住宅物业预算管理中的公共设施维护费用管理

住宅小区物业管理费预算书1. 引言物业管理费是指由住宅小区内的业主按照一定比例共同承担的费用，用于维护小区的公共设施、提供日常服务和管理维护费用等。

本文档旨在对住宅小区物业管理费的预算进行详细分析和解释，为小区业主提供合理的费用构成和预算依据。

2. 物业管理费的构成物业管理费主要包括以下几个方面的费用：2.1. 公共设施维护费用公共设施维护费用用于维护小区内的公共设施，包括但不限于公园、道路、停车场、门禁系统、电梯等设施。

这些设施的维护需要定期保养、检修和替换，费用也会相应增加。

2.2. 小区日常运营费用小区日常运营费用包括物业管理办公人员的工资、物业管理公司的服务费、保洁费、安保费用等。

这些费用用于维持小区的日常运营秩序和安全。

2.3. 环境卫生和绿化费用环境卫生和绿化费用主要用于保持小区的环境整洁和绿化美化。

包括道路清扫、垃圾清理、绿化花卉的种植和养护等。

2.4. 修缮和改造费用修缮和改造费用用于小区内部的建筑物修缮、设备更新、装修等方面的费用。

随着小区的使用年限增加，一些设施和结构需要进行维修和改进，这些费用也需要在预算中纳入考虑。

3. 物业管理费的预算计算方法物业管理费的预算计算方法可以采用以下几种方式：3.1. 按照建筑面积比例计算按照建筑面积比例计算物业管理费是一种常见的预算方法。

具体计算公式为：物业管理费 = 建筑面积 * 单价其中，建筑面积是指小区内各个房屋的总建筑面积，单价是根据小区维护和管理的实际需求进行制定的费用。

3.2. 按照居住人口比例计算按照居住人口比例计算物业管理费是一种与居民实际居住情况相关的预算方法。

具体计算公式为：物业管理费 = 居住人口 * 单价居住人口是指小区内实际居住的人口数量，单价是根据小区维护和管理的实际需求进行制定的费用。

3.3. 综合计算方法综合计算方法是将建筑面积比例和居住人口比例进行综合考虑，以得出较为准确的物业管理费预算。

具体计算公式为：物业管理费 = (建筑面积 * 比例系数A + 居住人口 * 比例系数B) * 单价其中，比例系数A和比例系数B是根据实际情况进行调整的参数。

住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

公共维修资金管理制度一、总则为加强对公共维修资金的管理，规范使用和监督，确保公共设施的良好运行和维护，特制定本管理制度。

二、资金来源公共维修资金主要来源于以下几个方面：1. 政府拨款：政府根据需要和财政状况，将一定比例的资金用于公共维修；2. 物业管理费：住宅小区、写字楼等物业单位收取的维修基金；3. 专项维修基金：有些公共设施需要额外的维修或更新，业主或住户可以按比例缴纳专项基金；4. 其他收入：公共维修基金还可以通过其他途径获得，如政府补贴、业主捐赠等。

三、资金管理1. 账户设立：每个公共维修资金都应设立专门账户，由专人管理和监督；2. 费用支出：资金只能用于公共设施的维修和更新，不得挪用于其他用途；3. 管理机构：应设立专门的管理机构，负责对资金的收支进行审批和监督；4. 财务报告：管理机构应定期向相关部门和业主公布资金的收支情况，确保透明度和公正性；5. 监督机制：应建立完善的监督机制，确保资金使用的合理性和透明度；6. 专项基金：对于专项基金，应设立专门的账户，专款专用，不得混用。

四、使用原则1. 紧急情况：在公共设施发生紧急故障或意外情况下，可以优先使用资金进行维修；2. 预算计划：每年应制定维修计划和预算，根据实际情况决定资金的使用；3. 公开透明：资金使用应公开透明，确保业主和相关部门对资金的使用情况了然于心；4. 勤俭节约：在开支方面应注意勤俭节约，确保公共维修资金的最大利用价值；5. 实事求是：对于维修项目的选择和费用支出，应实事求是，不得虚报和浪费资金。

五、监督制度1. 由相关部门定期对公共维修资金进行审计，确保资金使用的合法性和透明度；2. 业主委员会和相关部门有权对资金的收支情况提出质疑和监督；3. 对于资金管理机构和相关人员应定期进行考核，保证其遵守相关规定和制度；4. 对于违反规定的行为，应严肃处理，保证公共维修资金的安全和稳定使用。

六、处罚规定对于违反公共维修资金管理制度的行为，将按照相关规定进行处理，包括但不限于：1. 警告：口头或书面警告；2. 罚款：根据实际情况处以相应罚款；3. 暂停资格：暂时停止相关人员的管理资格；4. 开除：终止违规人员的管理资格；5. 刑事责任：对于涉及刑事犯罪的行为，依法追究刑事责任。

住宅公共维修基金使用管理办法文件编号：第一条为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房[1998]213号）及市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088号）的规定，制定本办法。

第二条本市行政区域内按市房地局、市房改办、市财政局《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》及其他规定归集的住宅公共维修基金的使用和管理，均适用本办法。

第三条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责指导、协调公共维修基金的使用管理工作。

市财政局负责公共维修基金使用管理的监督工作。

维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢设帐，核算到户”的原则进行管理。

第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。

共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公用建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。

没有约定的，参照本办法附件一执行。

住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。

维修工程的具体范围以市国土房管局及其他部门颁布的规范为准。

第五条物业管理委员会（以下简称“管委会”）成立后，由管委会代表物业管理区域内的全体产权人向市国土房管局指定的银行开立帐户存储。

管委会申请开户时，应填写《物业管理委员会维修基金开户申请表》（见附件二），并提交下列材料：1．开户申请书；2．管委会成立的批准文件；3．产权人分户清册；4．管委会主任私章和管委会的印鉴；5．物业管理服务委托合同。

管委会委托物业管理企业办理开户手续时，还应提交书面委托书。

第六条管委会成立前（即维修基金代管期间），维修基金原则上不得使用。

房屋维修资金管理制度一、维修资金的来源1.1 小区业主维修基金1.2 管理费收入1.3 物业公司委托维修所得1.4 其他收入二、维修资金的使用2.1 维修资金主要用于小区公共设施的修缮和保养，包括但不限于电梯、楼道、绿化、照明系统等设施的维修2.2 维修资金不得用于其他私人用途2.3 维修资金使用应当经过物业管理处审核，并由业主委员会监督三、维修资金管理机构3.1 物业管理处负责维修资金的管理和监督，包括收入的统计、支出的审核等工作3.2 业主委员会负责对维修资金的使用进行监督和检查，并对财务报表进行审核3.3 物业管理处和业主委员会应当定期向业主大会报告维修资金的收支情况四、维修资金的使用流程4.1 业主委员会提出维修资金使用方案，包括维修项目、预算金额等内容，并提交给物业管理处审批4.2 物业管理处对维修资金使用方案进行审核，确保符合规定和合理合法4.3 经审核通过后，物业管理处发放维修资金给指定的维修公司或单位4.4 维修公司或单位进行维修材料采购、人员安排和现场施工等工作4.5 维修完成后，将维修情况和支出情况报告给业主委员会和物业管理处，由业主委员会验收，并进行维修资金的结算五、维修资金的监督和检查5.1 业主委员会有权对维修资金的使用情况进行监督和检查，包括对维修项目的进度和质量进行检查5.2 物业管理处应当积极配合业主委员会的监督工作，并及时报告相关情况5.3 业主委员会对维修资金的使用情况不满意的，可以要求重新审核或追究责任六、维修资金的结余处理6.1 维修资金结余应当按照相关规定进行处理，可以作为下一年度的维修资金使用6.2 维修资金结余不能私自挪作他用，必须用于小区公共设施的维修和保养七、维修资金管理制度的完善7.1 定期审核和修改维修资金管理制度，根据实际情况进行调整和完善7.2 加强对物业管理处和业主委员会的培训，提高其对维修资金管理制度的认识和执行力度7.3 加强业主大会的监督和参与，保障维修资金的使用合规和透明维修资金是小区维护管理的重要支撑，只有建立科学合理的管理制度，才能保证维修资金的有效利用，保障小区公共设施的维护和改善。

物业管理收费管理制度一、总则为规范物业管理收费管理，增强物业服务质量，保障业主利益，特制定本管理制度。

二、收费项目1. 物业管理费：包括房屋修缮、绿化维护、保洁服务、安全防范等费用。

2. 公共设施维护费：包括电梯、供水、供电、供暖等公共设施的维护费用。

3. 非物业管理费：包括停车费、垃圾清运费、游泳池使用费等。

三、收费标准1. 物业管理费收费标准由物业服务公司和业主委员会共同商定，报业主大会审议通过后执行。

2. 公共设施维护费按照实际维护成本计算，并由物业服务公司公示。

3. 非物业管理费收费标准由物业服务公司提出，经业主委员会审批后执行。

四、收费周期1. 物业管理费按月收费，于每月底前向业主发放收费通知。

2. 公共设施维护费按季度收费，于每季度开始前一个月向业主发放收费通知。

3. 非物业管理费按次收费，具体收费周期由物业服务公司在收费通知中说明。

五、收费方式1. 业主可选择线上缴费或线下缴费，线上缴费包括银行转账、支付宝、微信等电子支付方式，线下缴费包括现金支付、银行转账等方式。

2. 物业服务公司将负责安排收款地点和收款时间，并在收费通知中说明具体流程和要求。

六、收费管理1. 物业服务公司应设立专门的收费管理部门，负责收费工作的统筹和安排。

2. 物业服务公司应依法开具发票，并做好相关记录，确保收费工作的合规性和透明度。

3. 物业服务公司应定期向业主公示收费情况，接受业主监督和质询。

七、收费使用1. 物业管理费用主要用于小区日常维护、保洁、安全防范等方面，且应专款专用。

2. 公共设施维护费用主要用于公共设施的维护和修缮，确保公共设施的正常运行和使用。

3. 非物业管理费用主要用于相关设施的维护和运营，确保相关设施能够正常提供服务。

八、收费监督1. 业主委员会应定期向业主大会报告收费情况，并接受业主监督。

2. 业主委员会有权对物业服务公司的收费工作进行检查，确保收费的合规性和透明度。

九、违规处理1. 物业服务公司收费违规的，应当立即纠正，并向业主公开致歉，并按照相关规定进行处理。

随着城市的快速发展和居民对生活质量要求的提高，小区物业服务的重要性越来越被人们所重视。

小区物业服务费用年度预算是小区物业管理工作中一项关键性的工作，合理的预算可以保证小区物业服务的稳定性和质量。

下面将从费用的项目、预算标准和费用管理等方面进行详细的阐述。

首先，小区物业服务费用主要包括以下几个项目：1.管理费：管理费用是指物业公司为处理小区内日常事务所产生的费用，包括物业管理人员的工资、福利、培训费用等。

2.保洁费：保洁费用是指小区公共区域和设施的清洁消毒、维护和保养所产生的费用，包括保洁人员的工资、清洁用品的购置费用等。

3.绿化费：绿化费用是指小区绿化设施和园林景观的维护和养护所产生的费用，包括绿化管理人员的工资、植物的购置费用、花草的修剪费用等。

4.电费、水费、燃气费：电费、水费和燃气费是指小区内公共区域的用电、用水和用气所产生的费用，包括供应商的费用和设备的维护费用等。

5.物业维修费：物业维修费用是指小区内公共区域和设施的维修和保养所产生的费用，包括修缮设施的材料费用、维修人员的工资、维修设备的费用等。

6.安保费：安保费用是指小区内住户和财产的安全保障所产生的费用，包括保安人员的工资、监控设备的维护费用、保安装备的购置费用等。

其次，预算标准是根据小区的实际情况和居民需求来确定的。

预算标准应该综合考虑小区的面积、居民数量、设施状况和服务要求等因素。

一般来说，小区的面积越大、居民数量越多、设施状况越复杂、服务要求越高，所需的物业费用也就越高。

一般来说，物业服务费用占住宅小区年度收入的10%到20%之间比较合理。

最后，费用管理是保证预算执行的关键环节。

物业公司需要建立完善的费用管理体系，包括明确的费用使用流程、资金管理制度和费用审查制度等。

同时，物业公司应该定期和居民进行沟通，及时了解居民对物业服务的需求和反馈，根据实际情况进行费用调整和优化。

总之，合理的小区物业服务费用年度预算对于保障小区物业服务质量和稳定性至关重要。

-物业管理各项费用预算标准2007-06-16 15:45一般公共设施维护费一般公共设施维护费的构成是：1)、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险和服装费用等；F1(元/月)2)、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯(含节日装点灯)。

这项费用又分为：(1)、电费(W1×T1+W2×T2+…)×30×P电F2(元/月)其中，W1表示每天开启时间为T1(小时)的照明电器的总功率(千瓦/小时)；T1表示每日开启的时间(小时)；30表示每月天数；P电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F3(元/月)3)、抽送风费用，包括：(1)、电费＝W×24×a×30×P电F4(元/月)其中，W表示抽送风电机的功率；a表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P 电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这也是一个估算的经验值；F5(元/月)4)、给排水费用，包括：(1)、电费＝W×24×a×30×P电F6(元/月)其中，W表示抽送水电机的功率；a表示使用系数，使用系数＝平均每天开启时间/24；P 电表示电费单价(元/度)。

(2)、维修费，这是一个估算的经验值；F7(元/月)5)、供配电、发电系统设备维修费；F8(元/月)6)、消防系统维修费；F9(元/月)7)、公共建筑、道路维修费；F10(元/月)8)、以上2～7项的不可预见费，按10%计；F11(元/月)由上述这11项费用，可按公式(2-1)计算出一般公共设施维护费：P2＝∑11i=1Fi/S(元/月•m2)其中，P2表示一般公共设施维护费，Fi表示上述所列F1至F11代表的费用；S表示所管物业的总面积。

由这个计算公式可见，管理面积S越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2也越低。

如何合理规划小区物业管理的预算一、概述小区物业管理的预算规划是小区物业管理工作的重要组成部分，合理规划预算将对小区物业管理工作的运营效率和服务质量起到重要的保障作用。

本文将依次从需求评估、费用细化、合理分配、监控调整等方面探讨如何合理规划小区物业管理的预算。

二、需求评估在制定预算之前，需要对小区物业管理的需求进行全面评估。

这包括小区的基础设施状况、业主对服务品质的要求、管理人员的工作量等方面的考虑。

通过对需求的评估，可以更好地了解小区的实际情况，为预算规划提供依据。

三、费用细化将小区物业管理的费用进行细化是合理规划预算的关键步骤。

首先，需要对物业管理所涉及的各项费用进行归纳和分类，如人员工资、维修保养费、公共设施的维护费用等。

然后，对每一项费用进行详细的测算和估算，确保预算的准确性和全面性。

四、合理分配在预算规划过程中，合理分配物业管理费用是重要的考虑因素之一。

根据需求评估的结果和费用细化的数据，将费用分配到各个管理项目中，如保安巡逻、绿化维护、设备维修等。

合理分配费用可以保证各项管理工作都能得到充分的保障，提高管理效率和服务质量。

五、监控调整合理规划预算并不等于最终确定的预算数值，随着小区的实际情况和需求变化，预算需要进行监控和调整。

定期对预算执行情况进行审查和评估，及时发现和解决预算执行中的问题和不足，并根据实际情况进行调整和修正，保证预算的及时性和合理性。

六、案例分析以某小区为例，根据以上规划原则，制定了如下预算计划：1. 人员工资：包括物业管理人员的薪资、福利等费用，根据岗位及工作量进行合理分配。

2. 维修保养费：按照小区设施设备的维护保养计划，进行费用细化和合理分配。

3. 公共设施维护费：根据小区公共设施的数量和品质要求，制定相应的维护预算，并合理分配到各项细节工作中。

4. 公共区域清洁费：根据小区的清洁需求以及定期保洁的频次，制定相应的清洁费用预算。

5. 安保巡逻费：根据小区安全状况和巡逻频率，制定安保费用预算，并合理分配到巡逻岗位中。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版一、目的和适用范围本管理规定旨在规范房屋共用部位和设施设备的维修养护管理，确保住户安全、设施设备正常运转，适用于由业主组成的住宅小区、公寓楼等集中居住区域。

二、责任主体1. 业主委员会：负责制定和实施维修养护计划，组织维修工作的投标、验收和支付等事宜，并向业主大会报告。

2. 物业管理公司：负责具体的维修养护工作的组织与协调，配合业主委员会的工作。

3. 业主：应积极参与维修养护工作，及时反馈问题和提出建议。

三、维修养护计划和预算1. 业主委员会每年制定一份维修养护计划，明确维修项目、工作内容和费用预算。

2. 维修养护计划应由业主大会审议通过，并向业主公示。

3. 维修养护费用由业主按照公摊面积缴纳。

四、共用部位的维修养护管理1. 电梯：物业公司应定期检验电梯的安全性能，维护电梯的正常运行。

业主委员会应定期检查电梯的使用情况，及时处理故障和投诉。

2. 楼道和公共走廊：物业公司应负责楼道和公共走廊的清洁、照明和装修维修。

业主应遵守楼道使用规定，不得随意堆放杂物，保持楼道的整洁与安全。

3. 水电设施：业主委员会应定期检查水电设施的使用情况，遇有问题及时联系物业公司进行修复。

4. 绿化和园林设施：物业公司应定期修剪植物、修整景观，确保绿化和园林设施的良好状态。

五、设施设备的维修养护管理1. 暖气系统：物业公司应定期检查暖气系统的运行状况，维修和清洗暖气设备，确保供暖正常。

2. 给排水系统：物业公司应定期检查给排水系统的运行状况，维修和清洗水管和下水道，确保正常排水。

3. 安全设备：物业公司应定期检查和维修消防设备、门禁系统等安全设备，保障住户的安全。

4. 室内设施：业主应自行维护室内设施的卫生和正常使用，定期检查水龙头、电线等设施的安全性，及时处理故障。

六、维修养护工作的投标和验收1. 维修养护项目可以通过招标的方式选择维修单位。

2. 维修单位应提供符合要求的资质证明和工作经验，组织有经验的人员进行维修工作。