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成都ifs建筑方案成都IFS（International Financial Square）位于中国四川省成都市锦江区，是一座集写字楼、购物中心、酒店等多种功能于一体的综合性高层建筑群。
IFS建筑方案充分体现了现代化、环保和可持续发展的理念，并成为成都市全球化发展的标志性建筑。
该项目由一整座大厦和连属的购物中心组成，总建筑面积达到48万平方米。
IFS建筑采用了现代化的设计和技术，外立面以玻璃幕墙为主，充分利用自然光线，使整个建筑在白天时显得明亮通透，夜晚则通过建筑自身的照明效果熠熠生辉。
IFS的外观设计独特而现代，整个建筑以简约、流线型为主导，表达了时尚、国际化的氛围。
建筑外墙采用了不同形状的银色面板装饰，增添了一种未来感，使其在市区中独树一帜。
除了外观独特外，IFS在建筑内部也倡导绿色节能的理念。
建筑内部采用了智能化设计，实现了节能和减少污染的目标。
例如，大厦内部采用高效的隔热材料，使空调在夏季保持凉爽的同时，减少能源的浪费。
此外，IFS还配备了现代化的智能建筑管理系统，可以监测和控制建筑内能源的使用，提高能源的利用效率。
IFS的购物中心是成都市重要的商业地标之一，吸引了众多国内外的知名品牌入驻。
购物中心采用四层楼的空间设计，每层楼都有明确的功能分区，并且与写字楼连通。
购物中心内部装修豪华，氛围高雅，为消费者提供了一个愉悦的购物体验。
同时，IFS还拥有五星级的酒店作为配套设施，为来访的商务人士和游客提供高品质的住宿体验。
酒店大堂宽敞明亮，装饰精美，客房内设施齐全，服务周到细致，让客人在享受舒适的环境中得享休闲和放松。
总之，成都IFS建筑方案体现了现代化、环保和可持续发展的理念，成为成都市全球化发展的标志性建筑。
其独特的设计和智能化的建筑管理系统，使其成为中国西部地区的重要商业中心和旅游目的地。
IFS的成功也为成都的经济发展和城市形象提供了有力的支持，并为其他城市的发展提供了借鉴和参考。
太平洋保险金融大厦基本内容项目总用地面积34886㎡，总建筑面积约171088㎡，是集超甲级写字楼、商务酒店、精品商业为一体的国际高品质综合体。
项目分为南北区，其中南区为太平洋保险集团自用，北区为超甲级写字楼，写字楼地上总楼层16层，其中1-4楼为商业，5-16层为写字楼，分为A/B/C/D四个区域，写字楼A/D区单层面积1583㎡，写字楼B/C区单层面积1993㎡。
项目区位项目位于成都国际级新区——天府新区，天府大道西侧，高新区大源核心，CBD商务区内，天府三街与吉泰路交汇处。
衔接商务办公区、高新园区及金融后台服务区，区域商务氛围及配套已十分成熟。
地铁一号线与无缝接驳，地铁天府三街站距离项目仅450米。
开发商实力简称中国太保或太保，是国内领先的综合性保险集团，世界500强企业，A股\H股双上市金融集团，2014福布斯杂志“全球500强”排名227位，排名大陆入围企业20位。
2014年品牌价值265.08亿元，排名世界品牌实验室“中国500最具价值品牌排行榜”第75位。
公司通过覆盖全国的营销网络和多元化服务平台，为全国约9,000万客户提供全方位风险保障解决方案、投资理财和资产管理服务项目发展定位国际甲级写字楼·科技金融商务平台金融产业为主，互联网、商务服务业等多产业协调发展。
提供国际化的办公空间，树立金融创新国际典范。
助力中小企业腾飞发展，共创科技金融生态平台。
打造国际品质、智慧商务的新典范。
主要特色1.天府新城CBD核心，地铁1号线直达成都天府新区为国家级经济开发区，区域内政府机关、高端产业园区、超甲级商务楼宇、国际购物中心及高端住宅齐聚，片区已成为成都乃至中国西南经济的核心增长极。
项目地处大源CBD商务区内，衔接商务中心、高新园区及金融后台区，区域商务氛围及配套十分成熟，地铁1号线距离本项目距离约450米，步行约5分钟，企业入驻后，员工出行效率将得到极大提升。
2.只租不售、统一经营世界500强央企实力缔造，统一经营管理，不断提升写字楼品质。
晶融汇项目介绍THE ATRIUMProject OverviewMay 2011成都：世界关注的中国机遇铁狮门：开发商背景介绍晶融汇：国际一流城市地标ⅠⅡⅣⅢ甲级写字楼：跨国公司成都办公首选商业：国际名品购物中心精装住宅：一个圈层的成都会客厅商务公寓：商旅精英的成都行馆ⅤⅥⅦ目录THE ATRIUM| LEASING GUIDE FOR RETAIL SPACE | May 2011TABLE OFCONTENTSTHE ATRIUM| LEASING GUIDE FOR RETAIL SPACE |May 2011成都 世界关注的中国机遇ChengduWhere GlobalOpportunities AwaitCHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITWestern China’s Hub, Global Connections中国成都 西部中心继长三角、珠三角、环渤海之后，中国经济增长第四极的领导城市之一。
中国西南地区的政治、经济、文化中心，中国国际形象最佳城市之一。
经济总量和综合实力在西部城市中排名第一，2010年成都GDP约5,000亿元人民币，经济增长率连续13年超过10%。
商贸物流、金融服务、会展经济、电子通讯、旅游业等现代服务业，成为城市经济新的增长点。
CHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITGateway to Western China, World’s Fastest-growing City西部枢纽 商业引擎中国西南城市群的交汇中心，辐射影响西部20多个大中城市。
成都是中国西部的科技中心、商贸中心、金融中心、交通枢纽和通讯枢纽。
成都双流国际机场是中国第五大航空港，160多条航线畅达国际国内主要中心城市。
成都是中国著名的宜居城市、休闲之都，城市环境宜人，商贸繁荣。
CHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITCosmopolitan Chengdu… Focal Point of China’s Growth国际成都 世界聚焦2010年美国《福布斯》研究报告评选，成都是全球未来10年发展最快的城市。
成都国金中心１、工程概况成都国金中心工程位于成都市锦江区红星路与大慈寺路交叉路口的东南角。
总占地面积54857.04m2。
总建筑面积763 718m2，其中地下室建筑面积227712m2。
项目主要分为五大功能区域：地下3—5层为地下车库。
地下1—2层及地上l一6层、局部7层为商业。
商业裙楼最高42.15m，总建筑面积153467m2；裙楼上部为4栋塔楼，包括2栋办公大楼TI＆T2、一栋住宅大楼B和一栋酒店大楼T4。
办公大楼TI＆T2结构基本对称(见图1)。
均为51层，建筑总高度247.80m，每栋建筑面积128250m2；为钢筋混凝土框架一核心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土结构。
2、工程特点1)高度超限采用框架－核心筒结构，高度23655m。
超过7度B级180m 的限制。
2)平面超限 4层楼面开洞尺寸大于楼面宽度的1／2。
开洞后楼板净宽度2.3m<5m，楼板开洞面积占楼面面积的39％，属于平面不规则。
3)本项目是成都在建的最高建筑。
4)工程基坑面积大，深度深。
5)塔楼筏板厚度大，最厚位置达7.8m。
3、工程难点3．1设计难点1)本结构作为超高层建筑，外框架作为第2道防线的地位尤为重要。
其安全标准应高于规范要求。
为体现多道防线的思想，外框架的延性和抗震性能均需要较大提高。
与此同时，考虑到施工方便，还需控制柱截面，方便模板加固。
2)如果为提高结构的抗震性能设置钢管柱，与之相交的框架梁的纵筋与柱的锚同存在较大难度。
特别是柱纵横向都有粱相交时锚固更加困难。
3．2施工难点1)T1＆T2筏板厚36m，最厚达7.8m，面积达到4300m2，一次性浇筑混凝土量接近16000m2，其大体积混凝土裂缝的控制难度大。
2)工程处于市中心位置，业主追求土地资源利用最大化，导致结构外墙与基坑边间距很窄，除红星路一侧外其他地方只有200m左右，最窄处仅100m。
同时，受地质条件影响，基坑护壁一直有渗水现象，造成外墙防水及超厚外墙施工难度大。
成都市甲级写字楼市场分析一、成都市甲级写字楼现状1、甲级写字楼保有量统计甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体，其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有3250万平米，伦敦有2280万平米，东京有2240万平米，香港有670万平米，中国大陆GDP最高的两座城市--上海和北京，则分别有320万平米和380万平米，居国内城市的前两位。
而作为西部城市之首的成都，甲级写字楼保有量目前约为82万平米，相对落后的同时也隐含了巨大的经济潜力与无限的高端写字楼市场空间。
2、甲级写字楼供需状况目前成都市场上投入运营的甲级写字楼几乎都位于春熙路-盐市口-骡马市商圈和人民南路沿线等几个成熟的商务区内，截止2009年12月底，该区域内已投入使用的甲级写字楼主要如下：综合以上数据，成都市目前甲级写字楼的总建筑面积约为82万平方米。
其中，约有20%的楼盘能达到90%以上的理想入驻状态，约有65%的楼盘能达到60-90%的较好入驻状态，剩余15%楼盘的入驻率介于40-60%之间，成都市甲级写字楼的综合平均入驻率为75.3%，集中入驻了110多家世界500强企业及国内品牌实力公司。
整体分析，成都甲级写字楼目前的入驻率状况较好，市场供给略大于需求，是一个相对平衡的良好市场状态，客户占据一定的主动地位，有较多的挑选余地。
二、成都甲级写字楼租售价格水平成都写字楼租金受写字楼档次影响程度比较大，而受区域、交通、周边环境的影响次之。
成都甲级写字楼的平均租金目前约为105元/平米·月；平均售价约为11000元/平方米。
从空置率看，除去一些刚刚入市、表现尚未稳定的项目，不少甲级写字楼的空置率都只有10%左右，个别甲级写字楼因楼盘品质和良好的区位甚至接近满租。
三、成都甲级写字楼分布成都甲级写字楼分布呈现哑铃形特点，北端是中央商务区，南端是城南副中心，两端由人南科技商务区连接。
（1）中央商务区成都市规划的中央商务区北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
乙级：24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。
”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
成都商务写字楼等级划分标准
一、超甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在300米以内有3条以上的公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边综合配套设施与服务完善，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权应为单一业权，只租不售
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于70000平方米；每层建筑面积不低于1700平方米等
5、服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
二、甲级写字楼
1、地理位置：交通便利，在500米以内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口；周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等
2、业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%
3、客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%
4、硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等
5、服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
三、乙级写字楼
1、地理位置：交通便利，有3条以上公交线路站点；周边有一定的配套设施
2、业权状态：业权可为分散业权
3、客户品质：入住客户可为国内的初创型、中小企业；建成后投入使用的建筑面积1—2年内不低于60%
4、硬件要求：办公建筑面积不低于20000平方米；单层建筑面积不低于1000平方米等
5、服务要求：至少应由国家三级资质物业服务企业提供高质量物业服务等
【本文依据成都市商务局副局长王建中介绍转载】。
成都商务写字楼等级指导标准成都市商务局成都外商投资企业协会戴德梁行房地产顾问（重庆）有限公司成都分公司仲量联行测量师事物所（上海）有限公司成都分公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司广州高力国际物业服务有限公司成都分公司第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司高纬环球物业咨询（上海）有限公司成都分公司（注：公司按进入成都注册的时间先后排序）联合制订二○○八年三月二十七日成都商务写字楼等级指导标准1.顶级写字楼1.1地理位置：位于商务区相对集中的核心区域,交通便利，周边交通网络发达，超过5条以上公交线路，配套设施完善，靠近轨道交通进出口1.2硬件设施：1.2.1 基本要求：土地性质为商业用地1.2.2 建筑规模：办公部分超过五万平方米，每层建筑面积1500 -2000平方米之间1.2.3 建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院1.2.4 建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥15cm），除地台外的层净高2.7米及以上，通道宽2米及以上，按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位1.2.5 建筑装饰a. 具有独立使用的大堂，大堂装饰华丽舒适b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒，载重1600㎏/部，速度4m/s 以上；客货分离，货梯至少两部，速度4m/s以上，合理分区，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调，新风量不低于50立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公e. 弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施，并对光纤机站品牌几网络规范说明f. 承重：办公区活荷载不小于350kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算。
成都国际金融中心
成都国际金融中心(CDIFS)地处成都核心中央商务区黄金地带的春熙路。
项目由4栋塔楼及裙楼组成，一号、二号及三号塔楼的办公楼总建筑面积共超过27万平方米。
其中一号及二号塔楼高248米, 办公楼位于8至50层, 为成都稀缺的双子超甲级办公楼。
办公楼项目配套马可波罗旗下顶级酒店品牌尼依格罗。
7楼公共层设有空中花园、画廊和食肆。
集聚国际一线品牌的大型时尚购物中心更是迅步即达。
目前，成都国际金融中心已成为西南首个获得国际、国内双重权威认证的楼宇。
2016年，成都国际金融中心以高分通过测评，获得“能源与环境设计先锋奖”，成为中国西南区首获LEED铂金级认证的超大体量项目。
同时，经过由行业专家、五大行专业顾问、知名学者及业界精英等组成的评审组的严格筛选，成都国际金融中心办公楼赢得了成都市政府授予的“成都市超甲级写字楼”荣誉称号。
经过多年的悉心运营，成都国际金融中心已吸引到众多国际一流企业、金融机构入驻。
国际化、专业化的物业服务获得市场的广泛认可。
一直以来，成都国际金融中心坚持以人为本的专业理念，匠心独运的设计理念，简洁大气的建筑风格，打造注重品质的权领中心，为租户创造全球瞩目的价值体验。
成都· 中车二仙桥项目A、C、I、J地块规划及建筑方案设计zhongche Balizhuang site Project planning and design城市在发展—承载着对美好生活的向往城市在更新—延续着对城市生活的追求项目概况Project overview 定位思考POSITION THINKING规划呈现Planning layout 产品设计Product design立面设计Facade design项目概况OVERVIEW OF PROJECT成都理工大学电子科技大学东郊记忆城市更新发展迅猛项目位于成都市成华区，属于八里庄二仙桥板块，为旧城改造区域，界于中环路与三环路之间，距离天府广场仅7km项目位于中车置业自改范围,3km内有成都理工大学，东郊记忆，电子科技大学将是是未来成都繁华区域东郊记忆电子科技大学二环三环天府广场成都理工大学旧改区域未来可期上位控规SITEUpper controler项目位于二仙桥工业时光创业商务圈，紧临中环总部经济轴，成华大道文化创意轴；用地周边为商住混合街区，规划有大量住区，配套设施完善,公园绿地较多。
交通网络traffic analysis八里庄二仙桥区域规划采用“三横三纵四轨”立体覆盖，交通发达便利；地块范围内有蜀龙大道穿过，2018年底开通，为主要人流来向；地块范围内规划有双地铁换乘站点（17号线、32号线），附近7号线二仙桥站点已运营。
商业氛围traffic analysis铁建广场招商中心规划商业规划商业青秀未遮山工业时光项目周边商业体较多，与两条商务经济轴交接，有良好的商业氛围，结合特色主题打造网红园区;项目内商业主要吸附理工大学学生人群，服务本地块住区人口，其次吸引城区消费客群。
蓝光乐彩城交大硅谷建设项目周边有三大公园，诸多绿带交织，还有自然博物馆（规划）和成都理工大学，生活休闲氛围良好，生态自然，成熟宜居。
圣灯公园自然博物馆二仙桥公园成都理工大学SITE蜀龙路CIJIHJ K LB ACDEGF项目总占地422亩，净地220亩项目共十二个地块，本次设计范畴主要为A、C、I、J四个地块A地块: 服务设施用地用地面积：5005.04平米容积率：≤2.4建筑密度：≤50%C地块: 二类住宅用地用地面积：20574.22平米容积率：≤2.0建筑密度：≤20%I地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：25066.11平米容积率：≤2.0建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）J地块:二类住宅用地兼商业服务业用地面积：23371.76平米容积率：≤2.0建筑密度：≤25%商业兼容：5%≤至≤10%（邻大学路一侧设连续独立底商）规划条件planning condition轨交控制线:I地块南侧轨交控制线退红线10m；J地块南侧轨交控制线退红线15m。
跑盘报告
经过对力保大厦、香格里拉、航天科技大厦、仁恒置地广场的实地考查做以下报告：
分析报告：
strength（优势）：
①这四个写字楼位于市区中心，地处商业地段，交通便捷，近临两条以上主干道，平均每个写
字楼附近都有三条以上公交线路或一条地铁线路。
②周边配套设施完善：周边有多家银行，邮局，商场，酒店，餐饮，娱乐等配套设施。
③硬件设施符合现代办公要求：由于四家写字楼都于近两三年建成，在建筑面积，楼宇自动化
设备，停车位，物业服务等方面都有较高品质，满足于知名大企业的办公环境要求。
weakness（弱势）：
①由于定位高端，价格方面处于高价等级，因而除了大型公司入驻，其他中小公司基本不会选择，导致出租率受到一定影响。
②纯办公性质的写字楼没有配备其他便民服务，功能性偏低。
opportunity（机会）：
随着城市化的进程和经济的加快发展以及政府对外企一系列开发政策的实施，写字楼的需求在
不断增大，同时，许多公司进驻中国对写字楼的服务要求也在增高，因而作为成都甲级写字楼，在设备、服务不断成熟的基础上，今后几年将继续保持整体向上的发展趋势。
threat（威胁）：
城市的土地利用率越来越高，房屋建设越来越多，寸土寸金已成为城市的一个典型特征，因而
高端写字楼的修建最大的威胁在于今后成本价格将不断攀升，修建成本的提高导致出租价格的
提高，所以在企业选择写字楼时，价格这个首要因素将成为影响出租率的最主要因素。
