简述屋面渗漏原因及其防治方法

论房屋建筑渗漏的原因与防治

摘要：文章阐述了房屋建筑渗漏的原因与防治,房屋渗漏是建设中比较常见的质量问题，本文通过工作经验，结合相关书籍对渗漏的原因进行分析，并探讨了防治的方法。

关键词：渗漏原因；防治措施

目前房屋渗漏质量通病，严重地影响着人们的日常生活，从屋面问题到洗手间、外墙，究其原因，不仅是材料、防水层及装饰工程的问题，还有设计中存在的问题都能产生房屋渗漏，对于这个渗漏问题，本文对常见的渗漏原因进行了探论，并提出了防治措施。

（一）渗漏的原因

一、设计

1、现在很多设计追求美观、新潮忽略实用问题，就现在的楼顶女儿墙，这种设计我觉得适合南方，，但在东北地区，就不能设计女儿墙，因为南北温差太大，东北冬天可达到零下30度，如果设计女儿墙，排水就是有组织的，通过排水管下水，但是必须考虑到如果白天日光好的时候，屋面开始解化，可排水管口还没有解冻，水存留在屋面上无法排出，只能通过屋面往住户家里渗水，存在非常大的隐患，导至渗漏。

2、屋面是斜屋面，四周屋檐是交圈的，东西大山上的屋檐不设排水管，下雨以后，水无法排出，最后都从大山墙顺着墙面渗进屋内，在设计上都存在很多问题，我感觉设计单位的用心与否直接影响到住户的生活。

二、屋面

1、屋面砼板及防水的渗漏 砼振捣不密实，砼内含有淤泥及杂物。钢筋、模板清理不干净上面有杂物及铁锈等都可以产生屋面渗漏。砼施工后的养生，如果养生不好，也可以导致屋面渗漏。最重要的是防水施工不合格，是屋面渗漏最重要的因素之一。

2、材质不同造成的渗漏 在房屋建筑中，山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板， 由于这2种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝，这也是渗漏原因。

房屋屋面和外墙渗漏的原因分析及处理措施

摘要：作者针对房屋建筑工程屋面和外墙渗漏的质量通病，探讨了提高房屋建筑工程质量措施，阐述了自己认识和看法。

关键词：房屋建筑；渗漏；质量通病；防治

1 屋面防水的通病与预防措施

1．1屋面防水通病原因分析

1.1.1设计要求不明确

1.1.2结构屋面问题。因温度变化，混凝土胀缩，施工中踩踏负筋，板厚不足，混凝土密实度差。预埋管线等原因，引起屋面渗漏。

1.1.3排水坡度不足。出现天沟排水纵向坡度达不到1%的现象，有的纵向无坡，甚至倒坡，排水不畅，延长了雨水在屋面的滞溜时间，加速了防水材料的老化。

1.1.4混凝土陡坡屋顶渗漏。目前越来越多地出现了混凝土陡坡屋顶（坡度达%50以上，有的达150%以上），其外表面铺贴装饰瓦。此类屋面渗漏较多，其原因：

(1)采用干硬性混凝土拍打浇注，混凝土密实度差，施工缝处理不好，结构板几乎没有自防水能力；

(2)装饰瓦与基层之间未设置柔性防水屋；

(3)装饰瓦没有搭接铺设，产品质量差。

1.1.5找平层未按规范要求设置分仓缝，引起找平面收缩裂缝，且拉裂防水层，造成渗漏。

1.1.6涂膜防水层厚度不足，致使防水功能失效，防水耐用时限缩短。

1.1.7出屋面的管根，水落口，天沟，泛水，屋面转角等薄弱部位，因未增设附加层，往往造成渗漏。

1.1.8对刚性保护层与防水层之间没有设置隔离层，甚至有的还有增加防水层与刚性保护层黏结，这样，由于刚性保护层的变形，收缩开裂，导致防水层的拉伸挤压而破坏。

1.1.9保护层不符合要求。有的工程设计未设置防水保护层，有的工程防水保护层易龟裂脱落。

1.1.10泛水做法不规范。

1．2 屋面防水的防止措施

1.2.1规范设计。设计深度要符合要求，施工前要进行转向设计交底和施工图纸会审，对不明确，不合格处，施工者应提出，设计者予以解决。

房屋渗漏原因及防范措施

1防水工程施工质量缺陷造成渗漏及防治措施

1.1屋面施工质量及屋面防水施工质量产生渗漏及防治屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因,减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用,尤其是上人屋面,材料容重必须达到设计要求,否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。屋面找坡层必须按设计要求进行找坡,同时应考虑到屋面管沟走向,不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形,找平层中宜配置钢筋网片,并设置分格缝,分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光,确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关,选用卷材必须手续齐全,复试合格后方可使用。铺贴卷材前,应确保基层干透,找平层清理干净后,方可喷涂基层处理剂,铺贴防水卷材。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定,一般逆坡铺贴,上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上,如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形,这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件,基层宜做成上凸馒头状,卷材铺贴时将整个馒头状基层包住,凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理难度较大,要保证落水管与结构之间嵌缝密实,水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽,便于填嵌密封材料。

1.2厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施基层施工质量缺陷是造成厕所、厨房渗漏的主要原因。施工时减少或避免地面产生裂缝,避免找平层龟裂,是防止厕所、厨房渗漏采取的有效措施。找平层施工时,应按设计要求找坡,厕所、厨房入口地面标高应较其他房间地面标高低20mm,找坡层表面须平整光滑,严禁反砂。应选用柔性防水材料,如聚氨酯、聚丙纶等,选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时,管根部做附加层加强处理,防水层沿墙边上翻不得小于150mm。防水施工完后必须进行闭水试验,确保防水层不渗漏。防水层施工完毕

简述房屋工程渗漏与防治

[摘 要]随着我国国民经济的发展，人民生活水平的不断提高，人们对住宅、办公用房建设质量要求越来越高。竣工交付使用的住宅、办公用房涉及结构安全的问题虽有所下降，但渗漏等工程质量通病仍然普遍存在，成为业主与开发商发生矛盾的导火索。本文根据国家有关建设工程规范，结合本人这几年从事现场施工管理的实践，提出几点相应的防治措施，供同行参考。

[关键词]渗漏；防治

中图分类号：tv697.3+2 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）23-0146-01

一、成因分析

房屋中常见的渗漏位置：窗边；雨蓬、遮阳板、外楼梯、高低屋面的低层天面板和梁底等砼与墙体交接处；天面板、楼板穿管孔洞与外管壁边；厨房、卫生间楼板、墙壁；墙体预埋管线处；外阳台、砌体女儿墙墙根等位置。产生渗漏的主要原因如下：

（1）目前房屋普遍使用铝合金窗，极易产生渗漏，其主要原因有：材质、制作工艺差，半成品不合格，窗自身不密封或使用过程中产生变形出现渗漏；安装不符合规范要求。施工过程中没有按规定取出安装用的调平木板、木块；窗框与墙间隙填浆不密实，形成渗水通道。窗遮阳板、窗台表面装修过程中未找坡，排水不畅雨水从孔隙渗入室内；

（2）屋面女儿墙（特别是砖砌女儿墙）及外阳台渗水原因分析：屋面女儿墙屋面排水设计中一般沿女儿墙墙根设排水沟及砖砌体与砼热膨胀系数不同，墙根出现裂缝。如不设防水或因施工原因防水层起不到防水作用，雨水、积水容易从墙根渗入室内；

（3）高低层的低层天面砼板、外楼梯梯板。由于设计主要考虑结构安全，部分设计中未将砼板、楼梯嵌入墙体，板与墙之间有间隙又没有防水处理，形成渗水通道。施工中，批荡前没有清理干净墙边与板底交接处的施工垃圾，批荡层无法与墙体、板面粘结，因强度低而出现裂缝，雨水从缝隙渗入室内；

（4）天面、厨房、卫生间穿管孔洞。天面、厨房、卫生间是房屋中接触水较多的位置，如果砼板、墙壁浇捣不密实有孔隙，并且没有设防水或防水施工不符合要求，只要存在缝隙，渗漏现象就无法避免；穿管孔洞补塞中，一方面是材料用量少、工作量小，管理上容易忽视。另一方面使用材料品种多、工序繁，如用料不符合要求，工艺不规范，补塞砼与原有孔边、管壁会出现分离就极易产生渗漏现象；