上海天华建筑一所介绍标准版

上海市浦东新区区建设项目办理指南（征询版）上海天华建筑设计有限公司2009年11 月为了使公司内部项目管理和操作者（设总、项目经理、客服经理、专业负责人等），更加了解和熟悉上海市各个区建设项目的办理流程，更好地预控、管理、推进项目操作进程，推出上海市各区建设项目办理指南（本册为浦东新区区）。

《上海浦东新区区建设项目办理指南（征询版）》根据《上海市企业投资项目核准暂行办法》、《上海市建设项目规划管理事项办理指南》、浦东新区区行政办事大厅内规划、发改委、建管局、房管局、卫生、环保、公安等各职能部门窗口服务告知单及上海市浦东新区区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定地不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。

使用须知：1、浦东新区区建设项目办理指南主要分为两大部分：第一部分上海市核准制企业投资项目建设流程；第二部分上海市浦东新区区建设项目办理流程注解。

第二部分由两部分组成：第一章浦东新区区房地产开发报批报建流程图；第二章浦东新区区建设项目办理流程注解。

2、该册将浦东新区区建设项目的整个报批报建过程分为6个阶段（土地获取及规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。

3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。

设计重点关注报送资料的表格。

4、附页为上海市上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。

5、本册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。

6、本册第二部分第一章的流程图中，蓝色字体部分为三种土地获取方式存在差异的地方。

7、本册中带下划线的部分有链接设置，可按住CTRL，单击查看详细内容。

8、浦东新区区建设项目相关办事指南可查询网站：/办事地点：浦东新区合欢路2号浦东新区市民中心前言 (1)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程 (3)第二篇上海市浦东新区区建设项目办理流程 (6)第一章概述 (6)一、土地招拍挂建设项目： (6)二、划拨用地建设项目： (7)三、自有土建设项目： (8)第二章浦东新区建设项目办理流程示意图 (9)第三章浦东新区区建设项目办理流程注解 (13)（一）土地获取、环评、项目核准阶段 (13)1. 招标、拍卖、挂牌用地审批 (13)2. 建设项目选址意见书 (14)3. 建筑工程规划设计要求 (15)4. 建设项目环境影响评价文件审批 (16)5. 项目核准 (17)6. 工程报建审批 (17)7. 详细规划组织报审 (18)（二）设计方案审批阶段 (18)1. 设计招投标 (19)2. 方案征询 (19)3. 建设项目设计方案批复 (20)4. 申请可行性研究报告批复 (22)5. 申请《建设用地规划许可证》 (23)（三）设计文件审查阶段 (24)1. 扩初征询 (24)2. 抗震超限专项审批 (26)3. 申请扩初批复 (26)4. 初步设计概算 (26)（四）核发建设工程规划许可证阶段 (27)1. 施工图审查 (27)2. 施工报建图 (28)3. 申请《建设工程规划许可证》 (28)4. 室外管线综合设计 (30)（五）核发施工许可证及竣工验收阶段 (30)1. 办理《建设工程施工许可证》 (30)2. 办理防雷检测 (30)3. 办理建设工程安全质量监督手续 (31)4. 工程开工放样复验灰线 (31)5. 居住区名称命名审批 (32)6. 申请编订门弄（楼）号牌 (33)7. 面积预测 (33)8. 商品房预售许可证 (34)（六）竣工阶段 (34)1. 地籍修测及地籍图 (34)2. 竣工验收 (35)3. 住宅交付使用许可证 (36)4. 大产证办理 (37)附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程 (38)附页二：上海市超限高层抗震审批流程 (42)附页三：概算设计 (43)附页四：室外管线综合设计流程 (44)附页五：上海市建设项目规划管理电子报件 (46)第一篇上海市核准制企业投资项目建设流程一）土地招拍挂项目根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。

住宅示范区研究2015.09.目录CONTENT一. 示范区概述1. 示范区定义2. 示范区作用三.示范区投标模板经典案例——世茂•九溪墅二. 示范区设计要点1. 规划设计1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线2. 建筑设计2.1 售楼处2.2 样板房3.景观设计3.1 发展历程3.2 策划概念3.3 设计内容3.4 设计手法3.5 设计要点第一部分示范区概述1.示范区定义2.示范区作用所谓示范区，是由建筑形象、景观示范、户型展示、销售中心等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。

对开发商而言：•促进楼盘销售，吸引客户，激发购买欲；•了解购房者对产品的真实感受，从而完善不足并对成功之处加以发扬。

对客户而言：•真实的感受到社区整体布局和未来的生活场景；•体察到开发商的建设能力和水准。

示范区具有促进销售及工程示范的双重功效。

第二部分示范区设计要点1.规划设计2.建筑设计3.景观设计示范区规划设计Planning and design1.1 示范区规模1.2 示范区选址1.3 示范区流线1.4 重要节点示范区规模的影响因素: 开发进度/整体定位/市场营销策略/前期资金投入项目初期，控制示范区的规模及施工实施难度，以便快速进入销售模式，从而节约工期、控制成本。

结论：示范区面积一般占项目用地面积的15-20%。

通常情况下，示范区面积占项目用地面积的15-20%。

大盘或特殊项目（如位置偏远、环境资源有限的项目），可适当增减示范区范围。

vanke万科•杭州西溪蝶园Ⅱ示范区研究·示范区设计要点·规划设计交通便捷形象展示客户体验与驻留选址三原则1.规划设计1.2示范区选址镜湖生态公园商业水街世茂•张家港暨阳湖九溪墅示范区的参观流线是指从客户进入楼盘现场开始参观直到最后离开现场这一过程的整个动线。

入口接待（停车场）形象入口售楼处示范区样板房示范区售楼处流线设计目的：展现楼盘特质打动参观客户作出购房决定流线设计要点：便捷闭合精心包装注重客户体验7大重要节点停车场形象入口售楼处参观通道单元入口样板房室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点停车场设计入口停车场停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处1.规划设计1.4示范区重要节点精神堡垒入口区停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处世茂•九溪墅华润•南通停车场形象入口参观通道单元入口样板房室外景观售楼处停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入户门门厅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处单元入口1.规划设计 1.4示范区重要节点银亿•甬江东岸停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处样板房1.规划设计1.4示范区重要节点S 专题研究——住宅示范区研究银亿•甬江东岸世茂•九溪墅停车场参观通道单元入口样板房室外景观形象入口售楼处室外景观1.规划设计1.4示范区重要节点示范区建筑设计Architectural design2.1 售楼处2.1.1 选址2.1.2 规模层数2.1.3 类型2.1.4 四大特性2.1.5 流线设计2.1.6 面积配比2.1.7 功能布局2.1.8 角色转换2.1.9 建筑风格2.1.0 扩展案例2.2 样板房2.2.1 类型2.2.2 数量选型2.2.3 位置要求2.2.4 装修要点2.2.5 销售方式售楼处作为楼盘形象展示的主要场所不仅仅是接待、洽谈业务的地方还是现场广告宣传的平台售楼处2.建筑设计2.1售楼处选址把握两个原则：①离项目工地近，以方便客户现场看楼；②选择人流集中，醒目的位置做售楼处。

序号是否为独立站电压方式变压器容量低压出线回路数方案号长宽面积1地面独立二进二出2x800（油浸）12ZP-113.67.8106.08 2地面独立二进二出2x800（油浸）12ZP-213.67.8106.08 3地面独立二进四出2x800（油浸）12ZP-313.67.8106.08 4地面独立二进四出2x800（油浸）12ZP-413.67.8106.08 5地面独立二进六出2x800（油浸）12ZP-513.67.8106.08 6地面独立二进六出2x800（油浸）12ZP-613.67.8106.08 7地面独立二进一出1x3154ZP-7 5.5 5.228.60 8地面独立二进一出1x5004ZP-8 5.5 5.228.60 9共建二进二出2x800（油浸）12ZP-913.67.8106.08 10共建二进二出2x800（油浸）12ZP-1013.67.8106.08 11共建二进二出2x5008ZP-1112.5 6.277.50 12共建二进二出2x80012ZP-1213.9 6.286.18 13共建二进四出2x800（油浸）12ZP-1313.67.8106.08 14共建二进四出2x800（油浸）12ZP-1413.67.8106.08 15共建二进四出2x5008ZP-1512.5 6.277.50 16共建二进四出2x80012ZP-1613.9 6.286.18 17共建二进六出2x800（油浸）12ZP-1713.67.8106.08 18共建二进六出2x800（油浸）12ZP-1813.67.8106.08 19共建二进六出2x5008ZP-1912.7 6.278.74 20共建二进六出2x80012ZP-2014.2 6.288.04 21共建二进一出1x3158ZP-21 5.5 5.228.60 22共建二进一出1x50012ZP-22 5.5 5.228.60 23地面独立二进二出2x8004ZP-2324地面独立二进二出2x8004ZP-2425地面独立二进四出2x8008ZP-2526地面独立二进四出2x80012ZP-2627地面独立二进六出2x8008ZP-2728地面独立二进六出2x80012ZP-2829地面独立二进六出4x80024ZP-2930共建二进六出4x80024ZP-3031地面独立,双层布置二进四出2x80012ZP-31 5.248.2443.18注：1.变压器容量一栏中，未标注“油浸”的均为“干式”配电变压器。

2019-天华一所内部培训住宅立面风格（高层）基础知识培训所内培训课程1.0版2019-萌新培训需求国内高层立面风格演进1980199080年代1990200090年底上世纪80年代，我国国民经济处于恢复和发展初期，人民的生活水平不高，追求温饱，对居住环境要求也很低。

到了90年代，小区规划突破传统行列式束缚，建筑风格也突破以前火柴盒式立面，追求时尚，标新立异。

21世纪以来头十年，住宅市场上先后出现，法式，英式，地中海，新古典，简约古典，名仕新古典，Art-deco 等建筑风格，趋向成熟，标新立异。

20062011简约古典Art-deco名仕新古典风格20002005英式风格新古典风格法式风格地中海/西班牙风格褐石风格这几年大众审美加趋于理性，而不再是拿来主义。

新中式立面风格楼盘以高端的定位，以中国传统文化内涵和建筑精髓，引领新的中式生活，已是开发商定格的主旋律。

公建化立面风格楼盘以高端的定位，立面整体现代感强，深受政府和高端消费者的欢迎。

美式大都会风格楼盘立面经典三段式比例，摒弃复杂横向的线脚，成本可控，定位准确。

开发商和大众消费者接受度较高。

至今杭州九龙仓钱塘明月(简约古典风格）杭州绿城蓝色钱江(公建化风格）杭州金茂府(简约古典风格）厦门建发五缘湾(公建化风格）2013201720152012温州万科翡翠滨江(现代风格）厦门建发央玺(新中式风格）上海万科翡翠滨江(美式大都会）海珀江湾璞辉(新中式风格）新古典类型新中式类型现代主义类型风情化类型1.地中海风格2.西班牙风格3.英式古典风格4.法式古典风格5.美式褐石风格6.东南亚风格等1.Art-Deco2.名仕新古典3.新古典风格4.简约古典风格1.新中式风格2.新亚洲风格3.新东方风格1.简约现代风格1.现代古典风格2.美式大都会风格（大都会风格）1.现代+新亚洲风格2.现代+新中式1.高技派风格2.新典雅主义风格3.公建化风格传统四大立面风格近几年的发展演绎01主流高层立面风格风情化类型风格分析地中海沿岸是亚非欧三大洲文明的发祥地，尤其南欧的希腊等地，面朝蔚蓝而平静的海洋，住宅表现为一种浪漫而纯净的格调。

2.代号名称产品说明书一、产品依据及参考工程1. 规范、标准：1.1 国标1.2 地标2. 图集：2.1 《民用建筑工程建筑施工图设计深图图样》04J8013. 公司内外部总结文件3.1房屋建筑面积预估报告书二、产品适用范围（根据不同产品分项情况在以下构架的基础上增减）1. 地理位置：□上海□浙江杭州□江苏南京□安徽合肥□江西南昌□浙江宁波□江苏苏州□北京□湖南长沙□湖北武汉□辽宁大连□重庆□四川成都2. 地块形式：□单地块项目一起开发□单地块项目分期开发□多地块项目一期开发□多地块项目分期开发3. 单体类型：□住宅单体□总图□地库□商业□配套用房4. 住宅形式：□公寓□叠拼□联排□独栋5. 室内要求：□公共部位精装修、户内毛坯□公共部位与户内都精装修6. 空间布局：□紧凑□合理□舒适7. 工程造价：□节约□常规□品质优先三、产品原则1. 研发原则：1.1 总则：标准编制目的、作用1.1.1 单元号、套型位置号——便于面积等相关户型信息表格的制定，不涉及单元种类、房型种类的汇总1.1.2 房间名称——使用词规范化1.1.3 门窗号——使门窗有识别性、条理性1.2 细则：命名方式1.2.1 单元号的命名方式——以单个楼为单位，由北向南、由西向东（即逆时针编序）编为“1单元”、“2单元”、“3单元”……图示如下：例图1-1 例图1-2 例图1-3小注：◇单元号主要用于公寓式住宅和叠拼多层住宅中。

◇单元号大部分情况不出现在图纸中，而是出现在面积计算书中。

需在图纸中出现时再行讨论编制。

◇例图中单元号仅作命名方式示意用，实际绘图中无需标注。

1.2.2 套型位置号的命名方式——注2注1a. “注1”的命名方式：1）公寓（不含通廊式公寓）及叠拼多层住宅——“注1”代表单元号。

2）联排、双拼低层住宅、通廊式公寓——因这些类型住宅无单元号概念，因此无“注1”项。

b. “注2”的命名方式：“注2”为套型位置序号，使用阿拉伯数字1、2、3……由北向南、由西向东进行编序（即逆时针编序）。

上海较靠谱的建筑设计事务所·本土篇
1、华东建筑设计研究院有限公司
/cn/
2、同济大学建筑设计研究院
/
3、上海建筑设计研究院有限公司
/
4、UDG·联创国际- 上海联创建筑设计有限公司/
5、DC国际
/
6、上海中房建筑设计有限公司
/
7、天华建筑设计有限公司
/
8、CCDI·中建国际
/
9、上海日清建筑设计有限公司
/
10、HIA
/
11、GAD
/
12、华东城建
/
13、上海江南建筑设计院有限公司
/
14、上海中建建筑设计院
15、上海高亞建筑设计事务所
/
16、三益中国
/
17、VAST UNITED ENTERPRISE大瀚
/
18、上海市城市建设设计研究院
/
19、上海鸿图建筑设计股份有限公司
/
20、上海大境建筑设计事务所
/
21、GN INTERNATIONAL GN 栖城
/
22、上海雅思建筑设计有限公司
/
23、上海华都建筑规划设计有限公司
http://www. .com/
24、中建上海院（中国建筑上海设计研究院有限公司）/
25、大舍建筑设计事务所
/
26、山水秀建筑事务所
/
27、九城都市建筑设计顾问有限公司
/
28、现代都市建筑设计院
29、上海浚源建筑设计有限公司
/
30、上海中船第九设计研究院工程有限公司/。