融资租赁理论与实务第八讲 融资租赁的租赁物

一、承租人对融资租赁的处理几组重要的概念：①最低租赁付款额=承租人支付的款额（不含履约成本和或有租金）+承租人而言的担保余值+与承租人有关的第三方的担保余值+到期日购买很可能支付的价款②最低租赁收款额=最低租赁付款额+第三方担保余值③承租人而言的担保余值=承租人担保部分+与其有关的第三方承担部分④出租人而言的担保余值=承租人而言的担保余值+第三方担保余值⑤未担保余值=资产余值—出租人而言的担保余值⑥起租日为租赁期开始日⑦租赁开始日是租赁合同签订的日期，要确定租赁的类型等；租赁开始日是承租人正式开始使用租赁物的日期。

⑧计算租赁的内含利润r可以使得下列等式成立：最低租赁收款额现值+为担保余值现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用应用实际利率法的特点：已知折现率求现值1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低+承租人初始直接费用未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）银行存款（初始直接费用）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。

2.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。

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《融资租赁教案》PPT课件第一章：融资租赁概述1.1 融资租赁的定义介绍融资租赁的基本概念和特点解释融资租赁与其他租赁形式的区别1.2 融资租赁的参与主体介绍融资租赁涉及的主要参与主体，如出租人、承租人、供应商等1.3 融资租赁的优点和缺点分析融资租赁的优点，如获得资产灵活性、税收优势等讨论融资租赁的缺点，如高成本、锁定效应等第二章：融资租赁的运作流程2.1 融资租赁的申请与审批介绍承租人如何申请融资租赁以及出租人的审批流程2.2 融资租赁合同的签订讲解融资租赁合同的主要条款和条件2.3 资产交付与使用解释资产交付的过程以及承租人的使用权益第三章：融资租赁的估值与定价3.1 融资租赁的估值方法介绍融资租赁资产估值的主要方法和模型3.2 融资租赁的定价策略讲解出租人如何根据估值和其他因素确定租赁利率和租金金额分析融资租赁合同现金流量的构成和影响因素第四章：融资租赁的风险管理4.1 融资租赁的市场风险讨论市场变化对融资租赁的影响和风险4.2 融资租赁的信用风险介绍承租人违约、信用评级变化等信用风险的识别和管理方法4.3 融资租赁的操作风险分析操作风险来源，如合同管理、合规风险等，并提出相应的控制措施第五章：融资租赁的税务处理5.1 融资租赁的税务影响讲解融资租赁合同对承租人和出租人税务的影响5.2 融资租赁的税务筹划探讨如何通过融资租赁进行税务筹划以降低税负5.3 融资租赁的税务申报与合规介绍融资租赁合同相关税务申报要求和合规事项第六章：融资租赁合同的管理与维护6.1 融资租赁合同的履行与监督讲解承租人和出租人在合同履行过程中的责任和义务介绍出租人对承租人履行合同情况的监督和管理6.2 融资租赁合同的变更与解除讨论在合同执行过程中，如何进行合同变更和解除的条件与程序分析融资租赁合同纠纷的常见类型，以及解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁和诉讼等第七章：融资租赁的市场分析7.1 融资租赁市场的现状与发展趋势分析我国融资租赁市场的发展现状，以及未来的发展趋势和机遇7.2 融资租赁市场的竞争格局讲解我国融资租赁市场的竞争格局，包括主要参与者、市场份额等7.3 融资租赁市场的政策环境分析影响融资租赁市场的政策因素，包括国家政策、监管政策等第八章：融资租赁的应用案例分析8.1 融资租赁在航空行业的应用案例分析融资租赁在航空公司购买飞机等资产中的应用案例8.2 融资租赁在建筑行业的应用案例讲解融资租赁在建筑行业，如设备租赁、工程租赁等领域的应用案例8.3 融资租赁在其他行业的应用案例探讨融资租赁在其他行业，如医疗、教育等领域的应用案例第九章：融资租赁与国际贸易9.1 融资租赁在国际贸易中的作用讲解融资租赁如何帮助企业开展国际贸易，提高资金使用效率9.2 融资租赁与国际金融市场分析融资租赁与国际金融市场的关系，包括外汇市场、资本市场等9.3 融资租赁的国际法律法规介绍融资租赁在国际贸易中所涉及的国际法律法规，以及如何遵守相关法律规定第十章：融资租赁的未来发展10.1 融资租赁技术创新的趋势探讨融资租赁行业如何应用新兴技术，如互联网、大数据、区块链等，推动行业发展10.2 融资租赁的市场拓展分析融资租赁市场未来的拓展方向，包括新领域、新市场的开发10.3 融资租赁行业的监管与自律讲解我国融资租赁行业的监管政策和自律机制，以及行业发展所面临的挑战和机遇重点和难点解析1. 融资租赁的定义与特点：理解融资租赁与其他租赁形式的区别，以及其独特的优势和潜在的风险。

融资租赁租赁物的定义一、租赁物的选择承租人决定：在融资租赁交易中，租赁物的选择权在于承租人。

承租人根据自己的需求，确定所需租赁物的种类、规格、性能等要求，并指定供货人。

出租人购买：出租人根据承租人的要求，出资向供货人购买租赁物。

尽管出租人承担了购买行为，但购买过程中的实质性内容，如供货人的选择、对设备的特定要求、购买合同条件的谈判等，均由承租人享有和行使。

二、租赁物的所有权与使用权所有权归属：在租赁期间内，租赁物的所有权通常属于出租人。

这意味着出租人保留了对租赁物的最终处置权。

使用权归属：承租人则拥有租赁物的使用权，即有权在租赁期间内按照约定的方式使用租赁物，并承担因使用而产生的相关费用和责任。

三、租赁物的归属与处置租期届满：当租赁期届满且租金支付完毕，承租人和出租人可以约定租赁物的归属。

如果双方没有约定或约定不明，可以通过协议补充确定；若无法达成补充协议，则按照合同有关条款或交易习惯确定；若仍无法确定，则租赁物的所有权归出租人所有。

特殊情况：在融资租赁交易中，如果承租人违约或发生其他特定情况，出租人有权根据合同约定或法律规定，采取相应措施保护自己的权益，包括收回租赁物并进行处置。

四、租赁物的范围动产与不动产：一般来说，融资租赁的租赁物主要是动产设备或成套设备。

然而，在某些国家或地区，不动产也可能作为融资租赁的租赁物，但具体规定可能因地区而异。

无形资产：权利、知识产权等无形资产通常不适用作为融资租赁的标的物，因为它们通常通过特许使用等其他方式进行使用。

综上所述，融资租赁中的租赁物是出租人根据承租人的要求购买的设备或资产，在租赁期间内由承租人使用并支付租金。

租赁物的所有权通常属于出租人，但使用权归承租人所有。

租赁物的归属与处置在租期届满时根据合同约定或法律规定确定。

融资租赁书要点解析租赁物的所有权保留融资租赁是一种金融租赁形式，其特点是将租赁物的经济所有权和使用权分开，租赁人将租赁物租给承租人，承租人可以使用租赁物，但租赁人在租赁期限内保留租赁物的所有权。

租赁物的所有权保留是融资租赁的核心要点之一，本文将对此进行详细解析。

1. 租赁物的定义在融资租赁中，租赁物是指由租赁人购买或制造后租给承租人使用的物品，可以是设备、机械、车辆、设施等。

租赁物的所有权保留即指在租赁期间，租赁人保留对租赁物的所有权，承租人则获得租赁物的使用权。

2. 所有权保留的权益租赁物的所有权保留给租赁人，这意味着在租赁期限内，租赁人拥有对租赁物的绝对支配权和处分权。

即使承租人支付了全部租金，租赁人依然保留租赁物的所有权。

3. 所有权保留的实施方式为了明确租赁物的所有权保留，融资租赁合同通常会规定一些具体的实施方式。

常见的方式包括：a. 在合同中明确表示租赁物的所有权归属于租赁人；b. 在租赁物上标注租赁人的所有权标识；c. 约定承租人在租赁期限届满时，必须将租赁物归还给租赁人；d. 约定租赁人有权在违约时收回租赁物。

通过以上实施方式，可以明确租赁人对租赁物的所有权保留，并在需要时保障租赁人的合法权益。

4. 所有权保留的意义融资租赁中的所有权保留对于租赁人来说具有重要的意义，主要体现在以下方面：a. 风险控制：租赁人通过保留租赁物的所有权，降低了租赁风险。

当承租人不能履行合同义务或产生违约行为时，租赁人可以收回租赁物以保障自身利益；b. 资产保值：租赁人拥有租赁物的所有权，可以对租赁物进行管理和维护，确保其价值得到保持；c. 潜在收益：在租赁期限结束后，租赁人可以选择继续租赁、转租或出售租赁物，从中获取潜在的收益。

总之，租赁物的所有权保留是融资租赁中重要的要点之一，通过租赁人保留所有权，可以确保租赁合同的有效执行和租赁人的权益得到保障。

当然，在实践中，具体的租赁物所有权保留安排还需根据融资租赁合同的具体要求和双方协商进行确定。

融资租赁及业务管理知识培训材料第一部分：融资租赁概述融资租赁是指以设备、不动产等为对象的租赁方式，在租赁合同期限结束时，租赁人（承租人）有权购买租赁物的权利。

融资租赁的主要特点是由租赁人购买设备，再将其出租给租赁人，租赁人以逐月支付租金来承担融资成本和享受设备使用权。

融资租赁有助于企业规避资产投资风险、节省税费、提高资本周转率等。

第二部分：融资租赁的分类（一）根据租赁合同形式的分类：1. 财务租赁：租赁人在租赁合同期限结束时，租赁人有购买租赁物的权利，同时也有承担设备残值风险和回购义务。

2. 运营租赁：租赁人在租赁合同期限结束时，租赁人没有购买租赁物的权利，只能选择续租、归还或以低价购买租赁物。

（二）根据租赁物的分类：1. 设备融资租赁：以各种设备为对象的租赁方式，例如办公设备、生产设备等。

2. 不动产融资租赁：以土地、楼房等不动产为对象的租赁方式。

第三部分：融资租赁的业务流程1. 风险评估与审查：对租赁人的信用状况、还款能力等进行评估与审查，以确保租赁人有能力按时支付租金。

2. 租赁物选定：根据租赁人的需求，选择合适的租赁物。

3. 租赁计划制定：确定租赁物的租金、期限、购买选择权等条款，制定租赁计划。

4. 租赁合同签订：双方根据租赁计划制定租赁合同，并签订合同。

5. 租赁物购买：租赁人根据合同约定购买租赁物，并交付给租赁人。

6. 租赁物交付：租赁人将租赁物交付给租赁人使用，并开始支付租金。

7. 租赁期间管理：租赁人按时支付租金，同时负责租赁物的维护、保险等管理工作。

8. 租赁合同到期：租赁合同到期时，租赁人可以选择续租、购买或归还租赁物。

第四部分：融资租赁的风险管理1. 信用风险：租赁人在评估租赁人的信用状况时，需要考虑租赁人的还款能力和还款意愿。

2. 设备残值风险：在财务租赁中，租赁人需要承担租赁物残值的风险，需要做好市场调研和预测，以降低残值风险。

3. 合同风险：租赁合同的规范性、合法性和有效性等方面的风险需要注意。

【最新资料,Word版，可自由编辑！】第一部分综述 (7)第一章概述 (7)第一节税收视角下的融资租赁 (9)1.1税收视角下租赁的分类 (9)1.2中国税制的目标和融资租赁税收的现状 (12)1.3租赁税收关注的重点 (14)第二节税收对融资租赁的重要作用 (17)2.1税收的基本特征 (17)2.2中国的税收环境 (18)第三节融资租赁税收的范围 (20)3.1一般流转税 (20)3.2特别流转税 (21)3.3所得税 (21)3.4财产税 (21)第四节理解和运用融资租赁税收的基本原则 (24)第二章中国税制概览和融资租赁税收的国际借鉴 (27)第一节中国税制的法律层级和管理体系 (29)1.1中国税制的法律层级 (29)1.2中国的税种分类 (30)1.3中国税收的管理体系 (32)第二节中国税收管理实体法和程序法 (36)第三节融资租赁税收的国际借鉴 (39)3.1 按不同的租赁交易区别适用税收政策 (39)3.2 对真实的或鼓励类租赁物的租赁交易给予税收优惠 (41)3.3 根据经济周期对租赁税收政策予以调整 (43)3.4 采取必要的监管措施 (47)第二部分税收影响融资租赁的机理分析 (49)第三章融资租赁的税收功能 (49)第一节税负转嫁和税收筹划 (49)1.1 税负转嫁 (49)1.2 税收筹划 (51)2.1 融资租赁实现税负转嫁的方式 (57)2.2 融资租赁的税收筹划功能 (58)第三节我国行业间的税负和盈利差异 (62)3.1指标选择和数据说明 (62)3.2指标说明 (63)3.3行业差异分析 (65)第四节融资租赁税收功效的评价 (100)4.1融资租赁应当成为税收政策支持的对象 (100)4.2融资租赁是企业实施税收筹划的重要工具 (102)4.3融资租赁的税收功效因政策差异结果迥异 (103)4.4合理的融资租赁税收政策可以实现产业政策导向 (103)第四章税收对融资租赁产生影响的路径 (104)第一节税收政策对融资租赁业务的直接影响 (104)1.1业务链中涉及税种类型的变化对融资租赁业务的影响 (104)1.2业务链中涉及某税种内部种类的变化对融资租赁业务的影响.. 112第二节税收政策对融资租赁业务的间接作用 (113)2.1相关文献回顾 (113)2.2计量模型的构建 (116)2.3数据来源及指标说明 (119)2.4模型结果及解释 (121)2.5结论 (124)第三部分融资租赁业务涉及的主要税种和税收问题 (127)第五章融资租赁业务交易环节的税收 (127)第一节一般融资租赁业务交易环节税收问题 (127)1.1增值税 (128)1.2营业税 (146)1.3营业税改增值税对融资租赁行业发展的影响.... 错误!未定义书签。

浅谈融资租赁中的租赁物管理作者：蔡传辉来源：《今日财富》2018年第30期租赁物作为融资租赁交易中的核心要素，是指租赁公司因开展各类型的租赁业务而取得或未来将取得所有权的资产。

融资租赁中出租人既有债权，又有物权的特性，决定了租赁物的管理区别于一般的资产管理。

租赁物的管理目的是在确保资产安全、保值增值以及风险可控的基础上，以“物”为载体，实现租赁交易“融”的目的。

一、租赁物的界定和选择租赁物的适格性是确认融资租赁法律关系的前提，根据我国颁布的融资租赁相关管理办法中对租赁物的规范，选择租赁物一般需符合以下两个原则：（一）租赁物应为固定资产。

单独的无形资产、土地使用权以及生物资产不具备作为租赁物的合法性。

（二）租赁物应当权属清晰、真实存在且能够产生收益权。

租赁公司不应接受已设置抵押或已被司法机关查封、扣押等存在权利负担的资产作为租赁物。

二、租赁物管理的核心内容租赁物的管理贯穿整个租赁业务的生命周期，目的在于通过对租赁物安全、价值及风险的有效管理，保障租赁物的安全及价值，防范损毁灭失风险。

（一）租赁物安全性管理租賃物的安全性管理主要涉及租赁物权属确认及登记、租赁物的保险。

1、租赁物权属确认及登记租赁物的确权是融资租赁业务的基础，在权属核查时应以权属证明文件作为依据，主要包括采购/工程合同及发票等。

对于飞机、船舶、房产等具有法定登记机关的租赁物，应通过其所有权登记证书进行确权。

此外，在审查权属时还应通过各地工商局、司法行政机关以及人民银行征信中心的融资租赁登记系统等现场或网上排查租赁物是否具有权利负担/瑕疵，以确保对租赁物所有权的唯一性。

在租赁项目起租后，应及时在融资租赁系统进行登记公示，飞机、船舶、房产等资产应前往相关机构进行所有权登记及取得所有权证书。

2、租赁物的保险在融资租赁合同中要求承租人对租赁物进行保险购买，是防范租赁物损毁灭失风险的重要手段。

大部分租赁公司的做法是要求承租人根据租赁合同的约定自行购买财产一切险、机器损坏险、第三方责任险等符合租赁物类型的险种，明确出租人或出租人指定方为第一受益人，并保持租赁物保险在整个租赁期内持续有效。

融资租赁范本租赁物的处置与转让解析融资租赁是一种广泛应用于商业领域的融资方式，其中的租赁物在租期结束后需要进行处置或转让。

本文将对融资租赁范本中租赁物的处置与转让进行解析，并讨论其中的相关法律规定和操作流程。

一、租赁物的处置在融资租赁中，租赁物指的是出租人根据租赁合同提供给承租人使用的设备、车辆、机械等动产。

租赁物的处置主要发生在租期结束之后。

1. 处置方式租赁物的处置方式一般包括买断、续租、出售、赠与等多种形式。

买断即承租人以约定的价格购买租赁物，在融资租赁范本中通常需要在租赁合同中明确约定买断的条件、价格和方式。

续租则是指承租人和出租人协商继续租赁的事宜。

出售则是承租人将租赁物以约定的价格转手给第三方，并将融资租赁合同解除。

赠与是指承租人将租赁物无偿转让给第三方。

2. 处置权在融资租赁合同中，通常会明确规定租赁物的处置权归属于出租人。

这意味着承租人在租期届满时，必须将租赁物按照出租人的指示进行处置。

出租人可以根据需要选择合适的处置方式，并在合同中对此进行约定。

3. 处置流程在融资租赁范本中，处置流程一般需要经过以下步骤：（1）出租人通知承租人租期届满，并要求承租人进行租赁物的处置；（2）承租人对租赁物进行评估，确定适合的处置方式，并提供相关报告给出租人；（3）出租人审核并确认承租人提供的报告，根据约定决定是否接受承租人的处置方案；（4）若出租人接受承租人的处置方案，双方协商完成相关手续并办理处置事宜；（5）出租人根据处置结果与承租人进行结算，解除融资租赁合同。

二、租赁物的转让租赁物的转让是指出租人将租赁物的使用权进行交易，并转让给第三方。

转让的目的可能是为了获得现金流或是优化资产配置。

1. 转让方式租赁物的转让方式一般有直接转让和间接转让两种形式。

直接转让是指出租人将租赁物直接转让给第三方，通常需要经过相关手续和合同签订；间接转让则是指出租人将租赁物的所有权转让给特定的机构或公司，该机构或公司成为承租人，再通过与第三方签订合同转让租赁物的使用权。

融资租赁租赁物的特征融资租赁是一种以租赁物为基础的融资方式，通过将资产租赁给租赁方，实现融资的目的。

在融资租赁中，租赁物是非常重要的，它是租赁合同的核心内容。

租赁物的特征决定了融资租赁的性质和运作方式。

租赁物应该是可以量化和明确的。

租赁物是指被租赁方提供给租赁人使用的可供租赁和使用的资产。

这些资产可以是实物资产，如机器设备、车辆、仪器仪表等，也可以是无形资产，如专利权、商标权等。

租赁物需要具备明确的属性和规格，以确保租赁合同的有效性和可执行性。

租赁物应该是有形的或可视的。

融资租赁的租赁物通常是实物资产，这样既方便租赁人进行评估和管理，也有助于减少租赁风险。

有形的租赁物可以通过质押或抵押等方式提供额外的担保，进一步保障租赁人的权益。

第三，租赁物应该是耐用的或具有较长的使用寿命。

租赁物的耐用性和使用寿命直接影响租赁合同的期限和租金的确定。

一般来说，租赁期限应该与租赁物的经济寿命相适应，以确保租赁人能够在租赁期间获得足够的回报。

租赁物应该是可分离的或可以单独使用的。

租赁物的可分离性意味着它可以被独立使用或独立转让。

这对于租赁人来说非常重要，因为它确保了租赁物的价值和流动性。

对于租赁方来说，可分离的租赁物可以在租赁期满后进行二次租赁或出售，以获取额外的收益。

租赁物应该是可用性高的或市场需求大的。

租赁物的市场需求和可用性直接影响其租金水平和租赁人的融资成本。

高需求的租赁物通常能够获得更好的租金收入，同时也能够降低租赁人的融资成本，提高融资效率。

融资租赁租赁物具有可量化、有形、耐用、可分离和可用性高的特征。

这些特征决定了融资租赁的基本原理和运作方式。

通过合理选择租赁物，租赁人可以实现融资的目的，而租赁方则可以获得稳定的租金收入和资产增值。

融资租赁租赁物的特征也为融资租赁提供了一定的风险控制和保障措施，有助于各方在租赁合同中明确权益和责任。

融资租赁融物融资
摘要：
1.融资租赁的定义和概念
2.融物融资的定义和概念
3.融资租赁和融物融资的关系
4.融资租赁和融物融资的优势与应用
5.我国融资租赁和融物融资市场的现状和未来发展
正文：
【1.融资租赁的定义和概念】
融资租赁，又称经营租赁，是一种以租赁为主要方式，以融资为主要目的的租赁业务。

在这种业务中，租赁公司购买设备然后将其租赁给客户，客户在租赁期内支付租金，租赁期结束后，设备所有权返回租赁公司。

【2.融物融资的定义和概念】
融物融资，又称购买租赁，是一种以购买为主要方式，以融资为主要目的的租赁业务。

在这种业务中，租赁公司购买设备然后将其出售给客户，客户在购买期内支付款项，购买期结束后，设备所有权归客户所有。

【3.融资租赁和融物融资的关系】
融资租赁和融物融资都是租赁业务的一种形式，其主要区别在于租赁期结束后设备所有权的归属。

融资租赁在租赁期结束后，设备所有权返回租赁公司；而融物融资在购买期结束后，设备所有权归客户所有。

【4.融资租赁和融物融资的优势与应用】
融资租赁和融物融资的优势主要体现在帮助企业解决资金问题，降低设备购买成本，提高资金使用效率等方面。

这两种方式的应用范围广泛，可以应用于各类企业的设备购买、更新和升级。

【5.我国融资租赁和融物融资市场的现状和未来发展】
我国融资租赁和融物融资市场在过去几年中发展迅速，已经成为企业融资的重要渠道。

然而，与发达国家相比，我国融资租赁和融物融资市场仍然存在一定的差距。

融资租赁协议书范本中的租赁物归属与重点解析融资租赁协议书是融资租赁业务中一种重要的法律文件，用于明确租赁物的归属关系以及双方的权益和责任。

租赁物归属是融资租赁协议中的核心问题之一，本文将对融资租赁协议中租赁物归属的相关规定进行详细解析。

1. 租赁物的定义根据《合同法》的规定，租赁物是指出租人将其合法所有或者合法占有的动产交给承租人使用并取得对租赁物支配和使用的权利，承租人向出租人支付租金。

融资租赁协议中的租赁物一般指的是被融资租赁公司购买或者采购用于出租给承租人使用的设备、机器等各种物品。

2. 租赁物的归属问题在融资租赁协议中，租赁物的归属问题是一项重要内容。

通常情况下，融资租赁公司在融资租赁协议签署之前已经购买或者采购了租赁物，并将其交付给承租人使用。

根据融资租赁协议的约定，租赁物在租赁期限届满或者租赁合同提前终止时，租赁物的归属问题将产生变化。

3. 租赁物归属的变更时机融资租赁协议一般规定了租赁物归属的变更时机，常见的变更时机有以下几种情况：3.1 租赁期限届满时：根据融资租赁协议的约定，当租赁期限届满时，租赁物的所有权将转移给承租人。

在这种情况下，承租人可以选择购买租赁物或者将租赁物退还给融资租赁公司。

3.2 租赁合同提前终止时：如果租赁合同提前终止，融资租赁公司和承租人应按照约定处理租赁物的归属问题。

通常情况下，融资租赁公司会要求承租人支付相应的违约金或者履约保证金。

4. 租赁物归属的权利义务融资租赁协议中，租赁物归属的转移意味着权利和义务的变化。

对于融资租赁公司而言，一旦租赁物的所有权转移给承租人，其在租赁物上的权益将终止，同时承租人将承担租赁物的管理和维护责任。

对于承租人而言，一旦获得租赁物的所有权，他将有权对租赁物进行合法的支配和使用，同时也需履行相关的义务，如按时支付租金、妥善保管租赁物等。

5. 其他注意事项融资租赁协议中，租赁物归属的变更必须符合法律和合同的规定。

双方在签署协议前应确保对租赁物的所有权状况和合同条款进行充分了解，并明确彼此的权益和责任。