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房地产市场趋势未来五年的发展机会与挑战房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受关注。
在未来五年，房地产市场将面临许多机遇与挑战。
本文将着重探讨未来五年房地产市场的发展前景，并分析其中涉及的机会与挑战。
一、城镇化进程提供市场发展机遇随着城市化进程的不断推进，越来越多的人涌入城市，对住房需求的增长将持续带动房地产市场的发展。
尤其是三四线城市及新兴经济区域，在政策引导和人口流动的推动下，将迎来更多的市场机遇。
开发商和投资者可以抓住这一机会，增加房产供给，满足市场需求。
二、房地产科技创新助力市场发展未来五年，房地产市场将迎来科技创新的大爆发。
数字化技术、云计算、大数据等新兴技术的应用，将带来更好的房地产管理和服务体验，提高行业效率。
例如，通过智能化设备和物联网技术，开发商可以实现对房屋设施的远程监控和管理，提供更便捷的居住环境。
这种科技创新将进一步推动房地产市场的发展并提供新的投资机会。
三、绿色建筑与可持续发展倡议随着环境保护观念的普及，未来五年，绿色建筑将成为房地产市场发展的重要趋势。
政府对绿色建筑的政策支持和倡导，以及消费者对环境友好型房产的需求增加，将推动可持续发展理念在房地产市场上的应用。
开发商需要积极引入绿色建筑概念，提供更环保、节能的建筑设计和材料，以满足市场需求。
同时，投资者也可以关注绿色建筑领域的机会，积极投资环保型项目。
四、土地政策与市场调控对发展带来的挑战土地政策和市场调控是房地产市场发展中面临的主要挑战之一。
政府在土地供应、用地审批和限购政策等方面的调控，对于房地产市场的发展方向具有重要影响。
未来五年，政府可能会进一步加强对房地产市场的调控力度，以避免市场波动和防范风险。
开发商和投资者需要密切关注土地政策和市场监管动态，做好市场预判，制定相应的发展策略。
五、信贷政策与利率变化的影响信贷政策和利率水平是房地产市场的重要影响因素。
在未来五年，央行的货币政策和利率调整可能会对房地产市场产生重要影响。
房地产市场未来五年的发展趋势随着社会发展和经济持续增长，房地产市场一直是一个备受关注的领域。
在未来五年，房地产市场将面临着一系列的变化和挑战。
本文将对房地产市场未来五年的发展趋势进行分析和展望。
一. 房地产市场的持续增长1.1 城市化进程的推进随着城市化进程的不断推进，人口流动加速，对房地产市场的需求也越来越高。
预计未来五年，大城市将持续吸引人口流入，带动房地产市场的发展。
1.2 中产阶级的壮大中产阶级的壮大将进一步推动房地产市场的增长。
随着收入的增加，中产阶级对于居住环境和生活品质的要求也越来越高，这将对市场需求产生积极的影响。
二. 房地产市场的区域差异2.1 一线城市的价格调整在过去的几年中，一线城市房价经历了快速上涨，未来五年，预计这些城市的房价将进入平稳期，并可能出现一定程度的调整。
2.2 二线城市的发展潜力相比一线城市，二线城市的房地产市场发展空间更大。
随着政府新一轮城市发展规划的出台，未来五年，二线城市的房地产市场有望展现出更大的潜力。
三. 技术创新对房地产市场的影响3.1 互联网+房地产互联网技术的快速发展将对房地产市场产生深远的影响。
未来五年，互联网平台将更加普及，购房者可以通过在线平台进行房屋购买和交易，从而提高购房效率和透明度。
3.2 智能化建筑的兴起智能化建筑将是未来房地产市场的重要趋势之一。
通过智能化技术，房屋可以实现远程控制、智能家居等功能，提升居住体验和生活便利性。
四. 政策对房地产市场的调控4.1 房地产市场调控政策的继续加强政府将继续加强房地产市场的调控力度，遏制投机炒房，保持市场的稳定。
未来五年，房地产市场将面临更加严格的政策约束。
4.2 住房租赁市场的发展为了解决居民住房问题，政府将鼓励住房租赁市场的发展，并出台相应的政策措施。
未来五年，住房租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
五. 绿色环保的追求5.1 绿色建筑的兴起在环保意识不断增强的背景下，绿色建筑将成为未来房地产市场的新趋势。
未来5年房地产发展趋势房地产行业作为经济的重要支柱之一，其发展趋势对于经济的稳定和社会的发展具有重要意义。
根据市场研究和分析，以下是未来5年房地产发展的趋势预测：1. 城市化趋势加速：随着城市化进程的不断推进，城市人口将持续增长，这将带动对住房的需求。
特别是一线城市和新一线城市的发展将更为迅猛，房地产市场将呈现出供不应求的状态。
2. 住房结构升级：随着人们收入水平的提高和生活品质的追求，对住房品质的要求也越来越高。
未来5年，房地产市场将出现更多高品质、高舒适度的住宅产品。
同时，多样化的住房需求将催生出更多类型的住房供应，如公寓、别墅、联排别墅等。
3. 城市更新和再开发：随着城市化进程的推进，城市老旧区域的更新和再开发将成为未来5年房地产市场的重要发展方向。
政府将加大对老旧区域的改造力度，提升城市的整体形象和居住环境，同时也为房地产开发商提供了更多的发展机会。
4. 租赁市场的兴起：在住房价格不断上涨的背景下，越来越多的人选择租房而非购房。
未来5年，租赁市场将迎来快速发展，特别是一线城市和新一线城市的租赁需求将持续增长。
同时，租赁市场的规范化和专业化程度也将提高，为租房者和房东提供更好的租赁环境。
5. 人工智能技术的应用：随着人工智能技术的不断进步和应用，房地产行业也将受益于智能化的发展。
未来5年，智能家居、智能物业管理等将成为房地产市场的新热点。
人们可以通过手机APP控制家居设备，实现智能化管理和便捷的生活方式。
6. 绿色建筑和可持续发展：环保意识的提高将推动绿色建筑和可持续发展的发展。
未来5年，房地产开发商将更加注重节能减排和环保建筑材料的使用，打造更加环保和可持续的住宅产品。
同时，政府也将出台相关政策，鼓励和支持绿色建筑的发展。
7. 区域发展的差异化：不同地区的经济发展水平和政策环境差异将导致房地产市场的差异化发展。
一线城市和新一线城市将继续保持高速发展，而三四线城市的房地产市场将面临较大的挑战。
房地产行业未来发展趋势及竞争策略分析
一、房地产行业的未来发展趋势
1、智能化房地产将成为发展趋势：未来房地产行业将会形成推动智
能化房地产的大趋势，采用智能技术和物联网技术的房地产产品将会增多，这些智能化的产品和服务将会更贴近消费者，提升用户体验以及节约资金
和空间。
2、大数据技术在房地产行业的应用也在加大：大数据技术在房地产
行业应用越来越多的发展趋势，能够有效地利用大数据分析技术，从而帮
助房地产企业更好地落实投资和开发计划，进行针对性的行为推荐，帮助
客户进行有价值的投资决策，以及更好的客户服务与处理。
3、新能源房地产的发展也是趋势：新能源房地产行业也是未来发展
的重点，将会大力发展可再生能源的房地产产品，以满足消费者的可持续
发展的需求。
智能化的新能源房地产可以帮助消费者降低能源消耗成本，
节能环保，提高房屋价值。
二、房地产行业的竞争策略
1、追求技术创新：房地产行业要求企业在技术创新、产品开发、服
务体系上取得突破性进展，在市场竞争中占据优势。
要利用大数据技术和
物联网技术，研发出更多更好的智能化、可联网的新技术以及产品，以及
更好的服务体系，以满足消费者需求。
房地产市场未来五年的市值预测随着城市化进程的加快，房地产市场成为了当前国内经济发展中的重要领域。
然而近年来，房地产市场的整体形势逐渐趋于缓慢，一些经济学家对未来五年的市场发展进行了研究预测。
本文将从多方面分析未来五年房地产市场的发展趋势和市值预测。
一、房地产市场近年走势分析自2019年下半年以来，我国房地产市场开始出现下滑趋势。
其中，一二线城市房价大幅下跌并逐渐趋稳，三四线城市房价总体稳中有涨。
而从整体市场来看，房地产市场的成交量整体下滑，增速逐渐降低。
这种走势趋向将会影响未来五年的市值变动。
二、未来五年市场发展趋势分析1. 供需变化从近几年实际开发情况来看，房地产市场的供大于求。
而在2020年之后，随着政策调整和经济形势的影响，需求端将逐渐增多，从而改变了供需情况。
可以预见，未来五年中，供需趋势将发生明显变化，对市场价值也会带来不同程度的影响。
2. 政策调整随着我国经济继续融入全球市场，不少涉及到房地产市场的国家政策不断调整。
另一方面，房地产市场也将面临着市场化、国际化等方面的趋势，政策、市场环境和结构等各方因素的交织与冲击将对市场的变动趋势产生不容忽视的影响。
3. 投资回报率下降目前，房地产市场稳定的一大支撑来自于其高投资回报率。
然而，目前市场已经较为成熟，虽然仍旧有巨大的市场空间，但是投资回报率越来越趋向平稳，未来五年市场价值的增速可能会逐渐降低。
三、未来五年市值预测随着上述发展趋势和因素的影响，预计未来五年房地产市场市值的变化趋势将呈缓慢上涨趋势，增速逐渐下降。
但是具体数据仍难以预测，需要因地制宜，以实际情况为准。
结语以上是本文对未来五年房地产市场市值预测所做出的分析和判断。
尽管市场的未来发展有许多不确定性，但我们可以在目前的发展态势中发现趋势，从而更好地把握市场机会，进行预先投资规划。
最终，希望随着市场的发展和政策的调整，房地产市场可以持续健康地发展，成为拉动经济发展的重要动力。
未来五年中国房地产市场的发展趋势中国房地产市场在过去几十年中取得了迅猛的增长，成为全球最大的房地产市场之一。
然而，随着国内经济形势的变化以及政府政策的调整，中国房地产市场未来五年的发展趋势将会面临一些挑战和机遇。
一、市场调控政策收紧为了控制房价和遏制投机炒房行为，中国政府将继续出台一系列市场调控政策。
这些政策可能包括限购、限贷、调整土地供应等。
这些措施将对房地产市场产生影响，可能导致需求下降、房价上涨趋势减缓。
二、二手房市场增长与新房市场相比，中国二手房市场仍然不够发达。
未来五年，随着市场调控政策的加强以及人们对居住品质要求的提高，二手房市场将出现增长。
二手房交易的便利性和价格优势将吸引更多消费者的关注和投资。
三、房地产金融创新房地产金融领域的创新将成为未来五年中国房地产市场的一个重要趋势。
政府将推动房地产企业多元化融资，并鼓励发展房地产信托、房地产投资基金等金融工具。
这将提高房地产市场的融资效率，帮助企业解决融资难题。
四、房地产市场城乡差异中国的房地产市场存在城乡差异。
未来五年，城市房地产市场将面临需求饱和、土地资源紧张等问题，而农村地区的房地产市场有望出现增长。
政府将加大对农村地区的支持力度，推动农村房地产市场的发展。
五、绿色建筑和智能化发展在环保意识不断增强的背景下，绿色建筑将成为未来房地产市场的一个重要发展方向。
政府将推动绿色建筑标准的实施，鼓励使用可再生能源和节能技术。
与此同时，智能化发展也将成为房地产市场的趋势，人们对于智能家居和智能办公环境的需求不断增加。
总之，未来五年中国房地产市场的发展趋势将呈现多元化和差异化。
市场调控政策将继续收紧，二手房市场将增长，房地产金融创新将推动市场发展，城乡差异将进一步凸显，而绿色建筑和智能化发展也将成为市场的关注焦点。
未来五年，中国房地产市场将面临挑战和机遇并存，房地产企业需要适应市场变化，抓住机遇，实现可持续发展。
未来房地产5年发展逻辑随着经济的发展和城市化的加速，房地产市场在我国经济发展中占有重要的地位。
然而，随着我国经济的结构调整和政策的调整，未来房地产市场的发展将会出现一些新的变化。
以下是未来房地产5年发展逻辑的内容。
一、房地产市场的结构性调整将会加速未来房地产市场将会出现结构性调整的趋势，这将会促进房地产市场的健康发展。
在住房市场方面，未来住房需求市场将会更加分化，在城市和地区之间的差距也将会更加明显。
另外，未来房地产市场的投资热点也会发生变化，如商业地产等新兴领域将会受到更多的关注。
二、房地产市场将会更加专业化未来房地产市场将会更加专业化，这将会促进房地产市场的发展。
在未来，房地产公司将会越来越重视专业化，不断提高自身的专业能力和服务水平。
另外，房地产行业的从业者也会不断努力提高自身的专业知识和技能。
三、房地产市场将会更加信息化未来房地产市场将会更加信息化，这将会促进房地产市场的透明度和效率。
未来，房地产公司将会加大信息化建设力度，提高自身的信息化水平和信息系统能力。
另外，房地产行业的从业者也会不断学习和掌握先进的信息技术，提高自身的信息素养。
四、房地产市场将会更加绿色化未来房地产市场将会更加绿色化，这将会促进房地产市场的可持续发展。
未来，房地产公司将会更加重视环保和可持续发展，提高自身的绿色建筑能力和环保水平。
另外，房地产行业的从业者也会不断学习和掌握绿色建筑技术，提高自身的环保意识和环保素养。
五、房地产市场将会更加国际化未来房地产市场将会更加国际化，这将会促进房地产市场的国际化和全球化发展。
未来，房地产公司将会更加注重与国际市场的交流和合作，开展国际化业务和项目。
另外，房地产行业的从业者也会不断学习和掌握国际化经营和管理技能，提高自身的国际化素养。
综上所述，未来房地产市场的发展将会出现结构性调整、专业化、信息化、绿色化和国际化等趋势。
这将会促进房地产市场的健康发展，助力我国经济的持续发展。
未来5年房地产发展趋势随着经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业在过去几十年里向来是一个重要的经济增长点。
然而，随着社会变革和技术进步的不断推进，未来5年房地产发展将面临一系列新的挑战和机遇。
本文将分析未来5年房地产发展趋势，并探讨其可能的影响。
1. 城市化进程的加速随着人口不断增长和农村人口向城市的流动，城市化进程将继续加速。
这将导致城市人口密度的增加和土地供应的紧张，进而推动房地产市场的需求和价格上涨。
同时，城市化进程还将带动城市基础设施建设的需求，如交通、水电、医疗和教育等，这将为房地产开辟商带来更多的商机。
2. 住房供应结构的变化未来5年房地产发展将面临住房供应结构的变化。
随着城市化进程的加速，人们对住房品质和生活环境的要求也越来越高。
因此，未来的房地产市场将更加注重绿色、智能、舒适和便利的住房产品。
同时，随着老龄化进程的推进，养老地产市场也将迎来新的发展机遇。
3. 技术创新的应用未来5年房地产发展将受到技术创新的深刻影响。
例如，物联网、人工智能和大数据等新兴技术将被广泛应用于房地产行业。
物联网技术可以实现房屋设备的智能化管理和控制，提高生活品质和能源利用效率。
人工智能和大数据技术可以匡助开辟商更好地了解市场需求和消费者行为，从而更准确地定位和设计房地产产品。
4. 环保和可持续发展未来5年房地产发展将更加注重环保和可持续发展。
随着全球气候变化的加剧和环境保护意识的提高，绿色建造和可再生能源将成为房地产开辟的重要方向。
政府将加大对环保和可持续发展的政策支持和监管力度，推动房地产行业向低碳、节能和环保方向转型。
5. 金融政策的调控未来5年房地产发展将受到金融政策的调控。
随着房地产市场的波动和风险的增加，政府将继续加强对房地产市场的监管和调控。
这可能包括限制房贷额度、提高购房首付比例、加强房地产开辟商的融资监管等。
这将对房地产市场的供求关系和价格产生一定的影响。
总结起来，未来5年房地产发展将面临城市化进程加速、住房供应结构变化、技术创新应用、环保和可持续发展以及金融政策调控等多重趋势的影响。
2024年房地产行业发展趋势及看法一、引言随着社会经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业一直是中国经济的支柱产业之一。
然而，近年来房地产市场出现了一些波动和调整，未来的发展趋势也备受关注。
本文将就2024年房地产行业的发展趋势进行探讨，主要从市场供需关系、政策影响、创新和技术发展、竞争格局以及客户需求变化等方面进行分析。
二、市场供需关系1. 供应方面：随着城市化进程的加速和基础设施建设的不断完善，房地产市场供应量将继续保持增长态势。
然而，供应结构将发生变化，中高端住宅市场供应量将逐渐增加，而低端住宅市场供应量将逐渐减少。
2. 需求方面：随着居民收入水平的提高和城市化进程的加速，房地产市场需求将继续保持增长态势。
然而，需求结构也将发生变化，中高端住宅市场需求将逐渐增加，而低端住宅市场需求将逐渐减少。
三、政策影响政府将继续加强对房地产市场的调控，以保持市场的稳定发展。
政策重点将放在以下几个方面：加强房地产市场监管、抑制投资炒房、促进租赁市场发展等。
这些政策将对房地产市场产生深远影响，导致市场格局发生变化。
四、创新和技术发展1. 创新方面：未来房地产企业将更加注重创新，包括产品创新、营销创新和管理创新等方面。
这些创新将有助于企业提升品牌形象、降低成本、提高效益等。
2. 技术发展方面：随着科技的进步，房地产行业将更加注重智能化、绿色化、数字化等方面的建设。
例如，智能家居、智能安防、绿色建筑等将成为未来房地产市场的重要发展方向。
五、竞争格局随着市场的调整和竞争的加剧，房地产行业的竞争格局将发生变化。
企业将更加注重品牌建设、产品质量和服务水平等方面的提升，以提高竞争力。
同时，行业整合也将加速，一些实力较弱的企业将被淘汰出局，而实力雄厚的企业将通过并购等方式进一步扩大市场份额。
六、客户需求变化随着居民生活水平的提高和消费观念的转变，客户需求将发生深刻变化。
未来的房地产市场将更加注重个性化、舒适性和智能化等方面的需求。
在未来五年，房地产行业将迎来新的发展机遇，以及挑战。
作为房地产从业者，制定一个合理的职业发展规划至关重要。
在本文中，我们将深入探讨房地产未来五年的职业发展计划，并提供一些实用的建议，以帮助你在这一激动人心的时期取得成功。
一、全面评估房地产行业的发展趋势和新机遇1.城市化和人口增长趋势城市化进程将继续推动房地产需求，尤其是在一、二线城市。
人口增长对住房需求的影响也将日益显现。
提前预测城市化和人口增长趋势，对未来职业发展至关重要。
2.科技创新对房地产行业的影响区块链、人工智能、大数据等新技术将对房地产行业产生深远影响。
了解并掌握这些新技术，将成为未来房地产从业者的职业发展优势。
3.政策导向和行业政策风险不可否认的是，政策的变化对房地产市场的影响至关重要。
及时跟进政策动态，了解政策的导向和风险，对职业发展至关重要。
二、职业发展规划建议1.深度学习行业知识随着房地产市场的变化，作为房地产从业者，深入学习并掌握相关行业知识将成为职业发展的核心竞争力。
建议可以报读相关行业的培训课程或者参加行业的研讨会，深入了解行业的发展方向。
2.积极拓展人脉和社交圈在房地产行业，人脉和社交圈是非常重要的。
建议可以通过参加行业展会、活动等方式，积极拓展人脉，与更多的行业内专业人士建立联系，以提升自己在行业内的知名度和影响力。
3.着力提升自身综合素质在未来五年的职业发展中，提升自身综合素质将成为职业成功的关键。
这包括业务能力、团队协作能力、领导能力等多方面的素质。
建议可以通过相关的培训和学习，提升自己的软实力。
三、深入理解和总结房地产行业未来五年的职业发展规划需要我们全面评估行业的发展趋势和新机遇，对市场行情、政策、技术等方面有深入了解，建立起自己的发展规划。
通过不断学习、积极拓展人脉和社交圈、提升自身的综合素质，我们将更好地迎接未来的挑战，并取得职业成功。
个人观点和理解作为房地产行业的从业者，我深知未来五年的职业发展规划至关重要。
第1章房地产导论 (1)1.1房地产相关概念 (1)1.1.1房地产基本概念 (1)1.1.2房地产基本特点 (1)1.2房地产行业 (1)1.2.1房地产行业概念 (1)1.2.2房地产行业主要领域 (1)1.2.3房地产行业的特点 (1)第2章房地产发展历史走势及现状分析 (2)2.1过去5—10年我国房地产发展走势 (2)2.1.1房地产价格走势 (2)2.1.2房价收入弹性走势 (2)2.1.3城市化走势 (2)2.1.4房地产市场需求走势 (2)2.1.5投资投机因素分析 (3)2.2 房地产现状分析 (3)2.2.1房地产现状 (3)2.2.2我国房地产通货膨胀现状 (3)2.2.3高房价助长经济泡沫化，引发经济危机 (3)第3章影响我国房地产价格居高不下的因素 (4)3.1城市化进程对房价的影响 (4)3.1.1城市化进程拉动房价上扬 (4)3.1.2中国城市化正处于大拆大建的高速时期 (4)3.2房地产成本对房价的影响 (4)3.2.1地价猛涨催高房价 (4)3.2.2建材价格攀升成为房价幕后推手 (4)3.3房地产的支柱型产业地位 (4)3.4通胀对房价的影响 (4)3.5需求对房价的影响 (5)3.5.1房子是保值增值的最佳投资 (5)3.5.2腐败性需求拉高房价 (5)3.5.3房屋时限短，市场需求空间加大 (5)第4章房地产未来趋势预测与分析 (6)4.1未来5年房地产发展趋势预测 (6)4.2房地产发展与调控 (6)4.2.1房地产市场宏观调控既必要又需要 (6)4.2.2对投资性需求的抑制政策很有必要 (6)4.2.3积极开展住房储蓄金融 (6)4.2.4规范我国房屋租赁市场 (6)4.2.5保障房建设要以公租房和廉价房为主 (6)4.2.6建立并完善住房抵押贷款二级市场 (6)4.2.7拉动内需 (7)总结 (8)参考文献 (9)第一章、房地产导论第一节房地产相关概念1）房地产基本概念房地产又称不动产，是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。
2）房地产基本特点一般来讲，房地产具有以下特点：不可移动性、不完全代替性、生产周期长且价值量大、具有消费和投资双重属性。
第二节房地产行业概述1）房地产行业概念房地产行业是指从事房地产开发、经营、管理和服务行业，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让。
房屋所有权对的买卖、租赁、抵押，以及由此形成的房地产市场。
从包含的行业内容，房地产行业总体上属于第三产业。
2）房地产行业的主要领域房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。
其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。
所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。
3）房地产行业的特点地产人才由南向北飞、南北人才差距缩小、人才开始被热炒、薪酬不再是硬道理、优秀+适合型人才成新宠第二章、房地产发展历史走势及现状分析第一节过去5—10年我国房地产发展走势1)我国房地产价格走势相关统计数据表明，2008年受金融危机影响，房价的涨势明显下跌，但总体趋势依旧上涨。
说明近几年来，我国房价总体呈现上涨趋势。
-505101520252007年——2011年全国商品房销售均价同比增速2) 房价的收入弹性走势统计数据表明，1999年～2003年房价的收入弹性总体上呈现一个向下的趋势，房价的增长速度与收入的增长速度之比逐年递减，收入的增加是支撑房价上涨的主要因素；而2003年至2006年的房价收入弹性总体上呈现一个向上的趋势，房价的增长速度与收入的增长速度之比逐年递增，收入增加的幅度不足以支撑房价如此更大幅度的提高。
上述的分析结果也表明了在我国房地产市场发展初期的1999年至2003年，伴随着购买力水平的快速提高，由于短期内难以形成与之相适应的市场供给，房价的上升也在情理之中；而自2003年以来，随着相关土地政策和金融政策的出台，收入已不再是导致房价上升的唯一至关重要的因素。
3) 城市化走势城市化的过程对于我们发展中国家来说，是一个工业化的过程，无论是城市化增长水平，还是工业化的水平，这几年的增幅都小于城市化的水平，城市房地产既高于人口增长率，也高于工业化，因此说房地产下一步的市场就必须考虑这样的变化。
4)房地产市场需求走势房地产市场从总体上来讲是需求主导的，没有老百姓的购买力就没有住房的开发，也没有住房的需求，老百姓的购房需求来自于国民经济的增长和工业化的水平的提高，基本上保持一个适度的增长。
5)投资投机因素走势另外一个方面是房地产投资向上趋势特别明显。
房地产投资意味着我们城市的住房的供应量在开始向下运行。
也就是说我们平常买房子买得到，买不到，本来这几年大家一直在谈供求矛盾决定房价的提高，但是现在非常不妙，就是说房地产开发供应今后几年里面陆续下降。
1986年到2007年长达20年时间里面，房地产开发的投资占我们整个国民经济资产投资已经是高位，不可能在再高了，也就是意味着城市的住房，房地产投资开发不可能像过去那么快。
第二节房地产现状分析1）房地产现状从区域分布上来看，2009 年上半年房地产开发投资仍然表现为中、西部地区，领跑东部地区。
其中，东、中、西部地区1增幅分别为8.6%、14.1%、9.9%，与上年同期相比，增速明显回落，有8个省市的房地产开发投资增速超过35%。
随着愈演愈烈的投资开发，开发房地产所付出的成本还是会呈上涨的趋势，这就间接导致了现今房价居高不下的形势。
2）我国房地产通货膨胀现状一直以来，通货膨胀都被作为衡量一国宏观经济运行是否稳定和健康的重要指标。
CPI是衡量通货膨胀的一个重要指标。
较高的通胀率导致物价上涨，货币严重贬值，购买力下降，消费力下降，导致社会需求降低；对企业而言，生产成本提高，实际产出减少，导致社会总供给减少，间接影响内需的增加。
过高的房价导致了严重的挤出效应，使消费产生严重的结构性不足，过度消耗中低收入阶层的购买力，抑制了社会中间阶层的消费需求。
3）高房价助长经济泡沫化，引发经济危机。
高房价给我国带来了同样的隐患。
在我国，从房地产市场供需两方面分析，无论开发商还是购房者都高度依靠银行贷款。
近年来房价快速上涨，国内银行为了抢占客户源简化了必要的程序，放松了风险控制。
数据显示，我国80％左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险都系在金融机构身上。
一旦房价步人持续下跌通道，我国金融风险将立即凸显，并且有发生金融危机的可能。
第三章、影响我国房地产价格居高不下的因素第一节城市化进程对房价的影响1）城市化进程拉动房价上扬中国城市水平只有40%，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
2）中国城市正处于大拆大建的高速发展期中国的城市扩容加速前进。
城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。
第二节房地产成本对房价的影响1）地价猛涨，催高房价房价飞涨，实际上地价比房价涨更快。
地价一年比一年高，而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
2）建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，建材价格的上涨成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的。
到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。
并且房地产的规模效益明显，形成巨大的利润漩涡。
建材成本上升，也给了开发商一个涨价的合理借口。
第三节房地产的支柱产业地位大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。
房地产的开发，是城市方向的引领者。
房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。
房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展第四节通胀对房价的影响CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。
看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。
物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。
不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
第五节需求对房价的影响1）房子是保值增值的最佳投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。
在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
从商品房诞生至今，可以说其价格行情只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
2）腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚。
从表面判断，只能说是腐败致富，一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。
3）经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房。
经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房成旧房，人们便再次换新房。
加上城市以摊大饼的方式快速扩张，现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。
这从某个侧面，加大刚性需求。
住建部政策研究中心主任秦虹在“中国新型城镇化高峰论坛”上表示，按照2020年达到人均35平方米住房面积的目标计算，将有60%的住房需求来自新型城镇化。
她强调要高度关注新就业、新定居城镇人群的刚性购房需求。
第四章、房地产未来趋势预测与分析第一节未来5年房地产发展趋势预测见图1（最末页）根据前文对过去5—10年的数据分析，和国际背景下的金融危机周期，我们大胆预测，未来5年内可能会有一场较大范围的全球金融危机。
