2020年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题3

2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。

未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

B。

如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。

C。

中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

XX房地产估价师制度与政策试题及答案我们学习中虽然苦，有许许多多的挫折，困难，等待着我们，所以我们要勇敢的面对困难，挑战困难，永不言败，那么成功离我们就不远了。

下面由为大家xx房地产估价师制度与政策试题及答案，更多试题尽在。

判断题1、房地产可分为房地产投资开发业和房地产服务业。

( )2、政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。

( )3、房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。

( )4、我国实行社会主义公有制，故土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》。

( )5、《土地管理法》根据用途将土地分为基本农田、建设用地和来利用土地。

( )6、农村和城市郊区的土地，属于集体所有。

( )7、拆迁己抵押的房屋，能解除抵押合同的，经征得抵押权人同意，补偿款付给被拆迁人。

( )8、城市房屋拆迁估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。

( )9、拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。

( )10、在中华人民共和国境内从事各类房屋建设及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须申请领取施工许可证。

( )11、房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。

( )12、房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。

( )13、王某继承了其父原值60万元人民币、现值80万元的住宅后将其出租，他需缴纳的房地产税包括：房产税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。

( )14、无人主张权利的房屋，直接由房地产行政主管部川代为登记并颁布发房屋所有权征。

( )15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用议连同在建工程的投入资产。

( )16、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。

《房地产基本制度与政策》一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。

A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。

参见教材P7。

2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。

A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。

依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

参见教材P34。

3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。

A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的出让年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。

参见教材P33。

4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。

A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位『正确答案』A『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。

房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。

房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

参见教材P55。

5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。

A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告D.房屋征收补偿评估报告送达『正确答案』B『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

xx房地产估价师《制度与政策》测试题(含答案)一、单项选择题1.()是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。

A.房产基础测绘B.房产项目测绘C.房产数据测绘D.房产面积测绘标准答案：a2.()是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。

A.房地产测定B.房地产测绘C.地籍测量D.地籍测定标准答案：b3.城市基本地形图的复测周期一般是()年。

A.3～5B.5～10C.5～15D.10～15标准答案：b4.对房地产测绘产品实行()制度。

A.二级检查一级验收制B.一级检查一级验收制C.二级检查二级验收制D.一级检查二级验收制标准答案：a5.为方便使用，对于单张图，常在适当位置排印出图上主要符号和注记，称为()。

A.图式B.图例C.图标D.标志标准答案：b6.()指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。

A.地理B.地形C.地物D.地貌标准答案：d7.城市地籍图比例一般为()。

A.1：500B.1：800C.1：1000D.1：1500标准答案：a8.测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制()。

A、房产分幅立面图B、房产分幅平面图C.房产分丘图D.房产分户平面图标准答案：c二、多项选择题1.测量学有许多分类，按照作用范围可分为()。

A.地籍测量B.空间测量C.陆地测量D.海洋测量E、权利测量标准答案：B,C,D2.测量学有许多分类，按照专业可分为()等。

A.地籍测量B.房产测量C.矿山测量、地质测量D.陆地测量E、水文测量、城市工程测量标准答案：A,B,C,E3.房产测绘又可分为房产基础测绘()两种。

A.房产基础测绘B.房产项目测绘C.房产数据测绘D.房产面积测绘E、房产效益测绘标准答案：A,B4.地籍是反映土地及地上附着物的()等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料。

2020年全国房地产估价师《基本制度与政策》考试试题一、单项选择题(共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个量符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．经济适用住房的开发建设应通过（）的方式确定开发建设单位。

A．由有购经济适用住房资格者投票选择B．公证处随机摇号C．.政府在实力强、信誉好的企业中指定D．招投标2．对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之—是房价收入比在（ )以上。

A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍3．下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。

A．由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B．经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C．不计算土地补偿费和各种补助费D．农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件4．《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的（）。

”A．处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金B．处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C．处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D．处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金5．某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是( )。

A．农用地B．工业用地C．建设用地D．乡镇企业用地10．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。

A．原出让方B．转让人C．规划行政主管部门D．原出让方和市、县规划行政主管部门11．某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。

开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )A．2002年1月10日B．2004 年1月10日C．2005年1月10日D．2007年1月10日12．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。

2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (7)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (14)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (21)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (26)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (32)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策37 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (48)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策542020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、判断题(判断题每题0.5分。

请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。

不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。

)1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。

( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。

参见教材P8。

2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。

( )『正确答案』√『答案解析』本题考查的是住房保障制度。

经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。

房地产估价师《制度与政策》试题及答案1、给排水室内部分表示一栋建筑物的给水和排水工程，其施工图的组成主要包括()。

A.给排水平面图B.纵断面图C.系统轴测图D.节点详图2、根据石材的生成条件，按地质分类法可将其分为()。

A.石英岩B.岩浆岩C.沉积岩D.变质岩3、办理托收承付结算的款项，只能是商品交易的款项。

()A.对B.错4、一般来说，地基容许承载力越小，所需要的基底面积就越小。

()A.对B.错5、采暖施工图中的立管图()。

A.表示热源位置，区域管道走向的布置，暖气沟的位置走向，供热建筑物的位置，入口的大致位置等B.主要是表示管子在暖气沟内的具体位置，管子的纵向坡度、管径、保温情况、吊架装置等C.表明建筑物内供暖管道和设备的平面位置D.表示管子走向、层高、层数，立管的管径，立管、支管的连接和阀门位置，以及其他装置如膨胀水箱、泄水管、排气装置等6、建筑材料的物理性质，与质量有关的是()。

A.抗渗性B.表观密度C.密实度D.孔隙率7、财务指标中的销售利税率等于()。

A.利润额/资本金总额B.利润总额/销售额C.利税额/平均股东权益D.以上三者都不是8、承担民事责任的方式主要有()。

A.停止侵害、排除妨碍、消除危险B.返还财产、赔偿损失、支付违约金C.恢复原状、修理、重作、更换D.签订合同、制裁和惩罚9、玻璃幕墙的构造形式一般为框格式，主要承重骨架为()。

A.主龙骨B.次龙骨C.混凝土楼板D.其他构件10、我国的金融监管机构主要有()。

A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国证券监督管理机构、中国保险监督管理机构D.国家开发银行参考答案：1、ACD2、BCD3、B4、B5、D6、BCD7、B8、ABC9、AB10、ABC [房地产估价师《制度与政策》试题及答案]相关文章：。

xx 房地产估价师考试制度与政策试题1 、房地产行政法规包括( ) 等。

A. 《物业管理条例》B. 《商品房销售管理办法》C. 《城市私有房屋管理暂行条例》D. 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E. 《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》2. 最低收入家庭住房保障可通过( ) 方式实现。

A. 实物配租B. 税收优惠C. 发放租赁补贴D. 租金核减E. 购买经济适用住房3 、下列关于征地的表述中，正确的有( ) 。

A. 根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是征收而非征用B. 任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C. 征地安置补助费归农村集体组织所有D. 土地补偿费和安置补助费之和最高小得超过被征用前 3 年平均年产值的15 倍E. 征地时所称的地上附着物包括地下管线4 、根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( ) 。

A.转让房屋B.租赁房屋C.迁移户口D.新进、扩建、改建房屋E.改变房屋和土地用途5 、根州《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有( ) 等。

A.集体土地上的合法房屋B.代管房屋C.列入拆迁范围内的房崖D.共有房屋E.商品房预售许可证办理之中的房屋6 、登记机关应在30 日内对房屋权属清楚、产权资料齐全的( ) 登记申请予以核准登记。

A.初始B.转移C.变更D.他项权利E.注销7 、下列情形，应当办理房屋转移登记的有( )A. 部分房屋拆除B.法人名称改变划拨房屋C.继承房屋D.分割房屋E.8、城市维护建设税是随( ) 附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。

增值税A.财产税B.消费税C.流转税D.营业税E.9、住房公积金的增值收益的合法用途包括( ) 。

奖励住房公积金管理中心职工A.建立住房公积金贷款风险准备金B.支付住房公积金管理中心的管理费用C.建设廉租住房的补充资金D.建设经济适用住房的补充资金E.10、下列保险中，属商业保险的有( ) 。

2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷三）多项选择题(每题2分。

每题的备选答案中有二个或二个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)1.下列有关房地产法律法规，表述正确的是()。

A.《国有土地上房屋征收评估办法》属于房地产的部门规章B.《住房公积金管理条例》是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于房地产的行政法规D.《云南省经济适用住房管理办法》应属于房地产的地方性法规E.《城市商品房预售管理办法》应属于房地产的部门规章『正确答案』ACE『答案解析』本题考查的是房地产法制建设。

选项B：《住房公积金管理条例》是以国务院令颁布的;选项D不能称之为法规。

参见教材P18。

2.评估确定被征收房屋价值的主要依据有()。

A.权属B.区位C.用途D.建筑面积E.户主的地位『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。

调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。

上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。

参见教材P57。

3.下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有()。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B.国有企业改组为股份合作制的C.国有企业租赁经营的D.非国有企业兼并国有企业的E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。

下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的;(2)国有企业改组为股份合作制的;(3)国有企业租赁经营的;(4)非国有企业兼并国有企业的。

参见教材P40。

4.房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有()。

A.房屋赠与B.房屋析产C.房屋继承D.房屋焚毁E.房屋买卖『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。

2020 房地产估价师《制度法规政策》考试真题及答案汇总1.某项目的流动资产为 1000 万元，存贷为 200 万元，流动负债 400 万元，非流动负债 500 万，该项目的速动比率为()。

A.0.89B.1.11C.2.0D.2.5[答案] C[解析]速动比率=速动资产/流动负债= (1000-200) /400=2。

参见相关知识教材 P392。

2.下列新设股份中，属于国家股的是( )。

A.国有企业法人资产的投资B.国家指定机构的投资C.国有企业全资子公司的投资D.国有企业控股子公司的投资[答案] B[解析]当国家授权投资的机构或部]直接向新设立的股份公司投资时，其所形成的股份界定为国家股。

选项 A,属于法人股，选项 C、D 属于国家法人股。

参见相关知识教材 P285- 286。

3.对城市和国有工石矿棚户区改造项目，实行免征( )等优惠政策。

A.契税B.印花税C.土地出让金D.城市建设配套费[答案] D[解析]对城市和国有工矿棚户区改造项目，实行免征城市基础设施配套费等优惠政策。

参见制度政策教材 P8。

4.人民法院依法对抵押物拍卖,拍卖财产经过评估的,评估价即为第一次拍卖的()。

A.起拍价B.挂牌价C.保留价D.成交价[答案] C[解析]根据《最高人民法院关于人民法院委托评估。

拍卖和变卖工作的若干规定》(法释 [2009]16 号)的规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一-次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。

参见《房地产基本制度与政策》教材 P148。

5.可以作为房地产中介职业人员良好行为记录,载入信用档案的情形是执业人员获得A.委托人的表扬信B.机构优秀员工的奖励C.司局级表彰或荣誉称号D.部省级表彰或荣誉称号[答案] D[解析]房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号,即可作为良好行为记录载入该企业或执(从)业人员的信用档案。

房地产估价师制度与政策试题及答案房地产估价师资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法。

考试合格者，颁发由人力资源社会保障部统一印制，人力资源社会保障部和住房城乡建设部共同用印的《房地产估价师执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

以下为您带来房地产估价师制度与政策试题及答案，欢迎浏览！第1题：单选题:下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是(B)。

A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C设计过程中要力求项目全寿命费用最低D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则第2题：单选题:佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为20万元。

据悉，该房产的正常市场价格为25万元。

双方以25万元为计算基础交纳了税费，则其交易与权属登记手续应(C)。

A不予办理B不必办理C正常办理D优先办理第3题：单选题:除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行(D)。

A无偿无限期使用B无偿有限期使用C有偿无限期使用D有偿有限期使用第4题：单选题:对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起(B)内作出。

A28日B28个工作日C30日D30个工作日第5题：单选题:下列说法错误的是(A)。

A我国现有商业银行属于全能型商业银行B我国商业银行实行的是分支行制C国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐步转化而成的D我国的商业银行以国有独资商业银行为主第6题：单选题:下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是(C)。

A建筑高度B建筑间距C建筑密度D建筑后退红线距离第7题：单选题:统计资料搜集的各种形式中，(A)是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A普查B重点调查C典型调查D抽样调查第8题：单选题:(A)是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题库附答案单选题（共20题）1. 国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 C2. 下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（）。

A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 C3. 某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。

该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。

一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。

担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。

2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。

H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。

H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。

当地契税税率为4%。

按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。

李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。

假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以()方式取得的。

A.划拨B.出让C.转让D.出租2.住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。

A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证3.下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。

A.瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人B.委托人必须受瑕疵请求规则的制约C.拍卖人的责任以委托人的告知为前提D.拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提4.《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起()日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A.3B.7C.10D.305.【真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变。

随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()。

A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润6.下列关于物业管理的策划阶段中的"制定物业管理方案"，说法不正确的是()。

A.房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制定物业管理方案，也可聘请物业服务企业代为制定B.房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案C.制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能，规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次D.制定物业管理方案，还要确定相应的管理服务标准7.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会8.城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。

A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理9.【真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习试题附有答案详解单选题（共20题）1. 在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。

A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 C2. 从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（）。

A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 D3. 根据《房产测量规范》，下列应分摊的共有建筑面积有（）。

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 B4. 廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。

A.30B.50C.60D.90【答案】 B5. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。

A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 D6. 暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。

A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 C7. 房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。

A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 A8. 人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。

A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 B9. 以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A10. 非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析）目录2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案（附答案解析） (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业 (1)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第二章建设用地制度与政策 (11)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第三章国有土地上房屋征收制度与政策 (23)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第四章规划设计及工程建设管理制度与政策 (31)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第五章房地产开发经营管理制度与政策 (42)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第六章房地产交易管理制度与政策 (50)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第七章不动产登记制度与政策65 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第八章房地产中介服务管理制度与政策 (77)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第九章物业管理制度与政策 (91)2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第十章房地产税收制度与政策97 2020年房地产估价师考试《制度与政策》试题及答案：第一章房地产业第一章房地产业一、单项选择题(单项选择题每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.下列不属于土地管理的基本制度的是( )。

A.国家实行土地有偿有限期使用制度B.国家实行土地用途管制制度C.国家实行土地公有制度D.国家实行耕地保护制度『正确答案』C『答案解析』本题考查的是土地管理的基本制度。

土地管理的基本制度包括：(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。

参见教材P13。

2.保障性住房建设用地获取方式主要是( )。

A.划拨B.招标C.拍卖D.挂牌『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。