最新房地产估价师《制度与政策》考前押题2

2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。

现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。

A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。

A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。

A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。

A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。

江西省2024年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价渐渐上升；由此远离道路的方向，地价。

A：渐渐降低B：渐渐上升C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格2、某类房地产2024年至2024年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2024年的价格为。

A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。

A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格4、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。

A．605B．600C．650D．5505、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地运用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．60B．45C．30D．156、收益法依据将将来预期收益转换为价值的方式不同可分为__。

A．干脆资本化法和酬劳资本化法B．干脆资本化法和收益乘数法C．毛租金收益乘数法和净收益乘数法D．收益乘数法和酬劳资本化法7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为。

A：0.95B：0.99C：1.01D：1.05E：工业用地的监测点评估价格8、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。

房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案题目1：2019年新版《不动产登记暂行条例》重要内容有哪些？答案1：1. 不动产登记范围扩大。

原来仅仅是土地使用权证和房地产权证的不动产登记，现在扩大到了林权、山林所有权证等多种形式的不动产权利登记。

2. 不动产登记方式升级。

新版条例完善了不动产登记的方式，并支持在线办理等手段。

3. 不动产登记内容丰富。

新版条例提高了登记信息的全面性和真实性要求，增加了“调查不动产的起源、历史和信息来源”“其他需要登记的事项”等内容。

4. 不动产登记基本流程明确。

新版条例规定了不动产登记的主体、申请、审核、登记、公示、变更等方面的流程，更明确了权利关系。

5. 动产跨行转移。

新版条例进一步完善了动产跨行转移登记的规定，使之更加符合市场化的需求。

题目2：贯彻落实《关于加强房地产市场调控的意见》的主要经验教训有哪些？答案2：1.科学规划供应。

房地产市场发展需要科学规划供应，应该遵循“有所为有所不为”原则，在增加货币供应方面，可以支持投资经济社会发展，但不能肆意发行货币，否则将导致通货膨胀。

2.房地产市场持续调控。

房地产政策应该具有延续性和稳定性，不能轻易一阵风吹过就修改或废止，这样会破坏市场的信心和稳定，还会引起市场的投机炒作和风险扩大。

3. 完善市场监管。

不动产登记制度的不断完善、完善的监管和处罚机制，对防范和惩治炒房行为、侵权行为等其他违法行为具有重要意义。

4. 促进房地产产业升级。

房地产行业应促进房地产产业升级，推动产业转型升级，从传统房地产生产性企业向房地产服务型产业、智能化房地产产业、重质量、轻产能的房地产产业等转型。

题目3：关于购房合同的撤销条件，你了解多少？答案3：1. 免强双方合意。

购房合同的撤销条件一般都是在双方达成共识的基础上，达成相互同意的情况下才行。

2. 法律规定的情况。

法律规定了购房合同的撤销情况，如房屋权属问题、房屋建筑质量问题等等。

3. 相对疏漏造成的损失。

房地产估价师《制度与政策》冲刺题及答案一、单选题1.()年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991【正确答案】：D【答案解析】：1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

【该题针对住房制度概述知识点进行考核】2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从()开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

(2003年试题)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【正确答案】：C【答案解析】：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

【该题针对住房制度概述知识点进行考核】3.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是()。

A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费。

【该题针对住房制度概述知识点进行考核】4.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是()。

A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下【答案解析】：经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工l 【答案解析】：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。

2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。

3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。

4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。

（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。

（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。

（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。

保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。

5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。

这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。

6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。

房地产估价师《制度与政策》冲刺练习及答案为了帮助房地产估价师考生更好地备考《制度与政策》考试，接下来我们提供一些冲刺练习及答案，希望对考生有所帮助。

一、选择题1.《物权法》规定，以下事项不得出质：A.继承权B.当事人约定的本法禁止出质的财产C.法律禁止出质的财产D.尚未标明所有权归属的财产答案：B2.《城市房地产管理法》规定，以下信息属于房屋登记信息：A.产权归属B.承租人的名字C.详细地址D.房屋使用权答案：A3.《城市房地产管理法》规定，下列行为中违法者用地一次性补偿金应当按照以下标准缴纳的是：A.违反规定擅自占用征收担保物或者占用征地补偿款超过规定比例的B.征收决定书确定的补偿标准C.补偿标准由征收单位和被征收人协商确定的D.节约用地、节约资源合法拒绝受让土地的答案：A4.下列关于房地产估价师在估价活动中的利益冲突说法正确的是：A.房地产估价师不应有在估价活动中的任何私人利益冲突B.房地产估价师不能参与估价涉及的买卖和投资事项C.房地产估价师应当在第一时间向委托方和估价对象披露涉及利益冲突的情况D.房地产估价师可以隐藏自己在估价活动中的私人利益答案：C5.《地籍条例》规定，每当对农村土地进行分配、承包、转让、抵押、担保、出租、出借、征用、收回等处理时，应当办理土地登记，办理登记的应当由以下机构：A.县码头乡政府B.村委会C.乡（镇）政府土地登记机构D.国土资源部门答案：C二、判断题1.按照《物权法》和相关法律规定，房地产估价师可以作为抵押物评估专家参与抵押贷款的评估工作。

答案：√2.《中华人民共和国土地管理法》规定，政府在征收拆迁、国有土地使用权出让、建设用地等情况下不得收回土地使用权。

答案：×3.根据《城市房地产管理法》，中国房地产市场的综合调控机制包括了宏观调控、市场调控、行业调控、财政税收调控、金融调控和社会调控等六个方面。

答案：√4.按照相关法律规定，地籍测量、林地测量、矿区测量、海域测量分别由国家测绘局和各省级测绘局负责。

房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。

2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。

此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。

同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。

3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。

4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。

5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。

在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。

6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。

7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考预测题库(夺冠系列)单选题（共50题）1、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩＝0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（）元。

A.10～50B.8～40C.6～30D.5～25【答案】 A2、资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。

A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用【答案】 C3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15B.25C.35D.55【答案】 B4、关于房产税的说法，正确的是( )。

A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2％的税率征收D.均按12％的税率征收【答案】 B5、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。

A.一B.二C.三D.四【答案】 B6、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )。

A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 D7、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%～30%后的余值D.房产净值一次减除10%～30%后的余值【答案】 C8、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。

单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。

李某应缴纳契税（）元。

A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A9、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。

A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 C10、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。

2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。

3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。

4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。

5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。

6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。

A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。

A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。

（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。

（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。

()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。

A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。