新房交房验收明细

收房的验收标准
一、房屋质量
在收房时，首先要对房屋质量进行全面检查。

查看墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等迹象，是否存在明显施工瑕疵。

同时，要检查门窗开合是否顺畅，是否有变形或损坏。

二、房屋面积
确认房屋的实际面积是否与购房合同中约定的面积相符。

可以使用专业测量工具进行测量，并对比购房合同中的数据，如有差异，及时与开发商沟通解决。

三、房屋设施
检查房屋内的设施是否齐全，如灯具、暖气片、燃气灶、水龙头等，确保其完好无损并能正常使用。

同时，要关注电表、水表、燃气表的读数是否为零，以便于后续计量。

四、房屋结构
检查房屋的结构是否与购房合同中约定的结构相符，包括房间布局、朝向等。

如发现不符，应及时与开发商沟通调整。

五、装修质量
对于带装修的房屋，要检查装修质量是否达到预期标准。

包括材料是否环保、工艺是否精细、颜色搭配是否协调等。

如有不满意的地方，应及时提出整改要求。

六、公共设施
检查小区内的公共设施是否完善，如电梯、消防设备、停车场等。

了解其使用状况及管理规定，以便日后合理使用。

七、安全卫生
在收房过程中，要特别关注房屋及小区的安全卫生状况。

检查消防通道是否畅通、是否存在安全隐患等。

对于发现的问题，及时向物业或开发商反映，以便及时整改。

322016.9.18新房交房验收明细总流程：；检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程；面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙；合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案—；业费并索要发票或盖章确认的收据；签署《入住交接单》；一、证件；开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测；管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）总流程：检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，30日内解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

）——办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。

业主也有权拒绝代办。

)——业主签署《入住交接单》。

一、证件开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

《建设工程质量认定书》原件，可带走《住宅使用说明书》原件，可带走《住宅质量保证书》原件，可带走《竣工验收备案表》原件，可带走《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》面积实测表管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；二、验房内容： 1.房屋主体顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；） 2.窗户窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；)窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；) 玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、灵活；) 密封：(是否窗缝严密、窗框严密；) 窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

商品房交房验收检查项目表
新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商，验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

5、发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

6、如果开发商不出示这些文件，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

住宅的入户水管公称直径不宜小于DN20mm
设有室外消火栓的管道，管径不得小于100mm
排水主管道管径不应小于DN100，外径110mm
大便器连接管不得小于100mm
小便器及多层住宅的厨房立管不应小于75mm。

验房项目清单一、项目背景随着房地产市场的发展，购房者越来越重视房屋质量的验收，为了确保购房者的权益，房屋验收工作变得尤其重要。

本文将针对房屋验收项目，提供一个详细的验房项目清单，以匡助购房者全面了解房屋质量，并确保购房者的权益得到保障。

二、验房项目清单1. 房屋外观1.1 建造结构：检查房屋的整体结构是否坚固，是否存在明显的裂缝、倾斜等问题。

1.2 外墙砖瓦：检查外墙砖瓦是否存在脱落、开裂等情况。

1.3 门窗：检查门窗是否安装坚固，是否存在漏风、漏水等问题。

1.4 防水层：检查房屋的防水层是否完好，是否存在渗水问题。

2. 室内空间2.1 墙面：检查墙面是否平整，是否存在开裂、脱落等问题。

2.2 天花板：检查天花板是否平整，是否存在开裂、漏水等问题。

2.3 地板：检查地板是否平整，是否存在开裂、变形等问题。

2.4 门窗：检查门窗是否开启灵便，是否存在漏风、漏水等问题。

2.5 空调、暖气等设备：检查空调、暖气等设备是否正常工作。

3. 厨房3.1 水槽：检查水槽是否安装坚固，是否存在渗漏问题。

3.2 燃气设施：检查燃气设施是否正常运作，是否存在泄漏风险。

3.3 橱柜：检查橱柜是否安装平整，是否存在开裂、变形等问题。

3.4 厨房排气设施：检查厨房排气设施是否正常工作。

4. 洗手间4.1 坐便器：检查坐便器是否安装稳固，是否存在渗漏问题。

4.2 淋浴设施：检查淋浴设施是否正常运作，是否存在漏水问题。

4.3 洗手盆：检查洗手盆是否安装稳固，是否存在渗漏问题。

4.4 排水系统：检查洗手间排水系统是否正常工作。

5. 电路与照明5.1 电路安全：检查电路是否符合安全标准，是否存在短路、漏电等问题。

5.2 开关插座：检查开关插座是否正常运作，是否存在松动、漏电等问题。

5.3 照明设施：检查照明设施是否正常工作，是否存在灯泡熄灭、闪烁等问题。

6. 暖通设备6.1 空调系统：检查空调系统是否正常运作，是否存在制冷、制热效果不佳等问题。

房子交付业主要验收什么内容房子交付给业主时，业主需要进行一次全面的验收，以确保房屋质量的合格性和完整性。

下面是一些业主在房屋验收中应该重点关注的内容：1. 房屋结构：业主需要检查房屋的结构是否坚固可靠，墙体、地面、屋顶等构件是否存在裂缝、变形、渗水等问题。

此外，也要仔细检查屋顶、地板和墙壁是否平整。

2. 门窗系统：业主应该检查房屋的门窗是否安装牢固，是否能够顺畅打开和关闭。

另外，还需要注意门窗的密封性能，以确保室内能够有效地隔绝噪音和气温变化。

3. 水电系统：业主需要检查房屋的水电系统是否正常运作，包括供水、排水和电力系统。

要确保水龙头、马桶、洗手池等设备是否有漏水情况，并测试电源插座和开关是否正常工作。

4. 室内装修：业主要仔细检查室内的装修工作，包括地板铺设、墙面涂料、瓷砖、门窗厂商的工作等。

需要确保装修质量符合合同要求，并检查是否存在明显的质量问题，如开裂、掉漆、不平整等。

5. 空气质量：业主可以使用空气质量测试仪器，检测房屋内的空气质量是否符合相关标准。

尤其是新房屋或刚装修完的房屋，可能存在甲醛等有害物质，需要确保室内空气安全和健康。

6. 物业配套设施：如果房屋属于一个小区或住宅社区，业主还需要检查一些共用的物业设施是否正常运转，如照明、通风系统、电梯、垃圾处理设施等。

在进行房屋验收时，业主应该认真记录和拍摄有关问题和瑕疵，并及时向开发商或房屋建筑方提出。

如果发现严重质量问题，业主有权利要求开发商或建筑方进行修复。

验收房屋后，业主还应该及时办理相关产权手续，确保自己的权益得到保障。

房子交付给业主时的验收工作是非常重要的，因为它关系到业主是否能够获得一个符合质量标准的房屋。

下面是一些与房子交付验收相关的内容，供业主参考：7. 暖通空调系统：在房屋验收时，业主需要检查暖通空调系统是否正常工作。

这包括检查供暖设备（如暖气片或地暖）、空调设备（如空调室内机、室外机）、通风设备（如排风扇或新风系统）等的安装和运行情况。

住宅装修项目完整验收清单1. 室内空间验收- 检查墙壁和天花板的平整度和光滑度，确保没有明显的凹凸或破损。

- 检查地板的铺设情况，确认地板平整，没有松动或裂缝。

- 检查门窗的安装质量，确保能够完全关闭，并且没有漏风或漏水的情况。

- 检查墙面的油漆质量，确认颜色均匀，没有刷痕或滴漏。

- 检查灯具和插座的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。

- 检查卫生间和厨房的卫生设施，包括水槽、马桶、浴缸、淋浴等，确保没有破损或渗漏。

- 检查暖气和空调系统的安装情况，确保正常运行并能提供适宜的温度。

2. 电气设备验收- 检查电线和插座的安装情况，确保接地良好，没有松动或暴露的电线。

- 检查开关和照明设备的安装质量，确认正常工作并符合安全标准。

- 检查电气主控箱的安装情况，包括线路的连接和标识，确保符合相关规定。

3. 水暖设备验收- 检查水管和排水管的安装情况，确保无渗漏和松动。

- 检查水龙头、阀门和淋浴设备的安装质量，确认正常使用并无漏水。

- 检查热水器和供暖设备的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。

4. 厨房设备验收- 检查炉灶和抽油烟机的安装情况，确认正常工作并能有效排除油烟。

- 检查橱柜和台面的质量，确保无破损和变形。

- 检查水槽和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。

5. 卫生间设备验收- 检查马桶、浴缸和淋浴房的安装情况，确保无破损和渗漏。

- 检查洗手盆和水龙头的安装质量，确认正常使用并无渗漏。

- 检查卫生间墙面和地面的防水情况，确保无渗漏和破损。

6. 窗帘和装饰验收- 检查窗帘和窗纱的安装情况，确认完好并能正常使用。

- 检查墙面装饰材料的安装质量，包括壁纸、瓷砖等，确保无脱落和开裂。

7. 清洁和卫生验收- 检查整体清洁情况，包括地面、墙壁、门窗等，确保无灰尘和污垢。

- 检查卫生间和厨房的卫生情况，确认无异味和污渍。

8. 安全设施验收- 检查烟雾报警器和灭火器的安装情况，确保正常工作并符合安全标准。

商品房交房验收标准一、前言。

商品房交房验收是购房者接受房屋交付的重要环节，也是保障购房者权益的重要手段。

为了规范商品房交房验收行为，保障购房者的合法权益，制定本标准。

二、验收标准。

1. 房屋结构。

墙面，墙面应平整，无开裂、渗水等现象；地面，地面应平整、无裂缝、起翘等情况；天花板，天花板应平整，无开裂、渗水等现象；窗户、门窗框，窗户、门窗框应牢固，无变形、漏风等情况。

2. 设施设备。

供水系统，供水系统应正常运行，无渗漏、漏水等情况；排水系统，排水系统应正常运行，无堵塞、漏水等情况；电气系统，电气系统应正常运行，无漏电、跳闸等情况；暖通系统，暖通系统应正常运行，无漏水、漏气等情况；安防设施，安防设施应正常运行，无损坏、失效等情况。

3. 装修装饰。

墙面、地面装饰，墙面、地面装饰应完好，无脱落、开裂等情况；吊顶、灯具，吊顶、灯具应安装牢固，无脱落、故障等情况；卫生间、厨房设施，卫生间、厨房设施应安装完善，无渗漏、漏水等情况；门窗装饰，门窗装饰应完好，无变形、脱落等情况。

4. 环境卫生。

房屋周边环境，房屋周边环境应清洁整洁，无垃圾堆放、杂草丛生等情况；公共区域卫生，公共区域卫生应良好，无脏乱差等情况。

5. 其他。

房屋产权证书，购房者应核对房屋产权证书的真实性；相关文件齐全，购房者应核对相关交房文件的齐全性。

三、验收流程。

1. 提前准备。

购房者应提前了解商品房交房验收标准，做好验收准备；购房者应预约开发商或物业公司进行验收。

2. 实地验收。

购房者应实地查看房屋结构、设施设备、装修装饰、环境卫生等情况；购房者应与开发商或物业公司进行沟通，及时提出发现的问题。

3. 签署验收报告。

购房者与开发商或物业公司共同签署验收报告；验收报告应详细记录发现的问题及解决方式。

四、注意事项。

1. 购房者在验收过程中应认真查看房屋各项情况，如发现问题及时提出并要求解决；2. 购房者应保留好验收报告及相关证据，以备日后维权之需；3. 开发商或物业公司在验收过程中应积极配合，认真解决购房者提出的问题。

房屋交房标准验收表房屋交房标准验收表通常是为了确保新购或新建的房屋符合特定的质量标准和规定。

以下是一个简化的房屋交房标准验收表的示例，具体的内容可能根据不同地区、开发商或项目而有所不同。

这只是一个泛化的参考模板，实际应用时应根据具体情况进行调整。

房屋交房标准验收表项目信息：项目名称：[项目名称]开发商/施工单位：[开发商/施工单位]房屋编号：[房屋编号]交房日期：[交房日期]一、外部验收：外墙面墙体无渗漏、开裂、脱落。

外墙涂料颜色一致，无色差。

屋顶屋面无渗漏。

屋顶结构完好，无明显破损。

窗户和门窗户、门框完好，无损坏。

窗户、门打开、关闭灵活，无异响。

地面室外地砖平整，无凹凸不平。

地砖、地板无裂缝、起泡。

二、室内验收：客厅墙壁、天花板无裂缝，油漆无脱落。

插座、开关正常，电路安全可靠。

卧室地板平整，无噪音。

衣柜、门窗无损坏。

厨房水龙头正常，无渗漏。

橱柜、台面整洁，无破损。

卫生间卫生间内无渗漏。

马桶、浴缸、淋浴设施正常。

三、设备验收：空调系统空调正常制冷、制热。

空调室内外机无异味、异响。

电梯电梯运行平稳，无噪音。

电梯内外部装饰完好。

四、其他验收：物业配套设施小区绿化、道路、停车场等设施完好。

无违章建筑，环境整洁。

文件齐全产权证、房屋合同等文件齐全。

以上只是一个简化的示例，实际的房屋交房标准验收表需要更加详细和全面，以确保房屋的质量和安全。

在实际使用时，建议根据具体情况进行调整和完善。

商品房交房验房细则一、基础设施：1.检查房屋外立面是否完整，无破损、渗漏等问题；2.检查房屋地基、地下室、楼梯间等公共空间是否干燥、无裂缝、无漏水等问题；3.检查电梯是否正常运行、有无异味和安全隐患。

二、室内装修：1.检查墙壁是否整齐平直，无开裂、脱落等问题；2.检查地面是否平整，无隆起、凹陷等问题；3.检查窗户是否正常开闭，玻璃是否完好，有无漏风、漏水等问题；4.检查门是否顺畅开闭，无卡槽、异响等问题；5.检查水管、电线是否齐全，无暗藏安全隐患。

三、材料质量：1.检查使用的建筑材料是否符合质量标准，如水泥、砖瓦、涂料等；3.检查卫浴设施是否完好，如水龙头、马桶、浴缸等；4.检查家具、厨具等是否符合质量要求，如橱柜、油烟机、燃气灶等。

四、违章建筑：1.检查房屋是否存在违章扩建、改造等情况，如阳台、花园、加建等；2.检查小区是否存在违章建筑，如无证搭建、无证停车场等；3.检查小区内的绿化和公共设施是否完善，如绿化带、停车场、游乐设施等。

在验房过程中，购房者应注意以下事项：1.请购房者提前了解房屋质量验收标准，确保验房过程符合相关要求；2.购房者应准备好验房工具，如测量工具、手电筒、放大镜等；3.购房者可邀请专业人士一同参与验房，如建筑师、装修师傅等；4.验房时应注意记录问题并拍照，以便后续与开发商协商处理；5.对于发现的问题，购房者应向开发商提出整改要求，并要求开发商在规定时间内进行处理。

总结：商品房交房验房细则能够帮助购房者在接房时全面了解房屋的质量状况，并及时发现和解决存在的问题，保障购房者的权益。

购房者在验房时应仔细检查房屋的基础设施、室内装修、材料质量和违章建筑等方面，并提前了解相关验房标准和要求。

购房者还可邀请专业人士参与验房，并及时与开发商协商解决问题。

通过正确的验房过程，购房者可以确保所购房屋的质量和完好度，避免后续的麻烦和损失。