下载文档原格式
商业地产市场前景分析1. 引言商业地产市场是指以商业用途为主导的房地产市场，包括零售、办公、酒店等商业类别的房地产物业。
商业地产市场的前景分析对于投资者、开发商、政府部门等具有重要的参考价值。
本文将对当前商业地产市场的现状进行概述，并分析其未来发展的前景。
2. 商业地产市场现状分析2.1 市场规模商业地产市场的规模是衡量其发展状况的重要指标。
根据最新统计数据显示，商业地产市场在过去几年保持了稳定增长的趋势。
尤其是一线和部分二线城市，商业地产市场规模不断扩大，投资热潮迭起。
2.2 市场竞争商业地产市场的竞争激烈，开发商和投资者都希望在市场中获得一席之地。
根据市场调研分析，商业地产市场存在供过于求的现象，导致市场竞争加剧。
在这种背景下，商业地产项目的差异化和创新成为关键。
2.3 政策环境政策环境对商业地产市场的发展起到至关重要的作用。
尤其是近年来，政府发布了一系列促进商业地产发展的政策，例如降低商业用地价格、优化商业用地供应等。
这为商业地产市场提供了良好的发展机遇。
3. 商业地产市场前景预测3.1 市场需求随着人民生活水平的提高和经济的发展，商业地产市场的需求将持续增长。
特别是消费升级和城市化的进程加快，将进一步推动商业地产市场的发展。
各类商业形态的创新和升级也将成为未来商业地产市场的发展趋势。
3.2 投资机会商业地产市场存在许多投资机会，特别是在新兴产业和新兴城市中。
随着互联网、人工智能等新兴产业的发展，商业地产市场需求将更加多样化和特殊化。
开发商和投资者可以借助这些投资机会获得更好的回报。
3.3 风险挑战商业地产市场也面临一些风险挑战，例如政策风险、市场竞争风险等。
政府政策可能发生变化，对商业地产市场的发展产生不利影响。
同时，市场竞争激烈可能导致某些项目的盈利能力下降。
因此，投资者在进行商业地产投资时需要注意风险控制。
4. 结论综上所述，商业地产市场具有较大的发展潜力和投资机会。
尽管面临一些风险挑战，但通过科学的市场前景分析和风险控制策略，投资者和开发商可以在商业地产市场中取得成功。
房地产行业报告市场现状与未来趋势房地产行业报告：市场现状与未来趋势随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色。
本文将对当前房地产市场的现状进行概述，并展望未来发展趋势。
一、市场现状1.1 住宅市场目前，住宅市场呈现出供求矛盾加剧、价格上涨等特点。
城市人口持续增长，对住房需求的推动使得市场供不应求。
此外，低利率政策和松绑限购政策也刺激了购房需求，进而推高了房价。
1.2 商业地产市场商业地产市场受到经济发展和消费升级的影响，逐渐步入成熟阶段。
一线城市的商业地产需求主要来自零售业，而二三线城市则受到办公楼和商业综合体需求的带动。
然而，电商的兴起对传统商业地产造成了冲击，传统商业中心的租金水平受到影响。
1.3 工业地产市场工业地产市场受到制造业发展和产业升级的影响，呈现出稳步增长的态势。
随着制造业的转型升级，高科技和新兴产业的发展对工业地产需求带来了新的动力。
同时，经济结构调整和政策推动也为工业地产市场提供了发展机遇。
二、未来趋势2.1 市场调控趋势为了遏制房价过快上涨和市场风险，政府将继续加强对房地产市场的调控。
这包括严格的限购限贷政策、土地供应调控等。
政府将加大对存量房市场的规范整治力度，推动房地产市场健康稳定发展。
2.2 新型城镇化与特色小镇发展中国城镇化进程仍在继续，新型城镇化政策将致力于推动农村劳动力转移就业和城市发展。
与此同时，特色小镇概念的提出将为房地产行业带来新的发展机遇，特色小镇会成为城市化进程中的重要组成部分。
2.3 绿色与可持续发展环保意识的提高使得绿色建筑成为未来房地产行业的主要发展方向。
政府将加大对绿色建筑的支持力度，推动节能环保和可持续发展。
同时，房地产企业也将更加注重项目的环境友好型设计与建设。
2.4 科技创新的应用随着科技的进步，人工智能、大数据等技术在房地产行业中的应用越来越广泛。
智慧城市和智能家居将成为未来的发展趋势。
科技创新将为房地产行业带来全新的商业模式和服务方式，提高效率和用户体验。
ACCOUNTING LEARNING199我国商业地产发展现状及未来发展前景探析张海龙 天津滨海新区鲤鱼门酒店管理有限公司摘要：随着我国时代的不断发展，房地产行业的发展尤为迅速，尤其是商业地产的发展，其发展的迅猛程度不禁让人深思。
商业地产的不断成长给国家带来了很大的变化，据当前的形势来看，商业地产在未来的发展道路中还有着很大的成长空间。
本文就以我国的商业地产发展现状以及未来的发展前景进行相关的探索和分析。
关键词：商业地产；发展现状；发展前景；探索我国房地产行业得发展速度一直以来都是所有行业中遥遥领先的，国家对商业地产实施了诸多的管理政策，使商业地产的发展受到了一定限制且目前处于一个瓶颈状态。
但就商业地产发展的前景来看，商业地产能够有效推动社会经济的发展。
同时，商业地产在未来的地产行业发展当中仍占有重要地位，是未来社会经济发展的动力支撑。
随着商业地产的不断发展，暴露出来了许多问题，这就需要加强商业地产的宏观调控工作，以结合当前商业地产发展的趋势，不断改变商业地产的运营模式。
同时能够提升商业地产运营管理的能力和水平，以有效解决商业地产发展过程当中存在的融资问题，以推进商业地产在未来的发展。
一、商业房地产的发展现状随着国民经济水平的不断上升，人们对生活的要求和质量越来越高。
工作之余，群众更倾向于对餐饮，娱乐，休闲购物等方面的需求。
由此一来，加快了商业地产在市面上的发展，同时，许多房地产企业都看到了商业地产的发展前景，进而转向发展商业地产，以此推动了现代商业地产的发展。
而随着商业地产的不断发展，以及市场的不断完善，因此商业地产在发展的过程当中更加注重其经济效益和实用性。
事实上，大量的数据表明，我国目前的商业地产行业并不是很完善，就目前的情况而言，开发商业地产的资金来源渠道太过单一，只能通过银行等金融机构渠道进行融资贷款。
而且贷款审批的流程过于复杂，不仅加大了时间成本，还使商业地产的发展缺乏相信的资金保障[1]。
商业地产市场现状与预测分析目录：一、商业地产市场现状1.1 市场总体概况1.2 行业发展趋势1.3 各大城市地产市场情况二、商业地产市场预测2.1 发展趋势分析2.2 投资方向预测2.3 未来市场风险预警三、商业地产投资要点3.1 投资决策过程3.2 投资主体类型3.3 投资策略制定四、商业地产市场模式4.1 传统模式4.2 新型模式四、结论一、商业地产市场现状1.1 市场总体概况商业地产指的是专门用于商业目的的房地产项目，包括购物中心、综合体、商业街等多种类型。
商业地产市场现状总体上呈现出市场稳定，需求增长，市场规模扩大的特点。
近年来，商业地产市场在国内范围内得到了节节攀升的发展，市场规模逐年创新高，表现出了极强的市场竞争力和多样化投资类型，比如横跨全国的购物中心、综合体和地产项目的民营企业、外资企业等。
从投资规模角度看，2019年国内商业地产市场规模达到16500亿元左右。
1.2 行业发展趋势未来商业地产市场有如下发展趋势：1、以消费者为核心2、区域经济一体化3、与科技创新紧密结合1.3 各大城市地产市场情况不同城市地产市场的发展状态和趋势也各不相同：北京、上海等一线城市的地价以及租金较高，市场饱和度较高，需要更高的技术和人员素质，同时面对的竞争压力也更大。
成都、深圳、杭州等二线城市在近年来的发展中表现出了较为迅猛的增长，项目多、地价相对较低，但也需要注意市场规模的泡沫。
二、商业地产市场预测2.1 发展趋势分析随着经济的不断发展，商业地产市场在未来有望保持相对稳定增长。
城市化进程将推动商业地产市场的增长，通过科技手段实现线上与线下的有机衔接、消费者体验以及人工智能等领域的研究等都是未来商业地产市场可持续发展的关键领域。
2.2 投资方向预测从未来市场投资的角度看，我们重要关注以下两个领域：1、从宏观层面看，基础设施建设、国家级经济开发区、基础设施项目和国家新区等都是有投资价值的领域。
2、从单个项目层面看，购物中心和综合体廊坊，比如主打时尚、文化、科技和娱乐等多元化的购物中心以及以住商混合为特点的综合体等具有更多的投资价值。
中国商业地产发展回顾及未来形势分析一中国商业地产发展回顾（一）投资情况房地产开发商投资很大程度上反映市场需求及开发商信心，从投资来看，“十五”期间房地产开发商商品房总投资额年均增长率、住宅投资额年均增长率及商业地产[1]投资额年均增长率分别为25.8%、26.7%和28.2%，三者增长率都较高，且商业地产投资增长率高于前两者。
这说明“十五”房地产市场总体需求旺盛，房地产开发商信心指数高，商业地产对开发商吸引力较大；“十一五”（前四年）三者年均增长率分别为22.9%、23.9%与19.7%，虽然投资增长率均呈现下降趋势，但是商业地产投资增长率的降幅相对较大。
同时商业地产占总投资额平均比重也由“十五”的12.5%下降为“十一五”的11.4%，这在一定程度上说明“十一五”时期较“十五”时期商业地产投资吸引力有所下降。
但是从总体看来，2001～2010年十年间，商业地产投资增速快，反映了商业地产投资需求旺盛，发展较为繁荣。
表1 商业地产投资额及其与商品房总投资和住宅投资额比较中国商业地产投资的另一个显著特点是相对集中在大中城市，特别是一线城市（北京、上海、广州、深圳）（见图1）：2002年以来，35个大中城市占全国商业地产总投资比重一直维持在50%左右，而一线城市占35个大中城市商业地产投资比重维持在25%到40%之间。
“十一五”以来，一线城市商业地产投资比重呈现下降趋势，而35个大中城市投资比重基本维持不变，这说明商业地产投资正在向一线城市以外的大中城市转移，但是35个大中城市之外的城市对商业地产投资吸引力较弱，其比重没有上升。
图1 35个大中城市与一线城市商业地产投资额比重（二）销售情况自2001年以来，商业地产销售面积、销售额除2008年受金融危机影响外年年攀升，“十五”时期年均增长率分别达到24.5%和38.6%，“十一五”时期销售面积和销售额年均增长率均有所下降，分别为11.1%和21.2%。
中国商业地产发展现状中国商业地产发展现状可以从两个方面进行分析。
一是商业地产市场的规模不断扩大，二是商业地产的发展模式逐渐多样化。
首先，中国商业地产市场的规模不断扩大。
随着城市化的进程不断推进，人口流动和消费能力增强，商业地产市场的需求也在不断增加。
根据统计数据，中国商业地产市场从2000年到2020年，规模增长了超过20倍。
同时，商业地产市场也呈现出城市向城市、城市向乡村延伸的趋势，不仅在一线城市，二线、三线城市的商业地产市场也在快速发展。
其次，商业地产的发展模式逐渐多样化。
过去，商业地产多以大型商场和购物中心为主，但现在商业地产的发展模式更加多元化。
除了传统的商场和购物中心以外，商业地产开始涉及更广泛的领域，包括商业综合体、主题公园、文化创意园区等。
此外，电子商务的兴起也推动了商业地产的创新发展，以线上线下融合的新零售模式为代表的新商业模式也开始在商业地产领域得到应用。
然而，与此同时，中国商业地产市场也面临着一些挑战和问题。
一方面，商业地产过剩现象严重，尤其是在三四线城市，大量商业空间闲置，导致商场关店潮不断。
另一方面，商业地产市场竞争激烈，租金上涨导致租户成本增加，对一些小微企业造成了一定的压力。
此外，商业地产对城市环境的影响也需要引起重视，商业地产的过度开发往往导致交通拥堵、环境污染等问题。
为了应对这些问题，中国商业地产市场需要进行结构优化和转型升级。
一方面，需要通过改善商业地产供给结构，提升商业地产的质量和服务水平，打造更加具有特色和竞争力的商业地产项目。
另一方面，要加强政府调控和规范，避免商业地产市场的过度竞争和泡沫化。
同时，还应注重发展文化创意产业，加大对小微商业企业的扶持力度，促进商业地产与城市环境的协调发展。
总之，中国商业地产市场的发展现状呈现出市场规模不断扩大、发展模式多样化的特点。
但同时也面临着过剩、竞争激烈和对城市环境的影响等诸多挑战。
为了实现可持续发展，需要进行结构优化和转型升级，以提高商业地产的质量和服务水平，并加强政府调控和规范，推动商业地产与城市环境的协调发展。
商业地产市场现状与前景分析随着经济的发展和城市化进程的加速，商业地产市场在过去几年中呈现出蓬勃发展的趋势。
商业地产包括购物中心、写字楼、酒店、零售店铺等各类商业用地和物业，它们的发展与经济发展紧密相连。
本文将对商业地产市场的现状和未来前景进行分析。
一、商业地产市场现状1.1 购物中心购物中心作为商业地产市场的重要组成部分，近年来得到了迅猛发展。
随着人民生活水平提高和消费升级，人们对购物环境和消费体验的要求不断提高，购物中心积极满足了这一需求。
大型购物中心涵盖了包括品牌零售、餐饮、休闲娱乐等多种业态，成为人们日常出行购物的首选。
1.2 写字楼写字楼是商业地产市场的另一重要组成部分，随着城市人口规模的不断扩大和企业的集聚，写字楼市场需求持续增长。
尤其是一线城市和新一线城市，写字楼的供不应求已成为常态。
写字楼的高品质、配套设施和地理位置都是企业选择的重要考虑因素。
1.3 酒店随着旅游业的快速发展，酒店业也呈现出良好的增长势头。
短期出差和旅游消费的增加使得酒店需求稳步增长。
尤其是一些热门旅游城市和商业枢纽，酒店市场前景十分广阔。
二、商业地产市场前景分析2.1 城市化进程的加速随着城市化进程的不断加速，中国中小城市的发展潜力巨大。
这些城市需要大量商业地产的投资和建设，以满足居民的消费需求。
因此，商业地产市场有着广阔的前景。
2.2 消费升级的持续推动随着人们生活水平的提高，消费升级已成为趋势。
人们对购物环境、服务质量和消费体验的要求越来越高，购物中心、餐饮和娱乐行业面临巨大的发展机遇。
商业地产市场将受益于消费升级的持续推动。
2.3 互联网与商业地产的结合互联网的迅猛发展使得商业地产与互联网产生了密切的联系。
电子商务的蓬勃发展推动了线上线下融合的趋势，在商业地产领域推出了“新零售”模式。
商业地产的未来发展将受到互联网技术的影响，创新的商业模式将带来新的商机。
2.4 旅游业的持续增长随着人们休闲旅游需求的提升，旅游业成为经济增长的重要推动力。
浅析房地产发展现状及发展趋势房地产行业是一个重要的经济支柱，对于一个国家的经济发展起着至关重要的作用。
本文将对当前房地产发展现状进行分析，并探讨未来的发展趋势。
一、房地产发展现状1. 市场需求稳定增长：随着人口增加和城市化进程的加快，人们对住房的需求不断增长。
特殊是一线和部份二线城市，房地产市场供不应求，房价持续上涨。
2. 城市化进程加快：随着城市化进程的推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求的增加带动了房地产市场的发展。
同时，城市化还带来了商业地产的快速发展，如商业综合体、写字楼等。
3. 房地产投资规模扩大：房地产行业是一个资金密集型行业，对投资的需求非常大。
政府的支持和资本的涌入使得房地产投资规模不断扩大，房地产行业成为吸纳大量投资的重要领域。
4. 产业链完善：房地产行业的发展带动了相关产业的发展，如建造材料、家具、装修等。
房地产产业链的完善进一步促进了房地产行业的发展。
二、房地产发展趋势1. 住房需求结构升级：随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高。
未来，房地产市场将更加注重提供高品质、多样化的住房产品，满足人们对生活质量的追求。
2. 城市更新与老旧小区改造：随着城市化进程的推进，老旧小区的改造和城市更新将成为未来房地产发展的重要方向。
政府将加大对老旧小区的改造力度，提升城市的整体品质。
3. 绿色建造的推广：环保意识的提高使得绿色建造成为未来发展的趋势。
绿色建造注重资源的节约和环境的保护，将成为房地产行业的发展方向。
4. 租赁市场的兴起：随着年轻人对于购房观念的改变，租赁市场将迎来快速发展。
政府将加大对租赁市场的支持力度，推动租赁市场的健康发展。
5. 创新科技的应用：随着科技的进步，房地产行业将更多地应用创新科技，如智能家居、虚拟现实等。
这将为房地产行业带来更多的发展机遇。
总结起来，当前房地产市场需求稳定增长，城市化进程加快，房地产投资规模扩大，产业链完善。
未来，房地产发展将注重住房需求结构升级，城市更新与老旧小区改造，绿色建造的推广，租赁市场的兴起以及创新科技的应用。
我国商业地产发展现状及未来走势分析商业地产发展的拐点已经出现新华网四川频道５月２７日电（记者吕庆福）“中国西部国际博览会－2005商业地产招商论坛”５月２６日在成都开幕，记者就我国商业地产发展现状及未来走势采访了与会的国家有关部门负责人、房地产专家及业界代表，他们认为，我国商业地产商业地产已成为投资热点，其发展的拐点已经出现。
商务部在近日发布的《中国流通产业发展报告》中称，在全社会投资增长加快的背景下，流通领域固定资产投资出现迅猛增长的态势。
2004年流通领域固定资产投资达1 105亿元，比上年增长近40%，高于全社会固定资产投资增速13.9个百分点。
流通领域固定资产投资占全社会固定资产投资的比重为1.9%，比2003年上升了0.2个百分点。
预计2005年城市流通领域固定资产投资将达到1400亿元，增幅达到30%，商业地产投资规模将达到2000亿元，增幅有望达到20%。
中国商业地产联盟秘书长王永平在接受记者采访时认为，我国经济的快速发展和商业的现代化，使我国商业地产也正面临着许多新的历史机遇。
从宏观经济层面看，我国正在全面进入小康社会，小康社会不是简单地表现为收入水平的提高，而更多的是要看收入的增加是否改善了我们的生活质量，而商业是改造生活质量的重要方面。
小康社会需要更多的现代商业服务业，这也就为商业地产的开发提供了一个宏观商机。
去年，我国商业地产的发展是历史上最快的一年，这与宏观经济与商业的发展密不可分。
2004年，全国社会消费品零售总额也首次突破5万亿大关；从中观层面看，去年年底，我国零售业全面对外开放，连锁商业将会进入一个快速发展期，内外资商业在竞争中都会提速，商业网点的需求肯定会增加。
不少大型商业企业开始从一线市场进入二、三线市场。
从商务部了解到的情况是，今年一季度，前来申请的外资商业项目总量是去年同期的许多倍，这中间包括了外资批发企业。
随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注，寻找适合商家发展的商业地产项目，成为众多国内外商家扩张规模，占领市场的基础。
据了解，家乐福将在北京、上海、广州和深圳等四大城市各新开12家店铺，在其他一些大城市各新开6到8家新店，同时计划，明年新开100家迪亚店，2005年新增10至15家冠军生鲜超市。
2005年，外资商业对商铺的需求将会有大幅增加，同时商家对商业物业的选择标准将更为严格，物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。
有资料显示，2005年1月1日开始，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张。
外资的到来在推动国内商业市场发展的同时，还使得本土商业开发者不得不重新制定竞争策略，这为2005年的商业地产带来巨大商机。
因此，可以认为，我国商业地产发展的拐点已经出现。
问题突显现状堪忧新华网四川频道５月２７日电（记者吕庆福）接受记者采访的国家有关部门负责人、房地产专家及业界代表们普遍认为，尽管我国商业地产发展正迎来大发展机遇，但商业地产业中存在的大量问题却不令人乐观，更不容忽视。
从行业本身来看，目前存在着许多不良现象。
据中国商业地产联盟秘书长王永平、西南财经大学博士生导师杨继瑞教授等专家介绍，这些不良现象主要表现在：一是商业地产外发中存在过分概念炒作行为。
从其他物业开发沿袭而来的炒作行为，对商家的招商基本上不会产生太大影响。
经营者更多的会根据自身的经营能力来测算租金的高低以及商业物业的价值，而非依据广告炒作，但是中小投资者往往容易被误导。
二是商业地产要价过高。
许多开发商没有为商业物业的经营者、投资者留下一个合理的获利空间，而把风险留给投资者。
商业物业环境是需要慢慢培养的，不可能在短期内一下形成，而在其出现繁荣局面之前，很多投资者，尤其中小投资者根本就没有抗风险的能力。
金房集团董事长王晓白也认为，地价上涨过快，直接导致房产开发成本的增加，从而拉高了房价，导致购房者的恐慌，恶性影响整个行业甚至社会。
由于成本的不可预知性，以及高支出性，地价失去限制，会给开发商带来恐慌。
现在成都土地市场的一个客观事实是，有些开发商手里有地但不想开发，有些开发商想开发但手里没地。
在这种情况下，土地拍卖如果还不限高，最大的影响就是市场将越来越失去理性，越来越浮躁。
三是商业产权过于多样化。
多样化产权不利于统一规划和定位，导致产权分割出现问题。
四是商业与地产脱节。
不少的商业地产开发商不做科学的前期定位，在不知道客户在哪里、也不知道客户需求就敢盖，也不了解当地商业规划、不了解商业发展趋势、不了解不同业态对物业经营条件的要求，总是想当然。
比如不少开发商在选址方面就有误区，总认为越是中心越好，其实不同业态对位置需求有很大不同，物业的适用性也一样。
预计今年可能会出现一些不好用的商业烂尾楼。
所以，导致的问题也比较多。
国家统计局的最新统计资料显示，2005年一季度，全国累计完成的商业营业用房施工面积1．03亿平方米，同比增长20．4％，可以看到发展的速度很快。
但同时问题也突出。
到3月底，商业营业用房空置面积为2612万平方米，同比增长20．3％，空置面积与开发面积几乎同步增长。
它占了全国商品房空置面积9220万平方米的28％。
按道理，空置面积与开发面积都在大幅度增加，价格就应该不太好了。
但实际情况是，一季度，全国商业营业用房的销售价格上涨5．2％；而与此同时办公楼销售价格则下降0．9％。
王永平说：“出现这种情况靠的就是炒作。
”与此同时，竞争也在加剧。
据了解，继万达、世纪金源之后，今年又有不少大的开发商将介入商业地产这一领域。
王永平说：“最近，我们协会走访了几家大的开发商，像天津顺驰、北京当代、国美鹏润，他们的高层都明确向我们表示，今年在商业地产方面都要有大动作，把进入商业地产作为公司的一项战略性调整。
而且，还有新情况是，前不久，国家大力度调控商品住宅，要求控制高档商品房土地供应，对按揭也予以限制，但没有明确的商业地产控制措施，这很可能会导致一些住宅开发商被动地转入商业地产。
供应量在大幅度增加，但商业需求的增加却并非同步。
今年，商务部预计，全国社会消费品零售总额的增长幅度大约在8％左右，当然，社会消费品零售总额也不能绝对反应市场对商业物业的需求，比如商业设施的更新就无法含在里头，但我们认为，这仍然是个重要的参照指标，大型商业企业主导市场的格局依然不会改变，还会是品牌商家的买方市场。
”据介绍，还有一些因素在影响甚至是制肘着我国商业地产的发展。
如：今年政府陆续出台的一系列控制住宅房价的若干政策，将会促使部分原来从事住宅开发的开发商被动进入商业地产开发，大量资金也会流入商业地产，使原本问题重重、不容乐观的商业地产开发雪上加霜；去年国务院拟定的《城市商业网点规划条例》将在今年颁布，由于政策的滞后性，大量资金介入商业地产开发将有可能冲击该条例；在不少投资者的心目中都热衷于商业地产投资，认为是“一铺养三代”的稳妥投资，但是商业地产投资也是风险最高的投资，到时有可能出现“三代养一铺”的悲剧；商业地产的投资风险高于住宅的投资，住宅如果不租售还可自用，但商业项目如果出现问题，极有可能成为烂尾楼；对于商业地产投资引发社会问题，相关部门已经引起高度重视，但是目前全国的商业地产项目特别是大型项目尚未出现完全死掉的状况，所以尚处于观望阶段。
另外，2005年，资金依然是个突出问题。
金融的宏观调控也不会有太大松动，房地产投资基金的渠道又一直没有打通。
商业地产对资金的需求量应该说是比较大的，而且国外成功的商业地产运作模式基本上都是由基金来投入。
最近国外有一些基金找我们，但他们都是要已经运营的商业地产项目，而且产权要完整的。
我们很多项目根本就等不到开业就得卖，能够整体出租的物业不多。
发展的拦路虎：认识误区与偏差新华网四川频道５月２７日电（记者吕庆福）据调查，在目前我国商业地产发展中，还存在一序列的认识误区和偏差，严重影响着商业地产的发展。
据中国商业地产联盟秘书长王永平介绍，当前商业地产中主要有四大误区：一是投资商业地产必赚钱。
从一般意义上讲，有需求就能赚钱，但是目前我国商业地产中存在严重的结构性问题和供求矛盾。
如很多商铺的价格是住房价格的8倍甚至1 0倍以上，其实这之间有不少是虚假的繁荣。
他举例说，一全球跨国公司在山西的一个投资项目，就是靠免去其10000多平方米的租金换来的，条件是该跨国公司对外保守这一秘密，目的是误导投资者——这里的商业地产很“火爆”。
另外商业地产中的“围城”现象也加剧了虚假繁荣的景象。
王永平说，他在乌鲁木齐遇到一个投资商，在不到一个月的时间里，就亏了一万多元。
可当他一退出，就有人又进去，外面的人总以为进去就能赚大钱，于是形成一个怪圈：里面的人想出来，外面的人却想往里冲。
事实上，很多商铺的转手率非常高。
这就存在着很大的泡沫并潜伏着风险。
二是投资商业地产可长期赚钱。
目前，国内不少住宅开发商都转向商业地产，商业地产量的增加必然要影响其价格，并使利润下降。
同时，我国商业已进入微利时代，超市的利润率一般只是1－2%之间，商家赚不到钱哪来的高租金呢？三是外资扩张将给商业地产带来无限商机。
种种迹象表明，外资在华扩张加快，但不一定就是要新开店，很多外资目前都是以收购等方式进来。
而且那些大的跨国公司进来时其条件都相当苛刻。
在这种情况下，无限商机的又在哪里？四是返租是一剂灵丹妙药。
返租，即开发商承诺将售出的商铺从投资者手中回租，整体交由一家商业公司进行运作，并给予投资者固定的回报。
但是，返租是不是就一定能解决这些问题了呢？是不是交由商业公司统一经营就一定能成功了呢？显然不是，它只是提供了更多的成功可能性。
返租成败与否取决于所选择商业公司的水平，他们的定位准不准，招商能力强不强，营销管理到不到位。
不同的业态、业种，不同的管理水平，会直接影响到返租回报的承诺。
所以，不是一返租就灵，现在返租回报承诺都不低，到时兑现不了怎么办？王永平说：“我看前两年搞的返租，从不少项目现有的经营业绩看，肯定有不少会兑现不了，到时问题可能会集中暴发出来，成为投诉新热点。
”据了解，商业地产发展中的一些偏差，也程度不同地影响着商业地产的发展。
1、套用住宅的开发模式。
这是一些商业地产公司经常犯的错误。
这种情况在前两年非常普遍，这些开发商都是采取“先开发后招商”的方式，凭非理性的感觉进行项目投资，在缺乏专业的市场研究和商业策划的前提下，在没有明确的目标、明确的客户，甚至没有明确将要对哪些业态进行组合的情况下就开始敲定方案，紧接着破土动工，然后再考虑如何招商的问题。
其结果是招商效果不好，最终造成项目的损失巨大，还易形成开发商、经营商、物业管理商三方矛盾，成为新一轮投诉热点。
2、经营者在经营思路上有偏差。
大多数地产商都抱着“卖房子就走”的经营思想，这就不可能对商业地产完善规划和长期运营。
