新房交房程序
总流程：
检验材料——领《建设工程质量认定书》、《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表（户内面积和公摊面积明细）、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——
综合验收（重点）——问题质疑、改进意见、解决方案——
与开发商达成协议，30日内解决——业公司的物业关系（与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票
或盖章确认的收据。）——办理产权证有关的事项 (若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权
登记费。业主也有权拒绝代办。)——业主签署《入住交接单》。
一、证件
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复
印件。
《建设工程质量认定书》原件，可带走
《住宅使用说明书》原件，可带走
《住宅质量保证书》原件，可带走
《竣工验收备案表》原件，可带走
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
面积实测表
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）原件，可带走
其他：进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》，钥匙分别有：楼门、户门、信箱、水表、电表；
二、验房内容：
1.房屋主体
顶棚：（是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点）
墙面：（是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点）
地面：（是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；）
阳台：（是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；）
厨房：（有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；）卫生间：（地平落差是否达标，蓄水试验；）
墙柱，阴阳角：（有无大小头，方正度，垂直度；）
2.窗户
窗框：(是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；) 窗扇：(是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符
合合同；)
玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：(是否完好、牢固、灵活；)
密封：(是否窗缝严密、窗框严密；)
窗台：(是否完好、无裂缝、浸水；)
窗前护栏：(高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。)
3.门
门框：(是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；) 门扇：(是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色
泽一致；)
门锁：(是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；)
门把：(是否牢固，操作灵活；)
门轴：(是否平整牢固，转动平稳；)
猫眼：(是否完好，视野清晰；)
门铃：(是否按钮完好，加电有声；)
可视对讲：(有无，是否清晰，加电有声。)
4.水电
电源总闸：(是否完好，有效，回路状况；)
电表：(是否完好，底数；)
信息箱：(信息线是否已入户；)
有线插座：(是否完好、稳固（个数）；)
水表：(是否完好、底数；)
阀门：(是否闸完好；)
上水管：(是否水管完整，无渗水，无明显磕碰；) 下水管：(是否封口完整，无渗水，水封高度；)
空调洞：(是否位臵合理；)
地漏：(低平高低差，是否通畅，灌水试验；)
防水：(有无屋面，外墙渗水。)
简单验房自备工具
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；
1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器：用于计算数据；
1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室内卫生；
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道
常见问题点说明
1、房屋面积
(1)房屋面积与合同签订面积
在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
(2)户内和公摊面积需要一起核查
开发商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面
积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在
公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和
核查。（提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约
定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。）
2、房屋层高
房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际
高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房
子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。（提示：取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。）
3、防水防漏
看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。
(1)防漏问题
房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱
落或长霉菌。
(2)排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的
地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围
留出了一定的后期铺装地面的高度。
(3)防水问题
在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，
然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫
放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、墙面地面空鼓问题
房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命
不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是
空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修
中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙
面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的
话，务必尽快查明原因。（提示：阳台裂缝危险大。墙面的
裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在
阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，
一定要立即通知相关单位。）
