4不动产权籍调查技术方案(试行)

不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加速，不动产市场的腾飞，不动产权籍调查技术也在不断地进步和完善。

不动产权籍调查技术方案是保证不动产权益的重要手段之一。

那么本文将从不动产权籍调查技术方案的概念、目的和具体步骤分别进行阐述，并探讨其亟待解决的难点与问题。

一、不动产权籍调查技术方案的概念不动产权籍调查技术方案，指的是为全面、深入地了解不动产所有权、使用权情况，以及不动产与权益人的关系，采用一定的技术方法，制定一套详细的方案，对某一范围内的不动产权籍进行全面、深入细致的核查，确定不动产权籍的真实情况的过程。

二、不动产权籍调查技术方案的目的不动产权籍调查技术方案的目的是通过对不动产权籍的调查，确保不动产所有权的真实性和权利的合法性，为不动产交易提供可靠的支持和保障。

同时，该方案还能够解决不动产权益问题和保障权益人的权利。

三、不动产权籍调查技术方案的具体步骤1. 数据准备。

确定不动产权籍调查的范围和调查对象，在调查过程中，需要大量的不动产数据信息，包括权属信息、档案信息、土地出让合同信息等。

有了数据的准备，才能进入后续的调查工作。

2. 地籍分析。

通过地籍测绘，获取土地、房屋的位置坐标等基本信息，根据地籍分析所得的各项数据，绘制出不动产权益的相关图纸，最后形成地籍图和不动产权籍档案。

3. 现场核查。

在地籍分析的基础上，需要对具体的不动产现场进行实地勘测，借助高清晰度的影像资料，结合人工勘查的方法，对不动产的使用状况、实际占用情况进行实地调查和检查。

4. 信息比对。

对现场调查获得的信息，与档案信息和其他信息进行比对核验，对权属关系的清晰度、矛盾之处、“舞弊土地”等进行详细的核查和分析，以确定不动产的真实权属关系，进而保证不动产权籍的真实性。

四、不动产权籍调查技术方案的难点和问题1. 数据的多样性。

在不动产权籍调查过程中，所需要的数据材料十分复杂和多样，需要一定的人力资源来管理和整合各项数据信息。

2. 地籍数据的完整性。

不动产权籍调查工作方案（试行）为规范本市不动产权籍调查有关工作，做好与不动产登记工作的衔接，按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）及所附《不动产权籍调查技术方案（试行）》的有关规定，结合我市实际情况，特制定本方案。

一、加强组织领导，明确工作职责不动产权籍调查由土地所在地市国土局分局承担，具体工作由分局地籍科指导不动产登记中心组织实施（以下简称办理部门）。

二、利用已有各类调查成果，避免重复调查不动产权籍调查工作应当坚持便民利民原则，属于以下情形之一的不动产申请登记时，应利用已有房屋、土地调查测绘成果，不再进行权籍调查，直接办理登记手续：（一）土地、房屋权利人名称或者姓名变更的；（二）土地、房屋坐落变更的；（三）房屋所有权、土地所有权或土地使用权注销的；（四）土地、房屋权利人身份证明信息变更的；—1—（五）个体工商户、个人独资企业申请变更为出资人的；（六）土地、房屋用途变更的；（七）土地、房屋共有性质变更的；（八）房屋性质变更的；（九）同一权利人分割或者合并不动产的；（十）空地及在建工程转移的；（十一）成套住宅、写字楼、别墅等商品房项目，房改房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房项目销售给业主的，以及已购房屋再次转移的；（十二）使用国有建设用地的房地产开发项目、基本建设项目等连房带地按项目整体转移的；（十三）城镇私有房屋所有权转移的（但没有办理过土地登记手续，院落内房屋所有权全部登记在一个权利人名下且一次性整体转移的除外）；（十四）企事业单位使用的集体建设用地及房屋所有权整体转移的；（十五）一般抵押权或最高额抵押权设定、变更、转移、注销的；（十六）地役权设立、变更、转移、注销的；（十七）商品房等不动产预售、不动产买卖或抵押、以预购商品房设定抵押权等需要办理预告登记的；（十八）申请更正不动产登记内容的；—2—（十九）申请异议登记设立、注销的；（二十）申请补发、更换不动产权利证书的；（二十一）查封登记（含轮候查封）、注销查封登记（含轮候查封）的。

不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的不断加快，不动产的管理和调查工作变得愈发重要。

不动产权籍调查技术方案是指通过一系列科学的技术手段，对不动产的权籍信息进行准确、全面、及时的调查和管理。

本文将就不动产权籍调查技术方案进行详细阐述，以期为相关工作提供参考和指导。

首先，不动产权籍调查技术方案应包括以下几个方面的内容，一是调查范围的确定，包括不动产的地理范围、所有权人范围等；二是调查方法的选择，包括实地调查、技术手段调查等；三是调查数据的采集和整理，包括数据的准确性、完整性等；四是调查结果的分析和利用，包括结果的呈现形式、应用范围等。

其次，不动产权籍调查技术方案的实施需要依托于先进的技术手段。

例如，利用卫星遥感技术进行地理信息的获取和分析，可以实现对不动产地理范围的准确定位和辨识；利用无人机技术进行实地调查，可以实现对不动产外部环境的高清晰度拍摄和记录；利用大数据和人工智能技术进行数据整理和分析，可以实现对不动产权籍信息的自动化处理和智能化利用。

再次，不动产权籍调查技术方案的实施需要充分考虑到相关法律法规和社会实际情况。

例如，要遵循国家有关土地管理法规，确保调查数据的合法性和准确性；要充分考虑到城市化进程中不动产权籍信息的多样性和复杂性，确保调查方法的灵活性和适应性。

最后，不动产权籍调查技术方案的实施需要依托于相关部门和人员的密切配合和支持。

例如，需要土地管理部门、测绘部门、房地产部门等相关部门的协同合作，确保调查工作的全面性和准确性；需要调查人员的专业素养和责任意识，确保调查工作的科学性和规范性。

总之，不动产权籍调查技术方案是一项复杂而重要的工作，需要充分考虑到技术手段、法律法规和社会实际情况，需要依托于相关部门和人员的密切配合和支持。

只有如此，才能实现对不动产权籍信息的准确、全面、及时的调查和管理，为城市化进程提供有力支撑。

附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用围 (13)二、调查容 (13)三、技术路线与方法 (14)（一）主要技术依据 (14)（二）技术路线 (14)（三）调查的基本方法 (15)四、调查程序 (16)（一）准备工作 (16)（二）权属调查 (16)（三）不动产测量 (19)（四）成果审查与入库 (20)（五）成果的整理与归档 (22)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (22)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (23)1围 (23)2规性引用文件 (23)3术语和定义 (24)4地籍区和地籍子区划分 (25)5宗地（宗海）划分 (25)6定着物单元的划分 (26)7不动产单元设定 (27)8不动产单元编码 (27)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (41)附录C不动产权籍调查表（试行） (43)附录C.1地籍调查表 (44)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (51)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (52)附录C.4房屋调查表 (53)附录C.5林权调查表 (56)附录C.6海籍调查表 (57)附录C.7构（建）筑物调查表 (62)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (63)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (93)一、宗地图样图 (93)二、宗地图编制要求 (94)三、房产分户图样图 (95)四、房产分户图编制要求 (96)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (97)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

一、适用围本方案规定了不动产权籍调查的容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。

二、调查容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。

不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查是指对某一不动产的权属、面积、使用权等进行调查核实的过程。

在进行不动产权籍调查时，需要考虑以下几个方面的技术方案：
1. 地理信息系统（GIS）技术方案，GIS技术可以用于空间数据的采集、存储、管理、分析和展示，可以帮助实现不动产权籍信息的空间化管理和查询。

通过GIS技术，可以建立不动产的空间数据库，实现不动产权籍信息的空间分布分析和可视化展示。

2. 遥感技术方案，遥感技术可以利用卫星影像、航拍影像等遥感数据，对不动产的实际状况进行监测和调查。

通过遥感技术，可以获取不动产的地表覆盖信息、变化情况等数据，为不动产权籍调查提供支持。

3. 测绘技术方案，测绘技术可以用于对不动产的地理位置、边界、面积等进行测量和绘制。

通过测绘技术，可以获取不动产的精确地理位置和空间信息，为不动产权籍调查提供准确的地理数据支持。

4. 数据库和信息化技术方案，建立不动产权籍信息数据库，采
用信息化技术对不动产的权属、面积、使用权等信息进行管理和查询。

通过数据库和信息化技术，可以实现不动产权籍信息的电子化
存储、快速查询和管理。

5. 定位技术方案，利用全球定位系统（GPS）等定位技术，对
不动产的地理位置进行精确定位和记录。

通过定位技术，可以获取
不动产的准确地理坐标，为不动产权籍调查提供空间位置的精确定
位支持。

综上所述，不动产权籍调查的技术方案涉及地理信息系统、遥
感技术、测绘技术、数据库和信息化技术以及定位技术等多个方面，需要综合运用各种技术手段，以实现不动产权籍信息的准确获取、
管理和查询。

附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (12)二、调查内容 (12)三、技术路线与方法 (13)（一）主要技术依据 (13)（二）技术路线 (14)（三）调查的基本方法 (14)四、调查程序 (16)（一）准备工作 (16)（二）权属调查 (16)（三）不动产测量 (19)（四）成果审查与入库 (21)（五）成果的整理与归档 (23)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (24)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (25)1范围 (25)2规范性引用文件 (25)3术语和定义 (26)4地籍区和地籍子区划分 (27)5宗地（宗海）划分 (28)6定着物单元的划分 (29)7不动产单元设定 (30)8不动产单元编码 (30)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (44)附录C不动产权籍调查表（试行） (47)附录C.1地籍调查表 (49)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (56)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (57)附录C.4房屋调查表 (58)附录C.5林权调查表 (61)附录C.6海籍调查表 (62)附录C.7构（建）筑物调查表 (67)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (68)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (106)一、宗地图样图 (106)二、宗地图编制要求 (107)三、房产分户图样图 (108)四、房产分户图编制要求 (109)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (110)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。

二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。

不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。

二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。

2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。

3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。

三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。

四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。

2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。

3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。

4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。

5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。

五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。

2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。

3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。

4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。

六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。

2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。

3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。

4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。

附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (15)二、调查内容 (15)三、技术路线与方法 (16)（一）主要技术依据 (16)（二）技术路线 (16)（三）调查的基本方法 (17)四、调查程序 (18)（一）准备工作 (18)（二）权属调查 (19)（三）不动产测量 (21)（四）成果审查与入库 (23)（五）成果的整理与归档 (25)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (25)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (26)不动产单元设定与代码编制规则 (26)1范围 (26)2规范性引用文件 (26)3术语和定义 (27)3.1 (27)3.2 (27)3.3 (27)3.4 (27)3.5 (27)3.6 (27)3.7 (27)3.8 (28)4地籍区和地籍子区划分 (28)5宗地（宗海）划分 (28)5.1 宗地划分 (28)5.2 宗海（含无居民海岛）划分 (29)6定着物单元的划分 (29)6.1 定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元： (29)6.2 定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元： (30)6.3 定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元： (30)7不动产单元设定 (30)8不动产单元编码 (30)8.1 代码结构 (30)8.2 编码方法 (31)8.3 代码表示方法 (32)8.4 代码变更规则 (34)8.5 代码表 (38)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (51)附录C不动产权籍调查表（试行） (54)附录C.1地籍调查表 (56)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (66)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (68)附录C.4房屋调查表 (70)附录C.5林权调查表 (75)附录C.6海籍调查表 (77)附录C.7构（建）筑物调查表 (86)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (88)1不动产权籍调查表填写要求 (88)2不动产权籍调查表封面 (90)4土地承包经营权、农用地其他使用权调查表填写方法 (101)5集体土地所有权宗地分类面积调查表 (105)6房屋调查表填写方法 (106)7 林权调查表填写方法 (111)8海籍调查表填写方法 (113)9 构（建）筑物调查表填写方法 (120)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (123)一、宗地图样图 (123)二、宗地图编制要求 (124)（一）编制要求 (124)（二）主要内容 (124)三、房产分户图样图 (125)四、房产分户图编制要求 (127)（一）绘制要求 (127)（二）主要内容 (127)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (128)一、概述 (131)二、测量技术依据 (131)三、控制测量 (131)四、界址测量 (131)五、其他要素测量 (132)六、图件编制 (132)七、房屋面积测算 (132)八、质量评价 (132)九、成果目录 (132)十、成果附件 (133)不动产测量报告编写要求 (134)二、内容说明 (134)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

4不动产权籍调查技术方案
一、服务范围
本方案所涉及的服务范围为：
1.办理不动产权籍调查技术服务，采用各种形式全面收集、整理、研
究和分析不动产权籍调查技术相关的资料，建立和维护调查资料完整的不
动产权籍信息系统；
2.办理不动产权籍调查技术服务，对已知或疑似存在的不动产权籍变
动行为，用正确的方式收集、整理、分析、研究和证明相关行为的真实性、合法性、有效性，并记录在不动产权籍中，完善不动产权籍调查体系；
3.办理不动产权籍调查技术服务，按照国家权属登记相关规定，对不
动产权籍进行调查、审查、审核、整理，建立和维护不动产权籍记录，收集、分析、处理、报送不动产权籍相关资料；
4.办理不动产权籍调查技术服务，收集、整理、分析、研究、核实不
动产权籍相关资料，并通过有效的方法，尽快地解决不动产权籍调查问题；
1.确定调查范围:
（1）收集不动产权籍调查相关资料；
（2）调查不动产登记情况；
（3）调查不动产的出让、转让、注销等行为；
2.整理调查资料：
（1）根据相关资料，整理出不动产权籍记录；
（2）整理出不动产权属情况和法律关系；。

附件不动产权籍调查技术方案(试行)—10—目录一、适用范围 (13)二、调查内容 (13)三、技术路线与方法 (14)（一）主要技术依据 (14)（二）技术路线 (15)（三）调查的基本方法 (15)四、调查程序 (17)（一）准备工作 (17)（二）权属调查 (17)（三）不动产测量 (20)（四）成果审查与入库 (22)（五）成果的整理与归档 (24)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (25)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (26)1范围 (26)2规范性引用文件 (26)3术语和定义 (27)4地籍区和地籍子区划分 (28)5宗地（宗海）划分 (29)6定着物单元的划分 (30)7不动产单元设定 (31)8不动产单元编码 (31)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (45)附录C不动产权籍调查表（试行） (48)附录C.1地籍调查表 (50)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (57)—11—附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (59)附录C.5林权调查表 (62)附录C.6海籍调查表 (63)附录C.7构（建）筑物调查表 (69)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (70)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (108)一、宗地图样图 (108)二、宗地图编制要求 (110)三、房产分户图样图 (111)四、房产分户图编制要求 (112)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (113)—12—不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。

不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查是指对某个区域内的不动产进行详细的调查和记录，包括土地、房屋、建筑物等各种不动产的所有权、使用权、转让权等相关信息，以建立一个完整的不动产权籍档案。

这对于保障不动产权益、促进不动产市场交易、规范不动产管理具有重要的意义。

实施不动产权籍调查需要采用一系列技术方案，包括测量、摄影、数据库建设、信息管理等方面的技术手段。

以下是一些可能涉及到的技术方案：
1. 地面测量技术：地面测量是不动产权籍调查的重要组成部分。

地面测量技术可以通过测量地面的各种特征，如高程、坐标、边界等信息，获取房屋或土地的
详细位置信息，从而为权籍调查提供基础数据。

2. 遥感技术：遥感技术是通过遥感卫星或飞机获取高分辨率的地面图像，进而进行测绘和分析的技术手段。

利用遥感技术，可以获取大规模地形、地貌、植被
等信息，有助于进一步提高权籍调查的精度和效率。

3. GIS技术：GIS技术是一种空间信息系统，可以将不同来源的地理数据整合
在一起进行处理、分析和管理。

GIS技术可以实现地图制图、数据查询、统计分析等功能，对于不动产权籍调查具有重要作用。

4. 光电摄影技术：光电摄影技术是通过摄影设备对目标物体进行高清拍摄，然后进行图像处理和分析的技术手段。

在不动产权籍调查中，可以利用光电摄影技术获取房屋或土地的详细图像信息，有助于进一步确认权属、面积等数据。

总之，不动产权籍调查需要综合运用多种技术手段，通过对不动产权属、位置、范围等方面进行详细调查，建立权籍档案，实现不动产信息的全面、准确、完整。

4不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查是指通过对特定区域内的不动产权籍状况进行详尽调查，收集相关信息，建立权籍档案，为土地及不动产管理提供必要的依据和支持。

以下是一个可行的不动产权籍调查技术方案，包括调查的范围、调查的内容、调查的方法和调查的步骤。

一、调查的范围调查范围应根据实际需要确定，一般包括土地、房地产、林地、湖泊、草原等各类不动产权籍情况。

二、调查的内容1.土地情况调查：包括土地用途、土地面积、土地权属、土地等级、土地权益状况等。

2.房地产情况调查：包括楼盘名称、楼盘地址、楼盘开发商、楼盘建筑规模、楼盘套型、楼盘销售情况等。

3.林地情况调查：包括林地面积、林地权属、林地管理制度、林地精确位置等。

4.湖泊情况调查：包括湖泊位置、湖泊面积、湖泊水质、湖泊管理部门等。

5.草原情况调查：包括草原面积、草原所有权、草原生态状况、草原管理制度等。

三、调查的方法1.实地调查：包括对不动产实地踏勘、测量绘图、照片采集等。

2.调查问卷：通过编制调查问卷，采访相关人员和群众，了解不动产的具体情况。

3.数据收集：通过查阅公开信息、相关资料，收集与不动产权籍相关的数据。

四、调查的步骤1.确定调查区域和范围：根据实际需要确定调查的区域，并明确调查的范围。

2.制定调查计划：根据调查范围和内容，制定具体的调查计划，包括人员安排、时间安排、调查方法等。

3.实地调查：按照调查计划，组织人员进行实地调查，收集相关数据和信息。

实地调查应注重对不动产实际状况的观察和测量绘图工作的完成。

4.调查问卷收集：根据需要，设计相应的调查问卷，并安排人员对相关人员和群众进行采访，收集与不动产权籍相关的信息。

5.数据整理与分析：将收集到的数据进行整理和分析，建立权籍档案，为后续的土地及不动产管理提供必要的依据和支持。

6.调查报告编制：根据调查结果，编制调查报告，包括不动产权籍现状、存在问题及建议等，为相关部门和管理机构提供参考。

以上是一个可行的不动产权籍调查技术方案，通过实地调查、调查问卷和数据收集的方式，获取不动产的详细信息，并进行整理、分析和报告编制，为土地及不动产管理提供权威依据和支持。

关于不动产权籍的调查方案（试行）（最新）权籍调查前置于不动产登记，规范和做好权籍调查，是确保依法、依规、实事求是确权发证的重要途径，不动产权籍调查成果一经登记，具有法律效力。

根据《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔X〕41号）文件精神，为规范我区不动产权籍调查，按照便民利民原则，结合实际，特制定本方案。

一、指导思想认真贯彻落实《不动产登记暂行条例》等不动产统一登记法律、法规及政策，建立完善我区不动产权籍调查体系和工作机制，规范有序推进不动产权籍调查工作，确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，全面整合我区农村房产与地产信息，推进房地产“落地挂宗”，实现不动产统一登记工作的顺利推进。

二、工作目标不动产权籍调查工作遵循“权属清楚、界址清晰、面积准确”的原则，依托XX省国土资源厅不动产权籍系统，通过开展全区范围内集体土地及其房屋等不动产权籍修补测调查，查清农村集体土地、房屋等建（构）筑物基本信息，解决不动产统一登记前，原不动产登记部门权籍资料缺失、调查成果差异与认定历史原因造成的不动产权籍合法性等问题，建立全区不动产权籍调查空间基础数据库，实现对不动产权籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用，为不动产统一登记服务，满足不动产日常权籍调查，新增不动产首次登记，存量不动产变更、转移、注销等各类登记对权籍调查成果的要求。

三、适用范围本方案适用于宅基地、集体建设用地及其地上建（构）筑物权的权籍调查。

四、工作内容不动产权籍调查以宗地为单位，查清宗地及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、房屋（建筑物、构筑物）信息等。

（一）宗地信息。

查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。

（二）房屋等建（构）筑物信息。

查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、建（构）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。

4 不动产登记调查技术方案(试行)引言随着我国不动产登记工作的开展，为了满足登记工作的需要，需要制定一套符合我国国情、实用可行的不动产登记调查技术方案。

本方案旨在规范不动产登记调查工作，为不动产登记提供准确齐全的基础数据。

方案主体1. 信息来源不动产登记调查信息的获取，依托于地方政府、部门间信息平台的联通，网络爬虫、群众反映、卫星遥感等多种途径，信息来源具有可靠性、真实性、及时性等特点。

2. 信息处理不动产登记调查信息的处理，需要在技术上实现自动识别、建模、融合等多种功能，且不间断进行质量检查，确保数据的精准度。

3. 信息发布不动产登记调查信息的发布，实现信息向政府和社会公众全面开放，采用“一张图”、“一张表”、“一张图+一张表”等形式发布，确保信息的透明度和公开度。

优势特点1. 数据来源可靠通过多种途径收集数据，保证数据来源的真实性和可靠性。

2. 处理数据精准技术实现多种功能，确保数据的精准度和完整性。

3. 信息发布透明信息向政府和社会公众全面开放，确保信息的透明度和公开度。

实施步骤1.建立调查平台搭建稳定、高效、安全的不动产登记调查平台，实现信息管理、数据分析、业务流程等功能。

2.选派专业人员选派专业人员负责平台的维护、管理，确保平台数据的安全和处理的准确性。

3.试行推广开展试点工作，将不动产登记调查技术方案在具有代表性的城市和地区试行推广。

结论该方案实施后，不仅能够提高不动产登记调查工作的效率和准确性，同时也能够提高政府信息公开透明度，推动不动产登记工作的进一步发展。

4不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查是指对特定不动产的权利状况、使用状况、矛盾纠纷等相关情况进行调查的活动，是不动产登记、交易和管理的基础工作之一、本文将提出一种不动产权籍调查的技术方案，以期提高不动产登记工作的效率和准确性。

一、方案背景与目标为了解决目前不动产权籍调查工作中存在的问题，如效率低下、信息不准确等，本方案旨在引入现代技术手段，以提高不动产权籍调查的工作效率和数据准确性。

二、方案内容1.数据采集：引入无人机、测量仪器等现代技术手段，对不动产进行测量和摄像，以获取准确的地理和影像数据。

同时，收集相关权利状况、使用状况等信息，可通过物业管理系统、不动产登记系统等现有信息系统进行采集。

2.数据处理：将收集到的不动产地理和影像数据进行处理，生成统一的地理信息数据库。

通过地理信息系统（GIS）技术，将不动产的地理位置和权利状况等数据进行关联，形成数据关系网络。

3.数据分析：利用数据挖掘和机器学习等技术，对不动产的权利状况、使用状况等数据进行分析，发现潜在的矛盾纠纷。

同时，通过对比现有权籍数据，发现数据的差异和错误，并进行修复和更新。

4.数据共享：将调查结果和数据共享给相关部门和机构，如国土资源部门、房地产管理部门等，以供其在不动产登记、交易和管理方面使用。

可以通过建立统一的数据交换平台或接口，实现数据的共享和交流。

5.信息公开：将不动产的权利状况、使用状况等信息公开，供社会公众查询和使用。

可以通过互联网等渠道，建立不动产信息查询系统，提供便捷的查询服务。

三、方案实施1.技术设备：采购和配备无人机、测量仪器、摄像设备等现代化不动产调查设备，同时购置和建设相应的数据处理和分析设备。

2.人才培养：培养专业的不动产调查人员，掌握现代测量和地理信息技术，具备数据处理和分析能力。

同时，培训相关部门和机构的工作人员，提高其使用不动产调查数据的能力。

3.系统建设：建设统一的不动产调查信息系统，实现数据的采集、处理、分析和共享等功能。

附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (12)二、调查内容 (12)三、技术路线与方法 (13)（一）主要技术依据 (13)（二）技术路线 (13)（三）调查的基本方法 (14)四、调查程序 (15)（一）准备工作 (15)（二）权属调查 (15)（三）不动产测量 (18)（四）成果审查与入库 (19)（五）成果的整理与归档 (21)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (21)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (22)1范围 (22)2规范性引用文件 (22)3术语和定义 (23)4地籍区和地籍子区划分 (24)5宗地（宗海）划分 (24)6定着物单元的划分 (25)7不动产单元设定 (26)8不动产单元编码 (26)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (40)附录C不动产权籍调查表（试行） (43)附录C.1地籍调查表 (44)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (52)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (53)附录C.4房屋调查表 (54)附录C.5林权调查表 (58)附录C.6海籍调查表 (59)附录C.7构（建）筑物调查表 (67)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (69)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (99)一、宗地图样图 (99)二、宗地图编制要求 (101)三、房产分户图样图 (102)四、房产分户图编制要求 (103)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (104)不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。

一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。

本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。

二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。