下载文档原格式
【案例】拈花湾：一个从无到有，年入6亿的特色小镇是如何炼成的！甘肃省文化产业发展集团2018-05-07作为景区，灵山无疑是公认的中国一线景区。
但是从商业的角度来看，作为国企劳苦二十年承担了太多政治任务，其实并没有赚到什么钱。
于是，灵山开始筹划了一个新的变现项目：灵山小镇·拈花湾。
一、项目概述项目位于灵山最西部的耿湾，可以说是这里最后的一块山水处女地。
拈花湾规划面积1600亩，建设用地1300亩，建筑面积约35万平米，景观面积55万平米，水域面积20万平米，容积率0.45，建筑密度23%。
拈花湾特色小镇使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附加消费。
拈花湾的名字源于佛经中“佛祖拈花，伽叶微笑”的典故。
小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格。
说到奈良，熟悉历史的应该知道它是仿造唐代长安城而建，历经千余年保存完好，有世界现存最早的木结构建筑。
相比之下中国现有的唐代遗存建筑已经极难找到了。
从整个小镇的总体布局来看，拈花湾通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”、“一街”、“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。
其中，“五谷”分别为云门谷、竹溪谷、银杏谷、禅心谷、鹿鸣谷，形似五瓣花瓣，主体功能为涵盖会议、酒店、度假房产；“一街”即香月花街，位于花心，是拈花湾的核心商业街区；“一堂”即胥山大禅堂，位于花干，既是大型禅修体验场所，也是拈花湾的大型景区标志物。
整个灵山小镇•拈花湾是崭新的、简约的、整洁的，没有任何一处使用脏兮兮的做旧手法，也没标榜自己是什么“古镇”。
但拈花湾项目也留下了一些缺憾，现在已建成的小镇其实只是原规划中的一部分，最宏大、最体现灵山大手笔风格的景区标志物“胥山大禅堂”因一些原因无法完成，非常可惜。
胥山大禅堂特邀日本隈研吾大师操刀创作设计，是一座可以容纳千人同时参禅的“色空奇观”大禅堂，如能建成必将成为灵山又一奇观。
拈花湾游记——好好生活坐看霾起，清风难来。
帝都末日般的冬月，尤为催人迷离昏聩。
遂抽身俗务休假躲霾，趁不年不节四方清净，独享一份不一样的烟雨江南。
这次出游，我与灵山胜境拈花湾结缘。
从无锡火车站出来，就有直达灵山胜境的公交车88路，也可以直接从火车站乘地铁2号线到终点梅园开源寺下车，然后坐公交88路、89路等，均可抵达灵山胜境。
梅园到灵山的公交车沿途可路过梅园，惠山，和著名的烟波太湖。
行在环太湖公路上，弥望的太湖是楚楚动人的，更是诗情画意的。
秦淮河畔，扬州妆泪，梨花细雨，烟波太湖。
正所谓：弥烟景之太湖，转身心之恬泰。
真是天堂江南，风采天阙。
昔时吴昌硕《泛太湖》道：数声鸿雁雨初歇，七十二峰青自然。
一言道尽太湖之风韵。
拈花湾就坐落在无锡太湖之滨、灵山大佛西南方，距离灵山胜境不到十分钟车程。
灵山大佛门口有免费穿梭巴士可抵达小镇。
拈花湾既有太湖的水之灵气，又有灵山的佛之禅味。
“拈花”其名，听起来柔柔软软，却举重假设轻，得于天造地设的莲花山水，缘于灵山盛会禅意莲花的美妙契合。
“懒度庸人意，且拂明镜台。
我自拈花笑，清风徐徐来。
”仿佛清风自带，光这个名字就足以让人安静下来。
初闻其名已如此，又怎能不一睹为快呢？经不可轻传，拈花亦不能空取，八十元整的门票上赫然印着“好好生活”，此言朴实无华，却甚和我心，不过说起来简单但做起来难啊。
一进景区门口，抬眼就是两只手指凌空拈花，又如灵山太湖保佑一方圣土。
拍照光线不佳，但一点不影响薄雾轻笼的灵感。
石碑后面就是景区的花园和小镇了。
一座美丽禅心的自由花园迎面扑来。
随处可见的小佛像，或打坐，或诵经，或拈花。
妙相庄严，仿佛置身于西天极乐佛国，耳边也传来丝丝禅音，让人的杂念不翼而飞，只剩下空灵清净。
曲径通幽处，禅房花木深。
用在此处真是最恰到好处。
寒冬的苍翠此时此刻透出另一种光辉。
拈花湖上的摇橹船，静谧中恍惚听到渔歌唱晚的韵律。
这里也叫做半山衔日，落帆影于岩中。
假设天宇澄明，白云悠悠，天光云影必倒映在清澈的心水里，清风徐徐，禅意尽现。
总体介绍：项目位于无锡（马山）太湖国家旅游度假区板块。
在长三角城市群的地理中心位置，具有较好景观和交通优势。
耿湾小镇定位为灵山大佛和世界佛教论坛永久会址的配套设施，集吃、住、游、购、娱、会务于一体的禅文化主题旅游度假综合体。
“禅文化”是耿湾小镇的独有的特性！“禅意”在小镇中无处不在。
如何“让观光游客慢下来、让休闲游客静下来、让度假游客住下来”，是我们这个项目着重思考的命题。
“禅文化”作为一种宁静悠闲，远离世俗的文化状态，被注入到游客的体验中去，使游客在度假的过程中领悟“人生三重界---看山不是山，看水不是水”的生活境界。
这种禅文化体验式度假方式是一种全新的生活状态，是在传承融合禅文化、传统文化和民俗文化的基础上，进一步创新文化形式、业态模式和载体方式，通过禅意的文化休闲度假方式，使人们在禅境优势独特的山水之间，感受“新时尚东方秘境”的禅意生态魅力，使其有别于乌镇、周庄等传统江南水乡，形成“滋养心身”为鲜明特色的心灵度假模式。
灵山小镇·拈花湾由依山面水的五个山湾组成，犹如一朵莲花静卧在这一方太湖山水之间，充满禅意。
在大佛的注视下，她也是一块福地，佛光普照、瑞气吉祥。
寻得这一方诗意的土地，并在这里造一栋房子，是设计师一生的梦想。
这里应该造什么样的房子？设计师首先变成了一位旅行家，周游世界，走遍每一个小镇，研究建筑形态与当地自然风情、人文特色的关系。
什么样的房子最适合度假生活？设计师又成为一位生活家，亲身体验，把度假生活的每一个细节都考虑得淋漓尽致。
什么样的房子能体现禅意特色？设计师变身成一位禅学家，参禅悟道，把悟到的禅理融合到建筑的灵魂中去。
设计禅思一：舍与得。
懂得割舍，懂得留白，懂得放下，才能获得与自然交流的机会。
设计师不再对自然做无理的要求，而是退让更多给自然，与之共生。
设计师孜孜不倦地对户型进行了无数次的修改，光修改图纸就已堆满了一间房。
这里的建筑都依照原有的自然地貌来设计，每栋房子都是唯一，每栋房子都像从地里长出来的一样。
禅意小镇拈花湾根据景区区位和产品特点,分析该景
区目标市场
刚从拈花湾回来。
个人认为，拈花湾旅游极好地诠释了文旅项目打造三步曲：文化主题——生活场景——产品业态。
这三方面递次推演、相互勾连，无一不注重了细节。
拈花湾突破常规、剑走偏锋，并没有循规蹈矩地挖掘无锡在地文化，而是借重近在咫尺的灵山胜境，拈出了“拈花一笑”这个创意点，从而做足了禅文化，在建筑和空间上，借鉴汉唐——日本寺庙风格、风范、风韵，生发出禅文化主题，细致到一花一叶一青苔、一砖一石一小径，从而延伸活化为场景和产品，堪称极致。
拈花湾文旅小镇项目是成功的，可标榜为中国文旅项目的典范，甚至在全国形成了专有的参观市场消费人群。
但由于大环境影响，仍旧没有弥补背后的地产亏空。
再者，其品牌输出模式也是有瑕疵的，据内部人士透露，在相隔不远的青岛和烟台，连续输出两个同样的并没有在地文化缘由、融入和提升的品牌，这无疑会造成无序竞争，假以时日，可能害人害己，不但损害子品牌，也会殃及拈花湾主体。
作为无锡灵山集团无中生有、从零起步的成功案例，拈花湾非常具有分析价值。
灵山小镇·拈花湾，世界级禅意旅居度假目的地，通过建设集旅游、观光、住宿、度假、体验于一体的旅游度假综合体，开创了特色文化旅游的新市场，与国内其他江南古镇形成显著区别，首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇。
