验房五证二书一表指什么

商品房五证两书一表具体法律规定商品房五证两书一表具体法律规定:商品房是指供居住或者其他合法使用的住宅建筑物或者住宅建筑物区段。

购买商品房时，开发商需提供出售商品房所在建筑物的房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以及购房居民大会的决议书等文件。

这些文件统称为“商品房五证两书一表”。

（一）房屋所有权证房屋所有权证是商品房购买者最为关心的证书之一，证明购房人对购买的房屋享有所有权。

在购买商品房时，开发商需向购房人提供具有法律效力的房屋所有权证。

（二）国有土地使用证国有土地使用证是指土地所有者为了合法使用土地所需出具的证书。

购买商品房时，购房者需要注意开发商是否能够提供国有土地使用证，以保证购房的合法性。

（三）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是商品房项目规划核准证书，是开发商合法进行建设的前提条件。

购买商品房时，购房者需核实开发商是否取得了建设工程规划许可证。

（四）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是商品房项目施工的有效证明，购房者在购买商品房时，需要确认开发商是否具备合法的建设工程施工许可证。

（五）商品房预售许可证商品房预售许可证是商品房销售的许可证明，购房者在购买商品房时，需确认开发商是否取得了合法有效的商品房预售许可证。

（六）购房居民大会决议书购房居民大会决议书是指购房者在商品房交易中需要了解并参与的会议决议，确保购房者的合法权益。

（七）一表一表即指合同备案表。

购房者在购买商品房时，需要与开发商签订房屋买卖合同，并进行备案。

购房者应查明合同内容是否合法，以保证双方权益。

以上便是商品房五证两书一表的具体法律规定，购房者在购买商品房时需谨慎核实开发商提供的相关文件，确保房屋交易的合法性和安全性。

购房您知道：五证、两书、三表及验房程序吗？相关责任：开发商交房时必须具备五证两书三表。

合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可4.商品房预售（销售）许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证相关知识：业主为什麽要验房?1．验房是法律赋予业主的神圣权利。

2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。

3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。

4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。

5. 验房是先行维权的必要手段。

6．集体验房是理性维权的基础。

7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。

8. 以事实为依据、以法律为准绳。

验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

9. 验房是精装修前的必要步骤。

10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。

11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。

五证”、“二书”、“一表”
购房者在购房时应要求房地产开发商或销售代理商提供齐全的“五证”、“二书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“一表”是指《竣工验收备案表》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

“一表”是指《竣工验收备案表》是在收房时提供的，北京自2006年1月1日开始施行分户验收。

我的博克里有详细介绍。

业主收楼验房需要查看的证件与程序一、收房必须查验五证两书两表（原件）五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

两书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。

两表：房屋面积测绘表、竣工验收备案表二、住宅质量保证书：是开发商承担质量责任的法律文件。

内容应有：公司名称、项目名称、工程质量监督单位核验的质量等级、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修、竣工验收时间、交付使用时间、负责质量保修部门、保修项目、保修责任、保修期限、报修单位答复和处理的时限。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：㈠地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；㈢供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；㈣电气系统、给排水管道、设备安装为2年；㈤装修工程为2年。

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“保修期从交付之日起计算。

”三、住宅使用说明书：是开发商对住户合理使用住宅提供提示的法律文件。

对结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提示合理使用注意事项，应包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、承重培、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。

配置设备设施的使用说明书，应附于《住宅使用说明书》中。

四、房屋面积测绘表：建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

”房屋面积测绘表包括：1、房地产平面控制测量；2、房产调查；3、房产图测绘；4、面积计算；5、变更测量；6、成果资料的检查、上交和验收等。

“五证二书一表”“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》“二书”是指：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》“一表”是指：《竣工验收备案表》“其实在买房时，最重要的是看有无《商品房预售许可证》，因为按照正常的审批手续，有了前面的几个证件，才能办理该证件。

”“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》（现房已取消《销售许可证》，但要提供《房屋所有权证》），两者表明所购房屋属合法交易范畴。

“二书”指的是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件。

《住宅质量保证书》更具法律约束作用，其中有公共设施等部位的相关承诺，也有关于墙面、屋顶等，也都承诺了一个“保质期”。

“一表”是指《竣工验收备案表》，是在收房时提供的各个具体部分已经合格的表格。

“如果没有提供‘五证’、‘二书’、‘一表’的话，只能说明开发商没有通过相关验收，很多市民在这方面的意识还不够，如果在前期就有了这些证件，就不用在房子出现问题后现搜集证据了。

”交付时的五证、二书、一表证书名称发证机关（单位）1、《建设用地规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；2、《建设工程规划许可证》，发证机关：市（区）城市规划管理局；3、《国有土地使用证》（出让），发证机关：市（区）政府、土地资源和房屋管理局；4、《建筑工程施工许可证》，发证机关：市建设委员会；5、《商品房销售许可证》，发证机关：市国土资源和房屋管理局；6、《住宅质量保证书》，发证机关：房地产开发企业；7、《住宅使用说明书》，发证机关：房地产开发企业；8、《市建筑工程竣工验收备案表》，发证机关：市建设委员会。

房地产前期开发报建五证两书一表（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（4）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（5）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（二）两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

其中“五证”属于行政许可的范围和性质，”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。

（三）一表：《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

商品房五证两书一表是什么？房屋五证有什么作用？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如今很多的朋友们在购买房屋的时候都是比较谨慎的，毕竟买房子是大事情，如果能详细的了解一下买房的相关细节和流程，对于自己买房其实是有帮助的，很多朋友们对于商品房5证两书的事情不太了解，那么商品房五证两书一表是什么？房屋五证有什么作用？我们来了解一下关于房屋五证两书一表的相关知识。

商品房五证两书一表是什么？五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。

买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。

什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

房屋五证有什么作用？1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。

房屋才能正常转让、抵押、出租等。

2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。

3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。

4、《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。

没有此证，房屋不能销售或预售。

对购房者来讲，要想买到质量有保证的房屋，一定要咨询一下开发商有没有相关的手续和证件，以上就是关于商品房五证两书一表是什么和房屋五证有什么作用的相关介绍，对房屋的选购我们一定要注意一下整体的质量问题，避免影响到自己将来的生活。

地产人必须了解的房地产五证两书一表！很多人对房地产五证、两书、一表的概念总是模模糊糊，那么这里我将对它们的概念及用途作个简单的介绍。

（一）何为五证？五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。

其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

五证的用途：一、《国有土地使用证》是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和"四至"范围。

出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

例如：土地出让价款为20,000万元，契税税率：4%契税=20,000*4%=800万元财税[2004]134号规定：一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。

成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。

（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

二、《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

三、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

根据安徽省地方税务局2017年6号公告《安徽省土地增值税清算管理办法》规定，土地增值税以规划行政部门下发的《建设工程规划许可证》中确认的房地产开发项目为单位清算。

购房中的五证是哪⼏个证
买商品房时五证⼆书
1、五证
《国有⼟地使⽤证》
《建设⽤地规划许可证》
《建设⼯程规划许可证》
《建设⼯程施⼯许可证》、《建筑⼯程开⼯证》
《商品房销售(预售)许可证》
2、“⼆书”
《住宅使⽤说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑⼯程竣⼯验收备案表》
《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等验收意见表
交付商品房时需要完成消防、规划、⼈防、竣⼯备案等法定的单项验收⼯作。

完成永久⽔、电、市政及煤⽓、通信、通邮等⽣活必需的基础设施项⽬建设后，⽅可将房屋交付业主使⽤。

(按原来的规定，商品房交楼时还要具备《竣⼯综合验收合格证》，依据《中华⼈民共和国⾏政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整⾏政审批项⽬的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅⼩区等群体房地产开发项⽬《竣⼯综合验收》。

)
购房者⼀般记不住“五证”的名称和发证机关，购房时只需看⼀下《国有⼟地使⽤证》和《预售许可证》这“两证”就⾏了。

未取得《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》是拿不到《国有⼟地使⽤证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施⼯许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明开发的商品房具备进⼊市场交易的资格。

什么是五证二书？买新房开发商必须得有它导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房要想没有风险，购房者要做的准备工作还挺多！比如，房产知识。

什么是五证？什么是二书？买房对普通老百姓来说都是一件大事，可是关于房产的知识您了解多少？今天小编就来告诉你买房需要了解的房产知识。

一、什么是五证？1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建设工程规划许可证》《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有《建设工程施工许可证》的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房预售许可证》《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二、什么是二书？二书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。

1、住宅质量保证书住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。

其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户商定。

五证二书详解购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

房地产五证的及各自在法律上的功能“五证”指的是：第一个是国有土地使用证。

我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转让。

只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。

如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。

要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，开发商往往由于资金缺乏、紧张等各种原因无法取得土地使用权证；第二个是建设用地规划许可证。

根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；第三个是建设工程规划许可证。

房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可；第四个是建设工程开工许可证。

只有拥有此证工程才能施工；第五个是销售许可证（预售许可证）。

没有此证，房子就不能销售或预售，一般来说开发商如果没有前四证，就办不下来此证。

但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。

购房者应将五证结合起来查看，才能确保万无一失。

有一种情况可以不用查看五证，这就是所要购买的房屋已拥有产权证书。

既然已拥有了产权证，购房者就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房销售或二手房销售中，新建的商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了房屋产权证。

相关责任：开发商交房时必须具备五证两书三表。

合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可4.商品房预售（销售）许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证相关知识：业主为什麽要验房?1．验房是法律赋予业主的神圣权利。

2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。

3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。

4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。

5. 验房是先行维权的必要手段。

6．集体验房是理性维权的基础。

7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。

8. 以事实为依据、以法律为准绳。

验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

9. 验房是精装修前的必要步骤。

10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。

11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。

12.通过验房，管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。

石家庄房地产市场5证2书指的分别是什么众所周知，石家庄房地产市场并不太正规，目前还在严查之中，证件不齐的项目比比皆是。

为避免房产纠纷，在选购住房时，一定要多花点心思，了解购房常识，特别要仔细查看房产商是否具备开发资质，也就是通常说的“五证”“两书”。

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

房地产市场的“五证”一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。

在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能“五证”)时应要求房地产开发商和销售商齐全的"五证"、"二书"、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。

"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1. 五证是买房的时候就必须要查看的，这里就不提。

收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是指《竣工验收备案表》。

没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。

2. 开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。

实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补，超出此范围，业主有权追究开发商违约责任。

3. 虽然说大家都希望能先验房再交费，可是目前武汉市整个行业都是反过来的，就是先交费再验房。

4. 目前武汉市现行的规定是，在收房的时候就交公共维修基金，不再是办两证的时候收取。

不过需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由ZF部门当场办理，委托银行代收。

5. 房产证可以业主自己办理，也不复杂。

开发商要求代办的话，业主有权拒绝，因为代办的话是会收取代办费的。

6. 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/最晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。

1. 检查栋楼外立面。

比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。

另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。

购房您知道五证、两书、三表及验房程序吗？开发商交房时必须具备五证两书三表。

合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用。

五证两书是什么？购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

五证:1.国有土地使用证2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可4.建设工程施工许可证5.商品房预售（销售）许可证两书:住宅质量保证书住宅使用说明书三表:住宅面积实测表竣工验收备案表分户验收记录表以上文件齐全才能具备办理房产证的条件中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证中华人民共和国房屋所有权证相关知识：业主为什麽要验房?1．验房是法律赋予业主的神圣权利。

2．业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。

3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。

4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。

5. 验房是先行维权的必要手段。

6．集体验房是理性维权的基础。

7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。

8. 以事实为依据、以法律为准绳。

验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。

9. 验房是精装修前的必要步骤。

10.验房，维护了业主的权益，监督了房地产市场的规范。

11.通过验房，对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。

事关房子：买房你必须关注这些法律知识（上篇）一、买新房时，一定要确保开发商有五证两书一表房地产五证两书一表是开发商开发销售商品房的必备文件。

它们分别是：五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》，两书《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》，一表《竣工验收备案表》。

五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

两书是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。

购房者有权索要。

一表是指《房屋竣工验收备案表》。

备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于黑楼。

二、收房时，房子总建筑面积与合同面积有误差该怎么办？买房时一定会遇上公摊面积这个名词。

公摊面积所占房屋的比例应该有多大，并没有硬性标准。

通常而言，设施齐全、品质较高的房子，公摊面积比例会比较大。

一般情况下，7层以下住宅公摊率为7－12％；7－11层住宅公摊率为10－16％；12－33层住宅公摊率为14－24％；别墅类的公摊率为1－8％。

如果收房时房子总建筑面积与合同面积有误差，根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％，误差超过3％，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。

三、哪几种房子不能在市场上公开交易？房子可以分为商品房、房改房、经适房、廉租房、公租房、安置房、小产权房、集资房等。

其中，商品房交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。

房改房上市前必须补交土地出让金，出售这种房子，必须得到相关主管部门批准；经适房满5年后可上市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购；安置房中产权属于集体，不允许再交易，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。

五证两书是什么如何查看房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房⼀定要审查五证两书。

购房者在签订购房合同之前，需要仔细查看“五证两书”，只有证书齐全，才能更好地维护⾃⼰的权益。

那么五证两书是什么，如何查看？店铺⼩编为⼤家解答，⼀起来看看吧。

五证两书是什么如何查看房地产商在预售商品房时应具备《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许可证》、《建筑⼯程施⼯许可证》、《国有⼟地使⽤证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑⼯程施⼯许可证》由市建委核发，《国有⼟地使⽤证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国⼟资源和房屋管理局核发。

两书是开发商在竣⼯验收合格时通知购房者⼊住之后提供的两份法律⽂件，⼀个是住宅质量保证书，第⼆是住宅使⽤说明书。

住宅使⽤说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施⼯单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上⽔下⽔、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使⽤事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。

⽣产⼚家另有说明书的，应附于住宅使⽤说明书⾥。

如何科学查看五证两书⼀般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。

购房时只需看⼀下《国有⼟地使⽤证》和《预售许可证》这“两证”就⾏了。

因为如果开发商未取得《建设⽤地规划许可证》和《建设⼯程规划许可证》是拿不到《国有⼟地使⽤证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施⼯许可证》是拿不到《预售许可证》的。

开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项⽬在规划、⼯程、⼟地使⽤等⽅⾯通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进⼊市场交易的资格。

此外，在审查时，应注意“五证”的⽤地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位⼀致，⽤地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。

⽬前有部分开发商领取的是临时⼟地使⽤证，此证意味着开发商尚未交齐全部⼟地出让⾦，在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项⽬的部分楼号，甚⾄仅包括⼀栋楼的部分楼层。

商品房“五证两书一表”详细释义(2)两书一表在国家有哪些规定:建筑法：第五十九条建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

合同法：房屋质量不合格，买房人有权拒绝收房，也可以解除买房合同根据我国《合同法》的有关规定，房屋质量不合格，买房人既可以选择拒绝收房，也可以选择解除买房合同。

根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

”合同法关于确定房屋质量标准的有关规定根据《合同法》的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

如果按照合同有关条款或者交易习惯仍然不能确定的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

《合同法》第一百五十三条还规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。

出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

”第一百五十四条规定：“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。

”第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

”第六十二条：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法《第六十一条》的规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。