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农庄可行性研究报告农庄可行性研究报告一、概述本报告旨在对农庄的可行性进行研究。
农庄是一个农业生产与观光、休闲相结合的综合性农业企业，开设农庄既可以提供农产品，又可以满足人们对乡村休闲旅游的需求。
本报告通过对市场需求、资源、技术与管理等方面进行分析，确定农庄的可行性。
二、市场需求农庄作为一种新型农业经营模式，符合人们对生态环境和健康食品的需求。
当前，人们对乡村旅游和农产品消费的需求持续增长。
农庄可以通过开展农业观光、休闲度假、农产品销售和农业体验等方式，满足消费者的需求，具有广阔的市场空间。
三、资源条件农庄的一项重要资源是土地资源。
根据农庄规模确定土地面积，确保农庄的农产能力。
同时，还需要充足的水资源和气候条件，保证农业生产正常进行。
此外，农庄还需要具备基本的设施和设备，如住宿、厨房、农产品加工设备等。
四、技术与管理农庄的成功经营需要不断引进和应用农业科技成果，提高农产品质量和产量。
同时，还需要合理规划资源，优化农业生产结构，提高经济效益。
农庄的管理也很重要，需要建立科学的组织结构，拥有专业的管理人才，确保农庄的正常运营。
五、风险分析农庄经营也面临一定的风险。
农业生产受天气和自然灾害的影响，可能导致产量减少或损失。
与此同时，农庄的观光和休闲服务也需要面对消费者需求的变化和竞争的压力。
因此，在经营农庄时，需要做好风险评估，采取相应的风险管理措施，保障经营的稳定性和可持续发展。
六、经济效益分析经济效益是农庄经营的重要指标。
通过合理规划和管理资源，提高农业生产的效益，农庄可以实现农产品的增值和利润的提高。
同时，农庄还可以通过农业观光和休闲服务获得额外收入。
经济效益的提高，也需要与农庄的社会效益相结合，实现可持续发展。
七、推荐建议综合以上分析，农庄具备可行性。
在开设农庄时，需要注意以下几点：1.市场调研：充分了解消费者需求，确定农庄的经营方向和产品定位。
2.资源配置：合理规划土地和其他资源，确保农庄的农产能力和产出。
农业庄园可行性研究报告一、引言农业庄园是一个综合性农业生产与经营的集群。
它通过有机耕作、生态养殖和农业观光等方式融合农业生产与消费，实现农业产值增加和资源利用的最大化。
本可行性研究报告旨在探讨农业庄园的可行性，评估其潜在的经济效益和风险，并提出相应的建议。
二、目标与范围本报告的目标在于评估建设农业庄园的可行性，从经济、市场、技术、环境等多个方面进行分析。
本报告的范围包括但不限于以下几个方面：1. 市场分析：分析目标客户群体、市场需求和竞争状况，评估农业庄园在市场中的地位和潜力。
2. 技术分析：探讨适用于农业庄园的先进农业技术、设备和管理模式，并评估其可行性和效益。
3. 经济分析：考虑农业庄园的投资成本、生产收入和运营费用，进行财务预测和风险评估，评估农业庄园的盈利能力和回报周期。
4. 环境分析：评估农业庄园对环境的影响，包括土壤质量、水资源利用和农药使用等方面，提出环境保护的措施和建议。
三、方法和数据来源本报告采用了多种研究方法，包括市场调查、实地考察和数据分析等。
数据来源包括农业部门的统计数据、相关研究报告和行业专家的调研意见等。
四、研究结果通过市场调查和数据分析，发现农业庄园在目标客户群体中具有一定的市场需求和竞争优势。
传统的农业生产模式受到人们对健康和环境的关注，以及对农业观光和休闲度假的需求的影响越来越大。
因此，将农业生产与观光度假相结合的农业庄园具有很大的发展潜力。
在技术方面，农业庄园可以采用有机耕作、生态养殖和绿色管理等先进技术，提高农产品的质量和安全性，增强市场竞争力。
经济分析表明，农业庄园的投资成本较高，但预计可以通过生产销售农产品、农业观光和住宿服务等方式实现良好的经济效益。
然而，由于市场需求和竞争状况的不确定性，存在一定的风险。
环境分析显示，农业庄园对环境的影响相对较小，但仍需要注重水资源的合理利用、农药的控制和土壤质量的保护等方面。
五、结论与建议综合以上研究结果，认为农业庄园具有较高的可行性和发展潜力。
农庄的可行性研究报告一、项目建设背景农庄是指农业生产集约化和规模化的生产场所，也是城乡发展的一个重要环节。
随着城市化进程的加快，人们对原生态环境和绿色生活的需求越来越迫切，农庄作为一种新兴的休闲度假方式逐渐兴起。
农庄拥有优美的环境、丰富的自然资源和独特的文化氛围，吸引着许多城市居民和游客前来体验乡村生活。
二、项目概述本项目为建设一个以休闲度假为主要业态的农庄，主要经营农业旅游、农副产品销售、农庄餐饮等业务。
农庄占地100亩，设有农家乐、果园、农作物种植区、动物园、度假别墅等设施。
农庄将充分利用当地的自然资源和文化特色，打造成为一个集休闲、度假、养生为一体的乡村旅游目的地。
三、市场分析1.需求分析随着城市居民生活水平的不断提高，人们对休闲度假的需求越来越强烈。
农庄作为一种融合了自然、农业、休闲、文化等多种元素的休闲方式，受到了广大消费者的喜爱。
尤其是在节假日和周末，农庄的客流量较大，市场潜力巨大。
2.竞争分析目前，农庄行业竞争激烈，市场上已经涌现了众多的农庄品牌。
竞争对手主要来自已有的农庄和新近开业的农庄，它们的主要特点是设施完善、服务质量高、文化特色鲜明。
在这种情况下，本项目需要在市场上找到差异化的竞争优势，吸引消费者的注意。
四、项目建设内容1.农业旅游：农庄将建设农业观光区、果园观光区、动物园等景点，为游客提供各种农业体验项目，如果实采摘、农作物种植、动物喂养等。
2.特色农庄餐饮：农庄将打造特色餐饮，提供农家菜、有机餐等农庄特色美食，满足游客的口腹之欲。
3.度假别墅：农庄将建设一批别墅式度假屋，提供给游客进行短期度假休闲，享受乡村生活。
五、投资规模及资金来源1.项目总投资约为2000万元，其中固定资产投资为1500万元，流动资金投资为500万元。
2.资金来源主要包括自有资金、银行贷款、股东投资等。
六、经济效益分析1.预期年收入：根据市场需求和定价策略，预计第一年的年收入为300万元。
2.预期年支出：包括员工工资、水电费、房租等支出，预计年支出为200万元。
农庄项目可行性报告1. 项目背景农庄项目作为一种农业旅游与生态农业相结合的新型经营模式，在当前社会备受关注。
随着人们对健康、自然环境的重视程度提升，农庄项目呈现出了良好的发展前景。
本文将对农庄项目的可行性进行深入分析，从市场需求、资源情况、投资回报等多个方面进行评估。
2. 市场需求分析随着城市化进程的加快，人们对于乡村、自然环境的向往日益增强。
越来越多的城市居民希望逃离喧嚣的城市，远离压力，享受田园生活。
农庄项目正是满足了这一需求，为人们提供了一个可以放松身心、感受大自然的去处。
此外，农庄项目还可以结合农业观光、农产品销售等多种形式，吸引更多游客。
3. 资源情况分析农庄项目的成功与否，关键取决于其所处地区的资源情况。
首先，需要考察的是土地资源，农庄项目需要拥有足够的土地面积，以建设农舍、田园景观等设施。
其次，水资源也至关重要，农庄项目通常需要有良好的水源保障，用于农业灌溉、生活用水等。
另外，自然环境、气候条件等也是影响农庄项目可行性的重要因素。
4. 投资回报分析农庄项目的投资回报主要包括两个方面：一是来自农庄经营收入，如门票销售、农产品销售等；二是来自农庄附近的房地产开发。
通过对周边房地产市场的调研，可以评估农庄项目对房地产开发的拉动效应，从而更好地预测投资回报。
5. 风险评估虽然农庄项目具有一定的市场需求和发展潜力，但也存在一定的风险。
比如，市场竞争激烈、政策风险、自然灾害等因素都可能影响农庄项目的经营。
因此，在制定农庄项目可行性报告时，需要充分考虑并评估这些风险因素，采取相应的风险控制措施。
6. 结论与建议综合以上分析，农庄项目在当前社会具有一定的市场需求和发展潜力，但也面临一定的风险挑战。
针对这些情况，建议在项目实施过程中，充分调研市场、优化资源配置，制定合理的管理策略，以降低风险、提升项目的成功率和盈利能力。
同时，加强与周边社区、政府部门的沟通与合作，形成良好的发展环境，共同推动农庄项目的可持续发展。
农场项目可行性分析报告一、概述本文档主要对农场项目的可行性进行分析，旨在提供投资者们决策的参考依据。
此报告将从市场环境、项目定位、经济指标、技术实现、风险评估等多方面进行分析，希望可以为投资者们提供全面客观的信息。
二、市场环境1. 宏观环境当前国家的农业政策较为优惠，鼓励和支持农业生产。
国家对高品质、绿色、有机农产品有严格标准和要求，而目前的市场需求较大，产品供不应求。
同时，随着城市化进程不断加快，城市居民对优质优价的农业产品的需求也在不断增加。
2. 竞争环境目前农产品市场竞争激烈，尤其是一些大型农场、合作社已经形成了规模化生产，从而优势明显，使得一些小型农业企业的生存空间缩小。
因此，在产品质量、价格、品牌等方面要有较大的优势才能够获得市场的认可。
三、项目定位1. 项目名称本项目名称为“生态农场”。
2. 项目概述本项目旨在建立一个高品质、具有生态性的现代化农场，主要以生态农业为发展方向，注重塑造一个环保、舒适的农业生态环境。
该农场主要生产绿色、有机蔬菜、水果、畜禽肉品等产品，打造品牌形象并积极拓展市场销售。
3. 项目背景中国拥有广阔的农业资源，但是由于传统种植方式和化肥农药的大量使用，导致了一些严重的土地环境污染问题，同时也给人们健康带来了一定的危害。
为了改变这种不良现状，本项目希望能够利用现代化的科技手段和合理的生产方法，使产品具备更好的品质，更高的价值。
四、经济指标1. 项目投资本项目的总投资为1000万元，主要用于土地、设备、技术服务、生产成本等方面。
2. 利润分析根据市场调研、经济模型分析和生产成本控制，预计每年可实现营业收入1000万元，利润为200万元。
通过长期稳定的生产，预计投资回报率为20%左右，并不断扩大经营规模。
五、技术实现1. 土地资源在项目开始之前，重点考虑的是土地资源。
本项目会优先选择土壤肥沃，水资源充足，土地面积适当的地方，确保产品质量和产量。
2. 设备和技术为了确保产品的高质量和规模，本项目将选用现代化的农业生产设备，并配备专业的技术人员实时监控产品生长情况，并根据环境变化进行调整。
庄园建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）第一章项目概要1.1．项目名称：某某庄园建设项目1.2．项目承单位：某某农业科技开发有限公司1.3．项目地址：某某县某某乡中塘林场内1.4．项目建设目标：建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染、无公害的农业经济。
加大科技力度，调整和优化经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产的持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。
1.5. 项目主要建设内容与规模范围、规模、内容与工期（1）3000亩经果林田间生产道路及配套设施建设园区道路建设；其中：主要道路 1000米次要道路 1500米给排水工程；供电及电气设备。
（2）3000亩经果林中低产林改造（生态果园生产基地）修建太阳能光伏提水设施2套，调节水池5口，渠系配套建筑物50座，修建水肥一体化灌溉管网配管设施。
新建防渗衬砌渠道20km，扩建、整修、加固库、塘、塥10座；新建、改造机电排灌站3座（其中:7.5-30KW 提水站12座，55KW排涝站1座）。
（3）500亩中低产田土地整治示范建设项目新建防渗衬砌渠道10km，改良土壤500亩。
扩建、整修、加固库、塘、塥5座；新建、改造机电排灌站1座；开挖整治灌排沟渠10km，配套建筑物10座。
（4）20亩特色庄园高标准科技示范园基础设施及配套建设新建生产技术服务综合用房，加工房、库房。
科技示范园修建道路及停车点。
修建给排水、电力、电信，绿化等配套设施。
（5）种养殖示范建设项目新建300亩金线莲及鱼腥早基地建设，新建100亩10000羽林下养殖示范建设项目，养殖产品为盐津乌骨鸡及某某深沟鸡。
现代农业庄园建设项目可行性研究报告Word文档-可编辑编制单位：XX农村合作社二O一七年九月目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、建设单位概况 (2)三、综合评价 (3)第二章项目建设背景及必要性 (4)一、项目背景 (4)二、经济发展背景 (5)三、项目建设的必要性 (6)第三章市场供求分析及预测 (9)一、发展前景分析 (9)二、市场需求预测 (11)三、发展建议 (11)第四章项目建设条件及地点选择 (13)一、建设地点 (13)二、建设条件 (13)第五章项目生产规模及建设方案 (15)一、项目建设规模和期限 (16)二、总体设计方案 (16)三、外部配套条件 (18)四、项目建设规划设计方案 (18)第六章环境保护及评价影响 (20)一、生态环境影响评估 (20)二、防治措施与综合利用 (20)三、影响评价 (21)第七章项目组织与管理 (23)一、组织管理机构 (23)二、劳动定员和人员管理 (23)三、项目运作模式 (24)第八章消防、节能、劳动保护和安全卫生 (25)一、消防 (25)二、节能 (25)三、劳动保护和安全卫生 (26)第九章建设周期和工程进度安排 (26)一、项目建设期限 (27)二、项目的实施年度计划 (27)第十章投资估算与资金筹措 (28)一、固定资产投资估算 (28)二、新增固定资产投资估算说明 (28)三、新增固定资产资金来源与筹措 (28)四、流动资金估算及资金来源 (28)第十一章财务评价 (29)第十二章风险分析 (30)一、盈亏平衡分析 (30)二、敏感性分析 (30)三、其他可预见风险分析 (31)第十三章结论与建议 (33)第一章总论一、项目概况（一）项目名称：现代农业庄园建设项目（二）项目建设单位：XX集团日月国际大酒店有限责任公司（三）项目建设地点：镇远县铁溪景区（四）项目法人：（五）项目负责人：（六）建设内容、规模及建设期1．建设内容本项目建设内容：建设一个接待高端游客的高端农庄。
农庄可行性研究报告范文农庄可行性研究报告1. 研究目的本报告旨在对农庄经营的可行性进行深入研究，评估农庄的发展前景及其经济效益，为投资者提供决策依据。
2. 研究方法本研究采用了市场调研、经济分析和SWOT分析等方法，从多个角度综合评估了农庄经营的可行性。
3. 市场需求分析农庄经营的核心是提供农村旅游、休闲度假等服务，因此需对市场需求进行深入调研。
据统计，农村旅游市场增长迅速，消费者对原汁原味的农村生活和环境的需求日益增加。
4. 竞争分析目前，农庄经营者较多，市场竞争激烈。
然而，农庄间的差异化竞争并不明显，经营者大多提供类似的服务和产品。
因此，农庄需要通过特色化经营，推出独特的产品和服务，以吸引更多顾客。
5. 经济效益预测在考虑投资农庄经营时，必须对其经济效益进行评估。
根据市场需求和竞争分析的结果，我们预测农庄在前几年可能面临亏损，但通过精心经营和市场拓展，预计在投资后的3-5年内，农庄将逐渐实现盈利，并获得良好的投资回报。
6. SWOT分析通过SWOT分析，我们对农庄经营的优势、劣势、机会和威胁进行了评估。
农庄的优势是可以提供独特的农村生活体验和美丽的自然环境；劣势是市场竞争激烈，经营者众多；机会是农村旅游市场增长迅速，需求不断增加；威胁是人工成本上涨和政策变化可能对经营造成不利影响。
7. 经营策略建议根据研究结果，我们提出以下经营策略建议：- 注重特色化经营，推出独特的产品和服务，吸引更多顾客。
- 积极创新，提供多样化的农村旅游项目和活动。
- 加强市场推广和宣传，提高知名度和竞争力。
- 与当地居民合作，增加农庄与社区的互动体验。
综上所述，农庄经营在市场需求旺盛的情况下具备可行性，但需要提出独特的经营策略，同时要关注市场竞争和政策风险。
本报告提供了对农庄经营可行性的全面评估和经营策略建议，希望能为投资者提供参考。
农庄园可行性报告1. 背景在当今社会，随着人们生活水平的提高和生活方式的多样化，对于健康、自然和环境友好的生活方式的追求越来越强烈。
农庄园作为一个集休闲、教育、农业生产于一体的综合性农业生态园区，正逐渐成为人们青睐的休闲度假和教育体验场所。
本报告旨在评估农庄园的可行性，为相关决策提供参考。
2. 市场分析2.1 市场需求当前社会对于健康、绿色、有机食品的需求不断增长，人们对于农业生产过程的透明度和安全性的关注度也在提高。
农庄园提供了直接接触自然、了解农业生产流程的机会，满足了这一需求。
此外，作为休闲度假场所，农庄园也吸引了大量家庭、学校和企业组织的团体活动。
2.2 市场竞争尽管农庄园的市场潜力巨大，但也面临着竞争挑战。
传统农业旅游景点、农家乐、主题公园等都是竞争对手。
为了在市场中占据一席之地，农庄园需要注重差异化经营，提供独特的体验和服务。
3. 技术与资源3.1 地理位置与土地资源农庄园的地理位置至关重要。
优越的地理位置能够吸引更多的游客和投资者，便于农产品的销售和物流。
此外，农庄园需要充足的土地资源，用于农业生产和游客活动。
3.2 技术设施农庄园的建设需要一定的技术设施支持，包括农业生产设备、休闲设施、教育展示设施等。
这些设施不仅要符合农业生产的需要，还要提供舒适便捷的体验给游客。
4. 财务分析4.1 投资成本农庄园的建设和运营需要一定的投资成本，包括土地购置、设施建设、人力成本等。
在规划投资成本时，需要全面考虑各个方面的费用，并留出一定的资金用于后续的运营和发展。
4.2 收入来源农庄园的主要收入来源包括门票销售、农产品销售、农产品加工销售、活动举办等。
此外，农庄园还可以通过提供场地租赁、农业科普教育等服务获取收入。
4.3 盈利能力分析通过对投资成本和收入来源的分析，可以初步评估农庄园的盈利能力。
在盈利能力分析中，需要综合考虑市场需求、竞争状况、运营管理等因素，制定合理的经营策略。
5. 风险与对策5.1 市场风险农庄园面临着市场竞争、政策变化、自然灾害等多种风险。
生态农业庄园建设项目可行性研究报告（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）目录第一章总论 (5)1.1项目提要 (5)1.1.1项目名称 (5)1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (5)1.1.4资金构成 (6)1.2 可行性研究报告编制依据 (6)1.3主要技术经济指标 (7)1.4项目综合评价 (7)第二章项目背景 (9)2.1项目的由来 (9)2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 (11)2.2.1 项目建设的重要性与必要性 (11)2.2.2项目建设的意义 (11)2.3项目建设区域及所在地概况 (13)2.3.1项目建设区域概况 (13)2.3.1.1自然地理条件 (13)2.3.1.2基础设施 (14)2.3.1.3安陆市旅游基础条件 (14)2.4.2项目建设所在地概况 (19)第三章市场分析 (20)3.1生态庄园概况 (20)3.1.1生态农业观光的涵义 (20)3.1.2发展过程的阶段模式 (21)3.1.3分布上的地域模式 (22)3.1.4生态农业庄园的主要类型 (22)3.1.5生态农业庄园的功能分区 (23)3.1.6生态农业庄园的目标 (25)3.2生态农业庄园旅游分析 (25)第四章项目总体方案设计 (30)4.1项目建设指导思想 (30)4.2项目规划原则 (30)4.3项目建设总体方案 (32)4.4项目建设内容 (33)第六章投资估算 (42)6.1投资估算依据 (42)6.2项目建设投资估算 (42)6.2.1项目固定资产投资 (42)6.2.2流动资金估算 (42)6.2.3项目总投资 (42)6.3资金筹措 (46)6.4资金使用和管理 (46)第七章财务评价 (47)7.1评价依据 (47)7.2基本数据 (47)7.2.1计算器的确定 (47)7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 (47)7.2.3总成本费用估算 (47)7.3利润估算及分配 (50)7.4财务盈利能力分析 (50)7.4.1投资利润率、投资利税率 (50)7.4.2财务内部收益率（FIRR） (50)7.4.3财务净现值（FNPV） (53)7.4.4投资回收期（Pt） (53)7.5财务不确定分析 (53)7.5.1盈亏平衡分析 (53)7.5.2敏感性分析 (53)7.6结论 (54)第八章环境保护分析 (57)8.1 环境保护 (57)8.1.1 周围环境现状 (57)8.1.2项目污染源及防治 (57)8.1.2.1环境保护设计依据与标准 (57)8.1.2.2施工期环保措施 (58)8.1.2.3营运期环保措施 (58)8.2节能 (58)8.2.1 建筑 (58)8.2.2 电气 (58)8.3 安全 (59)第九章风险分析 (60)9.1农业发展新问题 (60)9.2现代农业发展面临的风险 (60)9.2.1.资源风险 (60)9.2.2人均耕地不足 (60)9.2.3农业生态恶化 (60)9.2.4自然风险 (61)9.2.5市场风险 (61)9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 (61)9.4防范风险措施 (61)9.4.1制度安排与政策机制 (61)9.4.2市场调节机制 (62)9.4.3资金投入机制 (62)9.4.4科技创新机制 (62)9.4.5推广应用机制 (62)9.4.6风险控制与管理机制 (63)9.4.7人才培育机制 (63)第十章组织机构与人力资源配置 (64)10.1工程项目管理 (64)10.1.1实施投资项目法人制 (64)10.2组织机构 (64)10.3人力资源 (64)10.4员工培训 (65)10.5管理机构和设置 (65)10.6劳动定员 (65)第十一章国民经济评价、社会评价 (66)11.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 (66)11.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 (66)11.3生态农业庄园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路 (67)11.4生态农业庄园可持续发展的方向 (68)11.5生态效益 (68)11.6社会效益 (68)第十二章研究结论与建议 (69)12.1方案总体描述 (69)12.2结论与建议 (69)12.2.1结论 (69)12.2.2建议 (69)第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：某某生态农业庄园项目建设1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：某某生态农业科技有限公司法人代表：罗某某注册资本：1200万元企业类型：有限责任公司注册地址：某某市某某镇某某村成立日期：2015年10月16日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：某某庄园座落于某某市某某镇某某村，山清水秀，绿树成荫。
目录第一章前言第二章项目概况第三章项目可行性依据第四章项目背景及必要性第五章项目规划和投资计划第六章有利条件和不利因素第七章实施步骤和措施第八章项目效益和风险评估第一章前言农业、农民、农村问题，历来是国民主体，是国家立政的重心，是经济和社会发展带全局性的问题。
党的十七大把“三农”建设作为全党工作的重中之重，采取了一系列重农、扶农、惠农的政策措施。
这为农业发展，农民致富和农村面貌的改变，提供了极好的机遇。
改革开放三十年来，农业经营体制发生历史性变革。
农民享有经营、生产自主权，承担的农业税赋全部被取消，极大地激发了生产积极性。
农民、农村生产生活环境不断改善，家庭不断富裕，社会不断进步。
历来处于“弱势”的农业、农民和农村，从来没有像今天这样领受到党和政府惠农政策的好处和甜头。
但是，由于历史原因和“三农”问题的特殊性，农业、农民、农村的“弱势”状态仍未完全改变。
尤其在无情的市场竞争中,往往弱不的强、累竞难胜，使本来强弱不等、贫富悬殊的差距越来越大。
因此，局部地方轻农、弃农、甚至损农的的情况比较严重，出现了土地利用率越来越低，农业环境污染越来越重，农村治安管理难度越来越大的问题。
这给农业生产和农村经济的发展带来了许多新情况、新矛盾和新问题。
面对现实，实事求是，从更深层次关注“三农”新情况，处理新矛盾，解决新问题，才能发挥党的惠农政策的优势和广大农村的资源优势，促进“三农”建设，更好地适应市场竞争要求，实现全面建设小康社会的目标。
农业生产和社会其他生产有着完全不同的特点。
它是一种以生命生产为对象的特殊生产。
科技含量要求高，自然制约因素大，生产条件合作性强。
在经济社会不断发展中，在全面建设小康社会的新形势下，解决好“三农”建设中的新矛盾、新问题，当前面临的关键问题需要三大突破：一是通过调整经济结构和控制城市经济“通涨”，多渠道、大规模增加“三农”投入，在强制性规划下，大力加强农业生产和农民生活基础设施建设，努力改善环境条件。
二是通过总结农业发展的历史经验教训，继续深化农村经营体制改革，在保持承包政策长期不变的前提下，建立健全土地使用权流转机制，促进农业生产向规模化、集约化、产业化、现代化方向发展。
三是通过对农村田、水、林、路、房的严格规划，实行农业资源区划，按区域规划建设项目，把调整经济结构和资源优化配置结合起来，把规划民居建设、发展农村集镇和合理利用土地、强化环境保护结合起来，发挥农村自然资源和消费市场两大优势，大规模向城市招商引资，促进城市富余资金转向农村投入。
创造和农业生产特点相适应的环境条件，缩小城乡差别和贫富悬殊。
湖南七里坪有机农业万亩示范庄园项目，正是在上述背景和“三农”建设的新形势下，规划的农业资源综合开发项目。
建设好这个项目，具有现实和历史作用。
第二章项目概况⒈项目名称：湖南七里坪有机农业示范庄园。
⒉开发性质：提高土地产出率为目标，实行农业资源综合开发利用。
⒊项目规模：开发建设面积六平方公里（约1万亩）。
⒋项目地点：项目座落祁阳县白水镇到福桥、里丫塘、先锋、烟塘、火冲、花桥、七星、石山等八个村境内，为这些村的接壤边缘地带。
项目区范围，以四纪红壤发育而成的酸性红壤土质为主。
区内无农户居住，环保条件优越，地势平坦，交通便捷，灌溉方便，农业自然资源优势十分明显，农业开发和综合利用潜力巨大。
⒌建设单位：湖南天子龙有机农业有限公司，为股份合作型企业。
项目负责人：王正宝。
⒍项目主管机关：祁阳县人民政府。
⒎技术依托和合作单位：中国农业科学院。
⒏开发目标：坚持科学发展观，实施农业资源区划。
按照“绿色有机，小区循环，高产高效，环境保护”的建设目标，实行统一规划，适度规模经营，发挥土地优势，优化资源配置；实现农业区域化规划，集约化生产，产业化经营，市场化运作；围绕“三农”服务，开拓农村科技市场，保护农业生态环境；促进农村土地资源增值，农民增收，企业增效，为建设社会主义新农村作出贡献。
⒐项目资金：初拟项目概算，总投资约7000万元，通过自筹、招商、贷款和政府扶持解决。
⒑项目效益：A、经济效益：初拟开发的10个项目建成后，年销售额1.5亿元以上，实现利润1900万元，四至五年收回投资。
其中以种植优质茶叶、药材和良种油茶为重点的种植业产值2370万元，占29.6%；养殖业2450万元，占31.7%；肥料加工和旅游、休闲、餐饮等3150万元，占39.7%。
B、社会效益：一是按照“绿色有机、小区循环、高产高效、环境保护”的目标，为建设有中国特色农业现代化探索路子，作出示范。
二是实践科学发展观，改变农业粗放经营习惯，按照“科学配置资源，实现区域化生产”的要求，发挥农村土地资源优势，保护农业环境，运用农业科技，作出试验示范，适应市场竞争。
三是采取土地租赁、购买土地使用权和土地参股合作等形式，建立土地流转机制，推进农业适度规模经营，为完善农村土地经营制度，深化农村改革提供经验，做出示范。
四是在项目试验、示范和推广、带动的同时，采取现场培训农民，推广良种良法，兼顾周围农田灌溉等方式，坚持服务“三农”，为社会主义新农村建设作出贡献。
五是形成项目辐射功能。
在中国农科院指导下，使祁阳县、永州市及湖南南部地区乃至中国南方的丘岗红壤地区，在实施农业资源区划，实现农业区域化生产、规模化经营，提高土地产出率，建设绿色有机农业方面，作出榜样和示范。
C、生态效益：通过控制园区污染，培养土壤地力，施用有机肥料，生产无公害农经产品，极大改善农业生态环境；同时，健全农业排灌体系，防止水土流失，发展循环农林业经济，实现农业可持续发展。
第三章项目可行性依据一、党中央高度重视农业资源开发和农民消费增长，实施农业综合开发利用机遇难得。
改革开放极大地解放了农村生产力，农民群众得到实惠最多。
进入新世纪以来，党中央面对“三农”新情况、新矛盾、新问题，采取了一系列惠农、扶农政策措施，农村经济结构、农业产业结构及农村社会结构不断发生变化，更加有效地适应市场经济发展和竞争需要。
我国已溶于全球经济潮流，国际竞争日益激烈。
中国作为发展中的大国，在市场经济大潮中，最具发展潜力和竞争优势的还是农村和农业，最大的消费市场空间也在农村、农业和农民。
现实情况表明：农业作为弱势产业，农民作为弱势群体，农村作为落后地区，在市场竞争中难以适应，“弱不胜优”、“常吃败仗”的局面，短时间内还难以改变。
因此，党中央高瞻远瞩，将加强“三农”建设作为全党工作的重中之重，采取一系列过硬措施，增加资金投入强度，全面促进有中国特色社会主议新农村建设。
这对于开发利用农业资源，尤其是开发农村土地资源，增加农民收入，促进农村消费来说，是难得的历史机遇。
谁抓住这个机遇，谁就会更好地把握发展方向，做到立于不败之地。
二、着力解决“三农”问题，是尊重调整经济结构，化解城乡二元结构，全面深化农村改革的历史规律。
改革开放三十年来，农业经营体制发生历史性变革。
农民享有经营、生产自主权，承担的农业税赋被全部取消，极大地激发了农民生产积极性。
农村生产生活环境不断改善，农民不断富裕，社会不断进步。
历来处于“弱势”的农业、农民和农村，从来没有像今天这样领受到党和政府惠农政策的好处和甜头，亿万农民的心情从来没像今天这样舒畅。
但是，由于历史原因和“三农”问题的特殊性，农业、农民、农村的“弱势”状态仍未改变，而且也不是短时期能够改变。
在无情的市场竞争中，往往弱不敌强、累竞难胜，使本来强弱不等、贫富悬殊的差距越来越大。
因此，局部地方轻农、弃农、甚至损农的情况比较严重。
一方面出现了农田抛荒越来越严重，耕地质量越来越退化，土地利用率越来越低的不正常情况；另一方面，又出现了农业环境污染越来越重和农村治安管理难度越来越大等社会问题；同时，农田分户经营和水利灌溉的不可切割的“自然属性”不适应，水利设施日益老化，小水利淤积、损毁严重，农业旱涝保收面积退缩等等，这些都给农业生产和农村经济的发展带来了许多新情况、新矛盾和新问题。
面对现实，实事求是，从更深层次关注“三农”新情况，处理新矛盾，解决新问题，实施新的改革措施，才能发挥党的惠农政策的优势和广大农村的资源优势，才能降低城市工业品生产成本的内在潜力，才能促进“三农”建设，更好地适应市场竞争要求，实现全面建设小康社会的目标。
农业是一种以生命生产为对像的特殊生产。
科技含量要求高，自然制约因素大，生产条件合作性强。
在全面建设小康社会的新形势下，解决好“三农”建设中的新矛盾、新问题，当前面临的关键问题需要三大突破：一是通过总结农业发展的历史经验教训，继续深化农村经营体制改革，重点在于完善土地制度改革，在坚持家庭承包为基础的前提下，探索、建立健全土地使用权流转新机制，促进农业生产向规模化、集约化、产业化、现代化方向发展。
二是通过调整经济结构和控制城市经济“通涨”，多渠道、大规模增加“三农”投入，运用科学发展观作指导，在强制性的“三农建设”规划之下，大力加强农业生产和农民生活基础设施建设，全面改善农村的环境条件，实现城乡经济可持续发展的战略目标。
三是实施对农村田、水、林、路、院的科学规划，实行农业资源区划，把大规模投入基础设施建设和规划项目建设结合起来，实现资源优化配置，加强民居建房，强化环境保护，促进城乡一体化建设，发挥农村自然资源和消费市场两大优势，大规模向城市招商引资，促进城市富余资金转向农村投入。
创造和农业生产特点相适应的环境条件，缩小城乡差别和贫富悬殊。
湖南七里坪有机农业万亩示范庄园项目，正是在上述历史背景和“三农”建设的新形势下，调研、分析、规划出来的农业资源综合开发利用项目。
建设好这个项目，具有从农业粗入经营转变到集约经营，从传统农业过渡到现代农业发展的历史和现实作用。
三、发挥项目区的区位优势和土地资源优势，科学配农业自然资源，发展资源节约型和环境保护型经济，是农业、农民、农村适应市场竞争的必然选择。
1、祁阳县地理和经济状况好。
该县位于湖南省南部、永州市北面，北界衡阳，南临桂林，处东径111°35′—112°14′、北纬26°2′—26°51′之间。
总面积2565平方公里（合3378万亩），其中耕地56.8万亩，人口105万人。
全县有26个乡镇，728个村，其中32个村为省级贫困村。
该县属亚热带委风性湿润气候，平均温度18.2度，七月平均温度29.7度，为全年最高；年平均日照1623小时，无霜期291天；年降雨量1270毫米。
地形以丘陵为主，山丘岗地占总面积62.3%，其中适宜农作优生的红壤面积达70万亩；海拔最高点为阳明山1530米，最低点为黄泥塘镇九州村，海拔76米；南北高、中部低、俗称“蛋型”小盆地。
湘江自西而东绵延97公里，境内主要支流有白水、祁水、清江、盐江，一公里流程以上的溪谷、涓流有246条，河网冲沟总长约9000公里。
