2013年房交会

2013年秋季房交会报告前言成都第42届房交会（2013年秋季）10月2-10月6日召开Q:在春季房交会表现较好且目前处于“金九银十”成交量有所上升之际，42届秋季房交会会有什么样的表现？A: 知名房企参展积极性日益见低，参展项目例年最低，现场人气少，同行及工作人员大于现场的购房者，房交会人潮涌劢的盛况已不再。

目录一、楼市政策环境P4二、展会概况P12三、现场直击P28四、企业关注P39五、后市预判P68PART 1 楼市政策环境楼市政策环境趋稳，市场回升态势明显1经济持续回暖：经济指标持续大幅好转，市场热度回升明显2货币保持稳健：货币政策适时适度预调微调，实行差异性针对性政策3房产政策平稳：中央层面基调不变，整体调控政策不放松也不加码4刚需当道：刚需仍是年内市场的绝对主力，未来走量将还将继续放量国内经济增速继续回落，系结构转型调整期。

•2012年一季度后，我国GDP增速始跌“破8”。

全年中国GDP超过51.9万亿元人民币，同比增长7.8% ，创1999年以来最低值。

•今年的政店巟作报告将2013年中国国内生产总值（GDP ）增长目标定为7.5% ，未来经济形势保持温和平稳的增长态势是可以预期的。

•从投资看，不民生巟程相关的投资项目、水利巟程、城乡基础设施建设投资、农业投资今年以来投资增长加快，幵可望在未来一段时间继续保持较快增长，随着结构转型调整，逐步提高内需，通过结构改革推动经济增长。

前三季度房产开发投资增速回升；开发企业资金到位情况较好。

2013年三季度累积开发投资60479亿元，第三季度同比增长20% ，环比略有下降；临近年底，预测最后一季度开发投资将大幅上升。

1-9月份，房地产开发企业本年到位资金67225亿元，同比增长32.1% ，增速比1-8月仹提高0.2个百分点。

2012年下半年房地产交易量和房地产价格都出现了回升的走势；2012年12月更是出现大幅增涨，系企业补仏需求强烈不市场需求得到释放。

篇一：房展会活动方案房展会活动方案一、活动目的：1、在众多参展楼盘中，脱颖而出；最大化登记储备房展会客户2、用小游戏聚集人气，吸引人流，营造热烈火爆的现场气氛3、关爱客户、传递项目口碑4、将房展会客户最大限度转成售楼处来访5、利用节日和展会契机，推进2期住宅的认筹工作二、活动对象：参加房展会的人三、展位布置：1、房交会现场的展位代表这楼盘的形象，是给经过人们的第一印象，所以要做得有特色。

整个展位可以用主打广告色（红色）为背景色，包括游戏中用到的道具，都可以用此色。

2、音响设备布置到位，营造热烈的气氛。

3、在展位中辟出专门的区域供游戏活动的展开。

4、在展位的一个角落放置饮水机，给参加游戏的人们解渴。

四、工作分工地点：房展会现场展厅时间：10月1-3号对象：房展会现场客户内容：1、来访登记即有礼（展会期间分时间段执行）说明：活动期间房展会来访客户均可领取精美礼品一份奖品建议：精美礼品一份（10元/份）2、缤纷游戏，互动有礼说明：活动期间房展会参与互动游戏客户均有机会获得大奖奖品建议：决出一、二、三等奖费用预算：2万五、游戏方案以下游戏可任选其一，也可配合使用。

游戏方案一：扎气球2、在展厅顶部布满气球。

事前在气球里放一张小纸条，纸条上可以是某种奖励，也可以是小小的惩罚。

（类似表演一个小节目等等，如果节目表演得精彩还是能得到一份奖品。

）3、用回答问题的形式来选取参加扎气球游戏的人，即：主持人对前来扎气球的人提一个简单的问题（关于本项目的，例如：本项目的开发商是谁？），答对方可参加游戏。

4、气球扎破后捡起纸条，交给主持人当众念出。

根据纸条上面的内容给扎球人相应的奖励或惩罚。

5、若每天重复同一个游戏。

当气球全部被扎破后，由工作人员可在当天散会后把现场清扫干净，再悬挂满气球。

保证游戏可以循环进行。

游戏方案二：猜猜猜游戏规则：现场备有若干组词语，每组有8个词语，游戏者为一人，可事先选择一组，并根据词语用肢体语言来表现，让现场观众来猜谜底。

2013年重庆春季房交会总结（数据部分）文/市场研究部2013年4月18日—21日，2013年重庆春季房地产展示交易会在南坪重庆国际会展中心举行，这是重庆举办的第31届房交会，房交会期间无相关税费优惠。

1.本届房交会参展概况1.1 参展热情不高旅游地产仍是亮点本次春交会参展企业共计153家，比去年秋交会增加了4家。

其中房地产开发企业112家，中介机构16家，媒体18家，金融服务机构4家，装饰、建材等其他参展企业3家。

今年春交会上，旅游地产仍为一大亮点。

来自海南文昌、万宁等地的25家房企携旅游大盘再次集体亮相；同时，贵州省贵阳、桐梓、习水等地区，以及重庆武隆、合川、铜梁、万盛、南川、荣昌等区域的地产项目也组团参加了本次春交会。

图1：历届房交会企业参展情况（2006—2013年）（信息来源：重庆市网上房地产）1.2 可交易一手住宅略减二手房房源充足本届房交会提供可交易商品住房面积为549.9万平方米，共计48720套；提供可交易非住宅面积为117.4万平方米。

另外，春交会还提供了15.8万套二手住房房源。

由于部分开发企业缺席，因此本次房交会可交易商品住房相比去年秋交会略有减少，但二手房房源相比去年秋交会二手房供应量增加10%左右，依然保持着稳定、充足的供应。

图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2006—2013年）（信息来源：重庆市网上房地产）2.房交会成交概况房交会4天共成交各类房屋5063套，成交建筑面积46.68万平方米，成交金额32.05亿元。

成交总套数相比去年秋交会增加1750套，成交面积环比增加57.33%，成交金额环比增加61.06%。

2.1住宅成交量猛增成交价格保持平稳在本次房交会成交房屋中，商品住宅成交3590套，成交建筑面积33.67万平方米，成交金额约23.57亿元，建筑面积成交均价约7000元/平方米。

与去年秋交会相比，商品住宅成交套数增加1661套，成交面积环比增加75%，成交均价基本持平。

庄河现象观——2013年庄河春季房交会全盘猜想2013年作为庄河房地产市场的开盘年，汇集了庄河有史以来最强诸侯割据旌旗遍布的大格局，大盘小盘处处开盘，品牌品质竞争鲜明，庄河城区扩容，重点区域突出，规划日臻完善。

庄河房地产开发思路逐渐明确，观念发生重大改变，已由粗放到精细，局部到全面，节点到重点，市场细分明显，项目定位清晰。

政府力推区域发展迅猛，政策倾斜鼓励大开发，目前主要集中于将军湖区域，明珠湖区域，滨海新城区域，三大重点区域进行全局盘整，城市框架现已基本构成，政府抛砖引玉，开发商锦上添花，购房者徘徊左右。

一、住宅地产1.三大组团①将军湖组团铭润福邸。

又名铭润将军第，作为将军湖板块第一个吃螃蟹的项目，紧邻新重点高中，公办幼稚园，占尽学区优势，规划中的城南小学，享尽学府优势，秉承十二年优质学区资源，这也是将军湖板块独特的优势所在，当年重点高中成为了一品桃园项目卖点，如今能否成就此项目兴旺，将军湖第一栋高层建筑也将屹立于将军湖畔，作为区域开价的先导者也会给后来者带来一些经验与启示。

伟业御景城。

伟业地产开发战略南移，在原有北城项目的基础上，挺进南城区将军湖板块。

伟业地产之前北城区项目缺乏细节之美，最近几年庄河房地产市场已由小盘向大盘转变，大盘项目遍布庄河全境，大盘集团军数量越来越多，伟业之前北城区打天下，项目多走亲民路线，但项目本身缺乏品质，细节问题上有待改进。

将军湖板块的品质属性，多以中高档楼盘为主，各家地产项目已将品质作为其生命力的重要标杆，在品质上更突显的是细节设计与人文关怀。

永信蓝湾。

庄河外埠开发商并不多，之前几年比较出名的应该算是香颂花城项目，因为其项目背景与远洋地产有染，加之远洋地产品牌荣誉度，让香颂项目火爆了一小段时间。

北京永信加入将军湖板块后，会大大提升将军湖的居住品位，带来一些京城血液，充实在将军湖这片热土之上，值得期待的是北京地产公司给小城庄河带来全新的建筑理念与人文服务。

从项目本身看，永信地产惯于做城市整合项目，预期效果更值得期待，当然还有预期的价位。