透露着低调禅意、优雅隽永。

酒店设计由加拿大设计工作室2pi r design与新加坡事务所LTW DESIGNWORKS联合操刀，在传统建筑四合院里汲取灵感，从京城与生俱来的文化艺术底蕴中挖掘美学，在繁忙喧闹的城市里，为客人预留一片静谧惬意的天地。

百强商业项目案例之十一北京银泰中心北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。

该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。

基地面积：31,305平方米建筑总面积：350,000平方米地上建筑总面积：265,300平方米地下建筑总面积：84,700平方米酒店公寓楼：120,500平方米酒店：31,700平方米公寓：58,400平方米商业配套：30,300平方米办公楼A：72,300平方米办公楼B：72,500平方米大楼覆盖率：46%绿化覆盖率：21%容积率：8世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑建筑设计：北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与与简捷的设计风格所表达的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点与地标性建筑。

景观设计：(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园与室内景观相结合。

(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接表达之一。

(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。

设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。

最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；长安街第一高：中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；中国最高的酒店：凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。

CBD最豪华的公寓：28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国际级商业首脑度身定制。

与通常的公寓建筑是完全不一致的，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。

银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。

¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。

¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。

酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。

表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。

¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。

每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。

每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。

双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。

高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。

¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。

¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。

10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。

北京银泰中心银泰中心项目名称：北京银泰中心开发单位名称：北京银泰置业有限公司项目位置：北京市朝阳区建外大街2号占地面积：31，305平方米总建筑面积：350,000平方米其中写字楼建筑面积: 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米竣工时间: 2006年底项目介绍：北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，项目位于CBD东三环国贸桥西南角。

北京银泰中心由世界著名建筑师John C.Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高点和地标性建筑。

项目总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，其中包括美国凯悦国际酒店管理集团投资并管理的超五星级酒店柏悦酒店、超豪华柏悦公寓和顶级酒店服务式公寓。

在这座摩天大楼的侧翼是两座186米高的国际高智能化写字楼。

物业级别：甲级所属商圈： CBD租售动态：出售装修状况：全装修建筑类别：高层物业地址：朝阳建外大街2号环线位置：二至三环开发商：北京银泰置业有限公司北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心介绍(图)北京银泰中心位于建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，与国贸遥相呼应，为长安街上第一高度，是新世纪北京的地标性建筑。

北京银泰中心占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，拥有三座主体建筑，包括中央主楼的中国首家柏悦酒店(Park Hyatt Hotel)、极品酒店服务式公寓柏悦居(Park Hyatt Residences)和柏悦府(Park Hyatt Residences)，东西两栋为智能5A甲级写字楼和完善的裙房商业配套空间；中央主楼地上63层，高249.9米，纯钢结构，东西两栋写字楼地上44层，高186米，局部钢结构加钢筋混凝土结构，裙房为柏悦生活（Park Life）——全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐等时尚生活目的地。

1 编制依据1.1 中国电子工程设计院于2003.4.18日设计的项目名称：北京银泰中心设计图及结构总说明。

1.2原材料及成品：1）普通碳素结构钢 GB700-882）低合金高强度结构钢 GB/T1591-943）高层建筑结构用钢板 YB4104-20004）厚度方向性能钢板 GB5313-855）碳钢焊条 GB/T5117-956）低合金钢焊条 GB/T5118-95 7）气体保护焊用钢丝 GB/T14959-94 8）焊接用二氧化碳气体 HG/T2537-93 9）普通螺栓《六角头螺栓-C级》 GB5780、5781-86 10）钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副 GB/T3632、3633-95 11）建筑用压型钢板 GB/T12755-91 12）园柱头焊钉 GB10433-89 13）保护瓷环 GB10433-89 14）各种产品的有关标准 GB10433-891.3施工及质量验收标准1）钢结构设计规范 GB50017-20032）型钢混凝土组合结构技术规程 JGJ138-20013）钢结构制作安装施工规程 YB9254-954）涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级 GB8923-885）高层民用建筑钢结构技术规程 JGJ99-98 6）建筑工程质量验收统一标准 GB50300-2001 7）钢结构工程质量验收规范 GB50205-2001 8）钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规程 JGJ82-91 9）建筑钢结构焊接技术规程 JGJ81-200210）钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级 GB11345-89 11）钢——混凝土组合楼盖结构设计与施工规程 YB9238-92 12）压型金属板设计施工规程 YBJ216-881.4施工技术资料1）设计图和技术文件2）建筑安装工程资料管理规程书 DBJ01-51-20033）建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20014）钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-20015）钢结构工程施工质量验收规范配套表格填写说明1.5安全生产管理规范：1）建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-912）建筑安装工人安全技术操作规程3）施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-884）建设工程施工现场供电安全规范 JGJ50194-935）建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-20016）手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程 GB3787-837）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2002 工程概况2.1工程简介1）工程名称：北京银泰中心2）工程地点：北京市东城区建国门国贸桥西南角3）建设单位：北京市银泰置业有限公司，凯悦国际酒店集团4）设计单位：约翰.波特曼建筑设计事务所，中国电子工程设计院5）监理：北京帕克国际咨询公司6）施工单位：北京城建集团股份有限公司7）钢结构分包：浙江精工钢结构有限公司2.2建筑概况1）西办公楼建筑总面积约为：86700㎡，其中:地上建筑面积：79475㎡，地下建筑面积：7225㎡。