成都市写字楼历年存量,新增供应量,空置率详细数据

成都房地产指数统计分析LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】2003年4月成都房地产指数统计分析2003-06-19成都房地产市场报告成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资亿元，其中住宅投资亿元，分别增长％、％。

成都市房地产开发投资较快增长的原因:一是受开发规模扩大影响前4个月商品房在建规模达万平米，增长％。

其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为万平米、万平米、万平米，分别增长％、％、％。

新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品房面积万平米，增长％，其中住宅万平方米，增长％。

新开工面积过快增长的势头应适当加以控制。

别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达万平米，占住宅开发量的14％。

二是受土地购置费大幅增加的影响1-4月开发商购置土地万平米，虽比去年同期有所下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增长％，总额达亿元，占房地产开发投资的％。

三是开发资金充足前4个月房地产开发资金来源合计亿元，增长％，到位资金为实际完成投资的倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。

其中银行贷款亿元，企业自筹划亿元，购房户定金及预付款亿元，分别增长％、％、％。

购房户定金及预付款占资金来源总计的％，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋旺盛。

商品房销售势头良好1-4月累计销售商品房万平米，实现商品房销售额亿元，分别增长％、％。

其中住宅销售万平方米，增长％，商业用房销售万平米，增长％。

住宅销售占据市场份额的％，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。

个人购住房的比例达到％，成为市场消费的主体。

在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售万平米，其中住宅预售177万平米。

商品房价格走势平稳，房价稳中有升，全市商品房均价2100元，其中住宅1921元。

不同区域房价差距较大，城区和郊区(市)县住宅均价分别为2530元、1518元。

一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。

第三产业总值累计7015。

29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。

7%。

2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。

1%。

2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。

加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。

2012年1月，市场进入冷清阶段。

写字楼市场新增供应2。

35万平方米，环比下降94。

54％，同比下降83。

38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。

24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。

2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。

二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。

成都市甲级写字楼市场分析一、成都市甲级写字楼现状1、甲级写字楼保有量统计甲级写字楼作为高端商业经济的重要载体，其保有量及未来的增量一向是衡量一个城市现有经济地位及发展潜力的重要标志，如纽约的甲级写字楼体量有3250万平米，伦敦有2280万平米，东京有2240万平米，香港有670万平米，中国大陆GDP最高的两座城市--上海和北京，则分别有320万平米和380万平米，居国内城市的前两位。

而作为西部城市之首的成都，甲级写字楼保有量目前约为82万平米，相对落后的同时也隐含了巨大的经济潜力与无限的高端写字楼市场空间。

2、甲级写字楼供需状况目前成都市场上投入运营的甲级写字楼几乎都位于春熙路-盐市口-骡马市商圈和人民南路沿线等几个成熟的商务区内，截止2009年12月底，该区域内已投入使用的甲级写字楼主要如下：综合以上数据，成都市目前甲级写字楼的总建筑面积约为82万平方米。

其中，约有20%的楼盘能达到90%以上的理想入驻状态，约有65%的楼盘能达到60-90%的较好入驻状态，剩余15%楼盘的入驻率介于40-60%之间，成都市甲级写字楼的综合平均入驻率为75.3%，集中入驻了110多家世界500强企业及国内品牌实力公司。

整体分析，成都甲级写字楼目前的入驻率状况较好，市场供给略大于需求，是一个相对平衡的良好市场状态，客户占据一定的主动地位，有较多的挑选余地。

二、成都甲级写字楼租售价格水平成都写字楼租金受写字楼档次影响程度比较大，而受区域、交通、周边环境的影响次之。

成都甲级写字楼的平均租金目前约为105元/平米·月；平均售价约为11000元/平方米。

从空置率看，除去一些刚刚入市、表现尚未稳定的项目，不少甲级写字楼的空置率都只有10%左右，个别甲级写字楼因楼盘品质和良好的区位甚至接近满租。

三、成都甲级写字楼分布成都甲级写字楼分布呈现哑铃形特点，北端是中央商务区，南端是城南副中心，两端由人南科技商务区连接。

（1）中央商务区成都市规划的中央商务区北起新华大道、南至府南河，东起红星路、西达东城根街，总面积5.5平方公里。

写字楼2011年10月月度报告一、成都房地产市场本月商品房供需情况1.1成都市主城区本月商品房交易情况关键词:成交套数成交面积新增供应套数新增供应面积重要贴示:本月，成都市主城区商品房新增供应面积1133872.41平方米，供应套数13613套；成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。

其中，主城区商品住宅成交面积494637.00平方米，成交5156套。

供应方面，本月成都市主城区共申领34个预售证，新增商品房供应面积1133872.41平方米。

相比上月，本月申领预售证减少43个，新增供应量减少约103.11万方，减幅47.63%。

成交方面，本月成都市主城区商品房成交面积681974.27平方米，成交套数8634套。

其中，商品住宅成交面积为494637.00平方米。

成交套数5156套。

本月主城区商品房成交面积环比上月有小幅减少，成交面积环比降幅为12.11%,成交套数环比降幅为19.77%；商品住宅成交量与成交套数有微升，环比上月上升14%和13%左右。

存量方面，本月成都市主城区商品房存量16213626.70平米，共计219671套。

较之上月，存量面积增加345578.24平米，套数增加3197套。

本月，成都市主城区商品房供应量大幅回落，成交量也有小幅度下降。

本月，许多城市出现暂停房贷业务，开发商资金难以回笼，刚需置业者难以获得房贷，房产市场后市依然难有起色。

本月住建部提出住房信息一旦完善后将取消限购，从长远来看住房信息系统的完善尚需时日，短期内限购难以取消。

商品房存量继续攀升，截至本月31日10时，成都市主城区商品房存量已达22.95万套，整个市场供大于求现象凸显，由此也给各大房企带来了更多的压力，一些开发商已面临资金短缺状况，未来楼市消化压力大，房价跌势或延续。

同时，由于房地产政策力度加大，政府阶段性的调整了供地节奏，10月成都土地无成交记录。

表1.1:本月成都市主城区商品房新增供应情况预售证号项目名称行政区域环域方位房屋用途总建筑面积8528保利康桥成华区2～3环东住宅39388.7 8527东苑小区高新区2～3环南商业17704.33 8524绿地世纪城金牛区2～3环北住宅15637.848532万科金色领域青羊区3环～绕城西商业、办公46929.318530南城都汇高新区3环～绕城南住宅131776.688525无国界高新区绕城外南办公33603.978523中铁西城青羊区3环～绕城西商业、办公21345.848521ICON尚郡高新区绕城外南住宅、商业58290.66 8474万通金牛新都会金牛区2～3环北住宅、商业53015.66 8518北城天街金牛区2～3北商业3012.818522德商金沙10年青羊区3环～绕城西住宅、商业25717.838453保利中心武侯区1～2环南车库53257.28520环球大厦（金沙国际）金牛区1环内中办公、车库97128.668516莱蒙置地广场武侯区2～3环南办公14835.29 8519金科天籁城成华区2～3环北住宅、商业5139.94 8517保利香槟国际高新区绕城外西住宅、商业28652.058500绿地世纪城金牛区3环～绕城南住宅16426.228515华置西锦城金牛区绕城外南住宅34102.56 8514南钻威尼斯高新区绕城外南住宅、商业38328.45 8509北辰美庐成华区2～3环北住宅、商业20411.97 8511奥克斯广场高新区绕城外西住宅、商业25664.15 8510合景万景峰高新区2～3环北车库46201.79 8507华置西锦城金牛区3环～南住宅30347.778508北城天街金牛区绕城外南住宅、商业28892.47 8498元益花园青羊区绕城外南车库35783.82 8513中铁西城青羊区2～3环北商业、办公21615.448503金英汇武侯区3环～绕城西车库10384.98506置信丽都花园城武侯区2～3环北商业3374.088502中海城南1号高新区3环～绕城南住宅33972.768505布鲁明顿广场高新区2～3环东住宅、商业33186.338504华润金悦湾青羊区3环～绕城南住宅、商业39292.958499凯德风尚青羊区3环～绕城南住宅24486.518501西贵金沙青羊区3环～绕城东住宅22990.478491中粮祥云国际社区武侯区2-3环南住宅、商业22973图1.1:本月成都市主城区商品房供需面积（本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月1日—10月31日每日18：00统计整理）1.2成都市主城区本月商品房户均成交面积走势关键词:月户均成交面积重要贴示: 本月，成都市主城区商品房户均成交面积为79平米，比上月增加7平米。

Research & Forecast Report 成都写字楼市场Chengdu | Office 3Q 2014MARKET OVERVIEWAccording to the Chengdu Statistics Bureau, the city’s GDP increased by 8.7% y-o-y to RMB484 billion in 1H14, a growth of 0.9 percentage points from 1Q14. In 3Q14 , demand for Chengdu’s Grade A office space rebounded, with a significant decrease in the vacancy rate despite three new completions, and a slight increase in the average rent.SUPPLYThree Grade A office properties were completed in 3Q14, adding a total new supply of 100,000 sqm to the market. As a result, the total stock increased to 1,440,963 sqm. The completion of Chinese Estate Centre added 28,000 sqm of Grade A office space to the CBD area, while Chengdu International and Tongwei International Centre added 72,000 sqm of Grade A office space to the Dayuan area. As a result, the existing stock of the CBD and Dayuan submarkets increased to 211,395 sqm and 310,638 sqm, respectively.DEMANDL easing demand for Chengdu’s Grade A office property market was active in the light of an economic growth in 3Q14, despite the new supply. L easing demand was primarily driven by the manufacturing, IT and finance service sectors. Meanwhile, some existing Grade A office properties are still launching promotional strategies of rent discounts and rent-free period extensions; as a result, the accumulative absorption increased by 15.5% q-o-q or 87.4% y-o-y to 912,539 sqm. Accordingly, the overall vacancy rate decreased by 10.8 percentage points q-o-q or 2.5 percentage points y-o-y to 36.7% as of end-3Q14.By submarket, the CBD area still showed a positive trend, with the vacancy rate decreasing by 2.0 percentage points q-o-q to 20.3%, despite a new completion. However, the new completions in the Dayuan area led the vacancy rate in this submarket to increase by 9.2 percentage points q-o-q to 62.4%, the highest level since 4Q13. In the Financial Town area, the lack of supply and sustained demand led the vacancy rate to fall by 20.6 percentage points q-o-q to 21.5%. Transactions were recorded in both the East Avenue area and at Raffles City in the Renmin South Road area,市场概览据成都市统计局，成都市2014年上半年实现地区生产总值人民币4,842亿元，同比增长8.7%，增速比一季度上升0.9个百分点。

2008年市写字楼市场分析报告目录说明：本报告数据截止日期为2008年12月31日；本报告中的“新增供应/成交量”是指2008年取得预售许可的供应及其成交情况；本报告中的“吸纳量”是以2000年以后投入使用的写字楼作为样本进行统计，包括买卖面积(包括二手写字楼)和租赁面积；除特别注明外，本报告中的数据均来自于中原数据库一、相关经济数据及影响◆第二产业中的主导行业初步定型，高新产业发展迅速➢在，高新技术产业得到突出发展，已确立了电子信息、食品、医药和机械四大主导产业，而高新区成为全省发展电子信息"一号工程"的主要载体。

◆第三产业蓬勃发展，各行业齐头并进➢第三产业部各主要行业商业贸易、交通邮电、金融保险、房地产、社会服务业均呈现出良好的发展势头，最突出的表现是房地产业、社会服务业在第三产业中的比重明显上升。

➢以金融保险、房地产、会展等为重点的现代服务业对写字楼的需求最为直接，近年来第三产业的快速增长为写字楼市场发展提供了动力，是支撑写字楼市场的重要发展基础。

二、相关政策及影响1、市商务局、外商投资企业协会及六大行联合制订的商力写字楼等级指导标准出台。

这是第一个真正意义上具备完整系统的指导标准。

标准将顶级写字楼、甲级写字楼及乙级写字楼分别在地理位置、建筑规模、建筑规划、层高、电梯、空调、业权、物管、入驻率等条件上做了详细区分。

影响：以此标准来看，目前市场上还没有顶级写字楼，而目前市场上大量自我标榜的甲级写字楼也在严苛的划分条件下被排除在外，虽然地理位置和建筑规模等硬件条件无法改变，但标准的出台为建筑规划、电梯、物管等人力可控的条件提供了一个基准线，为规目前写字楼的档次划分和售价，以及租金费用的收取提供了一个参照的标准，将促使写字楼物业的开发向产业化发展的方向作出变革。

三、相关规划及影响1、政府相关规划及招商引资情况1.1金融后台中心扩容1500亩为了满足大量金融机构的需求，高新区将原有的金融后台服务中心扩容一倍，规划建设1000亩至1500亩金融后台服务中心扩展园区，以此打造西部最大的金融后台服务产业园。

成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。

仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。

从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。

写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。

建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。

入住率：1-2年内的入住率不低于65%。

电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。

构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。

停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。

物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。

（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。

2021年10月27日，上海最高“双子楼”——虹口区北外滩星港国际中心工程已完成主楼地下室结构建设，开始跃出地面，正式启动大厦的上部建筑施工。

【产业·公司】新兴区域写字楼供给量激增上海商业地产迎来“大CBD时期”“上海去年的写字楼市场给了咱们一个不大不小的意外。

”谢晨指向一张柱状图，代表新增供给量和表现需求的柱状图双双冲破了标记“百万”的坐标值，身为全世界最大商业地产效劳和投资公司世邦魏理仕华东区的研究部资深董事，他在同意《中国经济周刊》记者采访时以“供需两旺”来归纳市场行情。

谢晨的“意外”在情应当中。

说“不大”，是因为自上海从金融危机中苏醒以来，除2021年外，写字楼市场一直处于供不该求的状态。

只是，去年仍是被谢晨称为上海写字楼市场史上最活跃的一年。

说“不小”，是因为上海2021年的写字楼新增供给量刷新了峰值，第一次达到了百万平方米的水平，要如安在经济下滑趋势已定的大背景下逆势消化，显然不是一个轻松的命题。

《中国经济周刊》记者对照数据发觉，前一个冲击百万级别的供给高潮还要追溯到2020年，但同年反映上海写字楼需求的净吸纳量数值却只有一半，次年空置率因此飙升。

而2021年的净吸纳量不仅全数覆盖了新增供给量，还比105万平方米天量的供给多出一万平方米，确实给了市场不小的惊喜。

虹桥引领新兴区域商业地产崛起在对上海过去的城市计划版图熟悉的人眼中，东有浦东，地理上对应的西面区域却远远不敌，提起长宁、青浦、嘉定、闵行四区交界的板块，许多人脑中第一浮现出的老是冷清印象。

但虹桥商务区的异军突起，让“打造下一个陆家嘴”不只是写在广告牌上的宣传口号。

即便供给量不多的住宅市场也灵敏地反映出虹桥板块的炙手可热，中国指数研究院数据显示，相较2020年，“大虹桥”2021年的房价几乎翻番，成交总量更是达到2020年的7倍之多。

而新兴区域的崛起也成为上海商业地产的重要支点。

据悉，虹桥商务区主体项目加国家会展中心共计约万平方米的核心区域已在2021年末大体建成。

12年上半年成都主城区写字楼市场分析一.写字楼销售市场销售迟缓，供过于求趋势明显1.市场整体特征1.1供应持续放量，销售迟缓图1：成都市写字楼供需情况(2006-2012年上半年)2012年上半年写字楼新增供应153.90万平方米，写字楼供应持续放量。

近几年商业金融用地的大规模出让，写字楼市场开发量始终保持在较高水平。

2010年限购政策以来，住宅市场倍受打压，政府加速商业用地的推地步伐，开发商也不断加大商业地产开发比重，预计写字楼市场大规模放量的情形还将持续。

上半年写字楼成交面积62.38万平方米，同比下跌8.7%。

2012年以来，国际经济形势不容乐观，国内经济增速放缓，投资、出口、消费三驾马车动力不足，实体经济下行导致写字楼投资热情降低，而住宅市场观望情绪向写字楼市场蔓延，中小投资者信心不足，逐渐撤离写字楼市场，写字楼销售进度缓慢，成交量出现较大萎缩，市场降温明显。

1.2供过于求趋势明显2012年上半年的供需比为2.47，同比升高297.11%，出现较大攀升。

一方面是市场持续大规模放量，另一方面写字楼消化能力有限，众多项目去化缓慢，库存量急剧攀升，短期内写字楼供过于求趋势明显。

2.供应特征2.1供应高峰提前图2：成都市写字楼月度供应情况(2011年1月-2012年6月)2012年上半年写字楼供应153.90万平方米，其中，4月供应量达到58.69万平方米，创下单月历史供应的新高，6月供应持续保持在较高水平，上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来供应的小高峰。

预计市场的另一个高峰将于9月出现。

2.2乙级写字楼占比上升图3：成都市写字楼供应类型(2010年上半年-2012年上半年)2012年上半年销售市场新增甲级写字楼2.98万平方米，甲级写字楼项目通常倾向于在下半年入市，上半年供应相对较少。

乙级写字楼新增供应97.14万平方米，供应占比为63.12%，依旧是市场的主力产品。

商务公寓供应量为53.79万平方米，占比约34.95%，与去年同期25.92%的供应比例相比占比明显上升。