中国房地产统计年鉴2020：全国35个大中城市按资质等级分的房地产开发企业个数(2019)

2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。

TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

图：2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地1-8月多数房企拿地不输去年。

50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。

其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

8月房企拿地规模持续下降。

1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年最高点，进入三季度拿地规模持续下降。

50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。

-100%-50%0%50%100%150%200%250%05001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月拿地总额50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。

2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极图：2020年1-8月50家代表房企各阵营拿地销售比数据来源：CREIS 中指数据，中指地主拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地销售数据范围：权益销售额1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。

【摘要】通过对我国房地产市场形成过程及发展阶段的划分和发展周期的分析，理顺我国目前房地产市场的发展状态，进而得出我国目前的房地产市场正处在一个转型阶段，投资规模和有效需求的相对矛盾急需解决的结论。

【关键词】房地产市场；发展周期；调整阶段【作者简介】李玫，北京工业大学经济与管理学院副教授，研究方向：国际金融、金融市场学、金融创新；高小红，北京工业大学经济与管理学院硕士研究生，研究方向：金融风险防范与管理。

一、我国房地产市场的形成及发展过程1.形成及初步发展阶段（1981～1994年）。

1980年邓小平关于住房问题的讲话中提到“关于住宅问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。

城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖，不但新房子可以出售，老房子也可以出售。

”同年6月中共中央、国务院批复《全国基本建设工作会议汇报提纲》正式允许实行住房商品化政策，在揭开我国房改序幕的同时也开启了住宅商品化大门,为房地产市场的形成奠定了基础。

住房改革以来，国家探索了多种多样的方式试图通过可行的制度提高居民购房的积极性，但是成效均不明显。

首先进行的试点售房，在经历全价售房①及补贴售房②两次尝试后于1985年宣告失败。

其中全价售房虽然价格低但是需要全部由职工承担，所以购房积极性不高；从1983年开始的补贴售房则由于2/3购房款需由企业和地方政府补贴，从而造成购房职工越多，企业需承担补贴量越大的状况，不能实现住房资金的自我循环，无法继续维系。

总结这一阶段失败的原因，在接下来的提租补贴中，政府找到提高房租，提高工资，变实物补贴为货币补贴的改革思路，奠定了房改后期以增加居民收入促进房地产市场发展的基础。

此次改革的思路虽然正确，但由于工资制度改革跟不上而没有继续贯彻执行。

以租代售是按照标准价由产权单位向承租职工售房，购房职工可以享受工龄优惠，早购房的职工还可以享受一定比例的折价优惠。

与此同时单靠企业自建住房满足不了群众日益增长的改善住房条件的需要，在住房分配制度改革的同时，也逐渐出现了以房地产为经营项目的房地产公司，中国房地产开发集团公司就是在1981年1月16日经国务院批准成立的全国最早的房地产开发企业。

2020中国房地产上市公司百强名单5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。

在本次发布会上，还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。

根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，前十企业整体没有变化，仅排名出现微调。

其中，万科位列第一，中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。

融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产排名下降两位，排名第六。

华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。

据悉，本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。

与2019年相比，纳入测评的上市公司总数净减少8家。

此外，本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。

测评研究报告指出，2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击，以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响，加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。

但供应链企业看到“危”也要看到“机”，随着企业产能和市场信心正逐步恢复，随着房地产精装修趋势越来越明显，精装房市场日趋壮大，家居品类配套增长空间可期。

同时，存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。

现状：上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告，从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。

人口流动、居民收入与城市房价——基于中国35个大中城市数据的检验WU Shouping【摘要】在构建购房者效用函数和房地产市场均衡模型的基础上,选取2001-2016年中国内地35个大中城市的面板数据,分析人口流动、居民收入与城市房价的关系.结果表明:城市人口、人口流动率、居民收入对房价存在显著的促进作用,并且房价呈\"螺旋式\"上升态势.分区域看,东部地区城市居民收入对房价起着抑制作用,中部地区城市人口流动率和居民收入对房价的影响不显著,西部地区城市居民收入对房价的影响不显著.【期刊名称】《地域研究与开发》【年(卷),期】2019(038)001【总页数】4页(P56-59)【关键词】人口流动;居民收入;城市房价【作者】WU Shouping【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F299.2;C924.240 引言2001年以来，中国房地产市场得到了长足发展，2001—2016年城市房价普遍增长了4～7倍，其增速远超城市居民收入增速。

畸形上涨的房价严重脱离了人们的购买能力，城市高房价已成为严峻的社会经济问题。

一方面，快速推进的城市化导致大规模的人口流动刺激了大中城市住房的刚性需求；另一方面，随着我国住房市场化改革和居民财富的积累，住房投资性和投机性需求激增。

在城市住房刚性和投资性、投机性需求旺盛的推动下，城市房价节节攀升。

关于人口流动、居民收入的提高是否是城市房价上涨的关键因素，国内外学者对此进行了相关研究，但得出的结论不尽相同。

一些学者研究了人口对房价的影响，结果表明人口流动是助推房价上涨的关键因素，具有显著的促进效应，即外来人口数量的上升对房价快速上涨具有显著影响[1]，这是因为人口的迁入导致城市住房需求的增加，进而推动房价的上涨，相当于地区人口1%的移民流入量会促进住房价格上涨1%～2.7%[2]。

还有学者以人口结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行了分析，认为少儿人口抚养比的提高会促进房价上涨，而老年人口抚养比的提高会抑制房价上涨[3]；也有学者认为少儿人口抚养比对房价的影响分为前期和后期，前期少儿人口抚养比对房价的影响较低，后期少儿成人进入社会后，将形成巨大的刚性住房需求，对房价上涨起着较大的推动作用[4]。

房地产行业研究报告目录目录第一部分全国房地产行业分析 (1)一、房地产业在国民经济中的地位： (1)二、我国房地产业发展历程： (1)三、全国房地产业现状分析 (2)（一）行业主要经济指标 (2)（二）行业产品结构 (9)（三）行业内企业情况 (10)四、旅游地产现状 (13)（一）旅游地产在房地产行业中的地位 (13)（二）旅游地产的分类 (14)（三）旅游地产市场现状 (14)第二部分某地房地产行业分析 (15)一、某地房地产市场供求情况分析 (15)二、商品房价格走势分析 (17)第一部分全国房地产行业分析一、房地产业在国民经济中的地位：据专家预测中国房地产业至少还具有40年的发展空间，这是由两个基本需求所决定的：一、十多亿人口的住房需要。

中国现有人口13亿，每年净增人口1200万，每年结婚人数980万对，农村到城市打工人口7400万，这些都构成了庞大的需求人群，并且各行各业都需要房子和配套设施。

预计要到本世纪中叶这种需求才能平衡。

二、伴随生活水平提高不断改善住房条件的愿望。

目前，中国城市家庭人口平均为3.12人，参考国际上的标准，三口之间的居住空间以不小于100平方米较为合理，而要达到这样一个要求至少要十年。

二、我国房地产业发展历程：从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失。

直到1979年开始经济体制改革，中国房地产也才有了发展的契机。

按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979~1991年，与经济体制改革和对外开放不断推进相适应，以住房制度和土地制度的商品化改革为标志，房地产作为生产要素开始进入市场。

1980年4月，邓小平发表了关于建筑业和房地产的谈话，此后全中国开始了城镇住房制度的改革。

1990年，中国国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》，再加上浦东开发开放的带动作用，1991年下半年，房地产市场呈现了明显的回升趋势。

我国房地产价格与房地产空置的面板探讨摘要：根据国家统计局相关数据表明,我国房地产市场存在着高房价与高空置面积并存的现象。

笔者认为高空置面积产生的原因主要来自房地产市场供需特性、市场的准理性预期以及市场的失效性,此外市场的非有效供给与需求也是导致高房价与高空置面积并存的重要因素,在此基础上采用1999-2009年我国35个大中心城市的房地产价格与房地产空置面积进行分析,结果表明二者之间存在明显的相关性。

关键词：房地产价格空置面积面板数据;有效供给中图分类号： f293 文献标识码： a 文章编号：目前我国处于房地产市场的发展阶段,因此,空置统计对象为新增住房。

空置指建筑物的整体或部分未得到使用,处于等待出租或出售的状态。

空置一方面表明房屋未被使用,另一方面还意味着所有权人准备将房屋出租或出售,只有两方面的条件都满足的房屋才是空置房屋。

从实质上讲,空置也是供给的一种方式,在某一特定时间点上,存在供给=需求+空置。

一般来说空置是房地产市场必然存在现象,可以调节供需平衡;不过,空置过高却是房地产市场非健康发展的表现。

本文基于高房价与高空置面积并存这一悖论出发,探讨二者的相互关系,以及高空置面积产生的原因。

一．房地产高空置与高房价:经济学悖论的解释凯恩斯经济学认为市场是调节商品供求的最佳途径,市场这只“无形的手”总能指引着资源流向发挥最大效用的领域。

当商品供给大于市场的需求时,商品滞销,价格降低。

市场会将信息及时传递给生产者,此时生产者会降低生产、增加存货,以减少供给,从而保证市场上的商品达到供需平衡,稳定市场价格使其重新回到均衡价格;相反,当商品供给低于需求时,商品供不应求,商品价格随之增加,而此时市场也将信息反馈给消费者,消费者就会以不消费或者消费替代物品来降低该商品的消费,同样促使商品价格回到均衡价格位置,保证市场商品的供需处在一个动态均衡的过程中。

对于房地产商品而言,除了满足一般商品的特性之外,还有自己的特征,而这正是房地产市场出现高空置与高房价并存的所谓的“悖论”现象。