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建筑施工图方案设计一、项目背景近年来，随着城市化进程的加快和经济的快速发展，建筑施工行业也得到了快速的发展。
建筑施工图方案设计是建筑施工的重要组成部分，直接影响到建筑工程的质量和工期。
因此，合理的建筑施工图方案设计对于确保工程质量、提高施工效率具有重要意义。
本项目为某大型商业综合体项目，选址于城市CBD核心地段，总建筑面积约为10万平方米，包括商业综合楼、写字楼、酒店等多个功能区。
二、设计目标1.确保工程质量：确保项目建设符合国家建筑法规、标准和相关规定，保证工程施工质量。
2.提高施工效率：优化建筑施工图设计，提高施工效率，缩短工期。
3.减少施工成本：通过合理的施工图设计，减少建筑施工过程中的浪费，降低施工成本。
4.实现项目预算：严格按照项目预算要求进行设计，确保项目建设成本控制在可控范围内。
5.满足功能需求：满足商业综合体项目的多功能需求，提高建筑使用效率，为用户提供高品质的使用体验。
6.节能环保：在设计过程中充分考虑节能环保要求，增加建筑能源利用效率，减少对环境的影响。
三、设计内容1.总体规划设计：根据项目要求和功能需求，对项目总体规划进行设计，确定建筑布局、空间结构等。
2.建筑结构设计：根据建筑物的承载要求和使用功能，设计建筑结构包括主体结构、框架结构、墙体结构等。
3.建筑设备设计：设计建筑物所需的各种设备，包括给排水设备、电气设备、通风设备等。
4.建筑装饰设计：设计建筑的装饰样式、材料及装饰细节，以满足用户的审美需求。
5.消防安全设计：根据建筑物的使用性质，设计消防安全系统，确保建筑物在火灾等突发事件中能够及时疏散。
6.环境保护设计：设计建筑物的环保设施，包括污水处理、垃圾处理等，减少对周围环境的污染。
7.场地设计：设计建筑场地的绿化、景观布置等，使建筑物与周围环境融为一体。
8.施工组织设计：设计施工工艺流程、施工工序及施工队伍组织等，保障施工质量和工期。
四、施工图设计流程1.方案设计阶段：根据项目需求和功能要求，进行总体规划设计，确定建筑布局、结构体系等。
项目方案设计及施工图设计<阶段责任制提案>前期：1、充分了解掌握项目信息、用途、定位、功能需求及造价预算等。
充分掌握项目甲、乙双方及第三方相关参与人员的基本信息（便于工作住进过程中的交流和沟通、对接）。
2、基本了解项目图纸信息，结合现场和图纸进行比对，了解项目用地实际情况及规划中的场地方案。
3、概念阶段的准备和评审（内部评审），依据甲方项目要求，查找概念类图片（空间具化感受）；情感类图片（氛围及意境）；以及不同的风格形式，便于指导平面方案的空间尺度及形式感的要求等。
一、平面方案阶段：1.根据项目提供的建筑图纸，结合现场勘察的实际情况（并把勘察的结果反映到原始建筑图纸之上），形成转为完整、完善的用于指导设计的参考项目信息。
2.对现阶段整合后的图纸，进行多方面、全方位的分析、构思；对于相对体量较大、空间层次较复杂的项目：从大块面到小面、由整体到局部、由主要到次要的设计思路，进行全面的构思和规划。
a. 明确动线交通（纵向路线），对纵向动线节点进行梳理和归位，并在建筑图纸相应位置进行文字性标注。
b. 对建筑空间主要出入口、次要出入口、后场辅助出入口进行整理，并进行文字性标注和注释。
c. 明确功能机房、设备机房及辅助配套空间的空间位置，并进行明确的标注。
以上三点标注完成后，基本了解了建筑所反映的关于动线类的信息，在脑海中有了基本的空间立体构成和衔接层次，对进一步的空间规划设计有了基本的保障。
3.针对项目及客户需求，着手进行前期平面方案的梳理和构思，a. 进行整体空间层面的列表，把设计的功能区域文字化（从大到小、主要到次要都一一列举）；b. 根据各功能区域的特质和需求，以整合后的建筑图纸信息为模板，进行初步的规划和定位，把各功能区域基本定位，无需过多的细化处理。
主要先进行大体块的安置，结合纵向路线、横向路线和主要出入口等，对功能区域进行分析，发现问题、提出问题、解决问题（包括建筑是否需要调整和改造等）；c. 形成相对比较成熟的平面规划方案。
施工图设计说明书一、概述施工图设计说明书是一种重要的工程技术文件，它详细描述了建筑、结构、给排水、电气、暖通等各个专业的设计理念、方法、成果和注意事项，是指导工程施工的重要依据。
本文将就施工图设计说明书的基本内容、编制方法和注意事项进行探讨。
二、施工图设计说明书的基本内容1、工程概述：包括工程名称、地点、规模、建设单位、设计单位等信息。
2、设计依据：列出设计所遵循的国家标准、规范和相关法规，以及设计基础资料和设计任务书等。
3、建筑设计：描述建筑物的平面布局、立面造型、空间关系、建筑材料、装修标准等内容。
4、结构设计：描述结构类型、荷载分布、地震防护、基础形式、梁板柱等构件的设计等内容。
5、给排水设计：描述给水系统、排水系统、消防系统等的设计参数和施工要求等内容。
6、电气设计：描述电源、配电、照明、通信、自动化控制等系统的设计参数和施工要求等内容。
7、暖通设计：描述空调系统、通风系统、供暖系统等的设计参数和施工要求等内容。
8、施工要求：提出施工前的准备工作、施工流程和质量要求等内容。
三、编制施工图设计说明书的方法1、理解设计任务：深入理解建设单位的需求和相关设计规范，明确设计目标和范围。
2、资料收集与分析：收集相关工程资料，包括地质勘察报告、气象资料、周边环境等信息，进行分析和研究。
3、专业协调与合作：各专业设计师之间进行充分沟通和协调，确保设计方案的专业性和整体性。
4、设计方案制定与优化：根据资料分析和专业协调的结果，制定初步设计方案，并根据实际情况进行优化和完善。
5、图纸绘制与编制：将设计方案转化为具体的施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸。
施工图设计总说明书一、概述施工图设计总说明书是一种针对建筑工程设计的综合性文件，它涵盖了建筑、结构、给排水、电气、暖通等多个专业的设计内容。
该文件旨在明确施工图设计的总体要求、设计原则和各专业之间的协调方案，为施工单位的施工提供指导和依据。
施工图审查阶段办事指引建筑工程-厦门行政服务中心前言建筑工程施工图审查是建设工程在进行实施前的重要流程之一，是为了贯彻落实有关建设工程法律、法规及标准的要求，确保工程质量，防止在施工过程中出现违法违规行为的发生而设立的。
本文主要介绍在厦门行政服务中心相关事项办理指引。
办事条件•已获得建设用地的批准•已获得工程规划许可证的审批文件•已获得施工许可证的审批文件•当前项目所在的区域已经完成了档案单位和工程类别的备案工作办理流程提交材料1.提交《建筑工程施工图设计文件审查申请表》2.工程地点位置证明3.施工用地规划许可证原件及复印件4.工程设计批准文件原件及复印件5.工程建设用地批准文件原件及复印件6.企业单位资质证书7.工程设计单位资质证书8.项目负责人、固定人员身份证明、职称证书或业绩证明9.工程设计改变申请书及工程设计变更批准文件原件及复印件（如有）10.针对特别性质建筑工程，还需提供特别性质建筑工程施工图审查大纲的相关材料受理材料1.建筑工程施工图设计文件审查申请受理回执2.审查意见书审查流程1.审图环节：对提交的建筑施工图设计文件进行审核，对实际建筑现场施工过程中出现的问题进行把握，提出相关的合理化建议。
2.核发阶段：审查完成后，审核结果符合规定的，经厦门市城乡规划局核发《建筑工程施工图设计文件审查合格证》。
领取结果1.审查结果领取环节：申请人或其委托单位，在规定的办公时间内携带核发《建筑工程施工图设计文件审查合格证》领取施工许可证。
2.持续监管环节：监测监管工作流程应始终贯穿整个建设工程，无论是前期招投标还是后期质量检测，都应加强监管，保障工程建设及交付质量。
注意事项1.提交申报材料时，请对应填好申请表并在附件中上传。
2.严格遵守审查结果，严禁提交不实资料或夹带虚假成分申请的，一经发现，应通过信息共享系统予以严肃处理。
3.申请人可委托第三方机构代为办理，不得以任何形式以获取审批信息为条件变相收取金钱、虚构事实等，以免产生不必要的纠纷。
电气专业1、电视系统1.1每户设置电视、电话、网络弱电综合箱RD，尺寸为350*300*120，安装高度为0.3米。
电视、电话点位高度也为0.3米1.2高层设置弱电综合桥架（中间加设隔板），竖向桥架至层接线箱用水平桥架相连1.3电视系统：1.4有线电视入户管为2*RC50（热镀锌钢管）1.5高层有线电视放大器箱每6层设置一个，放在1（从地下室入户的放在地下室）、7、13、19、25层，尺寸为500*500*200，其它层接线箱尺寸为250*300*1201.6高层竖向干线沿桥架敷设1.7从竖井层接线箱至户内综合弱电箱的电视线管为1*PC201.8毛坯交楼的一、两室户型有线电视设置两个点（主卧、客厅），三室及以上户型设置3个点（主卧、客厅、次卧），每个点分别用1*PC20线管引至户内综合弱电箱RD。
2、电话系统2.1网络系统采用ADSL形式2.2电话入户管为1*RC50（热镀锌钢管）2.3高层电话层接线箱为：首层（从地下室入户的放在地下室）300*300*140，其它层为150*225*80 2.4高层竖向干线沿桥架敷设2.5从竖井层接线箱至户内综合弱电箱的电话线管为1*PC202.6电话、网络点位考虑在同一位置设置双口面板TD,除厨房、卫生间、储物间之外的每个房间（卧室、客厅、书房等）设置1个点位，分别用1*PC20引至户内弱电箱RD3、可视对讲、安防系统3.1对讲安防入户管为2* RC50（热镀锌钢管）3.2对讲首层设备箱尺寸为500*800*160，4、7、10、13、16、19、21、24、27、31层接线箱尺寸为350*400*160，其它层接线箱尺寸为300*200*1203.3高层竖向干线沿桥架敷设3.4在入户对讲门内侧设置对讲过线盒，尺寸为100*100*50，从首层设备箱用1*KBG20+1*KBG32引至对讲过线盒。
从对讲过线盒至对讲门口机线管为2*PC25，从对讲门口机至电控锁的线管为1*PC16 3.5从对讲层接线箱至户内对讲分机的管线为1*PC20+1*PC253.6户内对讲分机为明挂式，预留86接线盒。
项目初步、施工图设计及管理注意问题指引一、设计管理1.报建资料必须齐备准确，关于有争议问题，必须与政府部门充分沟通，取得一致意见，避免退文又重新申报。
2.初步设计阶段发现的问题，可分初步设计与施工图设计两阶段落实，其中关于消防、人防、节能等报建问题，必须初步设计阶段修改正确，再上报政府相关部门。
3.建筑面积查丈：在任何设计阶段，对于9070的面积控制都应严格执行，小于90平的面积应保守设计，给施工误差和查丈留有余地。
1)方案设计阶段，与政府查丈相关部门沟通并确认具有争议的问题。
2)初步设计完成，报政府相关部门第一次查丈，在施工图设计中落实面积修正。
3)施工图设计阶段，报政府相关部门第二次查丈，确保施工图完成的面积满足±100平方米或视各地具体情况确定误差的允许范围。
4)施工过程严格控制影响面积增减的设计变更,避免施工误差。
5)竣工图完成，预售查丈，满足±200平方米或视各地具体情况确定误差的允许范围，保证验收、销售时间。
6)各设计阶段必须及时落实项目相关定位问题，如建造标准等，以明确各阶段设计的标准。
4.设计要求：明确土建、景观、室内、专项深化等的设计范围，尤其是设计交叉部分界面。
如总图中地库顶板景观设备预留、景观种植覆土与土建标高设计覆土、道路面层与路基构造设计等；游泳池的设计范围、深度和管线的预留；架空层的大堂、休闲区、绿化区、建筑的天花、墙面、结构柱、结构梁等；地库的采光天井栏杆、梁、柱、墙等饰面设计。
专项深化设计部分，建施必须提供外观效果控制的大样图：如钢结构雨蓬、铝合金特殊效果尺寸、铝百页断面尺寸以及饰面颜色、质感等。
4.施工配合阶段，设计变更不得改变节能的设计要求。
若由于设计变更引起节能验算的改变，均需报相关部门审批和备案。
二、各专业注意问题建筑(一)总图设计：深度普遍不足，寄希望于景观深化设计的思路是不完备的，但总图的设计深度必须完成项：1.总图必须完成的图纸：1)一层平面图2)屋顶平面图3)建筑定位图4)竖向布置图5)道路平面图6)消防平面图7)综合管网图。
《XXX集团施工图设计技术标编写及评分工作指引》1、目的为加强施工图设计技术标的有效评比及管控，在项目成本、产品品质及设计服务方面突出优选施工图设计单位，特制定本指引。
2、适用范围本指引适用于XXX集团所有新开工的主体工程的施工图设计招标。
3、职责3.1地产分公司设计职能部门在主体施工图设计招标前，负责编写施工图设计技术标招标文件，并在标书文件审批流程中会签确认。
招标过程中，负责技术标讲解及答疑，并通过招标答疑使参与投标单位明确技术标评定标准和规则，负责技术标的评分及排名。
招标完成后，负责将《技术标文件》（含设计招标文件、答疑会议纪要文件、评定结果文件等全过程资料文件）存放到集团信息共享平台。
3.2地产分公司采购职能部门在主体施工图设计招标前，与设计职能部门共同完成招标文件编写，并按权责要求发起标书文件审批流程。
招标过程中，负责组织招标答疑并形成答疑确认记录文档，列入招标文件中。
3.3设计管理职能部门组织方案文件技术交底，会签施工图设计招标书文件审批流程。
4、技术标编写及评分工作内容4.1施工图设计技术标文件内容包括但不限于以下方面。
4.1.1定稿方案文本及方案文件技术交底内容（建筑技术指标和展示区及分期工程进度要求）。
4.1.2要求施工图设计单位提交限额设计指标：塔楼和地下室钢砼指标表（若有不同业态，可增列），此表由施工图设计单位自报施工图设计限额指标，作为各设计单位技术标评分依据之一。
4.1.3要求施工图设计单位提交施工图样板图纸（A2图及PDF电子文件）：样板图纸包括各专业图纸出图目录式样、建筑单体平立剖图纸（数量各一）、建筑墙身详图（数量一）、建筑户型放大图（数量一）、建筑地下室平面图（数量一）、结构梁板配筋图（数量各一）、水电系统图（数量各一），上述图纸要求施工图设计单位提交，作为各设计单位技术评分依据之二。
4.1.4要求施工图设计单位提交精细化设计、审图服务、方案深化、开发报建、施工图设计赶工、后期工地技术支持及变更设计等设计服务内容的响应，为保证项目的限额设计及产品品质提出自己的设计管控措施及承诺，此项作为各设计单位技术评分依据之三。
施工图设计的安排、协调、时间保证措施一、施工图设计进度安排1、工作开展时间乙方于甲方以书面指示且收到甲方的相关基础资料后立即展开设计工作。
2、设计进度二、保证措施1.合理配制人力资源本项目将由公司项目经理亲自负责，由经验丰富的园林、市政工程师全面负责项目的工程设计和技术服务工作，严格校审制度，严把图纸质量，保证图纸可以指导工程施工。
我单位承诺对本项目提供全方位的优质服务。
2.设计质量保证体系本公司为本工程项目组成工程组，并严格校审制度，严把图纸质量，保证图纸可以指导工程施工，具体措施如下：（1）会同方案设计方、我院园林、市政、安装的工程师进行方案设计的定案工作，为进入下一步的施工图设计做好技术准备工作。
（2）在项目实施的各个设计阶段，明确各阶段的设计质量和设计周期，控制各阶段的设计造价，阐述项目概况、建设要求，明确设计依据，提供各专业的设计原则和设计控制进度，报总工程师审批。
（3）根据所编制的设计进度，明确质量策划的内容，若有特殊的质量要求，制定专项质量控制计划。
（4）依据所批准的设计进度开展具体的设计作业，在设计作业中，重视设计过程工序管理和设计接口控制，作好各专业之间的设计组织协调工作，严格控制互提资料质量，做到成品校审会签齐全，切实避免专业间的"错、漏、碰、缺"。
（5）各级设计岗位人员具备资质和技能，明确各自的职责，采用各专业间相互会签制度，保证设计质量得到有效的控制。
（6）通过设计校核和验证，及时解决设计过程中出现质量问题，设计文件提交后发现质量问题，及时修改或返工，并采取相应的纠正和预防措施，对各项措施进行实施效果验证。
（7）各专业进行多方案技术经济比较，选择最优方案，最佳设备，总结以往同类工程中成熟的经验，做到精心设计，质量第一。
（8）尊重业主，充分与业主交换意见，根据业主要求和项目建设具体条件提出多方案比较供业主选择和决策。
三、设计进度保证措施1、高水平的项目设计队伍，项目总设计师、各专业设计负责人在保证设计质量的同时，确保业主要求的项目设计工期。
项目施工图设计指引0．目录1.总则2.建筑专业2．1设计说明2．2住宅设计统一技术要求2．2．1层高2．2．2墙体2．2．3楼地面2．2．4门窗2．2．5厨房2．2．6卫生间2．2．7屋面2．2．8阳台及露台2．2．9空调位2．2．10外墙饰面2．2．11室外环境2．2．12楼梯间2．2．13防水做法3.结构专业3．1结构设计依据3．2各部分结构设计统一要求3．2．1基础部分3．2．2地下室部分3．2．2．1非人防部分3．2．2．2人防部分3．2．3地上部分3．2．3．1结构平面布置3．2．3．2板配筋3．2．3．3梁布置及配筋3．2．3．4柱布置及配筋3．2．3．5剪力墙(包括电梯井剪力墙)3．2．3．6转换层3．2．3．7砖混结构3．2．3．8其他3．3荷载取值3．3．1住宅楼面均布活荷载标准值3．3．2住宅屋面均布活荷载标准值3．4配合要求4.给排水专业4．1设计总说明4．2系统设计要求4．2．1生活给水系统4．2．2生活热水系统4．2．3消防给水系统4．2．4室外绿化喷洒给水系统4．2．5污水系统4．2．6雨水系统4．2．7空调冷凝水4．3平面设计要求4．3．1厨房4．3．2卫生间4．3．3阳台4．3．4屋面4．4立面设计要求4．4．1给水立管4．4．2排水、雨水立管4．5室外给排水总平面设计要求4．5．1给水、消防4．5．2污水、雨水4．6 设计配合要求5.空调专业5．1设计总说明5．2系统设计要求5．2．1空调冷凝水系统5．3平面设计要求5．3．1卧室5．3．2客厅5．4设计配合要求6.燃气专业6．1设计总说明6．2系统设计要求6．3平面设计要求6．4立面设计要求6．5室外燃气总平面设计要求6．6设计配合要求7.电气专业7．1设计总说明7．2设计要求7．2．1低压配电系统7．2．2有线电视系统7．2．3电话系统设计7．2．4安防报警系统7．2．5宽带网络系统7．3平面设计要求7．4与建筑专业的配合及要求7．5室外电气总平面设计要求7．6设计配合要求8.建筑构造8．1地面做法8．2楼面做法8．3外墙（暂定）8．4内墙8．5踢脚8．6天棚8．7屋面8．8地下室1．总则1.1.适用范围“未来湾”项目住宅部分。
1.2.内容说明本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
1.3.解释权本指导书的解释权属金地集团上海公司设计工程部。
2．建筑专业2.1.设计说明2.1.1 工程名称：“未来湾”2.1.2 图纸以1#图为主要出图图幅。
2.2.住宅设计统一技术要求2.2.1 层高2.2.1.1 2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#楼层高为2.9米。
2.2.2 墙体2.2.2.1 外墙：砖混240厚、M5多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。
2.2.2.3 分户墙：砖混240厚、框架200厚多孔粘土砖。
2.2.2.4 户内隔墙：砖混采用120厚多孔粘土砖（如果为承重墙时，为240厚）；框架尽量采用100厚混凝土砌块。
如出现室内出现露梁露柱，则采用200厚混凝土砌块，但须由我司设计工程部审核.2.2.2.5 厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。
2.2.2.6 墙体保温：挤塑苯板外墙保温。
2.2.3 楼地面2.2.3.1 地面采用预制板，厨房、卫生间其余楼板均采用现浇板。
2.2.3.2 厅、房结构面比建筑面降低50；2.2.3.3 卫生间：卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。
卫生间墙体处设混凝土导墙高200，宽同墙体。
2.2.3.4 厨房不降板，不设地漏，地面做防水处理。
2.2.3.5 阳台比厅房结构降板50, 退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。
2.2.3.6 公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，超出建筑层高线，门扇底高出门槛石10。
2.2.3.7 保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。
汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。
2.2.4 门窗2.2.4.1 A、B、C、E户型：入户门为1200X2200（以下尺寸均为洞口尺寸），次入户门1000X2100，卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，储藏室预留洞做到梁板底，特殊做法详图纸标注。
除入户门和阳台门外,其它门为预留洞口；东西向的两房：入户门为1000X2200；卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，特殊做法详图纸标注,除入户门和阳台门外,其她门为预留洞口；2.2.4.2 开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于2400。
2.2.4.3 室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。
2.2.4.4 凸窗：凸窗窗台完成面高400。
外墙面至凸窗板外缘尺寸为600(提供结构处理详图)；2.2.4.5 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。
2.2.4.6 卫生间窗采用磨砂玻璃；2.2.4.7 除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400；2.2.4.8门窗材质为铝合金(单元门为玻璃门，洞口尺寸为1300x2400，入户门为钢质防盗门)，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃；2.2.4.9所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式，卫生间采用平开窗。
2.2.5 厨房2.2.5.1 橱柜布置应表达粗加工区和精加工区的分区，粗加工区的功能有捡、洗、切，精加工区的功能有配、烧、备，切和配可以合并，合并后应归入粗加工区。
洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。
橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；2.2.5.2 预留地柜台面进深600，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；2.2.5.3 冰箱：（除东西向的两房外）的厨房考虑冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；2.2.5.4 主管：布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；2.2.5.5 烟道：厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔标高2650，排烟道尽量设于平面凹槽内。
2.2.5.6 煤气表户内设置。
2.2.6 卫生间2.2.6.1 洗衣机位不小于650X650；热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留；热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф110钢套管，洞中标高2650，并注明水平定位；2.2.6.2 平面布置：设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路；2.2.6.3 洗面盆：宜作台盆，设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；2.2.6.4 沐浴：标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；2.2.6.5 坐便器：宽度不小于800(国家规范)；2.2.6.6地漏：及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；2.2.6.7 主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
2.2.6.8 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；2.2.6.9 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突。
2.2.6.10排气口：卫生间外墙预留Ф100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。
2.2.7 屋面2.2.7.1 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；2.2.7.2 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
并根据外墙面色彩做相应处理；2.2.7.2 当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。
2.2.8 阳台及露台2.2.8.1 主阳台进深不小于1500，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。
2.2.8.2 阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。
2.2.8.3 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。
2.2.8.4 阳台栏杆距完成面高1100。
2.2.8.5 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
2.2.8.6 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。
2.2.8.7 栏杆栏向设计应提供防止攀爬的方案，并获得甲方确认。
2.2.8.8 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）2.2.9 空调位2.2.9.1 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定,但不管采用何种形式，任何形式的室外机位均应向地漏处找1％坡；2.2.9.2 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550，应避免雨水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；当上下层均为柜机时，高度为1500；2.2.9.3 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑对窗的开启影响。
空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
2.2.9.4 空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。
2.2.9.5 采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。
2.2.9.6 空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
