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万达广场:购物中心业态组合分析与建议一、商业业态及业态规划的定义(一)商业业态的定义商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态,其分类的主要依据包括经营主体目标市场、经营理念、服务功能、选址要求、立店规模、商品结构标准等诸方面。
城市综合体内主要的商业业态包括:购物中心、酒店、写字楼、公寓、住宅等等;而其中购物中心内的业态主要有:百货店、零售型专业店、专卖店、特色超市、大型综合超市、电影城、娱乐中心(KTV、电玩等)、健身中心、大型中式酒楼、特色餐饮美食广场、美容院及发廊、银行、便利店、折扣店、专业市场等。
(二)商业业态组合与规划所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。
业态组合涉及三个层面的问题:1、业态的选择:一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些业态;2、配比的问题:各业态在综合体或购物中心中的占比及每一业态中具体每个业种数量的多少以及相互的比例关系;3、落位与分布的问题:各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。
对不同的业态如何进行有效的划分与组合,不仅关系到广场定位的实现、客流的共享,更关系到经营收益的最大化。
二、业态规划的基本原则1、定位优先的原则单个综合体或购物中心的业态组合须服务于公司整体战略的发展要求。
购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位,满足商家的经营需要和消费者的消费需求。
综合体或购物中心的定位包括三个层面:1)整体的功能性定位:即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能。
位于不同城市不同区域属性的城市综合体,由于区位特征不同,其承载的基本功能及扮演的角色也会有较大的区别,如上海五角场万达广场属于城市中心(副中心)型城市综合体,北京CBD万达广场为城市特定功能区域内的综合体,而宁波万达广场则属于典型的郊区型城市综合体。
2)目标客群的选择:位于不同类型的城市以及城市不同区位的城市综合体,其目标消费人群的结构、消费能力以及消费倾向会有所差别,这必然会影响到综合体(尤其是购物中心)内商业业态种类的选择及各业态的配比。
cis报告范文3篇CI是英语Corporate Identity 的简称，字面意思是“团队的同一性或个性化”。
Corporate的名词形式是Corporation，意思是社会发展、企业、公司等;Identity的动词形式是Identify，意思是鉴别、辨别等。
因此CI可译为“公司或组织的鉴别”。
CI在发展趋势的全过程中持续得到健全，慢慢产生了Corporate Identity System，即“公司的识别技术”，即大家一般常说的CIS 发展战略。
文中是我为大伙儿梳理的cis报告范文，仅作参考。
cis报告范文篇一：西式糕点调查报告导言“西式糕点”是我们中国人对西式糕点的通称。
英文名词为Baking food，主要的意思是蛋糕面包。
它同中华民族烹制一样，当今世界具有很高的信誉。
受欧洲文化危害，现如今，在快节奏生活方法中面包牛奶早已替代烧饼油条发生在我们中国人的早饭桌子。
可是，我国西式糕点消費的销售市场远远地沒有饱和状态，伴随着海外著名蛋糕烘焙公司的精兵嵌进，推动了中国蛋糕烘焙销售市场特色化方位发展趋势。
西饼、蛋糕店雨后春笋般似地越开越多，在其中的一些加盟品牌早已有着了一定的销售市场名气和平稳客户资源。
西式糕点销售市场的发展趋势，必定会促进蛋糕烘焙公司提升西式糕点种类和西式糕点屋自然环境、服务项目的自主创新和发展趋势，发掘产品研发合适中国人的西式糕点特色美食，即营养成分又丰富多彩而且合适每个层级西式糕点发烧友的口感，店细胞外液雅致，装饰设计简洁而烂漫，变成休闲娱乐短歇的理想化的地方。
另外引入全球优秀的快餐管理方式，从菜品制做到门店管理，每一个阶段都完成，专业化，规范化。
在这个食品质量安全安全性十分重视的今日，毫无疑问的是，新鮮食品类也是当代大家的最喜欢，“西式糕点”也早已变成了一种时尚潮流的日常生活发展趋势。
调查時间：xx年2月23日—xx年2月26日。
调查地址：郑州国贸360城市广场，万达广场日常生活城市广场。
调研报告书专业名称装潢艺术设计班级 09级本科装潢7班学号学生姓名郭真真课题名称西点房调研报告完成日期 2012年 2月 26日郑州轻工业学院易斯顿美术学院二零一二年二月目录导言一、课题基本情况介绍二、调研情况介绍三、课题考察归纳总结1.课题存在的突出问题2.课题设计上应注意的问题四、主题思想定位五、参考文献调研报告导言“西点”是中国人对西式甜点的统称。
英文名词为baking food，主要的意思是烘焙食品。
它同中华烹饪一样，在世界上享有很高的声誉。
受西方文化影响，如今，在快节奏生活方式中面包牛奶已经代替豆浆油条出现在中国人的早餐桌上。
但是，中国西点消费的市场远远没有饱和，随着国外知名烘焙企业的大军压进，带动了国内烘焙市场品牌化方向发展。
西饼、蛋糕房如雨后春笋般地越开越多，其中的一些连锁品牌已经拥有了一定的市场知名度和稳定客源。
西点市场的发展，必然会促使烘焙企业加强西点品种和西点屋环境、服务的创新和发展，挖掘研发适合国人的西点美食，即营养又丰富并且适合各个层次西点爱好者的口味，店内环境优雅，装饰简约而浪漫，成为休闲短歇的理想之地。
同时引进世界先进的快餐管理模式，从餐品制作到店面管理，每个环节都实现，系统化，标准化。
在这个食品质量安全十分重视的今天，不可否认的是，新鲜食品更是现代人们的最爱，“西点”也已经成为了一种时尚的生活趋势。
调研时间：2012年2月23日—2012年2月26日。
调研地点：郑州市国贸360广场，万达生活广场。
调研方法：实地考察、网络搜集、阅读文献资料。
考察内容：西点房企业文化以及企业的表现方式、经营理念。
调研目的：1、了解西点行业的市场现状及具体状况，同时分析该行业在城市的整体情况。
2、收集一些西点房的市场分布，销售价格、销售状况，销售人群以及销售方法，并对其进行分析，以此找寻西点房在企业形象上的最佳突破点。
3、了解西点在消费者心中所存在的主要档次及消费理念，以及消费者对其他品牌的主要认知度和对品牌的喜爱度。
万达广告标识系统的功能性浅议再美的娇娘还得过日子，再漂亮的标识还得讲功能。
失去功能的标识，标牌，广告牌，即使设计的再好，制作的再精良，也得下岗。
毕竟这个星球的土地越来越值钱，寸土寸金，人们是不容许无用的东西来浪费资源的。
所以，有用，才是硬道理。
看下万达广场的标识导视系统在功能性这方面会给我们带来哪些启示。
以万达广场的项目来探索标识的功能性问题，是非常合适的。
因为万达广场的导视系统做的很成功，很有借鉴意义。
万达的标识系统从远端的户外导视做起，也就是说，在城市周围大概一两公里的道路上，人们就可以通过万达的类似市政标牌的指引，而清楚的了解到如何到达万达广场，万达广场大致在什么方位。
人们通过指引，从而选择最便捷的路线，或者作出最合理的安排。
所以说，万达的导视系统，其高功能性在这个地方已开始显现了。
比如长白山万达项目，它建立在一个山体的旅游景点的基础上，大量的游客是它的消费群体和目标受众。
因此在其附近的高速公路或高等级的城市道路上，人们可以看到那种铝制的导视牌，由它们来导视前往万达的远端的路线。
这种市政类的导视牌很合适，醒目，易读，驾驶员对它的认读也比较方便，造价也是比较便宜。
最重要的是，它的作用非常显著。
我们知道，万达广场基本上以商业卖场为主，所以卖场外围是所有导视的重中之重，包含主形象标识，称为“logo塔”。
据了解，这种塔形的标识，一般单体体量至少在10米以上的高度，主要是为了体现出万达广场标志性的名词，代表了这个地方的总体形象，这个形象的功能主要是提醒人们，你已经进入到万达广场这一区域了。
Logo塔一般是和万达广场其他建筑相配套的，而人们所看到的的万达广场楼体外立面的结构和商场整个的造型都和周围建筑有很大区别，因为这个logo 塔在代表万达形象的同时，又肩负起了“乱花渐入迷人眼，万花丛中一美人”的作用。
这是万达最大最主要的标识，它没有任何指引方位的内容，也没有告诉人们具体的内容，只告诉人一个信息，这里是万达广场。
cis调研报告cis(司肖)是英文corporateidentitysystem的缩写，意思是"企业的统一化系统"，"企业的自我同一化系统"，"企业识别系统"。
企业文化是80年代企业管理思想的产物，并被公认为现代企业管理的有效模式。
下面小编给大家分享几篇cis调研报告，一起看一下吧!cis调研报告篇1金丝猴企业是以糖果类产品为主打的股份制有限公司。
目前在国内糖果企业中位列前三，是国内糖果产品的主要生产基地之一。
其产品种类齐全，产品丰富口味多样，同时创新产品不断推出。
部分产品已远销国外13个国家。
其国内产品市场在中低端市场上占有较大份额，深受广大消费者的认可和青睐。
在这个周末，我开始了对我所选课题的调研，我先上网收集相关资料来了解金丝猴糖果的文化及由来，以及了解了几个有名发行商的企业理念，企业销售环境及有名糖果包装，并到郑州的主要大型商场进行了走访和调研。
主要在沃尔玛，易初莲花，大商，沃尔沃等大型AK卖场并对此次调研做了梳理和总结.我这次选择的作业课题是金丝猴企业形象设计。
之所以做这个课题设计，一是因为我对其比较了解。
它的发源地就是我的家乡河南省沈丘县付井镇。
对其发源及其特殊的背景，及未来的走向和当地情况有这比较充分的理解和认知。
从小对此就比较熟知，一直以来也经常吃这个产品。
所以想做这个产品的形象设计。
再加上我上个学科广告设计所选的作业也是这个课题。
所以我想推广它，让更多的人重新认知并了解它，喜欢它。
但在调查中我发现，各大KA卖场中，金丝猴产品也有独立专柜。
产品广告做的也是最大,最多,最醒目。
但同类产品也有同样的专柜，且不同厂家的产品比较多，之间竞争比较强烈。
而且还有外来产品比较多，比如德芙糖，大白兔，徐福记等一系类国内产品。
也有一些国外的，日本糖果近几年也涌入到了内陆。
金丝猴糖主要的消费群体为儿童和青少年，也推出了适合白领阶层的糖果—三层冰晶。
〖万达商管〗分析万达广场业态规划最新概念一、业态分类及面积占比万达广场步行街的商业业态分为服装服饰、餐饮、生活配套服务。
三个业态的面积占比大致为：1.餐饮面积占比40%-60%；2.服装服饰面积占比20%-30%；3.生活配套服务面积占比20%-25%。
二、基本结构、各楼层布局和定位基本结构：根据集团规划研究院的规划设计，第三代的万达广场步行街一般分为三层。
总建筑面积在2万至4万平方米，套内租赁面积在1万至2万平方米各楼层布局及定位：一层规划为：品牌服装服饰旗舰店、连锁知名餐饮、生活配套服务（银行、药店、数码）二层规划为：个性特色服装服饰、休闲餐饮、生活配套服务（家居用品、儿童用品、美容美发、儿童早教等）；三层规划为：中式正餐、西式快餐、地方特色餐饮、风味小吃、休闲水吧等。
三、商业业态规划指引各楼层的商品组合可由不同业态进行组合，甚至穿叉布置，但同一楼层的消费客群及消费购买力要尽量保持一致，使客流达成共享。
为带动二层的人流和经营，一层的服装服饰旗舰店及连锁知名餐饮可考虑采用一拖二的形式规划，形成一、二层的互动。
步行街一层的入口处是客流聚集的地方，但在二、三层相对应的位置一般会成为死角。
因此，建议步行街入口处尽量采一拖二形式布局，或在二、三楼的对应位置规划为知名餐饮或目的性消费很强的品牌店。
中厅处是步行街形象展示的重要区域，应规划为知名服装品牌店或咖啡等休闲餐饮为主。
考虑到商家的持续经营能力问题，珠宝、男装、儿童、家居、内衣等小业种在布局时，应至少有3-5个品牌集合，形成消费环境。
否则必须是品牌知名度高或商品特色突出的品牌店。
建筑规模在2万平方米以下的步行街里，咖啡、中式快餐等不宜数量太多，以最多1-2家为原则；规模在2万平方米以上的步行街也要适当控制咖啡和中式快餐的占比。
业态布局时还要考虑步行街商铺和周边主力店的定位，应尽量保持一致消费客层的一致性，以形成客流的互动。
四、建筑规划指引步行街三层多是以餐饮为主，餐饮经营有延时服务的问题，因此在进行规划时要考虑通往室外的独立通道。
万达广场经历了哪三代开发模式？万达广场分析概述万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）；五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在的四大核心业务板块，公司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。
万达商业地产的最大特色——订单模式订单模式一：联合发展即万达集团和众多国际国一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。
万达选择战略合作伙伴有三个标准：1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业3：国相关行业的前三名到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、宁等20多家跨国及国顶尖商业连锁签订了联合发展协议。
与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。
订单模式二：平均租金将全国的城市分三等租金：一等是、、二等是省会城市三等是其他城市确定每一等城市的平均租金。
不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩、快速发展以及稳定的租金收益。
订单模式三：先租后建即招商在前，建设在后。
或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。
为什么要招商在前？1、因为招商绝非招一个主力店的问题。
做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。
很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。
2、因为这样可以降低风险。
由于万达广场在开工前，大部分商业面积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。
订单模式四：技术对接也叫共同设计。
万达购物中心的数据分析策略本文档旨在为万达购物中心提供数据分析策略，以帮助其优化运营和决策制定。
以下是具体的章节细化：⒈引言⑴背景介绍：介绍万达购物中心的基本情况和目标⑵目的和重要性：阐述为何进行数据分析以及其对决策制定的重要性⒉数据收集与整理⑴数据收集方法：介绍如何收集数据，包括采集渠道和数据类型⑵数据清洗与整理：说明如何清理和整理数据以确保准确性和一致性⒊数据分析工具和技术⑴分析工具选择：适用于万达购物中心的数据分析工具，并选择最合适的工具⑵数据分析技术：介绍各种数据分析技术，如数据挖掘、机器学习等，及其在购物中心策略中的应用⒋数据分析目标和指标⑴定义分析目标：明确购物中心想要达到的目标和问题⑵确定关键指标：选择用于衡量目标达成情况的重要指标，如客流量、销售额、顾客满意度等⒌数据分析方法⑴描述性分析：通过统计和可视化手段对数据进行描述性分析，了解当前情况和趋势⑵预测性分析：利用历史数据和模型预测未来趋势，并制定相应策略⑶探索性分析：通过发现数据背后的关联和规律，发掘潜在的商机和增长点⒍数据分析应用⑴营销策略优化：基于数据分析结果，制定更精准的营销策略，吸引更多潜在客户和提升客户留存率⑵品类管理决策：根据销售数据和顾客反馈，优化商品品类结构和布局，提升销售额和利润率⑶顾客服务改进：通过数据分析找到顾客需求和痛点，优化顾客服务流程和体验，提升顾客满意度和忠诚度⒎结论和建议⑴总结数据分析结果：总结数据分析的主要发现和收获⑵提出建议：基于数据分析结果，提出相应的战略建议和行动计划附件：本文档涉及的附件包括但不限于：●数据收集表格●数据分析报告●可视化图表和图形●模型算法和参数法律名词及注释：⒈数据保护法：指保护个人数据隐私的法律法规⒉消费者权益法：指保护消费者权益的法律法规⒊反垄断法：指禁止垄断行为和维护市场竞争的法律法规。
