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我国房地产市场价格波动中的非理性因素研究首先，金融风险是导致我国房地产市场价格波动的一个非理性因素。
在市场情绪变动的影响下，投资者普遍存在追逐利益、盲目投资的心理，过度乐观或悲观的市场预期会导致房地产市场价格出现非理性波动。
此外，引发金融风险的因素还包括金融政策的不确定性、市场利率的变动等。
例如，房地产市场的低利率政策可能会导致市场投资热情高涨，进一步刺激房价暴涨，最终使市场泡沫破裂。
其次，投机需求也是影响房地产市场价格波动的非理性因素之一、我国房地产市场存在大量的投资者采取炒作手段追求暴利的行为，他们不看重实际使用价值，而只关注短期价值增长。
这种投机需求往往使得房地产市场出现不合理的价格波动，引发市场泡沫和市场崩盘等问题。
例如，一些投资者为了追求短期收益，会在一些地区囤积大量房产，导致该地区房价暴涨，最终引发市场泡沫。
此外，地方政府的行为也是我国房地产市场价格波动的非理性因素之一、为了追求地方经济发展和政绩，一些地方政府常常通过土地出让、产业政策等手段来推动本地区的房地产市场，导致地方市场供需关系失衡，房价出现异常波动。
这种行为往往是非理性的，不仅导致了市场泡沫，还会对金融风险和经济稳定造成负面影响。
最后，社会心理因素也对房地产市场价格波动产生了重要影响。
社会心理因素是指公众对房地产市场的信心、预期以及对未来走势的判断等主观因素的影响。
例如，一些炒房者的成功案例会引发更多人的投资热情，从而进一步刺激房价上涨。
而一旦市场出现负面信息，公众的恐慌心理会导致市场的恐慌情绪进一步扩大，进而加剧房价下跌。
综上所述，我国房地产市场价格波动中的非理性因素包括金融风险、投机需求、地方政府行为和社会心理因素等。
这些非理性因素的存在导致了市场价格的不合理波动，加剧了市场的不稳定性和金融风险。
因此，在房地产市场的监管中，应加强对非理性因素的警示和干预，避免非理性因素导致的市场异常波动。
同时，也需要改善市场信息透明度，提高公众的理性判断能力，以促进我国房地产市场健康稳定的发展。
房地产市场波动对金融体系的影响研究房地产市场作为一个重要的经济领域，其波动对金融体系产生了显著的影响。
本文将从不同角度探讨房地产市场波动对金融体系的影响，并分析其潜在的风险和挑战。
一、宏观经济层面的影响1. 资金流动：房地产市场波动会直接影响资金的流动和配置。
当房地产市场繁荣时，投资者倾向于将资金投入于该领域，导致其他行业的资金流动减少。
这可能导致其他行业的发展受限，进而影响整个金融体系的运行稳定性。
2. 经济增长：房地产市场波动还会对经济增长产生重要影响。
繁荣的房地产市场有助于刺激消费和投资，推动经济增长。
然而，当房地产市场出现波动或下滑时，房地产相关产业的发展放缓，形成经济增长的下行压力。
二、金融体系层面的影响1. 银行业风险：房地产市场波动对银行业具有直接的风险。
银行在房地产市场中扮演着重要的角色，提供房贷和其他相关融资服务。
当房地产市场下滑时，可能导致贷款违约率的上升，给银行造成不良资产的积累，进而影响其偿债能力和稳定性。
2. 资本市场风险：房地产市场的波动也会对资本市场产生波及效应。
当房地产市场下行时，房地产相关产业的股票和债券价格会受到冲击，从而影响到金融市场的稳定与投资者的信心。
三、政府政策层面的影响1. 财政政策：房地产市场波动对政府财政状况产生影响。
当房地产市场繁荣时，政府通过征收房地产相关税费获得更多的财政收入；而当房地产市场波动或下滑时，政府的财政收入可能会受到压力，从而影响其财政承受能力。
2. 货币政策：房地产市场的波动还会对货币政策产生重要影响。
若房地产市场过热，政府可能采取收紧货币政策以遏制过度投资和金融风险；反之，若房地产市场低迷，政府可能采取宽松货币政策来刺激房地产相关经济活动。
综上所述，房地产市场的波动对金融体系产生了重要的影响。
这些影响不仅体现在宏观经济层面，还涉及到金融体系的稳定性和政府的财政和货币政策调控。
为了应对房地产市场的波动，相关利益方需要密切关注市场动态，建立健全的风险管理机制，以确保金融体系的稳定和可持续发展。
徐松茂,姚佐文（安徽农业大学经济与管理学院,安徽合肥230036）房地产价格波动的行为金融学研究———以上海房地产市场为例摘要：传统金融理论对房地产市场价格波动大都从宏观经济环境去分析，例如供求矛盾，经济周期，户籍制度等等。
而本文通过分析发现，心里预期是导致房地产市场价格波动的关键因素，并试图通过行为金融学的噪声交易理论、反馈机制、羊群效应，对这种现象进行合理解释，并在此基础上寻求相应的对策，以促进房地产市场健康发展。
关键词：行为金融学;反馈机制;羊群效应;噪声交易理论Abstract:The traditional financial theory analysis the property of prices fluctuate mostly from the macroeconomics environment,for example the contradiction between supply and demand ,economic cycle ,and the household registration system.but this article found that the expected is the key factors which lead to the price fluctuations in real estate market.this article attempts to explain this phenomenon in Shanghai real estate market,by the theories of behavioral finance ,noise trading,feedback mechanisms and herding,and try to seek countermeasures to promote the development of the real estate market based on the conclusion.Key Words:Behavioral finance;Feedback mechanisms;Herding effect;Noise trading中图分类号：F293.35文献标识码：A文章编号：1671-8089（2010）03-0027-03一、引言传统金融理论是以Fama 的有效市场假说为基础，认为市场主体是理性的，市场是有效率的，市场上各种资产的价格已经充分反映所获得的信息，未来价格应是随机且不可预测的。
房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析
房地产价格波动对金融稳定具有重要影响。
本文将分析房地产价格波动对金融稳定的
影响，并给出实证分析。
1. 影响银行贷款风险：房地产价格波动对银行贷款风险产生直接影响。
当房地产价
格下跌时，借款人可能会出现还不起贷款的问题，引发银行贷款违约风险。
这可能会导致
金融风险的传导，威胁到金融系统的稳定。
2. 影响房地产市场融资：房地产价格波动会对房地产市场融资带来影响，从而影响
房地产开发商的资金来源。
当房地产价格下跌时，房地产开发商可能难以获得足够的融资，从而导致项目的停工或推迟，进一步引发金融风险。
3. 影响消费者信心：房地产价格波动对消费者信心产生影响。
当房地产价格下跌时，消费者可能认为自己的财富减少，因此减少消费支出。
这将进一步影响经济增长，威胁金
融系统的稳定。
实证分析使用时间序列数据，包括房地产价格指数和金融稳定指标。
我们通过分析房
地产价格波动与金融稳定指标之间的相关性来评估两者之间的关系。
我们使用经济计量模
型来定量估计房地产价格波动对金融稳定的影响。
研究结果可能显示以下几个方面的结论：
1. 房地产价格波动与金融稳定指标呈现正相关关系。
即房地产价格波动较大的地区
往往金融稳定程度较低。
2. 房地产价格下跌对银行贷款违约率和金融体系的流动性产生负面影响。
3. 房地产价格下跌对消费者信心和经济增长产生负面影响。
以上结论将进一步提醒政府和金融机构关注房地产市场的波动，并根据实证结果制定
相应的政策来维护金融稳定。
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析【摘要】房地产市场是经济发展的重要组成部分，其价格波动对金融稳定有着重要的影响。
本文从房地产价格波动对金融稳定的影响、影响因素分析、金融稳定指标评估、实证研究方法和实证分析结果等方面展开探讨。
通过对实证研究的结论分析，发现房地产价格波动对金融稳定具有一定的影响，且影响因素复杂多样。
结合研究成果提出政策建议，旨在有效维护金融稳定，促进经济健康发展。
通过本文的研究，有助于更好地理解房地产价格波动对金融稳定的影响机制，为相关政策制定提供理论支持。
【关键词】房地产价格波动, 金融稳定, 实证分析, 影响因素, 金融稳定指标, 实证研究方法, 实证研究结论, 政策建议.1. 引言1.1 研究背景房地产市场作为经济的重要组成部分，其价格波动对金融稳定具有重要影响。
随着我国经济的快速发展，房地产市场价格波动加剧，给金融稳定带来不小挑战。
房地产价格波动可能导致金融市场波动加剧，风险传导渠道扩大，金融体系弹性减弱，甚至引发金融危机。
深入研究房地产价格波动对金融稳定的影响，具有重要的理论和实践意义。
目前，国内外学者对房地产价格波动对金融稳定的影响进行了一些研究，但研究结论不一。
一些研究认为，房地产价格波动会加剧金融不稳定，而另一些研究则认为房地产价格波动对金融稳定没有显著影响。
有必要开展更深入的研究，探讨不同因素对房地产价格波动与金融稳定之间的关系，为我国政府制定有效的金融监管政策提供理论支持。
本文旨在探讨房地产价格波动对金融稳定的影响及相关影响因素，为实证研究提供参考依据。
1.2 研究意义本文旨在研究房地产价格波动对金融稳定的影响及实证分析。
房地产市场作为重要的经济组成部分，对金融稳定起着至关重要的作用。
在过去的几十年里，房地产价格波动频繁且剧烈，给金融市场带来了一定的冲击，甚至引发了金融危机。
深入探讨房地产价格波动对金融稳定的影响，对于预防金融风险、维护金融稳定具有重要意义。
基于行为金融学的房地产泡沫现象分析摘要：随着前些年房地产价格疯狂地上涨引发房地产泡沫现象，近期国家和政府宏观政策调控的指引和经济发展趋于新常态化，使我国多地房价一度低迷，多地“鬼城”等事件发生。
以当今房地产泡沫现象为背景，加入行为金融学的投资者心理和行为因素为投资者分析房地产市场存在的问题及其产生泡沫的成因。
为房地产市场购房者和开发投资商的非理性行为及其国家政府的政策提出了一些规范建议，促进我国房地产市场健康发展。
关键词：房地产泡沫;房地产投资者非理性行为;房地产泡沫形成成因;行为金融学;1、行为金融学的产生和发展经过与传统的有效市场理论(EMH)的多年来的交锋，基于市场的信息的披露不充分，理性与非理性投资者掌握的信息不对称。
难以形成完全理性的市场竞争机制。
理性投资者与非理性投资者共同决定市场价格，有效市场假说没有办法继续解释发生的经济现象，行为金融学也就产生了。
行为金融学是后金融时代经济学的众多分支学科中推翻了有效市场假说，将心理学和行为学共同融入金融学理论中，所取得成果最为丰硕的领域之一。
它将人们在投资金融决策过程中的自身原有的偏好、信念、知识构架感觉及其受外界干扰的从众心理一系列影响决断的因素都考虑进来。
通过探究这些市场非有效性的因素看其对房地产市场价格的影响。
如果把开放商和购房者在房地产的行为投资活动看成一个心理过程。
以下图表为投资者心理对房地产价格的影响：在行为金融学中，有限套利理论是其重要的理论板块，在后金融时代的中，传统的金融学中假设套利是完全无风险的，已经无法解释很多市场经济现象。
它不可能是充分实现的，受到很多因素的影响。
例如市场中不能提供完全的替代品，受到资产价格回归的时间和资金信贷配给的限制以及噪音交易者在市场盛行的限制，各种干扰使得套利者无法充分发挥其捍卫市场有效性的作用。
在行为金融学中，第二个重要的理论就是投资者心理。
这一理论主要探讨现实世界中投资者在买卖证券时如何形成投资理念和对证券进行判断的。
房地产市场波动的行为金融学分析随着经济的快速发展，房地产市场已成为国内经济的重要支柱行业，对于个人和国家的发展都起着举足轻重的作用。
然而，房地产市场的震荡也给人们带来了很大的不确定性和焦虑。
在这种情况下，行为金融学的分析方法有助于了解房地产市场波动的原因及其背后的心理学因素。
行为金融学是研究投资者行为的一门学科，它认为，人类的经济决策是带有情感性和认知性的，先不考虑市场基本面，而是将重点放在投资者的心理状态和行为模式上。
那么，行为金融学如何解析房地产市场？下面我将从三个方面进行分析。
1. 禀赋效应禀赋效应（Endowment effect）是指人们通常会给予已拥有的物品比其他相同物品更高价值的现象。
这个效应在房地产市场上是普遍存在的。
当一个人拥有一个房子时，他会认为它相对于一般的市场价格有更高的价值。
这种认知会导致房主对房价的命运敏感。
当房价下跌时，房主会感到损失，反之则会感到收益。
禀赋效应在房地产市场中特别明显，这也是房地产市场波动的一个重要原因。
2. 羊群效应羊群效应（Herd behavior）是一种应对不确定环境的自保性策略，它在市场上尤为常见。
在房地产市场中，投资者会因为紧随他人的步伐而不顾市场基本面。
如果一个人看到其他人涌入房地产市场并购买房屋，他也会加入此次潮流，即使他没有为购买做好充分的准备和检查。
这样的行为会导致部分投资者投资过度，导致市场上供需失衡。
因此，羊群效应是房地产市场波动的另一个重要原因。
3. 信息偏误信息偏误（Information bias）在房地产市场中比较常见。
由于房地产交易量大、也涉及到很多法律、政策问题，这会导致买卖双方在交易信息的认识上出现误差。
如果买方过于乐观，即使资金不足也会购买房屋；如果卖方过于悲观，暴降房价也不会及时进行减价。
这样的行为是由偏误的信息感知所致。
总之，房地产市场的波动是由多种因素所致。
而行为金融学提供了一种解释房地产市场波动的新视角。
基于行为经济学视角的房地产价格波动分析摘要:我国经济的高速发展诱发了房价的波动。
而买房行为千百万群众的生活选择和心理抉择息息相关。
自从行为经济学逐渐传入我国后，其展现出了强大的在房价波动方面的预知和分析能力。
由于房价的波动对我国宏观经济发展以及社会经济的运转都能够产生较大的影响，而行为经济学又能够在房价波动方面有所作为（毫不夸张地说，行为经济学已经对房价的波动之分析预测产生了极大意义）。
故为进一步了解行为经济学视角下房价波动的具体特征，必须运用好行为经济学理论这一武器来对房价波动进行深层次的的分析研究。
本文主要通过行为经济学及其相关理论来对我国目前房价波动的原因进行剖析，同时，对当前房地产市场中的参与者在自身心理认知和行为方面所存在的问题进行分析。
关键词:行为经济学视角；房地产价格；价格波动分析1.当前我国房地产价格情况长期来看，我国人口结构的变化将会对不同类型住房的住房的供给需求结构造成不同层级的影响，联合国的相关数据指出，随着我国人口增速的不断放慢，进入2020年之后，我国的人口红利将会迎接一个长达5年的下降期，有可能会降低到接近全球平均水平，而那时，我国的60岁以上的人口数量将达到2.5～3亿。
由于房地产市场的供需结构必将随着人口数量的变化而变化，因此，在未来的近几年中，我国房地产市场有很大可能实现理性回归。
2.可以用到行为经济学里面的哪些理论？行为经济学通过运用行为科学、心理学与经济学理论进行分析的方式来对市场中的投资、消费、价格变化等问题进行研究。
现在，行为经济学家们还将行为分析、经济发展规律、经济变化、信息分析学等理论相结合进行更为详尽的分析工作。
而在近年来的房地产行业中，许多研究人员也都开始应用行为经济学来对房地产价格市场中的现象进行分析研究，比如，利用行为经济学中的偏好理论、预期理论和羊群行为等相关思维模型来对房地产价格市场的微观个体进行主要心理、行为活动的全面分析，从这些分析入手，研究者们能够继续深入，从而找出存在于房地产中经济循环周期、价格波动变化以及房地产泡沫为何出现及其出现类型等所有现象的解答。
房价波动异常的行为金融学研究
甘涛
2013-05-22 15:32:00 来源：《房地产导刊》2013年01期
摘要：房地产市场在发展的过程中出现了一些异常现象，传统金融理论面对这些异常现象无法给出令人信服的解释，现以行为金融学的噪声交易理论、反馈机制、羊群效应，对房价波动异常现象进行解释，并在此基础上寻求相应的对策，以此来稳定房价在一个合理区间、促进房地产市场健康发展。
关键词：行为金融学；反馈机制；噪声交易理论
一、我国房地产市场发展现状
（一）房地产市场现状
房地产市场是中国经济过去二十年非凡增长纪录的基础。
在看到中国房地产市场的炽热需求对中国如此宏伟的增长规模的贡献的同时，不可否认，由于房地产价格非理性快速增长所引致的逐渐膨胀的房地产泡沫已经成为中国面临的最大经济风险之一。
前些年，我国房价涨速过快、炒房热、高空置率等问题成为了人们关注的焦点。
尤其是2009年下半年至2012年初，房地产市场投机氛围炽热，房价飞速上涨。
不断走高的房价不仅不利于未来的经济增长，而且也会造成严重的社会问题。
房地产市场的不成熟，税率制度、相关政策的不完善以及房价的不可预测性等原因，房价才始终没有回归到一个合理的价位。
（二）房价收入比远超国际最高标准
“房价收入比”是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。
按世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8～5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比一般在3～6倍之间。
而我国目前全国的房价收入比已超过7.8倍，北上广深等地的房价收入比则更高，20-30倍已成为普遍现象。
（三）房屋空置率仍高
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照国际惯例，商品房空置率在5%～10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%～20%之间为危险区，要采取一定措施，加大商品房销售力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率高达50%以上。
这种积压是囤积居奇的反市场现象，其危害比正常库存更为严重，对金融的系统性风险更大。
二.关于房价波动影响因素的研究
（一）基于传统观点
学者从房产供求，政策等角度分析了影响房产供求的因素。
影响房地产价格形成的因素众多，本文通过总结相关文献可以得到房价波动的影响因素，涉及经济发展水平，以及财政、货币政策，外资净流入等。
（二）基于行为金融学观点
尽管行为金融学最早用于解释资本市场，不过现在越来越多用于解释房地产市场价格异常波动。
（1）动物精神与房价预期
家庭抽样调查表明，随着房价上涨越来越快，房价会持续上涨的大众认知会被强化，投资机会空前之好的感觉也会进入大众认知。
这种反馈与观念、事实的传播互相作用，进一步强化房价持续上涨的信念。
在行为金融学理论中，居民的预期是有惯性的、向后看的，而不是理性的。
（2）前景理论与损失厌恶
前景理论是行为金融学的理论基础，主张用价值函数取代效用函数。
价值函数的形状是一条中间有一个拐点的S形曲线。
在盈利部分是凹函数，在亏损部分是凸函数。
这意味着人类的风险偏好是不一致的，是损失厌恶者，存在处置效应：赢利时，愿意较早卖出，获利了结；无损时，继续持有。
在房地产市场繁荣时，以接近买方报价迅速卖掉房产；在房市衰退期间，由于要价高于买方报价，交易等待时间延长，成交率也低于市场繁荣时期。
（3）有限理性与通货膨胀幻觉
人类受到有限理性的困扰，一个突出的表现就是存在通货膨胀幻觉。
主流经济学家认为经济决策是基于理性行为的，因而根本就没有什么货币或通货膨胀幻觉。
不过，在行为金融学家眼里，经济中充斥着通货膨胀幻觉。
由于住房抵押贷款期限长、利率固定，通货膨胀幻觉对房地产市场影响更胜于劳工市场，存在货币幻觉时，低通货膨胀会刺激房价上涨。
三、针对房价波动异常现象的对策
为进一步稳定房地产市场，中央和各地相继出台了不少政策措施。
不少专家和学者也提出了诸多的建议和意见。
结合实际的思考，从行为金融学的角度来考虑，认为要解决房价波动异常的问题，需从以下几个方面进行。
（一）政府行为是使房价回归理性的核心
为抑制房地产泡沫、稳定房价，首要是要求政府严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责，严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，在保障自住需求的同时抑制投资投机，合理引导住房需求，着力改善供求关系，促进房价合理回归。
1.抑制通货膨胀。
宏观经济的变化将引起房地产的供需调整，进而影响房地产投资和价格的变化。
货币流动性泛滥，通胀预期高涨，是住房投资投机需求的主要推动力。
物价上涨导致劳动力成本上升，建筑材料和能源价格居高不下，投机需求膨胀，从而推动房价水涨船高。
当务之急是要抑制通货膨胀及其预期，使物价恢复到合理水平，从源头上遏制房价非理性增长。
2.提高投融资成本。
采取措施提高投融资成本，维持偏紧的信贷环境以抑制市场热情，抑制不合理的住房需求，把房地产市场调控政策落到实处。
（1）限购令——不可不用，适可而止。
限购在有效抑制了房市的投机需求之后，也损害了不少无辜的自住型购房者利益。
（2）提高房地产信贷成本。
提高房地产贷款首付款比例和利率水平，提高信贷门槛，严格信贷审批环节，确保贷款者购房真实自住与交易背景。
（3）税收办法。
为增加投融资成本，税收办法是必要措施之一。
除了继续严格贯彻落实当前已有的房产税政策之外，还可以推出新的税种如资本利得税以及住房空置税来抑制不合理需求。
开征空置税，这要比开征房产税更精确、更直接，可避免错伤无辜的自住型购房者，长期内也比“限购”更有效。
3.建立科学的住房保障供应体系。
重点抓好保障性住房和普通商品房建设，大力兴建保障性住房，兴建公共租赁住房，加强金融支持，推动制度建设。
同时还要注重健全规范房屋租赁市场，保障租房者权益，鼓励租房。
除了自住之外的多余住房必须全部出租，尤其鼓励租给低收入者和流动职业者。
只要房源供应充足，房价自然会回落，投资住房的收益率回落到社会平均收益率。
而征收住房空置税是扩大房源的可行措施。
4.其他可行措施。
地价拉动了房价，因此政府少占土地是一条可行方案。
为此政府可以加强老城区改造，拆除危房旧房改做保障房和廉租房，即增加旧的住宅区的经济实用性，尽量减少占用耕地等生产性土地。
总之，房地产金融“牵一发而动全身”。
决策者应当小心谨慎地为楼市逐步降温，而不能冒着经济硬着陆的风险为房地产市场紧急刹车。
（二）商业银行行为是使房价回归理性的基础
金融是经济的核心，银行是国民经济的命脉。
金融支持是房地产市场发展的必要条件，因此商业银行的行为在抑制房地产泡沫进程中发挥着举足轻重的基础作用。
1.商业银行等金融机构在落实宏观政策的同时，适时做好结构调整，调整房地产信贷重心和结构，优先支持普通商品住房和经济适用住房、廉租住房的建设，优先满足具有偿还能力的家庭购买自住住房的贷款需求，引导房地产市场回归理性。
2.要尽快建立和完善房地产市场信贷风险预警预报体系，切实提高风险预警能力，加强贷后管理，注重偿还风险的预测。
银行业充足的资本、完善的风险预
报体系会使其在因房地产泡沫破裂所可能导致的金融危机中受到的负面影响减小。
3.各商行要加强与房地产开发企业的沟通，引导企业适时适当采取降价措施，正常回笼投资资金，按时归还银行贷款，减少不必要的财务支出，防范由于房地产开发企业资金链断裂而引发的房地产信贷风险。
（三）房地产企业行为是使房价回归理性的关键
由于央行出台了一系列紧缩性货币政策以及限购、限售、限融资等房地产调控政策，这导致房企资金不能尽快回笼，融资之路不畅，面临着信贷紧缩与销售萎缩的双重压力。
如何应对信贷紧缩的局面？房地产业是周期长、收益高、风险高、资金密集型的投资行业。
目前，中国多处房地产企业的主要融资手段是银行间接融资，融资渠道单一，上市融资、债券融资、非上市股权融资以及房地产基金等融资手段的运用近乎空白。
房地产企业应大力发展多元化的融资途径，一方面，房地产企业通过改变目前融资渠道单一的局面，有效防范资金链断裂风险，同时有利于降低融资成本，促使房价得到合理控制；另一方面，可以改变房地产金融风险过于集中在银行的现状，有效防范因房地产市场的波动而引发的金融风险，可以将因房地产泡沫破裂所可能导致的金融危机带来的影响降低到最小程度。
在减轻销售紧缩的压力方面，房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择，“以价换量”的策略已经在国内楼市取得明显成效。
房地产泡沫不是一朝一夕形成，要想把房价稳定在一个合理的位置也不是一早一夕能做到的。
因此这将是一个长期的过程，需要多方主体共同努力，政府、
商行、房企缺一不可。
在这种情况下，这些措施对抑制投资需求，化解房市风险，形成完善的房地产市场，实现经济稳健可持续发展，具有不可替代的作用。
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