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成都ifs建筑方案成都IFS（International Financial Square）位于中国四川省成都市锦江区，是一座集写字楼、购物中心、酒店等多种功能于一体的综合性高层建筑群。
IFS建筑方案充分体现了现代化、环保和可持续发展的理念，并成为成都市全球化发展的标志性建筑。
该项目由一整座大厦和连属的购物中心组成，总建筑面积达到48万平方米。
IFS建筑采用了现代化的设计和技术，外立面以玻璃幕墙为主，充分利用自然光线，使整个建筑在白天时显得明亮通透，夜晚则通过建筑自身的照明效果熠熠生辉。
IFS的外观设计独特而现代，整个建筑以简约、流线型为主导，表达了时尚、国际化的氛围。
建筑外墙采用了不同形状的银色面板装饰，增添了一种未来感，使其在市区中独树一帜。
除了外观独特外，IFS在建筑内部也倡导绿色节能的理念。
建筑内部采用了智能化设计，实现了节能和减少污染的目标。
例如，大厦内部采用高效的隔热材料，使空调在夏季保持凉爽的同时，减少能源的浪费。
此外，IFS还配备了现代化的智能建筑管理系统，可以监测和控制建筑内能源的使用，提高能源的利用效率。
IFS的购物中心是成都市重要的商业地标之一，吸引了众多国内外的知名品牌入驻。
购物中心采用四层楼的空间设计，每层楼都有明确的功能分区，并且与写字楼连通。
购物中心内部装修豪华，氛围高雅，为消费者提供了一个愉悦的购物体验。
同时，IFS还拥有五星级的酒店作为配套设施，为来访的商务人士和游客提供高品质的住宿体验。
酒店大堂宽敞明亮，装饰精美，客房内设施齐全，服务周到细致，让客人在享受舒适的环境中得享休闲和放松。
总之，成都IFS建筑方案体现了现代化、环保和可持续发展的理念，成为成都市全球化发展的标志性建筑。
其独特的设计和智能化的建筑管理系统，使其成为中国西部地区的重要商业中心和旅游目的地。
IFS的成功也为成都的经济发展和城市形象提供了有力的支持，并为其他城市的发展提供了借鉴和参考。
太平洋保险金融大厦基本内容项目总用地面积34886㎡，总建筑面积约171088㎡，是集超甲级写字楼、商务酒店、精品商业为一体的国际高品质综合体。
项目分为南北区，其中南区为太平洋保险集团自用，北区为超甲级写字楼，写字楼地上总楼层16层，其中1-4楼为商业，5-16层为写字楼，分为A/B/C/D四个区域，写字楼A/D区单层面积1583㎡，写字楼B/C区单层面积1993㎡。
项目区位项目位于成都国际级新区——天府新区，天府大道西侧，高新区大源核心，CBD商务区内，天府三街与吉泰路交汇处。
衔接商务办公区、高新园区及金融后台服务区，区域商务氛围及配套已十分成熟。
地铁一号线与无缝接驳，地铁天府三街站距离项目仅450米。
开发商实力简称中国太保或太保，是国内领先的综合性保险集团，世界500强企业，A股\H股双上市金融集团，2014福布斯杂志“全球500强”排名227位，排名大陆入围企业20位。
2014年品牌价值265.08亿元，排名世界品牌实验室“中国500最具价值品牌排行榜”第75位。
公司通过覆盖全国的营销网络和多元化服务平台，为全国约9,000万客户提供全方位风险保障解决方案、投资理财和资产管理服务项目发展定位国际甲级写字楼·科技金融商务平台金融产业为主，互联网、商务服务业等多产业协调发展。
提供国际化的办公空间，树立金融创新国际典范。
助力中小企业腾飞发展，共创科技金融生态平台。
打造国际品质、智慧商务的新典范。
主要特色1.天府新城CBD核心，地铁1号线直达成都天府新区为国家级经济开发区，区域内政府机关、高端产业园区、超甲级商务楼宇、国际购物中心及高端住宅齐聚，片区已成为成都乃至中国西南经济的核心增长极。
项目地处大源CBD商务区内，衔接商务中心、高新园区及金融后台区，区域商务氛围及配套十分成熟，地铁1号线距离本项目距离约450米，步行约5分钟，企业入驻后，员工出行效率将得到极大提升。
2.只租不售、统一经营世界500强央企实力缔造，统一经营管理，不断提升写字楼品质。
晶融汇项目介绍THE ATRIUMProject OverviewMay 2011成都：世界关注的中国机遇铁狮门：开发商背景介绍晶融汇：国际一流城市地标ⅠⅡⅣⅢ甲级写字楼：跨国公司成都办公首选商业：国际名品购物中心精装住宅：一个圈层的成都会客厅商务公寓：商旅精英的成都行馆ⅤⅥⅦ目录THE ATRIUM| LEASING GUIDE FOR RETAIL SPACE | May 2011TABLE OFCONTENTSTHE ATRIUM| LEASING GUIDE FOR RETAIL SPACE |May 2011成都 世界关注的中国机遇ChengduWhere GlobalOpportunities AwaitCHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITWestern China’s Hub, Global Connections中国成都 西部中心继长三角、珠三角、环渤海之后，中国经济增长第四极的领导城市之一。
中国西南地区的政治、经济、文化中心，中国国际形象最佳城市之一。
经济总量和综合实力在西部城市中排名第一，2010年成都GDP约5,000亿元人民币，经济增长率连续13年超过10%。
商贸物流、金融服务、会展经济、电子通讯、旅游业等现代服务业，成为城市经济新的增长点。
CHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITGateway to Western China, World’s Fastest-growing City西部枢纽 商业引擎中国西南城市群的交汇中心，辐射影响西部20多个大中城市。
成都是中国西部的科技中心、商贸中心、金融中心、交通枢纽和通讯枢纽。
成都双流国际机场是中国第五大航空港，160多条航线畅达国际国内主要中心城市。
成都是中国著名的宜居城市、休闲之都，城市环境宜人，商贸繁荣。
CHENGDU| WHERE GLOBAL OPPORTUNITIES AWAITCosmopolitan Chengdu… Focal Point of China’s Growth国际成都 世界聚焦2010年美国《福布斯》研究报告评选，成都是全球未来10年发展最快的城市。
成都国金中心１、工程概况成都国金中心工程位于成都市锦江区红星路与大慈寺路交叉路口的东南角。
总占地面积54857.04m2。
总建筑面积763 718m2，其中地下室建筑面积227712m2。
项目主要分为五大功能区域：地下3—5层为地下车库。
地下1—2层及地上l一6层、局部7层为商业。
商业裙楼最高42.15m，总建筑面积153467m2；裙楼上部为4栋塔楼，包括2栋办公大楼TI＆T2、一栋住宅大楼B和一栋酒店大楼T4。
办公大楼TI＆T2结构基本对称(见图1)。
均为51层，建筑总高度247.80m，每栋建筑面积128250m2；为钢筋混凝土框架一核心筒结构体系，梁板采用现浇混凝土结构。
2、工程特点1)高度超限采用框架－核心筒结构，高度23655m。
超过7度B级180m 的限制。
2)平面超限 4层楼面开洞尺寸大于楼面宽度的1／2。
开洞后楼板净宽度2.3m<5m，楼板开洞面积占楼面面积的39％，属于平面不规则。
3)本项目是成都在建的最高建筑。
4)工程基坑面积大，深度深。
5)塔楼筏板厚度大，最厚位置达7.8m。
3、工程难点3．1设计难点1)本结构作为超高层建筑，外框架作为第2道防线的地位尤为重要。
其安全标准应高于规范要求。
为体现多道防线的思想，外框架的延性和抗震性能均需要较大提高。
与此同时，考虑到施工方便，还需控制柱截面，方便模板加固。
2)如果为提高结构的抗震性能设置钢管柱，与之相交的框架梁的纵筋与柱的锚同存在较大难度。
特别是柱纵横向都有粱相交时锚固更加困难。
3．2施工难点1)T1＆T2筏板厚36m，最厚达7.8m，面积达到4300m2，一次性浇筑混凝土量接近16000m2，其大体积混凝土裂缝的控制难度大。
2)工程处于市中心位置，业主追求土地资源利用最大化，导致结构外墙与基坑边间距很窄，除红星路一侧外其他地方只有200m左右，最窄处仅100m。
同时，受地质条件影响，基坑护壁一直有渗水现象，造成外墙防水及超厚外墙施工难度大。
成都市甲级写字楼市场分析一、成都市甲级写字楼现状1、甲级写字楼保有量统计甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体，其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有3250万平米，伦敦有2280万平米，东京有2240万平米，香港有670万平米，中国大陆GDP最高的两座城市--上海和北京，则分别有320万平米和380万平米，居国内城市的前两位。
而作为西部城市之首的成都，甲级写字楼保有量目前约为82万平米，相对落后的同时也隐含了巨大的经济潜力与无限的高端写字楼市场空间。
2、甲级写字楼供需状况目前成都市场上投入运营的甲级写字楼几乎都位于春熙路-盐市口-骡马市商圈和人民南路沿线等几个成熟的商务区内，截止2009年12月底，该区域内已投入使用的甲级写字楼主要如下：综合以上数据，成都市目前甲级写字楼的总建筑面积约为82万平方米。
其中，约有20%的楼盘能达到90%以上的理想入驻状态，约有65%的楼盘能达到60-90%的较好入驻状态，剩余15%楼盘的入驻率介于40-60%之间，成都市甲级写字楼的综合平均入驻率为75.3%，集中入驻了110多家世界500强企业及国内品牌实力公司。
整体分析，成都甲级写字楼目前的入驻率状况较好，市场供给略大于需求，是一个相对平衡的良好市场状态，客户占据一定的主动地位，有较多的挑选余地。
二、成都甲级写字楼租售价格水平成都写字楼租金受写字楼档次影响程度比较大，而受区域、交通、周边环境的影响次之。
成都甲级写字楼的平均租金目前约为105元/平米·月；平均售价约为11000元/平方米。
从空置率看，除去一些刚刚入市、表现尚未稳定的项目，不少甲级写字楼的空置率都只有10%左右，个别甲级写字楼因楼盘品质和良好的区位甚至接近满租。
三、成都甲级写字楼分布成都甲级写字楼分布呈现哑铃形特点，北端是中央商务区，南端是城南副中心，两端由人南科技商务区连接。
（1）中央商务区成都市规划的中央商务区北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000平方米参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150平方米配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
乙级：24小时内提供维修服务“目前成都地区的高等级商务写字楼入住率都达到了90%以上。
”来自“六大行”之一的仲量联行测量师事务所(上海)有限公司成都分公司相关负责人表示，乙级商务写字楼入住率不能低于50%。
建筑：其办公部分应超过10000平方米，单层净面积不低于800平方米。
