全国70个大中城市土地交易价格指数2007-2008

2008年全国土地市场动态监测分析报告2008年，世界金融危机的冲击波在扩散和蔓延，国际经济环境恶化的阴霾不仅笼罩着西方经济发达国家，而且对我国的经济发展产生严重的影响。

面对国际和国内的形势，党中央和国务院制定了正确的保增长、扩内需、调结构的宏观经济政策和一系列切实可行的措施。

土地是国家最宝贵的生产要素，是最巨大的国家资产。

土地作为宏观调控的有效工具，对积极应对国际金融危机，保持国家经济又好又快发展，具有不可替代的作用，同时也面临诸多的困难和问题。

所以，我们必须进行科学的、实事求是的分析，制定与之相适应的方针、政策和措施。

2009年是土地调整之年，土地政策、土地市场、土地供应、土地管理和宏观调控等的核心是调整，最大限度地、用最快速度来促进我国经济发展方式的转变，产业结构的调整和优化。

本报告以此为核心展开其研究和分析。

一、2008年土地市场运行情况2008年，从一季度开始经济增速逐季放慢的态势十分明显。

为了防止经济增长下滑过快，党中央、国务院及时调整了宏观经济政策，调控目标由年初的“两防”调整为年中的“一保一控”，到年底再调整为“保增长、扩内需、调结构”。

受宏观经济形势及国家调控政策影响，2008年出现了与整个宏观经济一致的走势和特点。

（一）土地供应总量降幅明显，年底呈回升态势2008年，全国土地供应总量221331.30公顷，同比减少18.9％，而前三季度的同比降幅达28.6％。

从季度分析，一季度建设用地供应量仅为28511.60公顷，跌入2006年一季度以来的最低水平，二季度开始建设用地供应量略有回升，到了第四季度达到83657.59公顷，占全年供地总量的37.8％，不仅明显高于前三季度供应量，还创下了近三年来单季供应量最高水平。

其原因可能是由于，各级国土资源管理部门为认真贯彻落实中央关于进一步扩大内需促进经济平稳较快发展的方针政策，第四季度加快了土地审批和供应，稳步增加了建设用地供应量。

从各地情况看，2008年全国共有21个省（市、区）建设用地供应量同比减少，10个省（市、区）供应量同比增加。

2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。

我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。

金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地15年16.9%上涨，前季度各季2增加7.31-10月的4个和0.617.3103在2007和901-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。

据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。

二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”（subprimemortgageloan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。

次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。

与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。

那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。

在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。

即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。

但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。

2006年11月16日,由中国光大银行郑州分行与许昌市政府携手主办银企洽谈会。

许继集团、瑞贝卡、豫中纺织、许昌卷烟总厂等50余家大中型骨干企业的董事长、总经理参加了洽谈会，为进一步加深郑州分行与许昌市政府部门和企业界人士的沟通交流、深化银政企合作关系营造了良好的氛围。

许昌市是中原城市群重要城市之一，地理位置优越，工业基础雄厚，也是郑州分行的重点营销区域之一。

7年来，光大银行郑州分行以大力支持地方经济建设为己任，累计向许昌地区投放贷款150亿元，与许继集团、许昌卷烟总厂、豫中纺织、瑞贝卡等近30家企业建立了良好的合作关系。

今年来，为了体现公司业务集约化经营的要求，实现与地方政府的合作共赢，光大银行分行进一步部转变经营理念，变坐等客户为上门服务，此次选择中原城市群重要城市之一——许昌市作为主攻目标，联合许昌市政府举办银企洽谈会，积极寻求与地方企业扩大合作的机会。

许昌市常务副市长和主管工业的副市长亲自参会，光大银行郑州分行领导、相关部门负责人以及5家经营部门负责人参加了洽谈会，银政企三方共聚一堂，商讨合作大计，开创政、银、企合作新模式。

许昌市常务副市长刘有富在洽谈会上表示，希望光大银行将许昌市当成“试验场”和“竞技场”，积极为许昌地方经济建设提供更多的支持。

在16日上午的银企洽谈会上，许昌市政府推荐了许昌市“十一五”固定资产投资项目规划中的18家重点企业的21个项目，拟融资总额近14亿元。

会议结束前，光大银行郑州分行还现场举办了信贷业务咨询会，5家经营部门负责人分别与参会企业代表进行了面对面的沟通交流，进一步增进相互沟通与了解。

光大银行郑州分行领导还亲自与许继集团董事长、总裁王纪年进行了坦诚交流，详细了解企业生产经营状况，坦言企业面临的困难和优势，共同寻求企业发展新途径。

会后，在许昌市政府秘书长及有关部门领导陪同下，徐克顺副行长、杨文化风险总监率相关部门一起，赶赴许继集团、豫中纺织公司、一林纸业公司、瑞贝卡集团等企业进行实地调研，深入生产车间实地考察生产销售情况，了解企业资产负债状况以及发展中遇到的困难和问题，进一步加深了对企业的感性认识，为下一步加深银企合作创造了条件。

我国房价与地价关系的实证研究作者：郭微樊必武来源：《金融经济·学术版》2008年第07期摘要：文章以2002年第一季度至2008年第一季度的全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数为样本，通过协整检验和回归分析，从实证方面论证和分析了房价与地价的相互关系。

结果表明：短期内地价对房价有一定影响，但房价对地价更有决定性作用；长期内二者存在稳定的均衡关系。

并在此基础上提出一些政策建议。

关键词：房价；地价；协整检验；回归分析近年来，伴随着土地出让制度改革的深化，我国的房地产市场越来越繁荣，房价与地价一路攀升。

2007年，全国70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，比上年快1.8个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8.2%，比上年快1.8个百分点；四个季度的土地交易价格指数与上年同期相比，分别上涨3.88%，6.67%，9.63%和4.34%。

这一年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。

国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。

其中房价问题更是重中之重。

地价作为房价的一个重要组成部分，其与房价的关系在理论界一直争论不休。

有些房地产商认为，地价的上涨导致开发成本的增加，从而引起房价上涨；而有些政府人员和学者认为，房地产市场需求强劲，房屋市场供不应求，价格上涨，引起房地产商土地需求的增加，进而带动地价的上涨。

为了从实证角度验证房价和地价的关系，本文利用房地产市场的最新数据，以计量经济学为基础，运用协整检验和回归分析，对两者的相互关系进行研究，从中得出结论并提出相应的政策建议。

一、实证分析1.指标选取和数据调整2002年4月国土资源部颁布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，从7月1日起，土地招拍挂制度正式在全国范围内施行。

土地政策对地价的影响毋庸置疑，因此本文选取2002年第1季度至2008年第1季度的全国房屋销售价格指数(HP)和土地交易价格指数(LP)作为样本。

2008年全国主要城市地价状况分析报告/2009/0423/48787.htm来源：国土资源部一、2008年我国主要城市地价状况分析（一）全国总体地价水平仍然有所上升，但涨幅趋于平缓。

2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%。

其中，商业用地平均地价为4148元/平方米，增长率为0.96%；居住用地平均地价为3479元/平方米，平均增长率为0.22%；工业用地平均地价为607元/平方米，平均增长率为0.54%。

2008年我国35个重点城市综合地价水平值为3273元/平方米，地价增长率为0.18%，与2007年13.37%的平均综合地价增长率相比，下降了13.19个百分点，增长速度大幅降低。

其中，商业用地平均地价为5118元/平方米，增长率为0.92%，增长率同比下降了9.61个百分点；居住用地平均地价为4625元/平方米，平均增长率为0.43%，增长率同比下降了15.01个百分点；工业用地平均地价为732元/平方米，平均增长率为-0.47%，增长率同比下降了16.24个百分点。

商业、居住、工业用地平均地价增长幅度为历年最低。

图1 2001-2008年全国主要城市平均综合地价增长率（二）全国各区域城市地价水平中，地价水平值呈现从东到西，从南到北递减的趋势；地价增长率与地价水平值的变化趋势基本相反。

各区域城市平均地价水平由高到低依次是东南区、西南区、华北区、中南区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为3479元/平方米、3126元/平方米、2395元/平方米、1641元/平方米、1148元/平方米、1095元/平方米，其中，东南区、西南区的城市地价高于2474元/平方米的全国平均水平，其它区域均低于全国平均水平。

从地价的区域分布来看，从南到北，从东到西，地价呈递减趋势。

从不同区域的地价增长率变化情况来看，2008年华北区是全国地价增长率最高的区域，达到4.71%，其中北京市综合地价增长率最高，达到13.34%，其他地区均低于10%，而焦作市、开封市、秦皇岛市、保定市、临沂市、廊坊市综合地价增长率均为负值，分别为-0.54%、-0.57%、-0.98%、-2.33%，-7.16%，-9.91%。

07中国房地产市场运行情况及08年市场预测分析的报告范文市场回顾最近，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家，共同对2007年中国房地产市场运行情况进行了回顾，对2022年房地产市场进行了预测分析；同时，对协会委托的四个专题报告进行了审议，形成了本报告。

现在，我受协会产业与市场研究专业委员会的委托，正式发布关于2007年中国房地产市场运行情况及2022年房地产市场预测分析的报告。

一、2007年中国房地产市场运行情况2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。

全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2％，其中商品住宅投资增长32.1％；土地购置面积同比增长11％；商品住宅新开工面积同比增长21.3％，商品住宅竣工面积同比增长5％；商品住宅销售面积同比增长24.7％，商品住宅销售额同比增长46.5％。

二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。

三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。

关于2007年房地产市场运行的具体情况，在中国指数研究院完成的“全国房地产市场分析”、“区域房地产市场分析”、“重点城市房地产市场分析”、“房地产企业运行状况分析”等6个分报告中，做了详细论述。

2007年房地产市场中需要关注的问题主要有四个：1、商品房价格上涨过快2007年，由于流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因，全国商品房价格普遍加速上扬。

1至4月，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，6月涨幅突破7％，8月上涨8.2％，10月上涨9.5％，11和12月连续两个月涨幅高达10.5％。

国家公务员行测（资料分析）模拟试卷143(总分50, 做题时间90分钟)资料分析每题所给出的图、表或一段文字均有5个问题要你回答。

你应根据资料提供的信息进行分析、比较、计算和判断处理。

根据下列材料回答问题。

5月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105．07，比4月份回落0．59点，比去年同期提高9．13点。

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105．56，比4月份提高0．62点，比去年同期提高12．43点；本年资金来源分类指数为116．69，比4月份回落1．46点，比去年同期提高20．07点；土地开发面积分类指数为90．15，比4月份提高1．70点，比去年同期回落2．40点；商品房空置面积分类指数为103．48，比4月份提高1．70点，比去年同期提高14．43点；房屋施工面积分类指数为111．36，比4月份回落0．49点，比去年同期提高17．43点。

国家统计局今日发布数据显示，2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12．4％，涨幅比4月份缩小0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比4月份缩小1．2个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨15．1％，涨幅比4月份缩小0．3个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比4月份缩小1．0个百分点。

1—5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38．2％，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35．7％，占房地产开发投资的比重为69．3％。

5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19．4％。

1—5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28．51亿平方米，同比增长30．5％；房屋新开工面积6．15亿平方米，同比增长72．4％；房屋竣工面积1．92亿平方米，同比增长18．1％，其中，住宅竣工面积1．53亿平方米，增长14．8％。

1—5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31．1％，土地购置费2931亿元，同比增长89．7％。

目录一、对我国当前房地产市场的判断 ............................（一）全球性金融危机和通胀的双重压力对房地产产生的影响. 3（二）当前宏观经济形势对房地产市场的影响................（三）当前房地产波动的特征.............................. 二、国内房地产市场调整的相关效应 ..........................（一）相关税收增速大幅回落..............................（二）土地财政收入开始剧减..............................（三）市场走势受到各方的高度关注........................ 三、呼和浩特房地产基本情况 ................................（一）房地产投资情况....................................（二）土地供应情况 ................... 错误！未定义书签。

（三）房地产市场供给情况................................（四）房地产市场需求情况................................（五）房屋销售价格情况.................................. 四、呼和浩特房地产市场运行特点 ............................（一）房地产各项指标仍然增长，但增速明显放缓 (13)（二）土地购置及开发矛盾显现............................（三）房价保持稳定增长态势.............................. 五、下步呼和浩特房地产市场发展应对的思考...................（一）不能盲目或过度乐观，加强社会公共监督机制..........（二）如何引导房地产企业应对当前的形势…………………..错误！未定义书签。