《上海市房地产转让办法》全文

上海市房屋建设工程转让试行办法2009-09-18为规范本市房屋建设工程转让行为，促进房地产市场健康有序发展，根据《上海市房地产转让办法》，制定本试行办法。

一、房屋建设工程转让是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分...为规范本市房屋建设工程转让行为，促进房地产市场健康有序发展，根据《上海市房地产转让办法》，制定本试行办法。

一、房屋建设工程转让是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间，将在建房屋及土地使用权全部或部分转移给他人，包括共有权利人之间相互转让的行为。

房屋建设工程转让主要包括下列方式：1、买卖；2、交换；3、赠与；4、以房屋建设工程抵债；5、以房屋建设工程作价出资或作为合作条件，与他人成立企业法人，房屋建设工程权利随之转移的；6、因企业兼并或者合并，房屋建设工程权利随之转移的；7、法律、法规、规章许可的其他方式。

二、房屋建设工程转让应当同时符合下列条件：1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金或1994年底前以划拨方式取得土地使用权、并列人市计委商品房计划的内资项目；2、土地使用权已经依法登记，并取得房地产权证；3、取得建设工程规划许可证；4、取得建设工程施工许可证；5、房屋建设的开发投资总额已经完成25％以上。

房屋单体工程的开发投资总额已经完成25％以上的，该房屋单体工程可按本暂行规定转让。

房屋建设开发投资总额是指房屋建设开发过程中，除土地使用权出让金、土地征用及拆迁补偿费以外所发生的各项费用，包括前期工程、基础设施、配套设施，建筑安装工程费等。

三、本市房屋建设工程需转让的，均应向上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）提出转让申请。

经批准后方可转让。

四、申请房屋建设工程转让须提交下列书面材料：1、申请报告。

申请报告须载明申请转让的房屋建设工程的基本情况，包括工程名称。

座落、用途、土地性质、建设进度及要求转让的面积等情况；2、按要求填写的《房屋建设工程转让情况表》；3、《企业法人营业执照》，房地产开发企业还须提交《房地产开发企业资质证书》；4、土地使用权出让合同或市计委的商品房计划；5、房地产权证；6、建设工程规划许可证；7、建设工程施工许可证；8、持有资质的审价机构出具的房屋建设开发投资总额已完成25％以上的证明材料；9、房屋建设工程已取得商品房预售许可的，须提交预售许可证；10、其它材料：房屋建设工程系共有的，还须提供其他人有人同意转让的书面材料。

上海市房产产权转让流程
嘿，朋友们！今天咱就来好好聊聊上海市房产产权转让流程。

这可不是一件小事啊，就好像你精心培育的一盆花，现在要转手给别人啦！
你看，先说这第一步，签订买卖合同，就跟你跟好朋友约定一起出去玩
一样重要。

你得把各种细节都谈好，比如说房价呀、付款方式呀等等。

你想想，如果这些都没说清楚，那不就跟出去玩没商量好去哪里一样混乱嘛！比如说，“老王啊，咱这套房子卖 500 万咋样，付款就分三次付呗！”
然后呢，就是去办理网签，这就像给这个转让流程上了一道保险。

网签
搞好了，那心里就踏实多啦。

“哎呀，这下好了，可算是网签完成了，不用担心出啥岔子咯！”
再接着，申请缴税。

这可不能马虎呀，该交的税咱得交齐咯，要不然就
像出门没带钥匙一样麻烦。

“可别少交税呀，不然到时候麻烦可大啦！”
之后去办理产权过户手续，这就像接力赛里最后一棒，特别关键。

“嘿，终于要过户啦，拿到新的房产证，这房子才算是真正转手啦！”
最后拿房交接，就像是把宝贝交到了新主人手里。

“好啦好啦，房子就交给你啦，好好对待它哟！”
其实啊，整个房产产权转让流程说复杂也复杂，说简单也简单，只要咱一步一步认真去做，就肯定能顺利完成。

这不就是生活中的一件大事嘛，咱得重视起来，但也别太紧张。

就像跑马拉松一样，一步一个脚印，肯定能到达终点！大家说是不是呀！。

【法规标题】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则【颁布单位】上海市房地局【发文字号】沪房地交[1995]302号【颁布时间】1995年07月01日【生效时间】1995年07月01日【全文】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则第一条为促进上海房地产市场健康有序地发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际情况，特制定本实施细则。

第二条本细则适用于经本市工商行政管理部门注册登记，并向本市房地产管理部门备案的房地产开发经营企业，包括外商投资房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业），在本市投资建造的内销、外销商品房的预售管理。

第三条本细则所称的商品房预售，系指开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约），并向承购人收取定金或房价款的行为。

第四条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市商品房预售管理的行政主管部门。

页脚内容1浦东新区综合规划土地局（以下简称浦东新区规土局）和各区、县房产管理局（以下简称区、县房管局），是本行政区域内的内销一般标准商品房（不包括外资投资开发经营的内销商品房）预售的行政主管部门，业务上受市房地局领导。

第五条本市内销、外销商品房预售统一实行预售许可证制度，商品房预售许可证由市房地局统一印制正、副本。

市房地局负责核发本市行政区域内的外销商品房、外资内销商品房及已经原市房产管理局（以下简称市房管局）或市外商投资工作委员会（以下简称市外资委）批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。

浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房的预售许可证。

第六条开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拨手续，取得建设用地许可证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）完成建筑安装工作量占该工程建安总投资的25％以上或建筑物设计地坪以上的基础工程验收合格，已经确定施工进度和竣工交付日期，并落实水、电、煤等配套工程；（四）已与在本市注册的银行签订了预售款监管协议；（五）内资开发经营企业申请外销商品房预售，需持有经市房地局（包括原市房管局）批准的外销商品房专项经营权批复。

上海市房地产转让办法上海市房地产转让办法第一章总则第一条目的与合用范围本办法的目的是规范上海市房地产的转让行为，保障市场公平竞争，维护各方当事人的合法权益。

合用于上海市范围内的房地产转让活动。

第二条定义本办法中的相关术语定义如下：1. 房地产：指土地、建造物及其附着物等不动产；2. 转让人：指房地产的原有权利人，有权转让其拥有的房地产；3. 受让人：指通过合法手续获得转让人房地产的权利人；4. 转让合同：指转让人与受让人之间就房地产转让达成的书面协议；5. 价款：指受让人向转让人支付的房地产转让款项；6. 不动产登记：指依法对房地产权利进行登记。

第二章转让条件第三条拥有权证转让人在进行房地产转让之前，须持有有效的不动产权证书或者土地使用权证书。

第四条转让合同转让人与受让人应当就房地产转让达成书面协议，并明确约定双方的权利与义务，包括但不限于房地产的基本信息、转让价格、交付方式等。

第五条价款支付受让人应当按照转让合同的约定，按时支付转让人规定的价款。

一次性支付的，应当在转让交付时一并支付。

分期付款的，应当严格按照合同约定的时间、金额支付。

第六条转让登记转让人与受让人应当向房地产登记机构申请办理不动产权属转移登记手续，确保房地产权利的正式转移。

第三章附则第七条违约处理转让人或者受让人一方违反转让合同约定的，应当承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第八条争议解决转让人与受让人发生争议的，可以商议解决；商议不成的，可依法向人民法院提起诉讼并接受法院的裁决。

第四章附件本所涉及的附件如下：1. 转让人身.分.挣明；2. 不动产权证书或者土地使用权证书复印件；3. 转让合同样本；4. 价款支付证明；5. 不动产权属转移登记申请表。

第五章法律名词及注释本所涉及的法律名词及注释如下：1. 不动产登记：指依法对不动产权利进行登记，并确认权利人、权利种类、范围等情况；2. 土地使用权：指国家依法授予的土地使用权利；3. 不动产权证书：指经过国家有关部门依法颁发并公告的土地使用权证书或者房屋所有权证书等权利证书。

上海市出售商品住宅管理办法(试行)文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】1984.05.28•【字号】•【施行日期】1984.06.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文上海市出售商品住宅管理办法（试行）（一九八四年五月二十八日上海市人民政府批准）第一条为了更多地筹集资金建造住宅，以尽快缓和本市城市住宅的紧张状况，根据国务院关于城市出售商品住宅的有关规定，结合本市实际情况，特制定本办法。

第二条凡上海城市范围内商品住宅的出售、使用和管理，均适用本办法。

中央在沪单位建造的商品住宅，参照本办法办理。

第三条上海市房地产管理局是本市商品住宅的主管机关，负责商品住宅经营的业务工作。

第四条商品住宅分为：一、国家基本建设投资或地方财政投资建造的商品住宅；二、企业事业单位自筹资金建造的商品住宅；三、中华企业公司或经批准可以出售商品住宅的单位所建造的高标准商品住宅。

第五条商品住宅建设必须按照基本建设程序，列入国家统一计划。

一般商品住宅和高标准商品住宅所需建设基地，均由市规划部门和市房地部门根据城市总体规划和住宅建设规划统筹安排。

商品住宅所需建筑材料，由物资部门根据有关规定负责供应。

第六条商品住宅的建设资金，由建设单位自筹。

自筹资金不足的，可向建设银行申请低息贷款。

银行要对商品住宅建设资金的使用情况加强监督和管理。

商品住宅出售后回收的资金，返回原筹资单位，继续用于住宅建设。

地方财政投资建造的商品住宅，回收的资金应由出售单位交还地方财政专户存储。

第七条设计部门要根据国家规定的建设标准和建设单位的实际需要，区别不同用途，精心设计式样新颖的商品住宅。

施工单位要按图施工，确保质量。

商品住宅须经建设单位会同设计部门和房地部门验收合格后，方可交付使用。

第八条商品住宅的市政设施和文教、卫生、商业服务、邮电、交通等配套建设，必须同住宅同时交付使用，以方便居民生活。

第九条地方财政投资建造或中华企业公司投资建造的商品住宅，由中华企业公司经营；企业事业单位和其他经批准可出售商品住宅的单位，以国家基建投资或自筹资金建造的商品住宅，均由建设单位自行经营。

上海市房产管理局关于印发上海市公、私房屋交换使用暂行规定的通知文章属性•【制定机关】上海市房产管理局•【公布日期】1992.06.25•【字号】沪房[1992]私字发第378号•【施行日期】1992.06.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房产管理局关于印发上海市公、私房屋交换使用暂行规定的通知（沪房[1992]私字发第378号一九九二年六月二十五日）各区、县房产管理局：为有利生产、方便生活，加强公、私房屋交换使用管理，现将上海市公、私房屋交换使用暂行规定印发给你们，即日起施行。

对施行中出现的有关问题，请及时与我局联系，以便加以修改、完善。

上海市公、私房屋交换使用暂行规定第一条为有利生产、方便生活，加强公、私房屋交换使用管理，根据《上海市城镇公有房屋管理条例》和本市私房管理的有关规定，制定本规定。

第二条本规定所称的公、私房屋交换，是指全民所有和集体所有房屋的承租人与私房承租人交换房屋使用或与私房所有人（包括原补贴出售房屋所有人和拥有部分产权的房屋所有人，下同）交换房屋使用并买受其私房的行为。

第三条本规定适用于本市市区、建制镇、工矿区、国营农场范围内的公有、私有房屋，以及地处农村的全民所有和属于城镇集体所有的房屋。

第四条公、私房屋交换，须具备下列条件：（一）公房承租人交换房屋，应符合公房交换使用条件。

（二）私房交换的条件如下：1、私房承租人交换房屋，须持有私房出租人同意交换的意见书；2、私房所有人交换房屋，应房屋产权清楚且无使用权纠葛，并具有房屋所有权证；属于共有房产，还须持有共有人同意的意见书；属于补贴出售或拥有部分产权的房屋，应征得原补贴单位或出售单位的的书面同意；3、由房管部门代为经租管理的私房承租人交换房屋，须持有房屋所有人同意交换的意见书；4、私房承租人或私房所有人交换房屋，须持有本处有常住户口的同住成年人一致同意交换房屋的意见书，并由私房承租人或私房所有人所在单位盖章证明；5、交换房屋不得人为造成居住和使用困难；6、不属户籍冻结地区的房屋。

∙【法规标题】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则∙【颁布单位】上海市房地局∙【发文字号】沪房地交[1995]302号∙【颁布时间】1995年07月01日∙【生效时间】1995年07月01日∙【全文】上海市实施《城市商品房预售管理办法》细则第一条为促进上海房地产市场健康有序地发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际情况，特制定本实施细则。

第二条本细则适用于经本市工商行政管理部门注册登记，并向本市房地产管理部门备案的房地产开发经营企业，包括外商投资房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业），在本市投资建造的内销、外销商品房的预售管理。

第三条本细则所称的商品房预售，系指开发经营企业依法投资建造的内销或外销商品房在房屋竣工交付前预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人签订的预订、预约或认购、定购等合约），并向承购人收取定金或房价款的行为。

第四条上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市商品房预售管理的行政主管部门。

浦东新区综合规划土地局（以下简称浦东新区规土局）和各区、县房产管理局（以下简称区、县房管局），是本行政区域内的内销一般标准商品房（不包括外资投资开发经营的内销商品房）预售的行政主管部门，业务上受市房地局领导。

第五条本市内销、外销商品房预售统一实行预售许可证制度，商品房预售许可证由市房地局统一印制正、副本。

市房地局负责核发本市行政区域内的外销商品房、外资内销商品房及已经原市房产管理局（以下简称市房管局）或市外商投资工作委员会（以下简称市外资委）批准建造的内销高标准商品房的预售许可证。

浦东新区规土局和各区、县房管局负责核发建造在本行政区域内的内资投资开发经营的内销一般标准商品房的预售许可证。

第六条开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拨手续，取得建设用地许可证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）完成建筑安装工作量占该工程建安总投资的25％以上或建筑物设计地坪以上的基础工程验收合格，已经确定施工进度和竣工交付日期，并落实水、电、煤等配套工程；（四）已与在本市注册的银行签订了预售款监管协议；（五）内资开发经营企业申请外销商品房预售，需持有经市房地局（包括原市房管局）批准的外销商品房专项经营权批复。

最新上海市房地产登记条例全文2022 年 9 月 1 日，上海市房地产登记条例正式颁布实施。

为了使泛博房地产从业人员及相关利益方了解该条例的具体内容和要求，特编写此，以供参考。

第一章总则第一条为了规范上海市房地产登记活动，保护市民的合法权益，促进房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国不动产登记法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条上海市不动产登记机构负责进行房地产登记工作，并依法对登记信息的真实性、准确性进行核查和保证。

第三条房地产登记应遵循公开、公平、公正的原则，不得歧视任何市民，对真实合法的房地产权益予以保护。

第二章房地产登记的范围和内容第四条房地产登记的范围包括土地使用权、独立建造物所有权、住宅专有权、房屋租赁权等不动产权利关系的登记。

第五条房地产登记的内容包括不动产的基本情况、权利人的基本情况、权利的内容和限制、权属的变动、抵押、租赁等相关事项。

第六条房地产登记应当按照法定程序，集中登记不动产的交易、转让、抵押、租赁等权利行为，确保权属的真实性和合法性。

第三章房地产登记的申请与办理第七条任何公民、法人或者其他组织均有权申请进行房地产登记。

第八条房地产登记申请应当填写《房地产登记申请表》，并携带相关证明材料，到不动产登记机构办理。

第九条房地产登记机构应当在受理申请后，及时进行核查，并在规定时间内作出登记或者不予登记的决定。

第四章房地产登记的变更和注销第十条房地产权属的变更应当及时办理变更登记，确保登记的准确性和权利的合法性。

第十一条房地产权属人有权申请注销房地产登记，但应当符合法定条件，并提供相应的注销材料。

第十二条房地产登记机构应当对申请注销的房地产进行核实，并在规定时间内作出注销或者不予注销的决定。

第五章房地产登记的监督与管理第十三条上海市不动产登记机构应当建立健全房地产登记的信息管理系统，确保登记信息的完整性和安全性。

第十四条上海市房地产登记管理部门应当组织开展对房地产登记工作的监督和检查，并及时处理登记机构的违法行为。

上海市人民政府批转市房地局关于《上海市房地产登记条例》实施意见的通知制定机关公布日期1996.02.16施行日期1996.02.16文号沪府[1996]11号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府批转市房地局关于《上海市房地产登记条例》实施意见的通知（沪府［1996］11号一九九六年二月十六日）各区、县人民政府，市政府有关委、办、局：市人民政府同意市房地局《关于〈上海市房地产登记条例〉的实施意见》，现转发给你们，请按照执行。

关于《上海市房地产登记条例》的实施意见《上海市房地产登记条例》以下简称《条例》已经上海市第十届人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过，将于1996年3月1日起施行。

为加强房地产权属管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，根据《条例》的有关规定，提出如下实施意见：一、登记机构设置（一）区、县房地产登记机构按照政府决策性职能同执行性职能分开的原则设置。

对已实行房屋、土地管理机构合并的区、县，由区、县房地局作为本区、县房地产登记的主管部门，主要承担政府对房地产登记的协调、监督和管理职能。

同时，可建立事业单位性质的房地产登记机构，受政府及其行政部门的委托承担各区、县房地产登记发证的具体事务性工作。

（二）房屋、土地管理体制尚未改革的区、县，可由区、县政府先组织设立临时过渡性登记机构，认真搞好本辖区内的房地产登记工作。

在设置过渡性登记机构时，应充分考虑与今后房屋、土地合一的管理体制相衔接。

（三）各区、县房地产登记机构的人员编制，由各区、县政府确定。

上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市房地产登记技术规定(试行)》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2003.04.29•【字号】沪房地资权[2003]152号•【施行日期】2003.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市房屋土地资源管理局关于印发《上海市房地产登记技术规定(试行)》的通知（沪房地资权[2003]152号）各区县房地局、各房地产登记处：为规范房地产登记行为，根据上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十四次会议于2002年10月31日通过的《上海市房地产登记条例》第五条第一款的规定，现将我局制定的《上海市房地产登记技术规定(试行)》印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

上海市房屋土地资源管理局二00三年四月二十九日上海市房地产登记技术规定(试行)1.总则1.1(目的和依据)为了贯彻实施上海市第十一届人民代表大会常务委员会第四十四次会议于2002年10月31日通过的《上海市房地产登记条例》(以下简称《条例》)，规范房地产登记行为，根据条例第五条第一款规定制定本规定。

1.2(适用范围)本规定适用于上海市房地产登记处(以下简称市登记处)和区县房地产登记处(以下统称登记机构)以及房地产登记申请人办理本市行政区域内的房地产登记。

1.3(房地产登记事务分工)1.3.1市登记处具体办理下列范围房地产登记事务：(一)市属农场范围的房地产登记，登记受理工作由市登记处委托市农场局房地产登记受理处办理；(二)涉及国家安全、军事机密等特殊范围的房地产登记；(三)机构查阅跨区县房地产登记册信息。

1.3.2区县房地产登记处具体办理本区县行政区域内除前款范围外的各类房地产登记事务。

1.4(房地产权证书)2003年5月1日起启用新版房地产权证书、登记证明和备案证明。

国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书；集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书；房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利颁发登记证明；文件登记备案颁发备案证明。