无锡灵山拈花湾案例

【案例】拈花湾：一个从无到有，年入6亿的特色小镇是如何炼成的！甘肃省文化产业发展集团2018-05-07作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区。

但是从商业的角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱。

于是，灵山开始筹划了一个新的变现项目：灵山小镇·拈花湾。

一、项目概述项目位于灵山最西部的耿湾，可以说是这里最后的一块山水处女地。

拈花湾规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。

拈花湾特色小镇使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。

拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。

小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。

说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有世界现存最早的木结构建筑。

相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了。

从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。

其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。

整个灵山小镇•拈花湾是崭新的、简约的、整洁的，没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法，也没标榜自己是什么“古镇”。

但拈花湾项目也留下了一些缺憾，现在已建成的小镇其实只是原规划中的一部分，最宏大、最体现灵山大手笔风格的景区标志物“胥山大禅堂”因一些原因无法完成，非常可惜。

胥山大禅堂特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，如能建成必将成为灵山又一奇观。

拈花湾游记——好好生活坐看霾起，清风难来。

帝都末日般的冬月，尤为催人迷离昏聩。

遂抽身俗务休假躲霾，趁不年不节四方清净，独享一份不一样的烟雨江南。

这次出游，我与灵山胜境拈花湾结缘。

从无锡火车站出来，就有直达灵山胜境的公交车88路，也可以直接从火车站乘地铁2号线到终点梅园开源寺下车，然后坐公交88路、89路等，均可抵达灵山胜境。

梅园到灵山的公交车沿途可路过梅园，惠山，和著名的烟波太湖。

行在环太湖公路上，弥望的太湖是楚楚动人的，更是诗情画意的。

秦淮河畔，扬州妆泪，梨花细雨，烟波太湖。

正所谓：弥烟景之太湖，转身心之恬泰。

真是天堂江南，风采天阙。

昔时吴昌硕《泛太湖》道：数声鸿雁雨初歇，七十二峰青自然。

一言道尽太湖之风韵。

拈花湾就坐落在无锡太湖之滨、灵山大佛西南方，距离灵山胜境不到十分钟车程。

灵山大佛门口有免费穿梭巴士可抵达小镇。

拈花湾既有太湖的水之灵气，又有灵山的佛之禅味。

“拈花”其名，听起来柔柔软软，却举重假设轻，得于天造地设的莲花山水，缘于灵山盛会禅意莲花的美妙契合。

“懒度庸人意，且拂明镜台。

我自拈花笑，清风徐徐来。

”仿佛清风自带，光这个名字就足以让人安静下来。

初闻其名已如此，又怎能不一睹为快呢？经不可轻传，拈花亦不能空取，八十元整的门票上赫然印着“好好生活”，此言朴实无华，却甚和我心，不过说起来简单但做起来难啊。

一进景区门口，抬眼就是两只手指凌空拈花，又如灵山太湖保佑一方圣土。

拍照光线不佳，但一点不影响薄雾轻笼的灵感。

石碑后面就是景区的花园和小镇了。

一座美丽禅心的自由花园迎面扑来。

随处可见的小佛像，或打坐，或诵经，或拈花。

妙相庄严，仿佛置身于西天极乐佛国，耳边也传来丝丝禅音，让人的杂念不翼而飞，只剩下空灵清净。

曲径通幽处，禅房花木深。

用在此处真是最恰到好处。

寒冬的苍翠此时此刻透出另一种光辉。

拈花湖上的摇橹船，静谧中恍惚听到渔歌唱晚的韵律。

这里也叫做半山衔日，落帆影于岩中。

假设天宇澄明，白云悠悠，天光云影必倒映在清澈的心水里，清风徐徐，禅意尽现。

总体介绍：项目位于无锡（马山）太湖国家旅游度假区板块。

在长三角城市群的地理中心位置，具有较好景观和交通优势。

耿湾小镇定位为灵山大佛和世界佛教论坛永久会址的配套设施，集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。

“禅文化”是耿湾小镇的独有的特性！“禅意”在小镇中无处不在。

如何“让观光游客慢下来、让休闲游客静下来、让度假游客住下来”，是我们这个项目着重思考的命题。

“禅文化”作为一种宁静悠闲，远离世俗的文化状态，被注入到游客的体验中去，使游客在度假的过程中领悟“人生三重界---看山不是山，看水不是水”的生活境界。

这种禅文化体验式度假方式是一种全新的生活状态，是在传承融合禅文化、传统文化和民俗文化的基础上，进一步创新文化形式、业态模式和载体方式，通过禅意的文化休闲度假方式，使人们在禅境优势独特的山水之间，感受“新时尚东方秘境”的禅意生态魅力，使其有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成“滋养心身”为鲜明特色的心灵度假模式。

灵山小镇·拈花湾由依山面水的五个山湾组成，犹如一朵莲花静卧在这一方太湖山水之间，充满禅意。

在大佛的注视下，她也是一块福地，佛光普照、瑞气吉祥。

寻得这一方诗意的土地，并在这里造一栋房子，是设计师一生的梦想。

这里应该造什么样的房子？设计师首先变成了一位旅行家，周游世界，走遍每一个小镇，研究建筑形态与当地自然风情、人文特色的关系。

什么样的房子最适合度假生活？设计师又成为一位生活家，亲身体验，把度假生活的每一个细节都考虑得淋漓尽致。

什么样的房子能体现禅意特色？设计师变身成一位禅学家，参禅悟道，把悟到的禅理融合到建筑的灵魂中去。

设计禅思一：舍与得。

懂得割舍，懂得留白，懂得放下，才能获得与自然交流的机会。

设计师不再对自然做无理的要求，而是退让更多给自然，与之共生。

设计师孜孜不倦地对户型进行了无数次的修改，光修改图纸就已堆满了一间房。

这里的建筑都依照原有的自然地貌来设计，每栋房子都是唯一，每栋房子都像从地里长出来的一样。

禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景
区目标市场
刚从拈花湾回来。

个人认为，拈花湾旅游极好地诠释了文旅项目打造三步曲：文化主题——生活场景——产品业态。

这三方面递次推演、相互勾连，无一不注重了细节。

拈花湾突破常规、剑走偏锋，并没有循规蹈矩地挖掘无锡在地文化，而是借重近在咫尺的灵山胜境，拈出了“拈花一笑”这个创意点，从而做足了禅文化，在建筑和空间上，借鉴汉唐——日本寺庙风格、风范、风韵，生发出禅文化主题，细致到一花一叶一青苔、一砖一石一小径，从而延伸活化为场景和产品，堪称极致。

拈花湾文旅小镇项目是成功的，可标榜为中国文旅项目的典范，甚至在全国形成了专有的参观市场消费人群。

但由于大环境影响，仍旧没有弥补背后的地产亏空。

再者，其品牌输出模式也是有瑕疵的，据内部人士透露，在相隔不远的青岛和烟台，连续输出两个同样的并没有在地文化缘由、融入和提升的品牌，这无疑会造成无序竞争，假以时日，可能害人害己，不但损害子品牌，也会殃及拈花湾主体。

作为无锡灵山集团无中生有、从零起步的成功案例，拈花湾非常具有分析价值。

灵山小镇·拈花湾，世界级禅意旅居度假目的地，通过建设集旅游、观光、住宿、度假、体验于一体的旅游度假综合体，开创了特色文化旅游的新市场，与国内其他江南古镇形成显著区别，首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇。

拈花湾⼩镇成功的10⼤核⼼要素（深度解读）⼤家都说⽆锡灵⼭拈花湾⼩镇做得好，连吴晓波去年的年会都是在那⾥举办的，这个周末终于带着家⼈⼀起来看看了！我来之前，特意查看了⼀下拈花湾⼩镇相关介绍：规划⾯积1600亩，建设⽤地1300亩，建筑⾯积约35万平⽶，景观⾯积55万平⽶，⽔域⾯积20万平⽶，容积率0.45，建筑密度0.23，总投资48.74 亿元，拈花湾⼀期于2015 年11 ⽉开业，其收⼊来源主要分为房地产销售、景区门票收⼊、灵⼭君来波罗蜜多酒店和各种主题客栈收⼊以及商业物业出租收⼊。

根据媒体报道数据：2016 年度，拈花湾⼩镇实现营业收⼊4.77亿元，净利润为－3,443.52 万元；客流量为148.7万⼈次，当年门票收⼊为7675万元，住宿餐饮等⼆次消费收⼊1.31亿元。

通过这2天的考察参观，我感觉拈花湾对于⼩镇选址、主题定位、规划设计、消费趋势、⼈性诉求、场景体验、⽣活⽅式营造等⽅⾯，确实是有独到之处的。

⽆锡灵⼭⽂化旅游集团以“世界级禅意旅居度假⽬的地”的概念，在宗教、⽂化和旅游之间独辟蹊径，避开了许多宗教旅游开发中的⽭盾冲突，找到⼀条政策可⽀持、投资可进⼊、宗教界可接受的商业模式。

但是，在其重资产的投资背景下，其投资回报周期是较长的，是否能持续盈利？这是⼀个有待观察的问题。

从⽬前来看，拈花湾所谓的成功，我认为其核⼼要素如下：1、选址的正确：项⽬位于具有经济潜⼒的⼆线城市——⽆锡，环境优美的太湖之滨——马⼭半岛，处于长三⾓的地理中⼼。

距离苏州、南京、上海、杭州等⼤城市的车程距离均在3⼩时以内，如果坐⾼铁，从上海、苏州、常州、南京到⽆锡都是半个⼩时车程内；距离灵⼭⼤佛景区约五公⾥路，离⽆锡市区约有三⼗公⾥的路程。

背靠长三⾓⼤都市圈，拥有1.5亿⼈⼝，以占全国2.2%⼟地⾯积和全国11%左右的⼈⼝，长三⾓城市群创造了全国20%的国内⽣产总值，拥有全国最多的⾼净值⼈群和中产阶层。

2、主题定位特⾊鲜明：依托该集团旗下中国佛教⽂化旅游的标志性景区之⼀和国家⾸批“AAAAA”级旅游景区——“灵⼭胜境”景区，定位为“集旅游度假、会议酒店、商业物业于⼀体的禅意特⾊世界级禅意旅居度假⽬的地”，⾸创了国内以禅意⽂化为主题的特⾊⼩镇。

以文化旅游为理念的休闲度假综合体规划研究——以无锡灵山小镇·拈花湾为例马 彦(安徽省城建设计研究总院，安徽 合肥 230000)摘 要：从文化旅游的理念角度出发，以无锡灵山小镇·拈花湾为案例，分析“禅”文化休闲度假综合体的规划结构与布局，探讨文化旅游理念的规划策略与氛围营造，为文化旅游的发展提供一些创新方向和设计思路。

关键词：文化旅游；休闲度假；综合体验1 文化旅游的概述文化旅游是近几年才兴起的一个理念。

当今文化旅游中的“文化”已不再局限于传统的历史景点和文化遗址等内容，它所传达给人们的体验和感受是可以在日常的休闲度假中找到历史文化的痕迹；同时在以历史文化资源为依托的基础上，文化旅游这一理念可以更加迎合游客对旅游景观的内涵需求。

文化旅游的定义是以旅游经营者创造的观赏对象和休闲娱乐方式为消费内容，使旅游者获得富有文化内涵和深度参与旅游体验的旅游活动的集合[1]。

其包括内容丰富多样，主要分为2类：一类是可直接归属文化旅游，如遗产、民族、博物馆、艺术、文学作品、民俗、历史等；另一类是属文化旅游与其他专项旅游的交叉领域，如宗教、事件、乡村、城市、生态、饮食、体育等[2]。

旅游是文化的载体，文化是旅游的灵魂，深入研究各类文化特色内涵和已有的经典案例，开拓文化旅游的创新思路，使其成为历史文化延续与传承的重要力量。

2 无锡灵山文化旅游的规划背景2.1 良好的市场依托江苏无锡地处长江三角洲平原，是长江经济带、长三角核心城市圈内的重要城市，是国家历史文化名城，有灵山大佛、无锡中视影视基地、荡口古镇、东林书院、南禅寺等优质的旅游资源，每年有上百万的游客流量。

2.2 便捷的区位交通灵山文化旅游景区位于无锡滨湖区马山，距离苏作者简介：马 彦(1986-)，女，硕士，工程师，景观设计师；主要从事园林景观设计工作。

州、上海、南京等大城市的距离均在3…h车程以内，属城郊游憩型旅游度假目的地。

2.3 综合的功能定位展示佛教文化艺术的“灵山胜境”由灵山大佛、灵山梵宫、九龙灌浴、五印坛城、拈花湾等多个景点构成。

拈花湾灵山小镇·拈花湾位于无锡市滨湖区马山国家风景名胜区的山水之间，是灵山集团历时5年，继灵山梵宫之后又一精品力作，于2015年11月14日开放。

这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。

而拈花湾靠山面湖，更与驰名中外的灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。

“拈花湾”的命名，一方面源于灵山会上佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事拈花一笑，同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。

小镇整体建筑风格与日本奈良非常相似，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格，使得整个小镇沉浸在美轮美奂的意境中。

[1]灵山小镇拈花湾打造的是一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们体验无处不在的禅意生活，从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。

中文名称灵山小镇·拈花湾外文名称 Lingshan Town·Nianhua Bay 地理位置江苏省无锡市滨湖区气候类型亚热带季风气候占地面积 1600亩开放时间全天景点级别国家AAAAA级旅游景区门票价格 120元著名景点半山衔日（拈花湖）香月花街拈花塔著名景点妙音台梵天花海风貌特色太湖风光、群山环绕、依山傍水方言吴语-太湖片-无锡话电话区号0510 邮政编码214000 所属城市无锡市所属国家中国组成部分灵山景区建议游玩时间 1～2天适宜游玩季节四季皆宜▪花道景区总述编辑灵山小镇·拈花湾，是灵山集团历时5年，继梵宫之后又一精品力作。

坐落在无锡马山国家风景名胜区的山水之间，这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。

而拈花湾靠山面湖，更与灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。

拈花湾的命名，一方面源于灵山会上佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事，同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。

小镇整体建筑风格与日本奈良非常相似，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格，使得整个小镇沉浸在美轮美奂的意境中。