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超甲级写字楼标准超甲级写字楼是指在城市CBD或者商业中心地段，建筑结构、设备设施、管理服务等各方面均达到国际一流水平的写字楼。
它不仅是商务活动的重要场所，更是城市的标志性建筑之一。
超甲级写字楼的建设标准和要求非常高，下面我们就来详细了解一下超甲级写字楼的标准。
首先，超甲级写字楼的选址非常重要。
它通常位于城市的商业中心地带，周边交通便利，商业氛围浓厚，配套设施完善。
选址的好坏直接关系到写字楼的商业价值和发展潜力。
其次，超甲级写字楼的建筑结构必须稳固耐用。
它通常采用钢筋混凝土结构，具有较高的抗震和抗风能力。
建筑外墙通常采用高品质的玻璃幕墙，整体造型现代、大气，能够吸引眼球，成为城市的地标之一。
超甲级写字楼的内部装修也是非常讲究的，一般采用高档的装修材料，办公空间设计合理，充分考虑员工的工作舒适度和办公效率。
同时，写字楼内部的设施设备也必须达到国际一流水平，如中央空调、智能化办公系统、安全监控系统等，为租户提供舒适、便利的办公环境。
此外，超甲级写字楼的管理服务也是非常重要的一环。
良好的管理服务可以提升写字楼的整体形象和品牌价值。
写字楼的物业管理应该做到周到细致，为租户提供及时、高效的服务。
同时，写字楼的安保工作也必须做到位，保障租户和办公人员的人身和财产安全。
最后，超甲级写字楼的周边配套也是必不可少的。
周边配套包括餐饮、商店、酒店、会议设施等，这些都能够为写字楼的租户提供便利，提升写字楼的商业价值。
总的来说，超甲级写字楼标准非常高，要求建筑结构稳固耐用，内部装修高档，设施设备先进，管理服务周到细致，周边配套完善。
只有达到这些标准，写字楼才能成为城市的标志性建筑，吸引着各类企业和机构入驻，成为商业中心的重要组成部分。
超甲级写字楼标准超甲级写字楼是指在商业地产中的一种高端写字楼，它不仅在建筑设计、装修材料、配套设施等方面达到了较高的标准，更是在服务、管理等方面有着严格的要求。
超甲级写字楼的建设和管理，对于提升城市商业地产形象，吸引优质企业入驻，促进城市商业发展具有重要意义。
首先，超甲级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的繁华商业区域，交通便利，周边配套设施完善。
这样才能更好地满足企业的办公需求，提升企业形象。
其次，超甲级写字楼的建筑设计要求高。
它不仅要有现代感，更要有独特的建筑风格和标志性的外观，给人留下深刻的印象。
同时，建筑结构要稳固耐用，符合国家建筑规范，保障建筑安全。
在装修材料方面，超甲级写字楼要求使用环保、高档的装修材料，营造出高品质的办公环境。
同时，写字楼的内部空间布局也要合理，满足企业办公的各种需求。
配套设施是超甲级写字楼的重要组成部分。
它包括电梯、空调、供水供电等基础设施，以及停车场、会议室、餐饮、健身等配套设施。
这些设施的完善与否直接关系到写字楼的使用体验和企业员工的舒适度。
除了硬件设施，超甲级写字楼的服务和管理也至关重要。
写字楼需要有专业的物业管理团队，负责日常的维护和管理工作。
同时，提供优质的物业服务，解决企业在使用过程中遇到的各种问题，保障企业的正常办公秩序。
总的来说，超甲级写字楼标准是一个综合性的要求，它不仅要求写字楼在建筑设计、装修材料、配套设施等方面达到高标准，更要求写字楼的服务和管理水平达到一定水准。
只有这样，才能真正满足企业对办公环境的高品质需求，提升城市商业地产的形象，促进城市商业的繁荣发展。
写字楼基础知识一、写字楼等级划分：顶级、甲级、乙级、丙级1、顶级写字楼标准：楼栋建筑面积：建筑面积超过50000平方米。
单层面积：每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
智能化：3A～5A入住率：建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等；交通：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
开发商：经验丰富并且资金雄厚。
有大规模房地产投资的丰富经验2、甲级写字楼标准：建筑：楼栋建筑面积：其办公部分应超过20000平方米；单层面积：每层建筑面积不低于1000平方米；入住率：1-2年内的入住率不低于65%；构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上净高：净高2.7米以上；楼板荷载：200公斤/平米；供电量：单平米供电量100瓦以上；空调标准：中央空调；停车位标准：每150-200平米至少配备1个车位；电梯标准：电梯内应有高档装饰，每4000-5000平米配备一部电梯，等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；3、乙级写字楼标准：建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300平方米应配置一个停车位。
电梯：按总面积算每部客梯服务面积不超过6000平米，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
超甲级写字楼标准超甲级写字楼是指建筑结构、建筑设备、室内环境和管理服务等方面均达到国际一流水平的写字楼。
在如今竞争激烈的商业地产市场中，超甲级写字楼已经成为各大城市CBD核心地段的标志性建筑，其标准也成为了衡量一个城市商业地产发展水平的重要指标。
首先，超甲级写字楼在建筑结构方面具有独特的设计和高品质的建材。
其建筑结构应符合最新的抗震、防火和环保标准，建筑外观设计应当具有独特的风格和标志性，能够成为城市的地标建筑。
同时，超甲级写字楼的建筑材料应当选用高品质的产品，保证建筑的质量和耐久性。
其次，超甲级写字楼在建筑设备方面应当配备先进的设备和系统。
包括高速电梯、智能化的空调系统、高效节能的照明设施等。
这些设备不仅提升了写字楼的舒适度和便利性，同时也体现了写字楼的科技含量和环保理念。
此外，超甲级写字楼的室内环境也是其标准之一。
宽敞明亮的大堂、高品质的装修材料、先进的通风系统、舒适的办公空间等，都是超甲级写字楼所必备的条件。
良好的室内环境不仅能提升员工的工作效率，同时也能为企业营造良好的形象。
最后，超甲级写字楼的管理服务也是其标准之一。
包括安全保障、停车管理、物业管理、环境卫生等方面都需要达到国际一流水平。
良好的管理服务不仅能提升写字楼的整体形象，同时也能为企业和租户提供更加便利和舒适的办公环境。
总的来说，超甲级写字楼标准是一个综合性的标准，它涵盖了建筑结构、建筑设备、室内环境和管理服务等多个方面。
只有在这些方面都达到国际一流水平的写字楼才能够被称为超甲级写字楼。
在未来的商业地产发展中，相信超甲级写字楼会成为更多城市CBD的地标建筑，为城市的商业形象和发展注入新的活力。
超甲级写字楼的标准超甲级写字楼是指建筑结构、设备设施、管理服务等方面均达到国际一流水平的写字楼。
在当今城市发展中，超甲级写字楼已成为城市商业地产的重要组成部分，其建设和管理水平直接关系到城市商业形象和企业形象的提升。
那么，超甲级写字楼的标准是什么呢？下面就让我们一起来了解一下。
首先，超甲级写字楼的地理位置非常重要。
一般来说，超甲级写字楼应该位于城市的繁华商业区或者是交通便利的地段，便于员工和客户的出行。
地理位置的选择直接关系到写字楼的商业价值和企业形象，因此，超甲级写字楼的地理位置应该是非常优越的。
其次，超甲级写字楼的建筑结构和设计也是至关重要的。
超甲级写字楼的建筑结构应该稳固耐用，能够经受住各种自然灾害的考验。
同时，写字楼的设计应该符合人体工程学原理，能够给员工和客户提供舒适的办公和交往环境。
此外，超甲级写字楼的外观设计也应该独具特色，能够吸引人们的眼球，提升企业形象。
再者，超甲级写字楼的设备设施更是不能忽视的一部分。
现代科技的发展，要求超甲级写字楼在网络、通讯、空调、供暖、安防等方面都要达到国际一流水平。
只有这样，才能满足企业对办公环境的高品质要求，提升企业形象，增强竞争力。
此外，超甲级写字楼的管理服务也是至关重要的。
优质的管理服务可以为企业提供良好的办公环境和便利的办公条件，增强企业的凝聚力和凝聚力。
因此，超甲级写字楼的管理服务应该是周到细致的，能够满足企业的各种需求，提升企业形象和竞争力。
总的来说，超甲级写字楼的标准是非常高的，要求在地理位置、建筑结构和设计、设备设施、管理服务等方面都要达到国际一流水平。
只有这样，才能真正成为城市商业地产的明星，吸引众多企业入驻，提升城市商业形象，推动城市商业的发展。
因此，超甲级写字楼的建设和管理需要各方共同努力，才能取得良好的效果。
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
超甲级写字楼标准
在当今城市发展的背景下，写字楼已经成为了商业办公的重要载体，而超甲级写字楼更是成为了城市商业地产的标杆。
超甲级写字楼不仅仅是一栋建筑物，更是一个城市的地标，一个企业的形象代表。
那么，超甲级写字楼应当具备哪些标准呢？
首先，超甲级写字楼的地理位置应当极为优越。
它应当位于城市的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
这样的地理位置不仅能够提升企业的形象，还能够为员工提供便利的工作条件，吸引更多的人才。
其次，超甲级写字楼的建筑设计应当具有独特性和创新性。
它不仅仅是一栋高楼大厦，更应当是城市的地标建筑，具有独特的外观设计和创新的建筑理念。
这样的建筑设计不仅能够提升城市的形象，还能够为企业树立独特的品牌形象。
再次，超甲级写字楼的办公环境应当是高品质的。
它应当拥有先进的办公设施和完善的配套服务，为企业提供舒适、便利的办公环境。
同时，超甲级写字楼的办公空间应当是灵活多样的，能够满足不同企业的需求，提供个性化的办公空间解决方案。
此外，超甲级写字楼的物业管理服务也应当是一流的。
它应当具备高效的物业管理团队和先进的物业管理系统，为企业提供全方位的物业管理服务，保障企业的办公环境安全和舒适。
最后，超甲级写字楼还应当具备可持续发展的理念。
它应当在建筑设计、节能环保、资源利用等方面具备可持续发展的考量，为城市和企业创造更多的社会价值。
总的来说，超甲级写字楼标准是一个综合性的标准，它不仅仅是对建筑本身的要求，更是对城市、企业形象、办公环境等多个方面的要求。
只有具备了这些标准，一栋建筑才能够成为真正意义上的超甲级写字楼。
| 新中心 新未来· NEW CENTER NEW FUTURE |约80万㎡超能商务综合体宝能28载钜作 罗湖重回舞台中央的名片宝能全球总部 5A超甲级写字楼深圳城脉的起点，精神的源点，资本的高点40年前，深圳经济特区从罗湖起步，由时间书写历史，“小渔村”变身大都市；40年后，深圳承载建设“中国特色社会主义先行示范区”的历史使命。
西生前海，东起罗湖，深圳两极，等量齐观。
2020，世界目光再次聚焦罗湖，占罗湖者，赢天下！明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳先行示范区的排头标兵约4200亿巨资投入194个“东进战略”重点项目约2300万平旧改体量3+3+N创新型产业结构30+栋写字楼，超200万平办公超150万平商业综合体约1750万平产业空间l一河：以布吉河为纽带l六圈：笋岗清水河商圈、蔡屋围商圈、东门商圈、人民民南-火车站商圈 水贝-布心商圈、湖贝商圈l一带：口岸经济带明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴n罗湖区重点规划打造“一河六圈三带”，未来将形成“北科技创新、南金融商贸”的产业格局；n由红岭创新金融产业带、深港口岸经济带、大梧桐新兴产业带形成的金融业、商贸业、商务服务业“3+3+N”的都市型产业结构。
罗湖，未来摩天之都，代表世界高度美国曼哈顿，6 座300m+建筑，上海浦东，4 座300m+建筑，深圳罗湖，10 座300m+建筑，更有3 座500m+地标。
深圳-罗湖（超300米建筑）序号名称高度1蔡屋围-晶都酒店700m 2蔡屋围-寰宇大厦642m 3恒大金融中心600m 4湖贝中心-湖贝塔500m 5京基100441m 6地王大厦383m 7城建梅园380m 8城脉中心375m 9城建大厦388m 10宝能中心328m罗湖，拥有未来全球最集中的超高摩天地标建筑群，地标数量远超迪拜和纽约。
明星笋岗宝能钜作中心价值商务价值产业价值恭迎品鉴罗湖，深圳金融之光罗湖金融业总资产超过4万亿元，因为有丰沛的金融底蕴，所以罗湖有“金色罗湖”的美誉。
超甲级写字楼标准
超甲级写字楼是指在城市CBD核心区域，由于地段优越、建筑设计、物业管理等多方面因素的综合优势，使得办公楼达到了超甲级的标准。
这类写字楼不仅仅是一个简单的办公场所，更是企业形象的展示、商务活动的举办地，因此在设计、建设和管理方面都有着较高的要求。
首先，在超甲级写字楼的选址方面，一般会选择在城市CBD核心区域，这样可以确保交通便利、商业氛围浓厚，同时也能提升企业的形象。
其次，在建筑设计方面，超甲级写字楼通常采用现代化的建筑设计理念，外立面采用高档材料，整体造型简洁大气，内部空间设计合理，通风采光良好，办公环境舒适。
此外，超甲级写字楼的楼层高度、大堂设计、电梯系统等方面也需要符合高标准。
在物业管理方面，超甲级写字楼要求物业管理服务全面，包括保安、保洁、绿化等方面的服务要到位，同时还要提供高品质的配套设施，如会议室、健身房、停车场等，以满足企业的各种需求。
此外，超甲级写字楼的物业管理还要注重环保节能，推行绿色办公理念，为企业提供良好的办公环境。
另外，超甲级写字楼的租金价格也是一个重要考量因素。
一般来说，超甲级写字楼的租金较高，但企业可以通过租赁超甲级写字楼来提升自身形象，吸引人才，拓展业务。
总的来说，超甲级写字楼标准是一个综合性的概念，需要在选址、建筑设计、物业管理等多个方面都达到较高的标准。
只有这样，才能真正满足企业对于办公场所的需求，提升企业形象，促进商务活动的开展。
因此，对于写字楼的投资者和企业来说，选择超甲级写字楼是一个明智的选择，可以为企业的发展增添一份底气。
有关：“超甲级写字楼”概念事宜：
颜总：
你好！
有关你问及的“超甲级写字楼”概念事宜：
回复如下：
一、首先，有关写字楼的级别标准，目前国家并没正式出台什么标准/规范类文
件。
目前行业里有关写字楼的“甲级”、“5A”“第四代”等名词都是出自于行业里一种约定或标准而以（但此标准并非统一，各专家/公司都有不同的观点，但还是大同小异）。
（详见【附件1】.）。
二、从附件1中可以清楚看到写字楼的“甲级”、“5A”“第四代”几个级别都是在
逐渐发展、升级中延伸而来。
而所谓“超甲级写字楼”其实可以理解为“第四代”的产品。
（详见【附件2】.）。
从【附件2】这个案例中所介绍的，其实就与“第四代”类似。
三、上海也尚无具体写字楼物业的级别、标准的政府正式文件。
而一些行业里
起专家/学者所撰写的文章里，也都参照“甲级”、“5A”“第四代”几个级别。
（详见【附件3】.）
以上所提，仅供参考。
CBRE 上海不动产部
2019年2月23日
【附件】：
1、【附件1】：……《甲级写字楼标准》；【甲级写字楼标准
】V.d o c
2、【附件2】：……《超甲级写字楼标配》（案例浅析）；超甲级写字楼的标
配（案例浅谈）.d o cx
3、【附件3】：……《上海5A甲级写字楼标准》（例）；【上海5A甲级写字楼标准】.d o cx。
超甲级写字楼一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。
在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施：无。
③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
(2)规模：无限制。
(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利：有交通线路到达。
(6)所属区位：一般城区位置。
三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：（1）楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。
从一定意义上说，处于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。
因此，成为城市商务区地标性建筑的写字楼，其品牌要与城市有极大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。
因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
（2）地理位置标准：A级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。
只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
（3）客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。
大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。
同时，客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。
（4）服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。
（5）硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。
以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。
在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
四、根据发展轨迹制定写字楼标准中国的写字楼发展经历四个阶段，第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公功能。
深圳第一代写字楼是80年代以深圳速度名贯全国的国贸大厦为代表，以及零散分布罗湖不同区域的写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。
第二代写字楼指的是外企进入中国，改革开放后获得开发建设的写字楼。
这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。
深圳第二代写字楼以出现于90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。
第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。
深圳第三代写字楼以20世纪末的地王大厦、赛格广场和江苏大厦为典型代表。
随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。
所谓第四代写字楼，即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。
和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
第四代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间，使办公空间趋于模糊化，在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。
四、提倡绿色环保。
第四代写字楼不仅注重外部的环境景观，在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观，形成健康环保的办公空间。
此外，如何巧妙地将自然空气引入办公楼内也成为“后非典时期”写字楼客户非常关心的问题，因此目前正在规划中的大部分写字楼都已经将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。
五、高智能化。
第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间，达到5A甲级标准将是最低的智能化标准，包括楼宇智能化，安防智能化，办公智能化等。
以上为一般写字楼的评定标准，伴随科技的进步和开发理念的成熟，写字楼的标准也将不断更新。
